Viele Hausbesitzer:innen im Saarland möchten ihr Zuhause vergrößern, ohne umzuziehen oder ein neues Grundstück zu erwerben.
Eine Aufstockung bietet dafür die ideale Lösung: Sie gewinnen zusätzlichen Wohnraum, steigern den Wert Ihrer Immobilie und nutzen Ihr Grundstück optimal – ganz ohne Neubau.
Doch gerade im Saarland gelten besondere baurechtliche Vorgaben, die bei der Planung und Genehmigung einer Aufstockung unbedingt beachtet werden müssen.
In diesem Beitrag erfahren Sie, wann eine Aufstockung erlaubt ist, welche Genehmigungen erforderlich sind und wie ArchiFix Sie digital bei der Planung unterstützt.
👉 Sie möchten Ihre Aufstockung im Saarland professionell planen lassen?
➡️ Jetzt Architekt online anfragen bei ArchiFix!
⚖️ Aufstockung im Saarland – was erlaubt ist und was nicht
Im Saarland richtet sich jedes Bauvorhaben nach der Landesbauordnung Saarland (LBO).
Eine Aufstockung zählt grundsätzlich zu den genehmigungspflichtigen Bauvorhaben, da sie in die Statik, Dachform und Gebäudehöhe eingreift.
Das bedeutet:
Bevor gebaut werden darf, müssen Bauantrag, Entwurfsplanung und statische Nachweise durch eine:n Architekt:in oder Bauingenieur:in erstellt und bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde eingereicht werden.
Typische genehmigungspflichtige Maßnahmen:
- Aufsetzen eines zusätzlichen Geschosses
- Veränderung der Dachform oder -neigung
- Eingriffe in tragende Bauteile oder Decken
- Anpassungen, die Brandschutz, Abstandsflächen oder Energieeffizienz betreffen
Erst nach erteilter Baugenehmigung dürfen die Bauarbeiten beginnen.
Eigenmächtige Umbauten ohne geprüfte Planung können zu Bußgeldern oder Rückbauverfügungen führen.
🧱 Eigenleistung oder Fachplanung – was Sie selbst machen dürfen
Auch im Saarland gilt eine klare Trennung zwischen Eigenleistung und Fachplanung:
✅ Eigenleistung möglich:
- Innenausbau (Bodenbeläge, Malerarbeiten)
- Dämmarbeiten nach vorliegender Planung
- handwerkliche Tätigkeiten unter Anleitung erfahrener Fachkräfte
❌ Fachplanung erforderlich:
- Aufsetzen neuer Geschosse
- Eingriffe in die Tragstruktur
- Änderung der Dachform oder Gebäudehöhe
- Erstellung der Genehmigungsplanung und statischer Nachweise
Diese Aufgaben müssen von qualifizierten Architekt:innen oder Ingenieur:innen übernommen werden – nur so erfüllt Ihr Vorhaben die Anforderungen der saarländischen Bauordnung (LBO).
🧩 Warum Sie für eine Aufstockung im Saarland immer eine:n Architekt:in brauchen
Eine Aufstockung greift tief in die Gebäudestruktur ein.
Gerade im Saarland sind Abstandsflächen, Bebauungspläne und Ortsgestaltungssatzungen häufig streng geregelt.
Ein:e Architekt:in sorgt dafür, dass:
- die Statik Ihres Hauses die zusätzliche Last sicher trägt,
- Abstandsflächen und Bauvorschriften eingehalten werden,
- die Planung energieeffizient und genehmigungsfähig erfolgt,
- und alle Unterlagen rechtssicher eingereicht werden.
Mit ArchiFix, Ihrem Online-Architekturbüro für ganz Deutschland, erhalten Sie die komplette Planung digital, professionell und effizient – ohne Vor-Ort-Termin.
🏡 So unterstützt Sie ArchiFix bei Ihrer Aufstockung im Saarland
Mit ArchiFix erhalten Sie eine vollständige, genehmigungsfähige Planung Ihrer Aufstockung – individuell, transparent und digital.
Unsere Leistungen umfassen die HOAI-Leistungsphasen 1–4:
1️⃣ Machbarkeitsanalyse – Prüfung von Statik und rechtlichen Rahmenbedingungen im Saarland
2️⃣ Entwurfsplanung – Entwicklung eines individuellen Architekturkonzepts
3️⃣ Genehmigungsplanung – Erstellung aller Bauunterlagen, Pläne und Nachweise
4️⃣ Digitale Bereitstellung – Fertige Unterlagen zur Einreichung bei Ihrer saarländischen Bauaufsichtsbehörde
💡 Hinweis:
ArchiFix bietet ausschließlich Planungsleistungen (Lph 1–4) an – keine örtliche Bauleitung oder Bauüberwachung (Lph 6–8).
💶 Planung statt Risiko – Ihr Vorteil mit ArchiFix
Eine durchdachte Planung schützt Sie vor Verzögerungen, rechtlichen Problemen und Mehrkosten.
Bereits ab ca. 3.800 € erhalten Sie bei ArchiFix eine prüffähige, genehmigungsfähige Planung für Ihre Aufstockung im Saarland – erstellt von erfahrenen Architekt:innen.
Sie profitieren von einer klar strukturierten, digitalen Planung, die Ihr Projekt effizient, rechtssicher und transparent vorbereitet.
✅ Fazit: Aufstockung im Saarland – mit ArchiFix sicher geplant
Eine Aufstockung schafft wertvollen Wohnraum und steigert den Immobilienwert – ist aber ein baurechtlich anspruchsvolles Vorhaben.
Ohne fachgerechte Planung, Statik und Genehmigung darf nicht gebaut werden.
Mit ArchiFix erhalten Sie eine rechtssichere, digitale Planung, die alle Anforderungen der saarländischen Bauordnung (LBO) erfüllt – professionell, modern und deutschlandweit gültig.
👉 Sie möchten Ihre Aufstockung im Saarland professionell planen lassen?
➡️ Jetzt Architekt online anfragen bei ArchiFix!
Häufige Fragen zur Nutzungsänderung
Eine Nutzungsänderung in Deutschland ist erforderlich, wenn Sie ein Gebäude oder eine Einheit anders nutzen möchten als ursprünglich genehmigt. Bei der Nutzungsänderung handelt es sich um einen Bauantrag, der bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde eingereicht werden muss.
Dies ist auch dann notwendig, wenn Sie baulich nichts verändern. Es geht rein um die formelle Änderung der Nutzung.
Hintergrund einer Nutzungsänderung ist, dass unterschiedliche Nutzungen verschiedene Anforderungen an Sicherheit, Brandschutz, Stellplätze, Lärm oder Energieeffizienz haben können. Deshalb prüft das Bauamt im Rahmen eines Bauantrags, ob die neue Nutzung den rechtlichen Vorgaben entspricht und gegebenenfalls Anpassungen erforderlich sind.
Eine Nutzungsänderung liegt vor, wenn ein Gebäude oder ein Raum für einen anderen Zweck genutzt wird, als ursprünglich vorgesehen. Typische Beispiele sind:
-
Büro oder Praxis in Wohnraum umwandeln
-
Wohnraum in Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) / gewerbliche Nutzung
-
Lagerhalle in Büro oder Werkstatt
-
Einzelhandel in Gastronomie
Ein weiterer gängiger Fall ist die Eröffnung eines neuen Gewerbes, wenn zuvor eine andere Nutzung in den Räumlichkeiten genehmigt war. Zum Beispiel: War zuvor ein Nagelstudio genehmigt, ist für die Eröffnung eines Friseursalons ein Antrag auf Nutzungsänderung erforderlich.
Wenn Sie unsicher sind, ob für Ihr Vorhaben eine Nutzungsänderung notwendig ist, können Sie beim örtlichen Bauordnungsamt Auskunft einholen.
Wenn Sie eine Nutzungsänderung ohne die erforderliche Genehmigung durchführen, können erhebliche rechtliche und finanzielle Konsequenzen drohen:
⚖️ Rechtliche Konsequenzen
-
Bußgelder: Das Betreiben einer nicht genehmigten Nutzung stellt eine Ordnungswidrigkeit dar und kann mit Bußgeldern bis zu 50.000 € geahndet werden. In besonders schweren Fällen sind sogar Bußgelder bis zu 250.000 € möglich.
-
Nutzungsuntersagung: Die zuständige Behörde kann die Nutzung untersagen, was bedeutet, dass Sie die betreffende Nutzung sofort einstellen müssen.
-
Räumung oder Rückbau: In schwerwiegenden Fällen kann die Behörde die Räumung oder den Rückbau der betroffenen baulichen Anlage anordnen.
🏠 Private Haftung
Als Betreiber oder Eigentümer haften Sie persönlich für die Folgen einer nicht genehmigten Nutzung. Dies kann zu erheblichen finanziellen Belastungen führen, insbesondere wenn Dritte durch die Nutzung geschädigt werden.
🛡️ Versicherungsfragen
Viele Versicherungen decken Schäden nicht ab, die im Rahmen einer nicht genehmigten Nutzung entstehen. Das bedeutet, dass Sie im Schadensfall auf den Kosten sitzen bleiben könnten.
✅ Empfehlung
Um rechtliche und finanzielle Risiken zu vermeiden, sollten Sie vor jeder Nutzungsänderung die erforderlichen Genehmigungen bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde einholen. Bei Unsicherheiten empfiehlt es sich, rechtlichen Rat einzuholen.
Im Bauantragsvorgang werden Sie aufgefordert, die Planunterlagen des Gebäudes hochzuladen.
Zu den notwendigen Planunterlagen gehören:
-
Mindestens der Grundriss der Etage, in der die umzunutzende Einheit liegt
-
Mindestens ein Schnitt durch das Gebäude
-
Mindestens die Straßenansicht
Ein Lageplan kann ebenfalls hochgeladen werden, ist aber nicht zwingend erforderlich, damit wir den Antrag erstellen können.
Sollten Ihnen weitere Unterlagen vorliegen, z. B. aus alten Genehmigungen zum Objekt oder eine Flächenberechnung, können diese für uns sehr hilfreich sein und die Bearbeitung des Antrags beschleunigen.
Damit wir Ihre Nutzungsänderung effizient bearbeiten können, benötigen wir folgende Angaben:
-
Geplante Nutzung: Bitte teilen Sie uns mit, welche Nutzung konkret geplant ist.
-
Bisher genehmigte Nutzung: Wir müssen wissen, welche Nutzung zuletzt offiziell genehmigt war.
-
Stellplatzsituation: Geben Sie bitte an, wie viele KFZ- und Fahrradstellplätze der umzunutzenden Einheit zugeordnet sind und wie die Stellplatzsituation auf dem Grundstück insgesamt aussieht.
Sollten aufgrund der Art der Nutzung oder rechtlicher Vorschriften weitere Informationen erforderlich sein, werden wir uns während der Bearbeitung direkt bei Ihnen melden.
Wir bieten aktuell Pakete für eine Nutzungsänderung zum Fixpreis an. Um herauszufinden, welches Paket für Sie das richtige ist, benötigen Sie die Angabe der Quadratmeterzahl der Einheit, die umgenutzt werden soll.
Unsere Pakete sind in vier Größenkategorien eingeteilt.
-
Einheiten über 300 m²: Bitte senden Sie uns in diesem Fall eine E-Mail-Anfrage für ein individuelles Angebot.
-
Bauliche Änderungen: Sollten für die neue Nutzung bauliche Änderungen geplant sein, die noch nicht in den Bestandsplänen enthalten sind und für den Antrag eingezeichnet werden müssen, wird auf den Fixpreis eine Pauschale für den Mehraufwand aufgeschlagen. Die Höhe der Pauschale ist für jedes Paket einzeln aufgeführt.
💡 Tipp: Prüfen Sie vorab die Größe Ihrer Einheit und geplante Änderungen, um das passende Paket auszuwählen und eine reibungslose Bearbeitung zu gewährleisten.
Begleitend zu Ihrer Nutzungsänderung können Sie kleinere bauliche Maßnahmen durchführen, die für sich allein keinen Bauantrag erfordern. Dazu zählen beispielsweise:
Wenn Sie solche Maßnahmen planen, setzen Sie bitte im Konfigurator das entsprechende Häkchen. Dafür wird eine kleine zusätzliche Pauschale fällig. Wir besprechen Ihre Vorstellungen anschließend persönlich mit Ihnen und ergänzen die Pläne so, dass alle baurechtlichen Vorschriften, z. B. Brandschutz und Fluchtwege, weiterhin eingehalten werden.
Hinweis: Bauliche Veränderungen, die selbst einer Genehmigung bedürfen, sind z. B.:
Wenn Sie Maßnahmen in diesem Bereich planen, kontaktieren Sie uns bitte für ein individuelles Angebot per E-Mail.
Als Eigentümer Ihrer Immobilie haben Sie mehrere Möglichkeiten, um die benötigten Pläne zu erhalten:
-
Prüfen Sie zunächst Ihre eigenen Unterlagen, ob Sie bereits eine Kopie des Grundrisses besitzen.
-
Alternativ können Sie beim Immobilienmakler, über den Sie die Immobilie gekauft haben, nachfragen, ob er Ihnen den Grundriss als PDF-Datei zur Verfügung stellen kann.
-
Wenn Sie die Immobilie selbst haben bauen lassen, wenden Sie sich an den Architekten, der das Gebäude geplant hat. Er kann Ihnen ebenfalls den Grundriss als PDF zuschicken.
-
Außerdem besteht die Möglichkeit, die Bauakte bei der Stadt einzusehen, um die notwendigen Unterlagen zu erhalten.
Disclaimer: Dieser Beitrag stellt keine Rechtsberatung dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Vorschriften und Genehmigungsverfahren können sich je nach Bundesland und sogar je nach Gemeinde unterscheiden. Bitte wende dich im Zweifel an das zuständige Bauamt oder einen Fachanwalt.
