Viele Eigentümer:innen einer Doppelhaushälfte möchten ihren Grundriss ändern – etwa, um Küche und Wohnzimmer zu verbinden, ein zusätzliches Bad zu schaffen oder dunkle Räume zu öffnen. Doch eine Grundrissänderung ist mehr als eine optische Modernisierung: Oft betrifft sie tragende Wände, die Statik oder den Brandschutz zwischen den beiden Haushälften.
In diesem Beitrag erfahren Sie, wann und wie Sie den Grundriss Ihrer Doppelhaushälfte verändern dürfen, welche Kosten entstehen und wie ArchiFix Sie digital bei der Planung unterstützt.
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⚖️ Grundriss ändern in der Doppelhaushälfte – rechtliche und bauliche Besonderheiten
Eine Doppelhaushälfte teilt sich eine gemeinsame Brandwand mit dem Nachbargebäude. Diese Wand ist tragend, brandschutzrelevant und unantastbar, da sie die Stabilität beider Haushälften sichert. Deshalb dürfen Sie Eingriffe in diese Wand nicht ohne statische Prüfung und Genehmigung durchführen.
Nichttragende Änderungen – etwa das Entfernen von Leichtbauwänden im Inneren – sind in der Regel genehmigungsfrei. Sobald jedoch tragende Bauteile, Decken oder Außenwände betroffen sind, ist eine Architekt:innenplanung zwingend erforderlich.
Typische genehmigungspflichtige Maßnahmen:
Entfernen oder Versetzen tragender Innenwände
Öffnung der Küche zum Wohnzimmer (Wanddurchbruch)
Einbau größerer Fenster oder Terrassentüren
Anbau oder Erweiterung der Wohnfläche
Nutzungsänderung (z. B. Abstellraum → Bad oder Büro)
Eine:n Architekt:in brauchen Sie nicht nur für die statische Berechnung, sondern auch für die baurechtliche Abstimmung mit Ihrer Gemeinde.
💶 Grundriss ändern in der Doppelhaushälfte – mit diesen Kosten sollten Sie rechnen
Die Kosten hängen stark von der Bauweise und dem Umfang der Änderung ab. Da viele Doppelhaushälften kompakt gebaut sind, erfordert die Planung präzise statische und brandschutztechnische Abstimmungen.
Maßnahme
Kosten (ca.)
Entfernen einer nichttragenden Wand
300 – 800 €
Entfernen einer tragenden Wand inkl. Statik
1.500 – 4.000 €
Offene Wohnküche schaffen
2.000 – 5.000 €
Grundrissneugestaltung durch Architekt:in
ab 1.200 €
Genehmigungsplanung inkl. Bauantrag
ab 2.800 €
Bei einer kompletten Umstrukturierung eines Geschosses liegen die Planungskosten meist zwischen 3.000 € und 6.000 €, abhängig von Statik, Energie- und Brandschutznachweisen.
Mit ArchiFix erhalten Sie schon zu Beginn eine transparente, digitale Kostenschätzung, individuell für Ihre Doppelhaushälfte.
🧱 Eigenleistung oder Fachplanung – was ist erlaubt?
Auch bei der Doppelhaushälfte gilt: Eigenleistung ja – aber nur im nichttragenden Bereich.
✅ Eigenleistung möglich:
Entfernen oder Errichten nichttragender Wände
Innenausbau, Boden, Putz, Farbe
Umsetzung nach geprüfter Planung
❌ Fachplanung erforderlich:
Eingriffe in tragende Wände, Decken oder Brandwände
Änderungen der Raumstruktur oder Nutzung
Statik-, Schall- oder Brandschutznachweise
Erstellung des Bauantrags
Nur ein:e zugelassene:r Architekt:in darf eine genehmigungsfähige Planung erstellen und einreichen.
🧩 Warum Sie beim Grundriss ändern in der Doppelhaushälfte immer eine:n Architekt:in brauchen
Eine Doppelhaushälfte ist statisch eng mit dem Nachbarhaus verbunden. Ein unbedachter Eingriff in eine tragende Wand kann nicht nur Ihr eigenes Gebäude, sondern auch das Nachbarhaus gefährden.
Ein:e Architekt:in sorgt dafür, dass:
die Statik Ihres Hauses stabil bleibt,
der Brandschutz an der Trennwand eingehalten wird,
Schall- und Wärmeschutz berücksichtigt werden,
die neue Raumaufteilung hell, funktional und modern geplant ist.
Mit ArchiFix, Ihrem Online-Architekturbüro für ganz Deutschland, läuft die gesamte Planung digital – professionell, transparent und ohne Vor-Ort-Termin.
🏗️ So unterstützt Sie ArchiFix bei Ihrer Grundrissänderung
Unsere Architekt:innen übernehmen die gesamte Planung digital in den HOAI-Leistungsphasen 1–4:
1️⃣ Machbarkeitsanalyse – Prüfung statischer und rechtlicher Rahmenbedingungen 2️⃣ Entwurfsplanung – Entwicklung Ihres individuellen Grundrisses 3️⃣ Genehmigungsplanung – Erstellung aller Bauantragsunterlagen 4️⃣ Digitale Bereitstellung – prüffähige Unterlagen für Ihre Behörde
💡 Hinweis: ArchiFix bietet ausschließlich Planungsleistungen (Lph 1–4) – keine örtliche Bauleitung oder Bauüberwachung (Lph 6–8).
💶 Planung statt Risiko – Ihr Vorteil mit ArchiFix
Eine durchdachte Planung spart Zeit, Kosten und Folgeschäden. Bereits ab ca. 1.200 € erhalten Sie bei ArchiFix eine rechtssichere, genehmigungsfähige Planung Ihrer Grundrissänderung – erstellt von erfahrenen Architekt:innen.
Ihre Vorteile:
100 % digitale Kommunikation
transparente Kosten
rechtssichere Planung – deutschlandweit
✅ Fazit: Grundriss ändern in der Doppelhaushälfte – mit ArchiFix sicher geplant
Eine Grundrissänderung in der Doppelhaushälfte schafft mehr Raumgefühl, Licht und Wohnqualität – erfordert aber fachliche Planung und baurechtliche Sicherheit.
Mit ArchiFix erhalten Sie die digitale Lösung für Ihr Umbauprojekt – schnell, professionell und deutschlandweit.
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Eine Nutzungsänderung in Deutschland ist erforderlich, wenn Sie ein Gebäude oder eine Einheit anders nutzen möchten als ursprünglich genehmigt. Bei der Nutzungsänderung handelt es sich um einen Bauantrag, der bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde eingereicht werden muss.
Dies ist auch dann notwendig, wenn Sie baulich nichts verändern. Es geht rein um die formelle Änderung der Nutzung.
Hintergrund einer Nutzungsänderung ist, dass unterschiedliche Nutzungen verschiedene Anforderungen an Sicherheit, Brandschutz, Stellplätze, Lärm oder Energieeffizienz haben können. Deshalb prüft das Bauamt im Rahmen eines Bauantrags, ob die neue Nutzung den rechtlichen Vorgaben entspricht und gegebenenfalls Anpassungen erforderlich sind.
+-Was sind typische Beispiele für eine Nutzungsänderung?
Eine Nutzungsänderung liegt vor, wenn ein Gebäude oder ein Raum für einen anderen Zweck genutzt wird, als ursprünglich vorgesehen. Typische Beispiele sind:
Büro oder Praxis in Wohnraum umwandeln
Wohnraum in Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) / gewerbliche Nutzung
Lagerhalle in Büro oder Werkstatt
Einzelhandel in Gastronomie
Ein weiterer gängiger Fall ist die Eröffnung eines neuen Gewerbes, wenn zuvor eine andere Nutzung in den Räumlichkeiten genehmigt war. Zum Beispiel: War zuvor ein Nagelstudio genehmigt, ist für die Eröffnung eines Friseursalons ein Antrag auf Nutzungsänderung erforderlich.
Wenn Sie unsicher sind, ob für Ihr Vorhaben eine Nutzungsänderung notwendig ist, können Sie beim örtlichen Bauordnungsamt Auskunft einholen.
+-Was passiert, wenn ich keine Nutzungsänderung beantrage?
Wenn Sie eine Nutzungsänderung ohne die erforderliche Genehmigung durchführen, können erhebliche rechtliche und finanzielle Konsequenzen drohen:
⚖️ Rechtliche Konsequenzen
Bußgelder: Das Betreiben einer nicht genehmigten Nutzung stellt eine Ordnungswidrigkeit dar und kann mit Bußgeldern bis zu 50.000 € geahndet werden. In besonders schweren Fällen sind sogar Bußgelder bis zu 250.000 € möglich.
Nutzungsuntersagung: Die zuständige Behörde kann die Nutzung untersagen, was bedeutet, dass Sie die betreffende Nutzung sofort einstellen müssen.
Räumung oder Rückbau: In schwerwiegenden Fällen kann die Behörde die Räumung oder den Rückbau der betroffenen baulichen Anlage anordnen.
🏠 Private Haftung
Als Betreiber oder Eigentümer haften Sie persönlich für die Folgen einer nicht genehmigten Nutzung.Dies kann zu erheblichen finanziellen Belastungen führen, insbesondere wenn Dritte durch die Nutzung geschädigt werden.
🛡️ Versicherungsfragen
Viele Versicherungen decken Schäden nicht ab, die im Rahmen einer nicht genehmigten Nutzung entstehen.Das bedeutet, dass Sie im Schadensfall auf den Kosten sitzen bleiben könnten.
✅ Empfehlung
Um rechtliche und finanzielle Risiken zu vermeiden, sollten Sie vor jeder Nutzungsänderung die erforderlichen Genehmigungen bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde einholen.Bei Unsicherheiten empfiehlt es sich, rechtlichen Rat einzuholen.
+-Welche Unterlagen muss ich hochladen?
Im Bauantragsvorgang werden Sie aufgefordert, die Planunterlagen des Gebäudes hochzuladen.
Zu den notwendigen Planunterlagen gehören:
Mindestens der Grundriss der Etage, in der die umzunutzende Einheit liegt
Mindestens ein Schnitt durch das Gebäude
Mindestens die Straßenansicht
Ein Lageplan kann ebenfalls hochgeladen werden, ist aber nicht zwingend erforderlich, damit wir den Antrag erstellen können.
Sollten Ihnen weitere Unterlagen vorliegen, z. B. aus alten Genehmigungen zum Objekt oder eine Flächenberechnung, können diese für uns sehr hilfreich sein und die Bearbeitung des Antrags beschleunigen.
+-Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungsänderung bearbeitet werden kann?
Damit wir Ihre Nutzungsänderung effizient bearbeiten können, benötigen wir folgende Angaben:
Geplante Nutzung: Bitte teilen Sie uns mit, welche Nutzung konkret geplant ist.
Bisher genehmigte Nutzung: Wir müssen wissen, welche Nutzung zuletzt offiziell genehmigt war.
Stellplatzsituation: Geben Sie bitte an, wie viele KFZ- und Fahrradstellplätze der umzunutzenden Einheit zugeordnet sind und wie die Stellplatzsituation auf dem Grundstück insgesamt aussieht.
Sollten aufgrund der Art der Nutzung oder rechtlicher Vorschriften weitere Informationen erforderlich sein, werden wir uns während der Bearbeitung direkt bei Ihnen melden.
+-Wie ermittele ich das richtige Paket für meine Nutzungsänderung?
Wir bieten aktuell Pakete für eine Nutzungsänderung zum Fixpreis an. Um herauszufinden, welches Paket für Sie das richtige ist, benötigen Sie die Angabe der Quadratmeterzahl der Einheit, die umgenutzt werden soll.
Unsere Pakete sind in vier Größenkategorien eingeteilt.
Einheiten über 300 m²: Bitte senden Sie uns in diesem Fall eine E-Mail-Anfrage für ein individuelles Angebot.
Bauliche Änderungen: Sollten für die neue Nutzung bauliche Änderungen geplant sein, die noch nicht in den Bestandsplänen enthalten sind und für den Antrag eingezeichnet werden müssen, wird auf den Fixpreis eine Pauschale für den Mehraufwand aufgeschlagen. Die Höhe der Pauschale ist für jedes Paket einzeln aufgeführt.
💡 Tipp: Prüfen Sie vorab die Größe Ihrer Einheit und geplante Änderungen, um das passende Paket auszuwählen und eine reibungslose Bearbeitung zu gewährleisten.
+-Welche baulichen Veränderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungsänderung durchführen?
Begleitend zu Ihrer Nutzungsänderung können Sie kleinere bauliche Maßnahmen durchführen, die für sich allein keinen Bauantrag erfordern. Dazu zählen beispielsweise:
Versetzen, Entfernen oder Erstellen von nicht tragenden Innenwänden
Austausch von Fenstern
Ändern von Türöffnungen
Wenn Sie solche Maßnahmen planen, setzen Sie bitte im Konfigurator das entsprechende Häkchen. Dafür wird eine kleine zusätzliche Pauschale fällig. Wir besprechen Ihre Vorstellungen anschließend persönlich mit Ihnen und ergänzen die Pläne so, dass alle baurechtlichen Vorschriften, z. B. Brandschutz und Fluchtwege, weiterhin eingehalten werden.
Hinweis: Bauliche Veränderungen, die selbst einer Genehmigung bedürfen, sind z. B.:
Anbauten
Errichtung von Gauben oder Balkonen
Eingriffe in statisch relevante Bauteile
Wenn Sie Maßnahmen in diesem Bereich planen, kontaktieren Sie uns bitte für ein individuelles Angebot per E-Mail.
+-Wo bekomme ich Pläne von meinem Gebäude her?
Als Eigentümer Ihrer Immobilie haben Sie mehrere Möglichkeiten, um die benötigten Pläne zu erhalten:
Prüfen Sie zunächst Ihre eigenen Unterlagen, ob Sie bereits eine Kopie des Grundrisses besitzen.
Alternativ können Sie beim Immobilienmakler, über den Sie die Immobilie gekauft haben, nachfragen, ob er Ihnen den Grundriss als PDF-Datei zur Verfügung stellen kann.
Wenn Sie die Immobilie selbst haben bauen lassen, wenden Sie sich an den Architekten, der das Gebäude geplant hat. Er kann Ihnen ebenfalls den Grundriss als PDF zuschicken.
Außerdem besteht die Möglichkeit, die Bauakte bei der Stadt einzusehen, um die notwendigen Unterlagen zu erhalten.
Disclaimer: Dieser Beitrag stellt keine Rechtsberatung dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Vorschriften und Genehmigungsverfahren können sich je nach Bundesland und sogar je nach Gemeinde unterscheiden. Bitte wende dich im Zweifel an das zuständige Bauamt oder einen Fachanwalt.
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