Ein Umbau mit Bauleitung erfordert vor allem eines: eine präzise, vollständige und technikübergreifende Planung, die schon vor Baubeginn alle relevanten Abläufe berücksichtigt. Denn eine Bauleitung vor Ort kann nur so gut arbeiten, wie die vorherige Planung es zulässt.
Gerade bei Umbauten – ob im Wohnbereich, in Bürogebäuden oder in gewerblichen Objekten – treffen viele Gewerke, technische Schnittstellen und Bestandsanforderungen aufeinander. Ohne klare Planungsunterlagen entstehen Verzögerungen, Mehrkosten oder Konflikte zwischen Gewerken.
Die Grundlage für eine erfolgreiche Bauleitung ist daher immer eine durchdachte Entwurfs- und Genehmigungsplanung. Genau hier setzt ArchiFix an – digital, deutschlandweit und effizient.
Viele Bauherren denken bei Umbauten zunächst an die Bauleitung vor Ort, also an die Kontrolle der Ausführung, die Koordination der Gewerke und die Überwachung der Qualität auf der Baustelle.
Doch bevor eine Bauleitung überhaupt starten kann, braucht sie:
genehmigungsfähige und prüffähige Planungsunterlagen
klare technische Vorgaben und Materialdefinitionen
detaillierte Entwurfs- und Ausführungsgrundlagen
definierte Schnittstellen zwischen den Gewerken
Ohne diese Basis arbeitet eine Bauleitung im Blindflug – mit entsprechendem Risiko für Kosten, Termine und Ausführungsmängel.
ArchiFix erstellt dafür die komplette Planung nach HOAI LPh 1–4 – verständlich, strukturiert und ideal vorbereitet für Ihre spätere Bauleitung vor Ort.
Für wen ist ein Umbau mit (gut vorbereiteter) Bauleitung geeignet?
Eine professionelle Planung ist unverzichtbar, wenn:
– mehrere Gewerke gleichzeitig eingegriffen werden – die Statik oder technische Anlagen betroffen sind – Brandschutz, Fluchtwege oder Energieanforderungen relevant werden – Nutzungsänderungen geplant sind – Sie Kosten und Abläufe kontrollieren möchten – Sie eine reibungslose Arbeitsgrundlage für die Bauleitung wünschen
Je besser die Planung, desto effizienter kann die Bauleitung später agieren – ohne Nachträge, Chaos oder Verzögerungen.
ArchiFix begleitet Sie digital – von der Idee bis zur genehmigungsfähigen Planung
Wir übernehmen die kompletten Planungsleistungen bundesweit und online, damit Ihre spätere Bauleitung optimal arbeiten kann.
Unsere digitalen Leistungen:
✅ Grundlagenermittlung & Bestandsanalyse
– Aufnahme der Rahmenbedingungen – Klärung technischer Anforderungen – Analyse statischer und brandschutzrelevanter Punkte
✅ Entwurfsplanung
– Detailplanung aller Umbauvarianten – Schnittstellenkoordination (Elektro, Heizung, Sanitär, Lüftung) – Klärung technischer Abläufe für die spätere Bauleitung
✅ Genehmigungsplanung
– Bauantragsunterlagen (LPh 4) – Brandschutz-, GEG- und Fluchtwegangaben – Vollständige Unterlagen, die die Bauleitung direkt nutzen kann
❌ Keine Bauleitung (LPh 6–8)
Für die Umsetzung benötigen Sie eine örtliche Bauleitung – diese kann jedoch dank unserer Planung reibungslos arbeiten.
Welche Unterlagen benötigt die Bauleitung für einen Umbau?
Damit die Bauleitung problemlos starten kann, erstellen wir:
vollständige Entwurfs- und Genehmigungspläne
technische Detailabstimmungen
statische Grundlagen (extern beauftragt, von uns koordiniert)
Material- und Ausstattungsdefinitionen
Planunterlagen nach HOAI, kompatibel für alle Gewerke
Damit sind Ausführungsbetriebe und Bauleiter bestens vorbereitet – ohne unklare Fragen, Verzögerungen oder Nachträge.
Was kostet die Planung für einen Umbau mit späterer Bauleitung?
Die Kosten hängen vom Umfang des Projekts ab. Typische Richtwerte:
Leistung / Maßnahme
Kosten (ca.)
Digitale Entwurfsplanung
ab 2.000 €
Genehmigungsplanung (LPh 4)
ab 2.500 €
technische Schnittstellenplanung
800 – 2.000 €
Umbaukosten je nach Umfang
400 – 1.500 €/m²
Nachweise (Brandschutz, GEG)
ab 600 €
Sie erhalten eine transparente Kostenübersicht und eine klar strukturierte Planung, die Ihre spätere Bauleitung direkt nutzen kann.
Warum mit ArchiFix planen?
Ihre Vorteile:
✅ Digitale Architekturplanung deutschlandweit ✅ Hohe Kostensicherheit durch klare Planung ✅ Perfekte Vorbereitung für Ihre spätere Bauleitung ✅ Technische und bauliche Abstimmung aller Gewerke ❌ keine Bauleitung – diese erfolgt immer vor Ort
Die Planung erfolgt effizient, modern und ohne Vor-Ort-Termin.
Fazit: Umbau mit Bauleitung – Planung ist der Schlüssel
Eine Bauleitung ist nur so gut wie die Planung, auf der sie basiert. Mit einer durchdachten Architekturplanung minimieren Sie Risiken, vermeiden Baufehler und schaffen eine reibungslose Grundlage für die Umsetzung.
ArchiFix begleitet Sie digital bis zur genehmigungsfähigen Planung – damit Ihre Bauleitung vor Ort optimal arbeiten kann.
👉 Sie planen einen Umbau und benötigen eine professionelle Planung für Ihre spätere Bauleitung?
Eine Nutzungsänderung in Deutschland ist erforderlich, wenn Sie ein Gebäude oder eine Einheit anders nutzen möchten als ursprünglich genehmigt. Bei der Nutzungsänderung handelt es sich um einen Bauantrag, der bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde eingereicht werden muss.
Dies ist auch dann notwendig, wenn Sie baulich nichts verändern. Es geht rein um die formelle Änderung der Nutzung.
Hintergrund einer Nutzungsänderung ist, dass unterschiedliche Nutzungen verschiedene Anforderungen an Sicherheit, Brandschutz, Stellplätze, Lärm oder Energieeffizienz haben können. Deshalb prüft das Bauamt im Rahmen eines Bauantrags, ob die neue Nutzung den rechtlichen Vorgaben entspricht und gegebenenfalls Anpassungen erforderlich sind.
+-Was sind typische Beispiele für eine Nutzungsänderung?
Eine Nutzungsänderung liegt vor, wenn ein Gebäude oder ein Raum für einen anderen Zweck genutzt wird, als ursprünglich vorgesehen. Typische Beispiele sind:
Büro oder Praxis in Wohnraum umwandeln
Wohnraum in Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) / gewerbliche Nutzung
Lagerhalle in Büro oder Werkstatt
Einzelhandel in Gastronomie
Ein weiterer gängiger Fall ist die Eröffnung eines neuen Gewerbes, wenn zuvor eine andere Nutzung in den Räumlichkeiten genehmigt war. Zum Beispiel: War zuvor ein Nagelstudio genehmigt, ist für die Eröffnung eines Friseursalons ein Antrag auf Nutzungsänderung erforderlich.
Wenn Sie unsicher sind, ob für Ihr Vorhaben eine Nutzungsänderung notwendig ist, können Sie beim örtlichen Bauordnungsamt Auskunft einholen.
+-Was passiert, wenn ich keine Nutzungsänderung beantrage?
Wenn Sie eine Nutzungsänderung ohne die erforderliche Genehmigung durchführen, können erhebliche rechtliche und finanzielle Konsequenzen drohen:
⚖️ Rechtliche Konsequenzen
Bußgelder: Das Betreiben einer nicht genehmigten Nutzung stellt eine Ordnungswidrigkeit dar und kann mit Bußgeldern bis zu 50.000 € geahndet werden. In besonders schweren Fällen sind sogar Bußgelder bis zu 250.000 € möglich.
Nutzungsuntersagung: Die zuständige Behörde kann die Nutzung untersagen, was bedeutet, dass Sie die betreffende Nutzung sofort einstellen müssen.
Räumung oder Rückbau: In schwerwiegenden Fällen kann die Behörde die Räumung oder den Rückbau der betroffenen baulichen Anlage anordnen.
🏠 Private Haftung
Als Betreiber oder Eigentümer haften Sie persönlich für die Folgen einer nicht genehmigten Nutzung.Dies kann zu erheblichen finanziellen Belastungen führen, insbesondere wenn Dritte durch die Nutzung geschädigt werden.
🛡️ Versicherungsfragen
Viele Versicherungen decken Schäden nicht ab, die im Rahmen einer nicht genehmigten Nutzung entstehen.Das bedeutet, dass Sie im Schadensfall auf den Kosten sitzen bleiben könnten.
✅ Empfehlung
Um rechtliche und finanzielle Risiken zu vermeiden, sollten Sie vor jeder Nutzungsänderung die erforderlichen Genehmigungen bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde einholen.Bei Unsicherheiten empfiehlt es sich, rechtlichen Rat einzuholen.
+-Welche Unterlagen muss ich hochladen?
Im Bauantragsvorgang werden Sie aufgefordert, die Planunterlagen des Gebäudes hochzuladen.
Zu den notwendigen Planunterlagen gehören:
Mindestens der Grundriss der Etage, in der die umzunutzende Einheit liegt
Mindestens ein Schnitt durch das Gebäude
Mindestens die Straßenansicht
Ein Lageplan kann ebenfalls hochgeladen werden, ist aber nicht zwingend erforderlich, damit wir den Antrag erstellen können.
Sollten Ihnen weitere Unterlagen vorliegen, z. B. aus alten Genehmigungen zum Objekt oder eine Flächenberechnung, können diese für uns sehr hilfreich sein und die Bearbeitung des Antrags beschleunigen.
+-Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungsänderung bearbeitet werden kann?
Damit wir Ihre Nutzungsänderung effizient bearbeiten können, benötigen wir folgende Angaben:
Geplante Nutzung: Bitte teilen Sie uns mit, welche Nutzung konkret geplant ist.
Bisher genehmigte Nutzung: Wir müssen wissen, welche Nutzung zuletzt offiziell genehmigt war.
Stellplatzsituation: Geben Sie bitte an, wie viele KFZ- und Fahrradstellplätze der umzunutzenden Einheit zugeordnet sind und wie die Stellplatzsituation auf dem Grundstück insgesamt aussieht.
Sollten aufgrund der Art der Nutzung oder rechtlicher Vorschriften weitere Informationen erforderlich sein, werden wir uns während der Bearbeitung direkt bei Ihnen melden.
+-Wie ermittele ich das richtige Paket für meine Nutzungsänderung?
Wir bieten aktuell Pakete für eine Nutzungsänderung zum Fixpreis an. Um herauszufinden, welches Paket für Sie das richtige ist, benötigen Sie die Angabe der Quadratmeterzahl der Einheit, die umgenutzt werden soll.
Unsere Pakete sind in vier Größenkategorien eingeteilt.
Einheiten über 300 m²: Bitte senden Sie uns in diesem Fall eine E-Mail-Anfrage für ein individuelles Angebot.
Bauliche Änderungen: Sollten für die neue Nutzung bauliche Änderungen geplant sein, die noch nicht in den Bestandsplänen enthalten sind und für den Antrag eingezeichnet werden müssen, wird auf den Fixpreis eine Pauschale für den Mehraufwand aufgeschlagen. Die Höhe der Pauschale ist für jedes Paket einzeln aufgeführt.
💡 Tipp: Prüfen Sie vorab die Größe Ihrer Einheit und geplante Änderungen, um das passende Paket auszuwählen und eine reibungslose Bearbeitung zu gewährleisten.
+-Welche baulichen Veränderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungsänderung durchführen?
Begleitend zu Ihrer Nutzungsänderung können Sie kleinere bauliche Maßnahmen durchführen, die für sich allein keinen Bauantrag erfordern. Dazu zählen beispielsweise:
Versetzen, Entfernen oder Erstellen von nicht tragenden Innenwänden
Austausch von Fenstern
Ändern von Türöffnungen
Wenn Sie solche Maßnahmen planen, setzen Sie bitte im Konfigurator das entsprechende Häkchen. Dafür wird eine kleine zusätzliche Pauschale fällig. Wir besprechen Ihre Vorstellungen anschließend persönlich mit Ihnen und ergänzen die Pläne so, dass alle baurechtlichen Vorschriften, z. B. Brandschutz und Fluchtwege, weiterhin eingehalten werden.
Hinweis: Bauliche Veränderungen, die selbst einer Genehmigung bedürfen, sind z. B.:
Anbauten
Errichtung von Gauben oder Balkonen
Eingriffe in statisch relevante Bauteile
Wenn Sie Maßnahmen in diesem Bereich planen, kontaktieren Sie uns bitte für ein individuelles Angebot per E-Mail.
+-Wo bekomme ich Pläne von meinem Gebäude her?
Als Eigentümer Ihrer Immobilie haben Sie mehrere Möglichkeiten, um die benötigten Pläne zu erhalten:
Prüfen Sie zunächst Ihre eigenen Unterlagen, ob Sie bereits eine Kopie des Grundrisses besitzen.
Alternativ können Sie beim Immobilienmakler, über den Sie die Immobilie gekauft haben, nachfragen, ob er Ihnen den Grundriss als PDF-Datei zur Verfügung stellen kann.
Wenn Sie die Immobilie selbst haben bauen lassen, wenden Sie sich an den Architekten, der das Gebäude geplant hat. Er kann Ihnen ebenfalls den Grundriss als PDF zuschicken.
Außerdem besteht die Möglichkeit, die Bauakte bei der Stadt einzusehen, um die notwendigen Unterlagen zu erhalten.
Disclaimer: Dieser Beitrag stellt keine Rechtsberatung dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Vorschriften und Genehmigungsverfahren können sich je nach Bundesland und sogar je nach Gemeinde unterscheiden. Bitte wende dich im Zweifel an das zuständige Bauamt oder einen Fachanwalt.
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