Anita, Autor bei archifix.de

02 Feb.

Grundriss ändern bei Gastronomie

2. Februar 2026
By Anita

Viele Betreiber:innen von Restaurants, Cafés oder Bars stehen vor der Herausforderung, ihre Gastronomiefläche funktionaler, wirtschaftlicher oder moderner zu gestalten.
Ob Optimierung des Küchen-Workflows, zusätzliche Sitzplätze, Bar-Umgestaltung oder die Umnutzung in ein neues Konzept – eine Grundrissänderung in der Gastronomie kann Umsatz, Gastkomfort und Abläufe erheblich verbessern.

Damit die Umgestaltung nicht nur optisch, sondern auch baurechtlich und funktional gelingt, ist eine professionelle architektonische Planung unverzichtbar – insbesondere, wenn Themen wie Brandschutz, Statik, Barrierefreiheit oder Gästeführung betroffen sind.

👉 Sie möchten den Grundriss Ihrer Gastronomiefläche ändern lassen?

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⚖️ Genehmigungspflicht: Wann braucht eine Grundrissänderung in der Gastronomie eine Baugenehmigung?

In gastronomischen Betrieben sind Grundrissanpassungen oft genehmigungspflichtig, da sie öffentlich zugängliche Nutzungsflächen, Hygienevorschriften und Brandschutz betreffen.

Eine Baugenehmigung ist in der Regel erforderlich, wenn:

tragende Wände, Decken oder Stützen entfernt oder verändert werden
die Nutzung geändert wird (z. B. Ladenfläche → Gastronomie, Bar → Restaurant)
sanitäre Anlagen, Lüftungstechnik oder Küche neu angeordnet werden
Flucht- und Rettungswege betroffen sind
Sitzplatzanzahl deutlich verändert wird (Brandschutz & Gaststättenverordnung)

In diesen Fällen erstellt ArchiFix eine prüffähige Genehmigungsplanung, die alle baurechtlichen, hygienischen und brandschutztechnischen Vorgaben erfüllt – komplett digital und deutschlandweit.

✅ Keine Genehmigung notwendig, wenn:

lediglich nicht tragende Wände versetzt oder entfernt werden
Gastraumgestaltung (Möblierung, Zonierung, Innenarchitektur) angepasst wird
Theken- oder Servicebereiche räumlich umorganisiert werden, ohne statische Eingriffe
nur der Innenausbau modernisiert wird (Boden, Wand, Möbel)

💡 Tipp: Auch bei genehmigungsfreien Umbauten ist eine Planung sinnvoll – vor allem, wenn Sie Abläufe verbessern, Laufwege verkürzen oder Sitzplatzkapazitäten erhöhen möchten.

🧱 Warum eine professionelle Planung bei Gastronomie-Grundrissen entscheidend ist

In der Gastronomie wirken sich Grundriss und Raumstruktur direkt auf Umsatz, Effizienz und Gästezufriedenheit aus.
Mit einer durchdachten Neuplanung lassen sich u. a. verbessern:

✅ Gäste-Führung & Aufenthaltsqualität
✅ Küchenlogistik & Personalwege (Zeit- & Kostenersparnis)
✅ Hygienestandards & Arbeitsstättenrichtlinien
✅ Barrierefreiheit nach DIN-Norm
✅ Brandschutz & Rettungswege
✅ Umsatz pro Quadratmeter (mehr Sitzplätze, bessere Raumnutzung)

Mit ArchiFix erhalten Sie eine funktionale, wirtschaftliche und genehmigungsfähige Planung – ohne Vor-Ort-Termin, komplett online.

💶 Kosten für eine Grundrissänderung bei Gastronomie

Maßnahme	Kosten (ca.)
Grundrissanpassung ohne statische Eingriffe	2.000 – 4.500 €
Grundrissänderung mit statischer Anpassung	3.500 – 8.000 €
Genehmigungsplanung inkl. Bauantrag	ab 3.000 €

💡 Wichtig: Aufwand & Preis hängen von Größe, Technik, Brandschutzanforderungen und Genehmigungspflicht ab.
Bei ArchiFix erhalten Sie eine transparente Kosteneinschätzung vor Projektstart.

🏗️ Wie ArchiFix Sie unterstützt – deutschlandweit & digital

Als Online-Architekturbüro bieten wir echte Architekt:innenleistungen nach HOAI Leistungsphasen 1–4:

1️⃣ Machbarkeitsanalyse – baurechtliche & statische Prüfung
2️⃣ Entwurfsplanung – neuer Grundriss, abgestimmt auf Konzept, Gäste- und Küchenlogistik
3️⃣ Genehmigungsplanung – prüffähige Unterlagen für Bauamt & Brandschutzbehörde
4️⃣ Digitale Bereitstellung – alle Pläne online, jederzeit abrufbar

⚠️ Hinweis: ArchiFix übernimmt keine Bauleitung oder Bauüberwachung (Leistungsphase 6–8).
Wir sind spezialisiert auf digitale Planung – effizient, rechtssicher, deutschlandweit.

✅ Ihre Vorteile mit ArchiFix

Planung durch erfahrene Architekt:innen – 100 % online
Keine Vor-Ort-Meetings nötig
Transparent kalkulierbare Kosten
Planung deutschlandweit möglich
Genehmigungsfähige Unterlagen für Behörden & Handwerk

🏁 Fazit: Grundriss ändern bei Gastronomie – wirtschaftlich planen mit ArchiFix

Eine Grundrissänderung in einem gastronomischen Betrieb ist mehr als Umbau – sie ist eine Investition in Umsatz, Arbeitsabläufe und Gästeerlebnis.
Damit Umbau, Behörden & Betrieb reibungslos funktionieren, ist eine professionelle Architektenplanung unverzichtbar.

Mit ArchiFix erhalten Sie eine digitale, individuelle und genehmigungsfähige Grundrissplanung – ohne Vor-Ort-Termin, deutschlandweit verfügbar.

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Häufige Fragen zur Nutzungsänderung

+ - Wann brauchte ich eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung in Deutschland ist erforderlich, wenn Sie ein Gebäude oder eine Einheit anders nutzen möchten als ursprünglich genehmigt. Bei der Nutzungsänderung handelt es sich um einen Bauantrag, der bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde eingereicht werden muss.

Dies ist auch dann notwendig, wenn Sie baulich nichts verändern. Es geht rein um die formelle Änderung der Nutzung.

Hintergrund einer Nutzungsänderung ist, dass unterschiedliche Nutzungen verschiedene Anforderungen an Sicherheit, Brandschutz, Stellplätze, Lärm oder Energieeffizienz haben können. Deshalb prüft das Bauamt im Rahmen eines Bauantrags, ob die neue Nutzung den rechtlichen Vorgaben entspricht und gegebenenfalls Anpassungen erforderlich sind.

+ - Was sind typische Beispiele für eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung liegt vor, wenn ein Gebäude oder ein Raum für einen anderen Zweck genutzt wird, als ursprünglich vorgesehen. Typische Beispiele sind:

Büro oder Praxis in Wohnraum umwandeln
Wohnraum in Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) / gewerbliche Nutzung
Lagerhalle in Büro oder Werkstatt
Einzelhandel in Gastronomie

Ein weiterer gängiger Fall ist die Eröffnung eines neuen Gewerbes, wenn zuvor eine andere Nutzung in den Räumlichkeiten genehmigt war. Zum Beispiel: War zuvor ein Nagelstudio genehmigt, ist für die Eröffnung eines Friseursalons ein Antrag auf Nutzungsänderung erforderlich.

Wenn Sie unsicher sind, ob für Ihr Vorhaben eine Nutzungsänderung notwendig ist, können Sie beim örtlichen Bauordnungsamt Auskunft einholen.

+ - Was passiert, wenn ich keine Nutzungsänderung beantrage?

Wenn Sie eine Nutzungsänderung ohne die erforderliche Genehmigung durchführen, können erhebliche rechtliche und finanzielle Konsequenzen drohen:

⚖️ Rechtliche Konsequenzen

Bußgelder: Das Betreiben einer nicht genehmigten Nutzung stellt eine Ordnungswidrigkeit dar und kann mit Bußgeldern bis zu 50.000 € geahndet werden. In besonders schweren Fällen sind sogar Bußgelder bis zu 250.000 € möglich.
Nutzungsuntersagung: Die zuständige Behörde kann die Nutzung untersagen, was bedeutet, dass Sie die betreffende Nutzung sofort einstellen müssen.
Räumung oder Rückbau: In schwerwiegenden Fällen kann die Behörde die Räumung oder den Rückbau der betroffenen baulichen Anlage anordnen.

🏠 Private Haftung

Als Betreiber oder Eigentümer haften Sie persönlich für die Folgen einer nicht genehmigten Nutzung. Dies kann zu erheblichen finanziellen Belastungen führen, insbesondere wenn Dritte durch die Nutzung geschädigt werden.

🛡️ Versicherungsfragen

Viele Versicherungen decken Schäden nicht ab, die im Rahmen einer nicht genehmigten Nutzung entstehen. Das bedeutet, dass Sie im Schadensfall auf den Kosten sitzen bleiben könnten.

✅ Empfehlung

Um rechtliche und finanzielle Risiken zu vermeiden, sollten Sie vor jeder Nutzungsänderung die erforderlichen Genehmigungen bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde einholen. Bei Unsicherheiten empfiehlt es sich, rechtlichen Rat einzuholen.

+ - Welche Unterlagen muss ich hochladen?

Im Bauantragsvorgang werden Sie aufgefordert, die Planunterlagen des Gebäudes hochzuladen.

Zu den notwendigen Planunterlagen gehören:

Mindestens der Grundriss der Etage, in der die umzunutzende Einheit liegt
Mindestens ein Schnitt durch das Gebäude
Mindestens die Straßenansicht

Ein Lageplan kann ebenfalls hochgeladen werden, ist aber nicht zwingend erforderlich, damit wir den Antrag erstellen können.

Sollten Ihnen weitere Unterlagen vorliegen, z. B. aus alten Genehmigungen zum Objekt oder eine Flächenberechnung, können diese für uns sehr hilfreich sein und die Bearbeitung des Antrags beschleunigen.

+ - Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungsänderung bearbeitet werden kann?

Damit wir Ihre Nutzungsänderung effizient bearbeiten können, benötigen wir folgende Angaben:

Geplante Nutzung: Bitte teilen Sie uns mit, welche Nutzung konkret geplant ist.
Bisher genehmigte Nutzung: Wir müssen wissen, welche Nutzung zuletzt offiziell genehmigt war.
Stellplatzsituation: Geben Sie bitte an, wie viele KFZ- und Fahrradstellplätze der umzunutzenden Einheit zugeordnet sind und wie die Stellplatzsituation auf dem Grundstück insgesamt aussieht.

Sollten aufgrund der Art der Nutzung oder rechtlicher Vorschriften weitere Informationen erforderlich sein, werden wir uns während der Bearbeitung direkt bei Ihnen melden.

+ - Wie ermittele ich das richtige Paket für meine Nutzungsänderung?

Wir bieten aktuell Pakete für eine Nutzungsänderung zum Fixpreis an. Um herauszufinden, welches Paket für Sie das richtige ist, benötigen Sie die Angabe der Quadratmeterzahl der Einheit, die umgenutzt werden soll.

Unsere Pakete sind in vier Größenkategorien eingeteilt.

Einheiten über 300 m²: Bitte senden Sie uns in diesem Fall eine E-Mail-Anfrage für ein individuelles Angebot.
Bauliche Änderungen: Sollten für die neue Nutzung bauliche Änderungen geplant sein, die noch nicht in den Bestandsplänen enthalten sind und für den Antrag eingezeichnet werden müssen, wird auf den Fixpreis eine Pauschale für den Mehraufwand aufgeschlagen. Die Höhe der Pauschale ist für jedes Paket einzeln aufgeführt.

💡 Tipp: Prüfen Sie vorab die Größe Ihrer Einheit und geplante Änderungen, um das passende Paket auszuwählen und eine reibungslose Bearbeitung zu gewährleisten.

+ - Welche baulichen Veränderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungsänderung durchführen?

Begleitend zu Ihrer Nutzungsänderung können Sie kleinere bauliche Maßnahmen durchführen, die für sich allein keinen Bauantrag erfordern. Dazu zählen beispielsweise:

Versetzen, Entfernen oder Erstellen von nicht tragenden Innenwänden
Austausch von Fenstern
Ändern von Türöffnungen

Wenn Sie solche Maßnahmen planen, setzen Sie bitte im Konfigurator das entsprechende Häkchen. Dafür wird eine kleine zusätzliche Pauschale fällig. Wir besprechen Ihre Vorstellungen anschließend persönlich mit Ihnen und ergänzen die Pläne so, dass alle baurechtlichen Vorschriften, z. B. Brandschutz und Fluchtwege, weiterhin eingehalten werden.

Hinweis: Bauliche Veränderungen, die selbst einer Genehmigung bedürfen, sind z. B.:

Anbauten
Errichtung von Gauben oder Balkonen
Eingriffe in statisch relevante Bauteile

Wenn Sie Maßnahmen in diesem Bereich planen, kontaktieren Sie uns bitte für ein individuelles Angebot per E-Mail.

+ - Wo bekomme ich Pläne von meinem Gebäude her?

Als Eigentümer Ihrer Immobilie haben Sie mehrere Möglichkeiten, um die benötigten Pläne zu erhalten:

Prüfen Sie zunächst Ihre eigenen Unterlagen, ob Sie bereits eine Kopie des Grundrisses besitzen.
Alternativ können Sie beim Immobilienmakler, über den Sie die Immobilie gekauft haben, nachfragen, ob er Ihnen den Grundriss als PDF-Datei zur Verfügung stellen kann.
Wenn Sie die Immobilie selbst haben bauen lassen, wenden Sie sich an den Architekten, der das Gebäude geplant hat. Er kann Ihnen ebenfalls den Grundriss als PDF zuschicken.
Außerdem besteht die Möglichkeit, die Bauakte bei der Stadt einzusehen, um die notwendigen Unterlagen zu erhalten.

Disclaimer: Dieser Beitrag stellt keine Rechtsberatung dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Vorschriften und Genehmigungsverfahren können sich je nach Bundesland und sogar je nach Gemeinde unterscheiden. Bitte wende dich im Zweifel an das zuständige Bauamt oder einen Fachanwalt.

02 Feb.

Umbau- & Sanierung

Grundriss ändern bei Ferienwohnung

2. Februar 2026
By Anita

Viele Eigentümer:innen von Ferienwohnungen stehen vor der Herausforderung, ihre Immobilie an moderne Gästeansprüche, neue Nutzungskonzepte oder wirtschaftliche Optimierung anzupassen.
Ob Umgestaltung für mehr Schlafplätze, offene Wohnkonzepte, Barrierefreiheit oder die Umwandlung in mehrere separate Einheiten – eine Grundrissänderung in einer Ferienwohnung kann den Vermietungswert deutlich steigern.

Damit die Umgestaltung rechtssicher, funktional und ästhetisch gelingt, ist eine professionelle architektonische Planung entscheidend – besonders wenn statische Elemente, Brandschutz oder genehmigungspflichtige Änderungen betroffen sind.

👉 Sie möchten den Grundriss Ihrer Ferienwohnung verändern?

➡️ Jetzt Architekt online anfragen bei ArchiFix!

⚖️ Genehmigungspflicht: Wann muss eine Grundrissänderung bei Ferienwohnungen beantragt werden?

Ob eine Baugenehmigung notwendig ist, hängt von Art und Umfang der Änderungen ab. Eine Genehmigung ist häufig erforderlich, wenn:

tragende Wände entfernt oder versetzt werden
neue Bäder, Küchen oder Leitungen integriert werden
eine Nutzungsänderung stattfindet (z. B. Ferienwohnung → Dauervermietung oder Aufteilung in mehrere Einheiten)
Brand- oder Schallschutz betroffen ist
Wohnfläche wesentlich verändert wird

In diesen Fällen übernimmt ArchiFix die komplette genehmigungsfähige Planung – digital, prüffähig und deutschlandweit.

✅ Keine Genehmigung nötig bei rein innenräumlichen Änderungen ohne statische Eingriffe, z. B.:

Versetzen nicht tragender Wände
Zusammenlegen oder Aufteilen von Räumen ohne neue Nutzungseinheit
Optimieren von Möblierung und Raumaufteilung
Ändern von Türen, Leichtbauwänden, Einbauten

💡 Tipp: Auch bei genehmigungsfreien Umgestaltungen zahlt sich eine professionelle Planung aus – besonders wenn Sie die Auslastung, Raumwirkung und Wirtschaftlichkeit Ihrer Ferienwohnung maximieren möchten.

🧱 Warum eine professionelle Planung bei Ferienwohnungen wichtig ist

Eine Ferienwohnung ist nicht nur Wohnraum – sie ist ein Vermietungsprodukt. Eine durchdachte Neuplanung erhöht:

den Vermietungserfolg (z. B. mehr Schlafplätze, offenes Wohngefühl, bessere Ausstattung)
die Zielgruppenreichweite (Familien, Paare, barrierefreies Wohnen, Homeoffice-Reisende)
den Immobilienwert (langfristige Investitionssteigerung)
die Rechtssicherheit (z. B. Brandschutz, Statik, Nutzungsvorgaben)

Mit ArchiFix erhalten Sie eine digitale, technisch geprüfte und wirtschaftlich sinnvolle Umplanungsstrategie – ohne Vor-Ort-Termin, 100 % online.

💶 Kosten für eine Grundrissänderung bei Ferienwohnungen

Maßnahme	Kosten (ca.)
Grundrissanpassung ohne statische Änderungen	1.800 – 4.000 €
Grundrissänderung mit statischen Eingriffen	3.000 – 6.500 €
Genehmigungsplanung inkl. Bauantrag	ab 2.500 €

💡 Hinweis: Die tatsächlichen Kosten hängen von Zustand, Größe, Gebäudetechnik und Genehmigungspflicht ab.
Bei ArchiFix erhalten Sie vorab eine transparente, digitale Kostenschätzung.

🏗️ Wie ArchiFix Sie unterstützt – deutschlandweit & digital

Als Online-Architekturbüro bieten wir Ihnen echte Architektenleistungen nach HOAI (Leistungsphasen 1–4) – vollständig digital.

Unsere Leistungen im Überblick:

1️⃣ Machbarkeitsanalyse – baurechtliche und statische Prüfung
2️⃣ Entwurfsplanung – neuer Grundriss, optimiert für Vermietung & Raumwirkung
3️⃣ Genehmigungsplanung – vollständige, prüffähige Unterlagen bei Bedarf
4️⃣ Digitale Bereitstellung – Pläne online abrufbar, deutschlandweit nutzbar

⚠️ Wichtig: ArchiFix bietet keine Bauleitung oder Bauüberwachung vor Ort (Lph. 6–8).
Wir sind rein auf professionelle Planung spezialisiert – effizient, rechtssicher & online.

✅ Ihre Vorteile mit ArchiFix

Digitale, rechtssichere Planung durch echte Architekt:innen
Keine Vor-Ort-Termine notwendig
Transparente, kalkulierbare Kosten
Planung deutschlandweit möglich
Genehmigungsfähige Unterlagen für Behörde & Handwerk

🏁 Fazit: Grundriss ändern bei Ferienwohnung – clever geplant mit ArchiFix

Eine Grundrissänderung bietet die Chance, Ihre Ferienwohnung nachhaltig attraktiver, moderner und wirtschaftlicher zu machen.
Damit Umbau, Vermietung und Genehmigungen reibungslos funktionieren, ist eine professionelle Architektenplanung unverzichtbar.

Mit ArchiFix erhalten Sie Ihre digitale, individuelle und genehmigungsfähige Planung – perfekt abgestimmt auf Vermietung, Raumwirkung und Baurecht.

👉 Sie möchten den Grundriss Ihrer Ferienwohnung professionell ändern lassen?

➡️ Jetzt Architekt online anfragen bei ArchiFix!

Häufige Fragen zur Nutzungsänderung

+ - Wann brauchte ich eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung in Deutschland ist erforderlich, wenn Sie ein Gebäude oder eine Einheit anders nutzen möchten als ursprünglich genehmigt. Bei der Nutzungsänderung handelt es sich um einen Bauantrag, der bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde eingereicht werden muss.

Dies ist auch dann notwendig, wenn Sie baulich nichts verändern. Es geht rein um die formelle Änderung der Nutzung.

Hintergrund einer Nutzungsänderung ist, dass unterschiedliche Nutzungen verschiedene Anforderungen an Sicherheit, Brandschutz, Stellplätze, Lärm oder Energieeffizienz haben können. Deshalb prüft das Bauamt im Rahmen eines Bauantrags, ob die neue Nutzung den rechtlichen Vorgaben entspricht und gegebenenfalls Anpassungen erforderlich sind.

+ - Was sind typische Beispiele für eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung liegt vor, wenn ein Gebäude oder ein Raum für einen anderen Zweck genutzt wird, als ursprünglich vorgesehen. Typische Beispiele sind:

Büro oder Praxis in Wohnraum umwandeln
Wohnraum in Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) / gewerbliche Nutzung
Lagerhalle in Büro oder Werkstatt
Einzelhandel in Gastronomie

Ein weiterer gängiger Fall ist die Eröffnung eines neuen Gewerbes, wenn zuvor eine andere Nutzung in den Räumlichkeiten genehmigt war. Zum Beispiel: War zuvor ein Nagelstudio genehmigt, ist für die Eröffnung eines Friseursalons ein Antrag auf Nutzungsänderung erforderlich.

Wenn Sie unsicher sind, ob für Ihr Vorhaben eine Nutzungsänderung notwendig ist, können Sie beim örtlichen Bauordnungsamt Auskunft einholen.

+ - Was passiert, wenn ich keine Nutzungsänderung beantrage?

Wenn Sie eine Nutzungsänderung ohne die erforderliche Genehmigung durchführen, können erhebliche rechtliche und finanzielle Konsequenzen drohen:

⚖️ Rechtliche Konsequenzen

Bußgelder: Das Betreiben einer nicht genehmigten Nutzung stellt eine Ordnungswidrigkeit dar und kann mit Bußgeldern bis zu 50.000 € geahndet werden. In besonders schweren Fällen sind sogar Bußgelder bis zu 250.000 € möglich.
Nutzungsuntersagung: Die zuständige Behörde kann die Nutzung untersagen, was bedeutet, dass Sie die betreffende Nutzung sofort einstellen müssen.
Räumung oder Rückbau: In schwerwiegenden Fällen kann die Behörde die Räumung oder den Rückbau der betroffenen baulichen Anlage anordnen.

🏠 Private Haftung

Als Betreiber oder Eigentümer haften Sie persönlich für die Folgen einer nicht genehmigten Nutzung. Dies kann zu erheblichen finanziellen Belastungen führen, insbesondere wenn Dritte durch die Nutzung geschädigt werden.

🛡️ Versicherungsfragen

Viele Versicherungen decken Schäden nicht ab, die im Rahmen einer nicht genehmigten Nutzung entstehen. Das bedeutet, dass Sie im Schadensfall auf den Kosten sitzen bleiben könnten.

✅ Empfehlung

Um rechtliche und finanzielle Risiken zu vermeiden, sollten Sie vor jeder Nutzungsänderung die erforderlichen Genehmigungen bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde einholen. Bei Unsicherheiten empfiehlt es sich, rechtlichen Rat einzuholen.

+ - Welche Unterlagen muss ich hochladen?

Im Bauantragsvorgang werden Sie aufgefordert, die Planunterlagen des Gebäudes hochzuladen.

Zu den notwendigen Planunterlagen gehören:

Mindestens der Grundriss der Etage, in der die umzunutzende Einheit liegt
Mindestens ein Schnitt durch das Gebäude
Mindestens die Straßenansicht

Ein Lageplan kann ebenfalls hochgeladen werden, ist aber nicht zwingend erforderlich, damit wir den Antrag erstellen können.

Sollten Ihnen weitere Unterlagen vorliegen, z. B. aus alten Genehmigungen zum Objekt oder eine Flächenberechnung, können diese für uns sehr hilfreich sein und die Bearbeitung des Antrags beschleunigen.

+ - Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungsänderung bearbeitet werden kann?

Damit wir Ihre Nutzungsänderung effizient bearbeiten können, benötigen wir folgende Angaben:

Geplante Nutzung: Bitte teilen Sie uns mit, welche Nutzung konkret geplant ist.
Bisher genehmigte Nutzung: Wir müssen wissen, welche Nutzung zuletzt offiziell genehmigt war.
Stellplatzsituation: Geben Sie bitte an, wie viele KFZ- und Fahrradstellplätze der umzunutzenden Einheit zugeordnet sind und wie die Stellplatzsituation auf dem Grundstück insgesamt aussieht.

Sollten aufgrund der Art der Nutzung oder rechtlicher Vorschriften weitere Informationen erforderlich sein, werden wir uns während der Bearbeitung direkt bei Ihnen melden.

+ - Wie ermittele ich das richtige Paket für meine Nutzungsänderung?

Wir bieten aktuell Pakete für eine Nutzungsänderung zum Fixpreis an. Um herauszufinden, welches Paket für Sie das richtige ist, benötigen Sie die Angabe der Quadratmeterzahl der Einheit, die umgenutzt werden soll.

Unsere Pakete sind in vier Größenkategorien eingeteilt.

Einheiten über 300 m²: Bitte senden Sie uns in diesem Fall eine E-Mail-Anfrage für ein individuelles Angebot.
Bauliche Änderungen: Sollten für die neue Nutzung bauliche Änderungen geplant sein, die noch nicht in den Bestandsplänen enthalten sind und für den Antrag eingezeichnet werden müssen, wird auf den Fixpreis eine Pauschale für den Mehraufwand aufgeschlagen. Die Höhe der Pauschale ist für jedes Paket einzeln aufgeführt.

💡 Tipp: Prüfen Sie vorab die Größe Ihrer Einheit und geplante Änderungen, um das passende Paket auszuwählen und eine reibungslose Bearbeitung zu gewährleisten.

+ - Welche baulichen Veränderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungsänderung durchführen?

Begleitend zu Ihrer Nutzungsänderung können Sie kleinere bauliche Maßnahmen durchführen, die für sich allein keinen Bauantrag erfordern. Dazu zählen beispielsweise:

Versetzen, Entfernen oder Erstellen von nicht tragenden Innenwänden
Austausch von Fenstern
Ändern von Türöffnungen

Wenn Sie solche Maßnahmen planen, setzen Sie bitte im Konfigurator das entsprechende Häkchen. Dafür wird eine kleine zusätzliche Pauschale fällig. Wir besprechen Ihre Vorstellungen anschließend persönlich mit Ihnen und ergänzen die Pläne so, dass alle baurechtlichen Vorschriften, z. B. Brandschutz und Fluchtwege, weiterhin eingehalten werden.

Hinweis: Bauliche Veränderungen, die selbst einer Genehmigung bedürfen, sind z. B.:

Anbauten
Errichtung von Gauben oder Balkonen
Eingriffe in statisch relevante Bauteile

Wenn Sie Maßnahmen in diesem Bereich planen, kontaktieren Sie uns bitte für ein individuelles Angebot per E-Mail.

+ - Wo bekomme ich Pläne von meinem Gebäude her?

Als Eigentümer Ihrer Immobilie haben Sie mehrere Möglichkeiten, um die benötigten Pläne zu erhalten:

Prüfen Sie zunächst Ihre eigenen Unterlagen, ob Sie bereits eine Kopie des Grundrisses besitzen.
Alternativ können Sie beim Immobilienmakler, über den Sie die Immobilie gekauft haben, nachfragen, ob er Ihnen den Grundriss als PDF-Datei zur Verfügung stellen kann.
Wenn Sie die Immobilie selbst haben bauen lassen, wenden Sie sich an den Architekten, der das Gebäude geplant hat. Er kann Ihnen ebenfalls den Grundriss als PDF zuschicken.
Außerdem besteht die Möglichkeit, die Bauakte bei der Stadt einzusehen, um die notwendigen Unterlagen zu erhalten.

Disclaimer: Dieser Beitrag stellt keine Rechtsberatung dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Vorschriften und Genehmigungsverfahren können sich je nach Bundesland und sogar je nach Gemeinde unterscheiden. Bitte wende dich im Zweifel an das zuständige Bauamt oder einen Fachanwalt.

02 Feb.

Umbau- & Sanierung

Grundriss ändern im Altbau

2. Februar 2026
By Anita

Viele Eigentümer:innen möchten den Grundriss eines Altbaus ändern – sei es, um dunkle, kleine Räume zu öffnen, eine moderne Wohnküche zu schaffen oder die Raumaufteilung an heutige Wohnbedürfnisse anzupassen.
Doch gerade beim Altbau gilt: Eine Grundrissänderung ist kein einfaches Umbauprojekt. Tragende Wände, alte Bauweisen und statische Besonderheiten machen die Planung anspruchsvoll – und eine Architekt:innenleistung unverzichtbar.

In diesem Beitrag erfahren Sie, wann und wie Sie den Grundriss Ihres Altbaus verändern dürfen, welche Kosten entstehen und wie ArchiFix, Ihr Online-Architekturbüro für ganz Deutschland, Sie digital unterstützt.

👉 Sie möchten den Grundriss Ihres Altbaus professionell ändern lassen?

➡️ Jetzt Architekt online anfragen bei ArchiFix!

⚖️ Grundriss ändern im Altbau – was ist möglich?

Altbauten wurden oft nach völlig anderen Raumkonzepten geplant: kleine Zimmer, schmale Flure, getrennte Küchen und Wohnräume. Eine Neugestaltung des Grundrisses kann daher viel Wohnqualität schaffen – sie ist aber meist genehmigungspflichtig, sobald tragende Strukturen betroffen sind.

Typische Grundrissänderungen im Altbau:

Öffnen von Küche und Wohnzimmer zu einem großen Wohnraum
Entfernen tragender oder nichttragender Wände
Umbau von Kammern oder Nebenräumen zu Bad oder Arbeitszimmer
Zusammenlegung mehrerer kleiner Wohnungen
Erweiterung oder Umnutzung von Dachboden- oder Kellerflächen

Altbauten verfügen oft über massive Ziegelwände oder Holzbalkendecken, deren Tragfähigkeit individuell geprüft werden muss. Auch Brandschutz, Schallschutz und Denkmalschutzauflagen können eine Rolle spielen – Themen, die nur durch eine Architekt:innenplanung sicher beurteilt werden können.

💶 Grundrissänderung im Altbau – mit diesen Kosten sollten Sie rechnen

Die Kosten für eine Grundrissänderung im Altbau hängen stark vom Baujahr, der Bausubstanz und dem Umfang der Maßnahmen ab. Alte Tragstrukturen oder historische Baustoffe erfordern oft aufwändige statische Berechnungen und Detailplanungen.

Maßnahme	Kosten (ca.)
Entfernen einer nichttragenden Wand	300 – 800 €
Entfernen einer tragenden Wand inkl. Statik	1.500 – 4.000 €
Neue Raumaufteilung (z. B. offene Wohnküche)	2.000 – 5.000 €
Komplette Grundrissneugestaltung	ab 3.000 €
Genehmigungsplanung inkl. Bauantrag	ab 2.500 €

Mit ArchiFix erhalten Sie bereits zu Beginn eine transparente, digitale Kostenschätzung, individuell für Ihr Gebäude – ohne Vor-Ort-Termin.

🧱 Eigenleistung oder Fachplanung – was ist erlaubt?

Altbauten reagieren empfindlich auf bauliche Veränderungen. Kleine Eingriffe können große statische oder brandschutztechnische Auswirkungen haben. Deshalb gilt:

✅ Eigenleistung möglich:

Entfernen nichttragender Leichtbauwände
Innenausbau, Boden- und Malerarbeiten
Umsetzung nach geprüfter Planung

❌ Fachplanung erforderlich:

Eingriffe in tragende Wände, Decken oder Stützen
Änderungen der Raumstruktur oder Nutzung
Planung von Fluchtwegen und Brandschutz
Erstellung des Bauantrags

Nur ein:e zugelassene:r Architekt:in darf genehmigungsfähige Pläne und Nachweise erstellen und einreichen.

🧩 Warum Sie beim Grundriss ändern im Altbau eine:n Architekt:in brauchen

Ein Altbau birgt viele Unbekannte: unklare Tragstrukturen, nachträgliche Umbauten oder alte Bauunterlagen. Eine fachgerechte Planung durch ArchiFix sorgt dafür, dass:

die Statik sicher berechnet wird,
der Brandschutz den heutigen Anforderungen entspricht,
der Schall- und Wärmeschutz berücksichtigt wird,
und die neue Raumaufteilung funktional, hell und modern ist.

Mit ArchiFix, Ihrem Online-Architekturbüro für ganz Deutschland, läuft die gesamte Planung digital – professionell, effizient und transparent.

🏗️ So unterstützt Sie ArchiFix bei Ihrer Grundrissänderung

Unsere Architekt:innen übernehmen Ihr Projekt vollständig digital – in den HOAI-Leistungsphasen 1–4:

1️⃣ Machbarkeitsanalyse: Prüfung statischer und rechtlicher Rahmenbedingungen
2️⃣ Entwurfsplanung: Entwicklung Ihres neuen Grundrisses nach Ihren Wünschen
3️⃣ Genehmigungsplanung: Erstellung aller Bauantragsunterlagen
4️⃣ Digitale Bereitstellung: prüffähige Unterlagen für Ihre Bauaufsichtsbehörde

💡 Hinweis:
ArchiFix bietet ausschließlich Planungsleistungen (Lph 1–4) – keine örtliche Bauleitung oder Bauüberwachung (Lph 6–8).

💶 Planung statt Risiko – Ihr Vorteil mit ArchiFix

Eine sorgfältige Planung schützt Sie vor teuren Nachbesserungen und rechtlichen Problemen.
Bereits ab ca. 1.200 € erhalten Sie bei ArchiFix eine rechtssichere, genehmigungsfähige Planung – erstellt von erfahrenen Architekt:innen, digital und deutschlandweit.

Ihre Vorteile:

100 % digitale Projektabwicklung
transparente Kosten
rechtssichere Planung
deutschlandweite Verfügbarkeit

✅ Fazit: Grundriss ändern im Altbau – mit ArchiFix sicher und digital geplant

Eine Grundrissänderung im Altbau schafft mehr Licht, Raum und Wohnqualität – aber nur mit fachgerechter Planung gelingt sie nachhaltig und genehmigungssicher.

Mit ArchiFix, Ihrem Online-Architekturbüro für ganz Deutschland, erhalten Sie professionelle Planung digital – schnell, transparent und zuverlässig.

👉 Sie möchten den Grundriss Ihres Altbaus professionell ändern lassen?

➡️ Jetzt Architekt online anfragen bei ArchiFix!

Häufige Fragen zur Nutzungsänderung

+ - Wann brauchte ich eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung in Deutschland ist erforderlich, wenn Sie ein Gebäude oder eine Einheit anders nutzen möchten als ursprünglich genehmigt. Bei der Nutzungsänderung handelt es sich um einen Bauantrag, der bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde eingereicht werden muss.

Dies ist auch dann notwendig, wenn Sie baulich nichts verändern. Es geht rein um die formelle Änderung der Nutzung.

Hintergrund einer Nutzungsänderung ist, dass unterschiedliche Nutzungen verschiedene Anforderungen an Sicherheit, Brandschutz, Stellplätze, Lärm oder Energieeffizienz haben können. Deshalb prüft das Bauamt im Rahmen eines Bauantrags, ob die neue Nutzung den rechtlichen Vorgaben entspricht und gegebenenfalls Anpassungen erforderlich sind.

+ - Was sind typische Beispiele für eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung liegt vor, wenn ein Gebäude oder ein Raum für einen anderen Zweck genutzt wird, als ursprünglich vorgesehen. Typische Beispiele sind:

Büro oder Praxis in Wohnraum umwandeln
Wohnraum in Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) / gewerbliche Nutzung
Lagerhalle in Büro oder Werkstatt
Einzelhandel in Gastronomie

Ein weiterer gängiger Fall ist die Eröffnung eines neuen Gewerbes, wenn zuvor eine andere Nutzung in den Räumlichkeiten genehmigt war. Zum Beispiel: War zuvor ein Nagelstudio genehmigt, ist für die Eröffnung eines Friseursalons ein Antrag auf Nutzungsänderung erforderlich.

Wenn Sie unsicher sind, ob für Ihr Vorhaben eine Nutzungsänderung notwendig ist, können Sie beim örtlichen Bauordnungsamt Auskunft einholen.

+ - Was passiert, wenn ich keine Nutzungsänderung beantrage?

Wenn Sie eine Nutzungsänderung ohne die erforderliche Genehmigung durchführen, können erhebliche rechtliche und finanzielle Konsequenzen drohen:

⚖️ Rechtliche Konsequenzen

Bußgelder: Das Betreiben einer nicht genehmigten Nutzung stellt eine Ordnungswidrigkeit dar und kann mit Bußgeldern bis zu 50.000 € geahndet werden. In besonders schweren Fällen sind sogar Bußgelder bis zu 250.000 € möglich.
Nutzungsuntersagung: Die zuständige Behörde kann die Nutzung untersagen, was bedeutet, dass Sie die betreffende Nutzung sofort einstellen müssen.
Räumung oder Rückbau: In schwerwiegenden Fällen kann die Behörde die Räumung oder den Rückbau der betroffenen baulichen Anlage anordnen.

🏠 Private Haftung

Als Betreiber oder Eigentümer haften Sie persönlich für die Folgen einer nicht genehmigten Nutzung. Dies kann zu erheblichen finanziellen Belastungen führen, insbesondere wenn Dritte durch die Nutzung geschädigt werden.

🛡️ Versicherungsfragen

Viele Versicherungen decken Schäden nicht ab, die im Rahmen einer nicht genehmigten Nutzung entstehen. Das bedeutet, dass Sie im Schadensfall auf den Kosten sitzen bleiben könnten.

✅ Empfehlung

Um rechtliche und finanzielle Risiken zu vermeiden, sollten Sie vor jeder Nutzungsänderung die erforderlichen Genehmigungen bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde einholen. Bei Unsicherheiten empfiehlt es sich, rechtlichen Rat einzuholen.

+ - Welche Unterlagen muss ich hochladen?

Im Bauantragsvorgang werden Sie aufgefordert, die Planunterlagen des Gebäudes hochzuladen.

Zu den notwendigen Planunterlagen gehören:

Mindestens der Grundriss der Etage, in der die umzunutzende Einheit liegt
Mindestens ein Schnitt durch das Gebäude
Mindestens die Straßenansicht

Ein Lageplan kann ebenfalls hochgeladen werden, ist aber nicht zwingend erforderlich, damit wir den Antrag erstellen können.

Sollten Ihnen weitere Unterlagen vorliegen, z. B. aus alten Genehmigungen zum Objekt oder eine Flächenberechnung, können diese für uns sehr hilfreich sein und die Bearbeitung des Antrags beschleunigen.

+ - Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungsänderung bearbeitet werden kann?

Damit wir Ihre Nutzungsänderung effizient bearbeiten können, benötigen wir folgende Angaben:

Geplante Nutzung: Bitte teilen Sie uns mit, welche Nutzung konkret geplant ist.
Bisher genehmigte Nutzung: Wir müssen wissen, welche Nutzung zuletzt offiziell genehmigt war.
Stellplatzsituation: Geben Sie bitte an, wie viele KFZ- und Fahrradstellplätze der umzunutzenden Einheit zugeordnet sind und wie die Stellplatzsituation auf dem Grundstück insgesamt aussieht.

Sollten aufgrund der Art der Nutzung oder rechtlicher Vorschriften weitere Informationen erforderlich sein, werden wir uns während der Bearbeitung direkt bei Ihnen melden.

+ - Wie ermittele ich das richtige Paket für meine Nutzungsänderung?

Wir bieten aktuell Pakete für eine Nutzungsänderung zum Fixpreis an. Um herauszufinden, welches Paket für Sie das richtige ist, benötigen Sie die Angabe der Quadratmeterzahl der Einheit, die umgenutzt werden soll.

Unsere Pakete sind in vier Größenkategorien eingeteilt.

Einheiten über 300 m²: Bitte senden Sie uns in diesem Fall eine E-Mail-Anfrage für ein individuelles Angebot.
Bauliche Änderungen: Sollten für die neue Nutzung bauliche Änderungen geplant sein, die noch nicht in den Bestandsplänen enthalten sind und für den Antrag eingezeichnet werden müssen, wird auf den Fixpreis eine Pauschale für den Mehraufwand aufgeschlagen. Die Höhe der Pauschale ist für jedes Paket einzeln aufgeführt.

💡 Tipp: Prüfen Sie vorab die Größe Ihrer Einheit und geplante Änderungen, um das passende Paket auszuwählen und eine reibungslose Bearbeitung zu gewährleisten.

+ - Welche baulichen Veränderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungsänderung durchführen?

Begleitend zu Ihrer Nutzungsänderung können Sie kleinere bauliche Maßnahmen durchführen, die für sich allein keinen Bauantrag erfordern. Dazu zählen beispielsweise:

Versetzen, Entfernen oder Erstellen von nicht tragenden Innenwänden
Austausch von Fenstern
Ändern von Türöffnungen

Wenn Sie solche Maßnahmen planen, setzen Sie bitte im Konfigurator das entsprechende Häkchen. Dafür wird eine kleine zusätzliche Pauschale fällig. Wir besprechen Ihre Vorstellungen anschließend persönlich mit Ihnen und ergänzen die Pläne so, dass alle baurechtlichen Vorschriften, z. B. Brandschutz und Fluchtwege, weiterhin eingehalten werden.

Hinweis: Bauliche Veränderungen, die selbst einer Genehmigung bedürfen, sind z. B.:

Anbauten
Errichtung von Gauben oder Balkonen
Eingriffe in statisch relevante Bauteile

Wenn Sie Maßnahmen in diesem Bereich planen, kontaktieren Sie uns bitte für ein individuelles Angebot per E-Mail.

+ - Wo bekomme ich Pläne von meinem Gebäude her?

Als Eigentümer Ihrer Immobilie haben Sie mehrere Möglichkeiten, um die benötigten Pläne zu erhalten:

Prüfen Sie zunächst Ihre eigenen Unterlagen, ob Sie bereits eine Kopie des Grundrisses besitzen.
Alternativ können Sie beim Immobilienmakler, über den Sie die Immobilie gekauft haben, nachfragen, ob er Ihnen den Grundriss als PDF-Datei zur Verfügung stellen kann.
Wenn Sie die Immobilie selbst haben bauen lassen, wenden Sie sich an den Architekten, der das Gebäude geplant hat. Er kann Ihnen ebenfalls den Grundriss als PDF zuschicken.
Außerdem besteht die Möglichkeit, die Bauakte bei der Stadt einzusehen, um die notwendigen Unterlagen zu erhalten.

Disclaimer: Dieser Beitrag stellt keine Rechtsberatung dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Vorschriften und Genehmigungsverfahren können sich je nach Bundesland und sogar je nach Gemeinde unterscheiden. Bitte wende dich im Zweifel an das zuständige Bauamt oder einen Fachanwalt.

02 Feb.

Umbau- & Sanierung

Grundriss ändern im Mehrfamilienhaus

2. Februar 2026
By Anita

Viele Eigentümer:innen oder Investor:innen möchten den Grundriss eines Mehrfamilienhauses ändern – etwa, um größere Wohnungen zu schaffen, kleine Einheiten zusammenzulegen oder ungenutzte Flächen in Wohnraum umzuwandeln.
Doch eine Grundrissänderung im Mehrfamilienhaus ist komplexer als im Einfamilienhaus: Sie betrifft meist die Statik, den Brandschutz und häufig auch baurechtliche Nutzungen.

In diesem Beitrag erfahren Sie, wann und wie Sie den Grundriss Ihres Mehrfamilienhauses verändern dürfen, welche Kosten entstehen und wie ArchiFix, Ihr digitales Architekturbüro, Sie dabei unterstützt.

👉 Sie möchten den Grundriss Ihres Mehrfamilienhauses professionell ändern lassen?

➡️ Jetzt Architekt online anfragen bei ArchiFix!

⚖️ Grundriss ändern im Mehrfamilienhaus – was erlaubt ist und was nicht

Ein Mehrfamilienhaus unterliegt besonderen baurechtlichen und technischen Anforderungen: Jede Wohneinheit ist in sich abgeschlossen, und tragende Bauteile sind meist zentral für die gesamte Gebäudestruktur.
Zudem greifen Änderungen in bestehende Flucht- und Rettungswege, Brandschutzkonzepte oder Schallschutzmaßnahmen ein – Themen, die nur durch eine Architekt:innenplanung rechtssicher beurteilt werden können.

Typische genehmigungspflichtige Änderungen im Mehrfamilienhaus:

Zusammenlegung oder Teilung von Wohnungen
Entfernen oder Versetzen tragender Wände
Änderung der Nutzung (z. B. Gewerbeeinheit → Wohnung)
Schaffung zusätzlicher Bäder oder Küchen
Umbau von Dachgeschoss- oder Kellerflächen zu Wohnraum
Vergrößerung von Fensteröffnungen oder Balkonzugängen

Auch bei Bestandsgebäuden gilt: Jede strukturelle Änderung erfordert eine statische und brandschutztechnische Bewertung.
Eine Architekt:in prüft, welche Wände tragend sind, welche Bauteile verändert werden dürfen und ob eine Genehmigungspflicht besteht.

💶 Grundrissänderung im Mehrfamilienhaus – mit diesen Kosten sollten Sie rechnen

Die Kosten hängen stark von der Anzahl der betroffenen Wohnungen, der Gebäudestruktur und dem Umfang der Maßnahme ab.
Während kleine Anpassungen im Innenraum überschaubar sind, können größere Umstrukturierungen komplexe Planungen und Nachweise erfordern.

Maßnahme	Kosten (ca.)
Entfernen einer nichttragenden Wand	300 – 800 €
Entfernen einer tragenden Wand inkl. Statik	1.500 – 4.000 €
Zusammenlegung zweier Wohnungen	3.000 – 8.000 €
Komplette Grundrissneugestaltung pro Geschoss	ab 4.000 €
Genehmigungsplanung inkl. Bauantrag	ab 3.000 €

Die Planungskosten liegen je nach Größe und Komplexität zwischen 3.000 € und 10.000 €.
Mit ArchiFix erhalten Sie bereits zu Beginn eine digitale, transparente Kostenschätzung, individuell auf Ihr Projekt abgestimmt.

🧱 Eigenleistung oder Fachplanung – was ist erlaubt?

In einem Mehrfamilienhaus sind Eingriffe deutlich sensibler als im Einfamilienhaus, da sie die Standsicherheit des gesamten Gebäudes und die Sicherheit anderer Parteien betreffen.

✅ Eigenleistung möglich:

Entfernen nichttragender Leichtbauwände (nach Prüfung)
Innenausbau und Oberflächenarbeiten
Umsetzung nach geprüfter Architekt:innenplanung

❌ Fachplanung erforderlich:

Eingriffe in tragende Wände oder Decken
Änderungen der Nutzung (z. B. Wohnungsteilung)
Anpassung von Fluchtwegen oder Brandschutzkonzepten
Erstellung des Bauantrags

Ein:e Architekt:in erstellt die rechtssichere Planung und koordiniert die statischen, brandschutz- und schallschutztechnischen Nachweise – die Voraussetzung für eine Genehmigung.

🧩 Warum Sie beim Grundriss ändern im Mehrfamilienhaus immer eine:n Architekt:in brauchen

Im Mehrfamilienhaus wirken viele bauliche, rechtliche und sicherheitsrelevante Faktoren zusammen.
Ein:e Architekt:in sorgt dafür, dass:

die Statik des gesamten Gebäudes gewährleistet bleibt,
Flucht- und Rettungswege erhalten oder neu geplant werden,
Brandschutz, Schallschutz und Wärmeschutz eingehalten werden,
die neue Aufteilung funktional, wirtschaftlich und genehmigungsfähig ist.

Mit ArchiFix, Ihrem Online-Architekturbüro für ganz Deutschland, läuft die gesamte Planung digital – ohne Vor-Ort-Termin, aber mit echter Architekt:innenleistung.

🏗️ So unterstützt Sie ArchiFix bei Ihrer Grundrissänderung

Unsere Architekt:innen begleiten Ihr Projekt vollständig digital – in den HOAI-Leistungsphasen 1–4:

1️⃣ Machbarkeitsanalyse: Prüfung von Statik, Brandschutz und rechtlichen Rahmenbedingungen
2️⃣ Entwurfsplanung: Entwicklung des neuen Grundrisses nach Ihren Vorstellungen
3️⃣ Genehmigungsplanung: Erstellung aller erforderlichen Bauantragsunterlagen
4️⃣ Digitale Bereitstellung: prüffähige Unterlagen für Ihre Bauaufsichtsbehörde

💡 Hinweis:
ArchiFix bietet ausschließlich Planungsleistungen (Lph 1–4) – keine örtliche Bauleitung oder Bauüberwachung (Lph 6–8).

💶 Planung statt Risiko – Ihr Vorteil mit ArchiFix

Mit einer professionellen Planung vermeiden Sie teure Nachträge, Bauverzögerungen und rechtliche Probleme.
Bereits ab ca. 1.200 € erhalten Sie bei ArchiFix eine rechtssichere, genehmigungsfähige Planung, individuell für Ihr Mehrfamilienhaus erstellt.

Ihre Vorteile:

digitale & transparente Projektabwicklung
klare Kostenstruktur
rechtssichere Planung – deutschlandweit

✅ Fazit: Grundriss ändern im Mehrfamilienhaus – mit ArchiFix sicher und digital geplant

Eine Grundrissänderung im Mehrfamilienhaus bietet enormes Potenzial: mehr Wohnraum, höhere Mieteinnahmen und bessere Raumnutzung.
Doch ohne fachliche Planung ist das Risiko groß – von statischen Problemen bis zu fehlender Genehmigung.

Mit ArchiFix erhalten Sie die digitale, rechtssichere Lösung für Ihr Projekt – professionell, effizient und deutschlandweit.

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Häufige Fragen zur Nutzungsänderung

+ - Wann brauchte ich eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung in Deutschland ist erforderlich, wenn Sie ein Gebäude oder eine Einheit anders nutzen möchten als ursprünglich genehmigt. Bei der Nutzungsänderung handelt es sich um einen Bauantrag, der bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde eingereicht werden muss.

Dies ist auch dann notwendig, wenn Sie baulich nichts verändern. Es geht rein um die formelle Änderung der Nutzung.

Hintergrund einer Nutzungsänderung ist, dass unterschiedliche Nutzungen verschiedene Anforderungen an Sicherheit, Brandschutz, Stellplätze, Lärm oder Energieeffizienz haben können. Deshalb prüft das Bauamt im Rahmen eines Bauantrags, ob die neue Nutzung den rechtlichen Vorgaben entspricht und gegebenenfalls Anpassungen erforderlich sind.

+ - Was sind typische Beispiele für eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung liegt vor, wenn ein Gebäude oder ein Raum für einen anderen Zweck genutzt wird, als ursprünglich vorgesehen. Typische Beispiele sind:

Büro oder Praxis in Wohnraum umwandeln
Wohnraum in Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) / gewerbliche Nutzung
Lagerhalle in Büro oder Werkstatt
Einzelhandel in Gastronomie

Ein weiterer gängiger Fall ist die Eröffnung eines neuen Gewerbes, wenn zuvor eine andere Nutzung in den Räumlichkeiten genehmigt war. Zum Beispiel: War zuvor ein Nagelstudio genehmigt, ist für die Eröffnung eines Friseursalons ein Antrag auf Nutzungsänderung erforderlich.

Wenn Sie unsicher sind, ob für Ihr Vorhaben eine Nutzungsänderung notwendig ist, können Sie beim örtlichen Bauordnungsamt Auskunft einholen.

+ - Was passiert, wenn ich keine Nutzungsänderung beantrage?

Wenn Sie eine Nutzungsänderung ohne die erforderliche Genehmigung durchführen, können erhebliche rechtliche und finanzielle Konsequenzen drohen:

⚖️ Rechtliche Konsequenzen

Bußgelder: Das Betreiben einer nicht genehmigten Nutzung stellt eine Ordnungswidrigkeit dar und kann mit Bußgeldern bis zu 50.000 € geahndet werden. In besonders schweren Fällen sind sogar Bußgelder bis zu 250.000 € möglich.
Nutzungsuntersagung: Die zuständige Behörde kann die Nutzung untersagen, was bedeutet, dass Sie die betreffende Nutzung sofort einstellen müssen.
Räumung oder Rückbau: In schwerwiegenden Fällen kann die Behörde die Räumung oder den Rückbau der betroffenen baulichen Anlage anordnen.

🏠 Private Haftung

Als Betreiber oder Eigentümer haften Sie persönlich für die Folgen einer nicht genehmigten Nutzung. Dies kann zu erheblichen finanziellen Belastungen führen, insbesondere wenn Dritte durch die Nutzung geschädigt werden.

🛡️ Versicherungsfragen

Viele Versicherungen decken Schäden nicht ab, die im Rahmen einer nicht genehmigten Nutzung entstehen. Das bedeutet, dass Sie im Schadensfall auf den Kosten sitzen bleiben könnten.

✅ Empfehlung

Um rechtliche und finanzielle Risiken zu vermeiden, sollten Sie vor jeder Nutzungsänderung die erforderlichen Genehmigungen bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde einholen. Bei Unsicherheiten empfiehlt es sich, rechtlichen Rat einzuholen.

+ - Welche Unterlagen muss ich hochladen?

Im Bauantragsvorgang werden Sie aufgefordert, die Planunterlagen des Gebäudes hochzuladen.

Zu den notwendigen Planunterlagen gehören:

Mindestens der Grundriss der Etage, in der die umzunutzende Einheit liegt
Mindestens ein Schnitt durch das Gebäude
Mindestens die Straßenansicht

Ein Lageplan kann ebenfalls hochgeladen werden, ist aber nicht zwingend erforderlich, damit wir den Antrag erstellen können.

Sollten Ihnen weitere Unterlagen vorliegen, z. B. aus alten Genehmigungen zum Objekt oder eine Flächenberechnung, können diese für uns sehr hilfreich sein und die Bearbeitung des Antrags beschleunigen.

+ - Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungsänderung bearbeitet werden kann?

Damit wir Ihre Nutzungsänderung effizient bearbeiten können, benötigen wir folgende Angaben:

Geplante Nutzung: Bitte teilen Sie uns mit, welche Nutzung konkret geplant ist.
Bisher genehmigte Nutzung: Wir müssen wissen, welche Nutzung zuletzt offiziell genehmigt war.
Stellplatzsituation: Geben Sie bitte an, wie viele KFZ- und Fahrradstellplätze der umzunutzenden Einheit zugeordnet sind und wie die Stellplatzsituation auf dem Grundstück insgesamt aussieht.

Sollten aufgrund der Art der Nutzung oder rechtlicher Vorschriften weitere Informationen erforderlich sein, werden wir uns während der Bearbeitung direkt bei Ihnen melden.

+ - Wie ermittele ich das richtige Paket für meine Nutzungsänderung?

Wir bieten aktuell Pakete für eine Nutzungsänderung zum Fixpreis an. Um herauszufinden, welches Paket für Sie das richtige ist, benötigen Sie die Angabe der Quadratmeterzahl der Einheit, die umgenutzt werden soll.

Unsere Pakete sind in vier Größenkategorien eingeteilt.

Einheiten über 300 m²: Bitte senden Sie uns in diesem Fall eine E-Mail-Anfrage für ein individuelles Angebot.
Bauliche Änderungen: Sollten für die neue Nutzung bauliche Änderungen geplant sein, die noch nicht in den Bestandsplänen enthalten sind und für den Antrag eingezeichnet werden müssen, wird auf den Fixpreis eine Pauschale für den Mehraufwand aufgeschlagen. Die Höhe der Pauschale ist für jedes Paket einzeln aufgeführt.

💡 Tipp: Prüfen Sie vorab die Größe Ihrer Einheit und geplante Änderungen, um das passende Paket auszuwählen und eine reibungslose Bearbeitung zu gewährleisten.

+ - Welche baulichen Veränderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungsänderung durchführen?

Begleitend zu Ihrer Nutzungsänderung können Sie kleinere bauliche Maßnahmen durchführen, die für sich allein keinen Bauantrag erfordern. Dazu zählen beispielsweise:

Versetzen, Entfernen oder Erstellen von nicht tragenden Innenwänden
Austausch von Fenstern
Ändern von Türöffnungen

Wenn Sie solche Maßnahmen planen, setzen Sie bitte im Konfigurator das entsprechende Häkchen. Dafür wird eine kleine zusätzliche Pauschale fällig. Wir besprechen Ihre Vorstellungen anschließend persönlich mit Ihnen und ergänzen die Pläne so, dass alle baurechtlichen Vorschriften, z. B. Brandschutz und Fluchtwege, weiterhin eingehalten werden.

Hinweis: Bauliche Veränderungen, die selbst einer Genehmigung bedürfen, sind z. B.:

Anbauten
Errichtung von Gauben oder Balkonen
Eingriffe in statisch relevante Bauteile

Wenn Sie Maßnahmen in diesem Bereich planen, kontaktieren Sie uns bitte für ein individuelles Angebot per E-Mail.

+ - Wo bekomme ich Pläne von meinem Gebäude her?

Als Eigentümer Ihrer Immobilie haben Sie mehrere Möglichkeiten, um die benötigten Pläne zu erhalten:

Prüfen Sie zunächst Ihre eigenen Unterlagen, ob Sie bereits eine Kopie des Grundrisses besitzen.
Alternativ können Sie beim Immobilienmakler, über den Sie die Immobilie gekauft haben, nachfragen, ob er Ihnen den Grundriss als PDF-Datei zur Verfügung stellen kann.
Wenn Sie die Immobilie selbst haben bauen lassen, wenden Sie sich an den Architekten, der das Gebäude geplant hat. Er kann Ihnen ebenfalls den Grundriss als PDF zuschicken.
Außerdem besteht die Möglichkeit, die Bauakte bei der Stadt einzusehen, um die notwendigen Unterlagen zu erhalten.

Disclaimer: Dieser Beitrag stellt keine Rechtsberatung dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Vorschriften und Genehmigungsverfahren können sich je nach Bundesland und sogar je nach Gemeinde unterscheiden. Bitte wende dich im Zweifel an das zuständige Bauamt oder einen Fachanwalt.

02 Feb.

Umbau- & Sanierung

Grundriss ändern in der Doppelhaushälfte

2. Februar 2026
By Anita

Viele Eigentümer:innen einer Doppelhaushälfte möchten ihren Grundriss ändern – etwa, um Küche und Wohnzimmer zu verbinden, ein zusätzliches Bad zu schaffen oder dunkle Räume zu öffnen.
Doch eine Grundrissänderung ist mehr als eine optische Modernisierung: Oft betrifft sie tragende Wände, die Statik oder den Brandschutz zwischen den beiden Haushälften.

In diesem Beitrag erfahren Sie, wann und wie Sie den Grundriss Ihrer Doppelhaushälfte verändern dürfen, welche Kosten entstehen und wie ArchiFix Sie digital bei der Planung unterstützt.

👉 Sie möchten den Grundriss Ihrer Doppelhaushälfte professionell ändern lassen?

➡️ Jetzt Architekt online anfragen bei ArchiFix!

⚖️ Grundriss ändern in der Doppelhaushälfte – rechtliche und bauliche Besonderheiten

Eine Doppelhaushälfte teilt sich eine gemeinsame Brandwand mit dem Nachbargebäude.
Diese Wand ist tragend, brandschutzrelevant und unantastbar, da sie die Stabilität beider Haushälften sichert.
Deshalb dürfen Sie Eingriffe in diese Wand nicht ohne statische Prüfung und Genehmigung durchführen.

Nichttragende Änderungen – etwa das Entfernen von Leichtbauwänden im Inneren – sind in der Regel genehmigungsfrei.
Sobald jedoch tragende Bauteile, Decken oder Außenwände betroffen sind, ist eine Architekt:innenplanung zwingend erforderlich.

Typische genehmigungspflichtige Maßnahmen:

Entfernen oder Versetzen tragender Innenwände
Öffnung der Küche zum Wohnzimmer (Wanddurchbruch)
Einbau größerer Fenster oder Terrassentüren
Anbau oder Erweiterung der Wohnfläche
Nutzungsänderung (z. B. Abstellraum → Bad oder Büro)

Eine:n Architekt:in brauchen Sie nicht nur für die statische Berechnung, sondern auch für die baurechtliche Abstimmung mit Ihrer Gemeinde.

💶 Grundriss ändern in der Doppelhaushälfte – mit diesen Kosten sollten Sie rechnen

Die Kosten hängen stark von der Bauweise und dem Umfang der Änderung ab.
Da viele Doppelhaushälften kompakt gebaut sind, erfordert die Planung präzise statische und brandschutztechnische Abstimmungen.

Maßnahme	Kosten (ca.)
Entfernen einer nichttragenden Wand	300 – 800 €
Entfernen einer tragenden Wand inkl. Statik	1.500 – 4.000 €
Offene Wohnküche schaffen	2.000 – 5.000 €
Grundrissneugestaltung durch Architekt:in	ab 1.200 €
Genehmigungsplanung inkl. Bauantrag	ab 2.800 €

Bei einer kompletten Umstrukturierung eines Geschosses liegen die Planungskosten meist zwischen 3.000 € und 6.000 €, abhängig von Statik, Energie- und Brandschutznachweisen.

Mit ArchiFix erhalten Sie schon zu Beginn eine transparente, digitale Kostenschätzung, individuell für Ihre Doppelhaushälfte.

🧱 Eigenleistung oder Fachplanung – was ist erlaubt?

Auch bei der Doppelhaushälfte gilt:
Eigenleistung ja – aber nur im nichttragenden Bereich.

✅ Eigenleistung möglich:

Entfernen oder Errichten nichttragender Wände
Innenausbau, Boden, Putz, Farbe
Umsetzung nach geprüfter Planung

❌ Fachplanung erforderlich:

Eingriffe in tragende Wände, Decken oder Brandwände
Änderungen der Raumstruktur oder Nutzung
Statik-, Schall- oder Brandschutznachweise
Erstellung des Bauantrags

Nur ein:e zugelassene:r Architekt:in darf eine genehmigungsfähige Planung erstellen und einreichen.

🧩 Warum Sie beim Grundriss ändern in der Doppelhaushälfte immer eine:n Architekt:in brauchen

Eine Doppelhaushälfte ist statisch eng mit dem Nachbarhaus verbunden.
Ein unbedachter Eingriff in eine tragende Wand kann nicht nur Ihr eigenes Gebäude, sondern auch das Nachbarhaus gefährden.

Ein:e Architekt:in sorgt dafür, dass:

die Statik Ihres Hauses stabil bleibt,
der Brandschutz an der Trennwand eingehalten wird,
Schall- und Wärmeschutz berücksichtigt werden,
die neue Raumaufteilung hell, funktional und modern geplant ist.

Mit ArchiFix, Ihrem Online-Architekturbüro für ganz Deutschland, läuft die gesamte Planung digital – professionell, transparent und ohne Vor-Ort-Termin.

🏗️ So unterstützt Sie ArchiFix bei Ihrer Grundrissänderung

Unsere Architekt:innen übernehmen die gesamte Planung digital in den HOAI-Leistungsphasen 1–4:

1️⃣ Machbarkeitsanalyse – Prüfung statischer und rechtlicher Rahmenbedingungen
2️⃣ Entwurfsplanung – Entwicklung Ihres individuellen Grundrisses
3️⃣ Genehmigungsplanung – Erstellung aller Bauantragsunterlagen
4️⃣ Digitale Bereitstellung – prüffähige Unterlagen für Ihre Behörde

💡 Hinweis:
ArchiFix bietet ausschließlich Planungsleistungen (Lph 1–4) – keine örtliche Bauleitung oder Bauüberwachung (Lph 6–8).

💶 Planung statt Risiko – Ihr Vorteil mit ArchiFix

Eine durchdachte Planung spart Zeit, Kosten und Folgeschäden.
Bereits ab ca. 1.200 € erhalten Sie bei ArchiFix eine rechtssichere, genehmigungsfähige Planung Ihrer Grundrissänderung – erstellt von erfahrenen Architekt:innen.

Ihre Vorteile:

100 % digitale Kommunikation
transparente Kosten
rechtssichere Planung – deutschlandweit

✅ Fazit: Grundriss ändern in der Doppelhaushälfte – mit ArchiFix sicher geplant

Eine Grundrissänderung in der Doppelhaushälfte schafft mehr Raumgefühl, Licht und Wohnqualität – erfordert aber fachliche Planung und baurechtliche Sicherheit.

Mit ArchiFix erhalten Sie die digitale Lösung für Ihr Umbauprojekt – schnell, professionell und deutschlandweit.

👉 Sie möchten den Grundriss Ihrer Doppelhaushälfte professionell ändern lassen?

➡️ Jetzt Architekt online anfragen bei ArchiFix!

Häufige Fragen zur Nutzungsänderung

+ - Wann brauchte ich eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung in Deutschland ist erforderlich, wenn Sie ein Gebäude oder eine Einheit anders nutzen möchten als ursprünglich genehmigt. Bei der Nutzungsänderung handelt es sich um einen Bauantrag, der bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde eingereicht werden muss.

Dies ist auch dann notwendig, wenn Sie baulich nichts verändern. Es geht rein um die formelle Änderung der Nutzung.

Hintergrund einer Nutzungsänderung ist, dass unterschiedliche Nutzungen verschiedene Anforderungen an Sicherheit, Brandschutz, Stellplätze, Lärm oder Energieeffizienz haben können. Deshalb prüft das Bauamt im Rahmen eines Bauantrags, ob die neue Nutzung den rechtlichen Vorgaben entspricht und gegebenenfalls Anpassungen erforderlich sind.

+ - Was sind typische Beispiele für eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung liegt vor, wenn ein Gebäude oder ein Raum für einen anderen Zweck genutzt wird, als ursprünglich vorgesehen. Typische Beispiele sind:

Büro oder Praxis in Wohnraum umwandeln
Wohnraum in Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) / gewerbliche Nutzung
Lagerhalle in Büro oder Werkstatt
Einzelhandel in Gastronomie

Ein weiterer gängiger Fall ist die Eröffnung eines neuen Gewerbes, wenn zuvor eine andere Nutzung in den Räumlichkeiten genehmigt war. Zum Beispiel: War zuvor ein Nagelstudio genehmigt, ist für die Eröffnung eines Friseursalons ein Antrag auf Nutzungsänderung erforderlich.

Wenn Sie unsicher sind, ob für Ihr Vorhaben eine Nutzungsänderung notwendig ist, können Sie beim örtlichen Bauordnungsamt Auskunft einholen.

+ - Was passiert, wenn ich keine Nutzungsänderung beantrage?

Wenn Sie eine Nutzungsänderung ohne die erforderliche Genehmigung durchführen, können erhebliche rechtliche und finanzielle Konsequenzen drohen:

⚖️ Rechtliche Konsequenzen

Bußgelder: Das Betreiben einer nicht genehmigten Nutzung stellt eine Ordnungswidrigkeit dar und kann mit Bußgeldern bis zu 50.000 € geahndet werden. In besonders schweren Fällen sind sogar Bußgelder bis zu 250.000 € möglich.
Nutzungsuntersagung: Die zuständige Behörde kann die Nutzung untersagen, was bedeutet, dass Sie die betreffende Nutzung sofort einstellen müssen.
Räumung oder Rückbau: In schwerwiegenden Fällen kann die Behörde die Räumung oder den Rückbau der betroffenen baulichen Anlage anordnen.

🏠 Private Haftung

Als Betreiber oder Eigentümer haften Sie persönlich für die Folgen einer nicht genehmigten Nutzung. Dies kann zu erheblichen finanziellen Belastungen führen, insbesondere wenn Dritte durch die Nutzung geschädigt werden.

🛡️ Versicherungsfragen

Viele Versicherungen decken Schäden nicht ab, die im Rahmen einer nicht genehmigten Nutzung entstehen. Das bedeutet, dass Sie im Schadensfall auf den Kosten sitzen bleiben könnten.

✅ Empfehlung

Um rechtliche und finanzielle Risiken zu vermeiden, sollten Sie vor jeder Nutzungsänderung die erforderlichen Genehmigungen bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde einholen. Bei Unsicherheiten empfiehlt es sich, rechtlichen Rat einzuholen.

+ - Welche Unterlagen muss ich hochladen?

Im Bauantragsvorgang werden Sie aufgefordert, die Planunterlagen des Gebäudes hochzuladen.

Zu den notwendigen Planunterlagen gehören:

Mindestens der Grundriss der Etage, in der die umzunutzende Einheit liegt
Mindestens ein Schnitt durch das Gebäude
Mindestens die Straßenansicht

Ein Lageplan kann ebenfalls hochgeladen werden, ist aber nicht zwingend erforderlich, damit wir den Antrag erstellen können.

Sollten Ihnen weitere Unterlagen vorliegen, z. B. aus alten Genehmigungen zum Objekt oder eine Flächenberechnung, können diese für uns sehr hilfreich sein und die Bearbeitung des Antrags beschleunigen.

+ - Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungsänderung bearbeitet werden kann?

Damit wir Ihre Nutzungsänderung effizient bearbeiten können, benötigen wir folgende Angaben:

Geplante Nutzung: Bitte teilen Sie uns mit, welche Nutzung konkret geplant ist.
Bisher genehmigte Nutzung: Wir müssen wissen, welche Nutzung zuletzt offiziell genehmigt war.
Stellplatzsituation: Geben Sie bitte an, wie viele KFZ- und Fahrradstellplätze der umzunutzenden Einheit zugeordnet sind und wie die Stellplatzsituation auf dem Grundstück insgesamt aussieht.

Sollten aufgrund der Art der Nutzung oder rechtlicher Vorschriften weitere Informationen erforderlich sein, werden wir uns während der Bearbeitung direkt bei Ihnen melden.

+ - Wie ermittele ich das richtige Paket für meine Nutzungsänderung?

Wir bieten aktuell Pakete für eine Nutzungsänderung zum Fixpreis an. Um herauszufinden, welches Paket für Sie das richtige ist, benötigen Sie die Angabe der Quadratmeterzahl der Einheit, die umgenutzt werden soll.

Unsere Pakete sind in vier Größenkategorien eingeteilt.

Einheiten über 300 m²: Bitte senden Sie uns in diesem Fall eine E-Mail-Anfrage für ein individuelles Angebot.
Bauliche Änderungen: Sollten für die neue Nutzung bauliche Änderungen geplant sein, die noch nicht in den Bestandsplänen enthalten sind und für den Antrag eingezeichnet werden müssen, wird auf den Fixpreis eine Pauschale für den Mehraufwand aufgeschlagen. Die Höhe der Pauschale ist für jedes Paket einzeln aufgeführt.

💡 Tipp: Prüfen Sie vorab die Größe Ihrer Einheit und geplante Änderungen, um das passende Paket auszuwählen und eine reibungslose Bearbeitung zu gewährleisten.

+ - Welche baulichen Veränderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungsänderung durchführen?

Begleitend zu Ihrer Nutzungsänderung können Sie kleinere bauliche Maßnahmen durchführen, die für sich allein keinen Bauantrag erfordern. Dazu zählen beispielsweise:

Versetzen, Entfernen oder Erstellen von nicht tragenden Innenwänden
Austausch von Fenstern
Ändern von Türöffnungen

Wenn Sie solche Maßnahmen planen, setzen Sie bitte im Konfigurator das entsprechende Häkchen. Dafür wird eine kleine zusätzliche Pauschale fällig. Wir besprechen Ihre Vorstellungen anschließend persönlich mit Ihnen und ergänzen die Pläne so, dass alle baurechtlichen Vorschriften, z. B. Brandschutz und Fluchtwege, weiterhin eingehalten werden.

Hinweis: Bauliche Veränderungen, die selbst einer Genehmigung bedürfen, sind z. B.:

Anbauten
Errichtung von Gauben oder Balkonen
Eingriffe in statisch relevante Bauteile

Wenn Sie Maßnahmen in diesem Bereich planen, kontaktieren Sie uns bitte für ein individuelles Angebot per E-Mail.

+ - Wo bekomme ich Pläne von meinem Gebäude her?

Als Eigentümer Ihrer Immobilie haben Sie mehrere Möglichkeiten, um die benötigten Pläne zu erhalten:

Prüfen Sie zunächst Ihre eigenen Unterlagen, ob Sie bereits eine Kopie des Grundrisses besitzen.
Alternativ können Sie beim Immobilienmakler, über den Sie die Immobilie gekauft haben, nachfragen, ob er Ihnen den Grundriss als PDF-Datei zur Verfügung stellen kann.
Wenn Sie die Immobilie selbst haben bauen lassen, wenden Sie sich an den Architekten, der das Gebäude geplant hat. Er kann Ihnen ebenfalls den Grundriss als PDF zuschicken.
Außerdem besteht die Möglichkeit, die Bauakte bei der Stadt einzusehen, um die notwendigen Unterlagen zu erhalten.

Disclaimer: Dieser Beitrag stellt keine Rechtsberatung dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Vorschriften und Genehmigungsverfahren können sich je nach Bundesland und sogar je nach Gemeinde unterscheiden. Bitte wende dich im Zweifel an das zuständige Bauamt oder einen Fachanwalt.

02 Feb.

Umbau- & Sanierung

Umbau mit neuer Treppe

2. Februar 2026
By Anita

Ein Umbau mit neuer Treppe ist oft der Schlüssel zu einer funktionalen und ästhetisch ansprechenden Raumgestaltung.
Ob Sie ein offenes Wohngeschoss planen, ein Dachgeschoss besser erschließen oder einen ungenutzten Kellerzugang schaffen möchten – eine durchdachte Treppenplanung sorgt für mehr Wohnqualität, Sicherheit und Gestaltungsfreiheit.

Damit der Umbau technisch sicher, rechtlich zulässig und wirtschaftlich bleibt, ist eine fachgerechte Planung durch Architekt:innen unverzichtbar.
ArchiFix unterstützt Sie dabei – digital, effizient und deutschlandweit.

👉 Sie planen einen Umbau mit neuer Treppe?

➡️ Jetzt Architekt online anfragen bei ArchiFix!

⚖️ Wann ist der Einbau oder Umbau einer Treppe genehmigungspflichtig?

Ob eine neue Treppe eine Baugenehmigung erfordert, hängt von der Gebäudestruktur und dem Umfang der Maßnahme ab.
Wird die Statik verändert oder ein neuer Geschosszugang geschaffen, ist in der Regel eine Genehmigung erforderlich.

Maßnahme	Baugenehmigung nötig?
Austausch einer bestehenden Treppe (ohne bauliche Änderung)	❌ meist nein
Einbau einer neuen Treppe in bestehender Wandöffnung	✅ ja
Einbau einer neuen Geschosstreppe (z. B. zum Dachboden oder Keller)	✅ ja
Änderung der Geschosshöhe oder Deckenöffnung	✅ ja
Änderung der Nutzung (z. B. Ausbau Dachboden)	✅ ja

💡 Tipp: Selbst wenn keine Genehmigungspflicht besteht, müssen Standsicherheit, Brandschutz und Fluchtwege gewährleistet bleiben. Eine Architektin oder ein Architekt prüft für Sie, welche Anforderungen Ihre neue Treppenlösung erfüllen muss – und plant sie individuell, sicher und genehmigungsfähig.

🧰 Warum Sie beim Umbau mit neuer Treppe auf Architektenplanung setzen sollten

Eine Treppe ist mehr als nur ein Aufstieg – sie prägt Raumwirkung, Lichtführung und Bewegungsfluss.
Ob gerade, gewendelt oder freitragend – die richtige Planung entscheidet über Sicherheit, Design und Funktionalität.

Ihre Vorteile mit Architektenplanung von ArchiFix:

✅ Prüfung von Statik & Machbarkeit
✅ Genehmigungsfähige Planung nach Landesbauordnung
✅ Individuelle Gestaltung passend zu Ihrem Wohnkonzept
✅ Energieeffiziente & förderfähige Lösungen
✅ Klare, kalkulierbare Kosten

💶 Kosten für einen Umbau mit neuer Treppe

Die Kosten hängen stark von Material, Bauart und dem Umfang der baulichen Anpassungen ab. Eine erste Orientierung:

Maßnahme	Kosten (ca.)
Austausch einer vorhandenen Treppe	2.000 – 5.000 €
Neue Holz- oder Stahltreppe inkl. Statik	5.000 – 10.000 €
Neue Deckenöffnung / Anpassung Tragwerk	3.000 – 8.000 €
Genehmigungsplanung durch Architekt:in	ab 2.500 €
Statiknachweis & Wärmeschutzberechnung	1.000 – 2.500 €

🔎 Hinweis: ArchiFix erstellt Ihnen eine digitale Kostenschätzung – transparent, realistisch und deutschlandweit gültig.

🏛️ Wie ArchiFix Sie beim Umbau mit neuer Treppe unterstützt – digital & deutschlandweit

Als Online-Architekturbüro bieten wir Ihnen echte Architektenleistungen nach HOAI – vollständig digital, ohne Vor-Ort-Termin, und bundesweit verfügbar.
Wir begleiten Sie von der ersten Idee bis zur prüffähigen Genehmigungsplanung.

Unsere Leistungen im Überblick:

1️⃣ Machbarkeitsanalyse – baurechtlich, statisch & brandschutztechnisch geprüft
2️⃣ Entwurfsplanung – funktional, modern & wirtschaftlich
3️⃣ Genehmigungsplanung – prüffähige Unterlagen für Behörden
4️⃣ Digitale Bereitstellung – alle Pläne als PDF/DWG

✅ Leistungsphasen 1–4: Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung
❌ Keine Bauleitung / Ausführung (LPh. 6–8)

Ihre Vorteile mit ArchiFix:

Planung durch erfahrene Architekt:innen – 100 % online
Keine Vor-Ort-Termine erforderlich
Rechtssichere Einschätzung zu Statik & Genehmigungspflicht
Planung deutschlandweit für Umbauten & Bestandsgebäude
Transparent, effizient & nachvollziehbar

🏁 Fazit: Neue Treppe richtig planen mit ArchiFix

Ein Umbau mit neuer Treppe eröffnet nicht nur neue Wege im Haus – sondern auch gestalterische und funktionale Möglichkeiten.
Mit ArchiFix erhalten Sie eine digitale, prüffähige und rechtssichere Architektenplanung, die Funktion, Sicherheit und Design perfekt verbindet – deutschlandweit und zu fairen Kosten.

👉 Sie planen einen Umbau mit neuer Treppe oder eine Grundrissänderung?

➡️ Jetzt Architekt online anfragen bei ArchiFix!

Häufige Fragen zur Nutzungsänderung

+ - Wann brauchte ich eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung in Deutschland ist erforderlich, wenn Sie ein Gebäude oder eine Einheit anders nutzen möchten als ursprünglich genehmigt. Bei der Nutzungsänderung handelt es sich um einen Bauantrag, der bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde eingereicht werden muss.

Dies ist auch dann notwendig, wenn Sie baulich nichts verändern. Es geht rein um die formelle Änderung der Nutzung.

Hintergrund einer Nutzungsänderung ist, dass unterschiedliche Nutzungen verschiedene Anforderungen an Sicherheit, Brandschutz, Stellplätze, Lärm oder Energieeffizienz haben können. Deshalb prüft das Bauamt im Rahmen eines Bauantrags, ob die neue Nutzung den rechtlichen Vorgaben entspricht und gegebenenfalls Anpassungen erforderlich sind.

+ - Was sind typische Beispiele für eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung liegt vor, wenn ein Gebäude oder ein Raum für einen anderen Zweck genutzt wird, als ursprünglich vorgesehen. Typische Beispiele sind:

Büro oder Praxis in Wohnraum umwandeln
Wohnraum in Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) / gewerbliche Nutzung
Lagerhalle in Büro oder Werkstatt
Einzelhandel in Gastronomie

Ein weiterer gängiger Fall ist die Eröffnung eines neuen Gewerbes, wenn zuvor eine andere Nutzung in den Räumlichkeiten genehmigt war. Zum Beispiel: War zuvor ein Nagelstudio genehmigt, ist für die Eröffnung eines Friseursalons ein Antrag auf Nutzungsänderung erforderlich.

Wenn Sie unsicher sind, ob für Ihr Vorhaben eine Nutzungsänderung notwendig ist, können Sie beim örtlichen Bauordnungsamt Auskunft einholen.

+ - Was passiert, wenn ich keine Nutzungsänderung beantrage?

Wenn Sie eine Nutzungsänderung ohne die erforderliche Genehmigung durchführen, können erhebliche rechtliche und finanzielle Konsequenzen drohen:

⚖️ Rechtliche Konsequenzen

Bußgelder: Das Betreiben einer nicht genehmigten Nutzung stellt eine Ordnungswidrigkeit dar und kann mit Bußgeldern bis zu 50.000 € geahndet werden. In besonders schweren Fällen sind sogar Bußgelder bis zu 250.000 € möglich.
Nutzungsuntersagung: Die zuständige Behörde kann die Nutzung untersagen, was bedeutet, dass Sie die betreffende Nutzung sofort einstellen müssen.
Räumung oder Rückbau: In schwerwiegenden Fällen kann die Behörde die Räumung oder den Rückbau der betroffenen baulichen Anlage anordnen.

🏠 Private Haftung

Als Betreiber oder Eigentümer haften Sie persönlich für die Folgen einer nicht genehmigten Nutzung. Dies kann zu erheblichen finanziellen Belastungen führen, insbesondere wenn Dritte durch die Nutzung geschädigt werden.

🛡️ Versicherungsfragen

Viele Versicherungen decken Schäden nicht ab, die im Rahmen einer nicht genehmigten Nutzung entstehen. Das bedeutet, dass Sie im Schadensfall auf den Kosten sitzen bleiben könnten.

✅ Empfehlung

Um rechtliche und finanzielle Risiken zu vermeiden, sollten Sie vor jeder Nutzungsänderung die erforderlichen Genehmigungen bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde einholen. Bei Unsicherheiten empfiehlt es sich, rechtlichen Rat einzuholen.

+ - Welche Unterlagen muss ich hochladen?

Im Bauantragsvorgang werden Sie aufgefordert, die Planunterlagen des Gebäudes hochzuladen.

Zu den notwendigen Planunterlagen gehören:

Mindestens der Grundriss der Etage, in der die umzunutzende Einheit liegt
Mindestens ein Schnitt durch das Gebäude
Mindestens die Straßenansicht

Ein Lageplan kann ebenfalls hochgeladen werden, ist aber nicht zwingend erforderlich, damit wir den Antrag erstellen können.

Sollten Ihnen weitere Unterlagen vorliegen, z. B. aus alten Genehmigungen zum Objekt oder eine Flächenberechnung, können diese für uns sehr hilfreich sein und die Bearbeitung des Antrags beschleunigen.

+ - Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungsänderung bearbeitet werden kann?

Damit wir Ihre Nutzungsänderung effizient bearbeiten können, benötigen wir folgende Angaben:

Geplante Nutzung: Bitte teilen Sie uns mit, welche Nutzung konkret geplant ist.
Bisher genehmigte Nutzung: Wir müssen wissen, welche Nutzung zuletzt offiziell genehmigt war.
Stellplatzsituation: Geben Sie bitte an, wie viele KFZ- und Fahrradstellplätze der umzunutzenden Einheit zugeordnet sind und wie die Stellplatzsituation auf dem Grundstück insgesamt aussieht.

Sollten aufgrund der Art der Nutzung oder rechtlicher Vorschriften weitere Informationen erforderlich sein, werden wir uns während der Bearbeitung direkt bei Ihnen melden.

+ - Wie ermittele ich das richtige Paket für meine Nutzungsänderung?

Wir bieten aktuell Pakete für eine Nutzungsänderung zum Fixpreis an. Um herauszufinden, welches Paket für Sie das richtige ist, benötigen Sie die Angabe der Quadratmeterzahl der Einheit, die umgenutzt werden soll.

Unsere Pakete sind in vier Größenkategorien eingeteilt.

Einheiten über 300 m²: Bitte senden Sie uns in diesem Fall eine E-Mail-Anfrage für ein individuelles Angebot.
Bauliche Änderungen: Sollten für die neue Nutzung bauliche Änderungen geplant sein, die noch nicht in den Bestandsplänen enthalten sind und für den Antrag eingezeichnet werden müssen, wird auf den Fixpreis eine Pauschale für den Mehraufwand aufgeschlagen. Die Höhe der Pauschale ist für jedes Paket einzeln aufgeführt.

💡 Tipp: Prüfen Sie vorab die Größe Ihrer Einheit und geplante Änderungen, um das passende Paket auszuwählen und eine reibungslose Bearbeitung zu gewährleisten.

+ - Welche baulichen Veränderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungsänderung durchführen?

Begleitend zu Ihrer Nutzungsänderung können Sie kleinere bauliche Maßnahmen durchführen, die für sich allein keinen Bauantrag erfordern. Dazu zählen beispielsweise:

Versetzen, Entfernen oder Erstellen von nicht tragenden Innenwänden
Austausch von Fenstern
Ändern von Türöffnungen

Wenn Sie solche Maßnahmen planen, setzen Sie bitte im Konfigurator das entsprechende Häkchen. Dafür wird eine kleine zusätzliche Pauschale fällig. Wir besprechen Ihre Vorstellungen anschließend persönlich mit Ihnen und ergänzen die Pläne so, dass alle baurechtlichen Vorschriften, z. B. Brandschutz und Fluchtwege, weiterhin eingehalten werden.

Hinweis: Bauliche Veränderungen, die selbst einer Genehmigung bedürfen, sind z. B.:

Anbauten
Errichtung von Gauben oder Balkonen
Eingriffe in statisch relevante Bauteile

Wenn Sie Maßnahmen in diesem Bereich planen, kontaktieren Sie uns bitte für ein individuelles Angebot per E-Mail.

+ - Wo bekomme ich Pläne von meinem Gebäude her?

Als Eigentümer Ihrer Immobilie haben Sie mehrere Möglichkeiten, um die benötigten Pläne zu erhalten:

Prüfen Sie zunächst Ihre eigenen Unterlagen, ob Sie bereits eine Kopie des Grundrisses besitzen.
Alternativ können Sie beim Immobilienmakler, über den Sie die Immobilie gekauft haben, nachfragen, ob er Ihnen den Grundriss als PDF-Datei zur Verfügung stellen kann.
Wenn Sie die Immobilie selbst haben bauen lassen, wenden Sie sich an den Architekten, der das Gebäude geplant hat. Er kann Ihnen ebenfalls den Grundriss als PDF zuschicken.
Außerdem besteht die Möglichkeit, die Bauakte bei der Stadt einzusehen, um die notwendigen Unterlagen zu erhalten.

Disclaimer: Dieser Beitrag stellt keine Rechtsberatung dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Vorschriften und Genehmigungsverfahren können sich je nach Bundesland und sogar je nach Gemeinde unterscheiden. Bitte wende dich im Zweifel an das zuständige Bauamt oder einen Fachanwalt.

02 Feb.

Umbau- & Sanierung

Umbau Mehrfamilienhaus

2. Februar 2026
By Anita

Ein Mehrfamilienhaus zu modernisieren oder umzubauen, ist eine lohnende Investition – sowohl für Eigentümergemeinschaften als auch für Investor:innen.
Ob energetische Sanierung, Grundrissoptimierung, Dachausbau oder Umnutzung von Bestandsflächen – ein professionell geplanter Umbau steigert nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch den Wert und die Energieeffizienz der Immobilie.

Damit die Maßnahmen wirtschaftlich, rechtssicher und zukunftsfähig umgesetzt werden können, ist eine fachgerechte architektonische Planung unverzichtbar. Gerade bei komplexen Gebäudestrukturen, Schallschutz oder Brandschutz ist Expertise entscheidend.

👉 Sie planen den Umbau Ihres Mehrfamilienhauses?

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⚖️ Genehmigungspflicht: Wann ist ein Umbau im Mehrfamilienhaus genehmigungspflichtig?

Bei Mehrfamilienhäusern greifen in der Regel umfangreiche baurechtliche Vorgaben. Eine Baugenehmigung ist fast immer erforderlich, sobald die bauliche Struktur, Nutzung oder Sicherheit betroffen ist.

Änderung	Genehmigung nötig?
Tragende Wände entfernen oder verändern	✅ ja
Umnutzung (z. B. Gewerbe → Wohnen)	✅ ja
Dachausbau / Aufstockung	✅ ja
Anbau oder Erweiterung der Wohnfläche	✅ ja
Neue Bäder oder Küchen ohne statische Änderungen	❌ meist nein

💡 Tipp: Selbst wenn kein Bauantrag nötig ist, müssen Schall-, Brand- und Wärmeschutzvorschriften sowie Energieeffizienz-Standards (GEG) eingehalten werden.

✅ Mit ArchiFix erhalten Sie prüffähige Bauantragsunterlagen, vollständig digital und bundesweit.

🧱 Warum professionelle Planung beim Umbau eines Mehrfamilienhauses entscheidend ist

Ein Umbau im Mehrfamilienhaus betrifft meist mehrere Wohneinheiten, Leitungen und tragende Strukturen.
Eine durchdachte Planung vermeidet Konflikte zwischen Mieter:innen, Eigentümer:innen und Behörden – und sichert langfristig die Wirtschaftlichkeit Ihres Projekts.

Ihre Vorteile einer professionellen Planung:

✅ Klare Strukturierung und technische Machbarkeit
✅ Einhaltung von Brandschutz- und Schallschutzvorgaben
✅ Energieeffiziente Konzepte → Förderfähige Sanierungen
✅ Optimierte Grundrisse → Mehr Wohnqualität und Vermietbarkeit
✅ Rechtssichere Genehmigungsunterlagen → Keine bösen Überraschungen

Typische Umbauten im Mehrfamilienhaus:

Grundrissänderungen oder Zusammenlegung von Wohnungen
Dachausbau oder Aufstockung zur Schaffung neuer Wohneinheiten
Energetische Modernisierung (Fassade, Dach, Fenster)
Umbau von Gewerbeeinheiten zu Wohnraum
Nachträglicher Einbau von Aufzügen oder barrierearmen Zugängen

💶 Kosten für den Umbau eines Mehrfamilienhauses

Maßnahme	Kosten (ca.)
Grundrissänderung (Wohnung)	5.000 – 12.000 €
Dachausbau / Aufstockung	ab 15.000 €
Genehmigungsplanung inkl. Bauantrag	ab 4.000 €
Energie- oder Wärmeschutznachweis	1.500 – 3.000 €

🔎 Hinweis: Die tatsächlichen Kosten hängen stark von der Gebäudegröße, dem Baujahr, den geplanten Änderungen und dem energetischen Zustand ab.
ArchiFix erstellt Ihnen eine transparente, digitale Kostenschätzung – individuell und bundesweit.

🏗️ Wie ArchiFix Sie beim Umbau Ihres Mehrfamilienhauses unterstützt – digital & deutschlandweit

Als Online-Architekturbüro bieten wir Ihnen echte Architektenleistungen nach HOAI – digital, effizient und deutschlandweit.
Wir begleiten Sie von der ersten Idee bis zu prüffähigen Bauunterlagen – ohne Vor-Ort-Termin.

✅ Leistungsphasen 1–4: Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung
❌ Keine Bauleitung / Ausführung (LPh. 6–8)

Unsere Leistungen im Überblick:

1️⃣ Machbarkeitsanalyse – baurechtlich, statisch und brandschutztechnisch geprüft
2️⃣ Entwurfsplanung – effiziente Grundrisse & nachhaltige Konzepte
3️⃣ Genehmigungsplanung – vollständige Bauantragsunterlagen für Behörden
4️⃣ Digitale Bereitstellung – alle Pläne als PDF/DWG, sofort nutzbar

Ihre Vorteile mit ArchiFix:

Planung durch erfahrene Architekt:innen – 100 % online
Keine Vor-Ort-Termine notwendig
Planung deutschlandweit für Umbauten & Bestandsimmobilien
Transparente, kalkulierbare Kosten
Rechtssichere Planung nach Bauordnung & HOAI

🏁 Fazit: Umbau Mehrfamilienhaus – digital planen, effizient modernisieren

Ein Umbau oder eine Modernisierung im Mehrfamilienhaus bietet enormes Potenzial: höhere Energieeffizienz, gesteigerte Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung.
Damit das Projekt reibungslos und wirtschaftlich abläuft, ist eine fachgerechte, digitale Planung der Schlüssel.

Mit ArchiFix erhalten Sie eine prüffähige, rechtssichere und wirtschaftliche Planung – deutschlandweit, digital und ohne Vor-Ort-Termin.

👉 Sie möchten Ihr Mehrfamilienhaus umbauen oder modernisieren lassen?

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Häufige Fragen zur Nutzungsänderung

+ - Wann brauchte ich eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung in Deutschland ist erforderlich, wenn Sie ein Gebäude oder eine Einheit anders nutzen möchten als ursprünglich genehmigt. Bei der Nutzungsänderung handelt es sich um einen Bauantrag, der bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde eingereicht werden muss.

Dies ist auch dann notwendig, wenn Sie baulich nichts verändern. Es geht rein um die formelle Änderung der Nutzung.

Hintergrund einer Nutzungsänderung ist, dass unterschiedliche Nutzungen verschiedene Anforderungen an Sicherheit, Brandschutz, Stellplätze, Lärm oder Energieeffizienz haben können. Deshalb prüft das Bauamt im Rahmen eines Bauantrags, ob die neue Nutzung den rechtlichen Vorgaben entspricht und gegebenenfalls Anpassungen erforderlich sind.

+ - Was sind typische Beispiele für eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung liegt vor, wenn ein Gebäude oder ein Raum für einen anderen Zweck genutzt wird, als ursprünglich vorgesehen. Typische Beispiele sind:

Büro oder Praxis in Wohnraum umwandeln
Wohnraum in Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) / gewerbliche Nutzung
Lagerhalle in Büro oder Werkstatt
Einzelhandel in Gastronomie

Ein weiterer gängiger Fall ist die Eröffnung eines neuen Gewerbes, wenn zuvor eine andere Nutzung in den Räumlichkeiten genehmigt war. Zum Beispiel: War zuvor ein Nagelstudio genehmigt, ist für die Eröffnung eines Friseursalons ein Antrag auf Nutzungsänderung erforderlich.

Wenn Sie unsicher sind, ob für Ihr Vorhaben eine Nutzungsänderung notwendig ist, können Sie beim örtlichen Bauordnungsamt Auskunft einholen.

+ - Was passiert, wenn ich keine Nutzungsänderung beantrage?

Wenn Sie eine Nutzungsänderung ohne die erforderliche Genehmigung durchführen, können erhebliche rechtliche und finanzielle Konsequenzen drohen:

⚖️ Rechtliche Konsequenzen

Bußgelder: Das Betreiben einer nicht genehmigten Nutzung stellt eine Ordnungswidrigkeit dar und kann mit Bußgeldern bis zu 50.000 € geahndet werden. In besonders schweren Fällen sind sogar Bußgelder bis zu 250.000 € möglich.
Nutzungsuntersagung: Die zuständige Behörde kann die Nutzung untersagen, was bedeutet, dass Sie die betreffende Nutzung sofort einstellen müssen.
Räumung oder Rückbau: In schwerwiegenden Fällen kann die Behörde die Räumung oder den Rückbau der betroffenen baulichen Anlage anordnen.

🏠 Private Haftung

Als Betreiber oder Eigentümer haften Sie persönlich für die Folgen einer nicht genehmigten Nutzung. Dies kann zu erheblichen finanziellen Belastungen führen, insbesondere wenn Dritte durch die Nutzung geschädigt werden.

🛡️ Versicherungsfragen

Viele Versicherungen decken Schäden nicht ab, die im Rahmen einer nicht genehmigten Nutzung entstehen. Das bedeutet, dass Sie im Schadensfall auf den Kosten sitzen bleiben könnten.

✅ Empfehlung

Um rechtliche und finanzielle Risiken zu vermeiden, sollten Sie vor jeder Nutzungsänderung die erforderlichen Genehmigungen bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde einholen. Bei Unsicherheiten empfiehlt es sich, rechtlichen Rat einzuholen.

+ - Welche Unterlagen muss ich hochladen?

Im Bauantragsvorgang werden Sie aufgefordert, die Planunterlagen des Gebäudes hochzuladen.

Zu den notwendigen Planunterlagen gehören:

Mindestens der Grundriss der Etage, in der die umzunutzende Einheit liegt
Mindestens ein Schnitt durch das Gebäude
Mindestens die Straßenansicht

Ein Lageplan kann ebenfalls hochgeladen werden, ist aber nicht zwingend erforderlich, damit wir den Antrag erstellen können.

Sollten Ihnen weitere Unterlagen vorliegen, z. B. aus alten Genehmigungen zum Objekt oder eine Flächenberechnung, können diese für uns sehr hilfreich sein und die Bearbeitung des Antrags beschleunigen.

+ - Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungsänderung bearbeitet werden kann?

Damit wir Ihre Nutzungsänderung effizient bearbeiten können, benötigen wir folgende Angaben:

Geplante Nutzung: Bitte teilen Sie uns mit, welche Nutzung konkret geplant ist.
Bisher genehmigte Nutzung: Wir müssen wissen, welche Nutzung zuletzt offiziell genehmigt war.
Stellplatzsituation: Geben Sie bitte an, wie viele KFZ- und Fahrradstellplätze der umzunutzenden Einheit zugeordnet sind und wie die Stellplatzsituation auf dem Grundstück insgesamt aussieht.

Sollten aufgrund der Art der Nutzung oder rechtlicher Vorschriften weitere Informationen erforderlich sein, werden wir uns während der Bearbeitung direkt bei Ihnen melden.

+ - Wie ermittele ich das richtige Paket für meine Nutzungsänderung?

Wir bieten aktuell Pakete für eine Nutzungsänderung zum Fixpreis an. Um herauszufinden, welches Paket für Sie das richtige ist, benötigen Sie die Angabe der Quadratmeterzahl der Einheit, die umgenutzt werden soll.

Unsere Pakete sind in vier Größenkategorien eingeteilt.

Einheiten über 300 m²: Bitte senden Sie uns in diesem Fall eine E-Mail-Anfrage für ein individuelles Angebot.
Bauliche Änderungen: Sollten für die neue Nutzung bauliche Änderungen geplant sein, die noch nicht in den Bestandsplänen enthalten sind und für den Antrag eingezeichnet werden müssen, wird auf den Fixpreis eine Pauschale für den Mehraufwand aufgeschlagen. Die Höhe der Pauschale ist für jedes Paket einzeln aufgeführt.

💡 Tipp: Prüfen Sie vorab die Größe Ihrer Einheit und geplante Änderungen, um das passende Paket auszuwählen und eine reibungslose Bearbeitung zu gewährleisten.

+ - Welche baulichen Veränderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungsänderung durchführen?

Begleitend zu Ihrer Nutzungsänderung können Sie kleinere bauliche Maßnahmen durchführen, die für sich allein keinen Bauantrag erfordern. Dazu zählen beispielsweise:

Versetzen, Entfernen oder Erstellen von nicht tragenden Innenwänden
Austausch von Fenstern
Ändern von Türöffnungen

Wenn Sie solche Maßnahmen planen, setzen Sie bitte im Konfigurator das entsprechende Häkchen. Dafür wird eine kleine zusätzliche Pauschale fällig. Wir besprechen Ihre Vorstellungen anschließend persönlich mit Ihnen und ergänzen die Pläne so, dass alle baurechtlichen Vorschriften, z. B. Brandschutz und Fluchtwege, weiterhin eingehalten werden.

Hinweis: Bauliche Veränderungen, die selbst einer Genehmigung bedürfen, sind z. B.:

Anbauten
Errichtung von Gauben oder Balkonen
Eingriffe in statisch relevante Bauteile

Wenn Sie Maßnahmen in diesem Bereich planen, kontaktieren Sie uns bitte für ein individuelles Angebot per E-Mail.

+ - Wo bekomme ich Pläne von meinem Gebäude her?

Als Eigentümer Ihrer Immobilie haben Sie mehrere Möglichkeiten, um die benötigten Pläne zu erhalten:

Prüfen Sie zunächst Ihre eigenen Unterlagen, ob Sie bereits eine Kopie des Grundrisses besitzen.
Alternativ können Sie beim Immobilienmakler, über den Sie die Immobilie gekauft haben, nachfragen, ob er Ihnen den Grundriss als PDF-Datei zur Verfügung stellen kann.
Wenn Sie die Immobilie selbst haben bauen lassen, wenden Sie sich an den Architekten, der das Gebäude geplant hat. Er kann Ihnen ebenfalls den Grundriss als PDF zuschicken.
Außerdem besteht die Möglichkeit, die Bauakte bei der Stadt einzusehen, um die notwendigen Unterlagen zu erhalten.

Disclaimer: Dieser Beitrag stellt keine Rechtsberatung dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Vorschriften und Genehmigungsverfahren können sich je nach Bundesland und sogar je nach Gemeinde unterscheiden. Bitte wende dich im Zweifel an das zuständige Bauamt oder einen Fachanwalt.

02 Feb.

Umbau- & Sanierung

Grundriss ändern mit Architekt

2. Februar 2026
By Anita

Viele Eigentümer:innen und Bauherren möchten ihren Grundriss verändern – sei es, um mehr Licht und Offenheit zu schaffen, Räume neu zu strukturieren oder das Haus an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen.
Doch wer den Grundriss ändern möchte, sollte eines wissen: Ohne Architekt:in geht es nicht.

Eine Grundrissänderung betrifft oft tragende Bauteile, Statik, Brandschutz oder Nutzung – und ist damit planungs- und genehmigungspflichtig.

In diesem Beitrag erfahren Sie, wann Sie beim Grundriss ändern zwingend eine:n Architekt:in benötigen, welche Leistungen ArchiFix digital übernimmt und welche Kosten entstehen.

👉 Sie möchten den Grundriss Ihres Hauses professionell ändern lassen?

➡️ Jetzt Architekt online anfragen bei ArchiFix!

⚖️ Grundriss ändern mit Architekt – wann ist das erforderlich?

Sobald Sie mehr als eine einfache Trennwand entfernen oder versetzen möchten, brauchen Sie eine architektonische Planung.
Denn jede Wand kann statisch relevant sein, Fluchtwege beeinflussen oder Brandschutzvorgaben berühren.

Typische Fälle, in denen Sie eine:n Architekt:in benötigen:

Entfernen oder Versetzen tragender Wände
Öffnen der Küche zum Wohnzimmer (z. B. für offene Wohnbereiche)
Zusammenlegung oder Teilung von Räumen oder Wohnungen
Einbau neuer Fenster, Türen oder Durchbrüche
Umbau von Dachboden, Keller oder Nebenräumen zu Wohnraum
Änderungen der Nutzung (z. B. Gewerbe → Wohnen)

Eine Architekt:innenplanung stellt sicher, dass alle statischen, brandschutztechnischen und baurechtlichen Anforderungen eingehalten werden – und Ihre Baumaßnahme genehmigungsfähig bleibt.

💶 Grundrissänderung mit Architekt – diese Kosten entstehen

Die Kosten für eine Grundrissänderung hängen vom Umfang des Umbaus, der Bauweise und dem Zustand des Gebäudes ab.
Mit ArchiFix erhalten Sie bereits zu Beginn eine digitale Kostenschätzung, individuell auf Ihr Projekt abgestimmt.

Maßnahme	Kosten (ca.)
Entfernen einer nichttragenden Wand	300 – 800 €
Entfernen einer tragenden Wand inkl. Statik	1.500 – 4.000 €
Offene Wohnküche planen	2.000 – 5.000 €
Komplette Grundrissneugestaltung	ab 3.000 €
Genehmigungsplanung inkl. Bauantrag	ab 2.500 €

Professionelle Planung spart Kosten – denn teure Nachträge, fehlerhafte Umbauten oder fehlende Genehmigungen können deutlich teurer werden als die Planungsleistung selbst.

🧱 Eigenleistung oder Architekt:innenplanung – was dürfen Sie selbst machen?

Einige kleinere Umbauten können Sie selbst umsetzen, andere müssen zwingend von einem:r Architekt:in geplant werden:

✅ Eigenleistung möglich:

Entfernen nichttragender Leichtbauwände
Bodenbeläge, Innenausbau, Malerarbeiten
Umsetzung nach geprüfter Planung

❌ Fachplanung erforderlich:

Eingriffe in tragende Bauteile
Änderungen von Raumstrukturen oder Nutzungen
Anpassungen von Fluchtwegen, Brandschutz oder Statik
Einreichung von Bauanträgen

Nur ein:e zugelassene:r Architekt:in darf rechtssichere Bauantragsunterlagen und statische Nachweise erstellen.

🧩 Warum Sie beim Grundriss ändern immer eine:n Architekt:in brauchen

Ein Grundriss wirkt einfach – ist aber das zentrale Element jedes Gebäudes. Schon kleine Änderungen können Auswirkungen auf Statik, Belichtung, Belüftung und Genehmigungspflichten haben.

Ein:e Architekt:in sorgt dafür, dass:

die Statik sicher bleibt,
Brandschutz und Bauvorschriften eingehalten werden,
Schall- und Wärmeschutz berücksichtigt sind,
die neue Aufteilung funktional, modern und ästhetisch ist.

Mit ArchiFix, Ihrem Online-Architekturbüro für ganz Deutschland, erhalten Sie die gesamte Planung digital – von der Idee bis zum prüffähigen Entwurf.

🏗️ So unterstützt Sie ArchiFix bei Ihrer Grundrissänderung

Unsere erfahrenen Architekt:innen planen Ihr Projekt vollständig digital – in den HOAI-Leistungsphasen 1–4:

1️⃣ Machbarkeitsanalyse: Prüfung statischer & rechtlicher Rahmenbedingungen
2️⃣ Entwurfsplanung: Entwicklung eines individuellen Grundrisses
3️⃣ Genehmigungsplanung: Erstellung aller Bauantragsunterlagen
4️⃣ Digitale Bereitstellung: Fertige Unterlagen für Ihre Bauaufsichtsbehörde

💡 Hinweis: ArchiFix bietet ausschließlich Planungsleistungen (Lph 1–4) – keine örtliche Bauleitung oder Bauüberwachung (Lph 6–8).

💶 Planung statt Risiko – Ihr Vorteil mit ArchiFix

Mit einer professionellen Planung vermeiden Sie teure Nacharbeiten und rechtliche Probleme.
Bereits ab ca. 1.200 € erhalten Sie bei ArchiFix eine rechtssichere, genehmigungsfähige Planung – erstellt von echten Architekt:innen, 100 % digital.

Ihre Vorteile:
✅ Digitale Projektabwicklung ohne Vor-Ort-Termin
✅ Transparente Kosten
✅ Rechtssichere Planung
✅ Leistungen deutschlandweit

✅ Fazit: Grundriss ändern mit Architekt – professionell geplant mit ArchiFix

Eine Grundrissänderung verbessert Raumgefühl, Licht und Funktionalität – aber nur mit einer durchdachten, rechtssicheren Planung.
Mit ArchiFix, Ihrem Online-Architekturbüro für ganz Deutschland, erhalten Sie echte Architekt:innenleistung, digital, effizient und transparent.

👉 Sie möchten Ihren Grundriss professionell ändern lassen?

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Häufige Fragen zur Nutzungsänderung

+ - Wann brauchte ich eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung in Deutschland ist erforderlich, wenn Sie ein Gebäude oder eine Einheit anders nutzen möchten als ursprünglich genehmigt. Bei der Nutzungsänderung handelt es sich um einen Bauantrag, der bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde eingereicht werden muss.

Dies ist auch dann notwendig, wenn Sie baulich nichts verändern. Es geht rein um die formelle Änderung der Nutzung.

Hintergrund einer Nutzungsänderung ist, dass unterschiedliche Nutzungen verschiedene Anforderungen an Sicherheit, Brandschutz, Stellplätze, Lärm oder Energieeffizienz haben können. Deshalb prüft das Bauamt im Rahmen eines Bauantrags, ob die neue Nutzung den rechtlichen Vorgaben entspricht und gegebenenfalls Anpassungen erforderlich sind.

+ - Was sind typische Beispiele für eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung liegt vor, wenn ein Gebäude oder ein Raum für einen anderen Zweck genutzt wird, als ursprünglich vorgesehen. Typische Beispiele sind:

Büro oder Praxis in Wohnraum umwandeln
Wohnraum in Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) / gewerbliche Nutzung
Lagerhalle in Büro oder Werkstatt
Einzelhandel in Gastronomie

Ein weiterer gängiger Fall ist die Eröffnung eines neuen Gewerbes, wenn zuvor eine andere Nutzung in den Räumlichkeiten genehmigt war. Zum Beispiel: War zuvor ein Nagelstudio genehmigt, ist für die Eröffnung eines Friseursalons ein Antrag auf Nutzungsänderung erforderlich.

Wenn Sie unsicher sind, ob für Ihr Vorhaben eine Nutzungsänderung notwendig ist, können Sie beim örtlichen Bauordnungsamt Auskunft einholen.

+ - Was passiert, wenn ich keine Nutzungsänderung beantrage?

Wenn Sie eine Nutzungsänderung ohne die erforderliche Genehmigung durchführen, können erhebliche rechtliche und finanzielle Konsequenzen drohen:

⚖️ Rechtliche Konsequenzen

Bußgelder: Das Betreiben einer nicht genehmigten Nutzung stellt eine Ordnungswidrigkeit dar und kann mit Bußgeldern bis zu 50.000 € geahndet werden. In besonders schweren Fällen sind sogar Bußgelder bis zu 250.000 € möglich.
Nutzungsuntersagung: Die zuständige Behörde kann die Nutzung untersagen, was bedeutet, dass Sie die betreffende Nutzung sofort einstellen müssen.
Räumung oder Rückbau: In schwerwiegenden Fällen kann die Behörde die Räumung oder den Rückbau der betroffenen baulichen Anlage anordnen.

🏠 Private Haftung

Als Betreiber oder Eigentümer haften Sie persönlich für die Folgen einer nicht genehmigten Nutzung. Dies kann zu erheblichen finanziellen Belastungen führen, insbesondere wenn Dritte durch die Nutzung geschädigt werden.

🛡️ Versicherungsfragen

Viele Versicherungen decken Schäden nicht ab, die im Rahmen einer nicht genehmigten Nutzung entstehen. Das bedeutet, dass Sie im Schadensfall auf den Kosten sitzen bleiben könnten.

✅ Empfehlung

Um rechtliche und finanzielle Risiken zu vermeiden, sollten Sie vor jeder Nutzungsänderung die erforderlichen Genehmigungen bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde einholen. Bei Unsicherheiten empfiehlt es sich, rechtlichen Rat einzuholen.

+ - Welche Unterlagen muss ich hochladen?

Im Bauantragsvorgang werden Sie aufgefordert, die Planunterlagen des Gebäudes hochzuladen.

Zu den notwendigen Planunterlagen gehören:

Mindestens der Grundriss der Etage, in der die umzunutzende Einheit liegt
Mindestens ein Schnitt durch das Gebäude
Mindestens die Straßenansicht

Ein Lageplan kann ebenfalls hochgeladen werden, ist aber nicht zwingend erforderlich, damit wir den Antrag erstellen können.

Sollten Ihnen weitere Unterlagen vorliegen, z. B. aus alten Genehmigungen zum Objekt oder eine Flächenberechnung, können diese für uns sehr hilfreich sein und die Bearbeitung des Antrags beschleunigen.

+ - Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungsänderung bearbeitet werden kann?

Damit wir Ihre Nutzungsänderung effizient bearbeiten können, benötigen wir folgende Angaben:

Geplante Nutzung: Bitte teilen Sie uns mit, welche Nutzung konkret geplant ist.
Bisher genehmigte Nutzung: Wir müssen wissen, welche Nutzung zuletzt offiziell genehmigt war.
Stellplatzsituation: Geben Sie bitte an, wie viele KFZ- und Fahrradstellplätze der umzunutzenden Einheit zugeordnet sind und wie die Stellplatzsituation auf dem Grundstück insgesamt aussieht.

Sollten aufgrund der Art der Nutzung oder rechtlicher Vorschriften weitere Informationen erforderlich sein, werden wir uns während der Bearbeitung direkt bei Ihnen melden.

+ - Wie ermittele ich das richtige Paket für meine Nutzungsänderung?

Wir bieten aktuell Pakete für eine Nutzungsänderung zum Fixpreis an. Um herauszufinden, welches Paket für Sie das richtige ist, benötigen Sie die Angabe der Quadratmeterzahl der Einheit, die umgenutzt werden soll.

Unsere Pakete sind in vier Größenkategorien eingeteilt.

Einheiten über 300 m²: Bitte senden Sie uns in diesem Fall eine E-Mail-Anfrage für ein individuelles Angebot.
Bauliche Änderungen: Sollten für die neue Nutzung bauliche Änderungen geplant sein, die noch nicht in den Bestandsplänen enthalten sind und für den Antrag eingezeichnet werden müssen, wird auf den Fixpreis eine Pauschale für den Mehraufwand aufgeschlagen. Die Höhe der Pauschale ist für jedes Paket einzeln aufgeführt.

💡 Tipp: Prüfen Sie vorab die Größe Ihrer Einheit und geplante Änderungen, um das passende Paket auszuwählen und eine reibungslose Bearbeitung zu gewährleisten.

+ - Welche baulichen Veränderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungsänderung durchführen?

Begleitend zu Ihrer Nutzungsänderung können Sie kleinere bauliche Maßnahmen durchführen, die für sich allein keinen Bauantrag erfordern. Dazu zählen beispielsweise:

Versetzen, Entfernen oder Erstellen von nicht tragenden Innenwänden
Austausch von Fenstern
Ändern von Türöffnungen

Wenn Sie solche Maßnahmen planen, setzen Sie bitte im Konfigurator das entsprechende Häkchen. Dafür wird eine kleine zusätzliche Pauschale fällig. Wir besprechen Ihre Vorstellungen anschließend persönlich mit Ihnen und ergänzen die Pläne so, dass alle baurechtlichen Vorschriften, z. B. Brandschutz und Fluchtwege, weiterhin eingehalten werden.

Hinweis: Bauliche Veränderungen, die selbst einer Genehmigung bedürfen, sind z. B.:

Anbauten
Errichtung von Gauben oder Balkonen
Eingriffe in statisch relevante Bauteile

Wenn Sie Maßnahmen in diesem Bereich planen, kontaktieren Sie uns bitte für ein individuelles Angebot per E-Mail.

+ - Wo bekomme ich Pläne von meinem Gebäude her?

Als Eigentümer Ihrer Immobilie haben Sie mehrere Möglichkeiten, um die benötigten Pläne zu erhalten:

Prüfen Sie zunächst Ihre eigenen Unterlagen, ob Sie bereits eine Kopie des Grundrisses besitzen.
Alternativ können Sie beim Immobilienmakler, über den Sie die Immobilie gekauft haben, nachfragen, ob er Ihnen den Grundriss als PDF-Datei zur Verfügung stellen kann.
Wenn Sie die Immobilie selbst haben bauen lassen, wenden Sie sich an den Architekten, der das Gebäude geplant hat. Er kann Ihnen ebenfalls den Grundriss als PDF zuschicken.
Außerdem besteht die Möglichkeit, die Bauakte bei der Stadt einzusehen, um die notwendigen Unterlagen zu erhalten.

Disclaimer: Dieser Beitrag stellt keine Rechtsberatung dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Vorschriften und Genehmigungsverfahren können sich je nach Bundesland und sogar je nach Gemeinde unterscheiden. Bitte wende dich im Zweifel an das zuständige Bauamt oder einen Fachanwalt.

02 Feb.

Umbau- & Sanierung

Grundriss ändern mit neuem Bad

2. Februar 2026
By Anita

Viele Eigentümer:innen möchten den Grundriss ihres Hauses oder ihrer Wohnung verändern, um ein zusätzliches oder größeres Bad zu integrieren – etwa durch den Umbau eines bestehenden Zimmers, eine Neuaufteilung oder den Umzug des Badezimmers in einen anderen Bereich.

Doch beim Umbau stellen sich schnell wichtige Fragen:
Wann darf ich mein Bad einfach verlegen? Wann ist eine Baugenehmigung erforderlich? Und wann sollte ein:e Architekt:in hinzugezogen werden?

In diesem Beitrag erfahren Sie, welche baulichen und rechtlichen Aspekte beim Umbau oder der Neuplanung eines Badezimmers zu beachten sind – und wie ArchiFix Sie bei der digitalen Planung deutschlandweit unterstützt.

👉 Sie möchten Ihr neues Bad professionell planen lassen?

➡️ Jetzt Architekt online anfragen bei ArchiFix!

⚖️ Wann ist der Umbau oder die Verlegung eines Bads genehmigungspflichtig?

Ob für Ihr neues Bad eine Baugenehmigung notwendig ist, hängt vom Umfang der Änderungen und den statischen Eingriffen ab.

Eine Baugenehmigung ist erforderlich, wenn:

tragende Wände verändert oder durchbrochen werden,
das Bad in einen anderen Raum oder ein anderes Geschoss verlegt wird,
neue Leitungen (Wasser, Abwasser, Strom, Lüftung) durch tragende Bauteile geführt werden,
sich durch die neue Raumaufteilung Flucht- oder Brandschutzanforderungen ändern,
eine Nutzungsänderung entsteht (z. B. aus Schlafzimmer → Bad oder aus Gewerbe → Wohnen).

In diesen Fällen greifen Sie in die bauliche Struktur des Gebäudes ein – und benötigen eine fachgerechte Planung durch Architekt:innen sowie ggf. einen Bauantrag.

✅ Wann ist keine Genehmigung nötig?

Viele Modernisierungen oder Badsanierungen lassen sich genehmigungsfrei durchführen – sofern keine tragenden Wände betroffen sind und die Nutzung unverändert bleibt.

Genehmigungsfrei sind in der Regel:

Austausch oder Modernisierung eines bestehenden Badezimmers im selben Raum,
Erneuerung von Sanitäranlagen, Fliesen, Armaturen oder Oberflächen,
Verlegung von Anschlüssen innerhalb desselben Raumes,
gestalterische Anpassungen wie Beleuchtung, Farben oder Ausstattung.

💡 Tipp: Auch wenn keine Genehmigung nötig ist, empfiehlt sich eine fachliche Prüfung durch ArchiFix. So stellen Sie sicher, dass Ihr neues Bad technisch machbar, statisch sicher und rechtlich korrekt geplant ist.

🧩 Warum eine professionelle Badplanung entscheidend ist

Ein neues Bad beeinflusst mehr als nur die Optik – oft sind Statik, Haustechnik, Belüftung und Brandschutz betroffen.
Gerade bei der Verlegung in neue Räume oder Geschosse entstehen komplexe Anforderungen.

Mit ArchiFix profitieren Sie von echter Architekt:innenplanung – digital, sicher und individuell auf Ihr Gebäude abgestimmt.

Unsere Planung berücksichtigt:

optimale Position von Wasser- und Abwasserleitungen,
statische und brandschutztechnische Anforderungen,
effiziente Raumnutzung und Belichtung,
technische Machbarkeit und Genehmigungsfähigkeit,
harmonische Integration in den bestehenden Grundriss.

💶 Kosten einer Grundrissänderung mit neuem Bad

Die Kosten hängen stark vom Umfang der Maßnahme ab.
Mit ArchiFix erhalten Sie bereits zu Beginn eine transparente, digitale Kostenschätzung, individuell für Ihr Projekt.

Maßnahme	Kosten (ca.)
Erneuerung bestehendes Bad (ohne Statik)	2.000 – 6.000 €
Teilweise Grundrissänderung / Wanddurchbruch	3.000 – 8.000 €
Verlegung des Badezimmers in neuen Raum	ab 4.000 €
Genehmigungsplanung inkl. Bauantrag	ab 2.500 €

Eine professionelle Planung vermeidet teure Nachbesserungen und stellt sicher, dass Ihr neues Bad technisch, rechtlich und gestalterisch perfekt umgesetzt wird.

🧱 Wie ArchiFix Sie bei der Badplanung unterstützt

Als Online-Architekturbüro für ganz Deutschland bietet ArchiFix echte Architekt:innenleistungen – digital, effizient und ohne Vor-Ort-Termine.

Unsere Leistungen (HOAI-Leistungsphasen 1–4):

1️⃣ Machbarkeitsanalyse – Prüfung statischer, technischer und rechtlicher Anforderungen
2️⃣ Entwurfsplanung – Entwicklung eines funktionalen, modernen Badkonzepts
3️⃣ Genehmigungsplanung – Erstellung prüffähiger Unterlagen für Bauantrag oder Umbau
4️⃣ Digitale Bereitstellung – Sie erhalten alle Unterlagen online, deutschlandweit nutzbar

💡 Hinweis: ArchiFix bietet ausschließlich Planungsleistungen (Lph 1–4) – keine örtliche Bauleitung oder Bauüberwachung (Lph 6–8).

💡 Ihr Vorteil mit ArchiFix: Planung statt Risiko

Mit ArchiFix profitieren Sie von professioneller Architekt:innenplanung – ohne Papierkram, ohne Unsicherheit, ohne Vor-Ort-Termine.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

✅ 100 % digitale Projektabwicklung
✅ Planung durch erfahrene Architekt:innen
✅ Transparente Kosten
✅ Leistungen deutschlandweit verfügbar
✅ Rechtssichere, genehmigungsfähige Planung

🏁 Fazit: Grundriss ändern mit neuem Bad – sicher geplant mit ArchiFix

Ein neues Bad ist mehr als eine Modernisierung – es verändert oft den gesamten Grundriss Ihres Zuhauses.
Damit Ihr Projekt technisch, rechtlich und gestalterisch gelingt, ist eine professionelle Planung durch Architekt:innen unverzichtbar.

Mit ArchiFix erhalten Sie Ihre digitale, rechtssichere Badplanung – präzise, individuell und deutschlandweit.

👉 Sie möchten Ihr neues Bad professionell planen lassen?

➡️ Jetzt Architekt online anfragen bei ArchiFix!

Häufige Fragen zur Nutzungsänderung

+ - Wann brauchte ich eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung in Deutschland ist erforderlich, wenn Sie ein Gebäude oder eine Einheit anders nutzen möchten als ursprünglich genehmigt. Bei der Nutzungsänderung handelt es sich um einen Bauantrag, der bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde eingereicht werden muss.

Dies ist auch dann notwendig, wenn Sie baulich nichts verändern. Es geht rein um die formelle Änderung der Nutzung.

Hintergrund einer Nutzungsänderung ist, dass unterschiedliche Nutzungen verschiedene Anforderungen an Sicherheit, Brandschutz, Stellplätze, Lärm oder Energieeffizienz haben können. Deshalb prüft das Bauamt im Rahmen eines Bauantrags, ob die neue Nutzung den rechtlichen Vorgaben entspricht und gegebenenfalls Anpassungen erforderlich sind.

+ - Was sind typische Beispiele für eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung liegt vor, wenn ein Gebäude oder ein Raum für einen anderen Zweck genutzt wird, als ursprünglich vorgesehen. Typische Beispiele sind:

Büro oder Praxis in Wohnraum umwandeln
Wohnraum in Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) / gewerbliche Nutzung
Lagerhalle in Büro oder Werkstatt
Einzelhandel in Gastronomie

Ein weiterer gängiger Fall ist die Eröffnung eines neuen Gewerbes, wenn zuvor eine andere Nutzung in den Räumlichkeiten genehmigt war. Zum Beispiel: War zuvor ein Nagelstudio genehmigt, ist für die Eröffnung eines Friseursalons ein Antrag auf Nutzungsänderung erforderlich.

Wenn Sie unsicher sind, ob für Ihr Vorhaben eine Nutzungsänderung notwendig ist, können Sie beim örtlichen Bauordnungsamt Auskunft einholen.

+ - Was passiert, wenn ich keine Nutzungsänderung beantrage?

Wenn Sie eine Nutzungsänderung ohne die erforderliche Genehmigung durchführen, können erhebliche rechtliche und finanzielle Konsequenzen drohen:

⚖️ Rechtliche Konsequenzen

Bußgelder: Das Betreiben einer nicht genehmigten Nutzung stellt eine Ordnungswidrigkeit dar und kann mit Bußgeldern bis zu 50.000 € geahndet werden. In besonders schweren Fällen sind sogar Bußgelder bis zu 250.000 € möglich.
Nutzungsuntersagung: Die zuständige Behörde kann die Nutzung untersagen, was bedeutet, dass Sie die betreffende Nutzung sofort einstellen müssen.
Räumung oder Rückbau: In schwerwiegenden Fällen kann die Behörde die Räumung oder den Rückbau der betroffenen baulichen Anlage anordnen.

🏠 Private Haftung

Als Betreiber oder Eigentümer haften Sie persönlich für die Folgen einer nicht genehmigten Nutzung. Dies kann zu erheblichen finanziellen Belastungen führen, insbesondere wenn Dritte durch die Nutzung geschädigt werden.

🛡️ Versicherungsfragen

Viele Versicherungen decken Schäden nicht ab, die im Rahmen einer nicht genehmigten Nutzung entstehen. Das bedeutet, dass Sie im Schadensfall auf den Kosten sitzen bleiben könnten.

✅ Empfehlung

Um rechtliche und finanzielle Risiken zu vermeiden, sollten Sie vor jeder Nutzungsänderung die erforderlichen Genehmigungen bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde einholen. Bei Unsicherheiten empfiehlt es sich, rechtlichen Rat einzuholen.

+ - Welche Unterlagen muss ich hochladen?

Im Bauantragsvorgang werden Sie aufgefordert, die Planunterlagen des Gebäudes hochzuladen.

Zu den notwendigen Planunterlagen gehören:

Mindestens der Grundriss der Etage, in der die umzunutzende Einheit liegt
Mindestens ein Schnitt durch das Gebäude
Mindestens die Straßenansicht

Ein Lageplan kann ebenfalls hochgeladen werden, ist aber nicht zwingend erforderlich, damit wir den Antrag erstellen können.

Sollten Ihnen weitere Unterlagen vorliegen, z. B. aus alten Genehmigungen zum Objekt oder eine Flächenberechnung, können diese für uns sehr hilfreich sein und die Bearbeitung des Antrags beschleunigen.

+ - Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungsänderung bearbeitet werden kann?

Damit wir Ihre Nutzungsänderung effizient bearbeiten können, benötigen wir folgende Angaben:

Geplante Nutzung: Bitte teilen Sie uns mit, welche Nutzung konkret geplant ist.
Bisher genehmigte Nutzung: Wir müssen wissen, welche Nutzung zuletzt offiziell genehmigt war.
Stellplatzsituation: Geben Sie bitte an, wie viele KFZ- und Fahrradstellplätze der umzunutzenden Einheit zugeordnet sind und wie die Stellplatzsituation auf dem Grundstück insgesamt aussieht.

Sollten aufgrund der Art der Nutzung oder rechtlicher Vorschriften weitere Informationen erforderlich sein, werden wir uns während der Bearbeitung direkt bei Ihnen melden.

+ - Wie ermittele ich das richtige Paket für meine Nutzungsänderung?

Wir bieten aktuell Pakete für eine Nutzungsänderung zum Fixpreis an. Um herauszufinden, welches Paket für Sie das richtige ist, benötigen Sie die Angabe der Quadratmeterzahl der Einheit, die umgenutzt werden soll.

Unsere Pakete sind in vier Größenkategorien eingeteilt.

Einheiten über 300 m²: Bitte senden Sie uns in diesem Fall eine E-Mail-Anfrage für ein individuelles Angebot.
Bauliche Änderungen: Sollten für die neue Nutzung bauliche Änderungen geplant sein, die noch nicht in den Bestandsplänen enthalten sind und für den Antrag eingezeichnet werden müssen, wird auf den Fixpreis eine Pauschale für den Mehraufwand aufgeschlagen. Die Höhe der Pauschale ist für jedes Paket einzeln aufgeführt.

💡 Tipp: Prüfen Sie vorab die Größe Ihrer Einheit und geplante Änderungen, um das passende Paket auszuwählen und eine reibungslose Bearbeitung zu gewährleisten.

+ - Welche baulichen Veränderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungsänderung durchführen?

Begleitend zu Ihrer Nutzungsänderung können Sie kleinere bauliche Maßnahmen durchführen, die für sich allein keinen Bauantrag erfordern. Dazu zählen beispielsweise:

Versetzen, Entfernen oder Erstellen von nicht tragenden Innenwänden
Austausch von Fenstern
Ändern von Türöffnungen

Wenn Sie solche Maßnahmen planen, setzen Sie bitte im Konfigurator das entsprechende Häkchen. Dafür wird eine kleine zusätzliche Pauschale fällig. Wir besprechen Ihre Vorstellungen anschließend persönlich mit Ihnen und ergänzen die Pläne so, dass alle baurechtlichen Vorschriften, z. B. Brandschutz und Fluchtwege, weiterhin eingehalten werden.

Hinweis: Bauliche Veränderungen, die selbst einer Genehmigung bedürfen, sind z. B.:

Anbauten
Errichtung von Gauben oder Balkonen
Eingriffe in statisch relevante Bauteile

Wenn Sie Maßnahmen in diesem Bereich planen, kontaktieren Sie uns bitte für ein individuelles Angebot per E-Mail.

+ - Wo bekomme ich Pläne von meinem Gebäude her?

Als Eigentümer Ihrer Immobilie haben Sie mehrere Möglichkeiten, um die benötigten Pläne zu erhalten:

Prüfen Sie zunächst Ihre eigenen Unterlagen, ob Sie bereits eine Kopie des Grundrisses besitzen.
Alternativ können Sie beim Immobilienmakler, über den Sie die Immobilie gekauft haben, nachfragen, ob er Ihnen den Grundriss als PDF-Datei zur Verfügung stellen kann.
Wenn Sie die Immobilie selbst haben bauen lassen, wenden Sie sich an den Architekten, der das Gebäude geplant hat. Er kann Ihnen ebenfalls den Grundriss als PDF zuschicken.
Außerdem besteht die Möglichkeit, die Bauakte bei der Stadt einzusehen, um die notwendigen Unterlagen zu erhalten.

Disclaimer: Dieser Beitrag stellt keine Rechtsberatung dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Vorschriften und Genehmigungsverfahren können sich je nach Bundesland und sogar je nach Gemeinde unterscheiden. Bitte wende dich im Zweifel an das zuständige Bauamt oder einen Fachanwalt.

02 Feb.

Umbau- & Sanierung

Grundriss ändern mit neuer Elektrik

2. Februar 2026
By Anita

Viele Eigentümer:innen möchten den Grundriss ihres Hauses oder ihrer Wohnung verändern, um Räume neu zu gestalten, Funktionen zu kombinieren oder die technische Ausstattung zu modernisieren.
Gerade bei älteren Gebäuden stellt sich dabei oft die Frage: Wie plane ich eine neue Elektrik richtig – und was muss beim geänderten Grundriss beachtet werden?

Denn beim Umbau oder bei der Verlegung von Wänden betrifft die Anpassung der Elektrik nicht nur Steckdosen und Schalter, sondern auch Sicherungen, Leitungsführung und Brandschutz.

In diesem Beitrag erfahren Sie, welche baulichen und rechtlichen Aspekte bei der Grundrissänderung mit neuer Elektrik zu beachten sind – und wie ArchiFix Sie bei der digitalen Planung deutschlandweit unterstützt.

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⚖️ Wann ist die neue Elektrik genehmigungspflichtig?

Ob eine Baugenehmigung erforderlich ist, hängt vom Umfang der Änderungen ab – insbesondere, wenn tragende Wände verändert oder Nutzungen geändert werden.

Eine Genehmigung ist erforderlich, wenn:

tragende Wände entfernt oder durchbrochen werden,
neue Räume entstehen oder sich deren Nutzung ändert (z. B. Abstellraum → Wohnraum),
neue Leitungen durch tragende oder brandschutzrelevante Bauteile geführt werden,
die Änderungen Auswirkungen auf Fluchtwege oder Brandschutz haben,
ein grundlegender Umbau der technischen Gebäudeausrüstung (TGA) erfolgt.

In diesen Fällen benötigen Sie eine fachgerechte Planung durch Architekt:innen sowie ggf. eine Genehmigungsplanung nach den Bauvorschriften Ihres Bundeslandes.

✅ Wann ist keine Genehmigung nötig?

Viele Modernisierungen an der Elektrik sind genehmigungsfrei, solange Sie keine tragenden Bauteile verändern und die Nutzung der Räume gleich bleibt.

Genehmigungsfrei sind meist:

Erneuerung oder Erweiterung der Elektroinstallation innerhalb eines bestehenden Raumes,
Austausch von Schaltern, Steckdosen, Leuchten oder Sicherungen,
Anpassung der Leitungsführung ohne Eingriff in tragende Bauteile,
Integration smarter Haustechnik oder moderner Beleuchtungssysteme.

💡 Tipp: Auch bei genehmigungsfreien Maßnahmen ist eine architektonische und elektrotechnische Planung sinnvoll – insbesondere, wenn Räume neu aufgeteilt oder zusammengelegt werden.
Mit ArchiFix prüfen Sie, ob Ihre Ideen technisch machbar, statisch sicher und normgerecht sind.

🔌 Warum eine professionelle Elektroplanung bei Grundrissänderung wichtig ist

Die Elektrik ist das Rückgrat jedes modernen Hauses – und hängt eng mit Raumaufteilung, Statik und Nutzung zusammen.
Wer Wände versetzt oder Räume neu definiert, sollte auch die Leitungswege, Sicherungskreise und Beleuchtungskonzepte neu denken.

Eine professionelle Planung durch Architekt:innen stellt sicher, dass:

Leitungen optimal und sicher geführt werden,
ausreichend Steckdosen und Anschlüsse vorhanden sind,
Lichtkonzepte und Schalterpositionen sinnvoll platziert werden,
technische Normen (z. B. VDE-Vorschriften) eingehalten werden,
spätere Nachrüstungen oder Schäden vermieden werden.

Mit ArchiFix erhalten Sie eine individuelle, digitale Planung, abgestimmt auf Ihre neue Raumaufteilung – mit Berücksichtigung von Statik, Haustechnik und Energieeffizienz.

💶 Kosten einer Grundrissänderung mit neuer Elektrik

Die Kosten für eine neue Elektrik bei Grundrissänderungen hängen vom Umfang der Arbeiten und der bestehenden Anlage ab.
Mit ArchiFix erhalten Sie eine transparente digitale Kostenschätzung bereits zu Beginn Ihres Projekts.

Maßnahme	Kosten (ca.)
Erneuerung bestehender Elektroinstallation (Raumweise)	1.500 – 3.000 €
Erweiterung Elektrik bei Wanddurchbruch oder Raumverlegung	2.000 – 5.000 €
Planung neuer Stromkreise / Smart Home Integration	ab 1.500 €
Genehmigungsplanung inkl. Bauantrag (bei statischen Eingriffen)	ab 2.500 €

Eine professionelle Planung sorgt für Sicherheit, Effizienz und Zukunftsfähigkeit – besonders, wenn Sie ohnehin Ihren Grundriss anpassen.

🧱 Wie ArchiFix Sie bei der Elektro- und Grundrissplanung unterstützt

Als Online-Architekturbüro für ganz Deutschland bietet ArchiFix echte Architekt:innenleistungen – digital, effizient und ohne Vor-Ort-Termine.

Unsere Leistungen (HOAI-Leistungsphasen 1–4):

1️⃣ Machbarkeitsanalyse – Prüfung statischer, technischer und rechtlicher Anforderungen
2️⃣ Entwurfsplanung – Entwicklung einer funktionalen und sicheren Elektro- und Raumplanung
3️⃣ Genehmigungsplanung – Erstellung prüffähiger Unterlagen für Bauantrag oder Umbau
4️⃣ Digitale Bereitstellung – Sie erhalten alle Unterlagen online, deutschlandweit nutzbar

💡 Hinweis: ArchiFix bietet ausschließlich Planungsleistungen (Lph 1–4) – keine örtliche Bauleitung oder Bauüberwachung (Lph 6–8).

💡 Ihr Vorteil mit ArchiFix: Planung statt Risiko

Mit ArchiFix profitieren Sie von echter Architekt:innenplanung – online, sicher und unkompliziert.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

✅ 100 % digitale Projektabwicklung
✅ Planung durch erfahrene Architekt:innen
✅ Transparente Kosten
✅ Leistungen deutschlandweit verfügbar
✅ Rechtssichere, genehmigungsfähige Planung

🏁 Fazit: Grundriss ändern mit neuer Elektrik – professionell geplant mit ArchiFix

Eine neue Elektrik bei Grundrissänderungen erfordert mehr als handwerkliches Geschick – sie betrifft Statik, Sicherheit und Bauordnung.
Damit Ihr Umbau technisch, rechtlich und gestalterisch gelingt, ist eine professionelle Planung durch Architekt:innen entscheidend.

Mit ArchiFix erhalten Sie Ihre digitale, rechtssichere Elektro- und Grundrissplanung – präzise, individuell und deutschlandweit.

👉 Sie möchten Ihre neue Raumaufteilung mit moderner Elektrik planen lassen?

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Häufige Fragen zur Nutzungsänderung

+ - Wann brauchte ich eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung in Deutschland ist erforderlich, wenn Sie ein Gebäude oder eine Einheit anders nutzen möchten als ursprünglich genehmigt. Bei der Nutzungsänderung handelt es sich um einen Bauantrag, der bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde eingereicht werden muss.

Dies ist auch dann notwendig, wenn Sie baulich nichts verändern. Es geht rein um die formelle Änderung der Nutzung.

Hintergrund einer Nutzungsänderung ist, dass unterschiedliche Nutzungen verschiedene Anforderungen an Sicherheit, Brandschutz, Stellplätze, Lärm oder Energieeffizienz haben können. Deshalb prüft das Bauamt im Rahmen eines Bauantrags, ob die neue Nutzung den rechtlichen Vorgaben entspricht und gegebenenfalls Anpassungen erforderlich sind.

+ - Was sind typische Beispiele für eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung liegt vor, wenn ein Gebäude oder ein Raum für einen anderen Zweck genutzt wird, als ursprünglich vorgesehen. Typische Beispiele sind:

Büro oder Praxis in Wohnraum umwandeln
Wohnraum in Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) / gewerbliche Nutzung
Lagerhalle in Büro oder Werkstatt
Einzelhandel in Gastronomie

Ein weiterer gängiger Fall ist die Eröffnung eines neuen Gewerbes, wenn zuvor eine andere Nutzung in den Räumlichkeiten genehmigt war. Zum Beispiel: War zuvor ein Nagelstudio genehmigt, ist für die Eröffnung eines Friseursalons ein Antrag auf Nutzungsänderung erforderlich.

Wenn Sie unsicher sind, ob für Ihr Vorhaben eine Nutzungsänderung notwendig ist, können Sie beim örtlichen Bauordnungsamt Auskunft einholen.

+ - Was passiert, wenn ich keine Nutzungsänderung beantrage?

Wenn Sie eine Nutzungsänderung ohne die erforderliche Genehmigung durchführen, können erhebliche rechtliche und finanzielle Konsequenzen drohen:

⚖️ Rechtliche Konsequenzen

Bußgelder: Das Betreiben einer nicht genehmigten Nutzung stellt eine Ordnungswidrigkeit dar und kann mit Bußgeldern bis zu 50.000 € geahndet werden. In besonders schweren Fällen sind sogar Bußgelder bis zu 250.000 € möglich.
Nutzungsuntersagung: Die zuständige Behörde kann die Nutzung untersagen, was bedeutet, dass Sie die betreffende Nutzung sofort einstellen müssen.
Räumung oder Rückbau: In schwerwiegenden Fällen kann die Behörde die Räumung oder den Rückbau der betroffenen baulichen Anlage anordnen.

🏠 Private Haftung

Als Betreiber oder Eigentümer haften Sie persönlich für die Folgen einer nicht genehmigten Nutzung. Dies kann zu erheblichen finanziellen Belastungen führen, insbesondere wenn Dritte durch die Nutzung geschädigt werden.

🛡️ Versicherungsfragen

Viele Versicherungen decken Schäden nicht ab, die im Rahmen einer nicht genehmigten Nutzung entstehen. Das bedeutet, dass Sie im Schadensfall auf den Kosten sitzen bleiben könnten.

✅ Empfehlung

Um rechtliche und finanzielle Risiken zu vermeiden, sollten Sie vor jeder Nutzungsänderung die erforderlichen Genehmigungen bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde einholen. Bei Unsicherheiten empfiehlt es sich, rechtlichen Rat einzuholen.

+ - Welche Unterlagen muss ich hochladen?

Im Bauantragsvorgang werden Sie aufgefordert, die Planunterlagen des Gebäudes hochzuladen.

Zu den notwendigen Planunterlagen gehören:

Mindestens der Grundriss der Etage, in der die umzunutzende Einheit liegt
Mindestens ein Schnitt durch das Gebäude
Mindestens die Straßenansicht

Ein Lageplan kann ebenfalls hochgeladen werden, ist aber nicht zwingend erforderlich, damit wir den Antrag erstellen können.

Sollten Ihnen weitere Unterlagen vorliegen, z. B. aus alten Genehmigungen zum Objekt oder eine Flächenberechnung, können diese für uns sehr hilfreich sein und die Bearbeitung des Antrags beschleunigen.

+ - Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungsänderung bearbeitet werden kann?

Damit wir Ihre Nutzungsänderung effizient bearbeiten können, benötigen wir folgende Angaben:

Geplante Nutzung: Bitte teilen Sie uns mit, welche Nutzung konkret geplant ist.
Bisher genehmigte Nutzung: Wir müssen wissen, welche Nutzung zuletzt offiziell genehmigt war.
Stellplatzsituation: Geben Sie bitte an, wie viele KFZ- und Fahrradstellplätze der umzunutzenden Einheit zugeordnet sind und wie die Stellplatzsituation auf dem Grundstück insgesamt aussieht.

Sollten aufgrund der Art der Nutzung oder rechtlicher Vorschriften weitere Informationen erforderlich sein, werden wir uns während der Bearbeitung direkt bei Ihnen melden.

+ - Wie ermittele ich das richtige Paket für meine Nutzungsänderung?

Wir bieten aktuell Pakete für eine Nutzungsänderung zum Fixpreis an. Um herauszufinden, welches Paket für Sie das richtige ist, benötigen Sie die Angabe der Quadratmeterzahl der Einheit, die umgenutzt werden soll.

Unsere Pakete sind in vier Größenkategorien eingeteilt.

Einheiten über 300 m²: Bitte senden Sie uns in diesem Fall eine E-Mail-Anfrage für ein individuelles Angebot.
Bauliche Änderungen: Sollten für die neue Nutzung bauliche Änderungen geplant sein, die noch nicht in den Bestandsplänen enthalten sind und für den Antrag eingezeichnet werden müssen, wird auf den Fixpreis eine Pauschale für den Mehraufwand aufgeschlagen. Die Höhe der Pauschale ist für jedes Paket einzeln aufgeführt.

💡 Tipp: Prüfen Sie vorab die Größe Ihrer Einheit und geplante Änderungen, um das passende Paket auszuwählen und eine reibungslose Bearbeitung zu gewährleisten.

+ - Welche baulichen Veränderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungsänderung durchführen?

Begleitend zu Ihrer Nutzungsänderung können Sie kleinere bauliche Maßnahmen durchführen, die für sich allein keinen Bauantrag erfordern. Dazu zählen beispielsweise:

Versetzen, Entfernen oder Erstellen von nicht tragenden Innenwänden
Austausch von Fenstern
Ändern von Türöffnungen

Wenn Sie solche Maßnahmen planen, setzen Sie bitte im Konfigurator das entsprechende Häkchen. Dafür wird eine kleine zusätzliche Pauschale fällig. Wir besprechen Ihre Vorstellungen anschließend persönlich mit Ihnen und ergänzen die Pläne so, dass alle baurechtlichen Vorschriften, z. B. Brandschutz und Fluchtwege, weiterhin eingehalten werden.

Hinweis: Bauliche Veränderungen, die selbst einer Genehmigung bedürfen, sind z. B.:

Anbauten
Errichtung von Gauben oder Balkonen
Eingriffe in statisch relevante Bauteile

Wenn Sie Maßnahmen in diesem Bereich planen, kontaktieren Sie uns bitte für ein individuelles Angebot per E-Mail.

+ - Wo bekomme ich Pläne von meinem Gebäude her?

Als Eigentümer Ihrer Immobilie haben Sie mehrere Möglichkeiten, um die benötigten Pläne zu erhalten:

Prüfen Sie zunächst Ihre eigenen Unterlagen, ob Sie bereits eine Kopie des Grundrisses besitzen.
Alternativ können Sie beim Immobilienmakler, über den Sie die Immobilie gekauft haben, nachfragen, ob er Ihnen den Grundriss als PDF-Datei zur Verfügung stellen kann.
Wenn Sie die Immobilie selbst haben bauen lassen, wenden Sie sich an den Architekten, der das Gebäude geplant hat. Er kann Ihnen ebenfalls den Grundriss als PDF zuschicken.
Außerdem besteht die Möglichkeit, die Bauakte bei der Stadt einzusehen, um die notwendigen Unterlagen zu erhalten.

Disclaimer: Dieser Beitrag stellt keine Rechtsberatung dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Vorschriften und Genehmigungsverfahren können sich je nach Bundesland und sogar je nach Gemeinde unterscheiden. Bitte wende dich im Zweifel an das zuständige Bauamt oder einen Fachanwalt.