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Was kostet eine Aufstockung? – Mehr Wohnraum durch intelligentes Bauen nach oben
Eine Aufstockung ist eine hervorragende Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – ohne das Grundstück zu vergrößern. Ob für ein neues Schlafzimmer, ein Büro, ein Studio oder eine komplette Wohnung: Mit einer professionell geplanten Aufstockung gewinnen Sie wertvolle Fläche, ohne neue Flächen zu versiegeln.
Doch viele Eigentümer:innen fragen sich: Was kostet eine Aufstockung? Welche baulichen und genehmigungsrechtlichen Aspekte sind zu beachten – und wann lohnt sich der Umbau wirklich?
Die gute Nachricht: Mit einer fachgerechten Planung durch erfahrene Architekt:innen lässt sich eine Aufstockung wirtschaftlich, genehmigungsfähig und ästhetisch überzeugend umsetzen.
Mit ArchiFix, Ihrem Online-Architekturbüro für ganz Deutschland, planen Sie Ihre Aufstockung digital, rechtssicher und effizient – ganz ohne Vor-Ort-Termine.
Eine Aufstockung ist technisch anspruchsvoller als ein klassischer Anbau. Deshalb ist eine präzise architektonische und statische Planung entscheidend, um Sicherheit, Genehmigungsfähigkeit und Wirtschaftlichkeit zu gewährleisten.
Folgende Punkte sind besonders wichtig:
✅ Tragfähigkeit & Statik: Die bestehende Bausubstanz muss eine zusätzliche Last tragen können. Architekt:innen und Statiker:innen prüfen, ob Decken, Wände und Fundamente für eine Aufstockung geeignet sind – oder welche Verstärkungen erforderlich sind.
✅ Bauweise & Materialien: Je nach Bestand bieten sich unterschiedliche Bauweisen an: Holzrahmenbau für leichte Konstruktionen, Massivbau für optimale Dämmung und Schallschutz oder Hybridbau für eine flexible Kombination.
✅ Baugenehmigung & Bebauungsplan: Nicht jede Aufstockung ist automatisch zulässig. Architekt:innen prüfen, wie hoch Sie bauen dürfen, ob die Geschossflächenzahl (GFZ) eingehalten wird und welche Vorgaben aus dem Bebauungsplan gelten.
✅ Wärmeschutz & Energieeffizienz: Da die neue Etage beheizt wird, greifen die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Eine gute Dämmung und moderne Haustechnik verbessern die Energieeffizienz und senken langfristig Kosten.
✅ Gestaltung & Integration: Eine gelungene Aufstockung fügt sich harmonisch in das Bestandsgebäude ein – oder setzt bewusst moderne architektonische Akzente. ArchiFix plant Ihr Projekt individuell abgestimmt auf Bestand, Lage und Stil.
💡 Tipp: Eine professionelle Aufstockung steigert den Immobilienwert erheblich, da zusätzlicher Wohnraum immer stärker nachgefragt wird – vor allem in städtischen Gebieten.
Welche Aufstockungsarten sind möglich
Je nach Bauweise und Bestand Ihres Hauses sind unterschiedliche Formen der Aufstockung denkbar. Unsere Architekt:innen entwickeln für Sie maßgeschneiderte Lösungen, die technisch und gestalterisch überzeugen.
Mögliche Varianten:
🏠 Vollgeschoss-Aufstockung: Ein komplettes neues Geschoss auf das bestehende Haus – ideal für wachsende Familien oder zur Schaffung einer Einliegerwohnung.
🏗️ Teilaufstockung: Nur ein Teil des Gebäudes wird aufgestockt, z. B. über dem Wohnzimmer oder der Garage – eine flexible, oft kostengünstige Lösung.
🌿 Dachaufstockung mit Flachdach: Besonders bei Bungalows oder Flachdachhäusern beliebt. Die Aufstockung schafft zusätzlichen Raum, ohne das Gebäude optisch zu überladen.
🏡 Aufstockung durch Dachausbau: Wenn bereits ein Dachboden vorhanden ist, lässt sich dieser mit einer geschickten Planung in vollwertigen Wohnraum verwandeln – oft die günstigste Variante.
💡 Hinweis: Auch bei Aufstockungen gelten landesrechtliche Anforderungen, insbesondere zu Abstandsflächen, Brandschutz und Statik. ArchiFix prüft für Sie, unter welchen Bedingungen Ihre Aufstockung genehmigungsfähig ist.
So läuft die Planung Ihrer Aufstockung bei ArchiFix ab
Mit ArchiFix erfolgt die gesamte Planung digital, transparent und deutschlandweit – von der ersten Idee bis zum Bauantrag:
1️⃣ Bestandsanalyse: Wir prüfen Bebauungsplan, Nutzung, Bauweise und statische Voraussetzungen Ihres Gebäudes.
2️⃣ Entwurfsplanung: Sie erhalten ein individuelles, funktionales und ästhetisches Konzept – exakt abgestimmt auf Ihre Wünsche und Ihr Gebäude.
3️⃣ Genehmigungsplanung: Wir erstellen alle Bauantragsunterlagen inklusive Bauzeichnungen, Lageplan, Statik- und Energienachweisen.
4️⃣ Digitale Einreichung: Wir übermitteln Ihren Bauantrag digital an das zuständige Bauamt – effizient, rechtssicher und deutschlandweit.
💡 Wichtig: ArchiFix bietet ausschließlich Planungsleistungen (Leistungsphasen 1–4 nach HOAI). Die örtliche Bauleitung (Leistungsphasen 6–8) führen wir nicht durch.
💶 Was kostet eine Aufstockung?
Die Kosten für eine Aufstockung hängen stark von Bauweise, Größe, Ausstattung und Statik ab. Als Orientierung gelten folgende Richtwerte:
Projektart
Durchschnittliche Kosten (pro m² Nutzfläche)
Planungsleistung (Lph 1–4)
Dachaufstockung / Vollgeschoss
ca. 2.800 – 4.500 €
ab 4.200 €
Teilaufstockung / über Garage
ca. 2.400 – 3.800 €
ab 4.000 €
Dachausbau / Ausbau Dachboden
ca. 1.800 – 3.000 €
ab 3.500 €
💡 Tipp: Eine Aufstockung ist häufig günstiger als ein Neubau – und spart Grundstückskosten. Zudem profitieren Sie bei energetischen Sanierungen oft von staatlichen Förderungen (z. B. KfW, BAFA).
Mit ArchiFix erhalten Sie schon zu Beginn Ihres Projekts eine transparente Kostenschätzung, inklusive aller Planungsleistungen – ohne versteckte Zusatzkosten.
Fazit: Aufstockung – mehr Raum mit ArchiFix digital geplant
Eine Aufstockung ist die perfekte Lösung, um mehr Wohnraum zu schaffen, ohne neu zu bauen. Damit das Projekt gelingt, sind statikgerechte Planung, Bauordnungskonformität und gestalterische Qualität entscheidend.
Mit ArchiFix, Ihrem Online-Architekturbüro für ganz Deutschland, beauftragen Sie echte Architekt:innen, die Ihr Projekt digital, effizient und genehmigungsfähig planen.
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Häufige Fragen zur Nutzungsänderung
+-Wann brauchte ich eine Nutzungsänderung?
Eine Nutzungsänderung in Deutschland ist erforderlich, wenn Sie ein Gebäude oder eine Einheit anders nutzen möchten als ursprünglich genehmigt. Bei der Nutzungsänderung handelt es sich um einen Bauantrag, der bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde eingereicht werden muss.
Dies ist auch dann notwendig, wenn Sie baulich nichts verändern. Es geht rein um die formelle Änderung der Nutzung.
Hintergrund einer Nutzungsänderung ist, dass unterschiedliche Nutzungen verschiedene Anforderungen an Sicherheit, Brandschutz, Stellplätze, Lärm oder Energieeffizienz haben können. Deshalb prüft das Bauamt im Rahmen eines Bauantrags, ob die neue Nutzung den rechtlichen Vorgaben entspricht und gegebenenfalls Anpassungen erforderlich sind.
+-Was sind typische Beispiele für eine Nutzungsänderung?
Eine Nutzungsänderung liegt vor, wenn ein Gebäude oder ein Raum für einen anderen Zweck genutzt wird, als ursprünglich vorgesehen. Typische Beispiele sind:
Büro oder Praxis in Wohnraum umwandeln
Wohnraum in Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) / gewerbliche Nutzung
Lagerhalle in Büro oder Werkstatt
Einzelhandel in Gastronomie
Ein weiterer gängiger Fall ist die Eröffnung eines neuen Gewerbes, wenn zuvor eine andere Nutzung in den Räumlichkeiten genehmigt war. Zum Beispiel: War zuvor ein Nagelstudio genehmigt, ist für die Eröffnung eines Friseursalons ein Antrag auf Nutzungsänderung erforderlich.
Wenn Sie unsicher sind, ob für Ihr Vorhaben eine Nutzungsänderung notwendig ist, können Sie beim örtlichen Bauordnungsamt Auskunft einholen.
+-Was passiert, wenn ich keine Nutzungsänderung beantrage?
Wenn Sie eine Nutzungsänderung ohne die erforderliche Genehmigung durchführen, können erhebliche rechtliche und finanzielle Konsequenzen drohen:
⚖️ Rechtliche Konsequenzen
Bußgelder: Das Betreiben einer nicht genehmigten Nutzung stellt eine Ordnungswidrigkeit dar und kann mit Bußgeldern bis zu 50.000 € geahndet werden. In besonders schweren Fällen sind sogar Bußgelder bis zu 250.000 € möglich.
Nutzungsuntersagung: Die zuständige Behörde kann die Nutzung untersagen, was bedeutet, dass Sie die betreffende Nutzung sofort einstellen müssen.
Räumung oder Rückbau: In schwerwiegenden Fällen kann die Behörde die Räumung oder den Rückbau der betroffenen baulichen Anlage anordnen.
🏠 Private Haftung
Als Betreiber oder Eigentümer haften Sie persönlich für die Folgen einer nicht genehmigten Nutzung.Dies kann zu erheblichen finanziellen Belastungen führen, insbesondere wenn Dritte durch die Nutzung geschädigt werden.
🛡️ Versicherungsfragen
Viele Versicherungen decken Schäden nicht ab, die im Rahmen einer nicht genehmigten Nutzung entstehen.Das bedeutet, dass Sie im Schadensfall auf den Kosten sitzen bleiben könnten.
✅ Empfehlung
Um rechtliche und finanzielle Risiken zu vermeiden, sollten Sie vor jeder Nutzungsänderung die erforderlichen Genehmigungen bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde einholen.Bei Unsicherheiten empfiehlt es sich, rechtlichen Rat einzuholen.
+-Welche Unterlagen muss ich hochladen?
Im Bauantragsvorgang werden Sie aufgefordert, die Planunterlagen des Gebäudes hochzuladen.
Zu den notwendigen Planunterlagen gehören:
Mindestens der Grundriss der Etage, in der die umzunutzende Einheit liegt
Mindestens ein Schnitt durch das Gebäude
Mindestens die Straßenansicht
Ein Lageplan kann ebenfalls hochgeladen werden, ist aber nicht zwingend erforderlich, damit wir den Antrag erstellen können.
Sollten Ihnen weitere Unterlagen vorliegen, z. B. aus alten Genehmigungen zum Objekt oder eine Flächenberechnung, können diese für uns sehr hilfreich sein und die Bearbeitung des Antrags beschleunigen.
+-Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungsänderung bearbeitet werden kann?
Damit wir Ihre Nutzungsänderung effizient bearbeiten können, benötigen wir folgende Angaben:
Geplante Nutzung: Bitte teilen Sie uns mit, welche Nutzung konkret geplant ist.
Bisher genehmigte Nutzung: Wir müssen wissen, welche Nutzung zuletzt offiziell genehmigt war.
Stellplatzsituation: Geben Sie bitte an, wie viele KFZ- und Fahrradstellplätze der umzunutzenden Einheit zugeordnet sind und wie die Stellplatzsituation auf dem Grundstück insgesamt aussieht.
Sollten aufgrund der Art der Nutzung oder rechtlicher Vorschriften weitere Informationen erforderlich sein, werden wir uns während der Bearbeitung direkt bei Ihnen melden.
+-Wie ermittele ich das richtige Paket für meine Nutzungsänderung?
Wir bieten aktuell Pakete für eine Nutzungsänderung zum Fixpreis an. Um herauszufinden, welches Paket für Sie das richtige ist, benötigen Sie die Angabe der Quadratmeterzahl der Einheit, die umgenutzt werden soll.
Unsere Pakete sind in vier Größenkategorien eingeteilt.
Einheiten über 300 m²: Bitte senden Sie uns in diesem Fall eine E-Mail-Anfrage für ein individuelles Angebot.
Bauliche Änderungen: Sollten für die neue Nutzung bauliche Änderungen geplant sein, die noch nicht in den Bestandsplänen enthalten sind und für den Antrag eingezeichnet werden müssen, wird auf den Fixpreis eine Pauschale für den Mehraufwand aufgeschlagen. Die Höhe der Pauschale ist für jedes Paket einzeln aufgeführt.
💡 Tipp: Prüfen Sie vorab die Größe Ihrer Einheit und geplante Änderungen, um das passende Paket auszuwählen und eine reibungslose Bearbeitung zu gewährleisten.
+-Welche baulichen Veränderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungsänderung durchführen?
Begleitend zu Ihrer Nutzungsänderung können Sie kleinere bauliche Maßnahmen durchführen, die für sich allein keinen Bauantrag erfordern. Dazu zählen beispielsweise:
Versetzen, Entfernen oder Erstellen von nicht tragenden Innenwänden
Austausch von Fenstern
Ändern von Türöffnungen
Wenn Sie solche Maßnahmen planen, setzen Sie bitte im Konfigurator das entsprechende Häkchen. Dafür wird eine kleine zusätzliche Pauschale fällig. Wir besprechen Ihre Vorstellungen anschließend persönlich mit Ihnen und ergänzen die Pläne so, dass alle baurechtlichen Vorschriften, z. B. Brandschutz und Fluchtwege, weiterhin eingehalten werden.
Hinweis: Bauliche Veränderungen, die selbst einer Genehmigung bedürfen, sind z. B.:
Anbauten
Errichtung von Gauben oder Balkonen
Eingriffe in statisch relevante Bauteile
Wenn Sie Maßnahmen in diesem Bereich planen, kontaktieren Sie uns bitte für ein individuelles Angebot per E-Mail.
+-Wo bekomme ich Pläne von meinem Gebäude her?
Als Eigentümer Ihrer Immobilie haben Sie mehrere Möglichkeiten, um die benötigten Pläne zu erhalten:
Prüfen Sie zunächst Ihre eigenen Unterlagen, ob Sie bereits eine Kopie des Grundrisses besitzen.
Alternativ können Sie beim Immobilienmakler, über den Sie die Immobilie gekauft haben, nachfragen, ob er Ihnen den Grundriss als PDF-Datei zur Verfügung stellen kann.
Wenn Sie die Immobilie selbst haben bauen lassen, wenden Sie sich an den Architekten, der das Gebäude geplant hat. Er kann Ihnen ebenfalls den Grundriss als PDF zuschicken.
Außerdem besteht die Möglichkeit, die Bauakte bei der Stadt einzusehen, um die notwendigen Unterlagen zu erhalten.
Disclaimer: Dieser Beitrag stellt keine Rechtsberatung dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Vorschriften und Genehmigungsverfahren können sich je nach Bundesland und sogar je nach Gemeinde unterscheiden. Bitte wende dich im Zweifel an das zuständige Bauamt oder einen Fachanwalt.
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