Ein Umbau mit Bauüberwachung setzt eine klare, vollständige und technische Planung voraus – lange bevor die eigentliche Bauüberwachung auf der Baustelle beginnt. Denn: Eine Bauüberwachung vor Ort kann nur so gut funktionieren wie die Planung, die ihr zugrunde liegt.
Egal ob Wohnraum, Büroflächen oder gewerblich genutzte Gebäude – bei Umbauten treffen verschiedene Gewerke, Bestandsbedingungen, technische Anlagen und oft auch brandschutz- oder statikrelevante Vorgaben aufeinander. Ohne durchdachte Planungsunterlagen führt das schnell zu Verzögerungen, Konflikten oder unerwarteten Mehrkosten.
Die Basis für eine effiziente Bauüberwachung ist daher immer eine strukturierte Entwurfs- und Genehmigungsplanung. Genau hier unterstützt Sie ArchiFix – digital, deutschlandweit und professionell.
Was bedeutet „Umbau mit Bauüberwachung“ eigentlich?
Wenn Bauherren über Umbauten sprechen, denken viele sofort an die eigentliche Bauüberwachung nach HOAI, also an:
Kontrolle der Bauausführung
Koordination der Gewerke
Sicherstellung der Bauqualität
Überwachung von Terminen und Abläufen
Doch bevor eine Bauüberwachung überhaupt starten kann, benötigt sie zwingend:
prüffähige Entwurfs- und Genehmigungsunterlagen
definierte Materialien und technische Vorgaben
klare Abstimmung zwischen allen Gewerken
vollständige Planunterlagen für die Ausführung
Ohne diese Grundlagen arbeitet die Bauüberwachung mit erheblichen Unsicherheiten – mit allen Risiken für Qualität, Termine und Kosten.
ArchiFix liefert Ihnen genau diese Grundlage: vollständige Planungen nach HOAI LPh 1–4.
Für wen ist ein Umbau mit (gut vorbereiteter) Bauüberwachung sinnvoll?
Eine hochwertige Planung ist unverzichtbar, wenn:
– mehrere Gewerke gleichzeitig beteiligt sind – statische Elemente oder technische Anlagen angepasst werden – Brandschutz oder Energieanforderungen relevant werden – Nutzungsänderungen vorgesehen sind – Sie Kostensicherheit und transparente Abläufe wünschen – die Bauüberwachung vor Ort eine klare Planungsbasis benötigt
Je präziser die Planung, desto effizienter kann die spätere Bauüberwachung arbeiten – ohne Nachträge, Verzögerungen oder technische Widersprüche.
ArchiFix unterstützt Sie digital – bis zur genehmigungsfähigen Planung
Wir übernehmen die gesamte Planung bundesweit und online, sodass Ihre spätere Bauüberwachung optimale Arbeitsunterlagen erhält.
Unsere digitalen Leistungen:
✅ Grundlagenermittlung & Bestandsanalyse
– Klärung aller Rahmenbedingungen – Analyse statischer und brandschutzrelevanter Anforderungen – Bewertung der technischen Ausgangssituation
✅ Entwurfsplanung
– Variantenplanung für Ihren Umbau – Schnittstellenkoordination (HLS, Elektro, Lüftung) – Technisch klare Vorbereitung für die Bauüberwachung
✅ Genehmigungsplanung
– Bauantragsunterlagen nach HOAI – Vorgaben zu Brandschutz, GEG, Fluchtwegen – Vollständige Unterlagen für Behörden und Bauüberwachung
❌ Keine Bauüberwachung (LPh 6–8)
Diese muss wie vorgeschrieben immer vor Ort erfolgen – kann jedoch mit unseren Unterlagen deutlich effizienter durchgeführt werden.
Welche Unterlagen benötigt die Bauüberwachung?
Damit die Bauüberwachung vor Ort reibungslos starten kann, erstellen wir:
vollständige Entwurfs- und Genehmigungspläne
Material- und Technikkonzepte
definierte Schnittstellen für Gewerke
statische Grundlagen (extern, durch uns koordiniert)
Planungsunterlagen nach HOAI, abgestimmt auf alle Beteiligten
So erhält die Bauüberwachung eine klare und vollständige Planungsbasis – ohne offene Fragen oder Unklarheiten.
Kosten für eine Umbauplanung mit späterer Bauüberwachung
Die Kosten variieren je nach Umfang und Komplexität Ihres Projekts. Richtwerte:
Leistung / Maßnahme
Kosten (ca.)
Digitale Entwurfsplanung
ab 2.000 €
Genehmigungsplanung (LPh 4)
ab 2.500 €
technische Schnittstellenplanung
800 – 2.000 €
Umbaukosten pro m²
400 – 1.500 €/m²
Nachweise (Brandschutz, GEG)
ab 600 €
Sie erhalten eine transparente, nachvollziehbare Kostenübersicht für Ihre Planung.
Warum mit ArchiFix planen?
Ihre Vorteile auf einen Blick:
✅ Digitale Architekturplanung deutschlandweit ✅ Hohe Kostensicherheit & weniger Risiko ✅ Perfekte Vorbereitung für die Bauüberwachung ✅ Technische Abstimmung aller Gewerke ❌ Keine Bauüberwachung vor Ort – gesetzlich und praktisch nicht online möglich
Sie erhalten moderne, effiziente Architektenleistungen – ohne Vor-Ort-Termin.
Fazit: Umbau mit Bauüberwachung – Planung ist entscheidend
Eine Bauüberwachung ist nur so effektiv wie die Planung, die ihr vorausgeht. Mit einer durchdachten digitalen Planung reduzieren Sie Risiken, vermeiden Fehler und schaffen eine klare Grundlage für die Umsetzung vor Ort.
ArchiFix begleitet Sie digital bis zur genehmigungsfähigen Planung – damit Ihre spätere Bauüberwachung optimal vorbereitet ist.
👉 Sie planen einen Umbau und benötigen professionelle Planungsunterlagen für die Bauüberwachung?
Eine Nutzungsänderung in Deutschland ist erforderlich, wenn Sie ein Gebäude oder eine Einheit anders nutzen möchten als ursprünglich genehmigt. Bei der Nutzungsänderung handelt es sich um einen Bauantrag, der bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde eingereicht werden muss.
Dies ist auch dann notwendig, wenn Sie baulich nichts verändern. Es geht rein um die formelle Änderung der Nutzung.
Hintergrund einer Nutzungsänderung ist, dass unterschiedliche Nutzungen verschiedene Anforderungen an Sicherheit, Brandschutz, Stellplätze, Lärm oder Energieeffizienz haben können. Deshalb prüft das Bauamt im Rahmen eines Bauantrags, ob die neue Nutzung den rechtlichen Vorgaben entspricht und gegebenenfalls Anpassungen erforderlich sind.
+-Was sind typische Beispiele für eine Nutzungsänderung?
Eine Nutzungsänderung liegt vor, wenn ein Gebäude oder ein Raum für einen anderen Zweck genutzt wird, als ursprünglich vorgesehen. Typische Beispiele sind:
Büro oder Praxis in Wohnraum umwandeln
Wohnraum in Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) / gewerbliche Nutzung
Lagerhalle in Büro oder Werkstatt
Einzelhandel in Gastronomie
Ein weiterer gängiger Fall ist die Eröffnung eines neuen Gewerbes, wenn zuvor eine andere Nutzung in den Räumlichkeiten genehmigt war. Zum Beispiel: War zuvor ein Nagelstudio genehmigt, ist für die Eröffnung eines Friseursalons ein Antrag auf Nutzungsänderung erforderlich.
Wenn Sie unsicher sind, ob für Ihr Vorhaben eine Nutzungsänderung notwendig ist, können Sie beim örtlichen Bauordnungsamt Auskunft einholen.
+-Was passiert, wenn ich keine Nutzungsänderung beantrage?
Wenn Sie eine Nutzungsänderung ohne die erforderliche Genehmigung durchführen, können erhebliche rechtliche und finanzielle Konsequenzen drohen:
⚖️ Rechtliche Konsequenzen
Bußgelder: Das Betreiben einer nicht genehmigten Nutzung stellt eine Ordnungswidrigkeit dar und kann mit Bußgeldern bis zu 50.000 € geahndet werden. In besonders schweren Fällen sind sogar Bußgelder bis zu 250.000 € möglich.
Nutzungsuntersagung: Die zuständige Behörde kann die Nutzung untersagen, was bedeutet, dass Sie die betreffende Nutzung sofort einstellen müssen.
Räumung oder Rückbau: In schwerwiegenden Fällen kann die Behörde die Räumung oder den Rückbau der betroffenen baulichen Anlage anordnen.
🏠 Private Haftung
Als Betreiber oder Eigentümer haften Sie persönlich für die Folgen einer nicht genehmigten Nutzung.Dies kann zu erheblichen finanziellen Belastungen führen, insbesondere wenn Dritte durch die Nutzung geschädigt werden.
🛡️ Versicherungsfragen
Viele Versicherungen decken Schäden nicht ab, die im Rahmen einer nicht genehmigten Nutzung entstehen.Das bedeutet, dass Sie im Schadensfall auf den Kosten sitzen bleiben könnten.
✅ Empfehlung
Um rechtliche und finanzielle Risiken zu vermeiden, sollten Sie vor jeder Nutzungsänderung die erforderlichen Genehmigungen bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde einholen.Bei Unsicherheiten empfiehlt es sich, rechtlichen Rat einzuholen.
+-Welche Unterlagen muss ich hochladen?
Im Bauantragsvorgang werden Sie aufgefordert, die Planunterlagen des Gebäudes hochzuladen.
Zu den notwendigen Planunterlagen gehören:
Mindestens der Grundriss der Etage, in der die umzunutzende Einheit liegt
Mindestens ein Schnitt durch das Gebäude
Mindestens die Straßenansicht
Ein Lageplan kann ebenfalls hochgeladen werden, ist aber nicht zwingend erforderlich, damit wir den Antrag erstellen können.
Sollten Ihnen weitere Unterlagen vorliegen, z. B. aus alten Genehmigungen zum Objekt oder eine Flächenberechnung, können diese für uns sehr hilfreich sein und die Bearbeitung des Antrags beschleunigen.
+-Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungsänderung bearbeitet werden kann?
Damit wir Ihre Nutzungsänderung effizient bearbeiten können, benötigen wir folgende Angaben:
Geplante Nutzung: Bitte teilen Sie uns mit, welche Nutzung konkret geplant ist.
Bisher genehmigte Nutzung: Wir müssen wissen, welche Nutzung zuletzt offiziell genehmigt war.
Stellplatzsituation: Geben Sie bitte an, wie viele KFZ- und Fahrradstellplätze der umzunutzenden Einheit zugeordnet sind und wie die Stellplatzsituation auf dem Grundstück insgesamt aussieht.
Sollten aufgrund der Art der Nutzung oder rechtlicher Vorschriften weitere Informationen erforderlich sein, werden wir uns während der Bearbeitung direkt bei Ihnen melden.
+-Wie ermittele ich das richtige Paket für meine Nutzungsänderung?
Wir bieten aktuell Pakete für eine Nutzungsänderung zum Fixpreis an. Um herauszufinden, welches Paket für Sie das richtige ist, benötigen Sie die Angabe der Quadratmeterzahl der Einheit, die umgenutzt werden soll.
Unsere Pakete sind in vier Größenkategorien eingeteilt.
Einheiten über 300 m²: Bitte senden Sie uns in diesem Fall eine E-Mail-Anfrage für ein individuelles Angebot.
Bauliche Änderungen: Sollten für die neue Nutzung bauliche Änderungen geplant sein, die noch nicht in den Bestandsplänen enthalten sind und für den Antrag eingezeichnet werden müssen, wird auf den Fixpreis eine Pauschale für den Mehraufwand aufgeschlagen. Die Höhe der Pauschale ist für jedes Paket einzeln aufgeführt.
💡 Tipp: Prüfen Sie vorab die Größe Ihrer Einheit und geplante Änderungen, um das passende Paket auszuwählen und eine reibungslose Bearbeitung zu gewährleisten.
+-Welche baulichen Veränderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungsänderung durchführen?
Begleitend zu Ihrer Nutzungsänderung können Sie kleinere bauliche Maßnahmen durchführen, die für sich allein keinen Bauantrag erfordern. Dazu zählen beispielsweise:
Versetzen, Entfernen oder Erstellen von nicht tragenden Innenwänden
Austausch von Fenstern
Ändern von Türöffnungen
Wenn Sie solche Maßnahmen planen, setzen Sie bitte im Konfigurator das entsprechende Häkchen. Dafür wird eine kleine zusätzliche Pauschale fällig. Wir besprechen Ihre Vorstellungen anschließend persönlich mit Ihnen und ergänzen die Pläne so, dass alle baurechtlichen Vorschriften, z. B. Brandschutz und Fluchtwege, weiterhin eingehalten werden.
Hinweis: Bauliche Veränderungen, die selbst einer Genehmigung bedürfen, sind z. B.:
Anbauten
Errichtung von Gauben oder Balkonen
Eingriffe in statisch relevante Bauteile
Wenn Sie Maßnahmen in diesem Bereich planen, kontaktieren Sie uns bitte für ein individuelles Angebot per E-Mail.
+-Wo bekomme ich Pläne von meinem Gebäude her?
Als Eigentümer Ihrer Immobilie haben Sie mehrere Möglichkeiten, um die benötigten Pläne zu erhalten:
Prüfen Sie zunächst Ihre eigenen Unterlagen, ob Sie bereits eine Kopie des Grundrisses besitzen.
Alternativ können Sie beim Immobilienmakler, über den Sie die Immobilie gekauft haben, nachfragen, ob er Ihnen den Grundriss als PDF-Datei zur Verfügung stellen kann.
Wenn Sie die Immobilie selbst haben bauen lassen, wenden Sie sich an den Architekten, der das Gebäude geplant hat. Er kann Ihnen ebenfalls den Grundriss als PDF zuschicken.
Außerdem besteht die Möglichkeit, die Bauakte bei der Stadt einzusehen, um die notwendigen Unterlagen zu erhalten.
Disclaimer: Dieser Beitrag stellt keine Rechtsberatung dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Vorschriften und Genehmigungsverfahren können sich je nach Bundesland und sogar je nach Gemeinde unterscheiden. Bitte wende dich im Zweifel an das zuständige Bauamt oder einen Fachanwalt.
Um dir ein optimales Erlebnis zu bieten, verwenden wir Technologien wie Cookies, um Geräteinformationen zu speichern und/oder darauf zuzugreifen. Wenn du diesen Technologien zustimmst, können wir Daten wie das Surfverhalten oder eindeutige IDs auf dieser Website verarbeiten. Wenn du deine Einwillligung nicht erteilst oder zurückziehst, können bestimmte Merkmale und Funktionen beeinträchtigt werden.
Funktional
Immer aktiv
Die technische Speicherung oder der Zugang ist unbedingt erforderlich für den rechtmäßigen Zweck, die Nutzung eines bestimmten Dienstes zu ermöglichen, der vom Teilnehmer oder Nutzer ausdrücklich gewünscht wird, oder für den alleinigen Zweck, die Übertragung einer Nachricht über ein elektronisches Kommunikationsnetz durchzuführen.
Präferenzen
Die technische Speicherung oder der Zugriff ist für den rechtmäßigen Zweck der Speicherung von Präferenzen erforderlich, die nicht vom Abonnenten oder Benutzer angefordert wurden.
Statistiken
Die technische Speicherung oder der Zugriff, der ausschließlich zu statistischen Zwecken erfolgt.Die technische Speicherung oder der Zugriff, der ausschließlich zu anonymen statistischen Zwecken verwendet wird. Ohne eine Vorladung, die freiwillige Zustimmung deines Internetdienstanbieters oder zusätzliche Aufzeichnungen von Dritten können die zu diesem Zweck gespeicherten oder abgerufenen Informationen allein in der Regel nicht dazu verwendet werden, dich zu identifizieren.
Marketing
Die technische Speicherung oder der Zugriff ist erforderlich, um Nutzerprofile zu erstellen, um Werbung zu versenden oder um den Nutzer auf einer Website oder über mehrere Websites hinweg zu ähnlichen Marketingzwecken zu verfolgen.
