Anita, Autor bei archifix.de

03 Nov.

Umbau mit Wanddurchbruch

3. November 2025
By Anita

Ein Umbau mit Wanddurchbruch ist eine beliebte Maßnahme, um mehr Licht, Platz und ein offenes Wohngefühl zu schaffen. Ob Küche und Wohnzimmer verbunden, zwei kleine Räume zusammengelegt oder neue Durchgänge geschaffen werden – der Eingriff in die Bausubstanz erfordert stets eine fachgerechte Planung.

Damit Ihr Umbau technisch sicher, rechtlich zulässig und wirtschaftlich bleibt, sollten Sie vorab prüfen, ob es sich um eine tragende Wand handelt und ob eine Baugenehmigung erforderlich ist. ArchiFix unterstützt Sie dabei – digital, effizient und deutschlandweit.

👉 Sie planen einen Umbau mit Wanddurchbruch?

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⚖️ Wann ist ein Wanddurchbruch genehmigungspflichtig?

Ob ein Wanddurchbruch genehmigungspflichtig ist, hängt davon ab, ob die Wand tragend oder nicht tragend ist.
Während einfache Öffnungen in nicht tragenden Wänden meist genehmigungsfrei sind, benötigen Sie bei tragenden Wänden in der Regel eine Baugenehmigung und statische Berechnung durch eine:n Architekt:in oder Statiker:in.

Maßnahme	Baugenehmigung nötig?
Wanddurchbruch in nicht tragender Wand	❌ meist nein
Wanddurchbruch in tragender Wand	✅ ja
Neue Tür- oder Fensteröffnung in tragender Wand	✅ ja
Vergrößerung bestehender Öffnungen	✅ ja
Entfernen kompletter Wandflächen	✅ ja

💡 Tipp: Selbst wenn kein Bauantrag erforderlich ist, muss die Standsicherheit jederzeit gewährleistet bleiben. Ein:e Architekt:in prüft für Sie, welche Maßnahmen zulässig sind – und plant den Durchbruch so, dass Statik, Brandschutz und Schallschutz eingehalten werden.

🧰 Warum Sie beim Wanddurchbruch auf Architektenplanung setzen sollten

Ein Wanddurchbruch wirkt auf den ersten Blick einfach – kann aber erhebliche Folgen für die Statik und Raumstruktur haben.
Mit einer professionellen Planung stellen Sie sicher, dass der Umbau bautechnisch machbar, rechtssicher und funktional umgesetzt wird.

Ihre Vorteile mit Architektenplanung von ArchiFix:

✅ Prüfung der Statik & Machbarkeit
✅ Genehmigungsfähige Planung nach Bauordnung
✅ Optimierte Raumaufteilung & Lichtverhältnisse
✅ Energieeffiziente & förderfähige Lösungen
✅ Transparente, kalkulierbare Kosten

💶 Kosten für einen Umbau mit Wanddurchbruch

Die Kosten variieren je nach Wandtyp, Umfang der Maßnahme und statischem Aufwand. Eine erste Orientierung:

Maßnahme	Kosten (ca.)
Wanddurchbruch in nicht tragender Wand	1.000 – 3.000 €
Wanddurchbruch in tragender Wand inkl. Statik	3.000 – 8.000 €
Genehmigungsplanung durch Architekt	ab 2.500 €
Statiknachweis & Wärmeschutzberechnung	1.000 – 2.500 €

🔎 Hinweis: ArchiFix erstellt Ihnen eine individuelle, digitale Kostenschätzung – transparent, effizient und deutschlandweit.

🏗️ Wie ArchiFix Sie beim Umbau mit Wanddurchbruch unterstützt – digital & deutschlandweit

Als Online-Architekturbüro bieten wir Ihnen echte Architektenleistungen nach HOAI – vollständig digital, ohne Vor-Ort-Termin und bundesweit verfügbar.
Wir begleiten Sie von der ersten Idee bis zur prüffähigen Genehmigungsplanung.

✅ Leistungsphasen 1–4: Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung
❌ Keine Bauleitung / Ausführung (LPh. 6–8)

Unsere Leistungen im Überblick:
1️⃣ Machbarkeitsanalyse – baurechtlich, statisch & brandschutztechnisch geprüft
2️⃣ Entwurfsplanung – funktional, modern & wirtschaftlich
3️⃣ Genehmigungsplanung – prüffähige Unterlagen für Behörden
4️⃣ Digitale Bereitstellung – alle Pläne als PDF/DWG

Ihre Vorteile mit ArchiFix:

Planung durch erfahrene Architekt:innen – 100 % online
Keine Vor-Ort-Termine erforderlich
Rechtssichere Einschätzung zu Statik & Genehmigungspflicht
Planung deutschlandweit für Umbauten & Bestandsgebäude
Transparent, effizient & nachvollziehbar

🏁 Fazit: Wanddurchbruch richtig planen mit ArchiFix

Ein Wanddurchbruch schafft offene, helle Räume – aber nur, wenn er fachgerecht geplant und ausgeführt wird.
Mit ArchiFix erhalten Sie eine digitale, prüffähige und rechtssichere Architektenplanung, die Funktion, Sicherheit und Design vereint – deutschlandweit und zu fairen Kosten.

👉 Sie planen einen Wanddurchbruch oder eine Grundrissänderung?

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Häufige Fragen zur Nutzungsänderung

+ - Wann brauchte ich eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung in Deutschland ist erforderlich, wenn Sie ein Gebäude oder eine Einheit anders nutzen möchten als ursprünglich genehmigt. Bei der Nutzungsänderung handelt es sich um einen Bauantrag, der bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde eingereicht werden muss.

Dies ist auch dann notwendig, wenn Sie baulich nichts verändern. Es geht rein um die formelle Änderung der Nutzung.

Hintergrund einer Nutzungsänderung ist, dass unterschiedliche Nutzungen verschiedene Anforderungen an Sicherheit, Brandschutz, Stellplätze, Lärm oder Energieeffizienz haben können. Deshalb prüft das Bauamt im Rahmen eines Bauantrags, ob die neue Nutzung den rechtlichen Vorgaben entspricht und gegebenenfalls Anpassungen erforderlich sind.

+ - Was sind typische Beispiele für eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung liegt vor, wenn ein Gebäude oder ein Raum für einen anderen Zweck genutzt wird, als ursprünglich vorgesehen. Typische Beispiele sind:

Büro oder Praxis in Wohnraum umwandeln
Wohnraum in Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) / gewerbliche Nutzung
Lagerhalle in Büro oder Werkstatt
Einzelhandel in Gastronomie

Ein weiterer gängiger Fall ist die Eröffnung eines neuen Gewerbes, wenn zuvor eine andere Nutzung in den Räumlichkeiten genehmigt war. Zum Beispiel: War zuvor ein Nagelstudio genehmigt, ist für die Eröffnung eines Friseursalons ein Antrag auf Nutzungsänderung erforderlich.

Wenn Sie unsicher sind, ob für Ihr Vorhaben eine Nutzungsänderung notwendig ist, können Sie beim örtlichen Bauordnungsamt Auskunft einholen.

+ - Was passiert, wenn ich keine Nutzungsänderung beantrage?

Wenn Sie eine Nutzungsänderung ohne die erforderliche Genehmigung durchführen, können erhebliche rechtliche und finanzielle Konsequenzen drohen:

⚖️ Rechtliche Konsequenzen

Bußgelder: Das Betreiben einer nicht genehmigten Nutzung stellt eine Ordnungswidrigkeit dar und kann mit Bußgeldern bis zu 50.000 € geahndet werden. In besonders schweren Fällen sind sogar Bußgelder bis zu 250.000 € möglich.
Nutzungsuntersagung: Die zuständige Behörde kann die Nutzung untersagen, was bedeutet, dass Sie die betreffende Nutzung sofort einstellen müssen.
Räumung oder Rückbau: In schwerwiegenden Fällen kann die Behörde die Räumung oder den Rückbau der betroffenen baulichen Anlage anordnen.

🏠 Private Haftung

Als Betreiber oder Eigentümer haften Sie persönlich für die Folgen einer nicht genehmigten Nutzung. Dies kann zu erheblichen finanziellen Belastungen führen, insbesondere wenn Dritte durch die Nutzung geschädigt werden.

🛡️ Versicherungsfragen

Viele Versicherungen decken Schäden nicht ab, die im Rahmen einer nicht genehmigten Nutzung entstehen. Das bedeutet, dass Sie im Schadensfall auf den Kosten sitzen bleiben könnten.

✅ Empfehlung

Um rechtliche und finanzielle Risiken zu vermeiden, sollten Sie vor jeder Nutzungsänderung die erforderlichen Genehmigungen bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde einholen. Bei Unsicherheiten empfiehlt es sich, rechtlichen Rat einzuholen.

+ - Welche Unterlagen muss ich hochladen?

Im Bauantragsvorgang werden Sie aufgefordert, die Planunterlagen des Gebäudes hochzuladen.

Zu den notwendigen Planunterlagen gehören:

Mindestens der Grundriss der Etage, in der die umzunutzende Einheit liegt
Mindestens ein Schnitt durch das Gebäude
Mindestens die Straßenansicht

Ein Lageplan kann ebenfalls hochgeladen werden, ist aber nicht zwingend erforderlich, damit wir den Antrag erstellen können.

Sollten Ihnen weitere Unterlagen vorliegen, z. B. aus alten Genehmigungen zum Objekt oder eine Flächenberechnung, können diese für uns sehr hilfreich sein und die Bearbeitung des Antrags beschleunigen.

+ - Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungsänderung bearbeitet werden kann?

Damit wir Ihre Nutzungsänderung effizient bearbeiten können, benötigen wir folgende Angaben:

Geplante Nutzung: Bitte teilen Sie uns mit, welche Nutzung konkret geplant ist.
Bisher genehmigte Nutzung: Wir müssen wissen, welche Nutzung zuletzt offiziell genehmigt war.
Stellplatzsituation: Geben Sie bitte an, wie viele KFZ- und Fahrradstellplätze der umzunutzenden Einheit zugeordnet sind und wie die Stellplatzsituation auf dem Grundstück insgesamt aussieht.

Sollten aufgrund der Art der Nutzung oder rechtlicher Vorschriften weitere Informationen erforderlich sein, werden wir uns während der Bearbeitung direkt bei Ihnen melden.

+ - Wie ermittele ich das richtige Paket für meine Nutzungsänderung?

Wir bieten aktuell Pakete für eine Nutzungsänderung zum Fixpreis an. Um herauszufinden, welches Paket für Sie das richtige ist, benötigen Sie die Angabe der Quadratmeterzahl der Einheit, die umgenutzt werden soll.

Unsere Pakete sind in vier Größenkategorien eingeteilt.

Einheiten über 300 m²: Bitte senden Sie uns in diesem Fall eine E-Mail-Anfrage für ein individuelles Angebot.
Bauliche Änderungen: Sollten für die neue Nutzung bauliche Änderungen geplant sein, die noch nicht in den Bestandsplänen enthalten sind und für den Antrag eingezeichnet werden müssen, wird auf den Fixpreis eine Pauschale für den Mehraufwand aufgeschlagen. Die Höhe der Pauschale ist für jedes Paket einzeln aufgeführt.

💡 Tipp: Prüfen Sie vorab die Größe Ihrer Einheit und geplante Änderungen, um das passende Paket auszuwählen und eine reibungslose Bearbeitung zu gewährleisten.

+ - Welche baulichen Veränderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungsänderung durchführen?

Begleitend zu Ihrer Nutzungsänderung können Sie kleinere bauliche Maßnahmen durchführen, die für sich allein keinen Bauantrag erfordern. Dazu zählen beispielsweise:

Versetzen, Entfernen oder Erstellen von nicht tragenden Innenwänden
Austausch von Fenstern
Ändern von Türöffnungen

Wenn Sie solche Maßnahmen planen, setzen Sie bitte im Konfigurator das entsprechende Häkchen. Dafür wird eine kleine zusätzliche Pauschale fällig. Wir besprechen Ihre Vorstellungen anschließend persönlich mit Ihnen und ergänzen die Pläne so, dass alle baurechtlichen Vorschriften, z. B. Brandschutz und Fluchtwege, weiterhin eingehalten werden.

Hinweis: Bauliche Veränderungen, die selbst einer Genehmigung bedürfen, sind z. B.:

Anbauten
Errichtung von Gauben oder Balkonen
Eingriffe in statisch relevante Bauteile

Wenn Sie Maßnahmen in diesem Bereich planen, kontaktieren Sie uns bitte für ein individuelles Angebot per E-Mail.

+ - Wo bekomme ich Pläne von meinem Gebäude her?

Als Eigentümer Ihrer Immobilie haben Sie mehrere Möglichkeiten, um die benötigten Pläne zu erhalten:

Prüfen Sie zunächst Ihre eigenen Unterlagen, ob Sie bereits eine Kopie des Grundrisses besitzen.
Alternativ können Sie beim Immobilienmakler, über den Sie die Immobilie gekauft haben, nachfragen, ob er Ihnen den Grundriss als PDF-Datei zur Verfügung stellen kann.
Wenn Sie die Immobilie selbst haben bauen lassen, wenden Sie sich an den Architekten, der das Gebäude geplant hat. Er kann Ihnen ebenfalls den Grundriss als PDF zuschicken.
Außerdem besteht die Möglichkeit, die Bauakte bei der Stadt einzusehen, um die notwendigen Unterlagen zu erhalten.

Disclaimer: Dieser Beitrag stellt keine Rechtsberatung dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Vorschriften und Genehmigungsverfahren können sich je nach Bundesland und sogar je nach Gemeinde unterscheiden. Bitte wende dich im Zweifel an das zuständige Bauamt oder einen Fachanwalt.

03 Nov.

Umbau- & Sanierung

Umbau mit Grundrissänderung

3. November 2025
By Anita

Ein Umbau mit Grundrissänderung ist die ideale Lösung, wenn Sie Ihre Wohn- oder Arbeitsräume an moderne Bedürfnisse anpassen möchten.
Ob offene Wohnkonzepte, zusätzliche Zimmer oder funktionalere Raumaufteilungen – mit einer durchdachten Architektenplanung wird aus Ihrem bestehenden Gebäude ein neues Raumgefühl geschaffen.

Damit Ihr Umbau technisch machbar, wirtschaftlich und rechtssicher umgesetzt werden kann, ist eine professionelle Planung entscheidend. ArchiFix unterstützt Sie dabei digital, effizient und deutschlandweit.

👉 Sie planen einen Umbau mit Grundrissänderung?

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⚖️ Wann ist eine Grundrissänderung genehmigungspflichtig?

Ob eine Baugenehmigung erforderlich ist, hängt davon ab, ob tragende Wände, Leitungen oder die Nutzung der Räume betroffen sind.
Kleine Änderungen im Innenbereich sind oft genehmigungsfrei – bei Eingriffen in die Statik oder Nutzungsänderungen benötigen Sie jedoch eine Baugenehmigung und damit eine Architektenplanung.

Änderung	Baugenehmigung nötig?
Entfernen nicht tragender Wände	❌ meist nein
Entfernen tragender Wände	✅ ja
Zusammenlegung von Räumen / Wohnungen	✅ meist ja
Neue Fensteröffnungen oder Durchbrüche	✅ ja
Reine Innenmodernisierung (Oberflächen, Böden etc.)	❌ nein

💡 Tipp: Auch bei genehmigungsfreien Umbauten müssen Schall-, Brand- und Wärmeschutzvorschriften eingehalten werden.
Ein Architekt prüft das für Sie – bevor teure Fehler entstehen.

🧱 Warum sich eine professionelle Planung bei Grundrissänderungen lohnt

Eine Grundrissänderung verändert nicht nur Räume, sondern auch Statik, Belichtung und Flächennutzung.
Ohne fachliche Planung riskieren Sie unzulässige Eingriffe oder mangelnde Funktionalität.
Mit ArchiFix erhalten Sie eine technisch und rechtlich geprüfte Lösung – digital, transparent und effizient.

Ihre Vorteile mit Architektenplanung von ArchiFix:

✅ Machbarkeitsanalyse & Bestandsprüfung – rechtssicher & wirtschaftlich
✅ Optimierte Grundrisse – für mehr Raum, Licht und Funktion
✅ Genehmigungsfähige Planung – vollständig nach Bauordnung
✅ Energieeffiziente Konzepte – für Fördermöglichkeiten & Zukunftssicherheit
✅ Digitale Bereitstellung – alle Pläne als PDF/DWG, deutschlandweit nutzbar

💶 Kosten für eine Grundrissänderung mit Architekt

Die Kosten hängen vom Umfang der Änderungen, dem Gebäudetyp und eventuellen statischen Eingriffen ab. Eine erste Orientierung:

Maßnahme	Kosten (ca.)
Grundrissänderung ohne statische Eingriffe	3.000 – 6.000 €
Grundrissänderung mit statischen Eingriffen	6.000 – 12.000 €
Genehmigungsplanung inkl. Bauantrag	ab 3.000 €
Statik- & Wärmeschutznachweis	1.000 – 2.500 €

🔎 Hinweis: ArchiFix erstellt Ihnen eine individuelle, digitale Kostenschätzung – schnell, transparent und bundesweit.

🏗️ Wie ArchiFix Sie beim Umbau mit Grundrissänderung unterstützt – digital & deutschlandweit

Als Online-Architekturbüro bieten wir echte Architektenleistungen nach HOAI – vollständig digital und ohne Vor-Ort-Termin.
Wir begleiten Sie von der ersten Idee bis zur prüffähigen Genehmigungsplanung.

✅ Leistungsphasen 1–4: Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung
❌ Keine Bauleitung / Ausführung (LPh. 6–8)

Unsere Leistungen im Überblick:

1️⃣ Machbarkeitsanalyse – baurechtlich, statisch & brandschutztechnisch geprüft
2️⃣ Entwurfsplanung – funktional, modern & energieeffizient
3️⃣ Genehmigungsplanung – prüffähige Bauunterlagen für Behörden
4️⃣ Digitale Bereitstellung – alle Pläne sofort nutzbar

Ihre Vorteile mit ArchiFix:

Planung durch erfahrene Architekt:innen – 100 % online
Keine Vor-Ort-Termine notwendig
Planung deutschlandweit für Umbauten & Bestandsimmobilien
Transparente, kalkulierbare Kosten
Rechtssichere Planung nach Bauordnung & HOAI

🏁 Fazit: Umbau mit Grundrissänderung – mehr Raumqualität durch smarte Planung

Ein Umbau mit Grundrissänderung eröffnet neue Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten – wenn er richtig geplant wird.
Mit ArchiFix erhalten Sie eine digitale, prüffähige und wirtschaftliche Planung, die Ihre Wünsche mit den baurechtlichen Anforderungen vereint.

👉 Sie möchten Ihre Raumaufteilung modernisieren oder Ihren Grundriss anpassen?

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Häufige Fragen zur Nutzungsänderung

+ - Wann brauchte ich eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung in Deutschland ist erforderlich, wenn Sie ein Gebäude oder eine Einheit anders nutzen möchten als ursprünglich genehmigt. Bei der Nutzungsänderung handelt es sich um einen Bauantrag, der bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde eingereicht werden muss.

Dies ist auch dann notwendig, wenn Sie baulich nichts verändern. Es geht rein um die formelle Änderung der Nutzung.

Hintergrund einer Nutzungsänderung ist, dass unterschiedliche Nutzungen verschiedene Anforderungen an Sicherheit, Brandschutz, Stellplätze, Lärm oder Energieeffizienz haben können. Deshalb prüft das Bauamt im Rahmen eines Bauantrags, ob die neue Nutzung den rechtlichen Vorgaben entspricht und gegebenenfalls Anpassungen erforderlich sind.

+ - Was sind typische Beispiele für eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung liegt vor, wenn ein Gebäude oder ein Raum für einen anderen Zweck genutzt wird, als ursprünglich vorgesehen. Typische Beispiele sind:

Büro oder Praxis in Wohnraum umwandeln
Wohnraum in Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) / gewerbliche Nutzung
Lagerhalle in Büro oder Werkstatt
Einzelhandel in Gastronomie

Ein weiterer gängiger Fall ist die Eröffnung eines neuen Gewerbes, wenn zuvor eine andere Nutzung in den Räumlichkeiten genehmigt war. Zum Beispiel: War zuvor ein Nagelstudio genehmigt, ist für die Eröffnung eines Friseursalons ein Antrag auf Nutzungsänderung erforderlich.

Wenn Sie unsicher sind, ob für Ihr Vorhaben eine Nutzungsänderung notwendig ist, können Sie beim örtlichen Bauordnungsamt Auskunft einholen.

+ - Was passiert, wenn ich keine Nutzungsänderung beantrage?

Wenn Sie eine Nutzungsänderung ohne die erforderliche Genehmigung durchführen, können erhebliche rechtliche und finanzielle Konsequenzen drohen:

⚖️ Rechtliche Konsequenzen

Bußgelder: Das Betreiben einer nicht genehmigten Nutzung stellt eine Ordnungswidrigkeit dar und kann mit Bußgeldern bis zu 50.000 € geahndet werden. In besonders schweren Fällen sind sogar Bußgelder bis zu 250.000 € möglich.
Nutzungsuntersagung: Die zuständige Behörde kann die Nutzung untersagen, was bedeutet, dass Sie die betreffende Nutzung sofort einstellen müssen.
Räumung oder Rückbau: In schwerwiegenden Fällen kann die Behörde die Räumung oder den Rückbau der betroffenen baulichen Anlage anordnen.

🏠 Private Haftung

Als Betreiber oder Eigentümer haften Sie persönlich für die Folgen einer nicht genehmigten Nutzung. Dies kann zu erheblichen finanziellen Belastungen führen, insbesondere wenn Dritte durch die Nutzung geschädigt werden.

🛡️ Versicherungsfragen

Viele Versicherungen decken Schäden nicht ab, die im Rahmen einer nicht genehmigten Nutzung entstehen. Das bedeutet, dass Sie im Schadensfall auf den Kosten sitzen bleiben könnten.

✅ Empfehlung

Um rechtliche und finanzielle Risiken zu vermeiden, sollten Sie vor jeder Nutzungsänderung die erforderlichen Genehmigungen bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde einholen. Bei Unsicherheiten empfiehlt es sich, rechtlichen Rat einzuholen.

+ - Welche Unterlagen muss ich hochladen?

Im Bauantragsvorgang werden Sie aufgefordert, die Planunterlagen des Gebäudes hochzuladen.

Zu den notwendigen Planunterlagen gehören:

Mindestens der Grundriss der Etage, in der die umzunutzende Einheit liegt
Mindestens ein Schnitt durch das Gebäude
Mindestens die Straßenansicht

Ein Lageplan kann ebenfalls hochgeladen werden, ist aber nicht zwingend erforderlich, damit wir den Antrag erstellen können.

Sollten Ihnen weitere Unterlagen vorliegen, z. B. aus alten Genehmigungen zum Objekt oder eine Flächenberechnung, können diese für uns sehr hilfreich sein und die Bearbeitung des Antrags beschleunigen.

+ - Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungsänderung bearbeitet werden kann?

Damit wir Ihre Nutzungsänderung effizient bearbeiten können, benötigen wir folgende Angaben:

Geplante Nutzung: Bitte teilen Sie uns mit, welche Nutzung konkret geplant ist.
Bisher genehmigte Nutzung: Wir müssen wissen, welche Nutzung zuletzt offiziell genehmigt war.
Stellplatzsituation: Geben Sie bitte an, wie viele KFZ- und Fahrradstellplätze der umzunutzenden Einheit zugeordnet sind und wie die Stellplatzsituation auf dem Grundstück insgesamt aussieht.

Sollten aufgrund der Art der Nutzung oder rechtlicher Vorschriften weitere Informationen erforderlich sein, werden wir uns während der Bearbeitung direkt bei Ihnen melden.

+ - Wie ermittele ich das richtige Paket für meine Nutzungsänderung?

Wir bieten aktuell Pakete für eine Nutzungsänderung zum Fixpreis an. Um herauszufinden, welches Paket für Sie das richtige ist, benötigen Sie die Angabe der Quadratmeterzahl der Einheit, die umgenutzt werden soll.

Unsere Pakete sind in vier Größenkategorien eingeteilt.

Einheiten über 300 m²: Bitte senden Sie uns in diesem Fall eine E-Mail-Anfrage für ein individuelles Angebot.
Bauliche Änderungen: Sollten für die neue Nutzung bauliche Änderungen geplant sein, die noch nicht in den Bestandsplänen enthalten sind und für den Antrag eingezeichnet werden müssen, wird auf den Fixpreis eine Pauschale für den Mehraufwand aufgeschlagen. Die Höhe der Pauschale ist für jedes Paket einzeln aufgeführt.

💡 Tipp: Prüfen Sie vorab die Größe Ihrer Einheit und geplante Änderungen, um das passende Paket auszuwählen und eine reibungslose Bearbeitung zu gewährleisten.

+ - Welche baulichen Veränderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungsänderung durchführen?

Begleitend zu Ihrer Nutzungsänderung können Sie kleinere bauliche Maßnahmen durchführen, die für sich allein keinen Bauantrag erfordern. Dazu zählen beispielsweise:

Versetzen, Entfernen oder Erstellen von nicht tragenden Innenwänden
Austausch von Fenstern
Ändern von Türöffnungen

Wenn Sie solche Maßnahmen planen, setzen Sie bitte im Konfigurator das entsprechende Häkchen. Dafür wird eine kleine zusätzliche Pauschale fällig. Wir besprechen Ihre Vorstellungen anschließend persönlich mit Ihnen und ergänzen die Pläne so, dass alle baurechtlichen Vorschriften, z. B. Brandschutz und Fluchtwege, weiterhin eingehalten werden.

Hinweis: Bauliche Veränderungen, die selbst einer Genehmigung bedürfen, sind z. B.:

Anbauten
Errichtung von Gauben oder Balkonen
Eingriffe in statisch relevante Bauteile

Wenn Sie Maßnahmen in diesem Bereich planen, kontaktieren Sie uns bitte für ein individuelles Angebot per E-Mail.

+ - Wo bekomme ich Pläne von meinem Gebäude her?

Als Eigentümer Ihrer Immobilie haben Sie mehrere Möglichkeiten, um die benötigten Pläne zu erhalten:

Prüfen Sie zunächst Ihre eigenen Unterlagen, ob Sie bereits eine Kopie des Grundrisses besitzen.
Alternativ können Sie beim Immobilienmakler, über den Sie die Immobilie gekauft haben, nachfragen, ob er Ihnen den Grundriss als PDF-Datei zur Verfügung stellen kann.
Wenn Sie die Immobilie selbst haben bauen lassen, wenden Sie sich an den Architekten, der das Gebäude geplant hat. Er kann Ihnen ebenfalls den Grundriss als PDF zuschicken.
Außerdem besteht die Möglichkeit, die Bauakte bei der Stadt einzusehen, um die notwendigen Unterlagen zu erhalten.

Disclaimer: Dieser Beitrag stellt keine Rechtsberatung dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Vorschriften und Genehmigungsverfahren können sich je nach Bundesland und sogar je nach Gemeinde unterscheiden. Bitte wende dich im Zweifel an das zuständige Bauamt oder einen Fachanwalt.

03 Nov.

Umbau- & Sanierung

Umbau ohne Baugenehmigung

3. November 2025
By Anita

Viele Eigentümer:innen möchten ihr Zuhause an moderne Wohnbedürfnisse anpassen – ohne gleich ein aufwendiges Genehmigungsverfahren durchlaufen zu müssen.
Doch nicht jeder Umbau darf ohne Baugenehmigung erfolgen. Wer eigenständig Wände entfernt, Fenster vergrößert oder Räume anders nutzt, riskiert schnell ein Bußgeld oder sogar den Rückbau.

Damit Ihr Umbau sicher, rechtskonform und wirtschaftlich bleibt, sollten Sie frühzeitig prüfen, ob Ihr Vorhaben genehmigungsfrei oder genehmigungspflichtig ist – am besten mit Unterstützung einer fachkundigen Architektin oder eines Architekten.

👉 Sie möchten wissen, ob Ihr Umbau genehmigungsfrei möglich ist?

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⚖️ Wann ist ein Umbau ohne Baugenehmigung möglich?

Ob ein Umbau ohne Baugenehmigung zulässig ist, hängt von mehreren Faktoren ab – insbesondere von der Landesbauordnung Ihres Bundeslandes, der Art der Maßnahme und der baulichen Auswirkungen.

Als Faustregel gilt:
Kleine, nicht statisch relevante Änderungen im Innenraum sind in vielen Fällen genehmigungsfrei.

Änderung	Baugenehmigung erforderlich?
Innenwände ohne statische Funktion entfernen	❌ meist nein
Bodenbeläge, Türen, Sanitäranlagen austauschen	❌ nein
Fenster oder Dachfenster vergrößern	✅ ja
Dachgauben, Anbau oder Aufstockung	✅ ja
Nutzung ändern (z. B. Gewerbe → Wohnen)	✅ ja
Tragende Wände entfernen oder verändern	✅ ja

💡 Tipp: Auch bei genehmigungsfreien Maßnahmen müssen baurechtliche Vorschriften (z. B. Brandschutz, Schallschutz, Energieeffizienz) eingehalten werden. Ein Architekt prüft das für Sie – bevor teure Fehler entstehen.

🧱 Warum eine fachliche Prüfung auch ohne Bauantrag sinnvoll ist

Selbst bei Umbauten ohne Baugenehmigung kann eine architektonische Planung entscheidend sein.
Denn: Viele Bauherr:innen unterschätzen die technischen, rechtlichen oder energetischen Anforderungen. Eine professionelle Planung bietet Sicherheit in allen Punkten:

✅ Klärung der Genehmigungspflicht – rechtlich abgesichert
✅ Vermeidung von Bußgeldern und Rückbaupflichten
✅ Optimierte Raumaufteilung und Energieeffizienz
✅ Kostenkontrolle durch klare Planung
✅ Nutzung von Fördermöglichkeiten bei Sanierungen

💶 Kosten für den Umbau ohne Baugenehmigung

Auch bei genehmigungsfreien Projekten lohnt sich eine fachgerechte Planung. Eine Orientierung:

Maßnahme	Kosten (ca.)
Grundrissänderung ohne statische Eingriffe	2.500 – 6.000 €
Innenraumgestaltung / Modernisierung	1.500 – 5.000 €
Planung & Machbarkeitsprüfung durch Architekt	ab 1.500 €

🔎 Hinweis: ArchiFix bietet Ihnen eine digitale, transparente Kostenschätzung – individuell und bundesweit.

🏗️ Wie ArchiFix Sie beim Umbau ohne Baugenehmigung unterstützt – digital & deutschlandweit

Als Online-Architekturbüro bieten wir echte Architektenleistungen nach HOAI – vollständig digital und ohne Vor-Ort-Termin.
Wir prüfen, ob Ihr Vorhaben genehmigungsfrei oder genehmigungspflichtig ist, und erstellen bei Bedarf die vollständige Planung.

✅ Leistungsphasen 1–4: Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung
❌ Keine Bauleitung / Ausführung (LPh. 6–8)

Unsere Leistungen im Überblick:

1️⃣ Machbarkeitsanalyse – baurechtlich, statisch & brandschutztechnisch geprüft
2️⃣ Entwurfsplanung – funktional, modern & wirtschaftlich
3️⃣ Prüfung der Genehmigungsfreiheit – rechtssicher & effizient
4️⃣ Digitale Bereitstellung – alle Pläne als PDF/DWG, sofort nutzbar

Ihre Vorteile mit ArchiFix:

Planung durch erfahrene Architekt:innen – 100 % online
Keine Vor-Ort-Termine notwendig
Rechtssichere Einschätzung zu Genehmigungspflichten
Deutschlandweite Planung für Umbauten & Bestandsgebäude
Transparente, kalkulierbare Kosten

🏁 Fazit: Umbau ohne Baugenehmigung – sicher planen mit ArchiFix

Ein Umbau ohne Baugenehmigung ist oft möglich – aber nie ohne Verantwortung.
Wer baurechtliche Vorschriften missachtet, riskiert teure Konsequenzen. Mit einer digitalen Architektenplanung von ArchiFix sichern Sie sich rechtliche Klarheit, effiziente Planung und wirtschaftliche Umsetzung – deutschlandweit und 100 % digital.

👉 Sie möchten prüfen, ob Ihr Umbau genehmigungsfrei ist?

➡️ Jetzt Architekt online anfragen bei ArchiFix!

Häufige Fragen zur Nutzungsänderung

+ - Wann brauchte ich eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung in Deutschland ist erforderlich, wenn Sie ein Gebäude oder eine Einheit anders nutzen möchten als ursprünglich genehmigt. Bei der Nutzungsänderung handelt es sich um einen Bauantrag, der bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde eingereicht werden muss.

Dies ist auch dann notwendig, wenn Sie baulich nichts verändern. Es geht rein um die formelle Änderung der Nutzung.

Hintergrund einer Nutzungsänderung ist, dass unterschiedliche Nutzungen verschiedene Anforderungen an Sicherheit, Brandschutz, Stellplätze, Lärm oder Energieeffizienz haben können. Deshalb prüft das Bauamt im Rahmen eines Bauantrags, ob die neue Nutzung den rechtlichen Vorgaben entspricht und gegebenenfalls Anpassungen erforderlich sind.

+ - Was sind typische Beispiele für eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung liegt vor, wenn ein Gebäude oder ein Raum für einen anderen Zweck genutzt wird, als ursprünglich vorgesehen. Typische Beispiele sind:

Büro oder Praxis in Wohnraum umwandeln
Wohnraum in Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) / gewerbliche Nutzung
Lagerhalle in Büro oder Werkstatt
Einzelhandel in Gastronomie

Ein weiterer gängiger Fall ist die Eröffnung eines neuen Gewerbes, wenn zuvor eine andere Nutzung in den Räumlichkeiten genehmigt war. Zum Beispiel: War zuvor ein Nagelstudio genehmigt, ist für die Eröffnung eines Friseursalons ein Antrag auf Nutzungsänderung erforderlich.

Wenn Sie unsicher sind, ob für Ihr Vorhaben eine Nutzungsänderung notwendig ist, können Sie beim örtlichen Bauordnungsamt Auskunft einholen.

+ - Was passiert, wenn ich keine Nutzungsänderung beantrage?

Wenn Sie eine Nutzungsänderung ohne die erforderliche Genehmigung durchführen, können erhebliche rechtliche und finanzielle Konsequenzen drohen:

⚖️ Rechtliche Konsequenzen

Bußgelder: Das Betreiben einer nicht genehmigten Nutzung stellt eine Ordnungswidrigkeit dar und kann mit Bußgeldern bis zu 50.000 € geahndet werden. In besonders schweren Fällen sind sogar Bußgelder bis zu 250.000 € möglich.
Nutzungsuntersagung: Die zuständige Behörde kann die Nutzung untersagen, was bedeutet, dass Sie die betreffende Nutzung sofort einstellen müssen.
Räumung oder Rückbau: In schwerwiegenden Fällen kann die Behörde die Räumung oder den Rückbau der betroffenen baulichen Anlage anordnen.

🏠 Private Haftung

Als Betreiber oder Eigentümer haften Sie persönlich für die Folgen einer nicht genehmigten Nutzung. Dies kann zu erheblichen finanziellen Belastungen führen, insbesondere wenn Dritte durch die Nutzung geschädigt werden.

🛡️ Versicherungsfragen

Viele Versicherungen decken Schäden nicht ab, die im Rahmen einer nicht genehmigten Nutzung entstehen. Das bedeutet, dass Sie im Schadensfall auf den Kosten sitzen bleiben könnten.

✅ Empfehlung

Um rechtliche und finanzielle Risiken zu vermeiden, sollten Sie vor jeder Nutzungsänderung die erforderlichen Genehmigungen bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde einholen. Bei Unsicherheiten empfiehlt es sich, rechtlichen Rat einzuholen.

+ - Welche Unterlagen muss ich hochladen?

Im Bauantragsvorgang werden Sie aufgefordert, die Planunterlagen des Gebäudes hochzuladen.

Zu den notwendigen Planunterlagen gehören:

Mindestens der Grundriss der Etage, in der die umzunutzende Einheit liegt
Mindestens ein Schnitt durch das Gebäude
Mindestens die Straßenansicht

Ein Lageplan kann ebenfalls hochgeladen werden, ist aber nicht zwingend erforderlich, damit wir den Antrag erstellen können.

Sollten Ihnen weitere Unterlagen vorliegen, z. B. aus alten Genehmigungen zum Objekt oder eine Flächenberechnung, können diese für uns sehr hilfreich sein und die Bearbeitung des Antrags beschleunigen.

+ - Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungsänderung bearbeitet werden kann?

Damit wir Ihre Nutzungsänderung effizient bearbeiten können, benötigen wir folgende Angaben:

Geplante Nutzung: Bitte teilen Sie uns mit, welche Nutzung konkret geplant ist.
Bisher genehmigte Nutzung: Wir müssen wissen, welche Nutzung zuletzt offiziell genehmigt war.
Stellplatzsituation: Geben Sie bitte an, wie viele KFZ- und Fahrradstellplätze der umzunutzenden Einheit zugeordnet sind und wie die Stellplatzsituation auf dem Grundstück insgesamt aussieht.

Sollten aufgrund der Art der Nutzung oder rechtlicher Vorschriften weitere Informationen erforderlich sein, werden wir uns während der Bearbeitung direkt bei Ihnen melden.

+ - Wie ermittele ich das richtige Paket für meine Nutzungsänderung?

Wir bieten aktuell Pakete für eine Nutzungsänderung zum Fixpreis an. Um herauszufinden, welches Paket für Sie das richtige ist, benötigen Sie die Angabe der Quadratmeterzahl der Einheit, die umgenutzt werden soll.

Unsere Pakete sind in vier Größenkategorien eingeteilt.

Einheiten über 300 m²: Bitte senden Sie uns in diesem Fall eine E-Mail-Anfrage für ein individuelles Angebot.
Bauliche Änderungen: Sollten für die neue Nutzung bauliche Änderungen geplant sein, die noch nicht in den Bestandsplänen enthalten sind und für den Antrag eingezeichnet werden müssen, wird auf den Fixpreis eine Pauschale für den Mehraufwand aufgeschlagen. Die Höhe der Pauschale ist für jedes Paket einzeln aufgeführt.

💡 Tipp: Prüfen Sie vorab die Größe Ihrer Einheit und geplante Änderungen, um das passende Paket auszuwählen und eine reibungslose Bearbeitung zu gewährleisten.

+ - Welche baulichen Veränderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungsänderung durchführen?

Begleitend zu Ihrer Nutzungsänderung können Sie kleinere bauliche Maßnahmen durchführen, die für sich allein keinen Bauantrag erfordern. Dazu zählen beispielsweise:

Versetzen, Entfernen oder Erstellen von nicht tragenden Innenwänden
Austausch von Fenstern
Ändern von Türöffnungen

Wenn Sie solche Maßnahmen planen, setzen Sie bitte im Konfigurator das entsprechende Häkchen. Dafür wird eine kleine zusätzliche Pauschale fällig. Wir besprechen Ihre Vorstellungen anschließend persönlich mit Ihnen und ergänzen die Pläne so, dass alle baurechtlichen Vorschriften, z. B. Brandschutz und Fluchtwege, weiterhin eingehalten werden.

Hinweis: Bauliche Veränderungen, die selbst einer Genehmigung bedürfen, sind z. B.:

Anbauten
Errichtung von Gauben oder Balkonen
Eingriffe in statisch relevante Bauteile

Wenn Sie Maßnahmen in diesem Bereich planen, kontaktieren Sie uns bitte für ein individuelles Angebot per E-Mail.

+ - Wo bekomme ich Pläne von meinem Gebäude her?

Als Eigentümer Ihrer Immobilie haben Sie mehrere Möglichkeiten, um die benötigten Pläne zu erhalten:

Prüfen Sie zunächst Ihre eigenen Unterlagen, ob Sie bereits eine Kopie des Grundrisses besitzen.
Alternativ können Sie beim Immobilienmakler, über den Sie die Immobilie gekauft haben, nachfragen, ob er Ihnen den Grundriss als PDF-Datei zur Verfügung stellen kann.
Wenn Sie die Immobilie selbst haben bauen lassen, wenden Sie sich an den Architekten, der das Gebäude geplant hat. Er kann Ihnen ebenfalls den Grundriss als PDF zuschicken.
Außerdem besteht die Möglichkeit, die Bauakte bei der Stadt einzusehen, um die notwendigen Unterlagen zu erhalten.

Disclaimer: Dieser Beitrag stellt keine Rechtsberatung dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Vorschriften und Genehmigungsverfahren können sich je nach Bundesland und sogar je nach Gemeinde unterscheiden. Bitte wende dich im Zweifel an das zuständige Bauamt oder einen Fachanwalt.

03 Nov.

Umbau- & Sanierung

Umbau mit Baugenehmigung

3. November 2025
By Anita

Ein Umbau mit Baugenehmigung ist immer dann erforderlich, wenn bauliche Änderungen die Statik, Nutzung oder Sicherheit eines Gebäudes betreffen.
Viele Bauherr:innen unterschätzen, dass selbst kleinere Umbauten genehmigungspflichtig sein können – insbesondere bei tragenden Wänden, Dachausbauten oder Nutzungsänderungen.

Mit einer professionellen Architektenplanung stellen Sie sicher, dass Ihr Vorhaben baurechtlich zulässig, wirtschaftlich und zukunftssicher ist.

👉 Sie planen einen Umbau, der genehmigungspflichtig sein könnte?

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⚖️ Wann ist beim Umbau eine Baugenehmigung erforderlich?

Die Genehmigungspflicht hängt von der Art und dem Umfang der baulichen Maßnahme sowie von den Landesbauordnungen ab.
Grundsätzlich gilt: Immer dann, wenn Sie in tragende Bauteile eingreifen, die Gebäudenutzung ändern oder Wohnfläche erweitern, benötigen Sie eine Genehmigung – und damit eine prüffähige Architektenplanung.

Änderung	Baugenehmigung nötig?
Tragende Wände entfernen oder versetzen	✅ ja
Dachausbau, Gauben oder Aufstockung	✅ ja
Nutzungsänderung (z. B. Gewerbe → Wohnen)	✅ ja
Erweiterung oder Anbau	✅ ja
Energetische Sanierung (Fassade, Fenster, Dach)	✅ meist ja
Innenumbau ohne statische Änderungen	❌ meist nein

💡 Tipp: Auch wenn keine Genehmigung erforderlich ist, müssen Abstandsflächen, Brandschutz und Schallschutz eingehalten werden.
Ein Architekt prüft diese Anforderungen im Vorfeld und bewahrt Sie vor teuren Nachbesserungen.

🧱 Warum eine Baugenehmigung beim Umbau so wichtig ist

Eine genehmigungspflichtige Maßnahme ohne Bauantrag durchzuführen, kann rechtliche und finanzielle Folgen haben – von Bußgeldern bis zur Rückbaupflicht.
Mit einer professionellen Planung durch ArchiFix erhalten Sie rechtssichere Bauunterlagen, die von Ihrer Behörde geprüft und genehmigt werden können.

Ihre Vorteile:

✅ Rechtssichere Genehmigungsplanung nach Bauordnung
✅ Vermeidung von Verzögerungen und Nachforderungen
✅ Transparente Baukosten und technische Machbarkeit
✅ Energieeffiziente, förderfähige Planung
✅ Digitale Projektabwicklung ohne Vor-Ort-Termin

💶 Kosten für den Umbau mit Baugenehmigung

Die Kosten hängen von der Komplexität und Größe des Vorhabens ab. Eine erste Orientierung:

Maßnahme	Kosten (ca.)
Genehmigungsplanung inkl. Bauantrag	ab 3.500 €
Statik- & Wärmeschutznachweis	1.000 – 3.000 €
Grundrissänderung mit statischen Eingriffen	6.000 – 12.000 €
Dachausbau / Anbau	ab 10.000 €

🔎 Hinweis: ArchiFix erstellt Ihnen eine individuelle digitale Kostenschätzung – transparent, effizient und deutschlandweit.

🏗️ Wie ArchiFix Sie beim Umbau mit Baugenehmigung unterstützt – digital & deutschlandweit

Als Online-Architekturbüro bieten wir echte Architektenleistungen nach HOAI, vollständig digital – ohne Vor-Ort-Termin.
Wir begleiten Sie bei Ihrem Umbau mit Baugenehmigung von der Idee bis zu prüffähigen Unterlagen für die Behörde.

✅ Leistungsphasen 1–4: Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung
❌ Keine Bauleitung / Ausführung (LPh. 6–8)

Unsere Leistungen im Überblick:

1️⃣ Machbarkeitsanalyse – baurechtlich, statisch und brandschutztechnisch geprüft
2️⃣ Entwurfsplanung – funktional, modern & wirtschaftlich
3️⃣ Genehmigungsplanung – vollständige, prüffähige Unterlagen
4️⃣ Digitale Bereitstellung – alle Pläne als PDF/DWG, sofort nutzbar

Ihre Vorteile mit ArchiFix:

Planung durch erfahrene Architekt:innen – 100 % online
Keine Vor-Ort-Termine erforderlich
Deutschlandweite Planung für Umbauten & Bestandsimmobilien
Rechtssichere, prüffähige Bauantragsunterlagen
Transparente und kalkulierbare Kosten

🏁 Fazit: Umbau mit Baugenehmigung – sicher planen mit ArchiFix

Ein Umbau mit Baugenehmigung erfordert mehr als nur gute Ideen – er verlangt Fachwissen, rechtliche Sicherheit und technische Präzision.
Mit ArchiFix erhalten Sie eine digitale, prüffähige Planung, die alle baurechtlichen Anforderungen erfüllt – deutschlandweit, effizient und ohne Vor-Ort-Termin.

👉 Sie möchten Ihren Umbau rechtssicher planen und genehmigen lassen?

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Häufige Fragen zur Nutzungsänderung

+ - Wann brauchte ich eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung in Deutschland ist erforderlich, wenn Sie ein Gebäude oder eine Einheit anders nutzen möchten als ursprünglich genehmigt. Bei der Nutzungsänderung handelt es sich um einen Bauantrag, der bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde eingereicht werden muss.

Dies ist auch dann notwendig, wenn Sie baulich nichts verändern. Es geht rein um die formelle Änderung der Nutzung.

Hintergrund einer Nutzungsänderung ist, dass unterschiedliche Nutzungen verschiedene Anforderungen an Sicherheit, Brandschutz, Stellplätze, Lärm oder Energieeffizienz haben können. Deshalb prüft das Bauamt im Rahmen eines Bauantrags, ob die neue Nutzung den rechtlichen Vorgaben entspricht und gegebenenfalls Anpassungen erforderlich sind.

+ - Was sind typische Beispiele für eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung liegt vor, wenn ein Gebäude oder ein Raum für einen anderen Zweck genutzt wird, als ursprünglich vorgesehen. Typische Beispiele sind:

Büro oder Praxis in Wohnraum umwandeln
Wohnraum in Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) / gewerbliche Nutzung
Lagerhalle in Büro oder Werkstatt
Einzelhandel in Gastronomie

Ein weiterer gängiger Fall ist die Eröffnung eines neuen Gewerbes, wenn zuvor eine andere Nutzung in den Räumlichkeiten genehmigt war. Zum Beispiel: War zuvor ein Nagelstudio genehmigt, ist für die Eröffnung eines Friseursalons ein Antrag auf Nutzungsänderung erforderlich.

Wenn Sie unsicher sind, ob für Ihr Vorhaben eine Nutzungsänderung notwendig ist, können Sie beim örtlichen Bauordnungsamt Auskunft einholen.

+ - Was passiert, wenn ich keine Nutzungsänderung beantrage?

Wenn Sie eine Nutzungsänderung ohne die erforderliche Genehmigung durchführen, können erhebliche rechtliche und finanzielle Konsequenzen drohen:

⚖️ Rechtliche Konsequenzen

Bußgelder: Das Betreiben einer nicht genehmigten Nutzung stellt eine Ordnungswidrigkeit dar und kann mit Bußgeldern bis zu 50.000 € geahndet werden. In besonders schweren Fällen sind sogar Bußgelder bis zu 250.000 € möglich.
Nutzungsuntersagung: Die zuständige Behörde kann die Nutzung untersagen, was bedeutet, dass Sie die betreffende Nutzung sofort einstellen müssen.
Räumung oder Rückbau: In schwerwiegenden Fällen kann die Behörde die Räumung oder den Rückbau der betroffenen baulichen Anlage anordnen.

🏠 Private Haftung

Als Betreiber oder Eigentümer haften Sie persönlich für die Folgen einer nicht genehmigten Nutzung. Dies kann zu erheblichen finanziellen Belastungen führen, insbesondere wenn Dritte durch die Nutzung geschädigt werden.

🛡️ Versicherungsfragen

Viele Versicherungen decken Schäden nicht ab, die im Rahmen einer nicht genehmigten Nutzung entstehen. Das bedeutet, dass Sie im Schadensfall auf den Kosten sitzen bleiben könnten.

✅ Empfehlung

Um rechtliche und finanzielle Risiken zu vermeiden, sollten Sie vor jeder Nutzungsänderung die erforderlichen Genehmigungen bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde einholen. Bei Unsicherheiten empfiehlt es sich, rechtlichen Rat einzuholen.

+ - Welche Unterlagen muss ich hochladen?

Im Bauantragsvorgang werden Sie aufgefordert, die Planunterlagen des Gebäudes hochzuladen.

Zu den notwendigen Planunterlagen gehören:

Mindestens der Grundriss der Etage, in der die umzunutzende Einheit liegt
Mindestens ein Schnitt durch das Gebäude
Mindestens die Straßenansicht

Ein Lageplan kann ebenfalls hochgeladen werden, ist aber nicht zwingend erforderlich, damit wir den Antrag erstellen können.

Sollten Ihnen weitere Unterlagen vorliegen, z. B. aus alten Genehmigungen zum Objekt oder eine Flächenberechnung, können diese für uns sehr hilfreich sein und die Bearbeitung des Antrags beschleunigen.

+ - Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungsänderung bearbeitet werden kann?

Damit wir Ihre Nutzungsänderung effizient bearbeiten können, benötigen wir folgende Angaben:

Geplante Nutzung: Bitte teilen Sie uns mit, welche Nutzung konkret geplant ist.
Bisher genehmigte Nutzung: Wir müssen wissen, welche Nutzung zuletzt offiziell genehmigt war.
Stellplatzsituation: Geben Sie bitte an, wie viele KFZ- und Fahrradstellplätze der umzunutzenden Einheit zugeordnet sind und wie die Stellplatzsituation auf dem Grundstück insgesamt aussieht.

Sollten aufgrund der Art der Nutzung oder rechtlicher Vorschriften weitere Informationen erforderlich sein, werden wir uns während der Bearbeitung direkt bei Ihnen melden.

+ - Wie ermittele ich das richtige Paket für meine Nutzungsänderung?

Wir bieten aktuell Pakete für eine Nutzungsänderung zum Fixpreis an. Um herauszufinden, welches Paket für Sie das richtige ist, benötigen Sie die Angabe der Quadratmeterzahl der Einheit, die umgenutzt werden soll.

Unsere Pakete sind in vier Größenkategorien eingeteilt.

Einheiten über 300 m²: Bitte senden Sie uns in diesem Fall eine E-Mail-Anfrage für ein individuelles Angebot.
Bauliche Änderungen: Sollten für die neue Nutzung bauliche Änderungen geplant sein, die noch nicht in den Bestandsplänen enthalten sind und für den Antrag eingezeichnet werden müssen, wird auf den Fixpreis eine Pauschale für den Mehraufwand aufgeschlagen. Die Höhe der Pauschale ist für jedes Paket einzeln aufgeführt.

💡 Tipp: Prüfen Sie vorab die Größe Ihrer Einheit und geplante Änderungen, um das passende Paket auszuwählen und eine reibungslose Bearbeitung zu gewährleisten.

+ - Welche baulichen Veränderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungsänderung durchführen?

Begleitend zu Ihrer Nutzungsänderung können Sie kleinere bauliche Maßnahmen durchführen, die für sich allein keinen Bauantrag erfordern. Dazu zählen beispielsweise:

Versetzen, Entfernen oder Erstellen von nicht tragenden Innenwänden
Austausch von Fenstern
Ändern von Türöffnungen

Wenn Sie solche Maßnahmen planen, setzen Sie bitte im Konfigurator das entsprechende Häkchen. Dafür wird eine kleine zusätzliche Pauschale fällig. Wir besprechen Ihre Vorstellungen anschließend persönlich mit Ihnen und ergänzen die Pläne so, dass alle baurechtlichen Vorschriften, z. B. Brandschutz und Fluchtwege, weiterhin eingehalten werden.

Hinweis: Bauliche Veränderungen, die selbst einer Genehmigung bedürfen, sind z. B.:

Anbauten
Errichtung von Gauben oder Balkonen
Eingriffe in statisch relevante Bauteile

Wenn Sie Maßnahmen in diesem Bereich planen, kontaktieren Sie uns bitte für ein individuelles Angebot per E-Mail.

+ - Wo bekomme ich Pläne von meinem Gebäude her?

Als Eigentümer Ihrer Immobilie haben Sie mehrere Möglichkeiten, um die benötigten Pläne zu erhalten:

Prüfen Sie zunächst Ihre eigenen Unterlagen, ob Sie bereits eine Kopie des Grundrisses besitzen.
Alternativ können Sie beim Immobilienmakler, über den Sie die Immobilie gekauft haben, nachfragen, ob er Ihnen den Grundriss als PDF-Datei zur Verfügung stellen kann.
Wenn Sie die Immobilie selbst haben bauen lassen, wenden Sie sich an den Architekten, der das Gebäude geplant hat. Er kann Ihnen ebenfalls den Grundriss als PDF zuschicken.
Außerdem besteht die Möglichkeit, die Bauakte bei der Stadt einzusehen, um die notwendigen Unterlagen zu erhalten.

Disclaimer: Dieser Beitrag stellt keine Rechtsberatung dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Vorschriften und Genehmigungsverfahren können sich je nach Bundesland und sogar je nach Gemeinde unterscheiden. Bitte wende dich im Zweifel an das zuständige Bauamt oder einen Fachanwalt.

03 Nov.

Umbau- & Sanierung

Umbau mit Architekt

3. November 2025
By Anita

Ein Umbau mit Architekt ist der Schlüssel, um Ihr Bauvorhaben nicht nur gestalterisch, sondern auch technisch und rechtlich sicher umzusetzen.
Egal, ob es um den Umbau eines Einfamilienhauses, Altbaus oder Mehrfamilienhauses geht – eine professionelle Planung sorgt dafür, dass Ihre Ideen realisierbar, wirtschaftlich und genehmigungsfähig sind.

Gerade bei Änderungen an der Gebäudestruktur, beim Dachausbau oder bei energetischen Sanierungen ist fachliche Expertise unverzichtbar.
Ein Architekt begleitet Sie durch alle planerischen Schritte – von der ersten Idee bis zur prüffähigen Genehmigung.

👉 Sie planen einen Umbau mit Architekt?

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⚖️ Wann ist beim Umbau ein Architekt erforderlich?

Ein Architekt ist immer dann erforderlich, wenn baurechtliche, statische oder sicherheitsrelevante Aspekte betroffen sind.
Das betrifft beispielsweise alle Umbauten, die tragende Bauteile verändern, Wohnfläche erweitern oder eine Genehmigung erfordern.

Änderung	Architekt erforderlich?
Tragende Wände entfernen oder versetzen	✅ ja
Dachausbau oder Aufstockung	✅ ja
Nutzungsänderung (z. B. Gewerbe → Wohnen)	✅ ja
Energetische Sanierung (Fassade, Dach, Fenster)	✅ ja
Innenumbau ohne statische Änderungen	❌ meist nein

💡 Tipp: Selbst bei vermeintlich kleinen Umbauten lohnt sich die architektonische Begleitung. So vermeiden Sie Planungsfehler, Kostenüberschreitungen oder Probleme bei der Genehmigung.

✅ Mit ArchiFix erhalten Sie prüffähige Bauunterlagen – vollständig digital und deutschlandweit.

🧱 Warum ein Architekt beim Umbau entscheidend ist

Ein Umbau mit Architekt bedeutet mehr als nur „schöne Pläne“.
Er stellt sicher, dass Ihre Wünsche mit Statik, Bauordnung und Wirtschaftlichkeit in Einklang gebracht werden.
So entsteht eine nachhaltige Lösung – technisch durchdacht, rechtssicher und zukunftsfähig.

Ihre Vorteile durch eine professionelle Architektenplanung:

✅ Realistische Machbarkeitsprüfung → Sicherheit vor Projektstart
✅ Rechtssichere Bauantragsunterlagen → stressfreie Genehmigung
✅ Energieeffiziente & förderfähige Konzepte → langfristige Einsparungen
✅ Individuelle Gestaltung → modernes Wohnen nach Ihren Vorstellungen
✅ Wirtschaftliche Planung → optimale Kostenkontrolle

Typische Umbauprojekte mit Architekt:

Grundrissänderungen und Raumoptimierungen
Dachausbau, Gauben oder Anbauten
Altbau- oder Mehrfamilienhaus-Umbauten
Energetische Sanierung (GEG-konform)
Umbau für barrierearmes Wohnen

💶 Kosten für den Umbau mit Architekt

Die Planungskosten hängen vom Umfang, der Gebäudestruktur und der Komplexität ab.
Für eine erste Orientierung:

Maßnahme	Kosten (ca.)
Grundrissänderung ohne statische Eingriffe	3.000 – 6.000 €
Grundrissänderung mit statischem Eingriff	6.000 – 12.000 €
Genehmigungsplanung inkl. Bauantrag	ab 3.000 €
Energie- oder Wärmeschutznachweis	1.000 – 2.500 €

🔎 Hinweis: ArchiFix bietet Ihnen eine transparente, digitale Kostenschätzung – individuell und bundesweit.

🏗️ Wie ArchiFix Sie beim Umbau unterstützt – digital & deutschlandweit

Als Online-Architekturbüro bieten wir Ihnen echte Architektenleistungen nach HOAI – vollständig digital, ohne Vor-Ort-Termin.
Wir begleiten Sie von der ersten Idee bis zu prüffähigen Genehmigungsunterlagen.

✅ Leistungsphasen 1–4: Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung
❌ Keine Bauleitung / Ausführung (LPh. 6–8)

Unsere Leistungen im Überblick:

1️⃣ Machbarkeitsanalyse – baurechtlich, statisch & brandschutztechnisch geprüft
2️⃣ Entwurfsplanung – funktional, modern & wirtschaftlich
3️⃣ Genehmigungsplanung – prüffähige Unterlagen für Behörden
4️⃣ Digitale Bereitstellung – alle Pläne als PDF/DWG, bundesweit nutzbar

Ihre Vorteile mit ArchiFix:

Planung durch erfahrene Architekt:innen – 100 % online
Keine Vor-Ort-Termine notwendig
Planung deutschlandweit für Umbauten & Bestandsimmobilien
Transparente, kalkulierbare Kosten
Rechtssichere Planung nach Bauordnung & HOAI

🏁 Fazit: Umbau mit Architekt – digital planen, sicher umsetzen

Ein Umbau mit Architekt ist die beste Grundlage, um Ihr Bauvorhaben erfolgreich, wirtschaftlich und rechtssicher umzusetzen.
Professionelle Planung schafft nicht nur Ordnung im Bauprozess, sondern erhöht auch die Qualität, Energieeffizienz und Wertstabilität Ihrer Immobilie.

Mit ArchiFix erhalten Sie eine digitale, prüffähige und wirtschaftliche Planung – deutschlandweit, transparent und ohne Vor-Ort-Termin.

👉 Sie möchten Ihren Umbau professionell planen lassen?

➡️ Jetzt Architekt online anfragen bei ArchiFix!

Häufige Fragen zur Nutzungsänderung

+ - Wann brauchte ich eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung in Deutschland ist erforderlich, wenn Sie ein Gebäude oder eine Einheit anders nutzen möchten als ursprünglich genehmigt. Bei der Nutzungsänderung handelt es sich um einen Bauantrag, der bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde eingereicht werden muss.

Dies ist auch dann notwendig, wenn Sie baulich nichts verändern. Es geht rein um die formelle Änderung der Nutzung.

Hintergrund einer Nutzungsänderung ist, dass unterschiedliche Nutzungen verschiedene Anforderungen an Sicherheit, Brandschutz, Stellplätze, Lärm oder Energieeffizienz haben können. Deshalb prüft das Bauamt im Rahmen eines Bauantrags, ob die neue Nutzung den rechtlichen Vorgaben entspricht und gegebenenfalls Anpassungen erforderlich sind.

+ - Was sind typische Beispiele für eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung liegt vor, wenn ein Gebäude oder ein Raum für einen anderen Zweck genutzt wird, als ursprünglich vorgesehen. Typische Beispiele sind:

Büro oder Praxis in Wohnraum umwandeln
Wohnraum in Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) / gewerbliche Nutzung
Lagerhalle in Büro oder Werkstatt
Einzelhandel in Gastronomie

Ein weiterer gängiger Fall ist die Eröffnung eines neuen Gewerbes, wenn zuvor eine andere Nutzung in den Räumlichkeiten genehmigt war. Zum Beispiel: War zuvor ein Nagelstudio genehmigt, ist für die Eröffnung eines Friseursalons ein Antrag auf Nutzungsänderung erforderlich.

Wenn Sie unsicher sind, ob für Ihr Vorhaben eine Nutzungsänderung notwendig ist, können Sie beim örtlichen Bauordnungsamt Auskunft einholen.

+ - Was passiert, wenn ich keine Nutzungsänderung beantrage?

Wenn Sie eine Nutzungsänderung ohne die erforderliche Genehmigung durchführen, können erhebliche rechtliche und finanzielle Konsequenzen drohen:

⚖️ Rechtliche Konsequenzen

Bußgelder: Das Betreiben einer nicht genehmigten Nutzung stellt eine Ordnungswidrigkeit dar und kann mit Bußgeldern bis zu 50.000 € geahndet werden. In besonders schweren Fällen sind sogar Bußgelder bis zu 250.000 € möglich.
Nutzungsuntersagung: Die zuständige Behörde kann die Nutzung untersagen, was bedeutet, dass Sie die betreffende Nutzung sofort einstellen müssen.
Räumung oder Rückbau: In schwerwiegenden Fällen kann die Behörde die Räumung oder den Rückbau der betroffenen baulichen Anlage anordnen.

🏠 Private Haftung

Als Betreiber oder Eigentümer haften Sie persönlich für die Folgen einer nicht genehmigten Nutzung. Dies kann zu erheblichen finanziellen Belastungen führen, insbesondere wenn Dritte durch die Nutzung geschädigt werden.

🛡️ Versicherungsfragen

Viele Versicherungen decken Schäden nicht ab, die im Rahmen einer nicht genehmigten Nutzung entstehen. Das bedeutet, dass Sie im Schadensfall auf den Kosten sitzen bleiben könnten.

✅ Empfehlung

Um rechtliche und finanzielle Risiken zu vermeiden, sollten Sie vor jeder Nutzungsänderung die erforderlichen Genehmigungen bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde einholen. Bei Unsicherheiten empfiehlt es sich, rechtlichen Rat einzuholen.

+ - Welche Unterlagen muss ich hochladen?

Im Bauantragsvorgang werden Sie aufgefordert, die Planunterlagen des Gebäudes hochzuladen.

Zu den notwendigen Planunterlagen gehören:

Mindestens der Grundriss der Etage, in der die umzunutzende Einheit liegt
Mindestens ein Schnitt durch das Gebäude
Mindestens die Straßenansicht

Ein Lageplan kann ebenfalls hochgeladen werden, ist aber nicht zwingend erforderlich, damit wir den Antrag erstellen können.

Sollten Ihnen weitere Unterlagen vorliegen, z. B. aus alten Genehmigungen zum Objekt oder eine Flächenberechnung, können diese für uns sehr hilfreich sein und die Bearbeitung des Antrags beschleunigen.

+ - Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungsänderung bearbeitet werden kann?

Damit wir Ihre Nutzungsänderung effizient bearbeiten können, benötigen wir folgende Angaben:

Geplante Nutzung: Bitte teilen Sie uns mit, welche Nutzung konkret geplant ist.
Bisher genehmigte Nutzung: Wir müssen wissen, welche Nutzung zuletzt offiziell genehmigt war.
Stellplatzsituation: Geben Sie bitte an, wie viele KFZ- und Fahrradstellplätze der umzunutzenden Einheit zugeordnet sind und wie die Stellplatzsituation auf dem Grundstück insgesamt aussieht.

Sollten aufgrund der Art der Nutzung oder rechtlicher Vorschriften weitere Informationen erforderlich sein, werden wir uns während der Bearbeitung direkt bei Ihnen melden.

+ - Wie ermittele ich das richtige Paket für meine Nutzungsänderung?

Wir bieten aktuell Pakete für eine Nutzungsänderung zum Fixpreis an. Um herauszufinden, welches Paket für Sie das richtige ist, benötigen Sie die Angabe der Quadratmeterzahl der Einheit, die umgenutzt werden soll.

Unsere Pakete sind in vier Größenkategorien eingeteilt.

Einheiten über 300 m²: Bitte senden Sie uns in diesem Fall eine E-Mail-Anfrage für ein individuelles Angebot.
Bauliche Änderungen: Sollten für die neue Nutzung bauliche Änderungen geplant sein, die noch nicht in den Bestandsplänen enthalten sind und für den Antrag eingezeichnet werden müssen, wird auf den Fixpreis eine Pauschale für den Mehraufwand aufgeschlagen. Die Höhe der Pauschale ist für jedes Paket einzeln aufgeführt.

💡 Tipp: Prüfen Sie vorab die Größe Ihrer Einheit und geplante Änderungen, um das passende Paket auszuwählen und eine reibungslose Bearbeitung zu gewährleisten.

+ - Welche baulichen Veränderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungsänderung durchführen?

Begleitend zu Ihrer Nutzungsänderung können Sie kleinere bauliche Maßnahmen durchführen, die für sich allein keinen Bauantrag erfordern. Dazu zählen beispielsweise:

Versetzen, Entfernen oder Erstellen von nicht tragenden Innenwänden
Austausch von Fenstern
Ändern von Türöffnungen

Wenn Sie solche Maßnahmen planen, setzen Sie bitte im Konfigurator das entsprechende Häkchen. Dafür wird eine kleine zusätzliche Pauschale fällig. Wir besprechen Ihre Vorstellungen anschließend persönlich mit Ihnen und ergänzen die Pläne so, dass alle baurechtlichen Vorschriften, z. B. Brandschutz und Fluchtwege, weiterhin eingehalten werden.

Hinweis: Bauliche Veränderungen, die selbst einer Genehmigung bedürfen, sind z. B.:

Anbauten
Errichtung von Gauben oder Balkonen
Eingriffe in statisch relevante Bauteile

Wenn Sie Maßnahmen in diesem Bereich planen, kontaktieren Sie uns bitte für ein individuelles Angebot per E-Mail.

+ - Wo bekomme ich Pläne von meinem Gebäude her?

Als Eigentümer Ihrer Immobilie haben Sie mehrere Möglichkeiten, um die benötigten Pläne zu erhalten:

Prüfen Sie zunächst Ihre eigenen Unterlagen, ob Sie bereits eine Kopie des Grundrisses besitzen.
Alternativ können Sie beim Immobilienmakler, über den Sie die Immobilie gekauft haben, nachfragen, ob er Ihnen den Grundriss als PDF-Datei zur Verfügung stellen kann.
Wenn Sie die Immobilie selbst haben bauen lassen, wenden Sie sich an den Architekten, der das Gebäude geplant hat. Er kann Ihnen ebenfalls den Grundriss als PDF zuschicken.
Außerdem besteht die Möglichkeit, die Bauakte bei der Stadt einzusehen, um die notwendigen Unterlagen zu erhalten.

Disclaimer: Dieser Beitrag stellt keine Rechtsberatung dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Vorschriften und Genehmigungsverfahren können sich je nach Bundesland und sogar je nach Gemeinde unterscheiden. Bitte wende dich im Zweifel an das zuständige Bauamt oder einen Fachanwalt.

02 Nov.

Umbau- & Sanierung

Umbau Altbau

2. November 2025
By Anita

Altbauten haben Charakter – hohe Decken, Stuckelemente, Holzdielen und eine besondere Atmosphäre. Doch oft entsprechen sie nicht mehr den heutigen Anforderungen an Energieeffizienz, Raumaufteilung oder Komfort.
Ein professionell geplanter Altbau-Umbau bietet die Chance, den historischen Charme zu bewahren und gleichzeitig moderne Wohnqualität zu schaffen.

Damit Ihr Projekt gelingt, sind Erfahrung, Planungssicherheit und Fachwissen entscheidend. Besonders bei Themen wie Statik, Denkmalschutz und Energieeffizienz ist die architektonische Expertise unerlässlich.

👉 Sie planen den Umbau Ihres Altbaus?

➡️ Jetzt Architekt online anfragen bei ArchiFix!

⚖️ Genehmigungspflicht: Wann ist ein Umbau im Altbau genehmigungspflichtig?

Ob Sie für den Umbau Ihres Altbaus eine Genehmigung benötigen, hängt vom Umfang und der Art der Änderungen ab. Besonders bei denkmalgeschützten Gebäuden gelten zusätzliche Anforderungen.

Änderung	Genehmigung nötig?
Tragende Wände verändern oder entfernen	✅ ja
Grundrissänderung oder neue Bäder	✅ ja
Dachausbau oder Gauben hinzufügen	✅ ja
Energetische Sanierung (Fassade, Fenster, Dach)	✅ meist ja
Innenumbau ohne statische Eingriffe	❌ meist nein
Maßnahmen am denkmalgeschützten Gebäude	✅ immer ja

💡 Tipp: Klären Sie frühzeitig, ob Ihr Gebäude unter Denkmalschutz steht. Änderungen an Fassade, Fenstern oder Dacheindeckung müssen meist mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden.

✅ Mit ArchiFix erhalten Sie prüffähige Bauantragsunterlagen – vollständig digital und deutschlandweit.

🧱 Warum eine professionelle Planung beim Altbau-Umbau unverzichtbar ist

Altbauten bergen viele Überraschungen: verborgene Schäden, unklare Statik, alte Leitungen oder fehlende Bauunterlagen.
Eine gründliche und fachgerechte Planung sorgt dafür, dass Ihr Umbau technisch machbar, wirtschaftlich und genehmigungsfähig ist.

Ihre Vorteile einer professionellen Architektenplanung:

✅ Bestandsanalyse & Machbarkeitsprüfung → Sicherheit bei Planung & Kosten
✅ Abstimmung mit Denkmalschutz & Behörden → reibungslose Genehmigung
✅ Energieeffiziente Lösungen → geringere Heizkosten & Fördermöglichkeiten
✅ Erhalt des architektonischen Charakters → Kombination aus Alt & Neu
✅ Optimierte Grundrisse → mehr Komfort & Wohnqualität

Typische Umbauten im Altbau:

Grundrissoptimierung (z. B. offene Küche, größere Bäder)
Dachausbau oder Aufstockung
Sanierung von Fassade & Fenstern
Austausch alter Haustechnik (Heizung, Elektrik, Sanitär)
Energetische Modernisierung & Wärmeschutz
Barrierearme Gestaltung

💶 Kosten für den Umbau eines Altbaus

Maßnahme	Kosten (ca.)
Grundrissänderung ohne statische Eingriffe	4.000 – 8.000 €
Grundrissänderung mit statischen Eingriffen	7.000 – 15.000 €
Genehmigungsplanung inkl. Bauantrag	ab 3.500 €
Energieberatung / Wärmeschutznachweis	1.500 – 3.000 €

🔎 Hinweis: Altbauten haben oft individuelle Anforderungen. Die tatsächlichen Kosten hängen von Baujahr, Zustand, Materialien und Umfang der Sanierung ab.
Mit ArchiFix erhalten Sie eine digitale, transparente Kosteneinschätzung – individuell für Ihr Projekt.

🏗️ Wie ArchiFix Sie beim Umbau Ihres Altbaus unterstützt – digital & deutschlandweit

Als Online-Architekturbüro bieten wir echte Architektenleistungen nach HOAI – vollständig digital, ohne Vor-Ort-Termine.
Wir begleiten Sie bei der Planung Ihres Altbau-Umbaus – von der ersten Idee bis zu prüffähigen Bauantragsunterlagen.

✅ Leistungsphasen 1–4: Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung
❌ Keine Bauleitung / Ausführung (LPh. 6–8)

Unsere Leistungen im Überblick:

1️⃣ Bestandsanalyse & Machbarkeitsstudie – baurechtlich, statisch & brandschutztechnisch geprüft
2️⃣ Entwurfsplanung – moderne, funktionale Grundrisse mit Altbaucharme
3️⃣ Genehmigungsplanung – prüffähige Bauunterlagen für Ihre Behörde
4️⃣ Digitale Bereitstellung – alle Pläne als PDF/DWG, bundesweit nutzbar

Ihre Vorteile mit ArchiFix:

Planung durch erfahrene Architekt:innen – 100 % online
Keine Vor-Ort-Termine notwendig
Planung deutschlandweit für Umbauten & Sanierungen
Transparente, kalkulierbare Kosten
Rechtssichere Planung nach Bauordnung & HOAI

🏁 Fazit: Umbau Altbau – digital planen, historisch bewahren

Ein Altbau-Umbau verbindet das Beste aus zwei Welten: historische Bausubstanz und moderne Lebensqualität.
Damit der Umbau technisch, wirtschaftlich und rechtlich gelingt, ist eine professionelle Architektenplanung unverzichtbar.

Mit ArchiFix erhalten Sie eine digitale, prüffähige und wirtschaftliche Planung – deutschlandweit, transparent und ohne Vor-Ort-Termin.

👉 Sie möchten Ihren Altbau umbauen oder modernisieren?

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Häufige Fragen zur Nutzungsänderung

+ - Wann brauchte ich eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung in Deutschland ist erforderlich, wenn Sie ein Gebäude oder eine Einheit anders nutzen möchten als ursprünglich genehmigt. Bei der Nutzungsänderung handelt es sich um einen Bauantrag, der bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde eingereicht werden muss.

Dies ist auch dann notwendig, wenn Sie baulich nichts verändern. Es geht rein um die formelle Änderung der Nutzung.

Hintergrund einer Nutzungsänderung ist, dass unterschiedliche Nutzungen verschiedene Anforderungen an Sicherheit, Brandschutz, Stellplätze, Lärm oder Energieeffizienz haben können. Deshalb prüft das Bauamt im Rahmen eines Bauantrags, ob die neue Nutzung den rechtlichen Vorgaben entspricht und gegebenenfalls Anpassungen erforderlich sind.

+ - Was sind typische Beispiele für eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung liegt vor, wenn ein Gebäude oder ein Raum für einen anderen Zweck genutzt wird, als ursprünglich vorgesehen. Typische Beispiele sind:

Büro oder Praxis in Wohnraum umwandeln
Wohnraum in Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) / gewerbliche Nutzung
Lagerhalle in Büro oder Werkstatt
Einzelhandel in Gastronomie

Ein weiterer gängiger Fall ist die Eröffnung eines neuen Gewerbes, wenn zuvor eine andere Nutzung in den Räumlichkeiten genehmigt war. Zum Beispiel: War zuvor ein Nagelstudio genehmigt, ist für die Eröffnung eines Friseursalons ein Antrag auf Nutzungsänderung erforderlich.

Wenn Sie unsicher sind, ob für Ihr Vorhaben eine Nutzungsänderung notwendig ist, können Sie beim örtlichen Bauordnungsamt Auskunft einholen.

+ - Was passiert, wenn ich keine Nutzungsänderung beantrage?

Wenn Sie eine Nutzungsänderung ohne die erforderliche Genehmigung durchführen, können erhebliche rechtliche und finanzielle Konsequenzen drohen:

⚖️ Rechtliche Konsequenzen

Bußgelder: Das Betreiben einer nicht genehmigten Nutzung stellt eine Ordnungswidrigkeit dar und kann mit Bußgeldern bis zu 50.000 € geahndet werden. In besonders schweren Fällen sind sogar Bußgelder bis zu 250.000 € möglich.
Nutzungsuntersagung: Die zuständige Behörde kann die Nutzung untersagen, was bedeutet, dass Sie die betreffende Nutzung sofort einstellen müssen.
Räumung oder Rückbau: In schwerwiegenden Fällen kann die Behörde die Räumung oder den Rückbau der betroffenen baulichen Anlage anordnen.

🏠 Private Haftung

Als Betreiber oder Eigentümer haften Sie persönlich für die Folgen einer nicht genehmigten Nutzung. Dies kann zu erheblichen finanziellen Belastungen führen, insbesondere wenn Dritte durch die Nutzung geschädigt werden.

🛡️ Versicherungsfragen

Viele Versicherungen decken Schäden nicht ab, die im Rahmen einer nicht genehmigten Nutzung entstehen. Das bedeutet, dass Sie im Schadensfall auf den Kosten sitzen bleiben könnten.

✅ Empfehlung

Um rechtliche und finanzielle Risiken zu vermeiden, sollten Sie vor jeder Nutzungsänderung die erforderlichen Genehmigungen bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde einholen. Bei Unsicherheiten empfiehlt es sich, rechtlichen Rat einzuholen.

+ - Welche Unterlagen muss ich hochladen?

Im Bauantragsvorgang werden Sie aufgefordert, die Planunterlagen des Gebäudes hochzuladen.

Zu den notwendigen Planunterlagen gehören:

Mindestens der Grundriss der Etage, in der die umzunutzende Einheit liegt
Mindestens ein Schnitt durch das Gebäude
Mindestens die Straßenansicht

Ein Lageplan kann ebenfalls hochgeladen werden, ist aber nicht zwingend erforderlich, damit wir den Antrag erstellen können.

Sollten Ihnen weitere Unterlagen vorliegen, z. B. aus alten Genehmigungen zum Objekt oder eine Flächenberechnung, können diese für uns sehr hilfreich sein und die Bearbeitung des Antrags beschleunigen.

+ - Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungsänderung bearbeitet werden kann?

Damit wir Ihre Nutzungsänderung effizient bearbeiten können, benötigen wir folgende Angaben:

Geplante Nutzung: Bitte teilen Sie uns mit, welche Nutzung konkret geplant ist.
Bisher genehmigte Nutzung: Wir müssen wissen, welche Nutzung zuletzt offiziell genehmigt war.
Stellplatzsituation: Geben Sie bitte an, wie viele KFZ- und Fahrradstellplätze der umzunutzenden Einheit zugeordnet sind und wie die Stellplatzsituation auf dem Grundstück insgesamt aussieht.

Sollten aufgrund der Art der Nutzung oder rechtlicher Vorschriften weitere Informationen erforderlich sein, werden wir uns während der Bearbeitung direkt bei Ihnen melden.

+ - Wie ermittele ich das richtige Paket für meine Nutzungsänderung?

Wir bieten aktuell Pakete für eine Nutzungsänderung zum Fixpreis an. Um herauszufinden, welches Paket für Sie das richtige ist, benötigen Sie die Angabe der Quadratmeterzahl der Einheit, die umgenutzt werden soll.

Unsere Pakete sind in vier Größenkategorien eingeteilt.

Einheiten über 300 m²: Bitte senden Sie uns in diesem Fall eine E-Mail-Anfrage für ein individuelles Angebot.
Bauliche Änderungen: Sollten für die neue Nutzung bauliche Änderungen geplant sein, die noch nicht in den Bestandsplänen enthalten sind und für den Antrag eingezeichnet werden müssen, wird auf den Fixpreis eine Pauschale für den Mehraufwand aufgeschlagen. Die Höhe der Pauschale ist für jedes Paket einzeln aufgeführt.

💡 Tipp: Prüfen Sie vorab die Größe Ihrer Einheit und geplante Änderungen, um das passende Paket auszuwählen und eine reibungslose Bearbeitung zu gewährleisten.

+ - Welche baulichen Veränderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungsänderung durchführen?

Begleitend zu Ihrer Nutzungsänderung können Sie kleinere bauliche Maßnahmen durchführen, die für sich allein keinen Bauantrag erfordern. Dazu zählen beispielsweise:

Versetzen, Entfernen oder Erstellen von nicht tragenden Innenwänden
Austausch von Fenstern
Ändern von Türöffnungen

Wenn Sie solche Maßnahmen planen, setzen Sie bitte im Konfigurator das entsprechende Häkchen. Dafür wird eine kleine zusätzliche Pauschale fällig. Wir besprechen Ihre Vorstellungen anschließend persönlich mit Ihnen und ergänzen die Pläne so, dass alle baurechtlichen Vorschriften, z. B. Brandschutz und Fluchtwege, weiterhin eingehalten werden.

Hinweis: Bauliche Veränderungen, die selbst einer Genehmigung bedürfen, sind z. B.:

Anbauten
Errichtung von Gauben oder Balkonen
Eingriffe in statisch relevante Bauteile

Wenn Sie Maßnahmen in diesem Bereich planen, kontaktieren Sie uns bitte für ein individuelles Angebot per E-Mail.

+ - Wo bekomme ich Pläne von meinem Gebäude her?

Als Eigentümer Ihrer Immobilie haben Sie mehrere Möglichkeiten, um die benötigten Pläne zu erhalten:

Prüfen Sie zunächst Ihre eigenen Unterlagen, ob Sie bereits eine Kopie des Grundrisses besitzen.
Alternativ können Sie beim Immobilienmakler, über den Sie die Immobilie gekauft haben, nachfragen, ob er Ihnen den Grundriss als PDF-Datei zur Verfügung stellen kann.
Wenn Sie die Immobilie selbst haben bauen lassen, wenden Sie sich an den Architekten, der das Gebäude geplant hat. Er kann Ihnen ebenfalls den Grundriss als PDF zuschicken.
Außerdem besteht die Möglichkeit, die Bauakte bei der Stadt einzusehen, um die notwendigen Unterlagen zu erhalten.

Disclaimer: Dieser Beitrag stellt keine Rechtsberatung dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Vorschriften und Genehmigungsverfahren können sich je nach Bundesland und sogar je nach Gemeinde unterscheiden. Bitte wende dich im Zweifel an das zuständige Bauamt oder einen Fachanwalt.

01 Nov.

Umbau- & Sanierung

Umbau Mehrfamilienhaus

1. November 2025
By Anita

Ein Mehrfamilienhaus zu modernisieren oder umzubauen, ist eine lohnende Investition – sowohl für Eigentümergemeinschaften als auch für Investor:innen.
Ob energetische Sanierung, Grundrissoptimierung, Dachausbau oder Umnutzung von Bestandsflächen – ein professionell geplanter Umbau steigert nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch den Wert und die Energieeffizienz der Immobilie.

Damit die Maßnahmen wirtschaftlich, rechtssicher und zukunftsfähig umgesetzt werden können, ist eine fachgerechte architektonische Planung unverzichtbar. Gerade bei komplexen Gebäudestrukturen, Schallschutz oder Brandschutz ist Expertise entscheidend.

👉 Sie planen den Umbau Ihres Mehrfamilienhauses?

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⚖️ Genehmigungspflicht: Wann ist ein Umbau im Mehrfamilienhaus genehmigungspflichtig?

Bei Mehrfamilienhäusern greifen in der Regel umfangreiche baurechtliche Vorgaben. Eine Baugenehmigung ist fast immer erforderlich, sobald die bauliche Struktur, Nutzung oder Sicherheit betroffen ist.

Änderung	Genehmigung nötig?
Tragende Wände entfernen oder verändern	✅ ja
Umnutzung (z. B. Gewerbe → Wohnen)	✅ ja
Dachausbau / Aufstockung	✅ ja
Anbau oder Erweiterung der Wohnfläche	✅ ja
Neue Bäder oder Küchen ohne statische Änderungen	❌ meist nein

💡 Tipp: Selbst wenn kein Bauantrag nötig ist, müssen Schall-, Brand- und Wärmeschutzvorschriften sowie Energieeffizienz-Standards (GEG) eingehalten werden.

✅ Mit ArchiFix erhalten Sie prüffähige Bauantragsunterlagen, vollständig digital und bundesweit.

🧱 Warum professionelle Planung beim Umbau eines Mehrfamilienhauses entscheidend ist

Ein Umbau im Mehrfamilienhaus betrifft meist mehrere Wohneinheiten, Leitungen und tragende Strukturen.
Eine durchdachte Planung vermeidet Konflikte zwischen Mieter:innen, Eigentümer:innen und Behörden – und sichert langfristig die Wirtschaftlichkeit Ihres Projekts.

Ihre Vorteile einer professionellen Planung:

✅ Klare Strukturierung und technische Machbarkeit
✅ Einhaltung von Brandschutz- und Schallschutzvorgaben
✅ Energieeffiziente Konzepte → Förderfähige Sanierungen
✅ Optimierte Grundrisse → Mehr Wohnqualität und Vermietbarkeit
✅ Rechtssichere Genehmigungsunterlagen → Keine bösen Überraschungen

Typische Umbauten im Mehrfamilienhaus:

Grundrissänderungen oder Zusammenlegung von Wohnungen
Dachausbau oder Aufstockung zur Schaffung neuer Wohneinheiten
Energetische Modernisierung (Fassade, Dach, Fenster)
Umbau von Gewerbeeinheiten zu Wohnraum
Nachträglicher Einbau von Aufzügen oder barrierearmen Zugängen

💶 Kosten für den Umbau eines Mehrfamilienhauses

Maßnahme	Kosten (ca.)
Grundrissänderung (Wohnung)	5.000 – 12.000 €
Dachausbau / Aufstockung	ab 15.000 €
Genehmigungsplanung inkl. Bauantrag	ab 4.000 €
Energie- oder Wärmeschutznachweis	1.500 – 3.000 €

🔎 Hinweis: Die tatsächlichen Kosten hängen stark von der Gebäudegröße, dem Baujahr, den geplanten Änderungen und dem energetischen Zustand ab.
ArchiFix erstellt Ihnen eine transparente, digitale Kostenschätzung – individuell und bundesweit.

🏗️ Wie ArchiFix Sie beim Umbau Ihres Mehrfamilienhauses unterstützt – digital & deutschlandweit

Als Online-Architekturbüro bieten wir Ihnen echte Architektenleistungen nach HOAI – digital, effizient und deutschlandweit.
Wir begleiten Sie von der ersten Idee bis zu prüffähigen Bauunterlagen – ohne Vor-Ort-Termin.

✅ Leistungsphasen 1–4: Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung
❌ Keine Bauleitung / Ausführung (LPh. 6–8)

Unsere Leistungen im Überblick:

1️⃣ Machbarkeitsanalyse – baurechtlich, statisch und brandschutztechnisch geprüft
2️⃣ Entwurfsplanung – effiziente Grundrisse & nachhaltige Konzepte
3️⃣ Genehmigungsplanung – vollständige Bauantragsunterlagen für Behörden
4️⃣ Digitale Bereitstellung – alle Pläne als PDF/DWG, sofort nutzbar

Ihre Vorteile mit ArchiFix:

Planung durch erfahrene Architekt:innen – 100 % online
Keine Vor-Ort-Termine notwendig
Planung deutschlandweit für Umbauten & Bestandsimmobilien
Transparente, kalkulierbare Kosten
Rechtssichere Planung nach Bauordnung & HOAI

🏁 Fazit: Umbau Mehrfamilienhaus – digital planen, effizient modernisieren

Ein Umbau oder eine Modernisierung im Mehrfamilienhaus bietet enormes Potenzial: höhere Energieeffizienz, gesteigerte Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung.
Damit das Projekt reibungslos und wirtschaftlich abläuft, ist eine fachgerechte, digitale Planung der Schlüssel.

Mit ArchiFix erhalten Sie eine prüffähige, rechtssichere und wirtschaftliche Planung – deutschlandweit, digital und ohne Vor-Ort-Termin.

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Häufige Fragen zur Nutzungsänderung

+ - Wann brauchte ich eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung in Deutschland ist erforderlich, wenn Sie ein Gebäude oder eine Einheit anders nutzen möchten als ursprünglich genehmigt. Bei der Nutzungsänderung handelt es sich um einen Bauantrag, der bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde eingereicht werden muss.

Dies ist auch dann notwendig, wenn Sie baulich nichts verändern. Es geht rein um die formelle Änderung der Nutzung.

Hintergrund einer Nutzungsänderung ist, dass unterschiedliche Nutzungen verschiedene Anforderungen an Sicherheit, Brandschutz, Stellplätze, Lärm oder Energieeffizienz haben können. Deshalb prüft das Bauamt im Rahmen eines Bauantrags, ob die neue Nutzung den rechtlichen Vorgaben entspricht und gegebenenfalls Anpassungen erforderlich sind.

+ - Was sind typische Beispiele für eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung liegt vor, wenn ein Gebäude oder ein Raum für einen anderen Zweck genutzt wird, als ursprünglich vorgesehen. Typische Beispiele sind:

Büro oder Praxis in Wohnraum umwandeln
Wohnraum in Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) / gewerbliche Nutzung
Lagerhalle in Büro oder Werkstatt
Einzelhandel in Gastronomie

Ein weiterer gängiger Fall ist die Eröffnung eines neuen Gewerbes, wenn zuvor eine andere Nutzung in den Räumlichkeiten genehmigt war. Zum Beispiel: War zuvor ein Nagelstudio genehmigt, ist für die Eröffnung eines Friseursalons ein Antrag auf Nutzungsänderung erforderlich.

Wenn Sie unsicher sind, ob für Ihr Vorhaben eine Nutzungsänderung notwendig ist, können Sie beim örtlichen Bauordnungsamt Auskunft einholen.

+ - Was passiert, wenn ich keine Nutzungsänderung beantrage?

Wenn Sie eine Nutzungsänderung ohne die erforderliche Genehmigung durchführen, können erhebliche rechtliche und finanzielle Konsequenzen drohen:

⚖️ Rechtliche Konsequenzen

Bußgelder: Das Betreiben einer nicht genehmigten Nutzung stellt eine Ordnungswidrigkeit dar und kann mit Bußgeldern bis zu 50.000 € geahndet werden. In besonders schweren Fällen sind sogar Bußgelder bis zu 250.000 € möglich.
Nutzungsuntersagung: Die zuständige Behörde kann die Nutzung untersagen, was bedeutet, dass Sie die betreffende Nutzung sofort einstellen müssen.
Räumung oder Rückbau: In schwerwiegenden Fällen kann die Behörde die Räumung oder den Rückbau der betroffenen baulichen Anlage anordnen.

🏠 Private Haftung

Als Betreiber oder Eigentümer haften Sie persönlich für die Folgen einer nicht genehmigten Nutzung. Dies kann zu erheblichen finanziellen Belastungen führen, insbesondere wenn Dritte durch die Nutzung geschädigt werden.

🛡️ Versicherungsfragen

Viele Versicherungen decken Schäden nicht ab, die im Rahmen einer nicht genehmigten Nutzung entstehen. Das bedeutet, dass Sie im Schadensfall auf den Kosten sitzen bleiben könnten.

✅ Empfehlung

Um rechtliche und finanzielle Risiken zu vermeiden, sollten Sie vor jeder Nutzungsänderung die erforderlichen Genehmigungen bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde einholen. Bei Unsicherheiten empfiehlt es sich, rechtlichen Rat einzuholen.

+ - Welche Unterlagen muss ich hochladen?

Im Bauantragsvorgang werden Sie aufgefordert, die Planunterlagen des Gebäudes hochzuladen.

Zu den notwendigen Planunterlagen gehören:

Mindestens der Grundriss der Etage, in der die umzunutzende Einheit liegt
Mindestens ein Schnitt durch das Gebäude
Mindestens die Straßenansicht

Ein Lageplan kann ebenfalls hochgeladen werden, ist aber nicht zwingend erforderlich, damit wir den Antrag erstellen können.

Sollten Ihnen weitere Unterlagen vorliegen, z. B. aus alten Genehmigungen zum Objekt oder eine Flächenberechnung, können diese für uns sehr hilfreich sein und die Bearbeitung des Antrags beschleunigen.

+ - Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungsänderung bearbeitet werden kann?

Damit wir Ihre Nutzungsänderung effizient bearbeiten können, benötigen wir folgende Angaben:

Geplante Nutzung: Bitte teilen Sie uns mit, welche Nutzung konkret geplant ist.
Bisher genehmigte Nutzung: Wir müssen wissen, welche Nutzung zuletzt offiziell genehmigt war.
Stellplatzsituation: Geben Sie bitte an, wie viele KFZ- und Fahrradstellplätze der umzunutzenden Einheit zugeordnet sind und wie die Stellplatzsituation auf dem Grundstück insgesamt aussieht.

Sollten aufgrund der Art der Nutzung oder rechtlicher Vorschriften weitere Informationen erforderlich sein, werden wir uns während der Bearbeitung direkt bei Ihnen melden.

+ - Wie ermittele ich das richtige Paket für meine Nutzungsänderung?

Wir bieten aktuell Pakete für eine Nutzungsänderung zum Fixpreis an. Um herauszufinden, welches Paket für Sie das richtige ist, benötigen Sie die Angabe der Quadratmeterzahl der Einheit, die umgenutzt werden soll.

Unsere Pakete sind in vier Größenkategorien eingeteilt.

Einheiten über 300 m²: Bitte senden Sie uns in diesem Fall eine E-Mail-Anfrage für ein individuelles Angebot.
Bauliche Änderungen: Sollten für die neue Nutzung bauliche Änderungen geplant sein, die noch nicht in den Bestandsplänen enthalten sind und für den Antrag eingezeichnet werden müssen, wird auf den Fixpreis eine Pauschale für den Mehraufwand aufgeschlagen. Die Höhe der Pauschale ist für jedes Paket einzeln aufgeführt.

💡 Tipp: Prüfen Sie vorab die Größe Ihrer Einheit und geplante Änderungen, um das passende Paket auszuwählen und eine reibungslose Bearbeitung zu gewährleisten.

+ - Welche baulichen Veränderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungsänderung durchführen?

Begleitend zu Ihrer Nutzungsänderung können Sie kleinere bauliche Maßnahmen durchführen, die für sich allein keinen Bauantrag erfordern. Dazu zählen beispielsweise:

Versetzen, Entfernen oder Erstellen von nicht tragenden Innenwänden
Austausch von Fenstern
Ändern von Türöffnungen

Wenn Sie solche Maßnahmen planen, setzen Sie bitte im Konfigurator das entsprechende Häkchen. Dafür wird eine kleine zusätzliche Pauschale fällig. Wir besprechen Ihre Vorstellungen anschließend persönlich mit Ihnen und ergänzen die Pläne so, dass alle baurechtlichen Vorschriften, z. B. Brandschutz und Fluchtwege, weiterhin eingehalten werden.

Hinweis: Bauliche Veränderungen, die selbst einer Genehmigung bedürfen, sind z. B.:

Anbauten
Errichtung von Gauben oder Balkonen
Eingriffe in statisch relevante Bauteile

Wenn Sie Maßnahmen in diesem Bereich planen, kontaktieren Sie uns bitte für ein individuelles Angebot per E-Mail.

+ - Wo bekomme ich Pläne von meinem Gebäude her?

Als Eigentümer Ihrer Immobilie haben Sie mehrere Möglichkeiten, um die benötigten Pläne zu erhalten:

Prüfen Sie zunächst Ihre eigenen Unterlagen, ob Sie bereits eine Kopie des Grundrisses besitzen.
Alternativ können Sie beim Immobilienmakler, über den Sie die Immobilie gekauft haben, nachfragen, ob er Ihnen den Grundriss als PDF-Datei zur Verfügung stellen kann.
Wenn Sie die Immobilie selbst haben bauen lassen, wenden Sie sich an den Architekten, der das Gebäude geplant hat. Er kann Ihnen ebenfalls den Grundriss als PDF zuschicken.
Außerdem besteht die Möglichkeit, die Bauakte bei der Stadt einzusehen, um die notwendigen Unterlagen zu erhalten.

Disclaimer: Dieser Beitrag stellt keine Rechtsberatung dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Vorschriften und Genehmigungsverfahren können sich je nach Bundesland und sogar je nach Gemeinde unterscheiden. Bitte wende dich im Zweifel an das zuständige Bauamt oder einen Fachanwalt.

01 Nov.

Umbau- & Sanierung

Umbau Doppelhaushälfte

1. November 2025
By Anita

Viele Eigentümer:innen einer Doppelhaushälfte stehen irgendwann vor der Frage: Wie kann ich mein Zuhause an neue Lebensphasen, Familiengrößen oder moderne Wohnideen anpassen?
Ob offener Wohnbereich, Anbau, Dachausbau oder neue Raumaufteilung – ein Umbau bietet die Möglichkeit, Ihre Doppelhaushälfte optimal auf Ihre Bedürfnisse abzustimmen und gleichzeitig den Immobilienwert zu steigern.

Damit der Umbau nicht nur gestalterisch überzeugt, sondern auch baurechtlich, funktional und wirtschaftlich sinnvoll ist, sollten Sie die Planung einem erfahrenen Architekturbüro überlassen. Besonders bei statischen Änderungen, Energieeffizienz oder Brandschutz ist fachliche Expertise unverzichtbar.

👉 Sie planen den Umbau Ihrer Doppelhaushälfte?

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⚖️ Genehmigungspflicht: Wann ist ein Umbau an der Doppelhaushälfte genehmigungspflichtig?

Ob Ihr Umbau eine Baugenehmigung benötigt, hängt vom Umfang der Veränderungen ab. Grundsätzlich gilt:

Änderung	Genehmigung nötig?
Tragende Wände entfernen oder verändern	✅ ja
Anbau oder Erweiterung der Wohnfläche	✅ ja
Dachgauben oder Dachaufstockung	✅ ja
Neue Fensteröffnungen oder Fassadenänderungen	✅ ja
Innenräume ohne statische Eingriffe verändern	❌ meist nein

💡 Tipp: Auch bei vermeintlich genehmigungsfreien Umbauten müssen baurechtliche Vorschriften, wie Schall-, Brand- und Wärmeschutz, eingehalten werden.

✅ Mit ArchiFix erhalten Sie prüffähige Bauantragsunterlagen, vollständig digital und bundesweit.

🧱 Warum professionelle Planung beim Umbau einer Doppelhaushälfte entscheidend ist

Ein Umbau beeinflusst nicht nur das Erscheinungsbild, sondern auch Raumgefühl, Funktionalität und Energieeffizienz Ihres Hauses. Eine fundierte Planung sorgt für:

✅ Sinnvolle Grundrissoptimierung → mehr Wohnqualität
✅ Statiksichere Eingriffe → rechtliche und bauliche Sicherheit
✅ Energieeffiziente Lösungen → geringere Betriebskosten
✅ Barrierearme Konzepte → zukunftssicheres Wohnen
✅ Wirtschaftliche Umsetzung → optimale Nutzung Ihres Budgets

Typische Umbauten bei Doppelhaushälften:

Öffnung des Erdgeschosses für großzügige Wohn-Essbereiche
Dachausbau oder Gauben für zusätzliche Wohnfläche
Anbau oder Wintergarten für mehr Licht und Raum
Neuorganisation von Bad und Küche
Energetische Modernisierung von Dach, Fassade und Fenstern

💶 Kosten für den Umbau einer Doppelhaushälfte

Maßnahme	Kosten (ca.)
Grundrissänderung ohne statische Eingriffe	3.000 – 7.000 €
Grundrissänderung mit statischem Eingriff	6.000 – 12.000 €
Genehmigungsplanung inkl. Bauantrag	ab 3.000 €
Energie-Nachweis / Wärmeschutznachweis	1.000 – 2.500 €

🔎 Hinweis: Die tatsächlichen Kosten hängen von Größe, Zustand und Umfang des Projekts ab. ArchiFix bietet Ihnen vorab eine digitale Kostenschätzung – transparent und nachvollziehbar.

🏗️ Wie ArchiFix Sie beim Umbau Ihrer Doppelhaushälfte unterstützt – digital & deutschlandweit

Als Online-Architekturbüro bieten wir Ihnen echte Architektenleistungen nach HOAI – vollständig digital, ohne Vor-Ort-Termin.

✅ Leistungsphasen 1–4: Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung
❌ Keine Bauleitung / Ausführung (LPh. 6–8)

Unsere Leistungen im Überblick:

1️⃣ Machbarkeitsanalyse – baurechtlich, statisch & brandschutztechnisch
2️⃣ Entwurfsplanung – durchdachte, funktionale und ansprechende Raumlösungen
3️⃣ Genehmigungsplanung – prüffähige Unterlagen für die Baubehörde
4️⃣ Digitale Bereitstellung – alle Pläne als PDF/DWG, deutschlandweit nutzbar

Ihre Vorteile mit ArchiFix:

Planung durch echte Architekt:innen – 100 % online
Keine Vor-Ort-Termine notwendig
Planung deutschlandweit für Umbauten & Bestandsgebäude
Transparente, kalkulierbare Kosten
Rechtssichere Planung nach Bauordnung & HOAI

🏁 Fazit: Umbau Doppelhaushälfte – digital planen, sicher umbauen

Ein Umbau Ihrer Doppelhaushälfte eröffnet neue Wohnmöglichkeiten, steigert den Komfort und langfristig auch den Immobilienwert.
Damit die Umsetzung reibungslos gelingt, ist eine professionelle architektonische Planung unverzichtbar.

Mit ArchiFix erhalten Sie eine digitale, prüffähige und wirtschaftliche Planung – deutschlandweit, schnell und ohne Vor-Ort-Termin.

👉 Sie möchten Ihre Doppelhaushälfte umbauen lassen?

➡️ Jetzt Architekt online anfragen bei ArchiFix!

Häufige Fragen zur Nutzungsänderung

+ - Wann brauchte ich eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung in Deutschland ist erforderlich, wenn Sie ein Gebäude oder eine Einheit anders nutzen möchten als ursprünglich genehmigt. Bei der Nutzungsänderung handelt es sich um einen Bauantrag, der bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde eingereicht werden muss.

Dies ist auch dann notwendig, wenn Sie baulich nichts verändern. Es geht rein um die formelle Änderung der Nutzung.

Hintergrund einer Nutzungsänderung ist, dass unterschiedliche Nutzungen verschiedene Anforderungen an Sicherheit, Brandschutz, Stellplätze, Lärm oder Energieeffizienz haben können. Deshalb prüft das Bauamt im Rahmen eines Bauantrags, ob die neue Nutzung den rechtlichen Vorgaben entspricht und gegebenenfalls Anpassungen erforderlich sind.

+ - Was sind typische Beispiele für eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung liegt vor, wenn ein Gebäude oder ein Raum für einen anderen Zweck genutzt wird, als ursprünglich vorgesehen. Typische Beispiele sind:

Büro oder Praxis in Wohnraum umwandeln
Wohnraum in Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) / gewerbliche Nutzung
Lagerhalle in Büro oder Werkstatt
Einzelhandel in Gastronomie

Ein weiterer gängiger Fall ist die Eröffnung eines neuen Gewerbes, wenn zuvor eine andere Nutzung in den Räumlichkeiten genehmigt war. Zum Beispiel: War zuvor ein Nagelstudio genehmigt, ist für die Eröffnung eines Friseursalons ein Antrag auf Nutzungsänderung erforderlich.

Wenn Sie unsicher sind, ob für Ihr Vorhaben eine Nutzungsänderung notwendig ist, können Sie beim örtlichen Bauordnungsamt Auskunft einholen.

+ - Was passiert, wenn ich keine Nutzungsänderung beantrage?

Wenn Sie eine Nutzungsänderung ohne die erforderliche Genehmigung durchführen, können erhebliche rechtliche und finanzielle Konsequenzen drohen:

⚖️ Rechtliche Konsequenzen

Bußgelder: Das Betreiben einer nicht genehmigten Nutzung stellt eine Ordnungswidrigkeit dar und kann mit Bußgeldern bis zu 50.000 € geahndet werden. In besonders schweren Fällen sind sogar Bußgelder bis zu 250.000 € möglich.
Nutzungsuntersagung: Die zuständige Behörde kann die Nutzung untersagen, was bedeutet, dass Sie die betreffende Nutzung sofort einstellen müssen.
Räumung oder Rückbau: In schwerwiegenden Fällen kann die Behörde die Räumung oder den Rückbau der betroffenen baulichen Anlage anordnen.

🏠 Private Haftung

Als Betreiber oder Eigentümer haften Sie persönlich für die Folgen einer nicht genehmigten Nutzung. Dies kann zu erheblichen finanziellen Belastungen führen, insbesondere wenn Dritte durch die Nutzung geschädigt werden.

🛡️ Versicherungsfragen

Viele Versicherungen decken Schäden nicht ab, die im Rahmen einer nicht genehmigten Nutzung entstehen. Das bedeutet, dass Sie im Schadensfall auf den Kosten sitzen bleiben könnten.

✅ Empfehlung

Um rechtliche und finanzielle Risiken zu vermeiden, sollten Sie vor jeder Nutzungsänderung die erforderlichen Genehmigungen bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde einholen. Bei Unsicherheiten empfiehlt es sich, rechtlichen Rat einzuholen.

+ - Welche Unterlagen muss ich hochladen?

Im Bauantragsvorgang werden Sie aufgefordert, die Planunterlagen des Gebäudes hochzuladen.

Zu den notwendigen Planunterlagen gehören:

Mindestens der Grundriss der Etage, in der die umzunutzende Einheit liegt
Mindestens ein Schnitt durch das Gebäude
Mindestens die Straßenansicht

Ein Lageplan kann ebenfalls hochgeladen werden, ist aber nicht zwingend erforderlich, damit wir den Antrag erstellen können.

Sollten Ihnen weitere Unterlagen vorliegen, z. B. aus alten Genehmigungen zum Objekt oder eine Flächenberechnung, können diese für uns sehr hilfreich sein und die Bearbeitung des Antrags beschleunigen.

+ - Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungsänderung bearbeitet werden kann?

Damit wir Ihre Nutzungsänderung effizient bearbeiten können, benötigen wir folgende Angaben:

Geplante Nutzung: Bitte teilen Sie uns mit, welche Nutzung konkret geplant ist.
Bisher genehmigte Nutzung: Wir müssen wissen, welche Nutzung zuletzt offiziell genehmigt war.
Stellplatzsituation: Geben Sie bitte an, wie viele KFZ- und Fahrradstellplätze der umzunutzenden Einheit zugeordnet sind und wie die Stellplatzsituation auf dem Grundstück insgesamt aussieht.

Sollten aufgrund der Art der Nutzung oder rechtlicher Vorschriften weitere Informationen erforderlich sein, werden wir uns während der Bearbeitung direkt bei Ihnen melden.

+ - Wie ermittele ich das richtige Paket für meine Nutzungsänderung?

Wir bieten aktuell Pakete für eine Nutzungsänderung zum Fixpreis an. Um herauszufinden, welches Paket für Sie das richtige ist, benötigen Sie die Angabe der Quadratmeterzahl der Einheit, die umgenutzt werden soll.

Unsere Pakete sind in vier Größenkategorien eingeteilt.

Einheiten über 300 m²: Bitte senden Sie uns in diesem Fall eine E-Mail-Anfrage für ein individuelles Angebot.
Bauliche Änderungen: Sollten für die neue Nutzung bauliche Änderungen geplant sein, die noch nicht in den Bestandsplänen enthalten sind und für den Antrag eingezeichnet werden müssen, wird auf den Fixpreis eine Pauschale für den Mehraufwand aufgeschlagen. Die Höhe der Pauschale ist für jedes Paket einzeln aufgeführt.

💡 Tipp: Prüfen Sie vorab die Größe Ihrer Einheit und geplante Änderungen, um das passende Paket auszuwählen und eine reibungslose Bearbeitung zu gewährleisten.

+ - Welche baulichen Veränderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungsänderung durchführen?

Begleitend zu Ihrer Nutzungsänderung können Sie kleinere bauliche Maßnahmen durchführen, die für sich allein keinen Bauantrag erfordern. Dazu zählen beispielsweise:

Versetzen, Entfernen oder Erstellen von nicht tragenden Innenwänden
Austausch von Fenstern
Ändern von Türöffnungen

Wenn Sie solche Maßnahmen planen, setzen Sie bitte im Konfigurator das entsprechende Häkchen. Dafür wird eine kleine zusätzliche Pauschale fällig. Wir besprechen Ihre Vorstellungen anschließend persönlich mit Ihnen und ergänzen die Pläne so, dass alle baurechtlichen Vorschriften, z. B. Brandschutz und Fluchtwege, weiterhin eingehalten werden.

Hinweis: Bauliche Veränderungen, die selbst einer Genehmigung bedürfen, sind z. B.:

Anbauten
Errichtung von Gauben oder Balkonen
Eingriffe in statisch relevante Bauteile

Wenn Sie Maßnahmen in diesem Bereich planen, kontaktieren Sie uns bitte für ein individuelles Angebot per E-Mail.

+ - Wo bekomme ich Pläne von meinem Gebäude her?

Als Eigentümer Ihrer Immobilie haben Sie mehrere Möglichkeiten, um die benötigten Pläne zu erhalten:

Prüfen Sie zunächst Ihre eigenen Unterlagen, ob Sie bereits eine Kopie des Grundrisses besitzen.
Alternativ können Sie beim Immobilienmakler, über den Sie die Immobilie gekauft haben, nachfragen, ob er Ihnen den Grundriss als PDF-Datei zur Verfügung stellen kann.
Wenn Sie die Immobilie selbst haben bauen lassen, wenden Sie sich an den Architekten, der das Gebäude geplant hat. Er kann Ihnen ebenfalls den Grundriss als PDF zuschicken.
Außerdem besteht die Möglichkeit, die Bauakte bei der Stadt einzusehen, um die notwendigen Unterlagen zu erhalten.

Disclaimer: Dieser Beitrag stellt keine Rechtsberatung dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Vorschriften und Genehmigungsverfahren können sich je nach Bundesland und sogar je nach Gemeinde unterscheiden. Bitte wende dich im Zweifel an das zuständige Bauamt oder einen Fachanwalt.

01 Nov.

Umbau- & Sanierung

Umbau Reihenhaus

1. November 2025
By Anita

Viele Eigentümer:innen von Reihenhäusern stehen vor der Herausforderung, ihr Zuhause an veränderte Bedürfnisse oder neue Wohnvorstellungen anzupassen. Sei es ein offener Wohnbereich, ein modernes Bad oder ein zusätzlicher Raum – ein Umbau kann Wohnkomfort, Wert und Funktionalität erheblich steigern.

Damit der Umbau nicht nur optisch, sondern auch baurechtlich, funktional und wirtschaftlich sinnvoll ist, benötigen Sie eine professionelle architektonische Planung. Besonders bei Themen wie Statik, Brandschutz oder Energieeffizienz ist fachliche Expertise entscheidend.

👉 Sie möchten Ihr Reihenhaus umbauen lassen?

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⚖️ Genehmigungspflicht: Wann ist ein Umbau im Reihenhaus bauantragspflichtig?

Ob Sie für Ihren Umbau eine Baugenehmigung benötigen, hängt vom Umfang der Änderungen ab.

Änderung	Genehmigung nötig?
Tragende Wände entfernen oder verändern	✅ ja
Wohnfläche erweitern, z. B. Dachausbau	✅ ja
Bäder verlegen oder neue hinzufügen	✅ ja
Fassade oder Dachform verändern	✅ ja
Innenräume ohne statische Änderungen ändern	❌ meist nein

Tipp: Auch bei genehmigungsfreien Änderungen müssen baurechtliche Vorschriften eingehalten werden, z. B. DIN-Normen, Brandschutz oder Schallschutz.

✅ Mit ArchiFix erhalten Sie prüffähige Bauantragsunterlagen – vollständig digital und deutschlandweit.

🧱 Warum professionelle Planung bei einem Reihenhaus-Umbau entscheidend ist

Ein Umbau im Reihenhaus ist nicht nur eine gestalterische Entscheidung – er beeinflusst die Funktionalität und den Wert Ihres Hauses. Eine durchdachte Planung sorgt für:

✅ Optimierte Raumaufteilung → mehr Wohnkomfort
✅ Effiziente Nutzung der Fläche → wirtschaftlicher Umbau
✅ Einhaltung von Brandschutz & Statik → rechtliche Sicherheit
✅ Energieeffizienz & Fördermöglichkeiten → langfristige Einsparungen
✅ Barrierefreiheit → komfortables Wohnen für alle Generationen

Typische Umbau-Maßnahmen bei Reihenhäusern:

Offene Wohn- und Essbereiche schaffen
Dachausbau oder Gauben für zusätzlichen Wohnraum
Bäder modernisieren oder neu gestalten
Wände versetzen oder Räume zusammenlegen
Keller oder Dachboden ausbauen
Energetische Sanierung von Fassade, Fenstern oder Dach

💶 Kosten für einen Reihenhaus-Umbau

Maßnahme	Kosten (ca.)
Grundrissänderung ohne statische Eingriffe	2.500 – 6.000 €
Grundrissänderung mit statischem Eingriff	5.000 – 12.000 €
Genehmigungsplanung inkl. Bauantrag	ab 3.000 €
Energieberatung / Nachweis	1.000 – 2.500 €

Hinweis: Die tatsächlichen Kosten hängen von Größe, Zustand, Umfang der Umbauten und erforderlichen Nachweisen ab. ArchiFix bietet vorab eine digitale, transparente Kosteneinschätzung.

🏗️ Wie ArchiFix Sie beim Umbau Ihres Reihenhauses unterstützt – digital & deutschlandweit

Als Online-Architekturbüro bieten wir echte Architektenleistungen nach HOAI – vollständig digital, ohne Vor-Ort-Termine.

✅ Leistungsphasen 1–4: Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung
❌ Keine Bauleitung / Ausführung (LPh. 6–8)

Unsere Leistungen im Überblick:

1️⃣ Machbarkeitsanalyse – baurechtlich, statisch und brandschutztechnisch
2️⃣ Entwurfsplanung – optimierte Raumaufteilung, funktionale Wohnflächen
3️⃣ Genehmigungsplanung – prüffähige Unterlagen für Behörde & Nachweise
4️⃣ Digitale Bereitstellung – alle Pläne als PDF/DWG, bundesweit nutzbar

✅ Ihre Vorteile mit ArchiFix:

Planung durch echte Architekt:innen – 100 % online
Keine Vor-Ort-Termine notwendig
Planung deutschlandweit für Umbauten & Bestandsimmobilien
Transparente, kalkulierbare Kosten
Nutzung aller Pläne für Handwerk, Behörden & Nachweise
Rechtssichere Planung nach Bauordnung & HOAI

🏁 Fazit: Umbau Reihenhaus – digital planen, nachhaltig umbauen

Ein Umbau im Reihenhaus ist mehr als eine bauliche Maßnahme – er ist eine Investition in Komfort, Wohnqualität und Wertsteigerung.

Damit Umbau, Genehmigung und Planung reibungslos funktionieren, ist eine professionelle architektonische Planung unverzichtbar.

Mit ArchiFix erhalten Sie eine digitale, wirtschaftliche und prüffähige Planung, die genau zu Ihrem Haus und Ihren Zielen passt – deutschlandweit und ohne Vor-Ort-Termin.

👉 Sie möchten Ihr Reihenhaus professionell umbauen lassen?

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Häufige Fragen zur Nutzungsänderung

+ - Wann brauchte ich eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung in Deutschland ist erforderlich, wenn Sie ein Gebäude oder eine Einheit anders nutzen möchten als ursprünglich genehmigt. Bei der Nutzungsänderung handelt es sich um einen Bauantrag, der bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde eingereicht werden muss.

Dies ist auch dann notwendig, wenn Sie baulich nichts verändern. Es geht rein um die formelle Änderung der Nutzung.

Hintergrund einer Nutzungsänderung ist, dass unterschiedliche Nutzungen verschiedene Anforderungen an Sicherheit, Brandschutz, Stellplätze, Lärm oder Energieeffizienz haben können. Deshalb prüft das Bauamt im Rahmen eines Bauantrags, ob die neue Nutzung den rechtlichen Vorgaben entspricht und gegebenenfalls Anpassungen erforderlich sind.

+ - Was sind typische Beispiele für eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung liegt vor, wenn ein Gebäude oder ein Raum für einen anderen Zweck genutzt wird, als ursprünglich vorgesehen. Typische Beispiele sind:

Büro oder Praxis in Wohnraum umwandeln
Wohnraum in Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) / gewerbliche Nutzung
Lagerhalle in Büro oder Werkstatt
Einzelhandel in Gastronomie

Ein weiterer gängiger Fall ist die Eröffnung eines neuen Gewerbes, wenn zuvor eine andere Nutzung in den Räumlichkeiten genehmigt war. Zum Beispiel: War zuvor ein Nagelstudio genehmigt, ist für die Eröffnung eines Friseursalons ein Antrag auf Nutzungsänderung erforderlich.

Wenn Sie unsicher sind, ob für Ihr Vorhaben eine Nutzungsänderung notwendig ist, können Sie beim örtlichen Bauordnungsamt Auskunft einholen.

+ - Was passiert, wenn ich keine Nutzungsänderung beantrage?

Wenn Sie eine Nutzungsänderung ohne die erforderliche Genehmigung durchführen, können erhebliche rechtliche und finanzielle Konsequenzen drohen:

⚖️ Rechtliche Konsequenzen

Bußgelder: Das Betreiben einer nicht genehmigten Nutzung stellt eine Ordnungswidrigkeit dar und kann mit Bußgeldern bis zu 50.000 € geahndet werden. In besonders schweren Fällen sind sogar Bußgelder bis zu 250.000 € möglich.
Nutzungsuntersagung: Die zuständige Behörde kann die Nutzung untersagen, was bedeutet, dass Sie die betreffende Nutzung sofort einstellen müssen.
Räumung oder Rückbau: In schwerwiegenden Fällen kann die Behörde die Räumung oder den Rückbau der betroffenen baulichen Anlage anordnen.

🏠 Private Haftung

Als Betreiber oder Eigentümer haften Sie persönlich für die Folgen einer nicht genehmigten Nutzung. Dies kann zu erheblichen finanziellen Belastungen führen, insbesondere wenn Dritte durch die Nutzung geschädigt werden.

🛡️ Versicherungsfragen

Viele Versicherungen decken Schäden nicht ab, die im Rahmen einer nicht genehmigten Nutzung entstehen. Das bedeutet, dass Sie im Schadensfall auf den Kosten sitzen bleiben könnten.

✅ Empfehlung

Um rechtliche und finanzielle Risiken zu vermeiden, sollten Sie vor jeder Nutzungsänderung die erforderlichen Genehmigungen bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde einholen. Bei Unsicherheiten empfiehlt es sich, rechtlichen Rat einzuholen.

+ - Welche Unterlagen muss ich hochladen?

Im Bauantragsvorgang werden Sie aufgefordert, die Planunterlagen des Gebäudes hochzuladen.

Zu den notwendigen Planunterlagen gehören:

Mindestens der Grundriss der Etage, in der die umzunutzende Einheit liegt
Mindestens ein Schnitt durch das Gebäude
Mindestens die Straßenansicht

Ein Lageplan kann ebenfalls hochgeladen werden, ist aber nicht zwingend erforderlich, damit wir den Antrag erstellen können.

Sollten Ihnen weitere Unterlagen vorliegen, z. B. aus alten Genehmigungen zum Objekt oder eine Flächenberechnung, können diese für uns sehr hilfreich sein und die Bearbeitung des Antrags beschleunigen.

+ - Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungsänderung bearbeitet werden kann?

Damit wir Ihre Nutzungsänderung effizient bearbeiten können, benötigen wir folgende Angaben:

Geplante Nutzung: Bitte teilen Sie uns mit, welche Nutzung konkret geplant ist.
Bisher genehmigte Nutzung: Wir müssen wissen, welche Nutzung zuletzt offiziell genehmigt war.
Stellplatzsituation: Geben Sie bitte an, wie viele KFZ- und Fahrradstellplätze der umzunutzenden Einheit zugeordnet sind und wie die Stellplatzsituation auf dem Grundstück insgesamt aussieht.

Sollten aufgrund der Art der Nutzung oder rechtlicher Vorschriften weitere Informationen erforderlich sein, werden wir uns während der Bearbeitung direkt bei Ihnen melden.

+ - Wie ermittele ich das richtige Paket für meine Nutzungsänderung?

Wir bieten aktuell Pakete für eine Nutzungsänderung zum Fixpreis an. Um herauszufinden, welches Paket für Sie das richtige ist, benötigen Sie die Angabe der Quadratmeterzahl der Einheit, die umgenutzt werden soll.

Unsere Pakete sind in vier Größenkategorien eingeteilt.

Einheiten über 300 m²: Bitte senden Sie uns in diesem Fall eine E-Mail-Anfrage für ein individuelles Angebot.
Bauliche Änderungen: Sollten für die neue Nutzung bauliche Änderungen geplant sein, die noch nicht in den Bestandsplänen enthalten sind und für den Antrag eingezeichnet werden müssen, wird auf den Fixpreis eine Pauschale für den Mehraufwand aufgeschlagen. Die Höhe der Pauschale ist für jedes Paket einzeln aufgeführt.

💡 Tipp: Prüfen Sie vorab die Größe Ihrer Einheit und geplante Änderungen, um das passende Paket auszuwählen und eine reibungslose Bearbeitung zu gewährleisten.

+ - Welche baulichen Veränderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungsänderung durchführen?

Begleitend zu Ihrer Nutzungsänderung können Sie kleinere bauliche Maßnahmen durchführen, die für sich allein keinen Bauantrag erfordern. Dazu zählen beispielsweise:

Versetzen, Entfernen oder Erstellen von nicht tragenden Innenwänden
Austausch von Fenstern
Ändern von Türöffnungen

Wenn Sie solche Maßnahmen planen, setzen Sie bitte im Konfigurator das entsprechende Häkchen. Dafür wird eine kleine zusätzliche Pauschale fällig. Wir besprechen Ihre Vorstellungen anschließend persönlich mit Ihnen und ergänzen die Pläne so, dass alle baurechtlichen Vorschriften, z. B. Brandschutz und Fluchtwege, weiterhin eingehalten werden.

Hinweis: Bauliche Veränderungen, die selbst einer Genehmigung bedürfen, sind z. B.:

Anbauten
Errichtung von Gauben oder Balkonen
Eingriffe in statisch relevante Bauteile

Wenn Sie Maßnahmen in diesem Bereich planen, kontaktieren Sie uns bitte für ein individuelles Angebot per E-Mail.

+ - Wo bekomme ich Pläne von meinem Gebäude her?

Als Eigentümer Ihrer Immobilie haben Sie mehrere Möglichkeiten, um die benötigten Pläne zu erhalten:

Prüfen Sie zunächst Ihre eigenen Unterlagen, ob Sie bereits eine Kopie des Grundrisses besitzen.
Alternativ können Sie beim Immobilienmakler, über den Sie die Immobilie gekauft haben, nachfragen, ob er Ihnen den Grundriss als PDF-Datei zur Verfügung stellen kann.
Wenn Sie die Immobilie selbst haben bauen lassen, wenden Sie sich an den Architekten, der das Gebäude geplant hat. Er kann Ihnen ebenfalls den Grundriss als PDF zuschicken.
Außerdem besteht die Möglichkeit, die Bauakte bei der Stadt einzusehen, um die notwendigen Unterlagen zu erhalten.

Disclaimer: Dieser Beitrag stellt keine Rechtsberatung dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Vorschriften und Genehmigungsverfahren können sich je nach Bundesland und sogar je nach Gemeinde unterscheiden. Bitte wende dich im Zweifel an das zuständige Bauamt oder einen Fachanwalt.

01 Nov.

Umbau- & Sanierung

Grundriss ändern bei Hotel

1. November 2025
By Anita

Viele Betreiber:innen von Hotels, Aparthotels oder Beherbergungsbetrieben stehen vor der Herausforderung, ihre Bestandsimmobilie an neue Marktanforderungen, Gästebedürfnisse oder wirtschaftliche Ziele anzupassen.
Ob mehr Zimmer pro Etage, moderne Bäder, bessere Wegeführung, optimierte Serviceräume oder die Umnutzung ganzer Bereiche – eine Grundrissänderung im Hotel kann Effizienz, Qualität und Umsatz erheblich steigern.

Damit die Umgestaltung nicht nur optisch, sondern auch baurechtlich, funktional und wirtschaftlich sinnvoll ist, braucht es eine professionelle architektonische Planung – besonders bei Themen wie Brandschutz, Barrierefreiheit, Statik oder Sonderbauvorschriften.

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⚖️ Genehmigungspflicht: Wann ist eine Grundrissänderung im Hotel bauantragspflichtig?

Hotels gelten baurechtlich in der Regel als Sonderbauten, wodurch strengere Anforderungen an Brandschutz, Fluchtwege, Barrierefreiheit und Technik gelten.

Eine Baugenehmigung ist häufig erforderlich, wenn:

Änderung	Genehmigung nötig?
tragende Wände entfernen oder verändern	✅ ja
neue Zimmeranzahl oder Nutzungsänderung (z. B. Lager → Gästebereich)	✅ ja
Sanitärbereiche verlegen oder neue Bäder hinzufügen	✅ ja
Flucht- & Rettungswege betroffen sind	✅ ja
Frühstücksraum, Lobby, Bar o. Ä. funktional verändert wird	✅ abhängig vom Umfang
rein innenräumliche Änderungen ohne Statik	❌ meist nein

Wichtig: Selbst bei genehmigungsfreien Innenänderungen bleiben Normen relevant – insbesondere Versammlungsstättenverordnung, Bauordnung der Länder, DIN-Barrierefreiheit, Brandschutzkonzepte.

✅ ArchiFix erstellt prüffähige Genehmigungsunterlagen – vollständig digital & deutschlandweit.

🧱 Warum eine professionelle Grundrissplanung bei Hotels entscheidend ist

Ein Hotel ist nicht nur eine Immobilie – es ist ein wirtschaftliches Betriebssystem.
Ein optimierter Grundriss steigert u. a.:

✅ Anzahl der vermietbaren Zimmer → höhere Auslastung & Umsatz
✅ Laufwege & Serviceabläufe → geringere Personalkosten
✅ Gästeerlebnis & Raumwirkung → bessere Bewertungen
✅ Barrierefreiheit → rechtliche Sicherheit & neue Zielgruppen
✅ Brandschutz & Betriebsgenehmigung → Behördensicherheit
✅ Flächeneffizienz → Mehrwert pro Quadratmeter

Typische Optimierungsziele bei Hotel-Umbauten:

Einzelzimmer → Doppelzimmer oder Familienzimmer umbauen
Wellness- oder Konferenzbereich einplanen
Zimmergrößen normgerecht anpassen (z. B. 18–22 m²)
Mehr barrierefreie Einheiten schaffen
Housekeeping-, Lager- und Serviceräume neu organisieren
Frühstücksraum oder Lobby funktionaler gestalten
Bestandsbau in Boutique-Hotel oder Long-Stay-Apartments umnutzen

💶 Kosten für eine Grundrissänderung im Hotel

Maßnahme	Kosten (ca.)
Grundrissoptimierung ohne statische Änderungen	2.500 – 5.500 €
Grundrissänderung mit statischem Eingriff	4.500 – 9.500 €
Genehmigungsplanung inkl. Bauantrag	ab 3.500 €
Brandschutzkonzept (externer Nachweis)	1.500 – 3.000 €

🛈 Die tatsächlichen Kosten hängen ab von: Anzahl der Geschosse, Hotelgröße, Zustand, Technik, Brandschutzklasse & Nutzungsänderung.

Bei ArchiFix erhalten Sie vorab eine digitale Kosteneinschätzung – transparent & nachvollziehbar.

🏗️ Wie ArchiFix Sie unterstützt – digital & deutschlandweit

Als Online-Architekturbüro bieten wir echte Architektenleistungen nach HOAI – vollständig digital, ohne Vor-Ort-Termine.

✅ Leistungsphasen 1–4 (Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung)
❌ keine Bauleitung / keine Ausführung (LPh. 6–8)

Unsere Leistungen im Überblick:

1️⃣ Machbarkeitsanalyse – baurechtlich, statisch, brandschutztechnisch
2️⃣ Entwurfsplanung – optimierter Hotelgrundriss mit funktionaler Raumfolge
3️⃣ Genehmigungsplanung – prüffähige Pläne für Behörde & Brandschutz
4️⃣ Digitale Bereitstellung – alle Pläne als PDF/DWG, deutschlandweit nutzbar

✅ Ihre Vorteile mit ArchiFix

Planung durch echte Architekt:innen – 100 % online
Keine Vor-Ort-Termine notwendig
Planung bundesweit für Bestandsimmobilien & Umbauten
Transparente, kalkulierbare Kosten
Nutzung aller Planunterlagen für Handwerk, Behörden & Brandschutz
Rechtssichere Planung nach Bauordnung & HOAI

🏁 Fazit: Grundriss ändern bei Hotel – digital planen, wirtschaftlich umbauen

Eine Grundrissänderung im Hotel ist mehr als eine bauliche Maßnahme – sie ist eine Investition in Auslastung, Betriebseffizienz und Gästezufriedenheit.

Damit Umbau, Genehmigung und Betrieb reibungslos funktionieren, ist eine professionelle architektonische Planung unverzichtbar – besonders bei Sonderbauten wie Hotels.

Mit ArchiFix erhalten Sie eine digitale, wirtschaftliche und genehmigungsfähige Planung, die genau zu Ihrem Hotelkonzept passt – deutschlandweit & ohne Vor-Ort-Termin.

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Häufige Fragen zur Nutzungsänderung

+ - Wann brauchte ich eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung in Deutschland ist erforderlich, wenn Sie ein Gebäude oder eine Einheit anders nutzen möchten als ursprünglich genehmigt. Bei der Nutzungsänderung handelt es sich um einen Bauantrag, der bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde eingereicht werden muss.

Dies ist auch dann notwendig, wenn Sie baulich nichts verändern. Es geht rein um die formelle Änderung der Nutzung.

Hintergrund einer Nutzungsänderung ist, dass unterschiedliche Nutzungen verschiedene Anforderungen an Sicherheit, Brandschutz, Stellplätze, Lärm oder Energieeffizienz haben können. Deshalb prüft das Bauamt im Rahmen eines Bauantrags, ob die neue Nutzung den rechtlichen Vorgaben entspricht und gegebenenfalls Anpassungen erforderlich sind.

+ - Was sind typische Beispiele für eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung liegt vor, wenn ein Gebäude oder ein Raum für einen anderen Zweck genutzt wird, als ursprünglich vorgesehen. Typische Beispiele sind:

Büro oder Praxis in Wohnraum umwandeln
Wohnraum in Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) / gewerbliche Nutzung
Lagerhalle in Büro oder Werkstatt
Einzelhandel in Gastronomie

Ein weiterer gängiger Fall ist die Eröffnung eines neuen Gewerbes, wenn zuvor eine andere Nutzung in den Räumlichkeiten genehmigt war. Zum Beispiel: War zuvor ein Nagelstudio genehmigt, ist für die Eröffnung eines Friseursalons ein Antrag auf Nutzungsänderung erforderlich.

Wenn Sie unsicher sind, ob für Ihr Vorhaben eine Nutzungsänderung notwendig ist, können Sie beim örtlichen Bauordnungsamt Auskunft einholen.

+ - Was passiert, wenn ich keine Nutzungsänderung beantrage?

Wenn Sie eine Nutzungsänderung ohne die erforderliche Genehmigung durchführen, können erhebliche rechtliche und finanzielle Konsequenzen drohen:

⚖️ Rechtliche Konsequenzen

Bußgelder: Das Betreiben einer nicht genehmigten Nutzung stellt eine Ordnungswidrigkeit dar und kann mit Bußgeldern bis zu 50.000 € geahndet werden. In besonders schweren Fällen sind sogar Bußgelder bis zu 250.000 € möglich.
Nutzungsuntersagung: Die zuständige Behörde kann die Nutzung untersagen, was bedeutet, dass Sie die betreffende Nutzung sofort einstellen müssen.
Räumung oder Rückbau: In schwerwiegenden Fällen kann die Behörde die Räumung oder den Rückbau der betroffenen baulichen Anlage anordnen.

🏠 Private Haftung

Als Betreiber oder Eigentümer haften Sie persönlich für die Folgen einer nicht genehmigten Nutzung. Dies kann zu erheblichen finanziellen Belastungen führen, insbesondere wenn Dritte durch die Nutzung geschädigt werden.

🛡️ Versicherungsfragen

Viele Versicherungen decken Schäden nicht ab, die im Rahmen einer nicht genehmigten Nutzung entstehen. Das bedeutet, dass Sie im Schadensfall auf den Kosten sitzen bleiben könnten.

✅ Empfehlung

Um rechtliche und finanzielle Risiken zu vermeiden, sollten Sie vor jeder Nutzungsänderung die erforderlichen Genehmigungen bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde einholen. Bei Unsicherheiten empfiehlt es sich, rechtlichen Rat einzuholen.

+ - Welche Unterlagen muss ich hochladen?

Im Bauantragsvorgang werden Sie aufgefordert, die Planunterlagen des Gebäudes hochzuladen.

Zu den notwendigen Planunterlagen gehören:

Mindestens der Grundriss der Etage, in der die umzunutzende Einheit liegt
Mindestens ein Schnitt durch das Gebäude
Mindestens die Straßenansicht

Ein Lageplan kann ebenfalls hochgeladen werden, ist aber nicht zwingend erforderlich, damit wir den Antrag erstellen können.

Sollten Ihnen weitere Unterlagen vorliegen, z. B. aus alten Genehmigungen zum Objekt oder eine Flächenberechnung, können diese für uns sehr hilfreich sein und die Bearbeitung des Antrags beschleunigen.

+ - Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungsänderung bearbeitet werden kann?

Damit wir Ihre Nutzungsänderung effizient bearbeiten können, benötigen wir folgende Angaben:

Geplante Nutzung: Bitte teilen Sie uns mit, welche Nutzung konkret geplant ist.
Bisher genehmigte Nutzung: Wir müssen wissen, welche Nutzung zuletzt offiziell genehmigt war.
Stellplatzsituation: Geben Sie bitte an, wie viele KFZ- und Fahrradstellplätze der umzunutzenden Einheit zugeordnet sind und wie die Stellplatzsituation auf dem Grundstück insgesamt aussieht.

Sollten aufgrund der Art der Nutzung oder rechtlicher Vorschriften weitere Informationen erforderlich sein, werden wir uns während der Bearbeitung direkt bei Ihnen melden.

+ - Wie ermittele ich das richtige Paket für meine Nutzungsänderung?

Wir bieten aktuell Pakete für eine Nutzungsänderung zum Fixpreis an. Um herauszufinden, welches Paket für Sie das richtige ist, benötigen Sie die Angabe der Quadratmeterzahl der Einheit, die umgenutzt werden soll.

Unsere Pakete sind in vier Größenkategorien eingeteilt.

Einheiten über 300 m²: Bitte senden Sie uns in diesem Fall eine E-Mail-Anfrage für ein individuelles Angebot.
Bauliche Änderungen: Sollten für die neue Nutzung bauliche Änderungen geplant sein, die noch nicht in den Bestandsplänen enthalten sind und für den Antrag eingezeichnet werden müssen, wird auf den Fixpreis eine Pauschale für den Mehraufwand aufgeschlagen. Die Höhe der Pauschale ist für jedes Paket einzeln aufgeführt.

💡 Tipp: Prüfen Sie vorab die Größe Ihrer Einheit und geplante Änderungen, um das passende Paket auszuwählen und eine reibungslose Bearbeitung zu gewährleisten.

+ - Welche baulichen Veränderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungsänderung durchführen?

Begleitend zu Ihrer Nutzungsänderung können Sie kleinere bauliche Maßnahmen durchführen, die für sich allein keinen Bauantrag erfordern. Dazu zählen beispielsweise:

Versetzen, Entfernen oder Erstellen von nicht tragenden Innenwänden
Austausch von Fenstern
Ändern von Türöffnungen

Wenn Sie solche Maßnahmen planen, setzen Sie bitte im Konfigurator das entsprechende Häkchen. Dafür wird eine kleine zusätzliche Pauschale fällig. Wir besprechen Ihre Vorstellungen anschließend persönlich mit Ihnen und ergänzen die Pläne so, dass alle baurechtlichen Vorschriften, z. B. Brandschutz und Fluchtwege, weiterhin eingehalten werden.

Hinweis: Bauliche Veränderungen, die selbst einer Genehmigung bedürfen, sind z. B.:

Anbauten
Errichtung von Gauben oder Balkonen
Eingriffe in statisch relevante Bauteile

Wenn Sie Maßnahmen in diesem Bereich planen, kontaktieren Sie uns bitte für ein individuelles Angebot per E-Mail.

+ - Wo bekomme ich Pläne von meinem Gebäude her?

Als Eigentümer Ihrer Immobilie haben Sie mehrere Möglichkeiten, um die benötigten Pläne zu erhalten:

Prüfen Sie zunächst Ihre eigenen Unterlagen, ob Sie bereits eine Kopie des Grundrisses besitzen.
Alternativ können Sie beim Immobilienmakler, über den Sie die Immobilie gekauft haben, nachfragen, ob er Ihnen den Grundriss als PDF-Datei zur Verfügung stellen kann.
Wenn Sie die Immobilie selbst haben bauen lassen, wenden Sie sich an den Architekten, der das Gebäude geplant hat. Er kann Ihnen ebenfalls den Grundriss als PDF zuschicken.
Außerdem besteht die Möglichkeit, die Bauakte bei der Stadt einzusehen, um die notwendigen Unterlagen zu erhalten.

Disclaimer: Dieser Beitrag stellt keine Rechtsberatung dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Vorschriften und Genehmigungsverfahren können sich je nach Bundesland und sogar je nach Gemeinde unterscheiden. Bitte wende dich im Zweifel an das zuständige Bauamt oder einen Fachanwalt.