Umbau- &amp; Sanierung

Anbau als Büro

10. Oktober 2025
By Anita

Ein Anbau als Büro ist die ideale Lösung, wenn Sie mehr Platz für konzentriertes Arbeiten benötigen – sei es für das Homeoffice, die Selbstständigkeit oder kreative Projekte. Mit einem durchdachten Büroanbau schaffen Sie eine klare Trennung zwischen Wohn- und Arbeitsbereich und steigern gleichzeitig den Wert Ihrer Immobilie.

👉 Sie planen einen Anbau als Büro und möchten wissen, welche Genehmigungen erforderlich sind?

Warum ein Anbau als Büro immer beliebter wird

Das Arbeiten von zu Hause ist längst zur Normalität geworden – doch nicht immer bieten die vorhandenen Räume die nötige Ruhe und Struktur. Ein separater Büroanbau schafft ein professionelles Umfeld direkt am Haus – hell, ruhig und individuell gestaltet.

Vorteile eines Büro-Anbaus:

Ruhiger, abgetrennter Arbeitsplatz mit klarer Trennung vom Wohnraum
Erhöhte Produktivität durch optimierte Licht- und Raumverhältnisse
Individuelles Design – perfekt an Ihre Arbeitsbedürfnisse angepasst
Energieeffiziente Bauweise für angenehmes Klima zu jeder Jahreszeit
Wertsteigerung Ihrer Immobilie durch hochwertige architektonische Erweiterung

Ob als minimalistischer Anbau aus Glas, moderner Kubus mit Flachdach oder harmonisch an den Bestand angepasst – ein Büroanbau lässt sich architektonisch vielseitig gestalten. Mit professioneller Planung wird Ihr neuer Arbeitsraum funktional, ästhetisch und baurechtlich einwandfrei umgesetzt.

Was Sie bei der Planung eines Büroanbaus beachten müssen

Damit Ihr Büroanbau alle Anforderungen an Komfort, Energieeffizienz und Genehmigung erfüllt, ist eine präzise Planung durch einen Architekten entscheidend. Denn: Auch kleinere Anbauten gelten in der Regel als genehmigungspflichtige Bauvorhaben.

Wichtige Punkte bei der Planung:

Baugenehmigung: In den meisten Fällen erforderlich, insbesondere bei beheizten und dauerhaft genutzten Büroanbauten.
Energieeffizienz: Wärmedämmung und Fenster nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) auslegen.
Tageslicht & Belüftung: Optimale Ausrichtung für angenehme Arbeitsbedingungen.
Statik: Tragende Bauteile müssen Wind- und Schneelasten sicher aufnehmen.
Schallschutz: Besonders wichtig bei Lage an Straßen oder im Gartenbereich.

Ein erfahrener Architekt sorgt dafür, dass Ihr Büroanbau technisch, funktional und rechtssicher umgesetzt wird – von der Entwurfsplanung bis zur Genehmigung.

Genehmigung für einen Anbau als Büro

Ob ein Büroanbau genehmigungspflichtig ist, hängt von Größe, Lage und Nutzung ab.
In fast allen Fällen, in denen der Anbau beheizt und als Arbeitsraum genutzt wird, ist eine Baugenehmigung erforderlich.

Die Bauaufsicht prüft dabei insbesondere:

Abstandsflächen zu Nachbargrundstücken
Wärmeschutz, Brandschutz und Statik
Gestaltungsvorgaben im Bebauungsplan
Nutzung des Raumes (Wohnraum, Büro, Atelier etc.)

👉 Sie möchten prüfen, ob Ihr Büroanbau genehmigungspflichtig ist?

Leistungen von ArchiFix beim Anbau als Büro

Als Online-Architekturbüro planen wir Ihren Büroanbau professionell, digital und deutschlandweit. Unsere Architekten begleiten Sie von der ersten Idee bis zur Genehmigungsplanung – effizient, transparent und rechtssicher.

Unsere Leistungen im Überblick:

Prüfung der baurechtlichen Voraussetzungen
Entwurfs- und Genehmigungsplanung (Leistungsphasen 1–4 nach HOAI)
Erstellung aller Bauantragsunterlagen
Abstimmung mit Behörden und Fachplanern
Individuelle, transparente Fixpreis-Angebote

💡 Hinweis: ArchiFix führt keine örtliche Bauleitung (Lph 6–8) durch, sondern ist auf digitale Planung spezialisiert – bundesweit und unabhängig vom Standort.

Kosten für einen Anbau als Büro

Die Kosten für einen Büroanbau hängen von Größe, Bauweise und Ausstattung ab. Für einen beheizten, hochwertig gedämmten Raum können Sie mit 2.000 bis 4.000 € pro m² rechnen.

Beispielhafte Richtwerte:

Anbaugröße	Geschätzte Baukosten	Architektenkosten (Lph 1–4)
15 m²	ca. 30.000 – 60.000 €	ca. 3.000 – 5.000 €
25 m²	ca. 50.000 – 100.000 €	ca. 5.000 – 8.000 €
40 m²	ca. 80.000 – 160.000 €	ca. 7.000 – 12.000 €

Mit ArchiFix erhalten Sie Ihr Angebot individuell kalkuliert – digital, effizient und zum Fixpreis.

👉 Jetzt unverbindlich Ihr Angebot anfordern bei ArchiFix.

Hier online anfragen!

Fazit: Anbau als Büro – Ihr nächster Schritt zum optimalen Homeoffice

Ein Anbau als Büro bietet die perfekte Lösung für modernes, konzentriertes Arbeiten im eigenen Zuhause. Durch eine professionelle Planung schaffen Sie nicht nur mehr Raum, sondern auch ein inspirierendes Arbeitsumfeld mit architektonischem Mehrwert.

Mit ArchiFix beauftragen Sie echte Architekten, die Ihr Projekt deutschlandweit digital planen – vom Entwurf bis zur Genehmigung, effizient und rechtssicher.

👉 Sie möchten Ihren Anbau als Büro professionell planen lassen?

Häufige Fragen zur Nutzungsänderung

+ - Wann brauchte ich eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung in Deutschland ist erforderlich, wenn Sie ein Gebäude oder eine Einheit anders nutzen möchten als ursprünglich genehmigt. Bei der Nutzungsänderung handelt es sich um einen Bauantrag, der bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde eingereicht werden muss.

Dies ist auch dann notwendig, wenn Sie baulich nichts verändern. Es geht rein um die formelle Änderung der Nutzung.

Hintergrund einer Nutzungsänderung ist, dass unterschiedliche Nutzungen verschiedene Anforderungen an Sicherheit, Brandschutz, Stellplätze, Lärm oder Energieeffizienz haben können. Deshalb prüft das Bauamt im Rahmen eines Bauantrags, ob die neue Nutzung den rechtlichen Vorgaben entspricht und gegebenenfalls Anpassungen erforderlich sind.

+ - Was sind typische Beispiele für eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung liegt vor, wenn ein Gebäude oder ein Raum für einen anderen Zweck genutzt wird, als ursprünglich vorgesehen. Typische Beispiele sind:

Büro oder Praxis in Wohnraum umwandeln
Wohnraum in Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) / gewerbliche Nutzung
Lagerhalle in Büro oder Werkstatt
Einzelhandel in Gastronomie

Ein weiterer gängiger Fall ist die Eröffnung eines neuen Gewerbes, wenn zuvor eine andere Nutzung in den Räumlichkeiten genehmigt war. Zum Beispiel: War zuvor ein Nagelstudio genehmigt, ist für die Eröffnung eines Friseursalons ein Antrag auf Nutzungsänderung erforderlich.

Wenn Sie unsicher sind, ob für Ihr Vorhaben eine Nutzungsänderung notwendig ist, können Sie beim örtlichen Bauordnungsamt Auskunft einholen.

+ - Was passiert, wenn ich keine Nutzungsänderung beantrage?

Wenn Sie eine Nutzungsänderung ohne die erforderliche Genehmigung durchführen, können erhebliche rechtliche und finanzielle Konsequenzen drohen:

⚖️ Rechtliche Konsequenzen

Bußgelder: Das Betreiben einer nicht genehmigten Nutzung stellt eine Ordnungswidrigkeit dar und kann mit Bußgeldern bis zu 50.000 € geahndet werden. In besonders schweren Fällen sind sogar Bußgelder bis zu 250.000 € möglich.
Nutzungsuntersagung: Die zuständige Behörde kann die Nutzung untersagen, was bedeutet, dass Sie die betreffende Nutzung sofort einstellen müssen.
Räumung oder Rückbau: In schwerwiegenden Fällen kann die Behörde die Räumung oder den Rückbau der betroffenen baulichen Anlage anordnen.

🏠 Private Haftung

Als Betreiber oder Eigentümer haften Sie persönlich für die Folgen einer nicht genehmigten Nutzung. Dies kann zu erheblichen finanziellen Belastungen führen, insbesondere wenn Dritte durch die Nutzung geschädigt werden.

🛡️ Versicherungsfragen

Viele Versicherungen decken Schäden nicht ab, die im Rahmen einer nicht genehmigten Nutzung entstehen. Das bedeutet, dass Sie im Schadensfall auf den Kosten sitzen bleiben könnten.

✅ Empfehlung

Um rechtliche und finanzielle Risiken zu vermeiden, sollten Sie vor jeder Nutzungsänderung die erforderlichen Genehmigungen bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde einholen. Bei Unsicherheiten empfiehlt es sich, rechtlichen Rat einzuholen.

+ - Welche Unterlagen muss ich hochladen?

Im Bauantragsvorgang werden Sie aufgefordert, die Planunterlagen des Gebäudes hochzuladen.

Zu den notwendigen Planunterlagen gehören:

Mindestens der Grundriss der Etage, in der die umzunutzende Einheit liegt
Mindestens ein Schnitt durch das Gebäude
Mindestens die Straßenansicht

Ein Lageplan kann ebenfalls hochgeladen werden, ist aber nicht zwingend erforderlich, damit wir den Antrag erstellen können.

Sollten Ihnen weitere Unterlagen vorliegen, z. B. aus alten Genehmigungen zum Objekt oder eine Flächenberechnung, können diese für uns sehr hilfreich sein und die Bearbeitung des Antrags beschleunigen.

+ - Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungsänderung bearbeitet werden kann?

Damit wir Ihre Nutzungsänderung effizient bearbeiten können, benötigen wir folgende Angaben:

Geplante Nutzung: Bitte teilen Sie uns mit, welche Nutzung konkret geplant ist.
Bisher genehmigte Nutzung: Wir müssen wissen, welche Nutzung zuletzt offiziell genehmigt war.
Stellplatzsituation: Geben Sie bitte an, wie viele KFZ- und Fahrradstellplätze der umzunutzenden Einheit zugeordnet sind und wie die Stellplatzsituation auf dem Grundstück insgesamt aussieht.

Sollten aufgrund der Art der Nutzung oder rechtlicher Vorschriften weitere Informationen erforderlich sein, werden wir uns während der Bearbeitung direkt bei Ihnen melden.

+ - Wie ermittele ich das richtige Paket für meine Nutzungsänderung?

Wir bieten aktuell Pakete für eine Nutzungsänderung zum Fixpreis an. Um herauszufinden, welches Paket für Sie das richtige ist, benötigen Sie die Angabe der Quadratmeterzahl der Einheit, die umgenutzt werden soll.

Unsere Pakete sind in vier Größenkategorien eingeteilt.

Einheiten über 300 m²: Bitte senden Sie uns in diesem Fall eine E-Mail-Anfrage für ein individuelles Angebot.
Bauliche Änderungen: Sollten für die neue Nutzung bauliche Änderungen geplant sein, die noch nicht in den Bestandsplänen enthalten sind und für den Antrag eingezeichnet werden müssen, wird auf den Fixpreis eine Pauschale für den Mehraufwand aufgeschlagen. Die Höhe der Pauschale ist für jedes Paket einzeln aufgeführt.

💡 Tipp: Prüfen Sie vorab die Größe Ihrer Einheit und geplante Änderungen, um das passende Paket auszuwählen und eine reibungslose Bearbeitung zu gewährleisten.

+ - Welche baulichen Veränderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungsänderung durchführen?

Begleitend zu Ihrer Nutzungsänderung können Sie kleinere bauliche Maßnahmen durchführen, die für sich allein keinen Bauantrag erfordern. Dazu zählen beispielsweise:

Versetzen, Entfernen oder Erstellen von nicht tragenden Innenwänden
Austausch von Fenstern
Ändern von Türöffnungen

Wenn Sie solche Maßnahmen planen, setzen Sie bitte im Konfigurator das entsprechende Häkchen. Dafür wird eine kleine zusätzliche Pauschale fällig. Wir besprechen Ihre Vorstellungen anschließend persönlich mit Ihnen und ergänzen die Pläne so, dass alle baurechtlichen Vorschriften, z. B. Brandschutz und Fluchtwege, weiterhin eingehalten werden.

Hinweis: Bauliche Veränderungen, die selbst einer Genehmigung bedürfen, sind z. B.:

Anbauten
Errichtung von Gauben oder Balkonen
Eingriffe in statisch relevante Bauteile

Wenn Sie Maßnahmen in diesem Bereich planen, kontaktieren Sie uns bitte für ein individuelles Angebot per E-Mail.

+ - Wo bekomme ich Pläne von meinem Gebäude her?

Als Eigentümer Ihrer Immobilie haben Sie mehrere Möglichkeiten, um die benötigten Pläne zu erhalten:

Prüfen Sie zunächst Ihre eigenen Unterlagen, ob Sie bereits eine Kopie des Grundrisses besitzen.
Alternativ können Sie beim Immobilienmakler, über den Sie die Immobilie gekauft haben, nachfragen, ob er Ihnen den Grundriss als PDF-Datei zur Verfügung stellen kann.
Wenn Sie die Immobilie selbst haben bauen lassen, wenden Sie sich an den Architekten, der das Gebäude geplant hat. Er kann Ihnen ebenfalls den Grundriss als PDF zuschicken.
Außerdem besteht die Möglichkeit, die Bauakte bei der Stadt einzusehen, um die notwendigen Unterlagen zu erhalten.

Disclaimer: Dieser Beitrag stellt keine Rechtsberatung dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Vorschriften und Genehmigungsverfahren können sich je nach Bundesland und sogar je nach Gemeinde unterscheiden. Bitte wende dich im Zweifel an das zuständige Bauamt oder einen Fachanwalt.

10 Okt.

Anbau als Wintergarten

10. Oktober 2025
By Anita

Ein Anbau als Wintergarten ist die ideale Möglichkeit, Ihren Wohnraum zu erweitern und gleichzeitig mehr Licht und Natur in Ihr Zuhause zu bringen. Ob als gemütlicher Rückzugsort, Essbereich oder grünes Wohnzimmer – ein Wintergarten schafft eine einladende Verbindung zwischen Haus und Garten und steigert den Wohnkomfort erheblich.

👉 Sie planen einen Anbau als Wintergarten und möchten wissen, welche Genehmigungen Sie benötigen?

Warum ein Anbau als Wintergarten so beliebt ist

Ein moderner Wintergarten vereint Design, Funktionalität und Wohnqualität auf besondere Weise. Durch die großflächige Verglasung entsteht ein heller, transparenter Raum, der das ganze Jahr über genutzt werden kann – egal ob im Sommer mit geöffneten Elementen oder im Winter als gemütlicher Rückzugsort.

Vorteile eines Wintergarten-Anbaus:

Maximales Tageslicht und fließender Übergang zwischen Innen und Außen
Ganzjährig nutzbarer Raum – ideal als Esszimmer, Büro oder Ruhebereich
Zeitlose, elegante Architektur – für Neubau und Bestandsgebäude geeignet
Energieeffiziente Verglasung sorgt für angenehmes Klima zu jeder Jahreszeit
Wertsteigerung der Immobilie durch hochwertige Gestaltung und Planung

Ein Wintergarten lässt sich individuell gestalten – ob klassisch mit Holzrahmen oder modern aus Aluminium und Glas. Besonders in Kombination mit hochwertigen Dämm- und Beschattungssystemen entsteht ein Raum, der Komfort und Ästhetik vereint.

Was Sie bei der Planung eines Wintergarten-Anbaus beachten müssen

Damit Ihr Wintergarten langfristig Freude bereitet, ist eine sorgfältige Planung durch einen erfahrenen Architekten entscheidend. Die Statik, die Energieeffizienz und der baurechtliche Rahmen spielen dabei eine zentrale Rolle.

Wichtige Punkte bei der Planung:

Baugenehmigung: In den meisten Fällen erforderlich, vor allem bei beheizten Wintergärten.
Energieeffizienz: Wärmeschutzverglasung gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) beachten.
Sonnenschutz: Planung von Beschattung oder Sonnenschutzglas gegen Überhitzung.
Statik: Tragende Bauteile müssen Wind-, Schnee- und Eigenlasten sicher aufnehmen.
Lüftung & Feuchtigkeit: Ausreichende Belüftung zur Vermeidung von Kondensatbildung.

Ein Architekt stellt sicher, dass Ihr Wintergarten nicht nur ästhetisch, sondern auch technisch und rechtlich perfekt umgesetzt wird.

Genehmigung für einen Anbau als Wintergarten

Ob Ihr Wintergarten eine Baugenehmigung benötigt, hängt von Faktoren wie Nutzung, Größe und Lage ab.
Unbeheizte Wintergärten sind in einigen Bundesländern genehmigungsfrei – beheizte Varianten mit Wohnraumnutzung hingegen fast immer genehmigungspflichtig.

Die Bauaufsicht prüft insbesondere:

Abstandsflächen und Grenzbebauung
Wärmeschutz und Statik
Brandschutz und Belüftung
Vorgaben im Bebauungsplan

👉 Sie möchten prüfen, ob Ihr Wintergarten genehmigungspflichtig ist?

Leistungen von ArchiFix beim Anbau als Wintergarten

Als Online-Architekturbüro übernehmen wir die vollständige Planung Ihres Wintergarten-Anbaus – professionell, digital und deutschlandweit. Unsere erfahrenen Architekten begleiten Sie von der ersten Idee bis zur fertigen Genehmigungsplanung – effizient und rechtssicher.

Unsere Leistungen im Überblick:

Prüfung der baurechtlichen Voraussetzungen
Entwurfs- & Genehmigungsplanung (Leistungsphasen 1–4 nach HOAI)
Erstellung aller Bauantragsunterlagen
Abstimmung mit Behörden und Fachplanern
Individuelle Planung & transparente Fixpreis-Angebote

💡 Hinweis: ArchiFix bietet ausschließlich digitale Planungsleistungen (Lph 1–4). Die örtliche Bauleitung (Lph 6–8) übernehmen wir nicht, da wir uns auf die deutschlandweite Online-Planung spezialisiert haben.

Kosten für einen Anbau als Wintergarten

Die Kosten für einen Wintergarten hängen von Größe, Material und Ausstattung ab. Besonders bei beheizten Varianten mit hochwertiger Verglasung sollten Sie mit 2.500 bis 4.500 € pro m² rechnen.

Beispielhafte Richtwerte:

Anbaugröße	Geschätzte Baukosten	Architektenkosten (Lph 1–4)
20 m²	ca. 50.000 – 80.000 €	ca. 4.000 – 7.000 €
40 m²	ca. 100.000 – 160.000 €	ca. 7.000 – 12.000 €
60 m²	ca. 150.000 – 240.000 €	ca. 10.000 – 18.000 €

Mit ArchiFix erhalten Sie Ihr Angebot individuell kalkuliert – transparent, digital und zum Fixpreis.

👉 Jetzt unverbindlich Ihr Angebot anfordern bei ArchiFix.

Hier online anfragen!

Fazit: Anbau als Wintergarten – Ihr lichtdurchflutetes Wohlfühlprojekt

Ein Anbau als Wintergarten bringt mehr Raum, Licht und Lebensqualität in Ihr Zuhause – und ist zugleich eine architektonische Aufwertung Ihrer Immobilie. Damit Ihr Projekt reibungslos und rechtssicher umgesetzt wird, ist eine professionelle Planung durch erfahrene Architekten unerlässlich.

Mit ArchiFix beauftragen Sie echte Architekten, die Ihr Vorhaben deutschlandweit, digital und effizient planen – vom ersten Entwurf bis zur Genehmigung.

👉 Sie möchten Ihren Anbau als Wintergarten professionell planen lassen?

Häufige Fragen zur Nutzungsänderung

+ - Wann brauchte ich eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung in Deutschland ist erforderlich, wenn Sie ein Gebäude oder eine Einheit anders nutzen möchten als ursprünglich genehmigt. Bei der Nutzungsänderung handelt es sich um einen Bauantrag, der bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde eingereicht werden muss.

Dies ist auch dann notwendig, wenn Sie baulich nichts verändern. Es geht rein um die formelle Änderung der Nutzung.

Hintergrund einer Nutzungsänderung ist, dass unterschiedliche Nutzungen verschiedene Anforderungen an Sicherheit, Brandschutz, Stellplätze, Lärm oder Energieeffizienz haben können. Deshalb prüft das Bauamt im Rahmen eines Bauantrags, ob die neue Nutzung den rechtlichen Vorgaben entspricht und gegebenenfalls Anpassungen erforderlich sind.

+ - Was sind typische Beispiele für eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung liegt vor, wenn ein Gebäude oder ein Raum für einen anderen Zweck genutzt wird, als ursprünglich vorgesehen. Typische Beispiele sind:

Büro oder Praxis in Wohnraum umwandeln
Wohnraum in Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) / gewerbliche Nutzung
Lagerhalle in Büro oder Werkstatt
Einzelhandel in Gastronomie

Ein weiterer gängiger Fall ist die Eröffnung eines neuen Gewerbes, wenn zuvor eine andere Nutzung in den Räumlichkeiten genehmigt war. Zum Beispiel: War zuvor ein Nagelstudio genehmigt, ist für die Eröffnung eines Friseursalons ein Antrag auf Nutzungsänderung erforderlich.

Wenn Sie unsicher sind, ob für Ihr Vorhaben eine Nutzungsänderung notwendig ist, können Sie beim örtlichen Bauordnungsamt Auskunft einholen.

+ - Was passiert, wenn ich keine Nutzungsänderung beantrage?

Wenn Sie eine Nutzungsänderung ohne die erforderliche Genehmigung durchführen, können erhebliche rechtliche und finanzielle Konsequenzen drohen:

⚖️ Rechtliche Konsequenzen

Bußgelder: Das Betreiben einer nicht genehmigten Nutzung stellt eine Ordnungswidrigkeit dar und kann mit Bußgeldern bis zu 50.000 € geahndet werden. In besonders schweren Fällen sind sogar Bußgelder bis zu 250.000 € möglich.
Nutzungsuntersagung: Die zuständige Behörde kann die Nutzung untersagen, was bedeutet, dass Sie die betreffende Nutzung sofort einstellen müssen.
Räumung oder Rückbau: In schwerwiegenden Fällen kann die Behörde die Räumung oder den Rückbau der betroffenen baulichen Anlage anordnen.

🏠 Private Haftung

Als Betreiber oder Eigentümer haften Sie persönlich für die Folgen einer nicht genehmigten Nutzung. Dies kann zu erheblichen finanziellen Belastungen führen, insbesondere wenn Dritte durch die Nutzung geschädigt werden.

🛡️ Versicherungsfragen

Viele Versicherungen decken Schäden nicht ab, die im Rahmen einer nicht genehmigten Nutzung entstehen. Das bedeutet, dass Sie im Schadensfall auf den Kosten sitzen bleiben könnten.

✅ Empfehlung

Um rechtliche und finanzielle Risiken zu vermeiden, sollten Sie vor jeder Nutzungsänderung die erforderlichen Genehmigungen bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde einholen. Bei Unsicherheiten empfiehlt es sich, rechtlichen Rat einzuholen.

+ - Welche Unterlagen muss ich hochladen?

Im Bauantragsvorgang werden Sie aufgefordert, die Planunterlagen des Gebäudes hochzuladen.

Zu den notwendigen Planunterlagen gehören:

Mindestens der Grundriss der Etage, in der die umzunutzende Einheit liegt
Mindestens ein Schnitt durch das Gebäude
Mindestens die Straßenansicht

Ein Lageplan kann ebenfalls hochgeladen werden, ist aber nicht zwingend erforderlich, damit wir den Antrag erstellen können.

Sollten Ihnen weitere Unterlagen vorliegen, z. B. aus alten Genehmigungen zum Objekt oder eine Flächenberechnung, können diese für uns sehr hilfreich sein und die Bearbeitung des Antrags beschleunigen.

+ - Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungsänderung bearbeitet werden kann?

Damit wir Ihre Nutzungsänderung effizient bearbeiten können, benötigen wir folgende Angaben:

Geplante Nutzung: Bitte teilen Sie uns mit, welche Nutzung konkret geplant ist.
Bisher genehmigte Nutzung: Wir müssen wissen, welche Nutzung zuletzt offiziell genehmigt war.
Stellplatzsituation: Geben Sie bitte an, wie viele KFZ- und Fahrradstellplätze der umzunutzenden Einheit zugeordnet sind und wie die Stellplatzsituation auf dem Grundstück insgesamt aussieht.

Sollten aufgrund der Art der Nutzung oder rechtlicher Vorschriften weitere Informationen erforderlich sein, werden wir uns während der Bearbeitung direkt bei Ihnen melden.

+ - Wie ermittele ich das richtige Paket für meine Nutzungsänderung?

Wir bieten aktuell Pakete für eine Nutzungsänderung zum Fixpreis an. Um herauszufinden, welches Paket für Sie das richtige ist, benötigen Sie die Angabe der Quadratmeterzahl der Einheit, die umgenutzt werden soll.

Unsere Pakete sind in vier Größenkategorien eingeteilt.

Einheiten über 300 m²: Bitte senden Sie uns in diesem Fall eine E-Mail-Anfrage für ein individuelles Angebot.
Bauliche Änderungen: Sollten für die neue Nutzung bauliche Änderungen geplant sein, die noch nicht in den Bestandsplänen enthalten sind und für den Antrag eingezeichnet werden müssen, wird auf den Fixpreis eine Pauschale für den Mehraufwand aufgeschlagen. Die Höhe der Pauschale ist für jedes Paket einzeln aufgeführt.

💡 Tipp: Prüfen Sie vorab die Größe Ihrer Einheit und geplante Änderungen, um das passende Paket auszuwählen und eine reibungslose Bearbeitung zu gewährleisten.

+ - Welche baulichen Veränderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungsänderung durchführen?

Begleitend zu Ihrer Nutzungsänderung können Sie kleinere bauliche Maßnahmen durchführen, die für sich allein keinen Bauantrag erfordern. Dazu zählen beispielsweise:

Versetzen, Entfernen oder Erstellen von nicht tragenden Innenwänden
Austausch von Fenstern
Ändern von Türöffnungen

Wenn Sie solche Maßnahmen planen, setzen Sie bitte im Konfigurator das entsprechende Häkchen. Dafür wird eine kleine zusätzliche Pauschale fällig. Wir besprechen Ihre Vorstellungen anschließend persönlich mit Ihnen und ergänzen die Pläne so, dass alle baurechtlichen Vorschriften, z. B. Brandschutz und Fluchtwege, weiterhin eingehalten werden.

Hinweis: Bauliche Veränderungen, die selbst einer Genehmigung bedürfen, sind z. B.:

Anbauten
Errichtung von Gauben oder Balkonen
Eingriffe in statisch relevante Bauteile

Wenn Sie Maßnahmen in diesem Bereich planen, kontaktieren Sie uns bitte für ein individuelles Angebot per E-Mail.

+ - Wo bekomme ich Pläne von meinem Gebäude her?

Als Eigentümer Ihrer Immobilie haben Sie mehrere Möglichkeiten, um die benötigten Pläne zu erhalten:

Prüfen Sie zunächst Ihre eigenen Unterlagen, ob Sie bereits eine Kopie des Grundrisses besitzen.
Alternativ können Sie beim Immobilienmakler, über den Sie die Immobilie gekauft haben, nachfragen, ob er Ihnen den Grundriss als PDF-Datei zur Verfügung stellen kann.
Wenn Sie die Immobilie selbst haben bauen lassen, wenden Sie sich an den Architekten, der das Gebäude geplant hat. Er kann Ihnen ebenfalls den Grundriss als PDF zuschicken.
Außerdem besteht die Möglichkeit, die Bauakte bei der Stadt einzusehen, um die notwendigen Unterlagen zu erhalten.

Disclaimer: Dieser Beitrag stellt keine Rechtsberatung dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Vorschriften und Genehmigungsverfahren können sich je nach Bundesland und sogar je nach Gemeinde unterscheiden. Bitte wende dich im Zweifel an das zuständige Bauamt oder einen Fachanwalt.

09 Okt.

Anbau aus Glas

9. Oktober 2025
By Anita

Ein Anbau aus Glas ist die ideale Lösung, um mehr Raum, Licht und Transparenz in Ihr Zuhause zu bringen. Ob als moderner Wintergarten, Wohnraumerweiterung oder stilvolle Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – Glas schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre und wertet Ihre Immobilie architektonisch auf.

👉 Sie planen einen Anbau aus Glas und möchten wissen, welche Genehmigungen Sie benötigen?

Warum ein Anbau aus Glas so beliebt ist

Ein gläserner Anbau vereint Design, Komfort und Funktionalität auf einzigartige Weise. Durch die transparente Bauweise entsteht ein fließender Übergang zwischen Haus und Garten – und gleichzeitig ein lichtdurchfluteter, ganzjährig nutzbarer Raum.

Vorteile eines Anbaus aus Glas:

Maximales Tageslicht und offenes Raumgefühl
Moderne, zeitlose Architektur – ideal für Bestand und Neubau
Energieeffiziente Verglasung sorgt für angenehmes Raumklima
Wertsteigerung der Immobilie durch hochwertige Gestaltung
Flexible Nutzung als Wohnraum, Büro, Wintergarten oder Essbereich

Glas lässt sich hervorragend mit modernen Materialien wie Aluminium, Stahl oder Holz kombinieren und bietet dadurch vielfältige gestalterische Möglichkeiten.

Was Sie bei der Planung eines Glas-Anbaus beachten müssen

Ein Anbau aus Glas stellt besondere Anforderungen an Statik, Wärmeschutz und Genehmigungspflicht. Damit der Bau technisch und rechtlich einwandfrei umgesetzt wird, ist eine präzise Architektenplanung unerlässlich.

Wichtige Punkte bei der Planung:

Baugenehmigung: In den meisten Fällen genehmigungspflichtig, besonders bei dauerhafter Wohnnutzung.
Energieeffizienz: Verglasung nach Gebäudeenergiegesetz (GEG), Wärmedämmwerte (U-Wert) beachten.
Sonnenschutz: Außenbeschattung oder Spezialglas gegen Überhitzung.
Statik: Tragende Elemente müssen Schneelast, Windlast und Eigengewicht sicher aufnehmen.
Lüftung & Entwässerung: Planung gegen Kondensatbildung und Feuchtigkeit.

Ein erfahrener Architekt sorgt dafür, dass Ihr Glas-Anbau nicht nur ästhetisch überzeugt, sondern auch technisch perfekt funktioniert – dauerhaft und energieeffizient.

Genehmigung für einen Anbau aus Glas

Ob Ihr Glas-Anbau eine Baugenehmigung benötigt, hängt von Größe, Nutzung und Lage ab. Ein unbeheizter Wintergarten kann in manchen Bundesländern genehmigungsfrei sein – ein beheizter Wohnraumanbau dagegen fast immer genehmigungspflichtig.

Die zuständige Bauaufsicht prüft unter anderem:

Abstandsflächen zum Nachbargrundstück
Statik und Wärmeschutz
Brandschutz und Belüftung
Gestaltungsvorgaben im Bebauungsplan

👉 Sie möchten prüfen, ob Ihr Glas-Anbau genehmigungspflichtig ist?

👉 Jetzt unverbindlich Ihr Angebot anfordern bei ArchiFix.

Leistungen von ArchiFix beim Anbau aus Glas

Als Online-Architekturbüro übernehmen wir die komplette Planung Ihres Glas-Anbaus – digital, rechtssicher und deutschlandweit. Unsere erfahrenen Architekten begleiten Sie von der ersten Idee bis zur Einreichung des Bauantrags – effizient und zum transparenten Fixpreis.

Unsere Leistungen im Überblick:

Prüfung der baurechtlichen Voraussetzungen
Entwurfs- & Genehmigungsplanung (Leistungsphasen 1–4 nach HOAI)
Erstellung aller Bauantragsunterlagen
Abstimmung mit Behörden und Fachplanern
Individuelle, transparente Fixpreis-Angebote

💡 Hinweis: Wir übernehmen keine örtliche Bauleitung (Leistungsphasen 6–8), sondern spezialisieren uns auf die digitale Planung und Genehmigung deutschlandweit.

Kosten für einen Anbau aus Glas

Ein Glas-Anbau ist hochwertig und individuell – entsprechend variieren die Kosten je nach Größe, Material und Ausstattung. Für beheizte Glasräume mit hochwertiger Verglasung liegen die Baukosten meist zwischen 2.500 und 4.500 € pro m².

Beispielhafte Richtwerte:

Anbaugröße	Geschätzte Baukosten	Architektenkosten (Lph 1–4)
20 m²	ca. 50.000 € – 80.000 €	ca. 4.000 € – 7.000 €
40 m²	ca. 100.000 € – 160.000 €	ca. 7.000 € – 12.000 €
60 m²	ca. 150.000 € – 240.000 €	ca. 10.000 € – 18.000 €

Mit ArchiFix erhalten Sie Ihr Angebot individuell kalkuliert und zum Fixpreis, basierend auf Ihren Plänen und Wünschen.

Fazit: Anbau aus Glas – moderne Eleganz trifft funktionale Planung

Ein Anbau aus Glas schafft mehr Raum, Licht und Lebensqualität – und ist ein echtes architektonisches Statement. Damit Ihr Projekt rechtssicher, energieeffizient und ästhetisch überzeugt, ist eine professionelle Planung entscheidend.

Mit ArchiFix beauftragen Sie echte Architekten, die Ihr Vorhaben digital, transparent und deutschlandweit planen – vom Entwurf bis zur Genehmigung.

👉 Sie möchten Ihren Anbau aus Glas professionell planen lassen?

Häufige Fragen zur Nutzungsänderung

+ - Wann brauchte ich eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung in Deutschland ist erforderlich, wenn Sie ein Gebäude oder eine Einheit anders nutzen möchten als ursprünglich genehmigt. Bei der Nutzungsänderung handelt es sich um einen Bauantrag, der bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde eingereicht werden muss.

Dies ist auch dann notwendig, wenn Sie baulich nichts verändern. Es geht rein um die formelle Änderung der Nutzung.

Hintergrund einer Nutzungsänderung ist, dass unterschiedliche Nutzungen verschiedene Anforderungen an Sicherheit, Brandschutz, Stellplätze, Lärm oder Energieeffizienz haben können. Deshalb prüft das Bauamt im Rahmen eines Bauantrags, ob die neue Nutzung den rechtlichen Vorgaben entspricht und gegebenenfalls Anpassungen erforderlich sind.

+ - Was sind typische Beispiele für eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung liegt vor, wenn ein Gebäude oder ein Raum für einen anderen Zweck genutzt wird, als ursprünglich vorgesehen. Typische Beispiele sind:

Büro oder Praxis in Wohnraum umwandeln
Wohnraum in Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) / gewerbliche Nutzung
Lagerhalle in Büro oder Werkstatt
Einzelhandel in Gastronomie

Ein weiterer gängiger Fall ist die Eröffnung eines neuen Gewerbes, wenn zuvor eine andere Nutzung in den Räumlichkeiten genehmigt war. Zum Beispiel: War zuvor ein Nagelstudio genehmigt, ist für die Eröffnung eines Friseursalons ein Antrag auf Nutzungsänderung erforderlich.

Wenn Sie unsicher sind, ob für Ihr Vorhaben eine Nutzungsänderung notwendig ist, können Sie beim örtlichen Bauordnungsamt Auskunft einholen.

+ - Was passiert, wenn ich keine Nutzungsänderung beantrage?

Wenn Sie eine Nutzungsänderung ohne die erforderliche Genehmigung durchführen, können erhebliche rechtliche und finanzielle Konsequenzen drohen:

⚖️ Rechtliche Konsequenzen

Bußgelder: Das Betreiben einer nicht genehmigten Nutzung stellt eine Ordnungswidrigkeit dar und kann mit Bußgeldern bis zu 50.000 € geahndet werden. In besonders schweren Fällen sind sogar Bußgelder bis zu 250.000 € möglich.
Nutzungsuntersagung: Die zuständige Behörde kann die Nutzung untersagen, was bedeutet, dass Sie die betreffende Nutzung sofort einstellen müssen.
Räumung oder Rückbau: In schwerwiegenden Fällen kann die Behörde die Räumung oder den Rückbau der betroffenen baulichen Anlage anordnen.

🏠 Private Haftung

Als Betreiber oder Eigentümer haften Sie persönlich für die Folgen einer nicht genehmigten Nutzung. Dies kann zu erheblichen finanziellen Belastungen führen, insbesondere wenn Dritte durch die Nutzung geschädigt werden.

🛡️ Versicherungsfragen

Viele Versicherungen decken Schäden nicht ab, die im Rahmen einer nicht genehmigten Nutzung entstehen. Das bedeutet, dass Sie im Schadensfall auf den Kosten sitzen bleiben könnten.

✅ Empfehlung

Um rechtliche und finanzielle Risiken zu vermeiden, sollten Sie vor jeder Nutzungsänderung die erforderlichen Genehmigungen bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde einholen. Bei Unsicherheiten empfiehlt es sich, rechtlichen Rat einzuholen.

+ - Welche Unterlagen muss ich hochladen?

Im Bauantragsvorgang werden Sie aufgefordert, die Planunterlagen des Gebäudes hochzuladen.

Zu den notwendigen Planunterlagen gehören:

Mindestens der Grundriss der Etage, in der die umzunutzende Einheit liegt
Mindestens ein Schnitt durch das Gebäude
Mindestens die Straßenansicht

Ein Lageplan kann ebenfalls hochgeladen werden, ist aber nicht zwingend erforderlich, damit wir den Antrag erstellen können.

Sollten Ihnen weitere Unterlagen vorliegen, z. B. aus alten Genehmigungen zum Objekt oder eine Flächenberechnung, können diese für uns sehr hilfreich sein und die Bearbeitung des Antrags beschleunigen.

+ - Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungsänderung bearbeitet werden kann?

Damit wir Ihre Nutzungsänderung effizient bearbeiten können, benötigen wir folgende Angaben:

Geplante Nutzung: Bitte teilen Sie uns mit, welche Nutzung konkret geplant ist.
Bisher genehmigte Nutzung: Wir müssen wissen, welche Nutzung zuletzt offiziell genehmigt war.
Stellplatzsituation: Geben Sie bitte an, wie viele KFZ- und Fahrradstellplätze der umzunutzenden Einheit zugeordnet sind und wie die Stellplatzsituation auf dem Grundstück insgesamt aussieht.

Sollten aufgrund der Art der Nutzung oder rechtlicher Vorschriften weitere Informationen erforderlich sein, werden wir uns während der Bearbeitung direkt bei Ihnen melden.

+ - Wie ermittele ich das richtige Paket für meine Nutzungsänderung?

Wir bieten aktuell Pakete für eine Nutzungsänderung zum Fixpreis an. Um herauszufinden, welches Paket für Sie das richtige ist, benötigen Sie die Angabe der Quadratmeterzahl der Einheit, die umgenutzt werden soll.

Unsere Pakete sind in vier Größenkategorien eingeteilt.

Einheiten über 300 m²: Bitte senden Sie uns in diesem Fall eine E-Mail-Anfrage für ein individuelles Angebot.
Bauliche Änderungen: Sollten für die neue Nutzung bauliche Änderungen geplant sein, die noch nicht in den Bestandsplänen enthalten sind und für den Antrag eingezeichnet werden müssen, wird auf den Fixpreis eine Pauschale für den Mehraufwand aufgeschlagen. Die Höhe der Pauschale ist für jedes Paket einzeln aufgeführt.

💡 Tipp: Prüfen Sie vorab die Größe Ihrer Einheit und geplante Änderungen, um das passende Paket auszuwählen und eine reibungslose Bearbeitung zu gewährleisten.

+ - Welche baulichen Veränderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungsänderung durchführen?

Begleitend zu Ihrer Nutzungsänderung können Sie kleinere bauliche Maßnahmen durchführen, die für sich allein keinen Bauantrag erfordern. Dazu zählen beispielsweise:

Versetzen, Entfernen oder Erstellen von nicht tragenden Innenwänden
Austausch von Fenstern
Ändern von Türöffnungen

Wenn Sie solche Maßnahmen planen, setzen Sie bitte im Konfigurator das entsprechende Häkchen. Dafür wird eine kleine zusätzliche Pauschale fällig. Wir besprechen Ihre Vorstellungen anschließend persönlich mit Ihnen und ergänzen die Pläne so, dass alle baurechtlichen Vorschriften, z. B. Brandschutz und Fluchtwege, weiterhin eingehalten werden.

Hinweis: Bauliche Veränderungen, die selbst einer Genehmigung bedürfen, sind z. B.:

Anbauten
Errichtung von Gauben oder Balkonen
Eingriffe in statisch relevante Bauteile

Wenn Sie Maßnahmen in diesem Bereich planen, kontaktieren Sie uns bitte für ein individuelles Angebot per E-Mail.

+ - Wo bekomme ich Pläne von meinem Gebäude her?

Als Eigentümer Ihrer Immobilie haben Sie mehrere Möglichkeiten, um die benötigten Pläne zu erhalten:

Prüfen Sie zunächst Ihre eigenen Unterlagen, ob Sie bereits eine Kopie des Grundrisses besitzen.
Alternativ können Sie beim Immobilienmakler, über den Sie die Immobilie gekauft haben, nachfragen, ob er Ihnen den Grundriss als PDF-Datei zur Verfügung stellen kann.
Wenn Sie die Immobilie selbst haben bauen lassen, wenden Sie sich an den Architekten, der das Gebäude geplant hat. Er kann Ihnen ebenfalls den Grundriss als PDF zuschicken.
Außerdem besteht die Möglichkeit, die Bauakte bei der Stadt einzusehen, um die notwendigen Unterlagen zu erhalten.

Disclaimer: Dieser Beitrag stellt keine Rechtsberatung dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Vorschriften und Genehmigungsverfahren können sich je nach Bundesland und sogar je nach Gemeinde unterscheiden. Bitte wende dich im Zweifel an das zuständige Bauamt oder einen Fachanwalt.

09 Okt.

Anbau mit Flachdach

9. Oktober 2025
By Anita

Ein Anbau mit Flachdach ist eine zeitgemäße Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und gleichzeitig eine moderne, klare Architektursprache umzusetzen.
Ob Wohnraumerweiterung, Büroanbau oder Wintergarten – das Flachdach überzeugt durch seine flexible Gestaltung, technische Effizienz und die Möglichkeit, Dachflächen vielseitig zu nutzen.

👉 Sie planen einen Anbau mit Flachdach?

Warum ein Anbau mit Flachdach eine attraktive Lösung ist

Das Flachdach hat sich längst als architektonisches Gestaltungselement etabliert. Es steht für moderne, minimalistische Architektur und bietet viele funktionale Vorteile.

Vorteile eines Flachdachs beim Anbau:

Moderne & klare Architektur – passt perfekt zu zeitgemäßen Gebäuden
Flexible Nutzung der Dachfläche – ideal für Dachterrasse, Begrünung oder Photovoltaik
Kosteneffizienter Aufbau – geringerer Materialverbrauch gegenüber Satteldächern
Einfache Integration an den Bestand – optisch und statisch gut kombinierbar
Wartungsfreundlich – einfache Zugänglichkeit für Dachpflege oder Anlagen

Ein Flachdach eignet sich besonders für Anbauten an Ein- oder Mehrfamilienhäuser, da es sich harmonisch in bestehende Strukturen einfügen lässt – oder gezielt moderne Akzente setzt.

Was Sie bei einem Anbau mit Flachdach beachten sollten

Trotz der klaren Linienführung und einfachen Dachform erfordert das Flachdach eine präzise Planung, um dauerhaft dicht, energieeffizient und wartungsarm zu bleiben.

Wichtige Planungspunkte:

Abdichtung & Gefälle: Flachdächer benötigen ein Mindestgefälle zur sicheren Entwässerung (nach DIN 18531).
Wärmedämmung: Hochwertige Dämmung schützt vor Wärmeverlust und Kondenswasserbildung.
Tragwerk: Statik muss Dachlasten (z. B. Schnee, Begrünung, PV-Anlagen) sicher aufnehmen.
Entwässerung: Notentwässerung ist Pflicht – wichtig bei Starkregen oder Flachdachbegrünung.
Genehmigung: Ein Anbau mit Flachdach ist in der Regel genehmigungspflichtig, insbesondere bei Wohnraumerweiterungen.

Ein erfahrener Architekt sorgt dafür, dass Ihr Anbau sowohl technisch als auch baurechtlich einwandfrei geplant ist – und harmonisch zum Bestandsgebäude passt.

Genehmigung & Bauvorschriften für Anbauten mit Flachdach

Wie bei anderen Erweiterungsbauten gilt: Ein Anbau mit Flachdach ist meist genehmigungspflichtig.
Die zuständige Bauaufsicht prüft u. a. folgende Punkte:

Einhaltung der Abstandsflächen
Statik & Tragfähigkeit
Brandschutz & Wärmeschutz
Vorgaben im Bebauungsplan
Gestaltung im Ortsbild

In manchen Bundesländern können kleinere Anbauten auch anzeigepflichtig statt genehmigungspflichtig sein – wir prüfen das für Sie individuell.

👉 Sie möchten wissen, ob Ihr Flachdach-Anbau genehmigungspflichtig ist?

Leistungen von ArchiFix beim Anbau mit Flachdach

Als Online-Architekturbüro bieten wir Ihnen die vollständige Planung Ihres Bauvorhabens digital, effizient und deutschlandweit an.
Unsere Architekten begleiten Sie von der Idee bis zur Genehmigung – ganz ohne Ortstermine.

Unsere Leistungen im Überblick:

Prüfung der baurechtlichen Voraussetzungen
Entwurfs- & Genehmigungsplanung (Leistungsphasen 1–4 nach HOAI)
Erstellung aller Bauantragsunterlagen
Abstimmung mit Bauaufsichtsbehörden
Transparentes Fixpreis-Angebot

💡 Hinweis: ArchiFix übernimmt keine örtliche Bauleitung (Leistungsphasen 6–8), sondern konzentriert sich auf die digitale Planung und Genehmigung – deutschlandweit, rechtssicher und effizient.

Kosten für einen Anbau mit Flachdach

Die Kosten hängen stark von Größe, Nutzung und Ausstattungsstandard ab.
Ein Flachdach-Anbau ist häufig etwas günstiger als ein Anbau mit Satteldach, da Material- und Konstruktionsaufwand geringer sind.

Richtwerte:

Anbaugröße	Geschätzte Baukosten	Architektenkosten (Lph 1–4)
30 m²	ca. 60.000 € – 80.000 €	ca. 5.000 € – 9.000 €
60 m²	ca. 120.000 € – 160.000 €	ca. 9.000 € – 14.000 €
100 m²	ca. 200.000 € – 270.000 €	ca. 15.000 € – 25.000 €

Mit ArchiFix erhalten Sie Ihr persönliches Angebot transparent zum Fixpreis, basierend auf Ihren Angaben und Unterlagen.

👉 Jetzt unverbindlich Ihr Angebot anfordern:

Fazit: Anbau mit Flachdach – modern, effizient und rechtssicher planen mit ArchiFix

Ein Anbau mit Flachdach kombiniert moderne Architektur mit funktionalem Nutzen.
Damit Ihr Projekt technisch einwandfrei und baurechtlich sicher umgesetzt wird, ist eine fundierte Architektenplanung entscheidend.

Mit ArchiFix beauftragen Sie echte Architekten – digital, rechtssicher und deutschlandweit.
Von der ersten Idee bis zur Genehmigung planen wir Ihr Projekt effizient, transparent und zum Fixpreis.

👉 Sie planen einen Anbau mit Flachdach?

Häufige Fragen zur Nutzungsänderung

+ - Wann brauchte ich eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung in Deutschland ist erforderlich, wenn Sie ein Gebäude oder eine Einheit anders nutzen möchten als ursprünglich genehmigt. Bei der Nutzungsänderung handelt es sich um einen Bauantrag, der bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde eingereicht werden muss.

Dies ist auch dann notwendig, wenn Sie baulich nichts verändern. Es geht rein um die formelle Änderung der Nutzung.

Hintergrund einer Nutzungsänderung ist, dass unterschiedliche Nutzungen verschiedene Anforderungen an Sicherheit, Brandschutz, Stellplätze, Lärm oder Energieeffizienz haben können. Deshalb prüft das Bauamt im Rahmen eines Bauantrags, ob die neue Nutzung den rechtlichen Vorgaben entspricht und gegebenenfalls Anpassungen erforderlich sind.

+ - Was sind typische Beispiele für eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung liegt vor, wenn ein Gebäude oder ein Raum für einen anderen Zweck genutzt wird, als ursprünglich vorgesehen. Typische Beispiele sind:

Büro oder Praxis in Wohnraum umwandeln
Wohnraum in Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) / gewerbliche Nutzung
Lagerhalle in Büro oder Werkstatt
Einzelhandel in Gastronomie

Ein weiterer gängiger Fall ist die Eröffnung eines neuen Gewerbes, wenn zuvor eine andere Nutzung in den Räumlichkeiten genehmigt war. Zum Beispiel: War zuvor ein Nagelstudio genehmigt, ist für die Eröffnung eines Friseursalons ein Antrag auf Nutzungsänderung erforderlich.

Wenn Sie unsicher sind, ob für Ihr Vorhaben eine Nutzungsänderung notwendig ist, können Sie beim örtlichen Bauordnungsamt Auskunft einholen.

+ - Was passiert, wenn ich keine Nutzungsänderung beantrage?

Wenn Sie eine Nutzungsänderung ohne die erforderliche Genehmigung durchführen, können erhebliche rechtliche und finanzielle Konsequenzen drohen:

⚖️ Rechtliche Konsequenzen

Bußgelder: Das Betreiben einer nicht genehmigten Nutzung stellt eine Ordnungswidrigkeit dar und kann mit Bußgeldern bis zu 50.000 € geahndet werden. In besonders schweren Fällen sind sogar Bußgelder bis zu 250.000 € möglich.
Nutzungsuntersagung: Die zuständige Behörde kann die Nutzung untersagen, was bedeutet, dass Sie die betreffende Nutzung sofort einstellen müssen.
Räumung oder Rückbau: In schwerwiegenden Fällen kann die Behörde die Räumung oder den Rückbau der betroffenen baulichen Anlage anordnen.

🏠 Private Haftung

Als Betreiber oder Eigentümer haften Sie persönlich für die Folgen einer nicht genehmigten Nutzung. Dies kann zu erheblichen finanziellen Belastungen führen, insbesondere wenn Dritte durch die Nutzung geschädigt werden.

🛡️ Versicherungsfragen

Viele Versicherungen decken Schäden nicht ab, die im Rahmen einer nicht genehmigten Nutzung entstehen. Das bedeutet, dass Sie im Schadensfall auf den Kosten sitzen bleiben könnten.

✅ Empfehlung

Um rechtliche und finanzielle Risiken zu vermeiden, sollten Sie vor jeder Nutzungsänderung die erforderlichen Genehmigungen bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde einholen. Bei Unsicherheiten empfiehlt es sich, rechtlichen Rat einzuholen.

+ - Welche Unterlagen muss ich hochladen?

Im Bauantragsvorgang werden Sie aufgefordert, die Planunterlagen des Gebäudes hochzuladen.

Zu den notwendigen Planunterlagen gehören:

Mindestens der Grundriss der Etage, in der die umzunutzende Einheit liegt
Mindestens ein Schnitt durch das Gebäude
Mindestens die Straßenansicht

Ein Lageplan kann ebenfalls hochgeladen werden, ist aber nicht zwingend erforderlich, damit wir den Antrag erstellen können.

Sollten Ihnen weitere Unterlagen vorliegen, z. B. aus alten Genehmigungen zum Objekt oder eine Flächenberechnung, können diese für uns sehr hilfreich sein und die Bearbeitung des Antrags beschleunigen.

+ - Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungsänderung bearbeitet werden kann?

Damit wir Ihre Nutzungsänderung effizient bearbeiten können, benötigen wir folgende Angaben:

Geplante Nutzung: Bitte teilen Sie uns mit, welche Nutzung konkret geplant ist.
Bisher genehmigte Nutzung: Wir müssen wissen, welche Nutzung zuletzt offiziell genehmigt war.
Stellplatzsituation: Geben Sie bitte an, wie viele KFZ- und Fahrradstellplätze der umzunutzenden Einheit zugeordnet sind und wie die Stellplatzsituation auf dem Grundstück insgesamt aussieht.

Sollten aufgrund der Art der Nutzung oder rechtlicher Vorschriften weitere Informationen erforderlich sein, werden wir uns während der Bearbeitung direkt bei Ihnen melden.

+ - Wie ermittele ich das richtige Paket für meine Nutzungsänderung?

Wir bieten aktuell Pakete für eine Nutzungsänderung zum Fixpreis an. Um herauszufinden, welches Paket für Sie das richtige ist, benötigen Sie die Angabe der Quadratmeterzahl der Einheit, die umgenutzt werden soll.

Unsere Pakete sind in vier Größenkategorien eingeteilt.

Einheiten über 300 m²: Bitte senden Sie uns in diesem Fall eine E-Mail-Anfrage für ein individuelles Angebot.
Bauliche Änderungen: Sollten für die neue Nutzung bauliche Änderungen geplant sein, die noch nicht in den Bestandsplänen enthalten sind und für den Antrag eingezeichnet werden müssen, wird auf den Fixpreis eine Pauschale für den Mehraufwand aufgeschlagen. Die Höhe der Pauschale ist für jedes Paket einzeln aufgeführt.

💡 Tipp: Prüfen Sie vorab die Größe Ihrer Einheit und geplante Änderungen, um das passende Paket auszuwählen und eine reibungslose Bearbeitung zu gewährleisten.

+ - Welche baulichen Veränderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungsänderung durchführen?

Begleitend zu Ihrer Nutzungsänderung können Sie kleinere bauliche Maßnahmen durchführen, die für sich allein keinen Bauantrag erfordern. Dazu zählen beispielsweise:

Versetzen, Entfernen oder Erstellen von nicht tragenden Innenwänden
Austausch von Fenstern
Ändern von Türöffnungen

Wenn Sie solche Maßnahmen planen, setzen Sie bitte im Konfigurator das entsprechende Häkchen. Dafür wird eine kleine zusätzliche Pauschale fällig. Wir besprechen Ihre Vorstellungen anschließend persönlich mit Ihnen und ergänzen die Pläne so, dass alle baurechtlichen Vorschriften, z. B. Brandschutz und Fluchtwege, weiterhin eingehalten werden.

Hinweis: Bauliche Veränderungen, die selbst einer Genehmigung bedürfen, sind z. B.:

Anbauten
Errichtung von Gauben oder Balkonen
Eingriffe in statisch relevante Bauteile

Wenn Sie Maßnahmen in diesem Bereich planen, kontaktieren Sie uns bitte für ein individuelles Angebot per E-Mail.

+ - Wo bekomme ich Pläne von meinem Gebäude her?

Als Eigentümer Ihrer Immobilie haben Sie mehrere Möglichkeiten, um die benötigten Pläne zu erhalten:

Prüfen Sie zunächst Ihre eigenen Unterlagen, ob Sie bereits eine Kopie des Grundrisses besitzen.
Alternativ können Sie beim Immobilienmakler, über den Sie die Immobilie gekauft haben, nachfragen, ob er Ihnen den Grundriss als PDF-Datei zur Verfügung stellen kann.
Wenn Sie die Immobilie selbst haben bauen lassen, wenden Sie sich an den Architekten, der das Gebäude geplant hat. Er kann Ihnen ebenfalls den Grundriss als PDF zuschicken.
Außerdem besteht die Möglichkeit, die Bauakte bei der Stadt einzusehen, um die notwendigen Unterlagen zu erhalten.

Disclaimer: Dieser Beitrag stellt keine Rechtsberatung dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Vorschriften und Genehmigungsverfahren können sich je nach Bundesland und sogar je nach Gemeinde unterscheiden. Bitte wende dich im Zweifel an das zuständige Bauamt oder einen Fachanwalt.

09 Okt.

Anbau mit Keller

9. Oktober 2025
By Anita

Ein geplanter Anbau mit Keller bietet nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern auch wertvollen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von der Haustechnik bis zum Hobbyraum.
Doch gerade bei einem Anbau mit Unterkellerung ist eine sorgfältige Planung durch erfahrene Architekten unverzichtbar, um statische, baurechtliche und wirtschaftliche Aspekte optimal zu berücksichtigen.

👉 Sie planen einen Anbau mit Keller und möchten wissen, wie Sie am besten vorgehen?

Jetzt Architekt online beauftragen bei ArchiFix – wir prüfen das für Sie!

Warum ein Anbau mit Keller sinnvoll ist

Ein Keller bietet Ihnen zahlreiche Vorteile – sowohl funktional als auch wirtschaftlich.
Er schafft mehr Nutzfläche, verbessert die Energieeffizienz und steigert den Wert Ihrer Immobilie deutlich.

Vorteile eines Anbaus mit Keller:

Zusätzlicher Stauraum für Technik, Vorräte oder Hobbys
Möglichkeit zur Integration von Hausanschlüssen oder Heiztechnik
Höherer Immobilienwert durch erweiterte Nutzfläche
Bessere Wärmedämmung des Erdgeschosses
Langfristig flexiblere Nutzung (z. B. späterer Ausbau zu Wohnraum)

Gerade bei Neubauten oder umfangreichen Erweiterungen ist die Unterkellerung eine Investition, die sich auf Dauer rechnet – vorausgesetzt, die Planung ist technisch und statisch sauber umgesetzt.

Was bei einem Anbau mit Keller zu beachten ist

Ein unterkellerter Anbau stellt höhere Anforderungen an Statik, Abdichtung und Baugrundbeschaffenheit.
Vor allem die Verbindung zwischen Bestandsgebäude und neuem Keller muss sorgfältig geplant werden, um Setzungen, Feuchtigkeitsschäden oder Wärmebrücken zu vermeiden.

Wichtige Planungspunkte:

Bodenbeschaffenheit: Ein Bodengutachten ist Pflicht, um Tragfähigkeit und Grundwasserstand zu prüfen.
Abdichtung & Dämmung: Schutz vor Feuchtigkeit nach DIN 18533, insbesondere bei hohem Grundwasserstand.
Statik: Anpassung des Fundaments und Übergangsbereiche zum Bestand.
Belüftung & Nutzung: Ausreichende Lüftung und ggf. Tageslicht (z. B. durch Lichtschächte).
Bauordnung: Ein Anbau mit Keller ist in der Regel genehmigungspflichtig.

Ein erfahrener Architekt berücksichtigt alle technischen und rechtlichen Anforderungen und sorgt dafür, dass Ihr Anbau baurechtlich genehmigungsfähig und wirtschaftlich umsetzbar ist.

Genehmigungspflicht beim Anbau mit Keller

Ein Anbau mit Keller fällt fast immer unter die Baugenehmigungspflicht – insbesondere, wenn neuer Wohnraum oder eine Erweiterung der Grundfläche entsteht.
Die zuständige Bauaufsichtsbehörde prüft dabei die Einhaltung der Landesbauordnung (LBO), die Abstandsflächen, Brandschutzvorgaben sowie die Tragwerksplanung.

👉 Sie sind unsicher, ob Ihr Anbau genehmigungspflichtig ist?

Leistungen von ArchiFix beim Anbau mit Keller

Als Online-Architekturbüro bieten wir Ihnen die vollständige Planung Ihres Anbaus – digital, effizient und rechtssicher.
Unsere Architekten begleiten Sie von der ersten Idee bis zur Einreichung des Bauantrags, deutschlandweit und ohne Ortstermine.

Unsere Leistungen im Überblick:

Prüfung der baurechtlichen Voraussetzungen & Genehmigungspflicht
Entwurfs- und Genehmigungsplanung (Leistungsphasen 1–4 nach HOAI)
Erstellung der Bauantragsunterlagen für die Bauaufsicht
Abstimmung mit Behörden & Fachplanern
Transparente Fixpreis-Angebote

💡 Hinweis: ArchiFix übernimmt keine örtliche Bauleitung (Leistungsphasen 6–8), sondern konzentriert sich auf die digitale Planung und Genehmigung – schnell, präzise und deutschlandweit.

Kosten für einen Anbau mit Keller

Ein unterkellerter Anbau ist teurer als ein Anbau ohne Keller, bietet aber langfristige Vorteile in puncto Nutzfläche und Werterhalt.
Die Baukosten liegen je nach Größe, Nutzung und Bauweise zwischen 2.500 und 4.000 € pro m².

Beispielhafte Richtwerte:

Anbaugröße	Geschätzte Baukosten	Architektenkosten (Lph 1–4)
30 m² mit Keller	ca. 90.000 € – 120.000 €	ca. 7.000 € – 12.000 €
60 m² mit Keller	ca. 180.000 € – 240.000 €	ca. 13.000 € – 20.000 €
100 m² mit Keller	ca. 300.000 € – 400.000 €	ca. 20.000 € – 30.000 €

Mit ArchiFix erhalten Sie Ihr individuelles Angebot zum Fixpreis, inklusive aller relevanten Planungsleistungen bis zur Genehmigung.

👉 Jetzt unverbindlich Ihr Angebot anfordern bei ArchiFix:

Fazit: Anbau mit Keller – durchdacht planen mit ArchiFix

Ein Anbau mit Keller ist eine nachhaltige und wertsteigernde Entscheidung, die sorgfältig geplant werden muss.
Ob zusätzlicher Wohnraum, Technikraum oder Hobbybereich – eine fundierte Architektenplanung sorgt für bauliche Sicherheit, Energieeffizienz und langfristige Nutzungsmöglichkeiten.

Mit ArchiFix beauftragen Sie echte Architekten, die Ihr Projekt digital, rechtssicher und deutschlandweit planen – von der ersten Idee bis zur Baugenehmigung.

👉 Sie planen einen Anbau mit Keller?

Häufige Fragen zur Nutzungsänderung

+ - Wann brauchte ich eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung in Deutschland ist erforderlich, wenn Sie ein Gebäude oder eine Einheit anders nutzen möchten als ursprünglich genehmigt. Bei der Nutzungsänderung handelt es sich um einen Bauantrag, der bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde eingereicht werden muss.

Dies ist auch dann notwendig, wenn Sie baulich nichts verändern. Es geht rein um die formelle Änderung der Nutzung.

Hintergrund einer Nutzungsänderung ist, dass unterschiedliche Nutzungen verschiedene Anforderungen an Sicherheit, Brandschutz, Stellplätze, Lärm oder Energieeffizienz haben können. Deshalb prüft das Bauamt im Rahmen eines Bauantrags, ob die neue Nutzung den rechtlichen Vorgaben entspricht und gegebenenfalls Anpassungen erforderlich sind.

+ - Was sind typische Beispiele für eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung liegt vor, wenn ein Gebäude oder ein Raum für einen anderen Zweck genutzt wird, als ursprünglich vorgesehen. Typische Beispiele sind:

Büro oder Praxis in Wohnraum umwandeln
Wohnraum in Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) / gewerbliche Nutzung
Lagerhalle in Büro oder Werkstatt
Einzelhandel in Gastronomie

Ein weiterer gängiger Fall ist die Eröffnung eines neuen Gewerbes, wenn zuvor eine andere Nutzung in den Räumlichkeiten genehmigt war. Zum Beispiel: War zuvor ein Nagelstudio genehmigt, ist für die Eröffnung eines Friseursalons ein Antrag auf Nutzungsänderung erforderlich.

Wenn Sie unsicher sind, ob für Ihr Vorhaben eine Nutzungsänderung notwendig ist, können Sie beim örtlichen Bauordnungsamt Auskunft einholen.

+ - Was passiert, wenn ich keine Nutzungsänderung beantrage?

Wenn Sie eine Nutzungsänderung ohne die erforderliche Genehmigung durchführen, können erhebliche rechtliche und finanzielle Konsequenzen drohen:

⚖️ Rechtliche Konsequenzen

Bußgelder: Das Betreiben einer nicht genehmigten Nutzung stellt eine Ordnungswidrigkeit dar und kann mit Bußgeldern bis zu 50.000 € geahndet werden. In besonders schweren Fällen sind sogar Bußgelder bis zu 250.000 € möglich.
Nutzungsuntersagung: Die zuständige Behörde kann die Nutzung untersagen, was bedeutet, dass Sie die betreffende Nutzung sofort einstellen müssen.
Räumung oder Rückbau: In schwerwiegenden Fällen kann die Behörde die Räumung oder den Rückbau der betroffenen baulichen Anlage anordnen.

🏠 Private Haftung

Als Betreiber oder Eigentümer haften Sie persönlich für die Folgen einer nicht genehmigten Nutzung. Dies kann zu erheblichen finanziellen Belastungen führen, insbesondere wenn Dritte durch die Nutzung geschädigt werden.

🛡️ Versicherungsfragen

Viele Versicherungen decken Schäden nicht ab, die im Rahmen einer nicht genehmigten Nutzung entstehen. Das bedeutet, dass Sie im Schadensfall auf den Kosten sitzen bleiben könnten.

✅ Empfehlung

Um rechtliche und finanzielle Risiken zu vermeiden, sollten Sie vor jeder Nutzungsänderung die erforderlichen Genehmigungen bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde einholen. Bei Unsicherheiten empfiehlt es sich, rechtlichen Rat einzuholen.

+ - Welche Unterlagen muss ich hochladen?

Im Bauantragsvorgang werden Sie aufgefordert, die Planunterlagen des Gebäudes hochzuladen.

Zu den notwendigen Planunterlagen gehören:

Mindestens der Grundriss der Etage, in der die umzunutzende Einheit liegt
Mindestens ein Schnitt durch das Gebäude
Mindestens die Straßenansicht

Ein Lageplan kann ebenfalls hochgeladen werden, ist aber nicht zwingend erforderlich, damit wir den Antrag erstellen können.

Sollten Ihnen weitere Unterlagen vorliegen, z. B. aus alten Genehmigungen zum Objekt oder eine Flächenberechnung, können diese für uns sehr hilfreich sein und die Bearbeitung des Antrags beschleunigen.

+ - Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungsänderung bearbeitet werden kann?

Damit wir Ihre Nutzungsänderung effizient bearbeiten können, benötigen wir folgende Angaben:

Geplante Nutzung: Bitte teilen Sie uns mit, welche Nutzung konkret geplant ist.
Bisher genehmigte Nutzung: Wir müssen wissen, welche Nutzung zuletzt offiziell genehmigt war.
Stellplatzsituation: Geben Sie bitte an, wie viele KFZ- und Fahrradstellplätze der umzunutzenden Einheit zugeordnet sind und wie die Stellplatzsituation auf dem Grundstück insgesamt aussieht.

Sollten aufgrund der Art der Nutzung oder rechtlicher Vorschriften weitere Informationen erforderlich sein, werden wir uns während der Bearbeitung direkt bei Ihnen melden.

+ - Wie ermittele ich das richtige Paket für meine Nutzungsänderung?

Wir bieten aktuell Pakete für eine Nutzungsänderung zum Fixpreis an. Um herauszufinden, welches Paket für Sie das richtige ist, benötigen Sie die Angabe der Quadratmeterzahl der Einheit, die umgenutzt werden soll.

Unsere Pakete sind in vier Größenkategorien eingeteilt.

Einheiten über 300 m²: Bitte senden Sie uns in diesem Fall eine E-Mail-Anfrage für ein individuelles Angebot.
Bauliche Änderungen: Sollten für die neue Nutzung bauliche Änderungen geplant sein, die noch nicht in den Bestandsplänen enthalten sind und für den Antrag eingezeichnet werden müssen, wird auf den Fixpreis eine Pauschale für den Mehraufwand aufgeschlagen. Die Höhe der Pauschale ist für jedes Paket einzeln aufgeführt.

💡 Tipp: Prüfen Sie vorab die Größe Ihrer Einheit und geplante Änderungen, um das passende Paket auszuwählen und eine reibungslose Bearbeitung zu gewährleisten.

+ - Welche baulichen Veränderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungsänderung durchführen?

Begleitend zu Ihrer Nutzungsänderung können Sie kleinere bauliche Maßnahmen durchführen, die für sich allein keinen Bauantrag erfordern. Dazu zählen beispielsweise:

Versetzen, Entfernen oder Erstellen von nicht tragenden Innenwänden
Austausch von Fenstern
Ändern von Türöffnungen

Wenn Sie solche Maßnahmen planen, setzen Sie bitte im Konfigurator das entsprechende Häkchen. Dafür wird eine kleine zusätzliche Pauschale fällig. Wir besprechen Ihre Vorstellungen anschließend persönlich mit Ihnen und ergänzen die Pläne so, dass alle baurechtlichen Vorschriften, z. B. Brandschutz und Fluchtwege, weiterhin eingehalten werden.

Hinweis: Bauliche Veränderungen, die selbst einer Genehmigung bedürfen, sind z. B.:

Anbauten
Errichtung von Gauben oder Balkonen
Eingriffe in statisch relevante Bauteile

Wenn Sie Maßnahmen in diesem Bereich planen, kontaktieren Sie uns bitte für ein individuelles Angebot per E-Mail.

+ - Wo bekomme ich Pläne von meinem Gebäude her?

Als Eigentümer Ihrer Immobilie haben Sie mehrere Möglichkeiten, um die benötigten Pläne zu erhalten:

Prüfen Sie zunächst Ihre eigenen Unterlagen, ob Sie bereits eine Kopie des Grundrisses besitzen.
Alternativ können Sie beim Immobilienmakler, über den Sie die Immobilie gekauft haben, nachfragen, ob er Ihnen den Grundriss als PDF-Datei zur Verfügung stellen kann.
Wenn Sie die Immobilie selbst haben bauen lassen, wenden Sie sich an den Architekten, der das Gebäude geplant hat. Er kann Ihnen ebenfalls den Grundriss als PDF zuschicken.
Außerdem besteht die Möglichkeit, die Bauakte bei der Stadt einzusehen, um die notwendigen Unterlagen zu erhalten.

Disclaimer: Dieser Beitrag stellt keine Rechtsberatung dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Vorschriften und Genehmigungsverfahren können sich je nach Bundesland und sogar je nach Gemeinde unterscheiden. Bitte wende dich im Zweifel an das zuständige Bauamt oder einen Fachanwalt.

09 Okt.

Anbau mit Baugenehmigung

9. Oktober 2025
By Anita

Ein geplanter Anbau mit Baugenehmigung ist die rechtssichere Grundlage, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und Ihr Gebäude zu erweitern.
Ob Wintergarten, Hausanbau oder Aufstockung – eine genehmigte Planung durch einen Architekten sorgt dafür, dass Ihr Projekt langfristig Bestand hat und den gesetzlichen Vorgaben entspricht.

👉 Sie möchten einen Anbau realisieren und benötigen eine Baugenehmigung?

Warum eine Baugenehmigung beim Anbau so wichtig ist

Eine Baugenehmigung ist mehr als nur eine formale Hürde – sie stellt sicher, dass Ihr Bauvorhaben baurechtlich, statisch und sicherheitstechnisch korrekt umgesetzt wird.
Ohne Genehmigung riskieren Sie Bußgelder, Baustopps oder sogar den Rückbau des Anbaus.

Die Bauaufsichtsbehörde prüft im Genehmigungsverfahren unter anderem:

Einhalten der Abstandsflächen zum Nachbargrundstück
Brandschutz- und Stellplatzvorschriften
Statik und Tragwerksplanung
Energieeffizienz und Wärmeschutz
Gestaltungsvorgaben im Bebauungsplan

Ein erfahrener Architekt erstellt die notwendigen Unterlagen und sorgt dafür, dass Ihr Anbau rechtssicher genehmigt und wirtschaftlich umsetzbar ist.

Welche Unterlagen für die Baugenehmigung nötig sind

Für eine Baugenehmigung müssen Sie umfangreiche Bauvorlagen einreichen.
Dazu gehören in der Regel:

Bauantragsformular (vom Architekten ausgefüllt und unterzeichnet)
Lageplan nach Katasterangaben
Bauzeichnungen (Grundrisse, Ansichten, Schnitte)
Baubeschreibung mit Materialien und Nutzung
Statiknachweis (Tragwerksplanung)
Wärmeschutznachweis nach GEG
Nachweise zu Stellplätzen und Brandschutz

Die Genehmigungsunterlagen müssen in vollständiger und formgerechter Weise eingereicht werden – andernfalls drohen Verzögerungen oder Ablehnungen.

Mit ArchiFix erhalten Sie alle diese Unterlagen digital erstellt, vollständig genehmigungsfähig und bundesweit einreichbar.

Ablauf: Vom Entwurf bis zur Genehmigung

Idee & Konzept
Sie teilen uns Ihre Vorstellungen mit – wir prüfen Machbarkeit, Lage und rechtliche Rahmenbedingungen.
Entwurfsplanung
Unsere Architekten erstellen die ersten Entwürfe und passen sie an die baurechtlichen Vorgaben Ihres Bundeslands an.
Bauvorlagen & Antrag
Wir fertigen alle Bauzeichnungen, Nachweise und Antragsunterlagen gemäß der jeweiligen Landesbauordnung (LBO).
Einreichung bei der Bauaufsicht
Sie oder wir (je nach Bundesland) reichen die Unterlagen digital oder in Papierform ein.
Genehmigung & Start der Bauphase
Nach Erhalt der Genehmigung kann Ihr Anbau sicher umgesetzt werden – optional mit Ihrem örtlichen Bauleiter oder Bauunternehmen.

Leistungen von ArchiFix beim Anbau mit Baugenehmigung

Als Online-Architekturbüro bieten wir Ihnen die vollständige Planung Ihres Anbaus digital an – bundesweit und effizient.
Unsere Architekten begleiten Sie von der Idee bis zur Genehmigung, vollständig online und rechtssicher.

Unsere Leistungen im Überblick:

Prüfung der baurechtlichen Voraussetzungen
Entwurfs- & Genehmigungsplanung (Leistungsphasen 1–4 HOAI)
Erstellung der vollständigen Bauantragsunterlagen
Abstimmung mit Bauaufsichtsbehörden
Transparente Fixpreis-Angebote

💡 Hinweis: Wir übernehmen keine örtliche Bauleitung (Lph 6–8), sondern spezialisieren uns auf digitale Planung und Genehmigung – deutschlandweit, schnell und präzise.

Kosten für die Architektenplanung beim Anbau mit Baugenehmigung

Die Kosten hängen von Art und Umfang Ihres Anbaus ab.
Für die Architektenleistungen (Leistungsphasen 1–4) sollten Sie mit etwa 8–15 % der Baukosten rechnen.

Beispielhafte Richtwerte:

Anbaugröße	Geschätzte Baukosten	Architektenkosten (Lph 1–4)
30 m²	ca. 60.000 €	ca. 5.000 – 9.000 €
60 m²	ca. 120.000 €	ca. 9.000 – 15.000 €
100 m²	ca. 200.000 €	ca. 16.000 – 25.000 €

Bei ArchiFix erhalten Sie Ihr individuelles Angebot zum Fixpreis – auf Basis Ihrer Angaben und Unterlagen.

👉 Jetzt unverbindlich Ihr Angebot anfordern:

Fazit: Anbau mit Baugenehmigung – sicher planen mit ArchiFix

Ein Anbau mit Baugenehmigung bietet Ihnen Rechtssicherheit, Planungsqualität und langfristige Wertsteigerung.
Damit Ihr Bauvorhaben reibungslos verläuft, sollten Sie auf eine fachgerechte Architektenplanung setzen.

Mit ArchiFix beauftragen Sie echte Architekten, die Ihr Projekt digital, rechtssicher und effizient planen – deutschlandweit und zum transparenten Fixpreis.

👉 Sie möchten Ihren Anbau professionell planen und genehmigen lassen?

Häufige Fragen zur Nutzungsänderung

+ - Wann brauchte ich eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung in Deutschland ist erforderlich, wenn Sie ein Gebäude oder eine Einheit anders nutzen möchten als ursprünglich genehmigt. Bei der Nutzungsänderung handelt es sich um einen Bauantrag, der bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde eingereicht werden muss.

Dies ist auch dann notwendig, wenn Sie baulich nichts verändern. Es geht rein um die formelle Änderung der Nutzung.

Hintergrund einer Nutzungsänderung ist, dass unterschiedliche Nutzungen verschiedene Anforderungen an Sicherheit, Brandschutz, Stellplätze, Lärm oder Energieeffizienz haben können. Deshalb prüft das Bauamt im Rahmen eines Bauantrags, ob die neue Nutzung den rechtlichen Vorgaben entspricht und gegebenenfalls Anpassungen erforderlich sind.

+ - Was sind typische Beispiele für eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung liegt vor, wenn ein Gebäude oder ein Raum für einen anderen Zweck genutzt wird, als ursprünglich vorgesehen. Typische Beispiele sind:

Büro oder Praxis in Wohnraum umwandeln
Wohnraum in Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) / gewerbliche Nutzung
Lagerhalle in Büro oder Werkstatt
Einzelhandel in Gastronomie

Ein weiterer gängiger Fall ist die Eröffnung eines neuen Gewerbes, wenn zuvor eine andere Nutzung in den Räumlichkeiten genehmigt war. Zum Beispiel: War zuvor ein Nagelstudio genehmigt, ist für die Eröffnung eines Friseursalons ein Antrag auf Nutzungsänderung erforderlich.

Wenn Sie unsicher sind, ob für Ihr Vorhaben eine Nutzungsänderung notwendig ist, können Sie beim örtlichen Bauordnungsamt Auskunft einholen.

+ - Was passiert, wenn ich keine Nutzungsänderung beantrage?

Wenn Sie eine Nutzungsänderung ohne die erforderliche Genehmigung durchführen, können erhebliche rechtliche und finanzielle Konsequenzen drohen:

⚖️ Rechtliche Konsequenzen

Bußgelder: Das Betreiben einer nicht genehmigten Nutzung stellt eine Ordnungswidrigkeit dar und kann mit Bußgeldern bis zu 50.000 € geahndet werden. In besonders schweren Fällen sind sogar Bußgelder bis zu 250.000 € möglich.
Nutzungsuntersagung: Die zuständige Behörde kann die Nutzung untersagen, was bedeutet, dass Sie die betreffende Nutzung sofort einstellen müssen.
Räumung oder Rückbau: In schwerwiegenden Fällen kann die Behörde die Räumung oder den Rückbau der betroffenen baulichen Anlage anordnen.

🏠 Private Haftung

Als Betreiber oder Eigentümer haften Sie persönlich für die Folgen einer nicht genehmigten Nutzung. Dies kann zu erheblichen finanziellen Belastungen führen, insbesondere wenn Dritte durch die Nutzung geschädigt werden.

🛡️ Versicherungsfragen

Viele Versicherungen decken Schäden nicht ab, die im Rahmen einer nicht genehmigten Nutzung entstehen. Das bedeutet, dass Sie im Schadensfall auf den Kosten sitzen bleiben könnten.

✅ Empfehlung

Um rechtliche und finanzielle Risiken zu vermeiden, sollten Sie vor jeder Nutzungsänderung die erforderlichen Genehmigungen bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde einholen. Bei Unsicherheiten empfiehlt es sich, rechtlichen Rat einzuholen.

+ - Welche Unterlagen muss ich hochladen?

Im Bauantragsvorgang werden Sie aufgefordert, die Planunterlagen des Gebäudes hochzuladen.

Zu den notwendigen Planunterlagen gehören:

Mindestens der Grundriss der Etage, in der die umzunutzende Einheit liegt
Mindestens ein Schnitt durch das Gebäude
Mindestens die Straßenansicht

Ein Lageplan kann ebenfalls hochgeladen werden, ist aber nicht zwingend erforderlich, damit wir den Antrag erstellen können.

Sollten Ihnen weitere Unterlagen vorliegen, z. B. aus alten Genehmigungen zum Objekt oder eine Flächenberechnung, können diese für uns sehr hilfreich sein und die Bearbeitung des Antrags beschleunigen.

+ - Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungsänderung bearbeitet werden kann?

Damit wir Ihre Nutzungsänderung effizient bearbeiten können, benötigen wir folgende Angaben:

Geplante Nutzung: Bitte teilen Sie uns mit, welche Nutzung konkret geplant ist.
Bisher genehmigte Nutzung: Wir müssen wissen, welche Nutzung zuletzt offiziell genehmigt war.
Stellplatzsituation: Geben Sie bitte an, wie viele KFZ- und Fahrradstellplätze der umzunutzenden Einheit zugeordnet sind und wie die Stellplatzsituation auf dem Grundstück insgesamt aussieht.

Sollten aufgrund der Art der Nutzung oder rechtlicher Vorschriften weitere Informationen erforderlich sein, werden wir uns während der Bearbeitung direkt bei Ihnen melden.

+ - Wie ermittele ich das richtige Paket für meine Nutzungsänderung?

Wir bieten aktuell Pakete für eine Nutzungsänderung zum Fixpreis an. Um herauszufinden, welches Paket für Sie das richtige ist, benötigen Sie die Angabe der Quadratmeterzahl der Einheit, die umgenutzt werden soll.

Unsere Pakete sind in vier Größenkategorien eingeteilt.

Einheiten über 300 m²: Bitte senden Sie uns in diesem Fall eine E-Mail-Anfrage für ein individuelles Angebot.
Bauliche Änderungen: Sollten für die neue Nutzung bauliche Änderungen geplant sein, die noch nicht in den Bestandsplänen enthalten sind und für den Antrag eingezeichnet werden müssen, wird auf den Fixpreis eine Pauschale für den Mehraufwand aufgeschlagen. Die Höhe der Pauschale ist für jedes Paket einzeln aufgeführt.

💡 Tipp: Prüfen Sie vorab die Größe Ihrer Einheit und geplante Änderungen, um das passende Paket auszuwählen und eine reibungslose Bearbeitung zu gewährleisten.

+ - Welche baulichen Veränderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungsänderung durchführen?

Begleitend zu Ihrer Nutzungsänderung können Sie kleinere bauliche Maßnahmen durchführen, die für sich allein keinen Bauantrag erfordern. Dazu zählen beispielsweise:

Versetzen, Entfernen oder Erstellen von nicht tragenden Innenwänden
Austausch von Fenstern
Ändern von Türöffnungen

Wenn Sie solche Maßnahmen planen, setzen Sie bitte im Konfigurator das entsprechende Häkchen. Dafür wird eine kleine zusätzliche Pauschale fällig. Wir besprechen Ihre Vorstellungen anschließend persönlich mit Ihnen und ergänzen die Pläne so, dass alle baurechtlichen Vorschriften, z. B. Brandschutz und Fluchtwege, weiterhin eingehalten werden.

Hinweis: Bauliche Veränderungen, die selbst einer Genehmigung bedürfen, sind z. B.:

Anbauten
Errichtung von Gauben oder Balkonen
Eingriffe in statisch relevante Bauteile

Wenn Sie Maßnahmen in diesem Bereich planen, kontaktieren Sie uns bitte für ein individuelles Angebot per E-Mail.

+ - Wo bekomme ich Pläne von meinem Gebäude her?

Als Eigentümer Ihrer Immobilie haben Sie mehrere Möglichkeiten, um die benötigten Pläne zu erhalten:

Prüfen Sie zunächst Ihre eigenen Unterlagen, ob Sie bereits eine Kopie des Grundrisses besitzen.
Alternativ können Sie beim Immobilienmakler, über den Sie die Immobilie gekauft haben, nachfragen, ob er Ihnen den Grundriss als PDF-Datei zur Verfügung stellen kann.
Wenn Sie die Immobilie selbst haben bauen lassen, wenden Sie sich an den Architekten, der das Gebäude geplant hat. Er kann Ihnen ebenfalls den Grundriss als PDF zuschicken.
Außerdem besteht die Möglichkeit, die Bauakte bei der Stadt einzusehen, um die notwendigen Unterlagen zu erhalten.

Disclaimer: Dieser Beitrag stellt keine Rechtsberatung dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Vorschriften und Genehmigungsverfahren können sich je nach Bundesland und sogar je nach Gemeinde unterscheiden. Bitte wende dich im Zweifel an das zuständige Bauamt oder einen Fachanwalt.

09 Okt.

Anbau ohne Baugenehmigung möglich?

9. Oktober 2025
By Anita

Ein geplanter Anbau am Haus ist eine attraktive Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – sei es ein Wintergarten, ein Anbau für ein zusätzliches Zimmer oder die Erweiterung des Wohnbereichs.
Doch häufig stellen sich Bauherren die entscheidende Frage: Ist ein Anbau auch ohne Baugenehmigung möglich?

👉 Sie planen einen Anbau und möchten wissen, ob Sie eine Genehmigung benötigen?

Wann ein Anbau ohne Baugenehmigung möglich ist

Grundsätzlich gilt: Die meisten Anbauten sind genehmigungspflichtig.
In Deutschland ist das Baurecht jedoch Ländersache, und es gibt Unterschiede zwischen den einzelnen Landesbauordnungen (LBO).
Kleinere Bauvorhaben können in manchen Bundesländern genehmigungsfrei oder anzeigepflichtig sein – abhängig von Größe, Nutzung und Lage des Gebäudes.

Typische Beispiele für genehmigungsfreie Bauvorhaben (abhängig vom Bundesland):

Kleinere Gartenhäuser oder Geräteschuppen (bis zu einer bestimmten Grundfläche)
Überdachte Terrassen oder Carports mit begrenzter Fläche und Höhe
Wintergärten in modularer Bauweise, sofern sie baurechtlich als Nebenanlagen gelten
Anbauten im Innenbereich, die keine tragende Struktur verändern und keinen neuen Wohnraum schaffen

Auch wenn keine Genehmigung erforderlich ist, müssen alle baurechtlichen Vorschriften (z. B. Abstandsflächen, Brandschutz, Statik) trotzdem eingehalten werden.

Wann Sie eine Baugenehmigung benötigen

Sobald durch den Anbau neuer Wohnraum entsteht, die Gebäudehülle verändert oder die Statik beeinflusst wird, ist eine Baugenehmigung fast immer Pflicht.
Das betrifft insbesondere:

Wohnraumerweiterungen wie zusätzliche Zimmer oder Geschosse
Erweiterung der Grundfläche über die genehmigte BGF hinaus
Anbau von Wintergärten mit massiver Bauweise
Anschlüsse an bestehende Haustechnik (Heizung, Wasser, Lüftung)

Auch bei denkmalgeschützten Gebäuden oder in Gebieten mit Bebauungsplan ist eine Genehmigung zwingend erforderlich.

Ein erfahrener Architekt prüft für Sie, ob Ihr Vorhaben genehmigungsfrei, anzeigepflichtig oder genehmigungspflichtig ist – und erstellt alle erforderlichen Unterlagen für einen rechtssicheren Antrag.

Warum Sie trotz möglicher Genehmigungsfreiheit einen Architekten einbeziehen sollten

Selbst wenn ein kleiner Anbau formell genehmigungsfrei ist, kann eine fehlerhafte Planung zu teuren Nachbesserungen oder Bußgeldern führen.
Ein Architekt sorgt dafür, dass alle baurechtlichen, statischen und gestalterischen Anforderungen eingehalten werden – und Ihr Anbau wertsteigernd und sicher umgesetzt wird.

Mit ArchiFix erhalten Sie Ihre Planung vollständig online, erstellt von erfahrenen Architekten – rechtssicher, effizient und deutschlandweit.

Unsere Leistungen bei ArchiFix

Als Online-Architekturbüro bieten wir Ihnen alle Planungsleistungen für Ihr Bauvorhaben digital an – von der Idee bis zur Genehmigung.
Wir konzentrieren uns auf die Leistungsphasen 1–4 nach HOAI (Vorplanung, Entwurf, Genehmigungsplanung) – bundesweit und ohne Ortstermine.

Unsere Leistungen im Überblick:

Prüfung der Genehmigungspflicht und Baurechtslage
Entwurfsplanung und architektonische Gestaltung
Erstellung von Bauantragsunterlagen
Kommunikation mit Bauaufsichtsbehörden
Transparente Fixpreis-Angebote

💡 Hinweis: Wir übernehmen keine örtliche Bauleitung (Leistungsphasen 6–8), sondern spezialisieren uns auf die digitale Planung und Genehmigung.

Was kostet ein Anbau mit ArchiFix?

Die Kosten hängen von Größe, Nutzung und Bauweise ab.
Für die Architektenplanung (Leistungsphasen 1–4) können Sie im Schnitt mit 8–15 % der Baukosten rechnen.
Bei ArchiFix erhalten Sie ein transparentes Angebot zum Fixpreis – individuell kalkuliert nach Ihren Angaben.

👉 Jetzt unverbindlich Ihr Angebot anfordern bei ArchiFix:

Fazit: Anbau ohne Baugenehmigung – immer sorgfältig prüfen

Ob ein Anbau ohne Baugenehmigung möglich ist, hängt stark von der Art des Bauvorhabens und dem Bundesland ab.
Selbst genehmigungsfreie Projekte müssen baurechtlich korrekt geplant werden – sonst drohen spätere Probleme oder Rückbauverfügungen.

Mit ArchiFix beauftragen Sie echte Architekten, die Ihr Vorhaben rechtssicher und effizient online planen.
So sparen Sie Zeit, Geld und vermeiden rechtliche Risiken.

👉 Sie möchten wissen, ob Ihr Anbau genehmigungspflichtig ist?

Häufige Fragen zur Nutzungsänderung

+ - Wann brauchte ich eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung in Deutschland ist erforderlich, wenn Sie ein Gebäude oder eine Einheit anders nutzen möchten als ursprünglich genehmigt. Bei der Nutzungsänderung handelt es sich um einen Bauantrag, der bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde eingereicht werden muss.

Dies ist auch dann notwendig, wenn Sie baulich nichts verändern. Es geht rein um die formelle Änderung der Nutzung.

Hintergrund einer Nutzungsänderung ist, dass unterschiedliche Nutzungen verschiedene Anforderungen an Sicherheit, Brandschutz, Stellplätze, Lärm oder Energieeffizienz haben können. Deshalb prüft das Bauamt im Rahmen eines Bauantrags, ob die neue Nutzung den rechtlichen Vorgaben entspricht und gegebenenfalls Anpassungen erforderlich sind.

+ - Was sind typische Beispiele für eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung liegt vor, wenn ein Gebäude oder ein Raum für einen anderen Zweck genutzt wird, als ursprünglich vorgesehen. Typische Beispiele sind:

Büro oder Praxis in Wohnraum umwandeln
Wohnraum in Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) / gewerbliche Nutzung
Lagerhalle in Büro oder Werkstatt
Einzelhandel in Gastronomie

Ein weiterer gängiger Fall ist die Eröffnung eines neuen Gewerbes, wenn zuvor eine andere Nutzung in den Räumlichkeiten genehmigt war. Zum Beispiel: War zuvor ein Nagelstudio genehmigt, ist für die Eröffnung eines Friseursalons ein Antrag auf Nutzungsänderung erforderlich.

Wenn Sie unsicher sind, ob für Ihr Vorhaben eine Nutzungsänderung notwendig ist, können Sie beim örtlichen Bauordnungsamt Auskunft einholen.

+ - Was passiert, wenn ich keine Nutzungsänderung beantrage?

Wenn Sie eine Nutzungsänderung ohne die erforderliche Genehmigung durchführen, können erhebliche rechtliche und finanzielle Konsequenzen drohen:

⚖️ Rechtliche Konsequenzen

Bußgelder: Das Betreiben einer nicht genehmigten Nutzung stellt eine Ordnungswidrigkeit dar und kann mit Bußgeldern bis zu 50.000 € geahndet werden. In besonders schweren Fällen sind sogar Bußgelder bis zu 250.000 € möglich.
Nutzungsuntersagung: Die zuständige Behörde kann die Nutzung untersagen, was bedeutet, dass Sie die betreffende Nutzung sofort einstellen müssen.
Räumung oder Rückbau: In schwerwiegenden Fällen kann die Behörde die Räumung oder den Rückbau der betroffenen baulichen Anlage anordnen.

🏠 Private Haftung

Als Betreiber oder Eigentümer haften Sie persönlich für die Folgen einer nicht genehmigten Nutzung. Dies kann zu erheblichen finanziellen Belastungen führen, insbesondere wenn Dritte durch die Nutzung geschädigt werden.

🛡️ Versicherungsfragen

Viele Versicherungen decken Schäden nicht ab, die im Rahmen einer nicht genehmigten Nutzung entstehen. Das bedeutet, dass Sie im Schadensfall auf den Kosten sitzen bleiben könnten.

✅ Empfehlung

Um rechtliche und finanzielle Risiken zu vermeiden, sollten Sie vor jeder Nutzungsänderung die erforderlichen Genehmigungen bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde einholen. Bei Unsicherheiten empfiehlt es sich, rechtlichen Rat einzuholen.

+ - Welche Unterlagen muss ich hochladen?

Im Bauantragsvorgang werden Sie aufgefordert, die Planunterlagen des Gebäudes hochzuladen.

Zu den notwendigen Planunterlagen gehören:

Mindestens der Grundriss der Etage, in der die umzunutzende Einheit liegt
Mindestens ein Schnitt durch das Gebäude
Mindestens die Straßenansicht

Ein Lageplan kann ebenfalls hochgeladen werden, ist aber nicht zwingend erforderlich, damit wir den Antrag erstellen können.

Sollten Ihnen weitere Unterlagen vorliegen, z. B. aus alten Genehmigungen zum Objekt oder eine Flächenberechnung, können diese für uns sehr hilfreich sein und die Bearbeitung des Antrags beschleunigen.

+ - Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungsänderung bearbeitet werden kann?

Damit wir Ihre Nutzungsänderung effizient bearbeiten können, benötigen wir folgende Angaben:

Geplante Nutzung: Bitte teilen Sie uns mit, welche Nutzung konkret geplant ist.
Bisher genehmigte Nutzung: Wir müssen wissen, welche Nutzung zuletzt offiziell genehmigt war.
Stellplatzsituation: Geben Sie bitte an, wie viele KFZ- und Fahrradstellplätze der umzunutzenden Einheit zugeordnet sind und wie die Stellplatzsituation auf dem Grundstück insgesamt aussieht.

Sollten aufgrund der Art der Nutzung oder rechtlicher Vorschriften weitere Informationen erforderlich sein, werden wir uns während der Bearbeitung direkt bei Ihnen melden.

+ - Wie ermittele ich das richtige Paket für meine Nutzungsänderung?

Wir bieten aktuell Pakete für eine Nutzungsänderung zum Fixpreis an. Um herauszufinden, welches Paket für Sie das richtige ist, benötigen Sie die Angabe der Quadratmeterzahl der Einheit, die umgenutzt werden soll.

Unsere Pakete sind in vier Größenkategorien eingeteilt.

Einheiten über 300 m²: Bitte senden Sie uns in diesem Fall eine E-Mail-Anfrage für ein individuelles Angebot.
Bauliche Änderungen: Sollten für die neue Nutzung bauliche Änderungen geplant sein, die noch nicht in den Bestandsplänen enthalten sind und für den Antrag eingezeichnet werden müssen, wird auf den Fixpreis eine Pauschale für den Mehraufwand aufgeschlagen. Die Höhe der Pauschale ist für jedes Paket einzeln aufgeführt.

💡 Tipp: Prüfen Sie vorab die Größe Ihrer Einheit und geplante Änderungen, um das passende Paket auszuwählen und eine reibungslose Bearbeitung zu gewährleisten.

+ - Welche baulichen Veränderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungsänderung durchführen?

Begleitend zu Ihrer Nutzungsänderung können Sie kleinere bauliche Maßnahmen durchführen, die für sich allein keinen Bauantrag erfordern. Dazu zählen beispielsweise:

Versetzen, Entfernen oder Erstellen von nicht tragenden Innenwänden
Austausch von Fenstern
Ändern von Türöffnungen

Wenn Sie solche Maßnahmen planen, setzen Sie bitte im Konfigurator das entsprechende Häkchen. Dafür wird eine kleine zusätzliche Pauschale fällig. Wir besprechen Ihre Vorstellungen anschließend persönlich mit Ihnen und ergänzen die Pläne so, dass alle baurechtlichen Vorschriften, z. B. Brandschutz und Fluchtwege, weiterhin eingehalten werden.

Hinweis: Bauliche Veränderungen, die selbst einer Genehmigung bedürfen, sind z. B.:

Anbauten
Errichtung von Gauben oder Balkonen
Eingriffe in statisch relevante Bauteile

Wenn Sie Maßnahmen in diesem Bereich planen, kontaktieren Sie uns bitte für ein individuelles Angebot per E-Mail.

+ - Wo bekomme ich Pläne von meinem Gebäude her?

Als Eigentümer Ihrer Immobilie haben Sie mehrere Möglichkeiten, um die benötigten Pläne zu erhalten:

Prüfen Sie zunächst Ihre eigenen Unterlagen, ob Sie bereits eine Kopie des Grundrisses besitzen.
Alternativ können Sie beim Immobilienmakler, über den Sie die Immobilie gekauft haben, nachfragen, ob er Ihnen den Grundriss als PDF-Datei zur Verfügung stellen kann.
Wenn Sie die Immobilie selbst haben bauen lassen, wenden Sie sich an den Architekten, der das Gebäude geplant hat. Er kann Ihnen ebenfalls den Grundriss als PDF zuschicken.
Außerdem besteht die Möglichkeit, die Bauakte bei der Stadt einzusehen, um die notwendigen Unterlagen zu erhalten.

Disclaimer: Dieser Beitrag stellt keine Rechtsberatung dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Vorschriften und Genehmigungsverfahren können sich je nach Bundesland und sogar je nach Gemeinde unterscheiden. Bitte wende dich im Zweifel an das zuständige Bauamt oder einen Fachanwalt.

08 Okt.

Anbau Mehrfamilienhaus

8. Oktober 2025
By Anita

Ein geplanter Anbau an einem Mehrfamilienhaus ist eine hervorragende Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder bestehende Einheiten zu erweitern. Ob zusätzliche Wohnungen, ein Treppenhausanbau, Aufzugsschacht oder ein Anbau für Gemeinschaftsräume – die Optionen sind vielfältig.
Damit Ihr Projekt rechtssicher und wirtschaftlich umgesetzt werden kann, ist eine durchdachte Planung durch erfahrene Architekten unverzichtbar.

👉 Sie planen einen Anbau an Ihrem Mehrfamilienhaus?

Jetzt unverbindlich Angebot anfordern bei ArchiFix!

Warum sich ein Anbau an einem Mehrfamilienhaus lohnt

Ein Anbau bietet Eigentümern und Bauherren die Möglichkeit, den Wert ihrer Immobilie langfristig zu steigern und bestehende Flächen optimal zu nutzen.
Insbesondere in Ballungsgebieten oder auf knapp bemessenen Grundstücken kann ein Anbau die ideale Lösung sein, um neue Nutzungsmöglichkeiten zu schaffen.

Vorteile eines Anbaus:

Schaffung zusätzlicher Wohnungen oder Räume
Erhöhung der Mieteinnahmen und Immobilienwertsteigerung
Verbesserung der Energieeffizienz durch moderne Bauweise
Erweiterung von Gemeinschaftsflächen (z. B. Fahrradraum, Aufzug, Balkonanbau)
Architektonische Aufwertung des Gebäudes

Mit einer professionellen Architektenplanung lässt sich Ihr Mehrfamilienhaus sinnvoll und harmonisch erweitern – funktional, gestalterisch und baurechtlich einwandfrei.

Planung eines Anbaus – das müssen Sie beachten

Ein Anbau an ein Mehrfamilienhaus ist komplexer als bei Einfamilienhäusern. Die vorhandene Gebäudestruktur, Statik, Haustechnik und das Nachbarrecht müssen sorgfältig geprüft und abgestimmt werden.

Wichtige Planungspunkte:

Baurecht & Genehmigung: Einhaltung der Abstandsflächen, Brandschutz- und Stellplatzvorschriften
Statik & Konstruktion: Anpassung der Tragstruktur an den Bestand
Energieeffizienz: Integration moderner Dämmung und Heizsysteme
Gestaltung & Nutzung: Harmonische Einbindung des Anbaus ins Gesamtbild

Ein erfahrener Architekt erstellt alle erforderlichen Unterlagen und sorgt dafür, dass Ihr Anbau genehmigungsfähig und wirtschaftlich umsetzbar ist.

Was kostet ein Anbau am Mehrfamilienhaus?

Die Kosten für einen Anbau hängen stark von Art, Umfang und Nutzung ab.
Im Durchschnitt bewegen sich die Baukosten zwischen 2.000 und 3.500 € pro Quadratmeter.
Die Architektenplanung (Leistungsphasen 1–4 nach HOAI) liegt in der Regel bei 8–15 % der anrechenbaren Baukosten.

Beispiele:

Anbaugröße	Baukosten (Richtwert)	Architektenkosten (Lph 1–4)
30 m²	ca. 60.000 €	ca. 5.000 – 9.000 €
60 m²	ca. 120.000 €	ca. 9.000 – 15.000 €
100 m²	ca. 200.000 €	ca. 16.000 – 25.000 €

Bei ArchiFix erhalten Sie Ihr persönliches Angebot transparent zum Fixpreis – basierend auf Ihren Projektangaben und Unterlagen.

👉 Sie möchten wissen, was Ihr Anbau kosten würde?

Welche Leistungen übernimmt ArchiFix beim Anbau eines Mehrfamilienhauses?

Als Online-Architekturbüro bieten wir Ihnen die komplette Planung Ihres Anbaus deutschlandweit – digital, effizient und rechtssicher.
Unsere Architekten begleiten Sie von der Idee bis zur Genehmigung – vollständig online.

Unsere Leistungen im Überblick:

Grundlagenermittlung & Entwurfsplanung
Erstellung der Bauvorlagen (Leistungsphasen 1–4 nach HOAI)
Abstimmung mit Bauaufsichtsbehörden
Rechtssichere Bauantragsunterlagen

💡 Hinweis:
Wir führen keine örtliche Bauleitung (Leistungsphasen 6–8) durch, sondern konzentrieren uns auf die digitale Planung und Genehmigung – schnell, präzise und deutschlandweit.

Warum ArchiFix die richtige Wahl ist

Ein Anbau an ein Mehrfamilienhaus erfordert fundiertes Fachwissen in Baurecht, Statik und energetischer Planung.
Mit ArchiFix profitieren Sie von:

✅ Planung durch erfahrene Architekten
✅ Rechtssicherer Bauantragsvorbereitung
✅ Transparenten Fixpreis-Angeboten
✅ Digitaler & effizienter Projektabwicklung

So wird Ihr Mehrfamilienhaus-Anbau professionell, sicher und zukunftsfähig geplant.

Fazit: Anbau Mehrfamilienhaus – professionell planen mit ArchiFix

Ein Anbau am Mehrfamilienhaus eröffnet Ihnen neue Nutzungsmöglichkeiten und steigert langfristig den Wert Ihrer Immobilie.
Damit Ihr Projekt erfolgreich und genehmigungsfähig umgesetzt wird, ist eine fachgerechte Architektenplanung unverzichtbar.

Mit ArchiFix beauftragen Sie echte Architekten – digital, effizient und deutschlandweit.
Unsere Experten begleiten Sie von der Idee bis zum Bauantrag – transparent, rechtssicher und zum Fixpreis.

👉 Sie planen einen Anbau an Ihrem Mehrfamilienhaus?

Häufige Fragen zur Nutzungsänderung

+ - Wann brauchte ich eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung in Deutschland ist erforderlich, wenn Sie ein Gebäude oder eine Einheit anders nutzen möchten als ursprünglich genehmigt. Bei der Nutzungsänderung handelt es sich um einen Bauantrag, der bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde eingereicht werden muss.

Dies ist auch dann notwendig, wenn Sie baulich nichts verändern. Es geht rein um die formelle Änderung der Nutzung.

Hintergrund einer Nutzungsänderung ist, dass unterschiedliche Nutzungen verschiedene Anforderungen an Sicherheit, Brandschutz, Stellplätze, Lärm oder Energieeffizienz haben können. Deshalb prüft das Bauamt im Rahmen eines Bauantrags, ob die neue Nutzung den rechtlichen Vorgaben entspricht und gegebenenfalls Anpassungen erforderlich sind.

+ - Was sind typische Beispiele für eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung liegt vor, wenn ein Gebäude oder ein Raum für einen anderen Zweck genutzt wird, als ursprünglich vorgesehen. Typische Beispiele sind:

Büro oder Praxis in Wohnraum umwandeln
Wohnraum in Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) / gewerbliche Nutzung
Lagerhalle in Büro oder Werkstatt
Einzelhandel in Gastronomie

Ein weiterer gängiger Fall ist die Eröffnung eines neuen Gewerbes, wenn zuvor eine andere Nutzung in den Räumlichkeiten genehmigt war. Zum Beispiel: War zuvor ein Nagelstudio genehmigt, ist für die Eröffnung eines Friseursalons ein Antrag auf Nutzungsänderung erforderlich.

Wenn Sie unsicher sind, ob für Ihr Vorhaben eine Nutzungsänderung notwendig ist, können Sie beim örtlichen Bauordnungsamt Auskunft einholen.

+ - Was passiert, wenn ich keine Nutzungsänderung beantrage?

Wenn Sie eine Nutzungsänderung ohne die erforderliche Genehmigung durchführen, können erhebliche rechtliche und finanzielle Konsequenzen drohen:

⚖️ Rechtliche Konsequenzen

Bußgelder: Das Betreiben einer nicht genehmigten Nutzung stellt eine Ordnungswidrigkeit dar und kann mit Bußgeldern bis zu 50.000 € geahndet werden. In besonders schweren Fällen sind sogar Bußgelder bis zu 250.000 € möglich.
Nutzungsuntersagung: Die zuständige Behörde kann die Nutzung untersagen, was bedeutet, dass Sie die betreffende Nutzung sofort einstellen müssen.
Räumung oder Rückbau: In schwerwiegenden Fällen kann die Behörde die Räumung oder den Rückbau der betroffenen baulichen Anlage anordnen.

🏠 Private Haftung

Als Betreiber oder Eigentümer haften Sie persönlich für die Folgen einer nicht genehmigten Nutzung. Dies kann zu erheblichen finanziellen Belastungen führen, insbesondere wenn Dritte durch die Nutzung geschädigt werden.

🛡️ Versicherungsfragen

Viele Versicherungen decken Schäden nicht ab, die im Rahmen einer nicht genehmigten Nutzung entstehen. Das bedeutet, dass Sie im Schadensfall auf den Kosten sitzen bleiben könnten.

✅ Empfehlung

Um rechtliche und finanzielle Risiken zu vermeiden, sollten Sie vor jeder Nutzungsänderung die erforderlichen Genehmigungen bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde einholen. Bei Unsicherheiten empfiehlt es sich, rechtlichen Rat einzuholen.

+ - Welche Unterlagen muss ich hochladen?

Im Bauantragsvorgang werden Sie aufgefordert, die Planunterlagen des Gebäudes hochzuladen.

Zu den notwendigen Planunterlagen gehören:

Mindestens der Grundriss der Etage, in der die umzunutzende Einheit liegt
Mindestens ein Schnitt durch das Gebäude
Mindestens die Straßenansicht

Ein Lageplan kann ebenfalls hochgeladen werden, ist aber nicht zwingend erforderlich, damit wir den Antrag erstellen können.

Sollten Ihnen weitere Unterlagen vorliegen, z. B. aus alten Genehmigungen zum Objekt oder eine Flächenberechnung, können diese für uns sehr hilfreich sein und die Bearbeitung des Antrags beschleunigen.

+ - Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungsänderung bearbeitet werden kann?

Damit wir Ihre Nutzungsänderung effizient bearbeiten können, benötigen wir folgende Angaben:

Geplante Nutzung: Bitte teilen Sie uns mit, welche Nutzung konkret geplant ist.
Bisher genehmigte Nutzung: Wir müssen wissen, welche Nutzung zuletzt offiziell genehmigt war.
Stellplatzsituation: Geben Sie bitte an, wie viele KFZ- und Fahrradstellplätze der umzunutzenden Einheit zugeordnet sind und wie die Stellplatzsituation auf dem Grundstück insgesamt aussieht.

Sollten aufgrund der Art der Nutzung oder rechtlicher Vorschriften weitere Informationen erforderlich sein, werden wir uns während der Bearbeitung direkt bei Ihnen melden.

+ - Wie ermittele ich das richtige Paket für meine Nutzungsänderung?

Wir bieten aktuell Pakete für eine Nutzungsänderung zum Fixpreis an. Um herauszufinden, welches Paket für Sie das richtige ist, benötigen Sie die Angabe der Quadratmeterzahl der Einheit, die umgenutzt werden soll.

Unsere Pakete sind in vier Größenkategorien eingeteilt.

Einheiten über 300 m²: Bitte senden Sie uns in diesem Fall eine E-Mail-Anfrage für ein individuelles Angebot.
Bauliche Änderungen: Sollten für die neue Nutzung bauliche Änderungen geplant sein, die noch nicht in den Bestandsplänen enthalten sind und für den Antrag eingezeichnet werden müssen, wird auf den Fixpreis eine Pauschale für den Mehraufwand aufgeschlagen. Die Höhe der Pauschale ist für jedes Paket einzeln aufgeführt.

💡 Tipp: Prüfen Sie vorab die Größe Ihrer Einheit und geplante Änderungen, um das passende Paket auszuwählen und eine reibungslose Bearbeitung zu gewährleisten.

+ - Welche baulichen Veränderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungsänderung durchführen?

Begleitend zu Ihrer Nutzungsänderung können Sie kleinere bauliche Maßnahmen durchführen, die für sich allein keinen Bauantrag erfordern. Dazu zählen beispielsweise:

Versetzen, Entfernen oder Erstellen von nicht tragenden Innenwänden
Austausch von Fenstern
Ändern von Türöffnungen

Wenn Sie solche Maßnahmen planen, setzen Sie bitte im Konfigurator das entsprechende Häkchen. Dafür wird eine kleine zusätzliche Pauschale fällig. Wir besprechen Ihre Vorstellungen anschließend persönlich mit Ihnen und ergänzen die Pläne so, dass alle baurechtlichen Vorschriften, z. B. Brandschutz und Fluchtwege, weiterhin eingehalten werden.

Hinweis: Bauliche Veränderungen, die selbst einer Genehmigung bedürfen, sind z. B.:

Anbauten
Errichtung von Gauben oder Balkonen
Eingriffe in statisch relevante Bauteile

Wenn Sie Maßnahmen in diesem Bereich planen, kontaktieren Sie uns bitte für ein individuelles Angebot per E-Mail.

+ - Wo bekomme ich Pläne von meinem Gebäude her?

Als Eigentümer Ihrer Immobilie haben Sie mehrere Möglichkeiten, um die benötigten Pläne zu erhalten:

Prüfen Sie zunächst Ihre eigenen Unterlagen, ob Sie bereits eine Kopie des Grundrisses besitzen.
Alternativ können Sie beim Immobilienmakler, über den Sie die Immobilie gekauft haben, nachfragen, ob er Ihnen den Grundriss als PDF-Datei zur Verfügung stellen kann.
Wenn Sie die Immobilie selbst haben bauen lassen, wenden Sie sich an den Architekten, der das Gebäude geplant hat. Er kann Ihnen ebenfalls den Grundriss als PDF zuschicken.
Außerdem besteht die Möglichkeit, die Bauakte bei der Stadt einzusehen, um die notwendigen Unterlagen zu erhalten.

Disclaimer: Dieser Beitrag stellt keine Rechtsberatung dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Vorschriften und Genehmigungsverfahren können sich je nach Bundesland und sogar je nach Gemeinde unterscheiden. Bitte wende dich im Zweifel an das zuständige Bauamt oder einen Fachanwalt.

08 Okt.

Anbau Doppelhaushälfte

8. Oktober 2025
By Anita

Ein geplanter Anbau an Ihrer Doppelhaushälfte ist eine ideale Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – sei es für ein neues Kinderzimmer, ein Homeoffice oder einen lichtdurchfluteten Wohnbereich.
Damit Ihr Bauvorhaben erfolgreich und rechtssicher umgesetzt werden kann, ist eine durchdachte Planung durch erfahrene Architekten entscheidend.

👉 Sie planen einen Anbau an Ihrer Doppelhaushälfte?

Jetzt unverbindlich Angebot anfordern bei ArchiFix!

Warum sich ein Anbau an der Doppelhaushälfte lohnt

Ein Anbau bietet nicht nur mehr Wohnfläche, sondern steigert auch langfristig den Wert Ihrer Immobilie.
Gerade Doppelhaushälften bieten durch ihre Bauweise viele Möglichkeiten zur Erweiterung – ob seitlich, nach hinten oder sogar durch eine Aufstockung.

Typische Gründe für einen Anbau sind:

Mehr Platz für Familie, Arbeit oder Freizeit
Erweiterung des Wohn- oder Essbereichs
Schaffung eines zusätzlichen Schlaf- oder Kinderzimmers
Verbesserte Energieeffizienz durch moderne Bauweise
Architektonische Aufwertung des Gebäudes

Mit einer fachgerechten Planung lässt sich Ihr Anbau harmonisch in die bestehende Doppelhaushälfte integrieren – funktional, ästhetisch und genehmigungsfähig.

Besondere Herausforderungen beim Anbau einer Doppelhaushälfte

Im Gegensatz zu freistehenden Häusern ist bei Doppelhaushälften immer auch die angrenzende Bebauung zu berücksichtigen.
Baurechtliche, statische und gestalterische Aspekte müssen genau abgestimmt werden, um Konflikte und Verzögerungen zu vermeiden.

Wichtige Punkte in der Planung:

Abstandsflächen & Nachbarrechte: Einhaltung der gesetzlichen Abstände und eventuelle Zustimmung des Nachbarn.
Statik & Brandschutz: Anpassung an bestehende Bauteile, insbesondere an die gemeinsame Trennwand.
Energieeffizienz: Integration moderner Dämm- und Haustechnikstandards.
Gestaltung & Genehmigung: Architektonische Einheit mit dem Bestand und der Nachbarbebauung.

Ein erfahrener Architekt stellt sicher, dass Ihr Projekt technisch, gestalterisch und rechtlich einwandfrei umgesetzt wird.

Was kostet ein Anbau an einer Doppelhaushälfte?

Die Baukosten hängen von Größe, Bauweise und Ausstattung ab. Im Durchschnitt bewegen sich die Kosten zwischen 2.000 und 3.500 € pro Quadratmeter.
Für die Architektenplanung (Leistungsphasen 1–4 nach HOAI) sollten Sie etwa 8–15 % der anrechenbaren Baukosten einplanen.

Beispiele:

Anbaugröße	Baukosten (Richtwert)	Architektenkosten (Lph 1–4)
25 m²	ca. 50.000 €	ca. 4.000 – 7.000 €
40 m²	ca. 80.000 €	ca. 6.500 – 10.000 €
60 m²	ca. 120.000 €	ca. 9.000 – 15.000 €

Bei ArchiFix erhalten Sie Ihr Angebot transparent und zum Fixpreis – individuell berechnet anhand Ihrer Unterlagen und Wünsche.

👉 Sie möchten wissen, was Ihr Anbau kosten würde?

Welche Leistungen übernimmt ArchiFix beim Anbau Ihrer Doppelhaushälfte?

Als digitales Architekturbüro bieten wir Ihnen deutschlandweit eine vollständige, rechtssichere Planung – bequem online und persönlich betreut.
Unsere Architekten begleiten Sie von der ersten Idee bis zur Bauantragsstellung.

Unsere Leistungen im Überblick:

Grundlagenermittlung & Entwurfsplanung
Erstellung der Bauvorlagen (Leistungsphasen 1–4 nach HOAI)
Abstimmung mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde
Rechtssichere Bauantragsunterlagen

Hinweis:
Wir führen keine örtliche Bauleitung (Leistungsphasen 6–8) durch, sondern spezialisieren uns auf die digitale Planung und Genehmigung deutschlandweit.

Warum ArchiFix die richtige Wahl ist

Ein Anbau an der Doppelhaushälfte erfordert architektonisches Feingefühl und baurechtliche Erfahrung.
Mit ArchiFix profitieren Sie von:

✅ Digitaler Planung durch erfahrene Architekten
✅ Fixpreis-Angeboten ohne versteckte Kosten
✅ Rechtssicherer Bauantragsvorbereitung
✅ Zeit- und Kosteneffizienz durch Online-Abwicklung

So wird Ihr Anbauprojekt professionell und transparent geplant – ganz ohne Vor-Ort-Termine oder bürokratischen Aufwand.

Fazit: Anbau Doppelhaushälfte – professionell planen mit ArchiFix

Ein Anbau an Ihrer Doppelhaushälfte schafft nicht nur mehr Wohnraum, sondern auch neue Lebensqualität.
Damit Ihr Projekt erfolgreich und genehmigungsfähig umgesetzt wird, ist eine fundierte Architektenplanung unerlässlich.

Mit ArchiFix erhalten Sie echte Architektenleistungen – digital, effizient und deutschlandweit.
Unsere erfahrenen Architekten begleiten Sie von der Idee bis zur Genehmigung – transparent, rechtssicher und zum Fixpreis.

👉 Sie planen einen Anbau an Ihrer Doppelhaushälfte?