{"items":"\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n<article id=\"post-2079\" class=\"blog-design-masonry blog-post-loop blog-style-shadow  col-md-4 col-sm-6 col-12 post-2079 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail hentry category-teilungserklaerung\">\n\t<div class=\"article-inner\">\n\t\t\t\t\t<header class=\"entry-header\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<figure id=\"carousel-837\" class=\"entry-thumbnail\">\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"post-img-wrapp\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/archifix.de\/2026\/02\/02\/teilungserklaerung-mehrfamilienhaus\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/ChatGPT-Image-5.-Dez.-2025-11_59_22-1024x683.png\" class=\"attachment-large wp-post-image attachment-large\" alt=\"\" title=\"ChatGPT Image 5. Dez. 2025, 11_59_22\" decoding=\"async\" fetchpriority=\"high\" srcset=\"https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/ChatGPT-Image-5.-Dez.-2025-11_59_22-1024x683.png 1024w, https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/ChatGPT-Image-5.-Dez.-2025-11_59_22-300x200.png 300w, https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/ChatGPT-Image-5.-Dez.-2025-11_59_22-768x512.png 768w, https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/ChatGPT-Image-5.-Dez.-2025-11_59_22-600x400.png 600w, https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/ChatGPT-Image-5.-Dez.-2025-11_59_22.png 1536w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"post-image-mask\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"post-date woodmart-post-date\" onclick=\"\">\n\t\t\t\t<span class=\"post-date-day\">\n\t\t\t\t\t02\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t<span class=\"post-date-month\">\n\t\t\t\t\tFeb.\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/header><!-- .entry-header -->\n\n\t\t<div class=\"article-body-container\">\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"meta-categories-wrapp\"><div class=\"meta-post-categories\"><a href=\"https:\/\/archifix.de\/category\/teilungserklaerung\/\" rel=\"category tag\">Teilungserkl\u00e4rung<\/a><\/div><\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"entry-title title\">\n\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/archifix.de\/2026\/02\/02\/teilungserklaerung-mehrfamilienhaus\/\" rel=\"bookmark\">Teilungserkl\u00e4rung Mehrfamilienhaus<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"entry-meta woodmart-entry-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul class=\"entry-meta-list\">\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"modified-date\"><time class=\"updated\" datetime=\"2026-02-02T16:57:29+01:00\">2. Februar 2026<\/time><\/li>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"meta-author\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tBy\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img alt='author-avatar' src='https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6a90805dec9bb176b186580ca920f695a79ed83d070df3063c29057e3f203ef8?s=32&#038;d=mm&#038;r=g' srcset='https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6a90805dec9bb176b186580ca920f695a79ed83d070df3063c29057e3f203ef8?s=64&#038;d=mm&#038;r=g 2x' class='avatar avatar-32 photo' height='32' width='32' decoding='async'\/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/archifix.de\/author\/anita\/\" rel=\"author\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"vcard author author_name\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"fn\">Anita<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div><!-- .entry-meta -->\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"hovered-social-icons\">\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"woodmart-social-icons text-center icons-design-default icons-size-small color-scheme-light social-share social-form-circle\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/www.facebook.com\/sharer\/sharer.php?u=https:\/\/archifix.de\/category\/teilungserklaerung\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-facebook\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-facebook\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Facebook<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/twitter.com\/share?url=https:\/\/archifix.de\/category\/teilungserklaerung\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-twitter\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-twitter\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Twitter<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/pinterest.com\/pin\/create\/button\/?url=https:\/\/archifix.de\/category\/teilungserklaerung\/&media=https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/ChatGPT-Image-5.-Dez.-2025-11_59_22.png&description=Teilungserkl%C3%A4rung+Mehrfamilienhaus\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-pinterest\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-pinterest\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Pinterest<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/shareArticle?mini=true&url=https:\/\/archifix.de\/category\/teilungserklaerung\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-linkedin\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-linkedin\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">linkedin<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/telegram.me\/share\/url?url=https:\/\/archifix.de\/category\/teilungserklaerung\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-tg\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-telegram\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Telegram<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"entry-content woodmart-entry-content\">\n\t\t\t\t\t\n<p>Eine <strong>Teilungserkl\u00e4rung f\u00fcr ein Mehrfamilienhaus<\/strong> ist die rechtliche Grundlage, um ein Geb\u00e4ude in einzelne, rechtlich eigenst\u00e4ndige Einheiten aufzuteilen \u2013 beispielsweise in Eigentumswohnungen, B\u00fcroeinheiten oder gemischte Nutzungen. Sie regelt eindeutig, welche Fl\u00e4chen <strong>Sondereigentum<\/strong> und welche <strong>Gemeinschaftseigentum<\/strong> darstellen.<\/p>\n\n\n\n<p>Damit eine Teilungserkl\u00e4rung rechtswirksam wird, ben\u00f6tigen Bauamt und Notar <strong>pr\u00fcff\u00e4hige Aufteilungspl\u00e4ne eines Architekten<\/strong>. Ohne diese Pl\u00e4ne kann weder eine Abgeschlossenheitsbescheinigung ausgestellt noch die notarielle Beurkundung vorgenommen werden.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Genau hier unterst\u00fctzt Sie ArchiFix:<\/strong> Wir erstellen alle erforderlichen Aufteilungspl\u00e4ne nach HOAI LPh 1\u20134 <strong>100 % digital, schnell und deutschlandweit<\/strong>, ohne Vor-Ort-Termin.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 <strong>Sie suchen einen Architekten f\u00fcr die Teilung Ihres Mehrfamilienhauses?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><br><a href=\"https:\/\/archifix.de\/kontakt\/\">\u27a1\ufe0f <strong>Jetzt online anfragen bei ArchiFix<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Warum eine Teilungserkl\u00e4rung f\u00fcr ein Mehrfamilienhaus notwendig ist<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Eine Teilungserkl\u00e4rung wird immer dann ben\u00f6tigt, wenn:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ein <strong>Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen<\/strong> aufgeteilt werden soll<\/li>\n\n\n\n<li>eine Wohnung <strong>vergr\u00f6\u00dfert, ver\u00e4ndert oder baulich angepasst<\/strong> wird<\/li>\n\n\n\n<li>Immobilien <strong>f\u00fcr Verkauf, Vermietung oder Erbschaft strukturiert<\/strong> werden<\/li>\n\n\n\n<li>mehrere Eigent\u00fcmer <strong>klare Zuordnungen<\/strong> f\u00fcr Fl\u00e4chen und R\u00e4ume ben\u00f6tigen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Eine vollst\u00e4ndige Teilungserkl\u00e4rung besteht aus:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u2714\ufe0f Aufteilungspl\u00e4nen vom Architekten<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Diese Pl\u00e4ne zeigen unter anderem:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Grundrisse aller Geschosse<\/li>\n\n\n\n<li>bauliche Abgrenzungen<\/li>\n\n\n\n<li>Sondereigentum &amp; Gemeinschaftseigentum<\/li>\n\n\n\n<li>die Abgeschlossenheit jeder Einheit (z. B. durch W\u00e4nde, T\u00fcren, eigene Zug\u00e4nge)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u2714\ufe0f Abgeschlossenheitsbescheinigung<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Sie wird vom Bauamt erteilt und best\u00e4tigt, dass jede Einheit eigenst\u00e4ndig nutzbar ist.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u2714\ufe0f Notarielle Beurkundung<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Erst durch den Notar wird die Teilungserkl\u00e4rung rechtsg\u00fcltig.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Warum Sie einen Architekten f\u00fcr die Teilungserkl\u00e4rung ben\u00f6tigen<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Die Aufteilungspl\u00e4ne sind das <strong>Herzst\u00fcck<\/strong> der Teilungserkl\u00e4rung. Nur ein Architekt kann diese pr\u00fcff\u00e4hig nach beh\u00f6rdlichen Vorgaben erstellen.<\/p>\n\n\n\n<p>Pr\u00fcff\u00e4hige Pl\u00e4ne m\u00fcssen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ma\u00dfstabsgetreu sein<\/li>\n\n\n\n<li>die Abgeschlossenheit jeder Einheit eindeutig nachweisen<\/li>\n\n\n\n<li>baurechtliche und technische Grundlagen ber\u00fccksichtigen<\/li>\n\n\n\n<li>f\u00fcr das Bauamt klar lesbar und vollst\u00e4ndig sein<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e4ume, Kellereinheiten, Stellpl\u00e4tze, Balkone &amp; Sondernutzungsrechte vollst\u00e4ndig darstellen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Fehlerhafte oder unvollst\u00e4ndige Pl\u00e4ne f\u00fchren in der Praxis zu:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u274c Verz\u00f6gerungen beim Bauamt<br>\u274c Ablehnungen der Abgeschlossenheit<br>\u274c R\u00fcckfragen durch den Notar<br>\u274c unn\u00f6tigen Mehrkosten<\/p>\n\n\n\n<p>ArchiFix erstellt alle Pl\u00e4ne vollst\u00e4ndig digital \u2013 <strong>bundesweit<\/strong>, ohne Vor-Ort-Termin und rechtssicher nach HOAI.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Kosten einer Teilungserkl\u00e4rung f\u00fcr ein Mehrfamilienhaus<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Die Kosten setzen sich aus drei Bereichen zusammen:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3.1 Architektenkosten f\u00fcr Aufteilungspl\u00e4ne<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Umfang<\/th><th>Preisbereich<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Einzelne Wohnung \/ kleine Einheit<\/td><td>700\u20131.200 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>2\u20133 Einheiten<\/td><td>900\u20131.600 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>4\u20136 Einheiten<\/td><td>1.500\u20132.800 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>&gt; 6 Einheiten<\/td><td>projektspezifisch<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3.2 Abgeschlossenheitsbescheinigung<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Je nach Bundesland: <strong>150\u2013600 \u20ac<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3.3 Notar- &amp; Grundbuchkosten<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Notar: <strong>400\u20131.200 \u20ac<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Grundbuchamt: <strong>150\u2013350 \u20ac<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Gesamtkosten pro Einheit: ca. 1.200\u20133.000 \u20ac<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Welche Unterlagen Sie f\u00fcr die Teilung ben\u00f6tigen<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>F\u00fcr eine Teilungserkl\u00e4rung ben\u00f6tigen Sie in der Regel:<\/p>\n\n\n\n<p>\u2714\ufe0f Grundrisse aller Geschosse<br>\u2714\ufe0f Lageplan<br>\u2714\ufe0f Keller- und Nebenr\u00e4ume<br>\u2714\ufe0f Schnitte &amp; Ansichten (beh\u00f6rdenabh\u00e4ngig)<br>\u2714\ufe0f Fl\u00e4chenaufstellungen<br>\u2714\ufe0f Kennzeichnung von Sondereigentum &amp; Gemeinschaftseigentum<br>\u2714\ufe0f Nachweis der baulichen Abgeschlossenheit<\/p>\n\n\n\n<p>Falls Pl\u00e4ne fehlen oder veraltet sind, erstellt ArchiFix diese <strong>digital und pr\u00fcff\u00e4hig<\/strong> nach.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Ablauf der Teilungserkl\u00e4rung eines Mehrfamilienhauses mit ArchiFix<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Analyse &amp; Unterlagenpr\u00fcfung<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Digitale Bestandsaufnahme &amp; Architekturplanung<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Erstellung pr\u00fcff\u00e4higer Aufteilungspl\u00e4ne<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Einreichung beim Bauamt \u2192 Abgeschlossenheitsbescheinigung<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Notarielle Beurkundung<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Eintrag ins Grundbuch<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Ohne korrekte Architekturpl\u00e4ne kann keiner dieser Schritte abgeschlossen werden.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>6. Beispielkosten f\u00fcr eine einzelne Wohneinheit<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Kostenart<\/th><th>Bereich<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Architektenleistung (Aufteilungsplan)<\/td><td>700\u20131.200 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Abgeschlossenheitsbescheinigung<\/td><td>150\u2013300 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Notar<\/td><td>300\u2013600 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Grundbuch<\/td><td>150\u2013300 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Gesamt: 1.300\u20132.400 \u20ac<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>7. Checkliste: Ist Ihr Mehrfamilienhaus bereit f\u00fcr eine Teilungserkl\u00e4rung?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>\u2714\ufe0f Existieren aktuelle Grundrisse?<br>\u2714\ufe0f Ist jede Einheit baulich abgeschlossen?<br>\u2714\ufe0f Sind Kellerr\u00e4ume \/ Stellpl\u00e4tze eindeutig zugeordnet?<br>\u2714\ufe0f Existieren genehmigte Umbauten?<br>\u2714\ufe0f Soll eine Einheit getrennt oder zusammengelegt werden?<\/p>\n\n\n\n<p>ArchiFix pr\u00fcft Ihre Unterlagen vorab digital.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>8. Warum ArchiFix Ihr Partner f\u00fcr die Teilung von Mehrfamilienh\u00e4usern ist<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>pr\u00fcff\u00e4hige Aufteilungspl\u00e4ne f\u00fcr Bauamt &amp; Notar<\/li>\n\n\n\n<li>Grundrisse, Schnitte &amp; Fl\u00e4chenberechnungen<\/li>\n\n\n\n<li>klare Darstellung von Sondereigentum<\/li>\n\n\n\n<li>baurechtliche Vorpr\u00fcfung<\/li>\n\n\n\n<li>schnelle Bearbeitung ohne Vor-Ort-Termin<\/li>\n\n\n\n<li>Leistungen nach HOAI LPh 1\u20134<\/li>\n\n\n\n<li>bundesweite Online-Architekturleistungen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Mit ArchiFix erhalten Sie <strong>alle Pl\u00e4ne vollst\u00e4ndig digital \u2013 schnell, rechtssicher und effizient.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Fazit<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Eine <strong>Teilungserkl\u00e4rung f\u00fcr ein Mehrfamilienhaus<\/strong> ist ein komplexer Vorgang, der ohne fachgerechte Architekturplanung nicht m\u00f6glich ist. Mit ArchiFix erhalten Sie alle notwendigen Aufteilungspl\u00e4ne digital und pr\u00fcff\u00e4hig \u2013 damit Ihre Teilung rechtskonform, schnell und reibungslos gelingt.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 <strong>Sie suchen einen Architekten f\u00fcr die Teilung Ihres Mehrfamilienhauses?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><br><a href=\"https:\/\/archifix.de\/kontakt\/\">\u27a1\ufe0f <strong>Jetzt online anfragen bei ArchiFix<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">H\u00e4ufige Fragen zur Nutzungs\u00e4nderung<\/h2>\n\n\n<div id=\"accordions-196\" class=\"accordions-196 accordions\" data-accordions={&quot;lazyLoad&quot;:true,&quot;id&quot;:&quot;196&quot;,&quot;event&quot;:&quot;click&quot;,&quot;collapsible&quot;:&quot;true&quot;,&quot;heightStyle&quot;:&quot;content&quot;,&quot;animateStyle&quot;:&quot;swing&quot;,&quot;animateDelay&quot;:1000,&quot;navigation&quot;:true,&quot;active&quot;:999,&quot;expandedOther&quot;:&quot;no&quot;}>\r\n                <div id=\"accordions-lazy-196\" class=\"accordions-lazy\" accordionsId=\"196\">\r\n                    <\/div>\r\n\r\n    <div class=\"items\"  style=\"display:none\" >\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"0\"  header_id=\"header-1755980265781\" id=\"header-1755980265781\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755980265781 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Wann brauchte ich eine Nutzungs\u00e4nderung?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755980265781\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755980265781\" class=\"accordions-head-title\">Wann brauchte ich eine Nutzungs\u00e4nderung?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755980265781 \">\r\n                <p data-start=\"49\" data-end=\"215\">Eine Nutzungs\u00e4nderung in Deutschland ist erforderlich, wenn Sie ein Geb\u00e4ude oder eine Einheit anders nutzen m\u00f6chten als urspr\u00fcnglich genehmigt. <strong>Bei der Nutzungs\u00e4nderung handelt es sich um einen Bauantrag, der bei der zust\u00e4ndigen Bauaufsichtsbeh\u00f6rde eingereicht werden muss.<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"49\" data-end=\"215\">Dies ist auch dann notwendig, wenn Sie baulich nichts ver\u00e4ndern. Es geht rein um die formelle \u00c4nderung der Nutzung.<\/p>\n<p data-start=\"49\" data-end=\"215\">Hintergrund einer Nutzungs\u00e4nderung ist, dass unterschiedliche Nutzungen <strong data-start=\"72\" data-end=\"174\">verschiedene Anforderungen an Sicherheit, Brandschutz, Stellpl\u00e4tze, L\u00e4rm oder Energieeffizienz<\/strong> haben k\u00f6nnen. Deshalb pr\u00fcft das Bauamt im Rahmen eines <strong>Bauantrags<\/strong>, ob die neue Nutzung den rechtlichen Vorgaben entspricht und gegebenenfalls Anpassungen erforderlich sind.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"1\"  header_id=\"header-1755980268094\" id=\"header-1755980268094\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755980268094 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Was sind typische Beispiele f\u00fcr eine Nutzungs\u00e4nderung?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755980268094\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755980268094\" class=\"accordions-head-title\">Was sind typische Beispiele f\u00fcr eine Nutzungs\u00e4nderung?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755980268094 \">\r\n                <p data-start=\"139\" data-end=\"370\">Eine <strong data-start=\"214\" data-end=\"234\">Nutzungs\u00e4nderung<\/strong> liegt vor, wenn ein Geb\u00e4ude oder ein Raum f\u00fcr einen anderen Zweck genutzt wird, als urspr\u00fcnglich vorgesehen. Typische Beispiele sind:<\/p>\n<ul data-start=\"372\" data-end=\"572\">\n<li data-start=\"372\" data-end=\"418\">\n<p data-start=\"374\" data-end=\"418\"><strong data-start=\"374\" data-end=\"406\">B\u00fcro oder Praxis in Wohnraum<\/strong> umwandeln<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"419\" data-end=\"494\">\n<p data-start=\"421\" data-end=\"494\"><strong data-start=\"421\" data-end=\"492\">Wohnraum in Kurzzeitvermietung (z.\u202fB. Airbnb) \/ gewerbliche Nutzung<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"495\" data-end=\"536\">\n<p data-start=\"497\" data-end=\"536\"><strong data-start=\"497\" data-end=\"534\">Lagerhalle in B\u00fcro oder Werkstatt<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"537\" data-end=\"572\">\n<p data-start=\"539\" data-end=\"572\"><strong data-start=\"539\" data-end=\"570\">Einzelhandel in Gastronomie<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"318\" data-end=\"605\">Ein weiterer g\u00e4ngiger Fall ist die <strong data-start=\"353\" data-end=\"387\">Er\u00f6ffnung eines neuen Gewerbes<\/strong>, wenn zuvor eine andere Nutzung in den R\u00e4umlichkeiten genehmigt war. Zum Beispiel: War zuvor ein <strong data-start=\"485\" data-end=\"500\">Nagelstudio<\/strong> genehmigt, ist f\u00fcr die <strong data-start=\"524\" data-end=\"557\">Er\u00f6ffnung eines Friseursalons<\/strong> ein Antrag auf Nutzungs\u00e4nderung erforderlich.<\/p>\n<p data-start=\"607\" data-end=\"753\">Wenn Sie unsicher sind, ob f\u00fcr Ihr Vorhaben eine Nutzungs\u00e4nderung notwendig ist, k\u00f6nnen Sie beim <strong data-start=\"704\" data-end=\"732\">\u00f6rtlichen Bauordnungsamt<\/strong> Auskunft einholen.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"2\"  header_id=\"header-1755983148849\" id=\"header-1755983148849\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983148849 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Was passiert, wenn ich keine Nutzungs\u00e4nderung beantrage?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983148849\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983148849\" class=\"accordions-head-title\">Was passiert, wenn ich keine Nutzungs\u00e4nderung beantrage?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983148849 \">\r\n                <p data-start=\"0\" data-end=\"74\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Wenn Sie eine Nutzungs\u00e4nderung ohne die erforderliche Genehmigung durchf\u00fchren, k\u00f6nnen erhebliche rechtliche und finanzielle Konsequenzen drohen:<\/span><\/p>\n<h3 data-start=\"76\" data-end=\"106\">\u2696\ufe0f Rechtliche Konsequenzen<\/h3>\n<ul data-start=\"108\" data-end=\"494\">\n<li data-start=\"108\" data-end=\"238\">\n<p data-start=\"110\" data-end=\"238\"><strong data-start=\"110\" data-end=\"123\">Bu\u00dfgelder<\/strong>: <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Das Betreiben einer nicht genehmigten Nutzung stellt eine Ordnungswidrigkeit dar und kann mit Bu\u00dfgeldern bis zu <strong data-start=\"112\" data-end=\"124\">50.000\u202f\u20ac<\/strong> geahndet werden. In besonders schweren F\u00e4llen sind sogar Bu\u00dfgelder bis zu <strong data-start=\"199\" data-end=\"212\">250.000\u202f\u20ac<\/strong> m\u00f6glich.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"240\" data-end=\"345\">\n<p data-start=\"242\" data-end=\"345\"><strong data-start=\"242\" data-end=\"265\">Nutzungsuntersagung<\/strong>: <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Die zust\u00e4ndige Beh\u00f6rde kann die Nutzung untersagen, was bedeutet, dass Sie die betreffende Nutzung sofort einstellen m\u00fcssen.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"347\" data-end=\"494\">\n<p data-start=\"349\" data-end=\"494\"><strong data-start=\"349\" data-end=\"373\">R\u00e4umung oder R\u00fcckbau<\/strong>: <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">In schwerwiegenden F\u00e4llen kann die Beh\u00f6rde die R\u00e4umung oder den R\u00fcckbau der betroffenen baulichen Anlage anordnen.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-start=\"496\" data-end=\"518\">\ud83c\udfe0 Private Haftung<\/h3>\n<p data-start=\"520\" data-end=\"638\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Als Betreiber oder Eigent\u00fcmer haften Sie pers\u00f6nlich f\u00fcr die Folgen einer nicht genehmigten Nutzung.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Dies kann zu erheblichen finanziellen Belastungen f\u00fchren, insbesondere wenn Dritte durch die Nutzung gesch\u00e4digt werden.<\/span><\/p>\n<h3 data-start=\"640\" data-end=\"667\">\ud83d\udee1\ufe0f Versicherungsfragen<\/h3>\n<p data-start=\"669\" data-end=\"787\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Viele Versicherungen decken Sch\u00e4den nicht ab, die im Rahmen einer nicht genehmigten Nutzung entstehen.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Das bedeutet, dass Sie im Schadensfall auf den Kosten sitzen bleiben k\u00f6nnten.<\/span><\/p>\n<h3 data-start=\"789\" data-end=\"805\">\u2705 Empfehlung<\/h3>\n<p data-start=\"807\" data-end=\"925\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Um rechtliche und finanzielle Risiken zu vermeiden, sollten Sie vor jeder Nutzungs\u00e4nderung die erforderlichen Genehmigungen bei der zust\u00e4ndigen Bauaufsichtsbeh\u00f6rde einholen.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Bei Unsicherheiten empfiehlt es sich, rechtlichen Rat einzuholen.<\/span><\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"3\"  header_id=\"header-1755983236062\" id=\"header-1755983236062\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983236062 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Welche Unterlagen muss ich hochladen?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983236062\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983236062\" class=\"accordions-head-title\">Welche Unterlagen muss ich hochladen?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983236062 \">\r\n                <p data-start=\"134\" data-end=\"234\">Im <strong data-start=\"137\" data-end=\"158\">Bauantragsvorgang<\/strong> werden Sie aufgefordert, die <strong data-start=\"188\" data-end=\"219\">Planunterlagen des Geb\u00e4udes<\/strong> hochzuladen.<\/p>\n<p data-start=\"236\" data-end=\"280\">Zu den notwendigen Planunterlagen geh\u00f6ren:<\/p>\n<ul data-start=\"281\" data-end=\"434\">\n<li data-start=\"281\" data-end=\"347\">\n<p data-start=\"283\" data-end=\"347\"><strong data-start=\"283\" data-end=\"306\">Mindestens der Grundriss der Etage<\/strong>, in der die umzunutzende Einheit liegt<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"348\" data-end=\"396\">\n<p data-start=\"350\" data-end=\"396\">Mindestens <strong data-start=\"361\" data-end=\"376\">ein Schnitt<\/strong> durch das Geb\u00e4ude<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"397\" data-end=\"434\">\n<p data-start=\"399\" data-end=\"434\">Mindestens die <strong data-start=\"414\" data-end=\"432\">Stra\u00dfenansicht<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"436\" data-end=\"570\">Ein <strong data-start=\"440\" data-end=\"452\">Lageplan<\/strong> kann ebenfalls hochgeladen werden, ist aber <strong data-start=\"497\" data-end=\"528\">nicht zwingend erforderlich<\/strong>, damit wir den Antrag erstellen k\u00f6nnen.<\/p>\n<p data-start=\"572\" data-end=\"787\">Sollten Ihnen <strong data-start=\"586\" data-end=\"608\">weitere Unterlagen<\/strong> vorliegen, z.\u202fB. aus alten Genehmigungen zum Objekt oder eine Fl\u00e4chenberechnung, k\u00f6nnen diese f\u00fcr uns <strong data-start=\"711\" data-end=\"729\">sehr hilfreich<\/strong> sein und die Bearbeitung des Antrags <strong data-start=\"767\" data-end=\"784\">beschleunigen<\/strong>.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"4\"  header_id=\"header-1755983434300\" id=\"header-1755983434300\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983434300 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungs\u00e4nderung bearbeitet werden kann?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983434300\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983434300\" class=\"accordions-head-title\">Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungs\u00e4nderung bearbeitet werden kann?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983434300 \">\r\n                <p data-start=\"201\" data-end=\"295\">Damit wir Ihre Nutzungs\u00e4nderung effizient bearbeiten k\u00f6nnen, ben\u00f6tigen wir folgende Angaben:<\/p>\n<ul data-start=\"297\" data-end=\"698\">\n<li data-start=\"297\" data-end=\"388\">\n<p data-start=\"299\" data-end=\"388\"><strong data-start=\"299\" data-end=\"320\">Geplante Nutzung:<\/strong> Bitte teilen Sie uns mit, <strong data-start=\"347\" data-end=\"381\">welche Nutzung konkret geplant<\/strong> ist.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"389\" data-end=\"494\">\n<p data-start=\"391\" data-end=\"494\"><strong data-start=\"391\" data-end=\"421\">Bisher genehmigte Nutzung:<\/strong> Wir m\u00fcssen wissen, <strong data-start=\"441\" data-end=\"487\">welche Nutzung zuletzt offiziell genehmigt<\/strong> war.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"495\" data-end=\"698\">\n<p data-start=\"497\" data-end=\"698\"><strong data-start=\"497\" data-end=\"521\">Stellplatzsituation:<\/strong> Geben Sie bitte an, wie viele <strong data-start=\"552\" data-end=\"583\">KFZ- und Fahrradstellpl\u00e4tze<\/strong> der umzunutzenden Einheit zugeordnet sind und wie die Stellplatzsituation auf dem Grundst\u00fcck insgesamt aussieht.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"700\" data-end=\"881\">Sollten aufgrund der Art der Nutzung oder rechtlicher Vorschriften <strong data-start=\"767\" data-end=\"792\">weitere Informationen<\/strong> erforderlich sein, werden wir uns <strong data-start=\"827\" data-end=\"854\">w\u00e4hrend der Bearbeitung<\/strong> direkt bei Ihnen melden.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"5\"  header_id=\"header-1755983516130\" id=\"header-1755983516130\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983516130 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Wie ermittele ich das richtige Paket f\u00fcr meine Nutzungs\u00e4nderung?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983516130\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983516130\" class=\"accordions-head-title\">Wie ermittele ich das richtige Paket f\u00fcr meine Nutzungs\u00e4nderung?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983516130 \">\r\n                <p data-start=\"168\" data-end=\"395\">Wir bieten aktuell <strong data-start=\"187\" data-end=\"236\">Pakete f\u00fcr eine Nutzungs\u00e4nderung zum Fixpreis<\/strong> an. Um herauszufinden, <strong data-start=\"260\" data-end=\"302\">welches Paket f\u00fcr Sie das richtige ist<\/strong>, ben\u00f6tigen Sie die Angabe der <strong data-start=\"333\" data-end=\"353\">Quadratmeterzahl<\/strong> der Einheit, die umgenutzt werden soll.<\/p>\n<p data-start=\"397\" data-end=\"458\">Unsere Pakete sind in <strong data-start=\"419\" data-end=\"444\">vier Gr\u00f6\u00dfenkategorien<\/strong> eingeteilt.<\/p>\n<ul data-start=\"460\" data-end=\"920\">\n<li data-start=\"460\" data-end=\"581\">\n<p data-start=\"462\" data-end=\"581\"><strong data-start=\"462\" data-end=\"488\">Einheiten \u00fcber 300\u202fm\u00b2:<\/strong> Bitte senden Sie uns in diesem Fall eine <strong data-start=\"530\" data-end=\"578\">E-Mail-Anfrage f\u00fcr ein individuelles Angebot<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"582\" data-end=\"920\">\n<p data-start=\"584\" data-end=\"920\"><strong data-start=\"584\" data-end=\"608\">Bauliche \u00c4nderungen:<\/strong> Sollten f\u00fcr die neue Nutzung <strong data-start=\"638\" data-end=\"661\">bauliche \u00c4nderungen<\/strong> geplant sein, die noch nicht in den Bestandspl\u00e4nen enthalten sind und f\u00fcr den Antrag eingezeichnet werden m\u00fcssen, wird auf den Fixpreis <strong data-start=\"798\" data-end=\"836\">eine Pauschale f\u00fcr den Mehraufwand<\/strong> aufgeschlagen. Die H\u00f6he der Pauschale ist f\u00fcr jedes Paket <strong data-start=\"895\" data-end=\"917\">einzeln aufgef\u00fchrt<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"922\" data-end=\"1092\">\ud83d\udca1 <strong data-start=\"925\" data-end=\"934\">Tipp:<\/strong> Pr\u00fcfen Sie vorab die <strong data-start=\"956\" data-end=\"1003\">Gr\u00f6\u00dfe Ihrer Einheit und geplante \u00c4nderungen<\/strong>, um das passende Paket auszuw\u00e4hlen und eine reibungslose Bearbeitung zu gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"6\"  header_id=\"header-1755983578565\" id=\"header-1755983578565\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983578565 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Welche baulichen Ver\u00e4nderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungs\u00e4nderung durchf\u00fchren?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983578565\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983578565\" class=\"accordions-head-title\">Welche baulichen Ver\u00e4nderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungs\u00e4nderung durchf\u00fchren?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983578565 \">\r\n                <p data-start=\"194\" data-end=\"372\">Begleitend zu Ihrer <strong data-start=\"214\" data-end=\"234\">Nutzungs\u00e4nderung<\/strong> k\u00f6nnen Sie <strong data-start=\"246\" data-end=\"277\">kleinere bauliche Ma\u00dfnahmen<\/strong> durchf\u00fchren, die <strong data-start=\"295\" data-end=\"331\">f\u00fcr sich allein keinen Bauantrag<\/strong> erfordern. Dazu z\u00e4hlen beispielsweise:<\/p>\n<ul data-start=\"374\" data-end=\"480\">\n<li data-start=\"374\" data-end=\"449\">\n<p data-start=\"376\" data-end=\"449\">Versetzen, Entfernen oder Erstellen von <strong data-start=\"416\" data-end=\"447\">nicht tragenden Innenw\u00e4nden<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"450\" data-end=\"480\">\n<p data-start=\"452\" data-end=\"480\"><strong data-start=\"452\" data-end=\"478\">Austausch von Fenstern<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"450\" data-end=\"480\">\u00c4ndern von <strong>T\u00fcr\u00f6ffnungen<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"482\" data-end=\"844\">Wenn Sie solche Ma\u00dfnahmen planen, setzen Sie bitte im <strong data-start=\"536\" data-end=\"552\">Konfigurator<\/strong> das entsprechende H\u00e4kchen. Daf\u00fcr wird eine <strong data-start=\"596\" data-end=\"628\">kleine zus\u00e4tzliche Pauschale<\/strong> f\u00e4llig. Wir besprechen Ihre Vorstellungen anschlie\u00dfend pers\u00f6nlich mit Ihnen und erg\u00e4nzen die Pl\u00e4ne so, dass <strong data-start=\"737\" data-end=\"773\">alle baurechtlichen Vorschriften<\/strong>, z.\u202fB. <strong data-start=\"781\" data-end=\"811\">Brandschutz und Fluchtwege<\/strong>, weiterhin eingehalten werden.<\/p>\n<p data-start=\"846\" data-end=\"939\"><strong data-start=\"846\" data-end=\"858\">Hinweis:<\/strong> Bauliche Ver\u00e4nderungen, die <strong data-start=\"887\" data-end=\"924\">selbst einer Genehmigung bed\u00fcrfen<\/strong>, sind z.\u202fB.:<\/p>\n<ul data-start=\"941\" data-end=\"1042\">\n<li data-start=\"941\" data-end=\"953\">\n<p data-start=\"943\" data-end=\"953\">Anbauten<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"954\" data-end=\"993\">\n<p data-start=\"956\" data-end=\"993\">Errichtung von Gauben oder Balkonen<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"994\" data-end=\"1042\">\n<p data-start=\"996\" data-end=\"1042\">Eingriffe in <strong data-start=\"1009\" data-end=\"1040\">statisch relevante Bauteile<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"1044\" data-end=\"1163\">Wenn Sie Ma\u00dfnahmen in diesem Bereich planen, <strong data-start=\"1089\" data-end=\"1160\">kontaktieren Sie uns bitte f\u00fcr ein individuelles Angebot per E-Mail<\/strong>.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"7\"  header_id=\"header-1755983820470\" id=\"header-1755983820470\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983820470 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Wo bekomme ich Pl\u00e4ne von meinem Geb\u00e4ude her?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983820470\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983820470\" class=\"accordions-head-title\">Wo bekomme ich Pl\u00e4ne von meinem Geb\u00e4ude her?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983820470 \">\r\n                <p data-start=\"167\" data-end=\"269\">Als Eigent\u00fcmer Ihrer Immobilie haben Sie mehrere M\u00f6glichkeiten, um die ben\u00f6tigten Pl\u00e4ne zu erhalten:<\/p>\n<ul data-start=\"271\" data-end=\"996\">\n<li data-start=\"271\" data-end=\"375\">\n<p data-start=\"273\" data-end=\"375\">Pr\u00fcfen Sie zun\u00e4chst Ihre eigenen Unterlagen, ob Sie bereits eine <strong data-start=\"338\" data-end=\"363\">Kopie des Grundrisses<\/strong> besitzen.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"376\" data-end=\"554\">\n<p data-start=\"378\" data-end=\"554\">Alternativ k\u00f6nnen Sie beim <strong data-start=\"405\" data-end=\"425\">Immobilienmakler<\/strong>, \u00fcber den Sie die Immobilie gekauft haben, nachfragen, ob er Ihnen den Grundriss als <strong data-start=\"511\" data-end=\"524\">PDF-Datei<\/strong> zur Verf\u00fcgung stellen kann.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"555\" data-end=\"735\">\n<p data-start=\"557\" data-end=\"735\">Wenn Sie die Immobilie selbst haben bauen lassen, wenden Sie sich an den <strong data-start=\"630\" data-end=\"645\">Architekten<\/strong>, der das Geb\u00e4ude geplant hat. Er kann Ihnen ebenfalls den Grundriss als PDF zuschicken.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"874\" data-end=\"996\">\n<p data-start=\"876\" data-end=\"996\">Au\u00dferdem besteht die <strong data-start=\"897\" data-end=\"950\">M\u00f6glichkeit, die Bauakte bei der Stadt einzusehen<\/strong>, um die notwendigen Unterlagen zu erhalten.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n            <\/div>\r\n    <\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n            <\/div>\n\n\n\n<div class=\"disclaimer-box\">\n  <strong>Disclaimer:<\/strong> Dieser Beitrag stellt keine Rechtsberatung dar. Alle Angaben sind ohne Gew\u00e4hr. Vorschriften und Genehmigungsverfahren k\u00f6nnen sich je nach Bundesland und sogar je nach Gemeinde unterscheiden. Bitte wende dich im Zweifel an das zust\u00e4ndige Bauamt oder einen Fachanwalt.\n<\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div><!-- .entry-content -->\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/article><!-- #post -->\n\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n<article id=\"post-2082\" class=\"blog-design-masonry blog-post-loop blog-style-shadow  col-md-4 col-sm-6 col-12 first  post-2082 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail hentry category-teilungserklaerung\">\n\t<div class=\"article-inner\">\n\t\t\t\t\t<header class=\"entry-header\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<figure id=\"carousel-247\" class=\"entry-thumbnail\">\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"post-img-wrapp\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/archifix.de\/2026\/02\/02\/teilungserklaerung-weg\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"1024\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/ChatGPT-Image-5.-Dez.-2025-16_57_42.png\" class=\"attachment-large wp-post-image attachment-large\" alt=\"\" title=\"ChatGPT Image 5. 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Februar 2026<\/time><\/li>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"meta-author\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tBy\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img alt='author-avatar' src='https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6a90805dec9bb176b186580ca920f695a79ed83d070df3063c29057e3f203ef8?s=32&#038;d=mm&#038;r=g' srcset='https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6a90805dec9bb176b186580ca920f695a79ed83d070df3063c29057e3f203ef8?s=64&#038;d=mm&#038;r=g 2x' class='avatar avatar-32 photo' height='32' width='32' loading='lazy' decoding='async'\/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/archifix.de\/author\/anita\/\" rel=\"author\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"vcard author author_name\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"fn\">Anita<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div><!-- .entry-meta -->\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"hovered-social-icons\">\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"woodmart-social-icons text-center icons-design-default icons-size-small color-scheme-light social-share social-form-circle\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/www.facebook.com\/sharer\/sharer.php?u=https:\/\/archifix.de\/category\/teilungserklaerung\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-facebook\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-facebook\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Facebook<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/twitter.com\/share?url=https:\/\/archifix.de\/category\/teilungserklaerung\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-twitter\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-twitter\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Twitter<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/pinterest.com\/pin\/create\/button\/?url=https:\/\/archifix.de\/category\/teilungserklaerung\/&media=https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/ChatGPT-Image-5.-Dez.-2025-16_57_42.png&description=Teilungserkl%C3%A4rung+WEG\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-pinterest\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-pinterest\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Pinterest<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/shareArticle?mini=true&url=https:\/\/archifix.de\/category\/teilungserklaerung\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-linkedin\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-linkedin\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">linkedin<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/telegram.me\/share\/url?url=https:\/\/archifix.de\/category\/teilungserklaerung\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-tg\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-telegram\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Telegram<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"entry-content woodmart-entry-content\">\n\t\t\t\t\t\n<p>Eine <strong>Teilungserkl\u00e4rung nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz)<\/strong> ist die rechtliche Grundlage, um eine Immobilie in selbstst\u00e4ndige Eigentumseinheiten aufzuteilen. Sie definiert klar, welche Fl\u00e4chen <strong>Sondereigentum<\/strong> und welche <strong>Gemeinschaftseigentum<\/strong> darstellen \u2013 und ist zwingende Voraussetzung, um Wohnungen zu ver\u00e4u\u00dfern, ein Mehrfamilienhaus aufzuteilen oder die Eigentumsstruktur innerhalb einer Immobilie rechtssicher zu regeln.<\/p>\n\n\n\n<p>Damit eine Teilungserkl\u00e4rung rechtswirksam wird, ben\u00f6tigen Sie <strong>pr\u00fcff\u00e4hige Aufteilungspl\u00e4ne eines Architekten<\/strong>, eine <strong>Abgeschlossenheitsbescheinigung<\/strong> vom Bauamt sowie die <strong>notarielle Beurkundung<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Genau hier unterst\u00fctzt Sie ArchiFix: Wir erstellen <strong>alle notwendigen Architekturunterlagen vollst\u00e4ndig digital<\/strong>, schnell und deutschlandweit \u2013 ganz ohne Vor-Ort-Termin.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 <strong>Sie suchen einen Architekten f\u00fcr eine Teilungserkl\u00e4rung nach WEG?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><br><a href=\"https:\/\/archifix.de\/kontakt\/\">\u27a1\ufe0f <strong>Jetzt online anfragen bei ArchiFix<\/strong><br><\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Was genau ist eine Teilungserkl\u00e4rung nach WEG?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Die Teilungserkl\u00e4rung legt rechtsverbindlich fest:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>welche R\u00e4ume und Fl\u00e4chen <strong>Sondereigentum<\/strong> sind (z. B. Wohnungen, abgeschlossene Kellerr\u00e4ume, bestimmte Abstellfl\u00e4chen)<\/li>\n\n\n\n<li>welche Bereiche <strong>Gemeinschaftseigentum<\/strong> darstellen (Treppenhaus, Dach, Fassade, Leitungen usw.)<\/li>\n\n\n\n<li>wie Einheiten baulich abgeschlossen sind<\/li>\n\n\n\n<li>welche Sondernutzungsrechte bestehen (z. B. Gartenfl\u00e4chen, Stellpl\u00e4tze)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Eine WEG-Teilungserkl\u00e4rung besteht aus:<\/p>\n\n\n\n<p>\u2714\ufe0f <strong>Aufteilungspl\u00e4nen<\/strong> (Architektenleistung)<br>\u2714\ufe0f <strong>Abgeschlossenheitsbescheinigung<\/strong> vom Bauamt<br>\u2714\ufe0f <strong>Notarieller Beurkundung<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ohne vollst\u00e4ndige und pr\u00fcff\u00e4hige Pl\u00e4ne kann das Bauamt die Abgeschlossenheit nicht bescheinigen, und der Notar kann die Teilungserkl\u00e4rung nicht beurkunden.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Wann ben\u00f6tigen Sie eine Teilungserkl\u00e4rung nach WEG?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Eine WEG-Teilungserkl\u00e4rung wird ben\u00f6tigt, wenn:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ein <strong>Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen<\/strong> aufgeteilt werden soll<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Wohnungen geteilt, zusammengelegt oder baulich ver\u00e4ndert<\/strong> werden<\/li>\n\n\n\n<li>Immobilien f\u00fcr <strong>Verkauf, Erbschaft oder Vermietung<\/strong> strukturiert werden sollen<\/li>\n\n\n\n<li>mehrere Eigent\u00fcmer klare Zuordnungen f\u00fcr R\u00e4ume, Kellerr\u00e4ume oder Stellpl\u00e4tze ben\u00f6tigen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Auch f\u00fcr Bestandsgeb\u00e4ude ist eine nachtr\u00e4gliche Erstellung jederzeit m\u00f6glich.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Warum sind Architektenpl\u00e4ne f\u00fcr die WEG-Teilung zwingend erforderlich?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Die Aufteilungspl\u00e4ne bilden die Grundlage der Abgeschlossenheitsbescheinigung. Sie m\u00fcssen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>ma\u00dfstabsgerecht und pr\u00fcff\u00e4hig<\/strong> sein<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Abgeschlossenheit jeder Einheit eindeutig nachweisen<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>alle <strong>baurechtlichen Vorgaben<\/strong> einhalten<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sondereigentum &amp; Gemeinschaftseigentum<\/strong> klar darstellen<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Keller, Stellpl\u00e4tze, Balkone &amp; Sondernutzungsrechte<\/strong> eindeutig zuordnen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Unvollst\u00e4ndige oder fehlerhafte Pl\u00e4ne f\u00fchren h\u00e4ufig zu:<\/p>\n\n\n\n<p>\u274c R\u00fcckfragen vom Bauamt<br>\u274c Verz\u00f6gerungen im Genehmigungsprozess<br>\u274c Ablehnungen der Abgeschlossenheit<br>\u274c Mehrkosten beim Notar<\/p>\n\n\n\n<p>ArchiFix erstellt Ihre Aufteilungspl\u00e4ne <strong>digital und pr\u00fcff\u00e4hig<\/strong> \u2013 deutschlandweit, ohne Vor-Ort-Termin.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Welche Unterlagen ben\u00f6tigen Sie f\u00fcr die WEG-Teilungserkl\u00e4rung?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>F\u00fcr die Planung und die beh\u00f6rdlichen Schritte ben\u00f6tigen Sie in der Regel:<\/p>\n\n\n\n<p>\u2714\ufe0f Grundrisse aller Geschosse<br>\u2714\ufe0f Lageplan<br>\u2714\ufe0f Kellergeschoss &amp; Nebenr\u00e4ume<br>\u2714\ufe0f ggf. Schnitte &amp; Ansichten<br>\u2714\ufe0f Fl\u00e4chenaufstellungen<br>\u2714\ufe0f Zuordnung Sondereigentum \/ Gemeinschaftseigentum<br>\u2714\ufe0f Nachweis der baulichen Abgeschlossenheit<\/p>\n\n\n\n<p>Fehlen Pl\u00e4ne oder sind diese veraltet, erstellt ArchiFix diese vollst\u00e4ndig digital nach.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Wie l\u00e4uft eine WEG-Teilung mit ArchiFix ab?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Digitale Unterlagenpr\u00fcfung<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Architekturplanung &amp; digitale Bestandsaufnahme<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Erstellung pr\u00fcff\u00e4higer Aufteilungspl\u00e4ne<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Einreichung beim Bauamt<\/strong> \u2192 Abgeschlossenheitsbescheinigung<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Notarielle Beurkundung<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Eintrag der Einheiten ins Grundbuch<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Alle architektonischen Schritte nach HOAI LPh 1\u20134 \u00fcbernimmt ArchiFix f\u00fcr Sie \u2013 100 % digital.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>6. Kosten einer Teilungserkl\u00e4rung nach WEG<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Die Kosten setzen sich aus drei Bausteinen zusammen:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>6.1 Architektenkosten f\u00fcr Aufteilungspl\u00e4ne<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Umfang<\/th><th>Preisbereich<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Einzelne Einheit<\/td><td>700\u20131.200 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>2\u20133 Einheiten<\/td><td>900\u20131.600 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>4\u20136 Einheiten<\/td><td>1.500\u20132.800 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>&gt; 6 Einheiten<\/td><td>projektspezifisch<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>6.2 Abgeschlossenheitsbescheinigung<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Je nach Bundesland: <strong>150\u2013600 \u20ac<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>6.3 Notar- &amp; Grundbuchkosten<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Notar: <strong>400\u20131.200 \u20ac<\/strong><br>Grundbuch: <strong>150\u2013350 \u20ac<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Gesamtkosten pro Einheit: ca. 1.200\u20133.000 \u20ac<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>7. Checkliste: Ist Ihre Immobilie bereit f\u00fcr die WEG-Teilung?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>\u2714\ufe0f Existieren aktuelle Grundrisse?<br>\u2714\ufe0f Ist jede Einheit baulich abgeschlossen?<br>\u2714\ufe0f Sind Kellerr\u00e4ume \/ Stellpl\u00e4tze eindeutig zugeordnet?<br>\u2714\ufe0f Sind Umbauten genehmigt?<br>\u2714\ufe0f Gibt es Konflikte im Bestand?<\/p>\n\n\n\n<p>ArchiFix pr\u00fcft alle Unterlagen vorab f\u00fcr Sie.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>8. Warum ArchiFix der ideale Partner f\u00fcr Ihre WEG-Teilung ist<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Mit ArchiFix erhalten Sie:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>pr\u00fcff\u00e4hige Aufteilungspl\u00e4ne f\u00fcr Bauamt &amp; Notar<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>klare Zuordnung von Sondereigentum &amp; Gemeinschaftseigentum<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fl\u00e4chenberechnungen, Grundrisse, Schnitte &amp; Darstellungen<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>schnelle Bearbeitung ohne Vor-Ort-Termin<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Leistungen nach HOAI LPh 1\u20134<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>bundesweite digitale Architekturplanung<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Wir begleiten Sie zuverl\u00e4ssig vom ersten Plan bis zur erfolgreichen Abgeschlossenheitsbescheinigung.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Fazit<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Eine <strong>Teilungserkl\u00e4rung nach WEG<\/strong> ist ein rechtlich komplexer, aber essenzieller Schritt zur Aufteilung oder Strukturierung einer Immobilie. Ohne pr\u00fcff\u00e4hige Architekturunterlagen ist weder die bauliche Abgeschlossenheit noch die notarielle Beurkundung m\u00f6glich.<\/p>\n\n\n\n<p>ArchiFix erstellt alle erforderlichen Pl\u00e4ne digital, schnell und rechtssicher \u2013 deutschlandweit.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 <strong>Sie ben\u00f6tigen eine Teilungserkl\u00e4rung nach WEG?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><br><a href=\"https:\/\/archifix.de\/kontakt\/\">\u27a1\ufe0f <strong>Jetzt online anfragen bei ArchiFix<\/strong><br><\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">H\u00e4ufige Fragen zur Nutzungs\u00e4nderung<\/h2>\n\n\n<div id=\"accordions-196\" class=\"accordions-196 accordions\" data-accordions={&quot;lazyLoad&quot;:true,&quot;id&quot;:&quot;196&quot;,&quot;event&quot;:&quot;click&quot;,&quot;collapsible&quot;:&quot;true&quot;,&quot;heightStyle&quot;:&quot;content&quot;,&quot;animateStyle&quot;:&quot;swing&quot;,&quot;animateDelay&quot;:1000,&quot;navigation&quot;:true,&quot;active&quot;:999,&quot;expandedOther&quot;:&quot;no&quot;}>\r\n                <div id=\"accordions-lazy-196\" class=\"accordions-lazy\" accordionsId=\"196\">\r\n                    <\/div>\r\n\r\n    <div class=\"items\"  style=\"display:none\" >\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"0\"  header_id=\"header-1755980265781\" id=\"header-1755980265781\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755980265781 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Wann brauchte ich eine Nutzungs\u00e4nderung?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755980265781\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755980265781\" class=\"accordions-head-title\">Wann brauchte ich eine Nutzungs\u00e4nderung?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755980265781 \">\r\n                <p data-start=\"49\" data-end=\"215\">Eine Nutzungs\u00e4nderung in Deutschland ist erforderlich, wenn Sie ein Geb\u00e4ude oder eine Einheit anders nutzen m\u00f6chten als urspr\u00fcnglich genehmigt. <strong>Bei der Nutzungs\u00e4nderung handelt es sich um einen Bauantrag, der bei der zust\u00e4ndigen Bauaufsichtsbeh\u00f6rde eingereicht werden muss.<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"49\" data-end=\"215\">Dies ist auch dann notwendig, wenn Sie baulich nichts ver\u00e4ndern. Es geht rein um die formelle \u00c4nderung der Nutzung.<\/p>\n<p data-start=\"49\" data-end=\"215\">Hintergrund einer Nutzungs\u00e4nderung ist, dass unterschiedliche Nutzungen <strong data-start=\"72\" data-end=\"174\">verschiedene Anforderungen an Sicherheit, Brandschutz, Stellpl\u00e4tze, L\u00e4rm oder Energieeffizienz<\/strong> haben k\u00f6nnen. Deshalb pr\u00fcft das Bauamt im Rahmen eines <strong>Bauantrags<\/strong>, ob die neue Nutzung den rechtlichen Vorgaben entspricht und gegebenenfalls Anpassungen erforderlich sind.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"1\"  header_id=\"header-1755980268094\" id=\"header-1755980268094\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755980268094 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Was sind typische Beispiele f\u00fcr eine Nutzungs\u00e4nderung?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755980268094\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755980268094\" class=\"accordions-head-title\">Was sind typische Beispiele f\u00fcr eine Nutzungs\u00e4nderung?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755980268094 \">\r\n                <p data-start=\"139\" data-end=\"370\">Eine <strong data-start=\"214\" data-end=\"234\">Nutzungs\u00e4nderung<\/strong> liegt vor, wenn ein Geb\u00e4ude oder ein Raum f\u00fcr einen anderen Zweck genutzt wird, als urspr\u00fcnglich vorgesehen. Typische Beispiele sind:<\/p>\n<ul data-start=\"372\" data-end=\"572\">\n<li data-start=\"372\" data-end=\"418\">\n<p data-start=\"374\" data-end=\"418\"><strong data-start=\"374\" data-end=\"406\">B\u00fcro oder Praxis in Wohnraum<\/strong> umwandeln<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"419\" data-end=\"494\">\n<p data-start=\"421\" data-end=\"494\"><strong data-start=\"421\" data-end=\"492\">Wohnraum in Kurzzeitvermietung (z.\u202fB. Airbnb) \/ gewerbliche Nutzung<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"495\" data-end=\"536\">\n<p data-start=\"497\" data-end=\"536\"><strong data-start=\"497\" data-end=\"534\">Lagerhalle in B\u00fcro oder Werkstatt<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"537\" data-end=\"572\">\n<p data-start=\"539\" data-end=\"572\"><strong data-start=\"539\" data-end=\"570\">Einzelhandel in Gastronomie<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"318\" data-end=\"605\">Ein weiterer g\u00e4ngiger Fall ist die <strong data-start=\"353\" data-end=\"387\">Er\u00f6ffnung eines neuen Gewerbes<\/strong>, wenn zuvor eine andere Nutzung in den R\u00e4umlichkeiten genehmigt war. Zum Beispiel: War zuvor ein <strong data-start=\"485\" data-end=\"500\">Nagelstudio<\/strong> genehmigt, ist f\u00fcr die <strong data-start=\"524\" data-end=\"557\">Er\u00f6ffnung eines Friseursalons<\/strong> ein Antrag auf Nutzungs\u00e4nderung erforderlich.<\/p>\n<p data-start=\"607\" data-end=\"753\">Wenn Sie unsicher sind, ob f\u00fcr Ihr Vorhaben eine Nutzungs\u00e4nderung notwendig ist, k\u00f6nnen Sie beim <strong data-start=\"704\" data-end=\"732\">\u00f6rtlichen Bauordnungsamt<\/strong> Auskunft einholen.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"2\"  header_id=\"header-1755983148849\" id=\"header-1755983148849\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983148849 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Was passiert, wenn ich keine Nutzungs\u00e4nderung beantrage?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983148849\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983148849\" class=\"accordions-head-title\">Was passiert, wenn ich keine Nutzungs\u00e4nderung beantrage?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983148849 \">\r\n                <p data-start=\"0\" data-end=\"74\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Wenn Sie eine Nutzungs\u00e4nderung ohne die erforderliche Genehmigung durchf\u00fchren, k\u00f6nnen erhebliche rechtliche und finanzielle Konsequenzen drohen:<\/span><\/p>\n<h3 data-start=\"76\" data-end=\"106\">\u2696\ufe0f Rechtliche Konsequenzen<\/h3>\n<ul data-start=\"108\" data-end=\"494\">\n<li data-start=\"108\" data-end=\"238\">\n<p data-start=\"110\" data-end=\"238\"><strong data-start=\"110\" data-end=\"123\">Bu\u00dfgelder<\/strong>: <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Das Betreiben einer nicht genehmigten Nutzung stellt eine Ordnungswidrigkeit dar und kann mit Bu\u00dfgeldern bis zu <strong data-start=\"112\" data-end=\"124\">50.000\u202f\u20ac<\/strong> geahndet werden. In besonders schweren F\u00e4llen sind sogar Bu\u00dfgelder bis zu <strong data-start=\"199\" data-end=\"212\">250.000\u202f\u20ac<\/strong> m\u00f6glich.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"240\" data-end=\"345\">\n<p data-start=\"242\" data-end=\"345\"><strong data-start=\"242\" data-end=\"265\">Nutzungsuntersagung<\/strong>: <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Die zust\u00e4ndige Beh\u00f6rde kann die Nutzung untersagen, was bedeutet, dass Sie die betreffende Nutzung sofort einstellen m\u00fcssen.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"347\" data-end=\"494\">\n<p data-start=\"349\" data-end=\"494\"><strong data-start=\"349\" data-end=\"373\">R\u00e4umung oder R\u00fcckbau<\/strong>: <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">In schwerwiegenden F\u00e4llen kann die Beh\u00f6rde die R\u00e4umung oder den R\u00fcckbau der betroffenen baulichen Anlage anordnen.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-start=\"496\" data-end=\"518\">\ud83c\udfe0 Private Haftung<\/h3>\n<p data-start=\"520\" data-end=\"638\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Als Betreiber oder Eigent\u00fcmer haften Sie pers\u00f6nlich f\u00fcr die Folgen einer nicht genehmigten Nutzung.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Dies kann zu erheblichen finanziellen Belastungen f\u00fchren, insbesondere wenn Dritte durch die Nutzung gesch\u00e4digt werden.<\/span><\/p>\n<h3 data-start=\"640\" data-end=\"667\">\ud83d\udee1\ufe0f Versicherungsfragen<\/h3>\n<p data-start=\"669\" data-end=\"787\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Viele Versicherungen decken Sch\u00e4den nicht ab, die im Rahmen einer nicht genehmigten Nutzung entstehen.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Das bedeutet, dass Sie im Schadensfall auf den Kosten sitzen bleiben k\u00f6nnten.<\/span><\/p>\n<h3 data-start=\"789\" data-end=\"805\">\u2705 Empfehlung<\/h3>\n<p data-start=\"807\" data-end=\"925\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Um rechtliche und finanzielle Risiken zu vermeiden, sollten Sie vor jeder Nutzungs\u00e4nderung die erforderlichen Genehmigungen bei der zust\u00e4ndigen Bauaufsichtsbeh\u00f6rde einholen.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Bei Unsicherheiten empfiehlt es sich, rechtlichen Rat einzuholen.<\/span><\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"3\"  header_id=\"header-1755983236062\" id=\"header-1755983236062\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983236062 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Welche Unterlagen muss ich hochladen?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983236062\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983236062\" class=\"accordions-head-title\">Welche Unterlagen muss ich hochladen?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983236062 \">\r\n                <p data-start=\"134\" data-end=\"234\">Im <strong data-start=\"137\" data-end=\"158\">Bauantragsvorgang<\/strong> werden Sie aufgefordert, die <strong data-start=\"188\" data-end=\"219\">Planunterlagen des Geb\u00e4udes<\/strong> hochzuladen.<\/p>\n<p data-start=\"236\" data-end=\"280\">Zu den notwendigen Planunterlagen geh\u00f6ren:<\/p>\n<ul data-start=\"281\" data-end=\"434\">\n<li data-start=\"281\" data-end=\"347\">\n<p data-start=\"283\" data-end=\"347\"><strong data-start=\"283\" data-end=\"306\">Mindestens der Grundriss der Etage<\/strong>, in der die umzunutzende Einheit liegt<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"348\" data-end=\"396\">\n<p data-start=\"350\" data-end=\"396\">Mindestens <strong data-start=\"361\" data-end=\"376\">ein Schnitt<\/strong> durch das Geb\u00e4ude<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"397\" data-end=\"434\">\n<p data-start=\"399\" data-end=\"434\">Mindestens die <strong data-start=\"414\" data-end=\"432\">Stra\u00dfenansicht<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"436\" data-end=\"570\">Ein <strong data-start=\"440\" data-end=\"452\">Lageplan<\/strong> kann ebenfalls hochgeladen werden, ist aber <strong data-start=\"497\" data-end=\"528\">nicht zwingend erforderlich<\/strong>, damit wir den Antrag erstellen k\u00f6nnen.<\/p>\n<p data-start=\"572\" data-end=\"787\">Sollten Ihnen <strong data-start=\"586\" data-end=\"608\">weitere Unterlagen<\/strong> vorliegen, z.\u202fB. aus alten Genehmigungen zum Objekt oder eine Fl\u00e4chenberechnung, k\u00f6nnen diese f\u00fcr uns <strong data-start=\"711\" data-end=\"729\">sehr hilfreich<\/strong> sein und die Bearbeitung des Antrags <strong data-start=\"767\" data-end=\"784\">beschleunigen<\/strong>.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"4\"  header_id=\"header-1755983434300\" id=\"header-1755983434300\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983434300 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungs\u00e4nderung bearbeitet werden kann?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983434300\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983434300\" class=\"accordions-head-title\">Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungs\u00e4nderung bearbeitet werden kann?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983434300 \">\r\n                <p data-start=\"201\" data-end=\"295\">Damit wir Ihre Nutzungs\u00e4nderung effizient bearbeiten k\u00f6nnen, ben\u00f6tigen wir folgende Angaben:<\/p>\n<ul data-start=\"297\" data-end=\"698\">\n<li data-start=\"297\" data-end=\"388\">\n<p data-start=\"299\" data-end=\"388\"><strong data-start=\"299\" data-end=\"320\">Geplante Nutzung:<\/strong> Bitte teilen Sie uns mit, <strong data-start=\"347\" data-end=\"381\">welche Nutzung konkret geplant<\/strong> ist.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"389\" data-end=\"494\">\n<p data-start=\"391\" data-end=\"494\"><strong data-start=\"391\" data-end=\"421\">Bisher genehmigte Nutzung:<\/strong> Wir m\u00fcssen wissen, <strong data-start=\"441\" data-end=\"487\">welche Nutzung zuletzt offiziell genehmigt<\/strong> war.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"495\" data-end=\"698\">\n<p data-start=\"497\" data-end=\"698\"><strong data-start=\"497\" data-end=\"521\">Stellplatzsituation:<\/strong> Geben Sie bitte an, wie viele <strong data-start=\"552\" data-end=\"583\">KFZ- und Fahrradstellpl\u00e4tze<\/strong> der umzunutzenden Einheit zugeordnet sind und wie die Stellplatzsituation auf dem Grundst\u00fcck insgesamt aussieht.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"700\" data-end=\"881\">Sollten aufgrund der Art der Nutzung oder rechtlicher Vorschriften <strong data-start=\"767\" data-end=\"792\">weitere Informationen<\/strong> erforderlich sein, werden wir uns <strong data-start=\"827\" data-end=\"854\">w\u00e4hrend der Bearbeitung<\/strong> direkt bei Ihnen melden.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"5\"  header_id=\"header-1755983516130\" id=\"header-1755983516130\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983516130 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Wie ermittele ich das richtige Paket f\u00fcr meine Nutzungs\u00e4nderung?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983516130\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983516130\" class=\"accordions-head-title\">Wie ermittele ich das richtige Paket f\u00fcr meine Nutzungs\u00e4nderung?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983516130 \">\r\n                <p data-start=\"168\" data-end=\"395\">Wir bieten aktuell <strong data-start=\"187\" data-end=\"236\">Pakete f\u00fcr eine Nutzungs\u00e4nderung zum Fixpreis<\/strong> an. Um herauszufinden, <strong data-start=\"260\" data-end=\"302\">welches Paket f\u00fcr Sie das richtige ist<\/strong>, ben\u00f6tigen Sie die Angabe der <strong data-start=\"333\" data-end=\"353\">Quadratmeterzahl<\/strong> der Einheit, die umgenutzt werden soll.<\/p>\n<p data-start=\"397\" data-end=\"458\">Unsere Pakete sind in <strong data-start=\"419\" data-end=\"444\">vier Gr\u00f6\u00dfenkategorien<\/strong> eingeteilt.<\/p>\n<ul data-start=\"460\" data-end=\"920\">\n<li data-start=\"460\" data-end=\"581\">\n<p data-start=\"462\" data-end=\"581\"><strong data-start=\"462\" data-end=\"488\">Einheiten \u00fcber 300\u202fm\u00b2:<\/strong> Bitte senden Sie uns in diesem Fall eine <strong data-start=\"530\" data-end=\"578\">E-Mail-Anfrage f\u00fcr ein individuelles Angebot<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"582\" data-end=\"920\">\n<p data-start=\"584\" data-end=\"920\"><strong data-start=\"584\" data-end=\"608\">Bauliche \u00c4nderungen:<\/strong> Sollten f\u00fcr die neue Nutzung <strong data-start=\"638\" data-end=\"661\">bauliche \u00c4nderungen<\/strong> geplant sein, die noch nicht in den Bestandspl\u00e4nen enthalten sind und f\u00fcr den Antrag eingezeichnet werden m\u00fcssen, wird auf den Fixpreis <strong data-start=\"798\" data-end=\"836\">eine Pauschale f\u00fcr den Mehraufwand<\/strong> aufgeschlagen. Die H\u00f6he der Pauschale ist f\u00fcr jedes Paket <strong data-start=\"895\" data-end=\"917\">einzeln aufgef\u00fchrt<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"922\" data-end=\"1092\">\ud83d\udca1 <strong data-start=\"925\" data-end=\"934\">Tipp:<\/strong> Pr\u00fcfen Sie vorab die <strong data-start=\"956\" data-end=\"1003\">Gr\u00f6\u00dfe Ihrer Einheit und geplante \u00c4nderungen<\/strong>, um das passende Paket auszuw\u00e4hlen und eine reibungslose Bearbeitung zu gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"6\"  header_id=\"header-1755983578565\" id=\"header-1755983578565\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983578565 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Welche baulichen Ver\u00e4nderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungs\u00e4nderung durchf\u00fchren?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983578565\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983578565\" class=\"accordions-head-title\">Welche baulichen Ver\u00e4nderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungs\u00e4nderung durchf\u00fchren?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983578565 \">\r\n                <p data-start=\"194\" data-end=\"372\">Begleitend zu Ihrer <strong data-start=\"214\" data-end=\"234\">Nutzungs\u00e4nderung<\/strong> k\u00f6nnen Sie <strong data-start=\"246\" data-end=\"277\">kleinere bauliche Ma\u00dfnahmen<\/strong> durchf\u00fchren, die <strong data-start=\"295\" data-end=\"331\">f\u00fcr sich allein keinen Bauantrag<\/strong> erfordern. Dazu z\u00e4hlen beispielsweise:<\/p>\n<ul data-start=\"374\" data-end=\"480\">\n<li data-start=\"374\" data-end=\"449\">\n<p data-start=\"376\" data-end=\"449\">Versetzen, Entfernen oder Erstellen von <strong data-start=\"416\" data-end=\"447\">nicht tragenden Innenw\u00e4nden<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"450\" data-end=\"480\">\n<p data-start=\"452\" data-end=\"480\"><strong data-start=\"452\" data-end=\"478\">Austausch von Fenstern<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"450\" data-end=\"480\">\u00c4ndern von <strong>T\u00fcr\u00f6ffnungen<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"482\" data-end=\"844\">Wenn Sie solche Ma\u00dfnahmen planen, setzen Sie bitte im <strong data-start=\"536\" data-end=\"552\">Konfigurator<\/strong> das entsprechende H\u00e4kchen. Daf\u00fcr wird eine <strong data-start=\"596\" data-end=\"628\">kleine zus\u00e4tzliche Pauschale<\/strong> f\u00e4llig. Wir besprechen Ihre Vorstellungen anschlie\u00dfend pers\u00f6nlich mit Ihnen und erg\u00e4nzen die Pl\u00e4ne so, dass <strong data-start=\"737\" data-end=\"773\">alle baurechtlichen Vorschriften<\/strong>, z.\u202fB. <strong data-start=\"781\" data-end=\"811\">Brandschutz und Fluchtwege<\/strong>, weiterhin eingehalten werden.<\/p>\n<p data-start=\"846\" data-end=\"939\"><strong data-start=\"846\" data-end=\"858\">Hinweis:<\/strong> Bauliche Ver\u00e4nderungen, die <strong data-start=\"887\" data-end=\"924\">selbst einer Genehmigung bed\u00fcrfen<\/strong>, sind z.\u202fB.:<\/p>\n<ul data-start=\"941\" data-end=\"1042\">\n<li data-start=\"941\" data-end=\"953\">\n<p data-start=\"943\" data-end=\"953\">Anbauten<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"954\" data-end=\"993\">\n<p data-start=\"956\" data-end=\"993\">Errichtung von Gauben oder Balkonen<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"994\" data-end=\"1042\">\n<p data-start=\"996\" data-end=\"1042\">Eingriffe in <strong data-start=\"1009\" data-end=\"1040\">statisch relevante Bauteile<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"1044\" data-end=\"1163\">Wenn Sie Ma\u00dfnahmen in diesem Bereich planen, <strong data-start=\"1089\" data-end=\"1160\">kontaktieren Sie uns bitte f\u00fcr ein individuelles Angebot per E-Mail<\/strong>.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"7\"  header_id=\"header-1755983820470\" id=\"header-1755983820470\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983820470 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Wo bekomme ich Pl\u00e4ne von meinem Geb\u00e4ude her?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983820470\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983820470\" class=\"accordions-head-title\">Wo bekomme ich Pl\u00e4ne von meinem Geb\u00e4ude her?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983820470 \">\r\n                <p data-start=\"167\" data-end=\"269\">Als Eigent\u00fcmer Ihrer Immobilie haben Sie mehrere M\u00f6glichkeiten, um die ben\u00f6tigten Pl\u00e4ne zu erhalten:<\/p>\n<ul data-start=\"271\" data-end=\"996\">\n<li data-start=\"271\" data-end=\"375\">\n<p data-start=\"273\" data-end=\"375\">Pr\u00fcfen Sie zun\u00e4chst Ihre eigenen Unterlagen, ob Sie bereits eine <strong data-start=\"338\" data-end=\"363\">Kopie des Grundrisses<\/strong> besitzen.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"376\" data-end=\"554\">\n<p data-start=\"378\" data-end=\"554\">Alternativ k\u00f6nnen Sie beim <strong data-start=\"405\" data-end=\"425\">Immobilienmakler<\/strong>, \u00fcber den Sie die Immobilie gekauft haben, nachfragen, ob er Ihnen den Grundriss als <strong data-start=\"511\" data-end=\"524\">PDF-Datei<\/strong> zur Verf\u00fcgung stellen kann.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"555\" data-end=\"735\">\n<p data-start=\"557\" data-end=\"735\">Wenn Sie die Immobilie selbst haben bauen lassen, wenden Sie sich an den <strong data-start=\"630\" data-end=\"645\">Architekten<\/strong>, der das Geb\u00e4ude geplant hat. Er kann Ihnen ebenfalls den Grundriss als PDF zuschicken.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"874\" data-end=\"996\">\n<p data-start=\"876\" data-end=\"996\">Au\u00dferdem besteht die <strong data-start=\"897\" data-end=\"950\">M\u00f6glichkeit, die Bauakte bei der Stadt einzusehen<\/strong>, um die notwendigen Unterlagen zu erhalten.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n            <\/div>\r\n    <\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n            <\/div>\n\n\n\n<div class=\"disclaimer-box\">\n  <strong>Disclaimer:<\/strong> Dieser Beitrag stellt keine Rechtsberatung dar. Alle Angaben sind ohne Gew\u00e4hr. Vorschriften und Genehmigungsverfahren k\u00f6nnen sich je nach Bundesland und sogar je nach Gemeinde unterscheiden. Bitte wende dich im Zweifel an das zust\u00e4ndige Bauamt oder einen Fachanwalt.\n<\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div><!-- .entry-content -->\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/article><!-- #post -->\n\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n<article id=\"post-2085\" class=\"blog-design-masonry blog-post-loop blog-style-shadow  col-md-4 col-sm-6 col-12 post-2085 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail hentry category-teilungserklaerung\">\n\t<div class=\"article-inner\">\n\t\t\t\t\t<header class=\"entry-header\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<figure id=\"carousel-214\" class=\"entry-thumbnail\">\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"post-img-wrapp\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/archifix.de\/2026\/02\/02\/teilungserklaerung-nach-weg-erstellen\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/ChatGPT-Image-8.-Dez.-2025-07_35_27-1024x683.png\" class=\"attachment-large wp-post-image attachment-large\" alt=\"\" title=\"ChatGPT Image 8. 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Februar 2026<\/time><\/li>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"meta-author\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tBy\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img alt='author-avatar' src='https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6a90805dec9bb176b186580ca920f695a79ed83d070df3063c29057e3f203ef8?s=32&#038;d=mm&#038;r=g' srcset='https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6a90805dec9bb176b186580ca920f695a79ed83d070df3063c29057e3f203ef8?s=64&#038;d=mm&#038;r=g 2x' class='avatar avatar-32 photo' height='32' width='32' loading='lazy' decoding='async'\/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/archifix.de\/author\/anita\/\" rel=\"author\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"vcard author author_name\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"fn\">Anita<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div><!-- .entry-meta -->\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"hovered-social-icons\">\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"woodmart-social-icons text-center icons-design-default icons-size-small color-scheme-light social-share social-form-circle\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/www.facebook.com\/sharer\/sharer.php?u=https:\/\/archifix.de\/category\/teilungserklaerung\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-facebook\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-facebook\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Facebook<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/twitter.com\/share?url=https:\/\/archifix.de\/category\/teilungserklaerung\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-twitter\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-twitter\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Twitter<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/pinterest.com\/pin\/create\/button\/?url=https:\/\/archifix.de\/category\/teilungserklaerung\/&media=https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/ChatGPT-Image-8.-Dez.-2025-07_35_27.png&description=Teilungserkl%C3%A4rung+nach+WEG+erstellen\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-pinterest\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-pinterest\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Pinterest<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/shareArticle?mini=true&url=https:\/\/archifix.de\/category\/teilungserklaerung\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-linkedin\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-linkedin\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">linkedin<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/telegram.me\/share\/url?url=https:\/\/archifix.de\/category\/teilungserklaerung\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-tg\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-telegram\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Telegram<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"entry-content woodmart-entry-content\">\n\t\t\t\t\t\n<p>Eine Teilungserkl\u00e4rung nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) ist die rechtliche Grundlage, um eine Immobilie in rechtlich eigenst\u00e4ndige Einheiten aufzuteilen \u2013 etwa in Eigentumswohnungen, abgeschlossene Kellerr\u00e4ume oder gewerblich nutzbare Einheiten. Sie legt verbindlich fest, welche Fl\u00e4chen Sondereigentum und welche Gemeinschaftseigentum darstellen. Damit ist sie unabdingbar, wenn Sie ein Mehrfamilienhaus aufteilen oder klare Eigentumsverh\u00e4ltnisse schaffen m\u00f6chten.<\/p>\n\n\n\n<p>Damit eine Teilungserkl\u00e4rung rechtsg\u00fcltig wird, ben\u00f6tigen Sie <strong>pr\u00fcff\u00e4hige Aufteilungspl\u00e4ne eines Architekten<\/strong>, eine <strong>Abgeschlossenheitsbescheinigung des Bauamts<\/strong> sowie die <strong>notarielle Beurkundung<\/strong>. Ohne vollst\u00e4ndige und korrekt erstellte Pl\u00e4ne ist die WEG-Teilung nicht m\u00f6glich.<\/p>\n\n\n\n<p>Genau hier unterst\u00fctzt Sie <strong>ArchiFix<\/strong>: Wir erstellen alle erforderlichen Architekturpl\u00e4ne vollst\u00e4ndig digital \u2013 schnell, rechtssicher und deutschlandweit.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 <strong>Sie suchen einen Architekten f\u00fcr eine Teilungserkl\u00e4rung nach WEG?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><br>\u27a1\ufe0f <a href=\"https:\/\/archifix.de\/kontakt\/\"><strong>Jetzt online anfragen bei ArchiFix<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Was ist eine Teilungserkl\u00e4rung nach WEG?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Die Teilungserkl\u00e4rung ist ein notariell beurkundetes Dokument, das die Struktur des Wohnungseigentums innerhalb eines Geb\u00e4udes regelt. Sie legt eindeutig fest:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Sondereigentum<\/strong> (z. B. abgeschlossene Wohnungen, bestimmte Kellerr\u00e4ume)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gemeinschaftseigentum<\/strong> (Treppenhaus, Dach, Leitungen, Fassade usw.)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>bauliche Abgeschlossenheit jeder Einheit<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sondernutzungsrechte<\/strong> (z. B. Gartenbereich, Stellpl\u00e4tze)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Sie besteht aus drei zentralen Bestandteilen:<\/p>\n\n\n\n<p>\u2714\ufe0f <strong>Aufteilungspl\u00e4ne vom Architekten<\/strong><br>\u2714\ufe0f <strong>Abgeschlossenheitsbescheinigung<\/strong> des Bauamts<br>\u2714\ufe0f <strong>Notarielle Beurkundung<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ohne pr\u00fcff\u00e4hige Architekturpl\u00e4ne wird weder die Abgeschlossenheitsbescheinigung erteilt noch die Beurkundung durch den Notar vorgenommen.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Wann ben\u00f6tigen Sie eine Teilungserkl\u00e4rung nach WEG?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Eine WEG-Teilung ist erforderlich, wenn:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ein Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen aufgeteilt werden soll<\/li>\n\n\n\n<li>Wohnungen baulich getrennt, erweitert oder zusammengelegt werden<\/li>\n\n\n\n<li>Immobilien f\u00fcr <strong>Verkauf, Vermietung oder Erbschaft<\/strong> vorbereitet werden<\/li>\n\n\n\n<li>mehrere Eigent\u00fcmer eine klare rechtliche Zuordnung von R\u00e4umen ben\u00f6tigen<\/li>\n\n\n\n<li>Stellpl\u00e4tze, Balkone, Abstellfl\u00e4chen oder Gartenbereiche zugeordnet werden m\u00fcssen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Die Erstellung ist auch <strong>nachtr\u00e4glich bei Bestandsimmobilien<\/strong> jederzeit m\u00f6glich.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Warum ben\u00f6tigen Sie Architektenpl\u00e4ne f\u00fcr die WEG-Teilung?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Die Aufteilungspl\u00e4ne sind das Kernst\u00fcck der Teilungserkl\u00e4rung. Sie m\u00fcssen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>ma\u00dfstabsgetreu &amp; pr\u00fcff\u00e4hig<\/strong> sein<\/li>\n\n\n\n<li>die <strong>bauliche Abgeschlossenheit<\/strong> jeder Einheit belegen<\/li>\n\n\n\n<li>die Anforderungen des Bauamts erf\u00fcllen<\/li>\n\n\n\n<li>Sondereigentum &amp; Gemeinschaftseigentum klar darstellen<\/li>\n\n\n\n<li>alle Nebenr\u00e4ume, Keller, Balkone, Stellpl\u00e4tze &amp; Fl\u00e4chen korrekt zuordnen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Fehlerhafte Pl\u00e4ne f\u00fchren h\u00e4ufig zu:<\/p>\n\n\n\n<p>\u274c Verz\u00f6gerungen beim Bauamt<br>\u274c Ablehnung der Abgeschlossenheitsbescheinigung<br>\u274c R\u00fcckfragen des Notars<br>\u274c zus\u00e4tzlichen Kosten<\/p>\n\n\n\n<p>ArchiFix erstellt Ihre Aufteilungspl\u00e4ne <strong>100 % digital<\/strong>, pr\u00e4zise und beh\u00f6rdengerecht.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Welche Unterlagen ben\u00f6tigen Sie zur Erstellung einer WEG-Teilungserkl\u00e4rung?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>F\u00fcr die Planung und beh\u00f6rdliche Pr\u00fcfung ben\u00f6tigen Sie in der Regel:<\/p>\n\n\n\n<p>\u2714\ufe0f Grundrisse aller Geschosse<br>\u2714\ufe0f Lageplan<br>\u2714\ufe0f Keller- &amp; Nebenr\u00e4ume<br>\u2714\ufe0f ggf. Schnitte &amp; Ansichten<br>\u2714\ufe0f vollst\u00e4ndige Fl\u00e4chenaufstellungen<br>\u2714\ufe0f Kennzeichnung von Sondereigentum &amp; Gemeinschaftseigentum<br>\u2714\ufe0f Nachweis der baulichen Abgeschlossenheit<\/p>\n\n\n\n<p>Falls Unterlagen fehlen, erstellt ArchiFix diese <strong>digital nach<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. So l\u00e4uft die Erstellung einer WEG-Teilung mit ArchiFix ab<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Digitale Unterlagenpr\u00fcfung<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Architekturplanung &amp; digitale Bestandsaufnahme<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Erstellung pr\u00fcff\u00e4higer Aufteilungspl\u00e4ne<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Einreichung beim <strong>Bauamt \u2192 Abgeschlossenheitsbescheinigung<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Notarielle Beurkundung<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Eintrag ins Grundbuch<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>ArchiFix \u00fcbernimmt die komplette Planung (HOAI LPh 1\u20134) \u2013 <strong>deutschlandweit &amp; ohne Vor-Ort-Termin<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>6. Kosten einer Teilungserkl\u00e4rung nach WEG<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Die Gesamtkosten setzen sich aus drei Bereichen zusammen:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>6.1 Architektenkosten f\u00fcr Aufteilungspl\u00e4ne<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Umfang<\/th><th>Preisbereich<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Einzelne Einheit<\/td><td>700\u20131.200 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>2\u20133 Einheiten<\/td><td>900\u20131.600 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>4\u20136 Einheiten<\/td><td>1.500\u20132.800 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>&gt; 6 Einheiten<\/td><td>projektspezifisch<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>6.2 Abgeschlossenheitsbescheinigung<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Je nach Bundesland: <strong>150\u2013600 \u20ac<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>6.3 Notar- &amp; Grundbuchkosten<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Notar: <strong>400\u20131.200 \u20ac<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Grundbuch: <strong>150\u2013350 \u20ac<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Gesamtkosten pro Einheit: 1.200\u20133.000 \u20ac<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>7. Checkliste: Ist Ihre Immobilie bereit f\u00fcr eine WEG-Teilung?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>\u2714\ufe0f Liegen aktuelle Grundrisse vor?<br>\u2714\ufe0f Sind alle Einheiten baulich abgeschlossen?<br>\u2714\ufe0f Sind Kellerr\u00e4ume &amp; Stellpl\u00e4tze zugeordnet?<br>\u2714\ufe0f Sind Umbauten genehmigt?<br>\u2714\ufe0f Gibt es widerspr\u00fcchliche Best\u00e4nde?<\/p>\n\n\n\n<p>ArchiFix pr\u00fcft Ihre Unterlagen vorab digital.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>8. Warum ArchiFix Ihr idealer Partner f\u00fcr die WEG-Teilung ist<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Mit ArchiFix erhalten Sie:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>pr\u00fcff\u00e4hige Aufteilungspl\u00e4ne f\u00fcr Bauamt &amp; Notar<\/li>\n\n\n\n<li>klare Darstellung von Sondereigentum &amp; Gemeinschaftseigentum<\/li>\n\n\n\n<li>Fl\u00e4chenberechnungen, Grundrisse, Schnitte &amp; Planunterlagen<\/li>\n\n\n\n<li>schnelle Bearbeitung ohne Vor-Ort-Termin<\/li>\n\n\n\n<li>digitale Architekturleistungen nach HOAI LPh 1\u20134<\/li>\n\n\n\n<li>bundesweite Planung durch erfahrene Architekten<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>So wird Ihre Teilungserkl\u00e4rung sicher, vollst\u00e4ndig und rechtssicher umgesetzt.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Fazit<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Eine Teilungserkl\u00e4rung nach WEG ist ein rechtlich komplexer, aber unverzichtbarer Schritt, um Immobilien in Eigentumseinheiten aufzuteilen oder neu zu strukturieren. Ohne korrekte Architekturpl\u00e4ne ist eine Beurkundung durch den Notar oder die Erteilung der Abgeschlossenheitsbescheinigung nicht m\u00f6glich.<\/p>\n\n\n\n<p>ArchiFix unterst\u00fctzt Sie mit digitalen, pr\u00fcff\u00e4higen Pl\u00e4nen \u2013 deutschlandweit, schnell und rechtssicher.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 <strong>Sie ben\u00f6tigen eine Teilungserkl\u00e4rung nach WEG?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><br>\u27a1\ufe0f <a href=\"https:\/\/archifix.de\/kontakt\/\"><strong>Jetzt online anfragen bei ArchiFix<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">H\u00e4ufige Fragen zur Nutzungs\u00e4nderung<\/h2>\n\n\n<div id=\"accordions-196\" class=\"accordions-196 accordions\" data-accordions={&quot;lazyLoad&quot;:true,&quot;id&quot;:&quot;196&quot;,&quot;event&quot;:&quot;click&quot;,&quot;collapsible&quot;:&quot;true&quot;,&quot;heightStyle&quot;:&quot;content&quot;,&quot;animateStyle&quot;:&quot;swing&quot;,&quot;animateDelay&quot;:1000,&quot;navigation&quot;:true,&quot;active&quot;:999,&quot;expandedOther&quot;:&quot;no&quot;}>\r\n                <div id=\"accordions-lazy-196\" class=\"accordions-lazy\" accordionsId=\"196\">\r\n                    <\/div>\r\n\r\n    <div class=\"items\"  style=\"display:none\" >\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"0\"  header_id=\"header-1755980265781\" id=\"header-1755980265781\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755980265781 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Wann brauchte ich eine Nutzungs\u00e4nderung?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755980265781\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755980265781\" class=\"accordions-head-title\">Wann brauchte ich eine Nutzungs\u00e4nderung?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755980265781 \">\r\n                <p data-start=\"49\" data-end=\"215\">Eine Nutzungs\u00e4nderung in Deutschland ist erforderlich, wenn Sie ein Geb\u00e4ude oder eine Einheit anders nutzen m\u00f6chten als urspr\u00fcnglich genehmigt. <strong>Bei der Nutzungs\u00e4nderung handelt es sich um einen Bauantrag, der bei der zust\u00e4ndigen Bauaufsichtsbeh\u00f6rde eingereicht werden muss.<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"49\" data-end=\"215\">Dies ist auch dann notwendig, wenn Sie baulich nichts ver\u00e4ndern. Es geht rein um die formelle \u00c4nderung der Nutzung.<\/p>\n<p data-start=\"49\" data-end=\"215\">Hintergrund einer Nutzungs\u00e4nderung ist, dass unterschiedliche Nutzungen <strong data-start=\"72\" data-end=\"174\">verschiedene Anforderungen an Sicherheit, Brandschutz, Stellpl\u00e4tze, L\u00e4rm oder Energieeffizienz<\/strong> haben k\u00f6nnen. Deshalb pr\u00fcft das Bauamt im Rahmen eines <strong>Bauantrags<\/strong>, ob die neue Nutzung den rechtlichen Vorgaben entspricht und gegebenenfalls Anpassungen erforderlich sind.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"1\"  header_id=\"header-1755980268094\" id=\"header-1755980268094\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755980268094 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Was sind typische Beispiele f\u00fcr eine Nutzungs\u00e4nderung?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755980268094\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755980268094\" class=\"accordions-head-title\">Was sind typische Beispiele f\u00fcr eine Nutzungs\u00e4nderung?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755980268094 \">\r\n                <p data-start=\"139\" data-end=\"370\">Eine <strong data-start=\"214\" data-end=\"234\">Nutzungs\u00e4nderung<\/strong> liegt vor, wenn ein Geb\u00e4ude oder ein Raum f\u00fcr einen anderen Zweck genutzt wird, als urspr\u00fcnglich vorgesehen. Typische Beispiele sind:<\/p>\n<ul data-start=\"372\" data-end=\"572\">\n<li data-start=\"372\" data-end=\"418\">\n<p data-start=\"374\" data-end=\"418\"><strong data-start=\"374\" data-end=\"406\">B\u00fcro oder Praxis in Wohnraum<\/strong> umwandeln<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"419\" data-end=\"494\">\n<p data-start=\"421\" data-end=\"494\"><strong data-start=\"421\" data-end=\"492\">Wohnraum in Kurzzeitvermietung (z.\u202fB. Airbnb) \/ gewerbliche Nutzung<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"495\" data-end=\"536\">\n<p data-start=\"497\" data-end=\"536\"><strong data-start=\"497\" data-end=\"534\">Lagerhalle in B\u00fcro oder Werkstatt<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"537\" data-end=\"572\">\n<p data-start=\"539\" data-end=\"572\"><strong data-start=\"539\" data-end=\"570\">Einzelhandel in Gastronomie<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"318\" data-end=\"605\">Ein weiterer g\u00e4ngiger Fall ist die <strong data-start=\"353\" data-end=\"387\">Er\u00f6ffnung eines neuen Gewerbes<\/strong>, wenn zuvor eine andere Nutzung in den R\u00e4umlichkeiten genehmigt war. Zum Beispiel: War zuvor ein <strong data-start=\"485\" data-end=\"500\">Nagelstudio<\/strong> genehmigt, ist f\u00fcr die <strong data-start=\"524\" data-end=\"557\">Er\u00f6ffnung eines Friseursalons<\/strong> ein Antrag auf Nutzungs\u00e4nderung erforderlich.<\/p>\n<p data-start=\"607\" data-end=\"753\">Wenn Sie unsicher sind, ob f\u00fcr Ihr Vorhaben eine Nutzungs\u00e4nderung notwendig ist, k\u00f6nnen Sie beim <strong data-start=\"704\" data-end=\"732\">\u00f6rtlichen Bauordnungsamt<\/strong> Auskunft einholen.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"2\"  header_id=\"header-1755983148849\" id=\"header-1755983148849\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983148849 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Was passiert, wenn ich keine Nutzungs\u00e4nderung beantrage?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983148849\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983148849\" class=\"accordions-head-title\">Was passiert, wenn ich keine Nutzungs\u00e4nderung beantrage?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983148849 \">\r\n                <p data-start=\"0\" data-end=\"74\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Wenn Sie eine Nutzungs\u00e4nderung ohne die erforderliche Genehmigung durchf\u00fchren, k\u00f6nnen erhebliche rechtliche und finanzielle Konsequenzen drohen:<\/span><\/p>\n<h3 data-start=\"76\" data-end=\"106\">\u2696\ufe0f Rechtliche Konsequenzen<\/h3>\n<ul data-start=\"108\" data-end=\"494\">\n<li data-start=\"108\" data-end=\"238\">\n<p data-start=\"110\" data-end=\"238\"><strong data-start=\"110\" data-end=\"123\">Bu\u00dfgelder<\/strong>: <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Das Betreiben einer nicht genehmigten Nutzung stellt eine Ordnungswidrigkeit dar und kann mit Bu\u00dfgeldern bis zu <strong data-start=\"112\" data-end=\"124\">50.000\u202f\u20ac<\/strong> geahndet werden. In besonders schweren F\u00e4llen sind sogar Bu\u00dfgelder bis zu <strong data-start=\"199\" data-end=\"212\">250.000\u202f\u20ac<\/strong> m\u00f6glich.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"240\" data-end=\"345\">\n<p data-start=\"242\" data-end=\"345\"><strong data-start=\"242\" data-end=\"265\">Nutzungsuntersagung<\/strong>: <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Die zust\u00e4ndige Beh\u00f6rde kann die Nutzung untersagen, was bedeutet, dass Sie die betreffende Nutzung sofort einstellen m\u00fcssen.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"347\" data-end=\"494\">\n<p data-start=\"349\" data-end=\"494\"><strong data-start=\"349\" data-end=\"373\">R\u00e4umung oder R\u00fcckbau<\/strong>: <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">In schwerwiegenden F\u00e4llen kann die Beh\u00f6rde die R\u00e4umung oder den R\u00fcckbau der betroffenen baulichen Anlage anordnen.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-start=\"496\" data-end=\"518\">\ud83c\udfe0 Private Haftung<\/h3>\n<p data-start=\"520\" data-end=\"638\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Als Betreiber oder Eigent\u00fcmer haften Sie pers\u00f6nlich f\u00fcr die Folgen einer nicht genehmigten Nutzung.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Dies kann zu erheblichen finanziellen Belastungen f\u00fchren, insbesondere wenn Dritte durch die Nutzung gesch\u00e4digt werden.<\/span><\/p>\n<h3 data-start=\"640\" data-end=\"667\">\ud83d\udee1\ufe0f Versicherungsfragen<\/h3>\n<p data-start=\"669\" data-end=\"787\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Viele Versicherungen decken Sch\u00e4den nicht ab, die im Rahmen einer nicht genehmigten Nutzung entstehen.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Das bedeutet, dass Sie im Schadensfall auf den Kosten sitzen bleiben k\u00f6nnten.<\/span><\/p>\n<h3 data-start=\"789\" data-end=\"805\">\u2705 Empfehlung<\/h3>\n<p data-start=\"807\" data-end=\"925\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Um rechtliche und finanzielle Risiken zu vermeiden, sollten Sie vor jeder Nutzungs\u00e4nderung die erforderlichen Genehmigungen bei der zust\u00e4ndigen Bauaufsichtsbeh\u00f6rde einholen.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Bei Unsicherheiten empfiehlt es sich, rechtlichen Rat einzuholen.<\/span><\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"3\"  header_id=\"header-1755983236062\" id=\"header-1755983236062\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983236062 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Welche Unterlagen muss ich hochladen?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983236062\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983236062\" class=\"accordions-head-title\">Welche Unterlagen muss ich hochladen?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983236062 \">\r\n                <p data-start=\"134\" data-end=\"234\">Im <strong data-start=\"137\" data-end=\"158\">Bauantragsvorgang<\/strong> werden Sie aufgefordert, die <strong data-start=\"188\" data-end=\"219\">Planunterlagen des Geb\u00e4udes<\/strong> hochzuladen.<\/p>\n<p data-start=\"236\" data-end=\"280\">Zu den notwendigen Planunterlagen geh\u00f6ren:<\/p>\n<ul data-start=\"281\" data-end=\"434\">\n<li data-start=\"281\" data-end=\"347\">\n<p data-start=\"283\" data-end=\"347\"><strong data-start=\"283\" data-end=\"306\">Mindestens der Grundriss der Etage<\/strong>, in der die umzunutzende Einheit liegt<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"348\" data-end=\"396\">\n<p data-start=\"350\" data-end=\"396\">Mindestens <strong data-start=\"361\" data-end=\"376\">ein Schnitt<\/strong> durch das Geb\u00e4ude<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"397\" data-end=\"434\">\n<p data-start=\"399\" data-end=\"434\">Mindestens die <strong data-start=\"414\" data-end=\"432\">Stra\u00dfenansicht<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"436\" data-end=\"570\">Ein <strong data-start=\"440\" data-end=\"452\">Lageplan<\/strong> kann ebenfalls hochgeladen werden, ist aber <strong data-start=\"497\" data-end=\"528\">nicht zwingend erforderlich<\/strong>, damit wir den Antrag erstellen k\u00f6nnen.<\/p>\n<p data-start=\"572\" data-end=\"787\">Sollten Ihnen <strong data-start=\"586\" data-end=\"608\">weitere Unterlagen<\/strong> vorliegen, z.\u202fB. aus alten Genehmigungen zum Objekt oder eine Fl\u00e4chenberechnung, k\u00f6nnen diese f\u00fcr uns <strong data-start=\"711\" data-end=\"729\">sehr hilfreich<\/strong> sein und die Bearbeitung des Antrags <strong data-start=\"767\" data-end=\"784\">beschleunigen<\/strong>.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"4\"  header_id=\"header-1755983434300\" id=\"header-1755983434300\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983434300 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungs\u00e4nderung bearbeitet werden kann?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983434300\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983434300\" class=\"accordions-head-title\">Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungs\u00e4nderung bearbeitet werden kann?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983434300 \">\r\n                <p data-start=\"201\" data-end=\"295\">Damit wir Ihre Nutzungs\u00e4nderung effizient bearbeiten k\u00f6nnen, ben\u00f6tigen wir folgende Angaben:<\/p>\n<ul data-start=\"297\" data-end=\"698\">\n<li data-start=\"297\" data-end=\"388\">\n<p data-start=\"299\" data-end=\"388\"><strong data-start=\"299\" data-end=\"320\">Geplante Nutzung:<\/strong> Bitte teilen Sie uns mit, <strong data-start=\"347\" data-end=\"381\">welche Nutzung konkret geplant<\/strong> ist.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"389\" data-end=\"494\">\n<p data-start=\"391\" data-end=\"494\"><strong data-start=\"391\" data-end=\"421\">Bisher genehmigte Nutzung:<\/strong> Wir m\u00fcssen wissen, <strong data-start=\"441\" data-end=\"487\">welche Nutzung zuletzt offiziell genehmigt<\/strong> war.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"495\" data-end=\"698\">\n<p data-start=\"497\" data-end=\"698\"><strong data-start=\"497\" data-end=\"521\">Stellplatzsituation:<\/strong> Geben Sie bitte an, wie viele <strong data-start=\"552\" data-end=\"583\">KFZ- und Fahrradstellpl\u00e4tze<\/strong> der umzunutzenden Einheit zugeordnet sind und wie die Stellplatzsituation auf dem Grundst\u00fcck insgesamt aussieht.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"700\" data-end=\"881\">Sollten aufgrund der Art der Nutzung oder rechtlicher Vorschriften <strong data-start=\"767\" data-end=\"792\">weitere Informationen<\/strong> erforderlich sein, werden wir uns <strong data-start=\"827\" data-end=\"854\">w\u00e4hrend der Bearbeitung<\/strong> direkt bei Ihnen melden.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"5\"  header_id=\"header-1755983516130\" id=\"header-1755983516130\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983516130 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Wie ermittele ich das richtige Paket f\u00fcr meine Nutzungs\u00e4nderung?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983516130\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983516130\" class=\"accordions-head-title\">Wie ermittele ich das richtige Paket f\u00fcr meine Nutzungs\u00e4nderung?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983516130 \">\r\n                <p data-start=\"168\" data-end=\"395\">Wir bieten aktuell <strong data-start=\"187\" data-end=\"236\">Pakete f\u00fcr eine Nutzungs\u00e4nderung zum Fixpreis<\/strong> an. Um herauszufinden, <strong data-start=\"260\" data-end=\"302\">welches Paket f\u00fcr Sie das richtige ist<\/strong>, ben\u00f6tigen Sie die Angabe der <strong data-start=\"333\" data-end=\"353\">Quadratmeterzahl<\/strong> der Einheit, die umgenutzt werden soll.<\/p>\n<p data-start=\"397\" data-end=\"458\">Unsere Pakete sind in <strong data-start=\"419\" data-end=\"444\">vier Gr\u00f6\u00dfenkategorien<\/strong> eingeteilt.<\/p>\n<ul data-start=\"460\" data-end=\"920\">\n<li data-start=\"460\" data-end=\"581\">\n<p data-start=\"462\" data-end=\"581\"><strong data-start=\"462\" data-end=\"488\">Einheiten \u00fcber 300\u202fm\u00b2:<\/strong> Bitte senden Sie uns in diesem Fall eine <strong data-start=\"530\" data-end=\"578\">E-Mail-Anfrage f\u00fcr ein individuelles Angebot<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"582\" data-end=\"920\">\n<p data-start=\"584\" data-end=\"920\"><strong data-start=\"584\" data-end=\"608\">Bauliche \u00c4nderungen:<\/strong> Sollten f\u00fcr die neue Nutzung <strong data-start=\"638\" data-end=\"661\">bauliche \u00c4nderungen<\/strong> geplant sein, die noch nicht in den Bestandspl\u00e4nen enthalten sind und f\u00fcr den Antrag eingezeichnet werden m\u00fcssen, wird auf den Fixpreis <strong data-start=\"798\" data-end=\"836\">eine Pauschale f\u00fcr den Mehraufwand<\/strong> aufgeschlagen. Die H\u00f6he der Pauschale ist f\u00fcr jedes Paket <strong data-start=\"895\" data-end=\"917\">einzeln aufgef\u00fchrt<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"922\" data-end=\"1092\">\ud83d\udca1 <strong data-start=\"925\" data-end=\"934\">Tipp:<\/strong> Pr\u00fcfen Sie vorab die <strong data-start=\"956\" data-end=\"1003\">Gr\u00f6\u00dfe Ihrer Einheit und geplante \u00c4nderungen<\/strong>, um das passende Paket auszuw\u00e4hlen und eine reibungslose Bearbeitung zu gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"6\"  header_id=\"header-1755983578565\" id=\"header-1755983578565\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983578565 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Welche baulichen Ver\u00e4nderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungs\u00e4nderung durchf\u00fchren?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983578565\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983578565\" class=\"accordions-head-title\">Welche baulichen Ver\u00e4nderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungs\u00e4nderung durchf\u00fchren?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983578565 \">\r\n                <p data-start=\"194\" data-end=\"372\">Begleitend zu Ihrer <strong data-start=\"214\" data-end=\"234\">Nutzungs\u00e4nderung<\/strong> k\u00f6nnen Sie <strong data-start=\"246\" data-end=\"277\">kleinere bauliche Ma\u00dfnahmen<\/strong> durchf\u00fchren, die <strong data-start=\"295\" data-end=\"331\">f\u00fcr sich allein keinen Bauantrag<\/strong> erfordern. Dazu z\u00e4hlen beispielsweise:<\/p>\n<ul data-start=\"374\" data-end=\"480\">\n<li data-start=\"374\" data-end=\"449\">\n<p data-start=\"376\" data-end=\"449\">Versetzen, Entfernen oder Erstellen von <strong data-start=\"416\" data-end=\"447\">nicht tragenden Innenw\u00e4nden<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"450\" data-end=\"480\">\n<p data-start=\"452\" data-end=\"480\"><strong data-start=\"452\" data-end=\"478\">Austausch von Fenstern<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"450\" data-end=\"480\">\u00c4ndern von <strong>T\u00fcr\u00f6ffnungen<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"482\" data-end=\"844\">Wenn Sie solche Ma\u00dfnahmen planen, setzen Sie bitte im <strong data-start=\"536\" data-end=\"552\">Konfigurator<\/strong> das entsprechende H\u00e4kchen. Daf\u00fcr wird eine <strong data-start=\"596\" data-end=\"628\">kleine zus\u00e4tzliche Pauschale<\/strong> f\u00e4llig. Wir besprechen Ihre Vorstellungen anschlie\u00dfend pers\u00f6nlich mit Ihnen und erg\u00e4nzen die Pl\u00e4ne so, dass <strong data-start=\"737\" data-end=\"773\">alle baurechtlichen Vorschriften<\/strong>, z.\u202fB. <strong data-start=\"781\" data-end=\"811\">Brandschutz und Fluchtwege<\/strong>, weiterhin eingehalten werden.<\/p>\n<p data-start=\"846\" data-end=\"939\"><strong data-start=\"846\" data-end=\"858\">Hinweis:<\/strong> Bauliche Ver\u00e4nderungen, die <strong data-start=\"887\" data-end=\"924\">selbst einer Genehmigung bed\u00fcrfen<\/strong>, sind z.\u202fB.:<\/p>\n<ul data-start=\"941\" data-end=\"1042\">\n<li data-start=\"941\" data-end=\"953\">\n<p data-start=\"943\" data-end=\"953\">Anbauten<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"954\" data-end=\"993\">\n<p data-start=\"956\" data-end=\"993\">Errichtung von Gauben oder Balkonen<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"994\" data-end=\"1042\">\n<p data-start=\"996\" data-end=\"1042\">Eingriffe in <strong data-start=\"1009\" data-end=\"1040\">statisch relevante Bauteile<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"1044\" data-end=\"1163\">Wenn Sie Ma\u00dfnahmen in diesem Bereich planen, <strong data-start=\"1089\" data-end=\"1160\">kontaktieren Sie uns bitte f\u00fcr ein individuelles Angebot per E-Mail<\/strong>.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"7\"  header_id=\"header-1755983820470\" id=\"header-1755983820470\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983820470 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Wo bekomme ich Pl\u00e4ne von meinem Geb\u00e4ude her?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983820470\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983820470\" class=\"accordions-head-title\">Wo bekomme ich Pl\u00e4ne von meinem Geb\u00e4ude her?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983820470 \">\r\n                <p data-start=\"167\" data-end=\"269\">Als Eigent\u00fcmer Ihrer Immobilie haben Sie mehrere M\u00f6glichkeiten, um die ben\u00f6tigten Pl\u00e4ne zu erhalten:<\/p>\n<ul data-start=\"271\" data-end=\"996\">\n<li data-start=\"271\" data-end=\"375\">\n<p data-start=\"273\" data-end=\"375\">Pr\u00fcfen Sie zun\u00e4chst Ihre eigenen Unterlagen, ob Sie bereits eine <strong data-start=\"338\" data-end=\"363\">Kopie des Grundrisses<\/strong> besitzen.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"376\" data-end=\"554\">\n<p data-start=\"378\" data-end=\"554\">Alternativ k\u00f6nnen Sie beim <strong data-start=\"405\" data-end=\"425\">Immobilienmakler<\/strong>, \u00fcber den Sie die Immobilie gekauft haben, nachfragen, ob er Ihnen den Grundriss als <strong data-start=\"511\" data-end=\"524\">PDF-Datei<\/strong> zur Verf\u00fcgung stellen kann.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"555\" data-end=\"735\">\n<p data-start=\"557\" data-end=\"735\">Wenn Sie die Immobilie selbst haben bauen lassen, wenden Sie sich an den <strong data-start=\"630\" data-end=\"645\">Architekten<\/strong>, der das Geb\u00e4ude geplant hat. Er kann Ihnen ebenfalls den Grundriss als PDF zuschicken.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"874\" data-end=\"996\">\n<p data-start=\"876\" data-end=\"996\">Au\u00dferdem besteht die <strong data-start=\"897\" data-end=\"950\">M\u00f6glichkeit, die Bauakte bei der Stadt einzusehen<\/strong>, um die notwendigen Unterlagen zu erhalten.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n            <\/div>\r\n    <\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n            <\/div>\n\n\n\n<div class=\"disclaimer-box\">\n  <strong>Disclaimer:<\/strong> Dieser Beitrag stellt keine Rechtsberatung dar. Alle Angaben sind ohne Gew\u00e4hr. Vorschriften und Genehmigungsverfahren k\u00f6nnen sich je nach Bundesland und sogar je nach Gemeinde unterscheiden. Bitte wende dich im Zweifel an das zust\u00e4ndige Bauamt oder einen Fachanwalt.\n<\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div><!-- .entry-content -->\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/article><!-- #post -->\n\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n<article id=\"post-2088\" class=\"blog-design-masonry blog-post-loop blog-style-shadow  col-md-4 col-sm-6 col-12 last  post-2088 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail hentry category-teilungserklaerung\">\n\t<div class=\"article-inner\">\n\t\t\t\t\t<header class=\"entry-header\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<figure id=\"carousel-532\" class=\"entry-thumbnail\">\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"post-img-wrapp\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/archifix.de\/2026\/02\/02\/weg-teilungserklaerung\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/ChatGPT-Image-8.-Dez.-2025-07_35_27-1024x683.png\" class=\"attachment-large wp-post-image attachment-large\" alt=\"\" title=\"ChatGPT Image 8. 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Februar 2026<\/time><\/li>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"meta-author\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tBy\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img alt='author-avatar' src='https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6a90805dec9bb176b186580ca920f695a79ed83d070df3063c29057e3f203ef8?s=32&#038;d=mm&#038;r=g' srcset='https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6a90805dec9bb176b186580ca920f695a79ed83d070df3063c29057e3f203ef8?s=64&#038;d=mm&#038;r=g 2x' class='avatar avatar-32 photo' height='32' width='32' loading='lazy' decoding='async'\/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/archifix.de\/author\/anita\/\" rel=\"author\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"vcard author author_name\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"fn\">Anita<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div><!-- .entry-meta -->\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"hovered-social-icons\">\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"woodmart-social-icons text-center icons-design-default icons-size-small color-scheme-light social-share social-form-circle\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/www.facebook.com\/sharer\/sharer.php?u=https:\/\/archifix.de\/category\/teilungserklaerung\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-facebook\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-facebook\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Facebook<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/twitter.com\/share?url=https:\/\/archifix.de\/category\/teilungserklaerung\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-twitter\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-twitter\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Twitter<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/pinterest.com\/pin\/create\/button\/?url=https:\/\/archifix.de\/category\/teilungserklaerung\/&media=https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/ChatGPT-Image-8.-Dez.-2025-07_35_27.png&description=WEG+Teilungserkl%C3%A4rung\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-pinterest\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-pinterest\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Pinterest<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/shareArticle?mini=true&url=https:\/\/archifix.de\/category\/teilungserklaerung\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-linkedin\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-linkedin\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">linkedin<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/telegram.me\/share\/url?url=https:\/\/archifix.de\/category\/teilungserklaerung\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-tg\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-telegram\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Telegram<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"entry-content woodmart-entry-content\">\n\t\t\t\t\t\n<p>Eine Teilungserkl\u00e4rung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ist die rechtliche Grundlage, um eine Immobilie in selbstst\u00e4ndige, eindeutig definierte Eigentumseinheiten aufzuteilen. Sie bestimmt verbindlich, welche Bereiche Sondereigentum (z. B. Wohnungen, abgeschlossene Kellerr\u00e4ume) und welche Gemeinschaftseigentum (z. B. Treppenhaus, Dach, tragende Bauteile) darstellen. Damit ist sie unverzichtbar, wenn Sie ein Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen teilen oder klare rechtliche Besitzverh\u00e4ltnisse schaffen m\u00f6chten.<\/p>\n\n\n\n<p>Damit eine WEG-Teilungserkl\u00e4rung rechtsg\u00fcltig wird, sind drei Bausteine zwingend erforderlich: pr\u00fcff\u00e4hige Aufteilungspl\u00e4ne eines Architekten, eine Abgeschlossenheitsbescheinigung des Bauamts sowie die notarielle Beurkundung. Ohne vollst\u00e4ndige und korrekt erstellte Architekturpl\u00e4ne ist die Erteilung der Abgeschlossenheitsbescheinigung nicht m\u00f6glich \u2013 und damit auch keine g\u00fcltige Teilungserkl\u00e4rung.<\/p>\n\n\n\n<p>Genau hierbei unterst\u00fctzt Sie ArchiFix: Wir erstellen alle erforderlichen Architekturpl\u00e4ne digital, schnell, pr\u00fcff\u00e4hig und deutschlandweit \u2013 ganz ohne Vor-Ort-Termin.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 <strong>Sie suchen einen Architekten f\u00fcr eine WEG-Teilungserkl\u00e4rung?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><br>\u27a1\ufe0f <a href=\"https:\/\/archifix.de\/kontakt\/\"><strong>Jetzt online anfragen bei ArchiFix<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Was bedeutet eine WEG-Teilungserkl\u00e4rung?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Die Teilungserkl\u00e4rung ist ein rechtlich bindendes Dokument, das festlegt:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Sondereigentum<\/strong> (z. B. abgeschlossene Wohnungen, bestimmte Kellerr\u00e4ume)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gemeinschaftseigentum<\/strong> (z. B. Dach, Fassade, Treppenhaus, Leitungen)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>bauliche Abgeschlossenheit<\/strong> der einzelnen Einheiten<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sondernutzungsrechte<\/strong> (z. B. Gartenanteile, Stellpl\u00e4tze, Terrassenbereiche)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Sie besteht aus drei zentralen Bestandteilen:<\/p>\n\n\n\n<p>\u2714\ufe0f Aufteilungspl\u00e4nen eines Architekten<br>\u2714\ufe0f Abgeschlossenheitsbescheinigung des Bauamts<br>\u2714\ufe0f Notarieller Beurkundung<\/p>\n\n\n\n<p>Fehlen die Pl\u00e4ne oder entsprechen sie nicht den beh\u00f6rdlichen Vorgaben, kann der Notar die Teilung nicht beurkunden.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Wann ben\u00f6tigen Sie eine WEG-Teilungserkl\u00e4rung?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Eine Teilungserkl\u00e4rung ist erforderlich, wenn:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ein Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen aufgeteilt werden soll<\/li>\n\n\n\n<li>Wohnungen baulich getrennt, erweitert oder zusammengelegt werden<\/li>\n\n\n\n<li>Immobilien f\u00fcr Verkauf, Erbschaft oder Vermietung strukturiert werden<\/li>\n\n\n\n<li>verschiedene Eigent\u00fcmer klare Zuordnungen f\u00fcr R\u00e4ume ben\u00f6tigen<\/li>\n\n\n\n<li>Stellpl\u00e4tze, Terrassen, Balkone oder Gartenfl\u00e4chen eindeutig zugeordnet werden m\u00fcssen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Auch bei Bestandsgeb\u00e4uden ist eine sp\u00e4tere WEG-Teilung jederzeit m\u00f6glich.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Warum sind Architektenpl\u00e4ne f\u00fcr die WEG-Teilung verpflichtend?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Die Aufteilungspl\u00e4ne sind der wichtigste Bestandteil der Teilungserkl\u00e4rung. Sie m\u00fcssen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>ma\u00dfstabsgetreu und pr\u00fcff\u00e4hig<\/strong> sein<\/li>\n\n\n\n<li>die <strong>bauliche Abgeschlossenheit<\/strong> jeder Einheit nachweisen<\/li>\n\n\n\n<li>alle beh\u00f6rdlichen Anforderungen erf\u00fcllen<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sondereigentum &amp; Gemeinschaftseigentum<\/strong> eindeutig darstellen<\/li>\n\n\n\n<li>s\u00e4mtliche Nebenr\u00e4ume, Stellpl\u00e4tze, Keller &amp; Fl\u00e4chen korrekt zuordnen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Fehlerhafte oder unvollst\u00e4ndige Pl\u00e4ne verursachen h\u00e4ufig:<\/p>\n\n\n\n<p>\u274c R\u00fcckfragen vom Bauamt<br>\u274c Verz\u00f6gerungen im Genehmigungsverfahren<br>\u274c Ablehnung der Abgeschlossenheitsbescheinigung<br>\u274c zus\u00e4tzliche Notarkosten<\/p>\n\n\n\n<p>ArchiFix erstellt alle erforderlichen Pl\u00e4ne digital, pr\u00e4zise und rechtssicher \u2013 deutschlandweit.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Welche Unterlagen ben\u00f6tigen Sie f\u00fcr eine WEG-Teilungserkl\u00e4rung?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>F\u00fcr Bauamt und Notar ben\u00f6tigen Sie \u00fcblicherweise:<\/p>\n\n\n\n<p>\u2714\ufe0f Grundrisse aller Geschosse<br>\u2714\ufe0f Lageplan<br>\u2714\ufe0f Kellergeschoss &amp; Nebenr\u00e4ume<br>\u2714\ufe0f ggf. Schnitte &amp; Ansichten<br>\u2714\ufe0f vollst\u00e4ndige Fl\u00e4chenaufstellungen<br>\u2714\ufe0f Zuordnung von Sondereigentum &amp; Gemeinschaftseigentum<br>\u2714\ufe0f Nachweis der baulichen Abgeschlossenheit<\/p>\n\n\n\n<p>Fehlen Unterlagen, erstellt ArchiFix diese vollst\u00e4ndig digital nach.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Ablauf einer WEG-Teilungserkl\u00e4rung mit ArchiFix<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Digitale Unterlagenpr\u00fcfung<\/li>\n\n\n\n<li>Architekturplanung &amp; digitale Bestandsaufnahme<\/li>\n\n\n\n<li>Erstellung pr\u00fcff\u00e4higer Aufteilungspl\u00e4ne<\/li>\n\n\n\n<li>Einreichung beim Bauamt \u2192 Abgeschlossenheitsbescheinigung<\/li>\n\n\n\n<li>Notarielle Beurkundung<\/li>\n\n\n\n<li>Eintrag der Einheiten ins Grundbuch<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>ArchiFix \u00fcbernimmt die gesamte Planung nach <strong>HOAI LPh 1\u20134<\/strong> \u2013 bundesweit und ohne Vor-Ort-Termin.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>6. Kosten einer WEG-Teilungserkl\u00e4rung<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Die Kosten setzen sich aus drei Bereichen zusammen:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>6.1 Architektenkosten \u2013 Aufteilungspl\u00e4ne<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Umfang<\/th><th>Preisbereich<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Einzelne Einheit<\/td><td>700\u20131.200 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>2\u20133 Einheiten<\/td><td>900\u20131.600 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>4\u20136 Einheiten<\/td><td>1.500\u20132.800 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>&gt; 6 Einheiten<\/td><td>projektspezifisch<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>6.2 Abgeschlossenheitsbescheinigung<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>150\u2013600 \u20ac (je nach Bundesland)<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>6.3 Notar- &amp; Grundbuchkosten<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Notar: 400\u20131.200 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>Grundbuch: 150\u2013350 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u27a1\ufe0f <strong>Gesamtkosten pro Einheit: 1.200\u20133.000 \u20ac<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>7. Checkliste: Ist Ihre Immobilie bereit f\u00fcr die WEG-Teilung?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>\u2714\ufe0f Liegen aktuelle Grundrisse vor?<br>\u2714\ufe0f Sind alle Einheiten baulich abgeschlossen?<br>\u2714\ufe0f Sind Keller, Nebenr\u00e4ume &amp; Stellpl\u00e4tze eindeutig zugeordnet?<br>\u2714\ufe0f Sind fr\u00fchere Umbauten genehmigt?<br>\u2714\ufe0f Gibt es widerspr\u00fcchliche Bestandspl\u00e4ne?<\/p>\n\n\n\n<p>ArchiFix pr\u00fcft Ihre Unterlagen vorab digital.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>8. Warum ArchiFix Ihr optimaler Partner f\u00fcr die WEG-Teilung ist<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Mit ArchiFix erhalten Sie:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>pr\u00fcff\u00e4hige Aufteilungspl\u00e4ne f\u00fcr Bauamt &amp; Notar<\/li>\n\n\n\n<li>klare Darstellung von Sondereigentum &amp; Gemeinschaftseigentum<\/li>\n\n\n\n<li>vollst\u00e4ndige Fl\u00e4chenberechnungen, Grundrisse &amp; Planunterlagen<\/li>\n\n\n\n<li>100 % digitale Bearbeitung ohne Vor-Ort-Termin<\/li>\n\n\n\n<li>Leistungen nach HOAI LPh 1\u20134<\/li>\n\n\n\n<li>bundesweite Planung durch erfahrene Architekten<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Damit wird Ihre Teilungserkl\u00e4rung vollst\u00e4ndig, rechtssicher und effizient umgesetzt.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Fazit<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Eine WEG-Teilungserkl\u00e4rung ist ein unverzichtbarer Schritt, wenn Sie ein Geb\u00e4ude in einzelne Eigentumseinheiten aufteilen oder die Eigentumsstruktur rechtssicher ordnen m\u00f6chten. Ohne korrekte Architekturpl\u00e4ne ist weder die Abgeschlossenheitsbescheinigung noch die notarielle Beurkundung m\u00f6glich.<\/p>\n\n\n\n<p>ArchiFix erstellt alle notwendigen Pl\u00e4ne digital, schnell und pr\u00fcff\u00e4hig \u2013 deutschlandweit und zu fairen Kosten.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 <strong>Sie ben\u00f6tigen eine Teilungserkl\u00e4rung nach WEG?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><br>\u27a1\ufe0f <a href=\"https:\/\/archifix.de\/kontakt\/\"><strong>Jetzt online anfragen bei ArchiFix<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">H\u00e4ufige Fragen zur Nutzungs\u00e4nderung<\/h2>\n\n\n<div id=\"accordions-196\" class=\"accordions-196 accordions\" data-accordions={&quot;lazyLoad&quot;:true,&quot;id&quot;:&quot;196&quot;,&quot;event&quot;:&quot;click&quot;,&quot;collapsible&quot;:&quot;true&quot;,&quot;heightStyle&quot;:&quot;content&quot;,&quot;animateStyle&quot;:&quot;swing&quot;,&quot;animateDelay&quot;:1000,&quot;navigation&quot;:true,&quot;active&quot;:999,&quot;expandedOther&quot;:&quot;no&quot;}>\r\n                <div id=\"accordions-lazy-196\" class=\"accordions-lazy\" accordionsId=\"196\">\r\n                    <\/div>\r\n\r\n    <div class=\"items\"  style=\"display:none\" >\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"0\"  header_id=\"header-1755980265781\" id=\"header-1755980265781\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755980265781 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Wann brauchte ich eine Nutzungs\u00e4nderung?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755980265781\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755980265781\" class=\"accordions-head-title\">Wann brauchte ich eine Nutzungs\u00e4nderung?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755980265781 \">\r\n                <p data-start=\"49\" data-end=\"215\">Eine Nutzungs\u00e4nderung in Deutschland ist erforderlich, wenn Sie ein Geb\u00e4ude oder eine Einheit anders nutzen m\u00f6chten als urspr\u00fcnglich genehmigt. <strong>Bei der Nutzungs\u00e4nderung handelt es sich um einen Bauantrag, der bei der zust\u00e4ndigen Bauaufsichtsbeh\u00f6rde eingereicht werden muss.<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"49\" data-end=\"215\">Dies ist auch dann notwendig, wenn Sie baulich nichts ver\u00e4ndern. Es geht rein um die formelle \u00c4nderung der Nutzung.<\/p>\n<p data-start=\"49\" data-end=\"215\">Hintergrund einer Nutzungs\u00e4nderung ist, dass unterschiedliche Nutzungen <strong data-start=\"72\" data-end=\"174\">verschiedene Anforderungen an Sicherheit, Brandschutz, Stellpl\u00e4tze, L\u00e4rm oder Energieeffizienz<\/strong> haben k\u00f6nnen. Deshalb pr\u00fcft das Bauamt im Rahmen eines <strong>Bauantrags<\/strong>, ob die neue Nutzung den rechtlichen Vorgaben entspricht und gegebenenfalls Anpassungen erforderlich sind.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"1\"  header_id=\"header-1755980268094\" id=\"header-1755980268094\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755980268094 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Was sind typische Beispiele f\u00fcr eine Nutzungs\u00e4nderung?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755980268094\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755980268094\" class=\"accordions-head-title\">Was sind typische Beispiele f\u00fcr eine Nutzungs\u00e4nderung?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755980268094 \">\r\n                <p data-start=\"139\" data-end=\"370\">Eine <strong data-start=\"214\" data-end=\"234\">Nutzungs\u00e4nderung<\/strong> liegt vor, wenn ein Geb\u00e4ude oder ein Raum f\u00fcr einen anderen Zweck genutzt wird, als urspr\u00fcnglich vorgesehen. Typische Beispiele sind:<\/p>\n<ul data-start=\"372\" data-end=\"572\">\n<li data-start=\"372\" data-end=\"418\">\n<p data-start=\"374\" data-end=\"418\"><strong data-start=\"374\" data-end=\"406\">B\u00fcro oder Praxis in Wohnraum<\/strong> umwandeln<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"419\" data-end=\"494\">\n<p data-start=\"421\" data-end=\"494\"><strong data-start=\"421\" data-end=\"492\">Wohnraum in Kurzzeitvermietung (z.\u202fB. Airbnb) \/ gewerbliche Nutzung<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"495\" data-end=\"536\">\n<p data-start=\"497\" data-end=\"536\"><strong data-start=\"497\" data-end=\"534\">Lagerhalle in B\u00fcro oder Werkstatt<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"537\" data-end=\"572\">\n<p data-start=\"539\" data-end=\"572\"><strong data-start=\"539\" data-end=\"570\">Einzelhandel in Gastronomie<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"318\" data-end=\"605\">Ein weiterer g\u00e4ngiger Fall ist die <strong data-start=\"353\" data-end=\"387\">Er\u00f6ffnung eines neuen Gewerbes<\/strong>, wenn zuvor eine andere Nutzung in den R\u00e4umlichkeiten genehmigt war. Zum Beispiel: War zuvor ein <strong data-start=\"485\" data-end=\"500\">Nagelstudio<\/strong> genehmigt, ist f\u00fcr die <strong data-start=\"524\" data-end=\"557\">Er\u00f6ffnung eines Friseursalons<\/strong> ein Antrag auf Nutzungs\u00e4nderung erforderlich.<\/p>\n<p data-start=\"607\" data-end=\"753\">Wenn Sie unsicher sind, ob f\u00fcr Ihr Vorhaben eine Nutzungs\u00e4nderung notwendig ist, k\u00f6nnen Sie beim <strong data-start=\"704\" data-end=\"732\">\u00f6rtlichen Bauordnungsamt<\/strong> Auskunft einholen.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"2\"  header_id=\"header-1755983148849\" id=\"header-1755983148849\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983148849 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Was passiert, wenn ich keine Nutzungs\u00e4nderung beantrage?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983148849\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983148849\" class=\"accordions-head-title\">Was passiert, wenn ich keine Nutzungs\u00e4nderung beantrage?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983148849 \">\r\n                <p data-start=\"0\" data-end=\"74\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Wenn Sie eine Nutzungs\u00e4nderung ohne die erforderliche Genehmigung durchf\u00fchren, k\u00f6nnen erhebliche rechtliche und finanzielle Konsequenzen drohen:<\/span><\/p>\n<h3 data-start=\"76\" data-end=\"106\">\u2696\ufe0f Rechtliche Konsequenzen<\/h3>\n<ul data-start=\"108\" data-end=\"494\">\n<li data-start=\"108\" data-end=\"238\">\n<p data-start=\"110\" data-end=\"238\"><strong data-start=\"110\" data-end=\"123\">Bu\u00dfgelder<\/strong>: <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Das Betreiben einer nicht genehmigten Nutzung stellt eine Ordnungswidrigkeit dar und kann mit Bu\u00dfgeldern bis zu <strong data-start=\"112\" data-end=\"124\">50.000\u202f\u20ac<\/strong> geahndet werden. In besonders schweren F\u00e4llen sind sogar Bu\u00dfgelder bis zu <strong data-start=\"199\" data-end=\"212\">250.000\u202f\u20ac<\/strong> m\u00f6glich.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"240\" data-end=\"345\">\n<p data-start=\"242\" data-end=\"345\"><strong data-start=\"242\" data-end=\"265\">Nutzungsuntersagung<\/strong>: <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Die zust\u00e4ndige Beh\u00f6rde kann die Nutzung untersagen, was bedeutet, dass Sie die betreffende Nutzung sofort einstellen m\u00fcssen.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"347\" data-end=\"494\">\n<p data-start=\"349\" data-end=\"494\"><strong data-start=\"349\" data-end=\"373\">R\u00e4umung oder R\u00fcckbau<\/strong>: <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">In schwerwiegenden F\u00e4llen kann die Beh\u00f6rde die R\u00e4umung oder den R\u00fcckbau der betroffenen baulichen Anlage anordnen.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-start=\"496\" data-end=\"518\">\ud83c\udfe0 Private Haftung<\/h3>\n<p data-start=\"520\" data-end=\"638\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Als Betreiber oder Eigent\u00fcmer haften Sie pers\u00f6nlich f\u00fcr die Folgen einer nicht genehmigten Nutzung.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Dies kann zu erheblichen finanziellen Belastungen f\u00fchren, insbesondere wenn Dritte durch die Nutzung gesch\u00e4digt werden.<\/span><\/p>\n<h3 data-start=\"640\" data-end=\"667\">\ud83d\udee1\ufe0f Versicherungsfragen<\/h3>\n<p data-start=\"669\" data-end=\"787\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Viele Versicherungen decken Sch\u00e4den nicht ab, die im Rahmen einer nicht genehmigten Nutzung entstehen.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Das bedeutet, dass Sie im Schadensfall auf den Kosten sitzen bleiben k\u00f6nnten.<\/span><\/p>\n<h3 data-start=\"789\" data-end=\"805\">\u2705 Empfehlung<\/h3>\n<p data-start=\"807\" data-end=\"925\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Um rechtliche und finanzielle Risiken zu vermeiden, sollten Sie vor jeder Nutzungs\u00e4nderung die erforderlichen Genehmigungen bei der zust\u00e4ndigen Bauaufsichtsbeh\u00f6rde einholen.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Bei Unsicherheiten empfiehlt es sich, rechtlichen Rat einzuholen.<\/span><\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"3\"  header_id=\"header-1755983236062\" id=\"header-1755983236062\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983236062 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Welche Unterlagen muss ich hochladen?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983236062\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983236062\" class=\"accordions-head-title\">Welche Unterlagen muss ich hochladen?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983236062 \">\r\n                <p data-start=\"134\" data-end=\"234\">Im <strong data-start=\"137\" data-end=\"158\">Bauantragsvorgang<\/strong> werden Sie aufgefordert, die <strong data-start=\"188\" data-end=\"219\">Planunterlagen des Geb\u00e4udes<\/strong> hochzuladen.<\/p>\n<p data-start=\"236\" data-end=\"280\">Zu den notwendigen Planunterlagen geh\u00f6ren:<\/p>\n<ul data-start=\"281\" data-end=\"434\">\n<li data-start=\"281\" data-end=\"347\">\n<p data-start=\"283\" data-end=\"347\"><strong data-start=\"283\" data-end=\"306\">Mindestens der Grundriss der Etage<\/strong>, in der die umzunutzende Einheit liegt<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"348\" data-end=\"396\">\n<p data-start=\"350\" data-end=\"396\">Mindestens <strong data-start=\"361\" data-end=\"376\">ein Schnitt<\/strong> durch das Geb\u00e4ude<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"397\" data-end=\"434\">\n<p data-start=\"399\" data-end=\"434\">Mindestens die <strong data-start=\"414\" data-end=\"432\">Stra\u00dfenansicht<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"436\" data-end=\"570\">Ein <strong data-start=\"440\" data-end=\"452\">Lageplan<\/strong> kann ebenfalls hochgeladen werden, ist aber <strong data-start=\"497\" data-end=\"528\">nicht zwingend erforderlich<\/strong>, damit wir den Antrag erstellen k\u00f6nnen.<\/p>\n<p data-start=\"572\" data-end=\"787\">Sollten Ihnen <strong data-start=\"586\" data-end=\"608\">weitere Unterlagen<\/strong> vorliegen, z.\u202fB. aus alten Genehmigungen zum Objekt oder eine Fl\u00e4chenberechnung, k\u00f6nnen diese f\u00fcr uns <strong data-start=\"711\" data-end=\"729\">sehr hilfreich<\/strong> sein und die Bearbeitung des Antrags <strong data-start=\"767\" data-end=\"784\">beschleunigen<\/strong>.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"4\"  header_id=\"header-1755983434300\" id=\"header-1755983434300\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983434300 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungs\u00e4nderung bearbeitet werden kann?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983434300\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983434300\" class=\"accordions-head-title\">Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungs\u00e4nderung bearbeitet werden kann?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983434300 \">\r\n                <p data-start=\"201\" data-end=\"295\">Damit wir Ihre Nutzungs\u00e4nderung effizient bearbeiten k\u00f6nnen, ben\u00f6tigen wir folgende Angaben:<\/p>\n<ul data-start=\"297\" data-end=\"698\">\n<li data-start=\"297\" data-end=\"388\">\n<p data-start=\"299\" data-end=\"388\"><strong data-start=\"299\" data-end=\"320\">Geplante Nutzung:<\/strong> Bitte teilen Sie uns mit, <strong data-start=\"347\" data-end=\"381\">welche Nutzung konkret geplant<\/strong> ist.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"389\" data-end=\"494\">\n<p data-start=\"391\" data-end=\"494\"><strong data-start=\"391\" data-end=\"421\">Bisher genehmigte Nutzung:<\/strong> Wir m\u00fcssen wissen, <strong data-start=\"441\" data-end=\"487\">welche Nutzung zuletzt offiziell genehmigt<\/strong> war.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"495\" data-end=\"698\">\n<p data-start=\"497\" data-end=\"698\"><strong data-start=\"497\" data-end=\"521\">Stellplatzsituation:<\/strong> Geben Sie bitte an, wie viele <strong data-start=\"552\" data-end=\"583\">KFZ- und Fahrradstellpl\u00e4tze<\/strong> der umzunutzenden Einheit zugeordnet sind und wie die Stellplatzsituation auf dem Grundst\u00fcck insgesamt aussieht.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"700\" data-end=\"881\">Sollten aufgrund der Art der Nutzung oder rechtlicher Vorschriften <strong data-start=\"767\" data-end=\"792\">weitere Informationen<\/strong> erforderlich sein, werden wir uns <strong data-start=\"827\" data-end=\"854\">w\u00e4hrend der Bearbeitung<\/strong> direkt bei Ihnen melden.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"5\"  header_id=\"header-1755983516130\" id=\"header-1755983516130\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983516130 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Wie ermittele ich das richtige Paket f\u00fcr meine Nutzungs\u00e4nderung?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983516130\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983516130\" class=\"accordions-head-title\">Wie ermittele ich das richtige Paket f\u00fcr meine Nutzungs\u00e4nderung?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983516130 \">\r\n                <p data-start=\"168\" data-end=\"395\">Wir bieten aktuell <strong data-start=\"187\" data-end=\"236\">Pakete f\u00fcr eine Nutzungs\u00e4nderung zum Fixpreis<\/strong> an. Um herauszufinden, <strong data-start=\"260\" data-end=\"302\">welches Paket f\u00fcr Sie das richtige ist<\/strong>, ben\u00f6tigen Sie die Angabe der <strong data-start=\"333\" data-end=\"353\">Quadratmeterzahl<\/strong> der Einheit, die umgenutzt werden soll.<\/p>\n<p data-start=\"397\" data-end=\"458\">Unsere Pakete sind in <strong data-start=\"419\" data-end=\"444\">vier Gr\u00f6\u00dfenkategorien<\/strong> eingeteilt.<\/p>\n<ul data-start=\"460\" data-end=\"920\">\n<li data-start=\"460\" data-end=\"581\">\n<p data-start=\"462\" data-end=\"581\"><strong data-start=\"462\" data-end=\"488\">Einheiten \u00fcber 300\u202fm\u00b2:<\/strong> Bitte senden Sie uns in diesem Fall eine <strong data-start=\"530\" data-end=\"578\">E-Mail-Anfrage f\u00fcr ein individuelles Angebot<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"582\" data-end=\"920\">\n<p data-start=\"584\" data-end=\"920\"><strong data-start=\"584\" data-end=\"608\">Bauliche \u00c4nderungen:<\/strong> Sollten f\u00fcr die neue Nutzung <strong data-start=\"638\" data-end=\"661\">bauliche \u00c4nderungen<\/strong> geplant sein, die noch nicht in den Bestandspl\u00e4nen enthalten sind und f\u00fcr den Antrag eingezeichnet werden m\u00fcssen, wird auf den Fixpreis <strong data-start=\"798\" data-end=\"836\">eine Pauschale f\u00fcr den Mehraufwand<\/strong> aufgeschlagen. Die H\u00f6he der Pauschale ist f\u00fcr jedes Paket <strong data-start=\"895\" data-end=\"917\">einzeln aufgef\u00fchrt<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"922\" data-end=\"1092\">\ud83d\udca1 <strong data-start=\"925\" data-end=\"934\">Tipp:<\/strong> Pr\u00fcfen Sie vorab die <strong data-start=\"956\" data-end=\"1003\">Gr\u00f6\u00dfe Ihrer Einheit und geplante \u00c4nderungen<\/strong>, um das passende Paket auszuw\u00e4hlen und eine reibungslose Bearbeitung zu gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"6\"  header_id=\"header-1755983578565\" id=\"header-1755983578565\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983578565 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Welche baulichen Ver\u00e4nderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungs\u00e4nderung durchf\u00fchren?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983578565\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983578565\" class=\"accordions-head-title\">Welche baulichen Ver\u00e4nderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungs\u00e4nderung durchf\u00fchren?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983578565 \">\r\n                <p data-start=\"194\" data-end=\"372\">Begleitend zu Ihrer <strong data-start=\"214\" data-end=\"234\">Nutzungs\u00e4nderung<\/strong> k\u00f6nnen Sie <strong data-start=\"246\" data-end=\"277\">kleinere bauliche Ma\u00dfnahmen<\/strong> durchf\u00fchren, die <strong data-start=\"295\" data-end=\"331\">f\u00fcr sich allein keinen Bauantrag<\/strong> erfordern. Dazu z\u00e4hlen beispielsweise:<\/p>\n<ul data-start=\"374\" data-end=\"480\">\n<li data-start=\"374\" data-end=\"449\">\n<p data-start=\"376\" data-end=\"449\">Versetzen, Entfernen oder Erstellen von <strong data-start=\"416\" data-end=\"447\">nicht tragenden Innenw\u00e4nden<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"450\" data-end=\"480\">\n<p data-start=\"452\" data-end=\"480\"><strong data-start=\"452\" data-end=\"478\">Austausch von Fenstern<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"450\" data-end=\"480\">\u00c4ndern von <strong>T\u00fcr\u00f6ffnungen<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"482\" data-end=\"844\">Wenn Sie solche Ma\u00dfnahmen planen, setzen Sie bitte im <strong data-start=\"536\" data-end=\"552\">Konfigurator<\/strong> das entsprechende H\u00e4kchen. Daf\u00fcr wird eine <strong data-start=\"596\" data-end=\"628\">kleine zus\u00e4tzliche Pauschale<\/strong> f\u00e4llig. Wir besprechen Ihre Vorstellungen anschlie\u00dfend pers\u00f6nlich mit Ihnen und erg\u00e4nzen die Pl\u00e4ne so, dass <strong data-start=\"737\" data-end=\"773\">alle baurechtlichen Vorschriften<\/strong>, z.\u202fB. <strong data-start=\"781\" data-end=\"811\">Brandschutz und Fluchtwege<\/strong>, weiterhin eingehalten werden.<\/p>\n<p data-start=\"846\" data-end=\"939\"><strong data-start=\"846\" data-end=\"858\">Hinweis:<\/strong> Bauliche Ver\u00e4nderungen, die <strong data-start=\"887\" data-end=\"924\">selbst einer Genehmigung bed\u00fcrfen<\/strong>, sind z.\u202fB.:<\/p>\n<ul data-start=\"941\" data-end=\"1042\">\n<li data-start=\"941\" data-end=\"953\">\n<p data-start=\"943\" data-end=\"953\">Anbauten<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"954\" data-end=\"993\">\n<p data-start=\"956\" data-end=\"993\">Errichtung von Gauben oder Balkonen<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"994\" data-end=\"1042\">\n<p data-start=\"996\" data-end=\"1042\">Eingriffe in <strong data-start=\"1009\" data-end=\"1040\">statisch relevante Bauteile<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"1044\" data-end=\"1163\">Wenn Sie Ma\u00dfnahmen in diesem Bereich planen, <strong data-start=\"1089\" data-end=\"1160\">kontaktieren Sie uns bitte f\u00fcr ein individuelles Angebot per E-Mail<\/strong>.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"7\"  header_id=\"header-1755983820470\" id=\"header-1755983820470\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983820470 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Wo bekomme ich Pl\u00e4ne von meinem Geb\u00e4ude her?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983820470\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983820470\" class=\"accordions-head-title\">Wo bekomme ich Pl\u00e4ne von meinem Geb\u00e4ude her?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983820470 \">\r\n                <p data-start=\"167\" data-end=\"269\">Als Eigent\u00fcmer Ihrer Immobilie haben Sie mehrere M\u00f6glichkeiten, um die ben\u00f6tigten Pl\u00e4ne zu erhalten:<\/p>\n<ul data-start=\"271\" data-end=\"996\">\n<li data-start=\"271\" data-end=\"375\">\n<p data-start=\"273\" data-end=\"375\">Pr\u00fcfen Sie zun\u00e4chst Ihre eigenen Unterlagen, ob Sie bereits eine <strong data-start=\"338\" data-end=\"363\">Kopie des Grundrisses<\/strong> besitzen.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"376\" data-end=\"554\">\n<p data-start=\"378\" data-end=\"554\">Alternativ k\u00f6nnen Sie beim <strong data-start=\"405\" data-end=\"425\">Immobilienmakler<\/strong>, \u00fcber den Sie die Immobilie gekauft haben, nachfragen, ob er Ihnen den Grundriss als <strong data-start=\"511\" data-end=\"524\">PDF-Datei<\/strong> zur Verf\u00fcgung stellen kann.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"555\" data-end=\"735\">\n<p data-start=\"557\" data-end=\"735\">Wenn Sie die Immobilie selbst haben bauen lassen, wenden Sie sich an den <strong data-start=\"630\" data-end=\"645\">Architekten<\/strong>, der das Geb\u00e4ude geplant hat. Er kann Ihnen ebenfalls den Grundriss als PDF zuschicken.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"874\" data-end=\"996\">\n<p data-start=\"876\" data-end=\"996\">Au\u00dferdem besteht die <strong data-start=\"897\" data-end=\"950\">M\u00f6glichkeit, die Bauakte bei der Stadt einzusehen<\/strong>, um die notwendigen Unterlagen zu erhalten.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n            <\/div>\r\n    <\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n            <\/div>\n\n\n\n<div class=\"disclaimer-box\">\n  <strong>Disclaimer:<\/strong> Dieser Beitrag stellt keine Rechtsberatung dar. Alle Angaben sind ohne Gew\u00e4hr. Vorschriften und Genehmigungsverfahren k\u00f6nnen sich je nach Bundesland und sogar je nach Gemeinde unterscheiden. Bitte wende dich im Zweifel an das zust\u00e4ndige Bauamt oder einen Fachanwalt.\n<\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div><!-- .entry-content -->\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/article><!-- #post -->\n\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n<article id=\"post-2090\" class=\"blog-design-masonry blog-post-loop blog-style-shadow  col-md-4 col-sm-6 col-12 first  post-2090 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail hentry category-teilungserklaerung\">\n\t<div class=\"article-inner\">\n\t\t\t\t\t<header class=\"entry-header\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<figure id=\"carousel-163\" class=\"entry-thumbnail\">\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"post-img-wrapp\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/archifix.de\/2026\/02\/02\/ab-wann-brauchen-sie-eine-teilungserklaerung\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/ChatGPT-Image-8.-Dez.-2025-08_27_16-1024x683.png\" class=\"attachment-large wp-post-image attachment-large\" alt=\"\" title=\"ChatGPT Image 8. 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Februar 2026<\/time><\/li>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"meta-author\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tBy\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img alt='author-avatar' src='https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6a90805dec9bb176b186580ca920f695a79ed83d070df3063c29057e3f203ef8?s=32&#038;d=mm&#038;r=g' srcset='https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6a90805dec9bb176b186580ca920f695a79ed83d070df3063c29057e3f203ef8?s=64&#038;d=mm&#038;r=g 2x' class='avatar avatar-32 photo' height='32' width='32' loading='lazy' decoding='async'\/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/archifix.de\/author\/anita\/\" rel=\"author\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"vcard author author_name\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"fn\">Anita<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div><!-- .entry-meta -->\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"hovered-social-icons\">\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"woodmart-social-icons text-center icons-design-default icons-size-small color-scheme-light social-share social-form-circle\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/www.facebook.com\/sharer\/sharer.php?u=https:\/\/archifix.de\/category\/teilungserklaerung\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-facebook\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-facebook\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Facebook<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/twitter.com\/share?url=https:\/\/archifix.de\/category\/teilungserklaerung\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-twitter\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-twitter\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Twitter<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/pinterest.com\/pin\/create\/button\/?url=https:\/\/archifix.de\/category\/teilungserklaerung\/&media=https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/ChatGPT-Image-8.-Dez.-2025-08_27_16.png&description=Ab+wann+brauchen+Sie+eine+Teilungserkl%C3%A4rung%3F\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-pinterest\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-pinterest\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Pinterest<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/shareArticle?mini=true&url=https:\/\/archifix.de\/category\/teilungserklaerung\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-linkedin\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-linkedin\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">linkedin<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/telegram.me\/share\/url?url=https:\/\/archifix.de\/category\/teilungserklaerung\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-tg\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-telegram\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Telegram<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"entry-content woodmart-entry-content\">\n\t\t\t\t\t\n<p>Eine Teilungserkl\u00e4rung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ist immer dann erforderlich, wenn eine Immobilie in rechtlich selbstst\u00e4ndige Einheiten aufgeteilt werden soll \u2013 egal ob es sich um Wohnungen, Kellerr\u00e4ume, Gewerbefl\u00e4chen oder Stellpl\u00e4tze handelt. Sie legt verbindlich fest, welche Bereiche Sondereigentum und welche Gemeinschaftseigentum sind und bildet damit die rechtliche Grundlage f\u00fcr jede Form von Wohnungseigentum.<\/p>\n\n\n\n<p>Eine g\u00fcltige Teilungserkl\u00e4rung setzt zwingend drei Elemente voraus: pr\u00fcff\u00e4hige Aufteilungspl\u00e4ne eines Architekten, eine Abgeschlossenheitsbescheinigung des Bauamts sowie die notarielle Beurkundung. Ohne korrekte Architekturpl\u00e4ne kann das Bauamt die Bescheinigung nicht erteilen \u2013 und ohne diese kann der Notar die Teilung nicht beurkunden.<\/p>\n\n\n\n<p>ArchiFix unterst\u00fctzt Sie genau an diesem Punkt: Wir erstellen alle erforderlichen Aufteilungspl\u00e4ne digital, schnell, pr\u00fcff\u00e4hig und deutschlandweit \u2013 ganz ohne Vor-Ort-Termin.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 <strong>Sie suchen einen Architekten f\u00fcr eine WEG-Teilung?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><br>\u27a1\ufe0f <a href=\"https:\/\/archifix.de\/kontakt\/\"><strong>Jetzt online anfragen bei ArchiFix<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Ab wann ben\u00f6tigen Sie eine Teilungserkl\u00e4rung?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Eine Teilungserkl\u00e4rung ben\u00f6tigen Sie immer dann, wenn <strong>selbstst\u00e4ndiges Wohnungseigentum oder Teileigentum<\/strong> entstehen soll. Das ist insbesondere der Fall, wenn:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ein Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird<\/li>\n\n\n\n<li>Wohnungen getrennt, zusammengelegt oder neu zugeschnitten werden<\/li>\n\n\n\n<li>Bestandseinheiten baulich ver\u00e4ndert werden<\/li>\n\n\n\n<li>mehrere Eigent\u00fcmer eine klare Zuordnung von R\u00e4umen ben\u00f6tigen<\/li>\n\n\n\n<li>Stellpl\u00e4tze, Gartenanteile, Terrassen oder Balkone zugeordnet werden sollen<\/li>\n\n\n\n<li>eine Immobilie f\u00fcr Verkauf, Vermietung oder Erbschaft strukturiert werden soll<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Auch bei bestehenden Geb\u00e4uden ist eine nachtr\u00e4gliche WEG-Teilung jederzeit m\u00f6glich \u2013 unabh\u00e4ngig vom Baujahr.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Was regelt die Teilungserkl\u00e4rung?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Die Teilungserkl\u00e4rung legt rechtswirksam fest:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>welches Sondereigentum ist (z. B. abgeschlossene Wohnungen, bestimmte Kellerr\u00e4ume)<\/li>\n\n\n\n<li>welches Gemeinschaftseigentum ist (z. B. Dach, Treppenhaus, Fassaden, Leitungen)<\/li>\n\n\n\n<li>dass jede Einheit baulich abgeschlossen ist<\/li>\n\n\n\n<li>welche Sondernutzungsrechte bestehen (z. B. Privatg\u00e4rten, Stellpl\u00e4tze, Terrassen)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Sie besteht aus drei verpflichtenden Bestandteilen:<\/p>\n\n\n\n<p>\u2714\ufe0f Aufteilungspl\u00e4ne eines Architekten<br>\u2714\ufe0f Abgeschlossenheitsbescheinigung des Bauamts<br>\u2714\ufe0f Notarieller Beurkundung<\/p>\n\n\n\n<p>Erst mit allen drei Bausteinen ist die Teilungserkl\u00e4rung rechtsg\u00fcltig.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Warum ben\u00f6tigen Sie Architektenpl\u00e4ne?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Die Aufteilungspl\u00e4ne sind das zentrale Dokument der Teilungserkl\u00e4rung. Sie m\u00fcssen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ma\u00dfstabsgetreu und pr\u00fcff\u00e4hig sein<\/li>\n\n\n\n<li>die bauliche Abgeschlossenheit jeder Einheit nachweisen<\/li>\n\n\n\n<li>Sondereigentum &amp; Gemeinschaftseigentum klar erkennbar darstellen<\/li>\n\n\n\n<li>alle Fl\u00e4chen (Keller, Nebenr\u00e4ume, Balkone, Stellpl\u00e4tze) eindeutig zuordnen<\/li>\n\n\n\n<li>die Anforderungen des Bauamts vollst\u00e4ndig erf\u00fcllen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Fehlerhafte oder unvollst\u00e4ndige Pl\u00e4ne f\u00fchren h\u00e4ufig zu:<\/p>\n\n\n\n<p>\u274c Verz\u00f6gerungen im Genehmigungsverfahren<br>\u274c Ablehnung der Abgeschlossenheitsbescheinigung<br>\u274c R\u00fcckfragen vom Notar<br>\u274c zus\u00e4tzlichen Kosten<\/p>\n\n\n\n<p>ArchiFix erstellt Ihre Pl\u00e4ne digital, schnell und rechtssicher \u2013 deutschlandweit.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Welche Unterlagen ben\u00f6tigen Sie?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>F\u00fcr die WEG-Teilung ben\u00f6tigen Sie in der Regel:<\/p>\n\n\n\n<p>\u2714\ufe0f Grundrisse aller Geschosse<br>\u2714\ufe0f Lageplan<br>\u2714\ufe0f Kellerr\u00e4ume &amp; Nebenr\u00e4ume<br>\u2714\ufe0f ggf. Schnitte &amp; Ansichten<br>\u2714\ufe0f vollst\u00e4ndige Fl\u00e4chenberechnungen<br>\u2714\ufe0f klare Zuordnung von Sondereigentum &amp; Gemeinschaftseigentum<br>\u2714\ufe0f Nachweis der baulichen Abgeschlossenheit<\/p>\n\n\n\n<p>Fehlende Unterlagen erstellt ArchiFix vollst\u00e4ndig digital nach.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Ablauf einer Teilungserkl\u00e4rung mit ArchiFix<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Digitale Unterlagenpr\u00fcfung<\/li>\n\n\n\n<li>Architekturplanung &amp; digitale Bestandsaufnahme<\/li>\n\n\n\n<li>Erstellung pr\u00fcff\u00e4higer Aufteilungspl\u00e4ne<\/li>\n\n\n\n<li>Einreichung beim Bauamt \u2192 Abgeschlossenheitsbescheinigung<\/li>\n\n\n\n<li>Notarielle Beurkundung<\/li>\n\n\n\n<li>Eintrag ins Grundbuch<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>ArchiFix \u00fcbernimmt die gesamte Planung nach HOAI LPh 1\u20134 \u2013 deutschlandweit und ohne Vor-Ort-Termin.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>6. Kosten der Teilungserkl\u00e4rung<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>6.1 Architektenkosten \u2013 Aufteilungspl\u00e4ne<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Umfang<\/th><th>Preisbereich<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Einzelne Einheit<\/td><td>700\u20131.200 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>2\u20133 Einheiten<\/td><td>900\u20131.600 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>4\u20136 Einheiten<\/td><td>1.500\u20132.800 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>&gt; 6 Einheiten<\/td><td>projektspezifisch<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>6.2 Abgeschlossenheitsbescheinigung<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>150\u2013600 \u20ac (je nach Bundesland)<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>6.3 Notar- &amp; Grundbuchkosten<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Notar: 400\u20131.200 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>Grundbuch: 150\u2013350 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u27a1\ufe0f <strong>Gesamtkosten pro Einheit: 1.200\u20133.000 \u20ac<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>7. Checkliste: Ist Ihre Immobilie bereit f\u00fcr die WEG-Teilung?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>\u2714\ufe0f Liegen aktuelle Grundrisse vor?<br>\u2714\ufe0f Sind alle Einheiten baulich abgeschlossen?<br>\u2714\ufe0f Sind Keller, Stellpl\u00e4tze &amp; Nebenr\u00e4ume zugeordnet?<br>\u2714\ufe0f Sind fr\u00fchere Umbauten genehmigt?<br>\u2714\ufe0f Gibt es widerspr\u00fcchliche Bestandspl\u00e4ne?<\/p>\n\n\n\n<p>ArchiFix pr\u00fcft Ihre Unterlagen vorab digital.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>8. Warum ArchiFix der ideale Partner ist<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Mit ArchiFix erhalten Sie:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>pr\u00fcff\u00e4hige Aufteilungspl\u00e4ne f\u00fcr Bauamt &amp; Notar<\/li>\n\n\n\n<li>klare und rechtssichere Darstellung von Sondereigentum &amp; Gemeinschaftseigentum<\/li>\n\n\n\n<li>vollst\u00e4ndige Grundrisse, Schnitte &amp; Fl\u00e4chenberechnungen<\/li>\n\n\n\n<li>100 % digitale Bearbeitung ohne Vor-Ort-Termin<\/li>\n\n\n\n<li>Planung nach HOAI LPh 1\u20134<\/li>\n\n\n\n<li>bundesweite Bearbeitung durch erfahrene Architekten<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Damit wird Ihre Teilungserkl\u00e4rung vollst\u00e4ndig, rechtssicher und effizient umgesetzt.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Fazit<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Eine Teilungserkl\u00e4rung ist zwingend erforderlich, sobald eine Immobilie in rechtlich selbstst\u00e4ndige Einheiten aufgeteilt werden soll. Ohne korrekte Architekturpl\u00e4ne k\u00f6nnen weder die Abgeschlossenheitsbescheinigung noch die notarielle Beurkundung erfolgen.<\/p>\n\n\n\n<p>ArchiFix erstellt alle erforderlichen Unterlagen digital, schnell und pr\u00fcff\u00e4hig \u2013 deutschlandweit und zu fairen Kosten.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 <strong>Sie ben\u00f6tigen eine Teilungserkl\u00e4rung nach WEG?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><br>\u27a1\ufe0f <a href=\"https:\/\/archifix.de\/kontakt\/\"><strong>Jetzt online anfragen bei ArchiFix<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<p><br><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">H\u00e4ufige Fragen zur Nutzungs\u00e4nderung<\/h2>\n\n\n<div id=\"accordions-196\" class=\"accordions-196 accordions\" data-accordions={&quot;lazyLoad&quot;:true,&quot;id&quot;:&quot;196&quot;,&quot;event&quot;:&quot;click&quot;,&quot;collapsible&quot;:&quot;true&quot;,&quot;heightStyle&quot;:&quot;content&quot;,&quot;animateStyle&quot;:&quot;swing&quot;,&quot;animateDelay&quot;:1000,&quot;navigation&quot;:true,&quot;active&quot;:999,&quot;expandedOther&quot;:&quot;no&quot;}>\r\n                <div id=\"accordions-lazy-196\" class=\"accordions-lazy\" accordionsId=\"196\">\r\n                    <\/div>\r\n\r\n    <div class=\"items\"  style=\"display:none\" >\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"0\"  header_id=\"header-1755980265781\" id=\"header-1755980265781\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755980265781 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Wann brauchte ich eine Nutzungs\u00e4nderung?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755980265781\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755980265781\" class=\"accordions-head-title\">Wann brauchte ich eine Nutzungs\u00e4nderung?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755980265781 \">\r\n                <p data-start=\"49\" data-end=\"215\">Eine Nutzungs\u00e4nderung in Deutschland ist erforderlich, wenn Sie ein Geb\u00e4ude oder eine Einheit anders nutzen m\u00f6chten als urspr\u00fcnglich genehmigt. <strong>Bei der Nutzungs\u00e4nderung handelt es sich um einen Bauantrag, der bei der zust\u00e4ndigen Bauaufsichtsbeh\u00f6rde eingereicht werden muss.<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"49\" data-end=\"215\">Dies ist auch dann notwendig, wenn Sie baulich nichts ver\u00e4ndern. Es geht rein um die formelle \u00c4nderung der Nutzung.<\/p>\n<p data-start=\"49\" data-end=\"215\">Hintergrund einer Nutzungs\u00e4nderung ist, dass unterschiedliche Nutzungen <strong data-start=\"72\" data-end=\"174\">verschiedene Anforderungen an Sicherheit, Brandschutz, Stellpl\u00e4tze, L\u00e4rm oder Energieeffizienz<\/strong> haben k\u00f6nnen. Deshalb pr\u00fcft das Bauamt im Rahmen eines <strong>Bauantrags<\/strong>, ob die neue Nutzung den rechtlichen Vorgaben entspricht und gegebenenfalls Anpassungen erforderlich sind.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"1\"  header_id=\"header-1755980268094\" id=\"header-1755980268094\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755980268094 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Was sind typische Beispiele f\u00fcr eine Nutzungs\u00e4nderung?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755980268094\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755980268094\" class=\"accordions-head-title\">Was sind typische Beispiele f\u00fcr eine Nutzungs\u00e4nderung?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755980268094 \">\r\n                <p data-start=\"139\" data-end=\"370\">Eine <strong data-start=\"214\" data-end=\"234\">Nutzungs\u00e4nderung<\/strong> liegt vor, wenn ein Geb\u00e4ude oder ein Raum f\u00fcr einen anderen Zweck genutzt wird, als urspr\u00fcnglich vorgesehen. Typische Beispiele sind:<\/p>\n<ul data-start=\"372\" data-end=\"572\">\n<li data-start=\"372\" data-end=\"418\">\n<p data-start=\"374\" data-end=\"418\"><strong data-start=\"374\" data-end=\"406\">B\u00fcro oder Praxis in Wohnraum<\/strong> umwandeln<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"419\" data-end=\"494\">\n<p data-start=\"421\" data-end=\"494\"><strong data-start=\"421\" data-end=\"492\">Wohnraum in Kurzzeitvermietung (z.\u202fB. Airbnb) \/ gewerbliche Nutzung<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"495\" data-end=\"536\">\n<p data-start=\"497\" data-end=\"536\"><strong data-start=\"497\" data-end=\"534\">Lagerhalle in B\u00fcro oder Werkstatt<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"537\" data-end=\"572\">\n<p data-start=\"539\" data-end=\"572\"><strong data-start=\"539\" data-end=\"570\">Einzelhandel in Gastronomie<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"318\" data-end=\"605\">Ein weiterer g\u00e4ngiger Fall ist die <strong data-start=\"353\" data-end=\"387\">Er\u00f6ffnung eines neuen Gewerbes<\/strong>, wenn zuvor eine andere Nutzung in den R\u00e4umlichkeiten genehmigt war. Zum Beispiel: War zuvor ein <strong data-start=\"485\" data-end=\"500\">Nagelstudio<\/strong> genehmigt, ist f\u00fcr die <strong data-start=\"524\" data-end=\"557\">Er\u00f6ffnung eines Friseursalons<\/strong> ein Antrag auf Nutzungs\u00e4nderung erforderlich.<\/p>\n<p data-start=\"607\" data-end=\"753\">Wenn Sie unsicher sind, ob f\u00fcr Ihr Vorhaben eine Nutzungs\u00e4nderung notwendig ist, k\u00f6nnen Sie beim <strong data-start=\"704\" data-end=\"732\">\u00f6rtlichen Bauordnungsamt<\/strong> Auskunft einholen.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"2\"  header_id=\"header-1755983148849\" id=\"header-1755983148849\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983148849 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Was passiert, wenn ich keine Nutzungs\u00e4nderung beantrage?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983148849\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983148849\" class=\"accordions-head-title\">Was passiert, wenn ich keine Nutzungs\u00e4nderung beantrage?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983148849 \">\r\n                <p data-start=\"0\" data-end=\"74\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Wenn Sie eine Nutzungs\u00e4nderung ohne die erforderliche Genehmigung durchf\u00fchren, k\u00f6nnen erhebliche rechtliche und finanzielle Konsequenzen drohen:<\/span><\/p>\n<h3 data-start=\"76\" data-end=\"106\">\u2696\ufe0f Rechtliche Konsequenzen<\/h3>\n<ul data-start=\"108\" data-end=\"494\">\n<li data-start=\"108\" data-end=\"238\">\n<p data-start=\"110\" data-end=\"238\"><strong data-start=\"110\" data-end=\"123\">Bu\u00dfgelder<\/strong>: <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Das Betreiben einer nicht genehmigten Nutzung stellt eine Ordnungswidrigkeit dar und kann mit Bu\u00dfgeldern bis zu <strong data-start=\"112\" data-end=\"124\">50.000\u202f\u20ac<\/strong> geahndet werden. In besonders schweren F\u00e4llen sind sogar Bu\u00dfgelder bis zu <strong data-start=\"199\" data-end=\"212\">250.000\u202f\u20ac<\/strong> m\u00f6glich.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"240\" data-end=\"345\">\n<p data-start=\"242\" data-end=\"345\"><strong data-start=\"242\" data-end=\"265\">Nutzungsuntersagung<\/strong>: <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Die zust\u00e4ndige Beh\u00f6rde kann die Nutzung untersagen, was bedeutet, dass Sie die betreffende Nutzung sofort einstellen m\u00fcssen.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"347\" data-end=\"494\">\n<p data-start=\"349\" data-end=\"494\"><strong data-start=\"349\" data-end=\"373\">R\u00e4umung oder R\u00fcckbau<\/strong>: <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">In schwerwiegenden F\u00e4llen kann die Beh\u00f6rde die R\u00e4umung oder den R\u00fcckbau der betroffenen baulichen Anlage anordnen.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-start=\"496\" data-end=\"518\">\ud83c\udfe0 Private Haftung<\/h3>\n<p data-start=\"520\" data-end=\"638\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Als Betreiber oder Eigent\u00fcmer haften Sie pers\u00f6nlich f\u00fcr die Folgen einer nicht genehmigten Nutzung.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Dies kann zu erheblichen finanziellen Belastungen f\u00fchren, insbesondere wenn Dritte durch die Nutzung gesch\u00e4digt werden.<\/span><\/p>\n<h3 data-start=\"640\" data-end=\"667\">\ud83d\udee1\ufe0f Versicherungsfragen<\/h3>\n<p data-start=\"669\" data-end=\"787\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Viele Versicherungen decken Sch\u00e4den nicht ab, die im Rahmen einer nicht genehmigten Nutzung entstehen.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Das bedeutet, dass Sie im Schadensfall auf den Kosten sitzen bleiben k\u00f6nnten.<\/span><\/p>\n<h3 data-start=\"789\" data-end=\"805\">\u2705 Empfehlung<\/h3>\n<p data-start=\"807\" data-end=\"925\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Um rechtliche und finanzielle Risiken zu vermeiden, sollten Sie vor jeder Nutzungs\u00e4nderung die erforderlichen Genehmigungen bei der zust\u00e4ndigen Bauaufsichtsbeh\u00f6rde einholen.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Bei Unsicherheiten empfiehlt es sich, rechtlichen Rat einzuholen.<\/span><\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"3\"  header_id=\"header-1755983236062\" id=\"header-1755983236062\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983236062 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Welche Unterlagen muss ich hochladen?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983236062\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983236062\" class=\"accordions-head-title\">Welche Unterlagen muss ich hochladen?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983236062 \">\r\n                <p data-start=\"134\" data-end=\"234\">Im <strong data-start=\"137\" data-end=\"158\">Bauantragsvorgang<\/strong> werden Sie aufgefordert, die <strong data-start=\"188\" data-end=\"219\">Planunterlagen des Geb\u00e4udes<\/strong> hochzuladen.<\/p>\n<p data-start=\"236\" data-end=\"280\">Zu den notwendigen Planunterlagen geh\u00f6ren:<\/p>\n<ul data-start=\"281\" data-end=\"434\">\n<li data-start=\"281\" data-end=\"347\">\n<p data-start=\"283\" data-end=\"347\"><strong data-start=\"283\" data-end=\"306\">Mindestens der Grundriss der Etage<\/strong>, in der die umzunutzende Einheit liegt<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"348\" data-end=\"396\">\n<p data-start=\"350\" data-end=\"396\">Mindestens <strong data-start=\"361\" data-end=\"376\">ein Schnitt<\/strong> durch das Geb\u00e4ude<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"397\" data-end=\"434\">\n<p data-start=\"399\" data-end=\"434\">Mindestens die <strong data-start=\"414\" data-end=\"432\">Stra\u00dfenansicht<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"436\" data-end=\"570\">Ein <strong data-start=\"440\" data-end=\"452\">Lageplan<\/strong> kann ebenfalls hochgeladen werden, ist aber <strong data-start=\"497\" data-end=\"528\">nicht zwingend erforderlich<\/strong>, damit wir den Antrag erstellen k\u00f6nnen.<\/p>\n<p data-start=\"572\" data-end=\"787\">Sollten Ihnen <strong data-start=\"586\" data-end=\"608\">weitere Unterlagen<\/strong> vorliegen, z.\u202fB. aus alten Genehmigungen zum Objekt oder eine Fl\u00e4chenberechnung, k\u00f6nnen diese f\u00fcr uns <strong data-start=\"711\" data-end=\"729\">sehr hilfreich<\/strong> sein und die Bearbeitung des Antrags <strong data-start=\"767\" data-end=\"784\">beschleunigen<\/strong>.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"4\"  header_id=\"header-1755983434300\" id=\"header-1755983434300\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983434300 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungs\u00e4nderung bearbeitet werden kann?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983434300\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983434300\" class=\"accordions-head-title\">Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungs\u00e4nderung bearbeitet werden kann?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983434300 \">\r\n                <p data-start=\"201\" data-end=\"295\">Damit wir Ihre Nutzungs\u00e4nderung effizient bearbeiten k\u00f6nnen, ben\u00f6tigen wir folgende Angaben:<\/p>\n<ul data-start=\"297\" data-end=\"698\">\n<li data-start=\"297\" data-end=\"388\">\n<p data-start=\"299\" data-end=\"388\"><strong data-start=\"299\" data-end=\"320\">Geplante Nutzung:<\/strong> Bitte teilen Sie uns mit, <strong data-start=\"347\" data-end=\"381\">welche Nutzung konkret geplant<\/strong> ist.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"389\" data-end=\"494\">\n<p data-start=\"391\" data-end=\"494\"><strong data-start=\"391\" data-end=\"421\">Bisher genehmigte Nutzung:<\/strong> Wir m\u00fcssen wissen, <strong data-start=\"441\" data-end=\"487\">welche Nutzung zuletzt offiziell genehmigt<\/strong> war.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"495\" data-end=\"698\">\n<p data-start=\"497\" data-end=\"698\"><strong data-start=\"497\" data-end=\"521\">Stellplatzsituation:<\/strong> Geben Sie bitte an, wie viele <strong data-start=\"552\" data-end=\"583\">KFZ- und Fahrradstellpl\u00e4tze<\/strong> der umzunutzenden Einheit zugeordnet sind und wie die Stellplatzsituation auf dem Grundst\u00fcck insgesamt aussieht.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"700\" data-end=\"881\">Sollten aufgrund der Art der Nutzung oder rechtlicher Vorschriften <strong data-start=\"767\" data-end=\"792\">weitere Informationen<\/strong> erforderlich sein, werden wir uns <strong data-start=\"827\" data-end=\"854\">w\u00e4hrend der Bearbeitung<\/strong> direkt bei Ihnen melden.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"5\"  header_id=\"header-1755983516130\" id=\"header-1755983516130\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983516130 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Wie ermittele ich das richtige Paket f\u00fcr meine Nutzungs\u00e4nderung?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983516130\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983516130\" class=\"accordions-head-title\">Wie ermittele ich das richtige Paket f\u00fcr meine Nutzungs\u00e4nderung?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983516130 \">\r\n                <p data-start=\"168\" data-end=\"395\">Wir bieten aktuell <strong data-start=\"187\" data-end=\"236\">Pakete f\u00fcr eine Nutzungs\u00e4nderung zum Fixpreis<\/strong> an. Um herauszufinden, <strong data-start=\"260\" data-end=\"302\">welches Paket f\u00fcr Sie das richtige ist<\/strong>, ben\u00f6tigen Sie die Angabe der <strong data-start=\"333\" data-end=\"353\">Quadratmeterzahl<\/strong> der Einheit, die umgenutzt werden soll.<\/p>\n<p data-start=\"397\" data-end=\"458\">Unsere Pakete sind in <strong data-start=\"419\" data-end=\"444\">vier Gr\u00f6\u00dfenkategorien<\/strong> eingeteilt.<\/p>\n<ul data-start=\"460\" data-end=\"920\">\n<li data-start=\"460\" data-end=\"581\">\n<p data-start=\"462\" data-end=\"581\"><strong data-start=\"462\" data-end=\"488\">Einheiten \u00fcber 300\u202fm\u00b2:<\/strong> Bitte senden Sie uns in diesem Fall eine <strong data-start=\"530\" data-end=\"578\">E-Mail-Anfrage f\u00fcr ein individuelles Angebot<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"582\" data-end=\"920\">\n<p data-start=\"584\" data-end=\"920\"><strong data-start=\"584\" data-end=\"608\">Bauliche \u00c4nderungen:<\/strong> Sollten f\u00fcr die neue Nutzung <strong data-start=\"638\" data-end=\"661\">bauliche \u00c4nderungen<\/strong> geplant sein, die noch nicht in den Bestandspl\u00e4nen enthalten sind und f\u00fcr den Antrag eingezeichnet werden m\u00fcssen, wird auf den Fixpreis <strong data-start=\"798\" data-end=\"836\">eine Pauschale f\u00fcr den Mehraufwand<\/strong> aufgeschlagen. Die H\u00f6he der Pauschale ist f\u00fcr jedes Paket <strong data-start=\"895\" data-end=\"917\">einzeln aufgef\u00fchrt<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"922\" data-end=\"1092\">\ud83d\udca1 <strong data-start=\"925\" data-end=\"934\">Tipp:<\/strong> Pr\u00fcfen Sie vorab die <strong data-start=\"956\" data-end=\"1003\">Gr\u00f6\u00dfe Ihrer Einheit und geplante \u00c4nderungen<\/strong>, um das passende Paket auszuw\u00e4hlen und eine reibungslose Bearbeitung zu gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"6\"  header_id=\"header-1755983578565\" id=\"header-1755983578565\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983578565 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Welche baulichen Ver\u00e4nderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungs\u00e4nderung durchf\u00fchren?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983578565\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983578565\" class=\"accordions-head-title\">Welche baulichen Ver\u00e4nderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungs\u00e4nderung durchf\u00fchren?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983578565 \">\r\n                <p data-start=\"194\" data-end=\"372\">Begleitend zu Ihrer <strong data-start=\"214\" data-end=\"234\">Nutzungs\u00e4nderung<\/strong> k\u00f6nnen Sie <strong data-start=\"246\" data-end=\"277\">kleinere bauliche Ma\u00dfnahmen<\/strong> durchf\u00fchren, die <strong data-start=\"295\" data-end=\"331\">f\u00fcr sich allein keinen Bauantrag<\/strong> erfordern. Dazu z\u00e4hlen beispielsweise:<\/p>\n<ul data-start=\"374\" data-end=\"480\">\n<li data-start=\"374\" data-end=\"449\">\n<p data-start=\"376\" data-end=\"449\">Versetzen, Entfernen oder Erstellen von <strong data-start=\"416\" data-end=\"447\">nicht tragenden Innenw\u00e4nden<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"450\" data-end=\"480\">\n<p data-start=\"452\" data-end=\"480\"><strong data-start=\"452\" data-end=\"478\">Austausch von Fenstern<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"450\" data-end=\"480\">\u00c4ndern von <strong>T\u00fcr\u00f6ffnungen<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"482\" data-end=\"844\">Wenn Sie solche Ma\u00dfnahmen planen, setzen Sie bitte im <strong data-start=\"536\" data-end=\"552\">Konfigurator<\/strong> das entsprechende H\u00e4kchen. Daf\u00fcr wird eine <strong data-start=\"596\" data-end=\"628\">kleine zus\u00e4tzliche Pauschale<\/strong> f\u00e4llig. Wir besprechen Ihre Vorstellungen anschlie\u00dfend pers\u00f6nlich mit Ihnen und erg\u00e4nzen die Pl\u00e4ne so, dass <strong data-start=\"737\" data-end=\"773\">alle baurechtlichen Vorschriften<\/strong>, z.\u202fB. <strong data-start=\"781\" data-end=\"811\">Brandschutz und Fluchtwege<\/strong>, weiterhin eingehalten werden.<\/p>\n<p data-start=\"846\" data-end=\"939\"><strong data-start=\"846\" data-end=\"858\">Hinweis:<\/strong> Bauliche Ver\u00e4nderungen, die <strong data-start=\"887\" data-end=\"924\">selbst einer Genehmigung bed\u00fcrfen<\/strong>, sind z.\u202fB.:<\/p>\n<ul data-start=\"941\" data-end=\"1042\">\n<li data-start=\"941\" data-end=\"953\">\n<p data-start=\"943\" data-end=\"953\">Anbauten<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"954\" data-end=\"993\">\n<p data-start=\"956\" data-end=\"993\">Errichtung von Gauben oder Balkonen<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"994\" data-end=\"1042\">\n<p data-start=\"996\" data-end=\"1042\">Eingriffe in <strong data-start=\"1009\" data-end=\"1040\">statisch relevante Bauteile<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"1044\" data-end=\"1163\">Wenn Sie Ma\u00dfnahmen in diesem Bereich planen, <strong data-start=\"1089\" data-end=\"1160\">kontaktieren Sie uns bitte f\u00fcr ein individuelles Angebot per E-Mail<\/strong>.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"7\"  header_id=\"header-1755983820470\" id=\"header-1755983820470\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983820470 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Wo bekomme ich Pl\u00e4ne von meinem Geb\u00e4ude her?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983820470\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983820470\" class=\"accordions-head-title\">Wo bekomme ich Pl\u00e4ne von meinem Geb\u00e4ude her?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983820470 \">\r\n                <p data-start=\"167\" data-end=\"269\">Als Eigent\u00fcmer Ihrer Immobilie haben Sie mehrere M\u00f6glichkeiten, um die ben\u00f6tigten Pl\u00e4ne zu erhalten:<\/p>\n<ul data-start=\"271\" data-end=\"996\">\n<li data-start=\"271\" data-end=\"375\">\n<p data-start=\"273\" data-end=\"375\">Pr\u00fcfen Sie zun\u00e4chst Ihre eigenen Unterlagen, ob Sie bereits eine <strong data-start=\"338\" data-end=\"363\">Kopie des Grundrisses<\/strong> besitzen.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"376\" data-end=\"554\">\n<p data-start=\"378\" data-end=\"554\">Alternativ k\u00f6nnen Sie beim <strong data-start=\"405\" data-end=\"425\">Immobilienmakler<\/strong>, \u00fcber den Sie die Immobilie gekauft haben, nachfragen, ob er Ihnen den Grundriss als <strong data-start=\"511\" data-end=\"524\">PDF-Datei<\/strong> zur Verf\u00fcgung stellen kann.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"555\" data-end=\"735\">\n<p data-start=\"557\" data-end=\"735\">Wenn Sie die Immobilie selbst haben bauen lassen, wenden Sie sich an den <strong data-start=\"630\" data-end=\"645\">Architekten<\/strong>, der das Geb\u00e4ude geplant hat. Er kann Ihnen ebenfalls den Grundriss als PDF zuschicken.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"874\" data-end=\"996\">\n<p data-start=\"876\" data-end=\"996\">Au\u00dferdem besteht die <strong data-start=\"897\" data-end=\"950\">M\u00f6glichkeit, die Bauakte bei der Stadt einzusehen<\/strong>, um die notwendigen Unterlagen zu erhalten.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n            <\/div>\r\n    <\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n            <\/div>\n\n\n\n<div class=\"disclaimer-box\">\n  <strong>Disclaimer:<\/strong> Dieser Beitrag stellt keine Rechtsberatung dar. Alle Angaben sind ohne Gew\u00e4hr. Vorschriften und Genehmigungsverfahren k\u00f6nnen sich je nach Bundesland und sogar je nach Gemeinde unterscheiden. Bitte wende dich im Zweifel an das zust\u00e4ndige Bauamt oder einen Fachanwalt.\n<\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div><!-- .entry-content -->\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/article><!-- #post -->\n\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n<article id=\"post-2193\" class=\"blog-design-masonry blog-post-loop blog-style-shadow  col-md-4 col-sm-6 col-12 post-2193 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail hentry category-teilungserklaerung\">\n\t<div class=\"article-inner\">\n\t\t\t\t\t<header class=\"entry-header\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<figure id=\"carousel-633\" class=\"entry-thumbnail\">\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"post-img-wrapp\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/archifix.de\/2026\/02\/02\/teilungserklaerung-leipzig\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/ChatGPT-Image-15.-Dez.-2025-08_38_52-1024x683.png\" class=\"attachment-large wp-post-image attachment-large\" alt=\"\" title=\"ChatGPT Image 15. Dez. 2025, 08_38_52\" decoding=\"async\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/ChatGPT-Image-15.-Dez.-2025-08_38_52-1024x683.png 1024w, https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/ChatGPT-Image-15.-Dez.-2025-08_38_52-300x200.png 300w, https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/ChatGPT-Image-15.-Dez.-2025-08_38_52-768x512.png 768w, https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/ChatGPT-Image-15.-Dez.-2025-08_38_52-600x400.png 600w, https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/ChatGPT-Image-15.-Dez.-2025-08_38_52.png 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"post-image-mask\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"post-date woodmart-post-date\" onclick=\"\">\n\t\t\t\t<span class=\"post-date-day\">\n\t\t\t\t\t02\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t<span class=\"post-date-month\">\n\t\t\t\t\tFeb.\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/header><!-- .entry-header -->\n\n\t\t<div class=\"article-body-container\">\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"meta-categories-wrapp\"><div class=\"meta-post-categories\"><a href=\"https:\/\/archifix.de\/category\/teilungserklaerung\/\" rel=\"category tag\">Teilungserkl\u00e4rung<\/a><\/div><\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"entry-title title\">\n\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/archifix.de\/2026\/02\/02\/teilungserklaerung-leipzig\/\" rel=\"bookmark\">Teilungserkl\u00e4rung Leipzig<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"entry-meta woodmart-entry-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul class=\"entry-meta-list\">\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"modified-date\"><time class=\"updated\" datetime=\"2026-02-02T16:57:29+01:00\">2. Februar 2026<\/time><\/li>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"meta-author\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tBy\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img alt='author-avatar' src='https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6a90805dec9bb176b186580ca920f695a79ed83d070df3063c29057e3f203ef8?s=32&#038;d=mm&#038;r=g' srcset='https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6a90805dec9bb176b186580ca920f695a79ed83d070df3063c29057e3f203ef8?s=64&#038;d=mm&#038;r=g 2x' class='avatar avatar-32 photo' height='32' width='32' loading='lazy' decoding='async'\/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/archifix.de\/author\/anita\/\" rel=\"author\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"vcard author author_name\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"fn\">Anita<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div><!-- .entry-meta -->\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"hovered-social-icons\">\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"woodmart-social-icons text-center icons-design-default icons-size-small color-scheme-light social-share social-form-circle\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/www.facebook.com\/sharer\/sharer.php?u=https:\/\/archifix.de\/category\/teilungserklaerung\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-facebook\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-facebook\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Facebook<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/twitter.com\/share?url=https:\/\/archifix.de\/category\/teilungserklaerung\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-twitter\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-twitter\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Twitter<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/pinterest.com\/pin\/create\/button\/?url=https:\/\/archifix.de\/category\/teilungserklaerung\/&media=https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/ChatGPT-Image-15.-Dez.-2025-08_38_52.png&description=Teilungserkl%C3%A4rung+Leipzig\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-pinterest\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-pinterest\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Pinterest<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/shareArticle?mini=true&url=https:\/\/archifix.de\/category\/teilungserklaerung\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-linkedin\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-linkedin\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">linkedin<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/telegram.me\/share\/url?url=https:\/\/archifix.de\/category\/teilungserklaerung\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-tg\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-telegram\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Telegram<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"entry-content woodmart-entry-content\">\n\t\t\t\t\t\n<p>Die <strong>Teilungserkl\u00e4rung<\/strong> ist das zentrale rechtliche Dokument zur Aufteilung eines Geb\u00e4udes in einzelne Eigentumseinheiten. In <strong>Leipzig<\/strong> kommt es bei der Aufteilung von Wohnungen besonders h\u00e4ufig zu Unsicherheiten \u2013 vor allem bei Bestandsgeb\u00e4uden, Umnutzungen und Nachverdichtungen.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Stadt Leipzig ist gepr\u00e4gt von:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Historischen Gr\u00fcnderzeit- und Altbauten in Plagwitz, Lindenau, S\u00fcdvorstadt oder Gohlis<\/li>\n\n\n\n<li>Ehemaligen Industrie- und Gewerbebauten mit Wohnumnutzung<\/li>\n\n\n\n<li>Dicht bebauten innerst\u00e4dtischen Quartieren<\/li>\n\n\n\n<li>Nachkriegs- und DDR-Wohnbauten<\/li>\n\n\n\n<li>Dachausbauten, Aufstockungen und Umstrukturierungen im Bestand<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Das f\u00fchrt dazu, dass viele <strong>Teilungserkl\u00e4rungen in Leipzig<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<p>\u274c veraltet<br>\u274c unvollst\u00e4ndig<br>\u274c widerspr\u00fcchlich<br>\u274c nicht mehr bau- oder nutzungsaktuell<\/p>\n\n\n\n<p>Ganz gleich, ob <strong>Wohnungsverkauf, Finanzierung, Umbau oder rechtliche Aufteilung<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<p>\u27a1\ufe0f <strong>Nur eine aktuelle, baulich korrekte und rechtssichere Teilungserkl\u00e4rung erf\u00fcllt die Anforderungen von Notar und Grundbuchamt.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Als <strong>digitales Architekturb\u00fcro<\/strong> unterst\u00fctzt <strong>ArchiFix<\/strong> Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer, Makler und WEG-Verwalter in <strong>Leipzig und ganz Deutschland<\/strong> \u2013 vollst\u00e4ndig online, mit <strong>notarf\u00e4higen Architektenpl\u00e4nen<\/strong> und deutschlandweiter Planung.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 <strong>Sie ben\u00f6tigen eine Teilungserkl\u00e4rung f\u00fcr eine Aufteilung in Leipzig?<\/strong><br><br>\u27a1\ufe0f <a href=\"https:\/\/archifix.de\/kontakt\/\">Jetzt online anfragen bei ArchiFix<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. Teilungserkl\u00e4rung Leipzig \u2013 was bedeutet die Aufteilung rechtlich?<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Teilungserkl\u00e4rung regelt, wie ein Geb\u00e4ude rechtlich in einzelne Einheiten aufgeteilt ist und welches Eigentum wem zugeordnet wird.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u2714 Sondereigentum<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die jeweilige Wohnung<\/li>\n\n\n\n<li>Zugeh\u00f6rige Kellerr\u00e4ume oder Abstellr\u00e4ume<\/li>\n\n\n\n<li>Optional: Stellpl\u00e4tze oder Garagen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u2714 Gemeinschaftseigentum<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Dach und Fassade<\/li>\n\n\n\n<li>Treppenh\u00e4user<\/li>\n\n\n\n<li>Tragende Bauteile<\/li>\n\n\n\n<li>Leitungen und Sch\u00e4chte<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u2714 Sondernutzungsrechte<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>G\u00e4rten<\/li>\n\n\n\n<li>Terrassen<\/li>\n\n\n\n<li>Stellpl\u00e4tze<\/li>\n\n\n\n<li>Au\u00dfen- oder Hoffl\u00e4chen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u2714 Weitere Inhalte<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Eindeutige Nummerierung aller Einheiten<\/li>\n\n\n\n<li>Festlegung der Nutzungsart (Wohnen \/ Gewerbe)<\/li>\n\n\n\n<li>Nachweis der Abgeschlossenheit<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>In <strong>Leipzig besonders relevant bei<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Aufteilung von Mehrfamilienh\u00e4usern in Eigentumswohnungen<\/li>\n\n\n\n<li>Dachgeschosswohnungen und Dachausbauten<\/li>\n\n\n\n<li>Umnutzung ehemaliger Gewerbe- oder Industriefl\u00e4chen<\/li>\n\n\n\n<li>Neuordnung von Kellern oder Stellpl\u00e4tzen<\/li>\n\n\n\n<li>Fehlenden oder veralteten Bestandspl\u00e4nen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 <strong>Leipziger Notare verlangen pr\u00fcff\u00e4hige, widerspruchsfreie Architektenpl\u00e4ne.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. Warum sind Teilungserkl\u00e4rungen in Leipzig h\u00e4ufig fehlerhaft?<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Leipziger Bausubstanz ist \u00e4u\u00dferst heterogen. Typische Ursachen f\u00fcr Probleme sind:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Alte Geb\u00e4ude ohne digitale Bestandsunterlagen<\/li>\n\n\n\n<li>Mehrfache Umbauten ohne Aktualisierung der Teilung<\/li>\n\n\n\n<li>Gewerbeeinheiten, die faktisch als Wohnung genutzt werden<\/li>\n\n\n\n<li>Unklare Zuordnung von Kellern oder Stellpl\u00e4tzen<\/li>\n\n\n\n<li>Nachtr\u00e4gliche Dachausbauten<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Typische Fehler:<\/h3>\n\n\n\n<p>\u274c Grundrisse stimmen nicht mit dem Ist-Zustand \u00fcberein<br>\u274c Baulich vorhandene Wohnungen sind rechtlich nicht erfasst<br>\u274c Sondernutzungsrechte fehlen oder widersprechen sich<br>\u274c Gemeinschafts- und Sondereigentum sind falsch abgegrenzt<br>\u274c Pl\u00e4ne sind nicht ma\u00dfst\u00e4blich oder nicht pr\u00fcff\u00e4hig<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Die Folgen:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Verz\u00f6gerungen beim Notar<\/li>\n\n\n\n<li>Ablehnung durch das Grundbuchamt<\/li>\n\n\n\n<li>Probleme bei Bankfinanzierungen<\/li>\n\n\n\n<li>Streitigkeiten innerhalb der WEG<\/li>\n\n\n\n<li>Verz\u00f6gerter oder gescheiterter Wohnungsverkauf<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. Teilungserkl\u00e4rung Leipzig \u2013 rechtliche Grundlagen<\/h2>\n\n\n\n<p>F\u00fcr Leipzig gelten die bundesweiten Vorgaben des <strong>Wohnungseigentumsgesetzes (WEG)<\/strong> sowie die <strong>S\u00e4chsische Bauordnung (S\u00e4chsBO)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Zentrale Anforderungen:<\/h3>\n\n\n\n<p>\u2714 Nachweis der Abgeschlossenheit (\u00a7 7 WEG)<br>\u2714 Ma\u00dfst\u00e4bliche, pr\u00fcff\u00e4hige Architektenpl\u00e4ne<br>\u2714 Klare Abgrenzung von Sonder- und Gemeinschaftseigentum<br>\u2714 Darstellung aller Zug\u00e4nge und Erschlie\u00dfungen<br>\u2714 Lageplan mit Grundst\u00fccksgrenzen<br>\u2714 Digitale Unterlagen f\u00fcr Notar &amp; Grundbuchamt<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 <strong>Diese Unterlagen m\u00fcssen durch einen Architekten erstellt werden \u2013 nicht durch den Notar.<\/strong><br>ArchiFix \u00fcbernimmt die komplette planerische Erstellung <strong>online &amp; deutschlandweit<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4. Welche Unterlagen werden f\u00fcr eine Aufteilung in Leipzig ben\u00f6tigt?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>ArchiFix erstellt f\u00fcr Sie vollst\u00e4ndig digital:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcd0 Aufteilungspl\u00e4ne<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Einheitliche Nummerierung<\/li>\n\n\n\n<li>Abgeschlossenheitsdarstellung<\/li>\n\n\n\n<li>Eigentumsgrenzen<\/li>\n\n\n\n<li>Sondereigentum \/ Gemeinschaftseigentum<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\uddfa\ufe0f Lage- &amp; Au\u00dfenfl\u00e4chenpl\u00e4ne<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Grundst\u00fccksgrenzen<\/li>\n\n\n\n<li>Innenh\u00f6fe<\/li>\n\n\n\n<li>G\u00e4rten<\/li>\n\n\n\n<li>Stellpl\u00e4tze und Sondernutzungsfl\u00e4chen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcc4 Erg\u00e4nzende Unterlagen<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Grundrisse &amp; Schnitte<\/li>\n\n\n\n<li>Fl\u00e4chenberechnungen<\/li>\n\n\n\n<li>Notarf\u00e4hige PDF-Pl\u00e4ne<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Besonders relevant bei:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Dachgeschosswohnungen<\/li>\n\n\n\n<li>Umnutzung Gewerbe \u2192 Wohnen<\/li>\n\n\n\n<li>Wohnungszusammenlegungen<\/li>\n\n\n\n<li>Neuordnung von Kellerr\u00e4umen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 <strong>Viele Notare in Leipzig beurkunden ohne diese Unterlagen keine Teilungserkl\u00e4rung.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5. Wann ist eine neue oder angepasste Teilungserkl\u00e4rung notwendig?<\/h2>\n\n\n\n<p>Eine Anpassung ist erforderlich, wenn:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Wohnungen neu aufgeteilt oder zusammengelegt werden<\/li>\n\n\n\n<li>Dachgeschosse ausgebaut wurden<\/li>\n\n\n\n<li>Gewerbefl\u00e4chen zu Wohnraum werden<\/li>\n\n\n\n<li>Sondernutzungsrechte ge\u00e4ndert werden<\/li>\n\n\n\n<li>Bestandspl\u00e4ne nicht mehr dem Ist-Zustand entsprechen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u27a1\ufe0f <strong>Seit 2023 pr\u00fcfen Notare bundesweit besonders streng auf vollst\u00e4ndige und aktuelle Architektenpl\u00e4ne.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">6. Kosten einer Teilungserkl\u00e4rung in Leipzig<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Architekturleistungen durch ArchiFix:<\/strong><br>ca. <strong>800 \u20ac \u2013 2.500 \u20ac<\/strong>, abh\u00e4ngig von Objektgr\u00f6\u00dfe und Umfang<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Enthalten:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Aufteilungspl\u00e4ne<\/li>\n\n\n\n<li>Lageplan<\/li>\n\n\n\n<li>Fl\u00e4chenberechnung<\/li>\n\n\n\n<li>Pr\u00fcfung vorhandener Unterlagen<\/li>\n\n\n\n<li>Notarf\u00e4hige, digitale Abgabe<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Zus\u00e4tzliche Kosten:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Notar: ca. 400 \u20ac \u2013 1.000 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>Grundbuchamt: ca. 50 \u20ac \u2013 200 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 <strong>Ohne professionelle Architektenpl\u00e4ne ist keine rechtssichere Teilungserkl\u00e4rung m\u00f6glich.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">7. Warum ArchiFix f\u00fcr Teilungserkl\u00e4rungen in Leipzig?<\/h2>\n\n\n\n<p>Mit <strong>ArchiFix<\/strong> profitieren Sie von:<\/p>\n\n\n\n<p>\u2714 Echten Architektenleistungen (LPh 1\u20135, <strong>keine \u00f6rtliche Bauausf\u00fchrung<\/strong>)<br>\u2714 Spezialisierung auf Teilungserkl\u00e4rungen &amp; Aufteilungspl\u00e4ne<br>\u2714 100 % digitaler Zusammenarbeit<br>\u2714 Notarf\u00e4higen &amp; pr\u00fcff\u00e4higen Unterlagen<br>\u2714 Erfahrung mit Leipziger Bestands- und Umbauobjekten<br>\u2714 Transparenter Preisstruktur<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fazit: Teilungserkl\u00e4rung Leipzig \u2013 rechtssichere Aufteilung nur mit Architektenpl\u00e4nen<\/h2>\n\n\n\n<p>Eine <strong>Teilungserkl\u00e4rung zur Aufteilung in Leipzig<\/strong> ist nur dann wirksam, wenn sie <strong>vollst\u00e4ndig, aktuell und baulich korrekt<\/strong> erstellt ist. Fehlerhafte Unterlagen f\u00fchren fast immer zu Verz\u00f6gerungen, rechtlichen Risiken und unn\u00f6tigen Kosten.<\/p>\n\n\n\n<p>\u27a1\ufe0f <strong>ArchiFix erstellt alle erforderlichen Architektenpl\u00e4ne digital, schnell und notarf\u00e4hig \u2013 deutschlandweit.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 <strong>Sie m\u00f6chten eine Teilungserkl\u00e4rung f\u00fcr Ihre Immobilie in Leipzig erstellen lassen?<\/strong><br><br>\u27a1\ufe0f <a href=\"https:\/\/archifix.de\/kontakt\/\">Jetzt online anfragen bei ArchiFix<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><br><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">H\u00e4ufige Fragen zur Nutzungs\u00e4nderung<\/h2>\n\n\n<div id=\"accordions-196\" class=\"accordions-196 accordions\" data-accordions={&quot;lazyLoad&quot;:true,&quot;id&quot;:&quot;196&quot;,&quot;event&quot;:&quot;click&quot;,&quot;collapsible&quot;:&quot;true&quot;,&quot;heightStyle&quot;:&quot;content&quot;,&quot;animateStyle&quot;:&quot;swing&quot;,&quot;animateDelay&quot;:1000,&quot;navigation&quot;:true,&quot;active&quot;:999,&quot;expandedOther&quot;:&quot;no&quot;}>\r\n                <div id=\"accordions-lazy-196\" class=\"accordions-lazy\" accordionsId=\"196\">\r\n                    <\/div>\r\n\r\n    <div class=\"items\"  style=\"display:none\" >\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"0\"  header_id=\"header-1755980265781\" id=\"header-1755980265781\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755980265781 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Wann brauchte ich eine Nutzungs\u00e4nderung?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755980265781\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755980265781\" class=\"accordions-head-title\">Wann brauchte ich eine Nutzungs\u00e4nderung?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755980265781 \">\r\n                <p data-start=\"49\" data-end=\"215\">Eine Nutzungs\u00e4nderung in Deutschland ist erforderlich, wenn Sie ein Geb\u00e4ude oder eine Einheit anders nutzen m\u00f6chten als urspr\u00fcnglich genehmigt. <strong>Bei der Nutzungs\u00e4nderung handelt es sich um einen Bauantrag, der bei der zust\u00e4ndigen Bauaufsichtsbeh\u00f6rde eingereicht werden muss.<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"49\" data-end=\"215\">Dies ist auch dann notwendig, wenn Sie baulich nichts ver\u00e4ndern. Es geht rein um die formelle \u00c4nderung der Nutzung.<\/p>\n<p data-start=\"49\" data-end=\"215\">Hintergrund einer Nutzungs\u00e4nderung ist, dass unterschiedliche Nutzungen <strong data-start=\"72\" data-end=\"174\">verschiedene Anforderungen an Sicherheit, Brandschutz, Stellpl\u00e4tze, L\u00e4rm oder Energieeffizienz<\/strong> haben k\u00f6nnen. Deshalb pr\u00fcft das Bauamt im Rahmen eines <strong>Bauantrags<\/strong>, ob die neue Nutzung den rechtlichen Vorgaben entspricht und gegebenenfalls Anpassungen erforderlich sind.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"1\"  header_id=\"header-1755980268094\" id=\"header-1755980268094\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755980268094 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Was sind typische Beispiele f\u00fcr eine Nutzungs\u00e4nderung?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755980268094\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755980268094\" class=\"accordions-head-title\">Was sind typische Beispiele f\u00fcr eine Nutzungs\u00e4nderung?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755980268094 \">\r\n                <p data-start=\"139\" data-end=\"370\">Eine <strong data-start=\"214\" data-end=\"234\">Nutzungs\u00e4nderung<\/strong> liegt vor, wenn ein Geb\u00e4ude oder ein Raum f\u00fcr einen anderen Zweck genutzt wird, als urspr\u00fcnglich vorgesehen. Typische Beispiele sind:<\/p>\n<ul data-start=\"372\" data-end=\"572\">\n<li data-start=\"372\" data-end=\"418\">\n<p data-start=\"374\" data-end=\"418\"><strong data-start=\"374\" data-end=\"406\">B\u00fcro oder Praxis in Wohnraum<\/strong> umwandeln<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"419\" data-end=\"494\">\n<p data-start=\"421\" data-end=\"494\"><strong data-start=\"421\" data-end=\"492\">Wohnraum in Kurzzeitvermietung (z.\u202fB. Airbnb) \/ gewerbliche Nutzung<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"495\" data-end=\"536\">\n<p data-start=\"497\" data-end=\"536\"><strong data-start=\"497\" data-end=\"534\">Lagerhalle in B\u00fcro oder Werkstatt<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"537\" data-end=\"572\">\n<p data-start=\"539\" data-end=\"572\"><strong data-start=\"539\" data-end=\"570\">Einzelhandel in Gastronomie<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"318\" data-end=\"605\">Ein weiterer g\u00e4ngiger Fall ist die <strong data-start=\"353\" data-end=\"387\">Er\u00f6ffnung eines neuen Gewerbes<\/strong>, wenn zuvor eine andere Nutzung in den R\u00e4umlichkeiten genehmigt war. Zum Beispiel: War zuvor ein <strong data-start=\"485\" data-end=\"500\">Nagelstudio<\/strong> genehmigt, ist f\u00fcr die <strong data-start=\"524\" data-end=\"557\">Er\u00f6ffnung eines Friseursalons<\/strong> ein Antrag auf Nutzungs\u00e4nderung erforderlich.<\/p>\n<p data-start=\"607\" data-end=\"753\">Wenn Sie unsicher sind, ob f\u00fcr Ihr Vorhaben eine Nutzungs\u00e4nderung notwendig ist, k\u00f6nnen Sie beim <strong data-start=\"704\" data-end=\"732\">\u00f6rtlichen Bauordnungsamt<\/strong> Auskunft einholen.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"2\"  header_id=\"header-1755983148849\" id=\"header-1755983148849\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983148849 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Was passiert, wenn ich keine Nutzungs\u00e4nderung beantrage?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983148849\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983148849\" class=\"accordions-head-title\">Was passiert, wenn ich keine Nutzungs\u00e4nderung beantrage?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983148849 \">\r\n                <p data-start=\"0\" data-end=\"74\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Wenn Sie eine Nutzungs\u00e4nderung ohne die erforderliche Genehmigung durchf\u00fchren, k\u00f6nnen erhebliche rechtliche und finanzielle Konsequenzen drohen:<\/span><\/p>\n<h3 data-start=\"76\" data-end=\"106\">\u2696\ufe0f Rechtliche Konsequenzen<\/h3>\n<ul data-start=\"108\" data-end=\"494\">\n<li data-start=\"108\" data-end=\"238\">\n<p data-start=\"110\" data-end=\"238\"><strong data-start=\"110\" data-end=\"123\">Bu\u00dfgelder<\/strong>: <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Das Betreiben einer nicht genehmigten Nutzung stellt eine Ordnungswidrigkeit dar und kann mit Bu\u00dfgeldern bis zu <strong data-start=\"112\" data-end=\"124\">50.000\u202f\u20ac<\/strong> geahndet werden. In besonders schweren F\u00e4llen sind sogar Bu\u00dfgelder bis zu <strong data-start=\"199\" data-end=\"212\">250.000\u202f\u20ac<\/strong> m\u00f6glich.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"240\" data-end=\"345\">\n<p data-start=\"242\" data-end=\"345\"><strong data-start=\"242\" data-end=\"265\">Nutzungsuntersagung<\/strong>: <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Die zust\u00e4ndige Beh\u00f6rde kann die Nutzung untersagen, was bedeutet, dass Sie die betreffende Nutzung sofort einstellen m\u00fcssen.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"347\" data-end=\"494\">\n<p data-start=\"349\" data-end=\"494\"><strong data-start=\"349\" data-end=\"373\">R\u00e4umung oder R\u00fcckbau<\/strong>: <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">In schwerwiegenden F\u00e4llen kann die Beh\u00f6rde die R\u00e4umung oder den R\u00fcckbau der betroffenen baulichen Anlage anordnen.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-start=\"496\" data-end=\"518\">\ud83c\udfe0 Private Haftung<\/h3>\n<p data-start=\"520\" data-end=\"638\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Als Betreiber oder Eigent\u00fcmer haften Sie pers\u00f6nlich f\u00fcr die Folgen einer nicht genehmigten Nutzung.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Dies kann zu erheblichen finanziellen Belastungen f\u00fchren, insbesondere wenn Dritte durch die Nutzung gesch\u00e4digt werden.<\/span><\/p>\n<h3 data-start=\"640\" data-end=\"667\">\ud83d\udee1\ufe0f Versicherungsfragen<\/h3>\n<p data-start=\"669\" data-end=\"787\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Viele Versicherungen decken Sch\u00e4den nicht ab, die im Rahmen einer nicht genehmigten Nutzung entstehen.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Das bedeutet, dass Sie im Schadensfall auf den Kosten sitzen bleiben k\u00f6nnten.<\/span><\/p>\n<h3 data-start=\"789\" data-end=\"805\">\u2705 Empfehlung<\/h3>\n<p data-start=\"807\" data-end=\"925\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Um rechtliche und finanzielle Risiken zu vermeiden, sollten Sie vor jeder Nutzungs\u00e4nderung die erforderlichen Genehmigungen bei der zust\u00e4ndigen Bauaufsichtsbeh\u00f6rde einholen.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Bei Unsicherheiten empfiehlt es sich, rechtlichen Rat einzuholen.<\/span><\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"3\"  header_id=\"header-1755983236062\" id=\"header-1755983236062\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983236062 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Welche Unterlagen muss ich hochladen?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983236062\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983236062\" class=\"accordions-head-title\">Welche Unterlagen muss ich hochladen?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983236062 \">\r\n                <p data-start=\"134\" data-end=\"234\">Im <strong data-start=\"137\" data-end=\"158\">Bauantragsvorgang<\/strong> werden Sie aufgefordert, die <strong data-start=\"188\" data-end=\"219\">Planunterlagen des Geb\u00e4udes<\/strong> hochzuladen.<\/p>\n<p data-start=\"236\" data-end=\"280\">Zu den notwendigen Planunterlagen geh\u00f6ren:<\/p>\n<ul data-start=\"281\" data-end=\"434\">\n<li data-start=\"281\" data-end=\"347\">\n<p data-start=\"283\" data-end=\"347\"><strong data-start=\"283\" data-end=\"306\">Mindestens der Grundriss der Etage<\/strong>, in der die umzunutzende Einheit liegt<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"348\" data-end=\"396\">\n<p data-start=\"350\" data-end=\"396\">Mindestens <strong data-start=\"361\" data-end=\"376\">ein Schnitt<\/strong> durch das Geb\u00e4ude<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"397\" data-end=\"434\">\n<p data-start=\"399\" data-end=\"434\">Mindestens die <strong data-start=\"414\" data-end=\"432\">Stra\u00dfenansicht<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"436\" data-end=\"570\">Ein <strong data-start=\"440\" data-end=\"452\">Lageplan<\/strong> kann ebenfalls hochgeladen werden, ist aber <strong data-start=\"497\" data-end=\"528\">nicht zwingend erforderlich<\/strong>, damit wir den Antrag erstellen k\u00f6nnen.<\/p>\n<p data-start=\"572\" data-end=\"787\">Sollten Ihnen <strong data-start=\"586\" data-end=\"608\">weitere Unterlagen<\/strong> vorliegen, z.\u202fB. aus alten Genehmigungen zum Objekt oder eine Fl\u00e4chenberechnung, k\u00f6nnen diese f\u00fcr uns <strong data-start=\"711\" data-end=\"729\">sehr hilfreich<\/strong> sein und die Bearbeitung des Antrags <strong data-start=\"767\" data-end=\"784\">beschleunigen<\/strong>.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"4\"  header_id=\"header-1755983434300\" id=\"header-1755983434300\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983434300 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungs\u00e4nderung bearbeitet werden kann?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983434300\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983434300\" class=\"accordions-head-title\">Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungs\u00e4nderung bearbeitet werden kann?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983434300 \">\r\n                <p data-start=\"201\" data-end=\"295\">Damit wir Ihre Nutzungs\u00e4nderung effizient bearbeiten k\u00f6nnen, ben\u00f6tigen wir folgende Angaben:<\/p>\n<ul data-start=\"297\" data-end=\"698\">\n<li data-start=\"297\" data-end=\"388\">\n<p data-start=\"299\" data-end=\"388\"><strong data-start=\"299\" data-end=\"320\">Geplante Nutzung:<\/strong> Bitte teilen Sie uns mit, <strong data-start=\"347\" data-end=\"381\">welche Nutzung konkret geplant<\/strong> ist.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"389\" data-end=\"494\">\n<p data-start=\"391\" data-end=\"494\"><strong data-start=\"391\" data-end=\"421\">Bisher genehmigte Nutzung:<\/strong> Wir m\u00fcssen wissen, <strong data-start=\"441\" data-end=\"487\">welche Nutzung zuletzt offiziell genehmigt<\/strong> war.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"495\" data-end=\"698\">\n<p data-start=\"497\" data-end=\"698\"><strong data-start=\"497\" data-end=\"521\">Stellplatzsituation:<\/strong> Geben Sie bitte an, wie viele <strong data-start=\"552\" data-end=\"583\">KFZ- und Fahrradstellpl\u00e4tze<\/strong> der umzunutzenden Einheit zugeordnet sind und wie die Stellplatzsituation auf dem Grundst\u00fcck insgesamt aussieht.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"700\" data-end=\"881\">Sollten aufgrund der Art der Nutzung oder rechtlicher Vorschriften <strong data-start=\"767\" data-end=\"792\">weitere Informationen<\/strong> erforderlich sein, werden wir uns <strong data-start=\"827\" data-end=\"854\">w\u00e4hrend der Bearbeitung<\/strong> direkt bei Ihnen melden.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"5\"  header_id=\"header-1755983516130\" id=\"header-1755983516130\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983516130 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Wie ermittele ich das richtige Paket f\u00fcr meine Nutzungs\u00e4nderung?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983516130\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983516130\" class=\"accordions-head-title\">Wie ermittele ich das richtige Paket f\u00fcr meine Nutzungs\u00e4nderung?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983516130 \">\r\n                <p data-start=\"168\" data-end=\"395\">Wir bieten aktuell <strong data-start=\"187\" data-end=\"236\">Pakete f\u00fcr eine Nutzungs\u00e4nderung zum Fixpreis<\/strong> an. Um herauszufinden, <strong data-start=\"260\" data-end=\"302\">welches Paket f\u00fcr Sie das richtige ist<\/strong>, ben\u00f6tigen Sie die Angabe der <strong data-start=\"333\" data-end=\"353\">Quadratmeterzahl<\/strong> der Einheit, die umgenutzt werden soll.<\/p>\n<p data-start=\"397\" data-end=\"458\">Unsere Pakete sind in <strong data-start=\"419\" data-end=\"444\">vier Gr\u00f6\u00dfenkategorien<\/strong> eingeteilt.<\/p>\n<ul data-start=\"460\" data-end=\"920\">\n<li data-start=\"460\" data-end=\"581\">\n<p data-start=\"462\" data-end=\"581\"><strong data-start=\"462\" data-end=\"488\">Einheiten \u00fcber 300\u202fm\u00b2:<\/strong> Bitte senden Sie uns in diesem Fall eine <strong data-start=\"530\" data-end=\"578\">E-Mail-Anfrage f\u00fcr ein individuelles Angebot<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"582\" data-end=\"920\">\n<p data-start=\"584\" data-end=\"920\"><strong data-start=\"584\" data-end=\"608\">Bauliche \u00c4nderungen:<\/strong> Sollten f\u00fcr die neue Nutzung <strong data-start=\"638\" data-end=\"661\">bauliche \u00c4nderungen<\/strong> geplant sein, die noch nicht in den Bestandspl\u00e4nen enthalten sind und f\u00fcr den Antrag eingezeichnet werden m\u00fcssen, wird auf den Fixpreis <strong data-start=\"798\" data-end=\"836\">eine Pauschale f\u00fcr den Mehraufwand<\/strong> aufgeschlagen. Die H\u00f6he der Pauschale ist f\u00fcr jedes Paket <strong data-start=\"895\" data-end=\"917\">einzeln aufgef\u00fchrt<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"922\" data-end=\"1092\">\ud83d\udca1 <strong data-start=\"925\" data-end=\"934\">Tipp:<\/strong> Pr\u00fcfen Sie vorab die <strong data-start=\"956\" data-end=\"1003\">Gr\u00f6\u00dfe Ihrer Einheit und geplante \u00c4nderungen<\/strong>, um das passende Paket auszuw\u00e4hlen und eine reibungslose Bearbeitung zu gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"6\"  header_id=\"header-1755983578565\" id=\"header-1755983578565\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983578565 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Welche baulichen Ver\u00e4nderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungs\u00e4nderung durchf\u00fchren?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983578565\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983578565\" class=\"accordions-head-title\">Welche baulichen Ver\u00e4nderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungs\u00e4nderung durchf\u00fchren?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983578565 \">\r\n                <p data-start=\"194\" data-end=\"372\">Begleitend zu Ihrer <strong data-start=\"214\" data-end=\"234\">Nutzungs\u00e4nderung<\/strong> k\u00f6nnen Sie <strong data-start=\"246\" data-end=\"277\">kleinere bauliche Ma\u00dfnahmen<\/strong> durchf\u00fchren, die <strong data-start=\"295\" data-end=\"331\">f\u00fcr sich allein keinen Bauantrag<\/strong> erfordern. Dazu z\u00e4hlen beispielsweise:<\/p>\n<ul data-start=\"374\" data-end=\"480\">\n<li data-start=\"374\" data-end=\"449\">\n<p data-start=\"376\" data-end=\"449\">Versetzen, Entfernen oder Erstellen von <strong data-start=\"416\" data-end=\"447\">nicht tragenden Innenw\u00e4nden<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"450\" data-end=\"480\">\n<p data-start=\"452\" data-end=\"480\"><strong data-start=\"452\" data-end=\"478\">Austausch von Fenstern<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"450\" data-end=\"480\">\u00c4ndern von <strong>T\u00fcr\u00f6ffnungen<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"482\" data-end=\"844\">Wenn Sie solche Ma\u00dfnahmen planen, setzen Sie bitte im <strong data-start=\"536\" data-end=\"552\">Konfigurator<\/strong> das entsprechende H\u00e4kchen. Daf\u00fcr wird eine <strong data-start=\"596\" data-end=\"628\">kleine zus\u00e4tzliche Pauschale<\/strong> f\u00e4llig. Wir besprechen Ihre Vorstellungen anschlie\u00dfend pers\u00f6nlich mit Ihnen und erg\u00e4nzen die Pl\u00e4ne so, dass <strong data-start=\"737\" data-end=\"773\">alle baurechtlichen Vorschriften<\/strong>, z.\u202fB. <strong data-start=\"781\" data-end=\"811\">Brandschutz und Fluchtwege<\/strong>, weiterhin eingehalten werden.<\/p>\n<p data-start=\"846\" data-end=\"939\"><strong data-start=\"846\" data-end=\"858\">Hinweis:<\/strong> Bauliche Ver\u00e4nderungen, die <strong data-start=\"887\" data-end=\"924\">selbst einer Genehmigung bed\u00fcrfen<\/strong>, sind z.\u202fB.:<\/p>\n<ul data-start=\"941\" data-end=\"1042\">\n<li data-start=\"941\" data-end=\"953\">\n<p data-start=\"943\" data-end=\"953\">Anbauten<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"954\" data-end=\"993\">\n<p data-start=\"956\" data-end=\"993\">Errichtung von Gauben oder Balkonen<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"994\" data-end=\"1042\">\n<p data-start=\"996\" data-end=\"1042\">Eingriffe in <strong data-start=\"1009\" data-end=\"1040\">statisch relevante Bauteile<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"1044\" data-end=\"1163\">Wenn Sie Ma\u00dfnahmen in diesem Bereich planen, <strong data-start=\"1089\" data-end=\"1160\">kontaktieren Sie uns bitte f\u00fcr ein individuelles Angebot per E-Mail<\/strong>.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"7\"  header_id=\"header-1755983820470\" id=\"header-1755983820470\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983820470 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Wo bekomme ich Pl\u00e4ne von meinem Geb\u00e4ude her?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983820470\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983820470\" class=\"accordions-head-title\">Wo bekomme ich Pl\u00e4ne von meinem Geb\u00e4ude her?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983820470 \">\r\n                <p data-start=\"167\" data-end=\"269\">Als Eigent\u00fcmer Ihrer Immobilie haben Sie mehrere M\u00f6glichkeiten, um die ben\u00f6tigten Pl\u00e4ne zu erhalten:<\/p>\n<ul data-start=\"271\" data-end=\"996\">\n<li data-start=\"271\" data-end=\"375\">\n<p data-start=\"273\" data-end=\"375\">Pr\u00fcfen Sie zun\u00e4chst Ihre eigenen Unterlagen, ob Sie bereits eine <strong data-start=\"338\" data-end=\"363\">Kopie des Grundrisses<\/strong> besitzen.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"376\" data-end=\"554\">\n<p data-start=\"378\" data-end=\"554\">Alternativ k\u00f6nnen Sie beim <strong data-start=\"405\" data-end=\"425\">Immobilienmakler<\/strong>, \u00fcber den Sie die Immobilie gekauft haben, nachfragen, ob er Ihnen den Grundriss als <strong data-start=\"511\" data-end=\"524\">PDF-Datei<\/strong> zur Verf\u00fcgung stellen kann.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"555\" data-end=\"735\">\n<p data-start=\"557\" data-end=\"735\">Wenn Sie die Immobilie selbst haben bauen lassen, wenden Sie sich an den <strong data-start=\"630\" data-end=\"645\">Architekten<\/strong>, der das Geb\u00e4ude geplant hat. Er kann Ihnen ebenfalls den Grundriss als PDF zuschicken.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"874\" data-end=\"996\">\n<p data-start=\"876\" data-end=\"996\">Au\u00dferdem besteht die <strong data-start=\"897\" data-end=\"950\">M\u00f6glichkeit, die Bauakte bei der Stadt einzusehen<\/strong>, um die notwendigen Unterlagen zu erhalten.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n            <\/div>\r\n    <\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n            <\/div>\n\n\n\n<div class=\"disclaimer-box\">\n  <strong>Disclaimer:<\/strong> Dieser Beitrag stellt keine Rechtsberatung dar. Alle Angaben sind ohne Gew\u00e4hr. Vorschriften und Genehmigungsverfahren k\u00f6nnen sich je nach Bundesland und sogar je nach Gemeinde unterscheiden. Bitte wende dich im Zweifel an das zust\u00e4ndige Bauamt oder einen Fachanwalt.\n<\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div><!-- .entry-content -->\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/article><!-- #post -->\n\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n<article id=\"post-2093\" class=\"blog-design-masonry blog-post-loop blog-style-shadow  col-md-4 col-sm-6 col-12 last  post-2093 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail hentry category-teilungserklaerung\">\n\t<div class=\"article-inner\">\n\t\t\t\t\t<header class=\"entry-header\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<figure id=\"carousel-804\" class=\"entry-thumbnail\">\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"post-img-wrapp\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/archifix.de\/2026\/02\/02\/teilungserklaerung-gemeinschaftseigentum\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/ChatGPT-Image-8.-Dez.-2025-08_34_14-1024x683.png\" class=\"attachment-large wp-post-image attachment-large\" alt=\"\" title=\"ChatGPT Image 8. 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Februar 2026<\/time><\/li>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"meta-author\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tBy\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img alt='author-avatar' src='https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6a90805dec9bb176b186580ca920f695a79ed83d070df3063c29057e3f203ef8?s=32&#038;d=mm&#038;r=g' srcset='https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6a90805dec9bb176b186580ca920f695a79ed83d070df3063c29057e3f203ef8?s=64&#038;d=mm&#038;r=g 2x' class='avatar avatar-32 photo' height='32' width='32' loading='lazy' decoding='async'\/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/archifix.de\/author\/anita\/\" rel=\"author\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"vcard author author_name\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"fn\">Anita<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div><!-- .entry-meta -->\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"hovered-social-icons\">\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"woodmart-social-icons text-center icons-design-default icons-size-small color-scheme-light social-share social-form-circle\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/www.facebook.com\/sharer\/sharer.php?u=https:\/\/archifix.de\/category\/teilungserklaerung\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-facebook\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-facebook\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Facebook<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/twitter.com\/share?url=https:\/\/archifix.de\/category\/teilungserklaerung\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-twitter\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-twitter\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Twitter<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/pinterest.com\/pin\/create\/button\/?url=https:\/\/archifix.de\/category\/teilungserklaerung\/&media=https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/ChatGPT-Image-8.-Dez.-2025-08_34_14.png&description=Teilungserkl%C3%A4rung+Gemeinschaftseigentum\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-pinterest\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-pinterest\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Pinterest<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/shareArticle?mini=true&url=https:\/\/archifix.de\/category\/teilungserklaerung\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-linkedin\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-linkedin\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">linkedin<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/telegram.me\/share\/url?url=https:\/\/archifix.de\/category\/teilungserklaerung\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-tg\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-telegram\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Telegram<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"entry-content woodmart-entry-content\">\n\t\t\t\t\t\n<p>Die Teilungserkl\u00e4rung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) legt rechtlich verbindlich fest, welche Geb\u00e4udeteile einer Immobilie als <strong>Sondereigentum<\/strong> und welche als <strong>Gemeinschaftseigentum<\/strong> gelten. Gerade die Regelungen zum Gemeinschaftseigentum sind entscheidend, um sp\u00e4tere Konflikte zwischen Eigent\u00fcmern zu vermeiden \u2013 denn sie bestimmen, <strong>wer wof\u00fcr verantwortlich ist<\/strong>, welche Bereiche gemeinsam verwaltet werden und was nur mit Zustimmung der Eigent\u00fcmergemeinschaft ver\u00e4ndert werden darf.<\/p>\n\n\n\n<p>Damit die Regeln zum Gemeinschaftseigentum rechtssicher sind, m\u00fcssen sie eindeutig, vollst\u00e4ndig und pr\u00fcff\u00e4hig in der <strong>Teilungserkl\u00e4rung<\/strong> und den <strong>Aufteilungspl\u00e4nen<\/strong> eines Architekten dargestellt werden. Genau hier unterst\u00fctzt ArchiFix: Wir erstellen alle erforderlichen Architekturpl\u00e4ne <strong>digital, schnell und deutschlandweit<\/strong> \u2013 ohne Vor-Ort-Termin.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 <strong>Sie suchen einen Architekten f\u00fcr eine WEG-Teilung?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><br>\u27a1\ufe0f <a href=\"https:\/\/archifix.de\/kontakt\/\"><strong>Jetzt online anfragen bei ArchiFix<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Was z\u00e4hlt zum Gemeinschaftseigentum?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Nach dem WEG geh\u00f6ren grunds\u00e4tzlich alle Geb\u00e4udeteile zum Gemeinschaftseigentum, die f\u00fcr den Bestand, die Sicherheit oder die Nutzung des Geb\u00e4udes wesentlich sind. Typische Beispiele sind:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>tragende W\u00e4nde &amp; Decken<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dachkonstruktion &amp; Fassade<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Treppenhaus, Flure, Aufzug<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Heizungsanlage, zentrale Leitungen<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fenster und Au\u00dfent\u00fcren<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gemeinschaftsfl\u00e4chen wie Garten, M\u00fcllplatz, Stellpl\u00e4tze (sofern nicht als Sondereigentum definiert)<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Wichtig: Auch Bauteile, die sich <em>in einer Wohnung befinden<\/em>, k\u00f6nnen Gemeinschaftseigentum sein \u2013 z. B. Fenster oder tragende Innenw\u00e4nde.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Welche Regeln gelten f\u00fcr Gemeinschaftseigentum?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Die Teilungserkl\u00e4rung muss klar festlegen, wie das Gemeinschaftseigentum genutzt, gepflegt und gewartet wird. Typische Regelungsbereiche sind:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2.1 Nutzung des Gemeinschaftseigentums<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Welche Bereiche d\u00fcrfen von allen genutzt werden?<\/li>\n\n\n\n<li>Gibt es Nutzungsbeschr\u00e4nkungen (z. B. Waschkeller, Gartenfl\u00e4chen, Hofbereiche)?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2.2 Kostenverteilung<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Wie werden Instandhaltungs- und Reparaturkosten verteilt?<\/li>\n\n\n\n<li>Gibt es Sonderregelungen f\u00fcr einzelne Eigent\u00fcmer?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2.3 Bauliche Ver\u00e4nderungen<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Was darf ein Eigent\u00fcmer ver\u00e4ndern?<\/li>\n\n\n\n<li>Wo ist ein Mehrheits- oder Einstimmigkeitsbeschluss n\u00f6tig?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2.4 Sondernutzungsrechte<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Die Teilungserkl\u00e4rung kann exklusive Nutzungsrechte vergeben, z. B.:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Gartenanteile<\/li>\n\n\n\n<li>Stellpl\u00e4tze<\/li>\n\n\n\n<li>Terrassen<\/li>\n\n\n\n<li>Dachterrassen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Diese Bereiche bleiben <strong>Gemeinschaftseigentum<\/strong>, d\u00fcrfen aber ausschlie\u00dflich von einem bestimmten Eigent\u00fcmer genutzt werden.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Warum sind klare Aufteilungspl\u00e4ne f\u00fcr das Gemeinschaftseigentum so wichtig?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Die Regeln zum Gemeinschaftseigentum sind nur dann rechtswirksam, wenn sie <strong>grafisch und textlich nachvollziehbar<\/strong> dargestellt werden. Dazu geh\u00f6ren:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>eindeutige Zuordnung aller R\u00e4ume<\/li>\n\n\n\n<li>pr\u00fcff\u00e4hige Grundrisse und Lagepl\u00e4ne<\/li>\n\n\n\n<li>Darstellung von Sondereigentum vs. Gemeinschaftseigentum<\/li>\n\n\n\n<li>Einzeichnung von Sondernutzungsrechten<\/li>\n\n\n\n<li>Nachweis der baulichen Abgeschlossenheit<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Fehlt diese Klarheit, f\u00fchrt das oft zu:<\/p>\n\n\n\n<p>\u274c Streit zwischen Eigent\u00fcmern<br>\u274c R\u00fcckfragen des Bauamts<br>\u274c Ablehnung der Abgeschlossenheitsbescheinigung<br>\u274c Verz\u00f6gerungen beim Verkauf<\/p>\n\n\n\n<p>ArchiFix erstellt alle Aufteilungspl\u00e4ne <strong>digital, ma\u00dfstabsgetreu und bundesweit<\/strong> \u2013 ohne Vor-Ort-Termin.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Welche Unterlagen ben\u00f6tigen Sie f\u00fcr klare Gemeinschaftseigentums-Regeln?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>F\u00fcr die Erstellung oder Aktualisierung einer Teilungserkl\u00e4rung brauchen Sie:<\/p>\n\n\n\n<p>\u2714\ufe0f Grundrisse aller Geschosse<br>\u2714\ufe0f Lageplan<br>\u2714\ufe0f Keller- &amp; Nebenr\u00e4ume<br>\u2714\ufe0f Darstellung aller Gemeinschaftsfl\u00e4chen<br>\u2714\ufe0f Zuordnung von Sondernutzungsrechten<br>\u2714\ufe0f vollst\u00e4ndige Fl\u00e4chenangaben<br>\u2714\ufe0f Nachweis der baulichen Abgeschlossenheit<\/p>\n\n\n\n<p>Fehlende Bestandsunterlagen erstellt ArchiFix vollst\u00e4ndig digital nach.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Ablauf mit ArchiFix: So entstehen rechtssichere Gemeinschaftseigentums-Regeln<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Digitale Unterlagenpr\u00fcfung<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bestandsaufnahme &amp; Architekturplanung<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Erstellung pr\u00fcff\u00e4higer Aufteilungspl\u00e4ne<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Einreichung beim Bauamt \u2192 Abgeschlossenheitsbescheinigung<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Notarielle Beurkundung<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Eintrag ins Grundbuch<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>ArchiFix arbeitet nach <strong>HOAI LPh 1\u20134<\/strong>, vollst\u00e4ndig digital und deutschlandweit.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>6. Kosten \u2013 was Sie f\u00fcr eine Teilungserkl\u00e4rung einplanen sollten<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Architektenkosten (Aufteilungspl\u00e4ne):<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Einheiten<\/th><th>Preisbereich<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>1 Einheit<\/td><td>700\u20131.200 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>2\u20133 Einheiten<\/td><td>900\u20131.600 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>4\u20136 Einheiten<\/td><td>1.500\u20132.800 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>&gt; 6 Einheiten<\/td><td>projektspezifisch<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Weitere Kosten:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Abgeschlossenheitsbescheinigung:<\/strong> 150\u2013600 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Notar:<\/strong> 400\u20131.200 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Grundbuch:<\/strong> 150\u2013350 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u27a1\ufe0f <strong>Gesamtkosten pro Einheit: 1.200\u20133.000 \u20ac<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>7. Checkliste: Ist Ihr Gemeinschaftseigentum korrekt definiert?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>\u2714\ufe0f Sind Sondereigentum &amp; Gemeinschaftseigentum klar getrennt?<br>\u2714\ufe0f Sind alle Fl\u00e4chen vollst\u00e4ndig dargestellt?<br>\u2714\ufe0f Sind Sondernutzungsrechte eindeutig zugeordnet?<br>\u2714\ufe0f Sind fr\u00fchere Umbauten ber\u00fccksichtigt?<br>\u2714\ufe0f Sind Bestandspl\u00e4ne aktuell und pr\u00fcff\u00e4hig?<\/p>\n\n\n\n<p>ArchiFix pr\u00fcft Ihre Unterlagen vorab digital.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>8. Warum ArchiFix Ihr idealer Partner f\u00fcr WEG-Teilung &amp; Gemeinschaftseigentum ist<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Mit ArchiFix erhalten Sie:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>pr\u00fcff\u00e4hige Aufteilungspl\u00e4ne f\u00fcr Bauamt &amp; Notar<\/li>\n\n\n\n<li>klare Darstellung von Gemeinschaftseigentum &amp; Sondereigentum<\/li>\n\n\n\n<li>vollst\u00e4ndige Grundrisse, Schnitte &amp; Fl\u00e4chenberechnungen<\/li>\n\n\n\n<li>100 % digitale Bearbeitung \u2013 ohne Vor-Ort-Termin<\/li>\n\n\n\n<li>Leistungen nach HOAI LPh 1\u20134<\/li>\n\n\n\n<li>bundesweite Bearbeitung durch erfahrene Architekten<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Damit wird Ihre Teilungserkl\u00e4rung vollst\u00e4ndig, rechtssicher und konfliktfrei.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Fazit<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Die Regeln zum Gemeinschaftseigentum sind ein zentraler Bestandteil jeder Teilungserkl\u00e4rung. Ohne klare Zuordnungen und pr\u00fcff\u00e4hige Architekturpl\u00e4ne kann weder das Bauamt die Abgeschlossenheitsbescheinigung noch der Notar die Beurkundung durchf\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n<p>ArchiFix erstellt alle erforderlichen Pl\u00e4ne digital, schnell und rechtssicher \u2013 deutschlandweit und zu fairen Kosten.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 <strong>Sie ben\u00f6tigen eine Teilungserkl\u00e4rung oder klare Regeln zum Gemeinschaftseigentum?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><br>\u27a1\ufe0f <a href=\"https:\/\/archifix.de\/kontakt\/\"><strong>Jetzt online anfragen bei ArchiFix<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<p><br><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">H\u00e4ufige Fragen zur Nutzungs\u00e4nderung<\/h2>\n\n\n<div id=\"accordions-196\" class=\"accordions-196 accordions\" data-accordions={&quot;lazyLoad&quot;:true,&quot;id&quot;:&quot;196&quot;,&quot;event&quot;:&quot;click&quot;,&quot;collapsible&quot;:&quot;true&quot;,&quot;heightStyle&quot;:&quot;content&quot;,&quot;animateStyle&quot;:&quot;swing&quot;,&quot;animateDelay&quot;:1000,&quot;navigation&quot;:true,&quot;active&quot;:999,&quot;expandedOther&quot;:&quot;no&quot;}>\r\n                <div id=\"accordions-lazy-196\" class=\"accordions-lazy\" accordionsId=\"196\">\r\n                    <\/div>\r\n\r\n    <div class=\"items\"  style=\"display:none\" >\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"0\"  header_id=\"header-1755980265781\" id=\"header-1755980265781\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755980265781 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Wann brauchte ich eine Nutzungs\u00e4nderung?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755980265781\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755980265781\" class=\"accordions-head-title\">Wann brauchte ich eine Nutzungs\u00e4nderung?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755980265781 \">\r\n                <p data-start=\"49\" data-end=\"215\">Eine Nutzungs\u00e4nderung in Deutschland ist erforderlich, wenn Sie ein Geb\u00e4ude oder eine Einheit anders nutzen m\u00f6chten als urspr\u00fcnglich genehmigt. <strong>Bei der Nutzungs\u00e4nderung handelt es sich um einen Bauantrag, der bei der zust\u00e4ndigen Bauaufsichtsbeh\u00f6rde eingereicht werden muss.<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"49\" data-end=\"215\">Dies ist auch dann notwendig, wenn Sie baulich nichts ver\u00e4ndern. Es geht rein um die formelle \u00c4nderung der Nutzung.<\/p>\n<p data-start=\"49\" data-end=\"215\">Hintergrund einer Nutzungs\u00e4nderung ist, dass unterschiedliche Nutzungen <strong data-start=\"72\" data-end=\"174\">verschiedene Anforderungen an Sicherheit, Brandschutz, Stellpl\u00e4tze, L\u00e4rm oder Energieeffizienz<\/strong> haben k\u00f6nnen. Deshalb pr\u00fcft das Bauamt im Rahmen eines <strong>Bauantrags<\/strong>, ob die neue Nutzung den rechtlichen Vorgaben entspricht und gegebenenfalls Anpassungen erforderlich sind.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"1\"  header_id=\"header-1755980268094\" id=\"header-1755980268094\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755980268094 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Was sind typische Beispiele f\u00fcr eine Nutzungs\u00e4nderung?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755980268094\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755980268094\" class=\"accordions-head-title\">Was sind typische Beispiele f\u00fcr eine Nutzungs\u00e4nderung?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755980268094 \">\r\n                <p data-start=\"139\" data-end=\"370\">Eine <strong data-start=\"214\" data-end=\"234\">Nutzungs\u00e4nderung<\/strong> liegt vor, wenn ein Geb\u00e4ude oder ein Raum f\u00fcr einen anderen Zweck genutzt wird, als urspr\u00fcnglich vorgesehen. Typische Beispiele sind:<\/p>\n<ul data-start=\"372\" data-end=\"572\">\n<li data-start=\"372\" data-end=\"418\">\n<p data-start=\"374\" data-end=\"418\"><strong data-start=\"374\" data-end=\"406\">B\u00fcro oder Praxis in Wohnraum<\/strong> umwandeln<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"419\" data-end=\"494\">\n<p data-start=\"421\" data-end=\"494\"><strong data-start=\"421\" data-end=\"492\">Wohnraum in Kurzzeitvermietung (z.\u202fB. Airbnb) \/ gewerbliche Nutzung<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"495\" data-end=\"536\">\n<p data-start=\"497\" data-end=\"536\"><strong data-start=\"497\" data-end=\"534\">Lagerhalle in B\u00fcro oder Werkstatt<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"537\" data-end=\"572\">\n<p data-start=\"539\" data-end=\"572\"><strong data-start=\"539\" data-end=\"570\">Einzelhandel in Gastronomie<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"318\" data-end=\"605\">Ein weiterer g\u00e4ngiger Fall ist die <strong data-start=\"353\" data-end=\"387\">Er\u00f6ffnung eines neuen Gewerbes<\/strong>, wenn zuvor eine andere Nutzung in den R\u00e4umlichkeiten genehmigt war. Zum Beispiel: War zuvor ein <strong data-start=\"485\" data-end=\"500\">Nagelstudio<\/strong> genehmigt, ist f\u00fcr die <strong data-start=\"524\" data-end=\"557\">Er\u00f6ffnung eines Friseursalons<\/strong> ein Antrag auf Nutzungs\u00e4nderung erforderlich.<\/p>\n<p data-start=\"607\" data-end=\"753\">Wenn Sie unsicher sind, ob f\u00fcr Ihr Vorhaben eine Nutzungs\u00e4nderung notwendig ist, k\u00f6nnen Sie beim <strong data-start=\"704\" data-end=\"732\">\u00f6rtlichen Bauordnungsamt<\/strong> Auskunft einholen.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"2\"  header_id=\"header-1755983148849\" id=\"header-1755983148849\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983148849 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Was passiert, wenn ich keine Nutzungs\u00e4nderung beantrage?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983148849\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983148849\" class=\"accordions-head-title\">Was passiert, wenn ich keine Nutzungs\u00e4nderung beantrage?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983148849 \">\r\n                <p data-start=\"0\" data-end=\"74\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Wenn Sie eine Nutzungs\u00e4nderung ohne die erforderliche Genehmigung durchf\u00fchren, k\u00f6nnen erhebliche rechtliche und finanzielle Konsequenzen drohen:<\/span><\/p>\n<h3 data-start=\"76\" data-end=\"106\">\u2696\ufe0f Rechtliche Konsequenzen<\/h3>\n<ul data-start=\"108\" data-end=\"494\">\n<li data-start=\"108\" data-end=\"238\">\n<p data-start=\"110\" data-end=\"238\"><strong data-start=\"110\" data-end=\"123\">Bu\u00dfgelder<\/strong>: <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Das Betreiben einer nicht genehmigten Nutzung stellt eine Ordnungswidrigkeit dar und kann mit Bu\u00dfgeldern bis zu <strong data-start=\"112\" data-end=\"124\">50.000\u202f\u20ac<\/strong> geahndet werden. In besonders schweren F\u00e4llen sind sogar Bu\u00dfgelder bis zu <strong data-start=\"199\" data-end=\"212\">250.000\u202f\u20ac<\/strong> m\u00f6glich.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"240\" data-end=\"345\">\n<p data-start=\"242\" data-end=\"345\"><strong data-start=\"242\" data-end=\"265\">Nutzungsuntersagung<\/strong>: <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Die zust\u00e4ndige Beh\u00f6rde kann die Nutzung untersagen, was bedeutet, dass Sie die betreffende Nutzung sofort einstellen m\u00fcssen.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"347\" data-end=\"494\">\n<p data-start=\"349\" data-end=\"494\"><strong data-start=\"349\" data-end=\"373\">R\u00e4umung oder R\u00fcckbau<\/strong>: <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">In schwerwiegenden F\u00e4llen kann die Beh\u00f6rde die R\u00e4umung oder den R\u00fcckbau der betroffenen baulichen Anlage anordnen.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-start=\"496\" data-end=\"518\">\ud83c\udfe0 Private Haftung<\/h3>\n<p data-start=\"520\" data-end=\"638\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Als Betreiber oder Eigent\u00fcmer haften Sie pers\u00f6nlich f\u00fcr die Folgen einer nicht genehmigten Nutzung.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Dies kann zu erheblichen finanziellen Belastungen f\u00fchren, insbesondere wenn Dritte durch die Nutzung gesch\u00e4digt werden.<\/span><\/p>\n<h3 data-start=\"640\" data-end=\"667\">\ud83d\udee1\ufe0f Versicherungsfragen<\/h3>\n<p data-start=\"669\" data-end=\"787\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Viele Versicherungen decken Sch\u00e4den nicht ab, die im Rahmen einer nicht genehmigten Nutzung entstehen.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Das bedeutet, dass Sie im Schadensfall auf den Kosten sitzen bleiben k\u00f6nnten.<\/span><\/p>\n<h3 data-start=\"789\" data-end=\"805\">\u2705 Empfehlung<\/h3>\n<p data-start=\"807\" data-end=\"925\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Um rechtliche und finanzielle Risiken zu vermeiden, sollten Sie vor jeder Nutzungs\u00e4nderung die erforderlichen Genehmigungen bei der zust\u00e4ndigen Bauaufsichtsbeh\u00f6rde einholen.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Bei Unsicherheiten empfiehlt es sich, rechtlichen Rat einzuholen.<\/span><\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"3\"  header_id=\"header-1755983236062\" id=\"header-1755983236062\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983236062 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Welche Unterlagen muss ich hochladen?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983236062\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983236062\" class=\"accordions-head-title\">Welche Unterlagen muss ich hochladen?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983236062 \">\r\n                <p data-start=\"134\" data-end=\"234\">Im <strong data-start=\"137\" data-end=\"158\">Bauantragsvorgang<\/strong> werden Sie aufgefordert, die <strong data-start=\"188\" data-end=\"219\">Planunterlagen des Geb\u00e4udes<\/strong> hochzuladen.<\/p>\n<p data-start=\"236\" data-end=\"280\">Zu den notwendigen Planunterlagen geh\u00f6ren:<\/p>\n<ul data-start=\"281\" data-end=\"434\">\n<li data-start=\"281\" data-end=\"347\">\n<p data-start=\"283\" data-end=\"347\"><strong data-start=\"283\" data-end=\"306\">Mindestens der Grundriss der Etage<\/strong>, in der die umzunutzende Einheit liegt<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"348\" data-end=\"396\">\n<p data-start=\"350\" data-end=\"396\">Mindestens <strong data-start=\"361\" data-end=\"376\">ein Schnitt<\/strong> durch das Geb\u00e4ude<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"397\" data-end=\"434\">\n<p data-start=\"399\" data-end=\"434\">Mindestens die <strong data-start=\"414\" data-end=\"432\">Stra\u00dfenansicht<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"436\" data-end=\"570\">Ein <strong data-start=\"440\" data-end=\"452\">Lageplan<\/strong> kann ebenfalls hochgeladen werden, ist aber <strong data-start=\"497\" data-end=\"528\">nicht zwingend erforderlich<\/strong>, damit wir den Antrag erstellen k\u00f6nnen.<\/p>\n<p data-start=\"572\" data-end=\"787\">Sollten Ihnen <strong data-start=\"586\" data-end=\"608\">weitere Unterlagen<\/strong> vorliegen, z.\u202fB. aus alten Genehmigungen zum Objekt oder eine Fl\u00e4chenberechnung, k\u00f6nnen diese f\u00fcr uns <strong data-start=\"711\" data-end=\"729\">sehr hilfreich<\/strong> sein und die Bearbeitung des Antrags <strong data-start=\"767\" data-end=\"784\">beschleunigen<\/strong>.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"4\"  header_id=\"header-1755983434300\" id=\"header-1755983434300\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983434300 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungs\u00e4nderung bearbeitet werden kann?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983434300\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983434300\" class=\"accordions-head-title\">Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungs\u00e4nderung bearbeitet werden kann?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983434300 \">\r\n                <p data-start=\"201\" data-end=\"295\">Damit wir Ihre Nutzungs\u00e4nderung effizient bearbeiten k\u00f6nnen, ben\u00f6tigen wir folgende Angaben:<\/p>\n<ul data-start=\"297\" data-end=\"698\">\n<li data-start=\"297\" data-end=\"388\">\n<p data-start=\"299\" data-end=\"388\"><strong data-start=\"299\" data-end=\"320\">Geplante Nutzung:<\/strong> Bitte teilen Sie uns mit, <strong data-start=\"347\" data-end=\"381\">welche Nutzung konkret geplant<\/strong> ist.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"389\" data-end=\"494\">\n<p data-start=\"391\" data-end=\"494\"><strong data-start=\"391\" data-end=\"421\">Bisher genehmigte Nutzung:<\/strong> Wir m\u00fcssen wissen, <strong data-start=\"441\" data-end=\"487\">welche Nutzung zuletzt offiziell genehmigt<\/strong> war.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"495\" data-end=\"698\">\n<p data-start=\"497\" data-end=\"698\"><strong data-start=\"497\" data-end=\"521\">Stellplatzsituation:<\/strong> Geben Sie bitte an, wie viele <strong data-start=\"552\" data-end=\"583\">KFZ- und Fahrradstellpl\u00e4tze<\/strong> der umzunutzenden Einheit zugeordnet sind und wie die Stellplatzsituation auf dem Grundst\u00fcck insgesamt aussieht.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"700\" data-end=\"881\">Sollten aufgrund der Art der Nutzung oder rechtlicher Vorschriften <strong data-start=\"767\" data-end=\"792\">weitere Informationen<\/strong> erforderlich sein, werden wir uns <strong data-start=\"827\" data-end=\"854\">w\u00e4hrend der Bearbeitung<\/strong> direkt bei Ihnen melden.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"5\"  header_id=\"header-1755983516130\" id=\"header-1755983516130\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983516130 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Wie ermittele ich das richtige Paket f\u00fcr meine Nutzungs\u00e4nderung?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983516130\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983516130\" class=\"accordions-head-title\">Wie ermittele ich das richtige Paket f\u00fcr meine Nutzungs\u00e4nderung?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983516130 \">\r\n                <p data-start=\"168\" data-end=\"395\">Wir bieten aktuell <strong data-start=\"187\" data-end=\"236\">Pakete f\u00fcr eine Nutzungs\u00e4nderung zum Fixpreis<\/strong> an. Um herauszufinden, <strong data-start=\"260\" data-end=\"302\">welches Paket f\u00fcr Sie das richtige ist<\/strong>, ben\u00f6tigen Sie die Angabe der <strong data-start=\"333\" data-end=\"353\">Quadratmeterzahl<\/strong> der Einheit, die umgenutzt werden soll.<\/p>\n<p data-start=\"397\" data-end=\"458\">Unsere Pakete sind in <strong data-start=\"419\" data-end=\"444\">vier Gr\u00f6\u00dfenkategorien<\/strong> eingeteilt.<\/p>\n<ul data-start=\"460\" data-end=\"920\">\n<li data-start=\"460\" data-end=\"581\">\n<p data-start=\"462\" data-end=\"581\"><strong data-start=\"462\" data-end=\"488\">Einheiten \u00fcber 300\u202fm\u00b2:<\/strong> Bitte senden Sie uns in diesem Fall eine <strong data-start=\"530\" data-end=\"578\">E-Mail-Anfrage f\u00fcr ein individuelles Angebot<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"582\" data-end=\"920\">\n<p data-start=\"584\" data-end=\"920\"><strong data-start=\"584\" data-end=\"608\">Bauliche \u00c4nderungen:<\/strong> Sollten f\u00fcr die neue Nutzung <strong data-start=\"638\" data-end=\"661\">bauliche \u00c4nderungen<\/strong> geplant sein, die noch nicht in den Bestandspl\u00e4nen enthalten sind und f\u00fcr den Antrag eingezeichnet werden m\u00fcssen, wird auf den Fixpreis <strong data-start=\"798\" data-end=\"836\">eine Pauschale f\u00fcr den Mehraufwand<\/strong> aufgeschlagen. Die H\u00f6he der Pauschale ist f\u00fcr jedes Paket <strong data-start=\"895\" data-end=\"917\">einzeln aufgef\u00fchrt<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"922\" data-end=\"1092\">\ud83d\udca1 <strong data-start=\"925\" data-end=\"934\">Tipp:<\/strong> Pr\u00fcfen Sie vorab die <strong data-start=\"956\" data-end=\"1003\">Gr\u00f6\u00dfe Ihrer Einheit und geplante \u00c4nderungen<\/strong>, um das passende Paket auszuw\u00e4hlen und eine reibungslose Bearbeitung zu gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"6\"  header_id=\"header-1755983578565\" id=\"header-1755983578565\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983578565 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Welche baulichen Ver\u00e4nderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungs\u00e4nderung durchf\u00fchren?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983578565\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983578565\" class=\"accordions-head-title\">Welche baulichen Ver\u00e4nderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungs\u00e4nderung durchf\u00fchren?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983578565 \">\r\n                <p data-start=\"194\" data-end=\"372\">Begleitend zu Ihrer <strong data-start=\"214\" data-end=\"234\">Nutzungs\u00e4nderung<\/strong> k\u00f6nnen Sie <strong data-start=\"246\" data-end=\"277\">kleinere bauliche Ma\u00dfnahmen<\/strong> durchf\u00fchren, die <strong data-start=\"295\" data-end=\"331\">f\u00fcr sich allein keinen Bauantrag<\/strong> erfordern. Dazu z\u00e4hlen beispielsweise:<\/p>\n<ul data-start=\"374\" data-end=\"480\">\n<li data-start=\"374\" data-end=\"449\">\n<p data-start=\"376\" data-end=\"449\">Versetzen, Entfernen oder Erstellen von <strong data-start=\"416\" data-end=\"447\">nicht tragenden Innenw\u00e4nden<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"450\" data-end=\"480\">\n<p data-start=\"452\" data-end=\"480\"><strong data-start=\"452\" data-end=\"478\">Austausch von Fenstern<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"450\" data-end=\"480\">\u00c4ndern von <strong>T\u00fcr\u00f6ffnungen<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"482\" data-end=\"844\">Wenn Sie solche Ma\u00dfnahmen planen, setzen Sie bitte im <strong data-start=\"536\" data-end=\"552\">Konfigurator<\/strong> das entsprechende H\u00e4kchen. Daf\u00fcr wird eine <strong data-start=\"596\" data-end=\"628\">kleine zus\u00e4tzliche Pauschale<\/strong> f\u00e4llig. Wir besprechen Ihre Vorstellungen anschlie\u00dfend pers\u00f6nlich mit Ihnen und erg\u00e4nzen die Pl\u00e4ne so, dass <strong data-start=\"737\" data-end=\"773\">alle baurechtlichen Vorschriften<\/strong>, z.\u202fB. <strong data-start=\"781\" data-end=\"811\">Brandschutz und Fluchtwege<\/strong>, weiterhin eingehalten werden.<\/p>\n<p data-start=\"846\" data-end=\"939\"><strong data-start=\"846\" data-end=\"858\">Hinweis:<\/strong> Bauliche Ver\u00e4nderungen, die <strong data-start=\"887\" data-end=\"924\">selbst einer Genehmigung bed\u00fcrfen<\/strong>, sind z.\u202fB.:<\/p>\n<ul data-start=\"941\" data-end=\"1042\">\n<li data-start=\"941\" data-end=\"953\">\n<p data-start=\"943\" data-end=\"953\">Anbauten<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"954\" data-end=\"993\">\n<p data-start=\"956\" data-end=\"993\">Errichtung von Gauben oder Balkonen<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"994\" data-end=\"1042\">\n<p data-start=\"996\" data-end=\"1042\">Eingriffe in <strong data-start=\"1009\" data-end=\"1040\">statisch relevante Bauteile<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"1044\" data-end=\"1163\">Wenn Sie Ma\u00dfnahmen in diesem Bereich planen, <strong data-start=\"1089\" data-end=\"1160\">kontaktieren Sie uns bitte f\u00fcr ein individuelles Angebot per E-Mail<\/strong>.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"7\"  header_id=\"header-1755983820470\" id=\"header-1755983820470\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983820470 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Wo bekomme ich Pl\u00e4ne von meinem Geb\u00e4ude her?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983820470\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983820470\" class=\"accordions-head-title\">Wo bekomme ich Pl\u00e4ne von meinem Geb\u00e4ude her?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983820470 \">\r\n                <p data-start=\"167\" data-end=\"269\">Als Eigent\u00fcmer Ihrer Immobilie haben Sie mehrere M\u00f6glichkeiten, um die ben\u00f6tigten Pl\u00e4ne zu erhalten:<\/p>\n<ul data-start=\"271\" data-end=\"996\">\n<li data-start=\"271\" data-end=\"375\">\n<p data-start=\"273\" data-end=\"375\">Pr\u00fcfen Sie zun\u00e4chst Ihre eigenen Unterlagen, ob Sie bereits eine <strong data-start=\"338\" data-end=\"363\">Kopie des Grundrisses<\/strong> besitzen.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"376\" data-end=\"554\">\n<p data-start=\"378\" data-end=\"554\">Alternativ k\u00f6nnen Sie beim <strong data-start=\"405\" data-end=\"425\">Immobilienmakler<\/strong>, \u00fcber den Sie die Immobilie gekauft haben, nachfragen, ob er Ihnen den Grundriss als <strong data-start=\"511\" data-end=\"524\">PDF-Datei<\/strong> zur Verf\u00fcgung stellen kann.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"555\" data-end=\"735\">\n<p data-start=\"557\" data-end=\"735\">Wenn Sie die Immobilie selbst haben bauen lassen, wenden Sie sich an den <strong data-start=\"630\" data-end=\"645\">Architekten<\/strong>, der das Geb\u00e4ude geplant hat. Er kann Ihnen ebenfalls den Grundriss als PDF zuschicken.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"874\" data-end=\"996\">\n<p data-start=\"876\" data-end=\"996\">Au\u00dferdem besteht die <strong data-start=\"897\" data-end=\"950\">M\u00f6glichkeit, die Bauakte bei der Stadt einzusehen<\/strong>, um die notwendigen Unterlagen zu erhalten.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n            <\/div>\r\n    <\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n            <\/div>\n\n\n\n<div class=\"disclaimer-box\">\n  <strong>Disclaimer:<\/strong> Dieser Beitrag stellt keine Rechtsberatung dar. Alle Angaben sind ohne Gew\u00e4hr. Vorschriften und Genehmigungsverfahren k\u00f6nnen sich je nach Bundesland und sogar je nach Gemeinde unterscheiden. Bitte wende dich im Zweifel an das zust\u00e4ndige Bauamt oder einen Fachanwalt.\n<\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div><!-- .entry-content -->\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/article><!-- #post -->\n\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n<article id=\"post-2196\" class=\"blog-design-masonry blog-post-loop blog-style-shadow  col-md-4 col-sm-6 col-12 first  post-2196 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail hentry category-teilungserklaerung\">\n\t<div class=\"article-inner\">\n\t\t\t\t\t<header class=\"entry-header\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<figure id=\"carousel-781\" class=\"entry-thumbnail\">\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"post-img-wrapp\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/archifix.de\/2026\/02\/02\/teilungserklaerung-dresden-wohnung\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/ChatGPT-Image-15.-Dez.-2025-10_05_20-1024x683.png\" class=\"attachment-large wp-post-image attachment-large\" alt=\"\" title=\"ChatGPT Image 15. Dez. 2025, 10_05_20\" decoding=\"async\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/ChatGPT-Image-15.-Dez.-2025-10_05_20-1024x683.png 1024w, https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/ChatGPT-Image-15.-Dez.-2025-10_05_20-300x200.png 300w, https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/ChatGPT-Image-15.-Dez.-2025-10_05_20-768x512.png 768w, https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/ChatGPT-Image-15.-Dez.-2025-10_05_20-600x400.png 600w, https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/ChatGPT-Image-15.-Dez.-2025-10_05_20.png 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"post-image-mask\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"post-date woodmart-post-date\" onclick=\"\">\n\t\t\t\t<span class=\"post-date-day\">\n\t\t\t\t\t02\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t<span class=\"post-date-month\">\n\t\t\t\t\tFeb.\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/header><!-- .entry-header -->\n\n\t\t<div class=\"article-body-container\">\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"meta-categories-wrapp\"><div class=\"meta-post-categories\"><a href=\"https:\/\/archifix.de\/category\/teilungserklaerung\/\" rel=\"category tag\">Teilungserkl\u00e4rung<\/a><\/div><\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"entry-title title\">\n\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/archifix.de\/2026\/02\/02\/teilungserklaerung-dresden-wohnung\/\" rel=\"bookmark\">Teilungserkl\u00e4rung Dresden Wohnung<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"entry-meta woodmart-entry-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul class=\"entry-meta-list\">\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"modified-date\"><time class=\"updated\" datetime=\"2026-02-02T16:57:30+01:00\">2. Februar 2026<\/time><\/li>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"meta-author\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tBy\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img alt='author-avatar' src='https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6a90805dec9bb176b186580ca920f695a79ed83d070df3063c29057e3f203ef8?s=32&#038;d=mm&#038;r=g' srcset='https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6a90805dec9bb176b186580ca920f695a79ed83d070df3063c29057e3f203ef8?s=64&#038;d=mm&#038;r=g 2x' class='avatar avatar-32 photo' height='32' width='32' loading='lazy' decoding='async'\/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/archifix.de\/author\/anita\/\" rel=\"author\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"vcard author author_name\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"fn\">Anita<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div><!-- .entry-meta -->\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"hovered-social-icons\">\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"woodmart-social-icons text-center icons-design-default icons-size-small color-scheme-light social-share social-form-circle\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/www.facebook.com\/sharer\/sharer.php?u=https:\/\/archifix.de\/category\/teilungserklaerung\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-facebook\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-facebook\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Facebook<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/twitter.com\/share?url=https:\/\/archifix.de\/category\/teilungserklaerung\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-twitter\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-twitter\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Twitter<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/pinterest.com\/pin\/create\/button\/?url=https:\/\/archifix.de\/category\/teilungserklaerung\/&media=https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/ChatGPT-Image-15.-Dez.-2025-10_05_20.png&description=Teilungserkl%C3%A4rung+Dresden+Wohnung\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-pinterest\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-pinterest\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Pinterest<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/shareArticle?mini=true&url=https:\/\/archifix.de\/category\/teilungserklaerung\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-linkedin\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-linkedin\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">linkedin<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/telegram.me\/share\/url?url=https:\/\/archifix.de\/category\/teilungserklaerung\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-tg\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-telegram\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Telegram<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"entry-content woodmart-entry-content\">\n\t\t\t\t\t\n<p>Die <strong>Teilungserkl\u00e4rung<\/strong> ist das zentrale rechtliche Dokument zur Aufteilung eines Geb\u00e4udes in einzelne Eigentumseinheiten. In <strong>Dresden<\/strong> kommt es bei der Aufteilung von Wohnungen besonders h\u00e4ufig zu Unsicherheiten \u2013 vor allem bei Bestandsgeb\u00e4uden, Sanierungen, Umnutzungen und Nachverdichtungen.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Stadt Dresden ist gepr\u00e4gt von:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Historischen Altbauten und Gr\u00fcnderzeitgeb\u00e4uden in Neustadt, Striesen, Blasewitz oder Plauen<\/li>\n\n\n\n<li>Sanierungsobjekten und denkmalgesch\u00fctzten Wohnh\u00e4usern<\/li>\n\n\n\n<li>Dicht bebauten innerst\u00e4dtischen Quartieren<\/li>\n\n\n\n<li>Nachkriegs- und DDR-Wohnbauten<\/li>\n\n\n\n<li>Dachausbauten, Aufstockungen und Grundriss\u00e4nderungen im Bestand<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Das f\u00fchrt dazu, dass viele <strong>Teilungserkl\u00e4rungen f\u00fcr Wohnungen in Dresden<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<p>\u274c veraltet<br>\u274c unvollst\u00e4ndig<br>\u274c widerspr\u00fcchlich<br>\u274c nicht mehr bau- oder nutzungsaktuell<\/p>\n\n\n\n<p>Ganz gleich, ob <strong>Wohnungsverkauf, Finanzierung, Umbau oder rechtliche Aufteilung<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<p>\u27a1\ufe0f <strong>Nur eine aktuelle, baulich korrekte und rechtssichere Teilungserkl\u00e4rung erf\u00fcllt die Anforderungen von Notar und Grundbuchamt.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Als <strong>digitales Architekturb\u00fcro<\/strong> unterst\u00fctzt <strong>ArchiFix<\/strong> Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer, Makler und WEG-Verwalter in <strong>Dresden und ganz Deutschland<\/strong> \u2013 vollst\u00e4ndig online, mit <strong>notarf\u00e4higen Architektenpl\u00e4nen<\/strong> und deutschlandweiter Planung.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 <strong>Sie ben\u00f6tigen eine Teilungserkl\u00e4rung f\u00fcr Ihre Wohnung in Dresden?<\/strong><br><br>\u27a1\ufe0f <a href=\"https:\/\/archifix.de\/kontakt\/\">Jetzt online anfragen bei ArchiFix<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. Teilungserkl\u00e4rung Dresden Wohnung \u2013 was bedeutet sie rechtlich?<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Teilungserkl\u00e4rung legt fest, wie ein Geb\u00e4ude rechtlich in einzelne Wohnungen aufgeteilt ist und welches Eigentum wem zugeordnet wird.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u2714 Sondereigentum<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die jeweilige Wohnung<\/li>\n\n\n\n<li>Zugeh\u00f6rige Kellerr\u00e4ume oder Abstellr\u00e4ume<\/li>\n\n\n\n<li>Optional: Stellpl\u00e4tze oder Garagen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u2714 Gemeinschaftseigentum<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Dach und Fassade<\/li>\n\n\n\n<li>Treppenh\u00e4user<\/li>\n\n\n\n<li>Tragende Bauteile<\/li>\n\n\n\n<li>Leitungen und Sch\u00e4chte<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u2714 Sondernutzungsrechte<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>G\u00e4rten<\/li>\n\n\n\n<li>Terrassen<\/li>\n\n\n\n<li>Stellpl\u00e4tze<\/li>\n\n\n\n<li>Hof- oder Au\u00dfenfl\u00e4chen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u2714 Weitere Inhalte<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Eindeutige Nummerierung aller Einheiten<\/li>\n\n\n\n<li>Festlegung der Nutzungsart (Wohnen \/ Gewerbe)<\/li>\n\n\n\n<li>Nachweis der Abgeschlossenheit<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>In <strong>Dresden besonders relevant bei<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Aufteilung von Mehrfamilienh\u00e4usern in Eigentumswohnungen<\/li>\n\n\n\n<li>Dachgeschosswohnungen und Dachausbauten<\/li>\n\n\n\n<li>Sanierung und Umstrukturierung von Altbauten<\/li>\n\n\n\n<li>Neuordnung von Kellern oder Stellpl\u00e4tzen<\/li>\n\n\n\n<li>Fehlenden oder veralteten Bestandspl\u00e4nen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 <strong>Dresdner Notare verlangen pr\u00fcff\u00e4hige, widerspruchsfreie Architektenpl\u00e4ne.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. Warum sind Teilungserkl\u00e4rungen f\u00fcr Wohnungen in Dresden h\u00e4ufig fehlerhaft?<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Dresdner Bausubstanz ist architektonisch vielf\u00e4ltig und historisch gewachsen. Typische Ursachen f\u00fcr fehlerhafte Teilungserkl\u00e4rungen sind:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Alte Geb\u00e4ude ohne aktuelle Bestandsunterlagen<\/li>\n\n\n\n<li>Umbauten im Rahmen von Sanierungen ohne Anpassung der Teilung<\/li>\n\n\n\n<li>Dachausbauten, die rechtlich nicht erfasst wurden<\/li>\n\n\n\n<li>Unklare Zuordnung von Kellern, Dachb\u00f6den oder Stellpl\u00e4tzen<\/li>\n\n\n\n<li>Denkmalgesch\u00fctzte Geb\u00e4ude mit komplexer Struktur<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Typische Fehler:<\/h3>\n\n\n\n<p>\u274c Grundrisse stimmen nicht mit dem Ist-Zustand \u00fcberein<br>\u274c Wohnungen sind baulich vorhanden, aber rechtlich nicht erfasst<br>\u274c Sondernutzungsrechte fehlen oder widersprechen sich<br>\u274c Gemeinschafts- und Sondereigentum sind falsch abgegrenzt<br>\u274c Pl\u00e4ne sind nicht ma\u00dfst\u00e4blich oder nicht notarf\u00e4hig<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Die Folgen:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Verz\u00f6gerungen beim Notar<\/li>\n\n\n\n<li>Ablehnung durch das Grundbuchamt<\/li>\n\n\n\n<li>Probleme bei der Bankfinanzierung<\/li>\n\n\n\n<li>Konflikte innerhalb der WEG<\/li>\n\n\n\n<li>Verz\u00f6gerter oder gescheiterter Wohnungsverkauf<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. Teilungserkl\u00e4rung Dresden Wohnung \u2013 rechtliche Grundlagen<\/h2>\n\n\n\n<p>F\u00fcr Dresden gelten die bundesweiten Vorgaben des <strong>Wohnungseigentumsgesetzes (WEG)<\/strong> sowie die <strong>S\u00e4chsische Bauordnung (S\u00e4chsBO)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Zentrale Anforderungen:<\/h3>\n\n\n\n<p>\u2714 Nachweis der Abgeschlossenheit (\u00a7 7 WEG)<br>\u2714 Ma\u00dfst\u00e4bliche, pr\u00fcff\u00e4hige Architektenpl\u00e4ne<br>\u2714 Klare Abgrenzung von Sonder- und Gemeinschaftseigentum<br>\u2714 Darstellung aller Zug\u00e4nge und Erschlie\u00dfungen<br>\u2714 Lageplan mit Grundst\u00fccksgrenzen<br>\u2714 Digitale Unterlagen f\u00fcr Notar &amp; Grundbuchamt<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 <strong>Diese Unterlagen m\u00fcssen von einem Architekten erstellt werden \u2013 nicht vom Notar.<\/strong><br>ArchiFix \u00fcbernimmt die komplette planerische Erstellung <strong>online &amp; deutschlandweit<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4. Welche Unterlagen werden f\u00fcr eine Wohnung in Dresden ben\u00f6tigt?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>ArchiFix erstellt f\u00fcr Sie vollst\u00e4ndig digital:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcd0 Aufteilungspl\u00e4ne<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Einheitliche Nummerierung<\/li>\n\n\n\n<li>Abgeschlossenheitsdarstellung<\/li>\n\n\n\n<li>Eigentumsgrenzen<\/li>\n\n\n\n<li>Sondereigentum \/ Gemeinschaftseigentum<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\uddfa\ufe0f Lage- &amp; Au\u00dfenfl\u00e4chenpl\u00e4ne<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Grundst\u00fccksgrenzen<\/li>\n\n\n\n<li>Innenh\u00f6fe<\/li>\n\n\n\n<li>G\u00e4rten<\/li>\n\n\n\n<li>Stellpl\u00e4tze und Sondernutzungsfl\u00e4chen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcc4 Erg\u00e4nzende Unterlagen<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Grundrisse &amp; Schnitte<\/li>\n\n\n\n<li>Fl\u00e4chenberechnungen<\/li>\n\n\n\n<li>Notarf\u00e4hige PDF-Pl\u00e4ne<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Besonders relevant bei:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Dachgeschosswohnungen<\/li>\n\n\n\n<li>Altbausanierungen<\/li>\n\n\n\n<li>Wohnungszusammenlegungen<\/li>\n\n\n\n<li>Neuordnung von Kellerr\u00e4umen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 <strong>Viele Notare in Dresden beurkunden ohne diese Unterlagen keine Teilungserkl\u00e4rung.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5. Wann ist eine neue oder angepasste Teilungserkl\u00e4rung notwendig?<\/h2>\n\n\n\n<p>Eine Anpassung ist erforderlich, wenn:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Wohnungen neu aufgeteilt oder zusammengelegt werden<\/li>\n\n\n\n<li>Dachgeschosse ausgebaut wurden<\/li>\n\n\n\n<li>Nutzungsarten ge\u00e4ndert werden<\/li>\n\n\n\n<li>Sondernutzungsrechte angepasst werden<\/li>\n\n\n\n<li>Bestandspl\u00e4ne nicht mehr dem Ist-Zustand entsprechen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u27a1\ufe0f <strong>Seit 2023 pr\u00fcfen Notare bundesweit besonders streng auf vollst\u00e4ndige und aktuelle Architektenpl\u00e4ne.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">6. Kosten einer Teilungserkl\u00e4rung f\u00fcr eine Wohnung in Dresden<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Architekturleistungen durch ArchiFix:<\/strong><br>ca. <strong>800 \u20ac \u2013 2.500 \u20ac<\/strong>, abh\u00e4ngig von Objektgr\u00f6\u00dfe und Umfang<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Enthalten:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Aufteilungspl\u00e4ne<\/li>\n\n\n\n<li>Lageplan<\/li>\n\n\n\n<li>Fl\u00e4chenberechnung<\/li>\n\n\n\n<li>Pr\u00fcfung vorhandener Unterlagen<\/li>\n\n\n\n<li>Notarf\u00e4hige, digitale Abgabe<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Zus\u00e4tzliche Kosten:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Notar: ca. 400 \u20ac \u2013 1.000 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>Grundbuchamt: ca. 50 \u20ac \u2013 200 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 <strong>Ohne professionelle Architektenpl\u00e4ne ist keine rechtssichere Teilungserkl\u00e4rung m\u00f6glich.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">7. Warum ArchiFix f\u00fcr Teilungserkl\u00e4rungen in Dresden?<\/h2>\n\n\n\n<p>Mit <strong>ArchiFix<\/strong> profitieren Sie von:<\/p>\n\n\n\n<p>\u2714 Echten Architektenleistungen (LPh 1\u20135, <strong>keine \u00f6rtliche Bauausf\u00fchrung<\/strong>)<br>\u2714 Spezialisierung auf Teilungserkl\u00e4rungen &amp; Aufteilungspl\u00e4ne<br>\u2714 100 % digitaler Zusammenarbeit<br>\u2714 Notarf\u00e4higen &amp; pr\u00fcff\u00e4higen Unterlagen<br>\u2714 Erfahrung mit Dresdner Bestands- und Sanierungsobjekten<br>\u2714 Transparenter Preisstruktur<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fazit: Teilungserkl\u00e4rung Dresden Wohnung \u2013 rechtssicher nur mit Architektenpl\u00e4nen<\/h2>\n\n\n\n<p>Eine <strong>Teilungserkl\u00e4rung f\u00fcr eine Wohnung in Dresden<\/strong> ist nur dann wirksam, wenn sie <strong>vollst\u00e4ndig, aktuell und baulich korrekt<\/strong> erstellt ist. Fehlerhafte Unterlagen f\u00fchren nahezu immer zu Verz\u00f6gerungen, rechtlichen Risiken und unn\u00f6tigen Kosten.<\/p>\n\n\n\n<p>\u27a1\ufe0f <strong>ArchiFix erstellt alle erforderlichen Architektenpl\u00e4ne digital, schnell und notarf\u00e4hig \u2013 deutschlandweit.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 <strong>Sie m\u00f6chten eine Teilungserkl\u00e4rung f\u00fcr Ihre Wohnung in Dresden erstellen lassen?<\/strong><br><br>\u27a1\ufe0f <a href=\"https:\/\/archifix.de\/kontakt\/\">Jetzt online anfragen bei ArchiFix<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><br><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">H\u00e4ufige Fragen zur Nutzungs\u00e4nderung<\/h2>\n\n\n<div id=\"accordions-196\" class=\"accordions-196 accordions\" data-accordions={&quot;lazyLoad&quot;:true,&quot;id&quot;:&quot;196&quot;,&quot;event&quot;:&quot;click&quot;,&quot;collapsible&quot;:&quot;true&quot;,&quot;heightStyle&quot;:&quot;content&quot;,&quot;animateStyle&quot;:&quot;swing&quot;,&quot;animateDelay&quot;:1000,&quot;navigation&quot;:true,&quot;active&quot;:999,&quot;expandedOther&quot;:&quot;no&quot;}>\r\n                <div id=\"accordions-lazy-196\" class=\"accordions-lazy\" accordionsId=\"196\">\r\n                    <\/div>\r\n\r\n    <div class=\"items\"  style=\"display:none\" >\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"0\"  header_id=\"header-1755980265781\" id=\"header-1755980265781\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755980265781 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Wann brauchte ich eine Nutzungs\u00e4nderung?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755980265781\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755980265781\" class=\"accordions-head-title\">Wann brauchte ich eine Nutzungs\u00e4nderung?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755980265781 \">\r\n                <p data-start=\"49\" data-end=\"215\">Eine Nutzungs\u00e4nderung in Deutschland ist erforderlich, wenn Sie ein Geb\u00e4ude oder eine Einheit anders nutzen m\u00f6chten als urspr\u00fcnglich genehmigt. <strong>Bei der Nutzungs\u00e4nderung handelt es sich um einen Bauantrag, der bei der zust\u00e4ndigen Bauaufsichtsbeh\u00f6rde eingereicht werden muss.<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"49\" data-end=\"215\">Dies ist auch dann notwendig, wenn Sie baulich nichts ver\u00e4ndern. Es geht rein um die formelle \u00c4nderung der Nutzung.<\/p>\n<p data-start=\"49\" data-end=\"215\">Hintergrund einer Nutzungs\u00e4nderung ist, dass unterschiedliche Nutzungen <strong data-start=\"72\" data-end=\"174\">verschiedene Anforderungen an Sicherheit, Brandschutz, Stellpl\u00e4tze, L\u00e4rm oder Energieeffizienz<\/strong> haben k\u00f6nnen. Deshalb pr\u00fcft das Bauamt im Rahmen eines <strong>Bauantrags<\/strong>, ob die neue Nutzung den rechtlichen Vorgaben entspricht und gegebenenfalls Anpassungen erforderlich sind.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"1\"  header_id=\"header-1755980268094\" id=\"header-1755980268094\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755980268094 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Was sind typische Beispiele f\u00fcr eine Nutzungs\u00e4nderung?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755980268094\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755980268094\" class=\"accordions-head-title\">Was sind typische Beispiele f\u00fcr eine Nutzungs\u00e4nderung?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755980268094 \">\r\n                <p data-start=\"139\" data-end=\"370\">Eine <strong data-start=\"214\" data-end=\"234\">Nutzungs\u00e4nderung<\/strong> liegt vor, wenn ein Geb\u00e4ude oder ein Raum f\u00fcr einen anderen Zweck genutzt wird, als urspr\u00fcnglich vorgesehen. Typische Beispiele sind:<\/p>\n<ul data-start=\"372\" data-end=\"572\">\n<li data-start=\"372\" data-end=\"418\">\n<p data-start=\"374\" data-end=\"418\"><strong data-start=\"374\" data-end=\"406\">B\u00fcro oder Praxis in Wohnraum<\/strong> umwandeln<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"419\" data-end=\"494\">\n<p data-start=\"421\" data-end=\"494\"><strong data-start=\"421\" data-end=\"492\">Wohnraum in Kurzzeitvermietung (z.\u202fB. Airbnb) \/ gewerbliche Nutzung<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"495\" data-end=\"536\">\n<p data-start=\"497\" data-end=\"536\"><strong data-start=\"497\" data-end=\"534\">Lagerhalle in B\u00fcro oder Werkstatt<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"537\" data-end=\"572\">\n<p data-start=\"539\" data-end=\"572\"><strong data-start=\"539\" data-end=\"570\">Einzelhandel in Gastronomie<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"318\" data-end=\"605\">Ein weiterer g\u00e4ngiger Fall ist die <strong data-start=\"353\" data-end=\"387\">Er\u00f6ffnung eines neuen Gewerbes<\/strong>, wenn zuvor eine andere Nutzung in den R\u00e4umlichkeiten genehmigt war. Zum Beispiel: War zuvor ein <strong data-start=\"485\" data-end=\"500\">Nagelstudio<\/strong> genehmigt, ist f\u00fcr die <strong data-start=\"524\" data-end=\"557\">Er\u00f6ffnung eines Friseursalons<\/strong> ein Antrag auf Nutzungs\u00e4nderung erforderlich.<\/p>\n<p data-start=\"607\" data-end=\"753\">Wenn Sie unsicher sind, ob f\u00fcr Ihr Vorhaben eine Nutzungs\u00e4nderung notwendig ist, k\u00f6nnen Sie beim <strong data-start=\"704\" data-end=\"732\">\u00f6rtlichen Bauordnungsamt<\/strong> Auskunft einholen.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"2\"  header_id=\"header-1755983148849\" id=\"header-1755983148849\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983148849 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Was passiert, wenn ich keine Nutzungs\u00e4nderung beantrage?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983148849\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983148849\" class=\"accordions-head-title\">Was passiert, wenn ich keine Nutzungs\u00e4nderung beantrage?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983148849 \">\r\n                <p data-start=\"0\" data-end=\"74\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Wenn Sie eine Nutzungs\u00e4nderung ohne die erforderliche Genehmigung durchf\u00fchren, k\u00f6nnen erhebliche rechtliche und finanzielle Konsequenzen drohen:<\/span><\/p>\n<h3 data-start=\"76\" data-end=\"106\">\u2696\ufe0f Rechtliche Konsequenzen<\/h3>\n<ul data-start=\"108\" data-end=\"494\">\n<li data-start=\"108\" data-end=\"238\">\n<p data-start=\"110\" data-end=\"238\"><strong data-start=\"110\" data-end=\"123\">Bu\u00dfgelder<\/strong>: <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Das Betreiben einer nicht genehmigten Nutzung stellt eine Ordnungswidrigkeit dar und kann mit Bu\u00dfgeldern bis zu <strong data-start=\"112\" data-end=\"124\">50.000\u202f\u20ac<\/strong> geahndet werden. In besonders schweren F\u00e4llen sind sogar Bu\u00dfgelder bis zu <strong data-start=\"199\" data-end=\"212\">250.000\u202f\u20ac<\/strong> m\u00f6glich.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"240\" data-end=\"345\">\n<p data-start=\"242\" data-end=\"345\"><strong data-start=\"242\" data-end=\"265\">Nutzungsuntersagung<\/strong>: <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Die zust\u00e4ndige Beh\u00f6rde kann die Nutzung untersagen, was bedeutet, dass Sie die betreffende Nutzung sofort einstellen m\u00fcssen.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"347\" data-end=\"494\">\n<p data-start=\"349\" data-end=\"494\"><strong data-start=\"349\" data-end=\"373\">R\u00e4umung oder R\u00fcckbau<\/strong>: <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">In schwerwiegenden F\u00e4llen kann die Beh\u00f6rde die R\u00e4umung oder den R\u00fcckbau der betroffenen baulichen Anlage anordnen.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-start=\"496\" data-end=\"518\">\ud83c\udfe0 Private Haftung<\/h3>\n<p data-start=\"520\" data-end=\"638\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Als Betreiber oder Eigent\u00fcmer haften Sie pers\u00f6nlich f\u00fcr die Folgen einer nicht genehmigten Nutzung.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Dies kann zu erheblichen finanziellen Belastungen f\u00fchren, insbesondere wenn Dritte durch die Nutzung gesch\u00e4digt werden.<\/span><\/p>\n<h3 data-start=\"640\" data-end=\"667\">\ud83d\udee1\ufe0f Versicherungsfragen<\/h3>\n<p data-start=\"669\" data-end=\"787\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Viele Versicherungen decken Sch\u00e4den nicht ab, die im Rahmen einer nicht genehmigten Nutzung entstehen.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Das bedeutet, dass Sie im Schadensfall auf den Kosten sitzen bleiben k\u00f6nnten.<\/span><\/p>\n<h3 data-start=\"789\" data-end=\"805\">\u2705 Empfehlung<\/h3>\n<p data-start=\"807\" data-end=\"925\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Um rechtliche und finanzielle Risiken zu vermeiden, sollten Sie vor jeder Nutzungs\u00e4nderung die erforderlichen Genehmigungen bei der zust\u00e4ndigen Bauaufsichtsbeh\u00f6rde einholen.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Bei Unsicherheiten empfiehlt es sich, rechtlichen Rat einzuholen.<\/span><\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"3\"  header_id=\"header-1755983236062\" id=\"header-1755983236062\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983236062 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Welche Unterlagen muss ich hochladen?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983236062\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983236062\" class=\"accordions-head-title\">Welche Unterlagen muss ich hochladen?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983236062 \">\r\n                <p data-start=\"134\" data-end=\"234\">Im <strong data-start=\"137\" data-end=\"158\">Bauantragsvorgang<\/strong> werden Sie aufgefordert, die <strong data-start=\"188\" data-end=\"219\">Planunterlagen des Geb\u00e4udes<\/strong> hochzuladen.<\/p>\n<p data-start=\"236\" data-end=\"280\">Zu den notwendigen Planunterlagen geh\u00f6ren:<\/p>\n<ul data-start=\"281\" data-end=\"434\">\n<li data-start=\"281\" data-end=\"347\">\n<p data-start=\"283\" data-end=\"347\"><strong data-start=\"283\" data-end=\"306\">Mindestens der Grundriss der Etage<\/strong>, in der die umzunutzende Einheit liegt<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"348\" data-end=\"396\">\n<p data-start=\"350\" data-end=\"396\">Mindestens <strong data-start=\"361\" data-end=\"376\">ein Schnitt<\/strong> durch das Geb\u00e4ude<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"397\" data-end=\"434\">\n<p data-start=\"399\" data-end=\"434\">Mindestens die <strong data-start=\"414\" data-end=\"432\">Stra\u00dfenansicht<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"436\" data-end=\"570\">Ein <strong data-start=\"440\" data-end=\"452\">Lageplan<\/strong> kann ebenfalls hochgeladen werden, ist aber <strong data-start=\"497\" data-end=\"528\">nicht zwingend erforderlich<\/strong>, damit wir den Antrag erstellen k\u00f6nnen.<\/p>\n<p data-start=\"572\" data-end=\"787\">Sollten Ihnen <strong data-start=\"586\" data-end=\"608\">weitere Unterlagen<\/strong> vorliegen, z.\u202fB. aus alten Genehmigungen zum Objekt oder eine Fl\u00e4chenberechnung, k\u00f6nnen diese f\u00fcr uns <strong data-start=\"711\" data-end=\"729\">sehr hilfreich<\/strong> sein und die Bearbeitung des Antrags <strong data-start=\"767\" data-end=\"784\">beschleunigen<\/strong>.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"4\"  header_id=\"header-1755983434300\" id=\"header-1755983434300\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983434300 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungs\u00e4nderung bearbeitet werden kann?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983434300\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983434300\" class=\"accordions-head-title\">Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungs\u00e4nderung bearbeitet werden kann?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983434300 \">\r\n                <p data-start=\"201\" data-end=\"295\">Damit wir Ihre Nutzungs\u00e4nderung effizient bearbeiten k\u00f6nnen, ben\u00f6tigen wir folgende Angaben:<\/p>\n<ul data-start=\"297\" data-end=\"698\">\n<li data-start=\"297\" data-end=\"388\">\n<p data-start=\"299\" data-end=\"388\"><strong data-start=\"299\" data-end=\"320\">Geplante Nutzung:<\/strong> Bitte teilen Sie uns mit, <strong data-start=\"347\" data-end=\"381\">welche Nutzung konkret geplant<\/strong> ist.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"389\" data-end=\"494\">\n<p data-start=\"391\" data-end=\"494\"><strong data-start=\"391\" data-end=\"421\">Bisher genehmigte Nutzung:<\/strong> Wir m\u00fcssen wissen, <strong data-start=\"441\" data-end=\"487\">welche Nutzung zuletzt offiziell genehmigt<\/strong> war.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"495\" data-end=\"698\">\n<p data-start=\"497\" data-end=\"698\"><strong data-start=\"497\" data-end=\"521\">Stellplatzsituation:<\/strong> Geben Sie bitte an, wie viele <strong data-start=\"552\" data-end=\"583\">KFZ- und Fahrradstellpl\u00e4tze<\/strong> der umzunutzenden Einheit zugeordnet sind und wie die Stellplatzsituation auf dem Grundst\u00fcck insgesamt aussieht.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"700\" data-end=\"881\">Sollten aufgrund der Art der Nutzung oder rechtlicher Vorschriften <strong data-start=\"767\" data-end=\"792\">weitere Informationen<\/strong> erforderlich sein, werden wir uns <strong data-start=\"827\" data-end=\"854\">w\u00e4hrend der Bearbeitung<\/strong> direkt bei Ihnen melden.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"5\"  header_id=\"header-1755983516130\" id=\"header-1755983516130\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983516130 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Wie ermittele ich das richtige Paket f\u00fcr meine Nutzungs\u00e4nderung?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983516130\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983516130\" class=\"accordions-head-title\">Wie ermittele ich das richtige Paket f\u00fcr meine Nutzungs\u00e4nderung?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983516130 \">\r\n                <p data-start=\"168\" data-end=\"395\">Wir bieten aktuell <strong data-start=\"187\" data-end=\"236\">Pakete f\u00fcr eine Nutzungs\u00e4nderung zum Fixpreis<\/strong> an. Um herauszufinden, <strong data-start=\"260\" data-end=\"302\">welches Paket f\u00fcr Sie das richtige ist<\/strong>, ben\u00f6tigen Sie die Angabe der <strong data-start=\"333\" data-end=\"353\">Quadratmeterzahl<\/strong> der Einheit, die umgenutzt werden soll.<\/p>\n<p data-start=\"397\" data-end=\"458\">Unsere Pakete sind in <strong data-start=\"419\" data-end=\"444\">vier Gr\u00f6\u00dfenkategorien<\/strong> eingeteilt.<\/p>\n<ul data-start=\"460\" data-end=\"920\">\n<li data-start=\"460\" data-end=\"581\">\n<p data-start=\"462\" data-end=\"581\"><strong data-start=\"462\" data-end=\"488\">Einheiten \u00fcber 300\u202fm\u00b2:<\/strong> Bitte senden Sie uns in diesem Fall eine <strong data-start=\"530\" data-end=\"578\">E-Mail-Anfrage f\u00fcr ein individuelles Angebot<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"582\" data-end=\"920\">\n<p data-start=\"584\" data-end=\"920\"><strong data-start=\"584\" data-end=\"608\">Bauliche \u00c4nderungen:<\/strong> Sollten f\u00fcr die neue Nutzung <strong data-start=\"638\" data-end=\"661\">bauliche \u00c4nderungen<\/strong> geplant sein, die noch nicht in den Bestandspl\u00e4nen enthalten sind und f\u00fcr den Antrag eingezeichnet werden m\u00fcssen, wird auf den Fixpreis <strong data-start=\"798\" data-end=\"836\">eine Pauschale f\u00fcr den Mehraufwand<\/strong> aufgeschlagen. Die H\u00f6he der Pauschale ist f\u00fcr jedes Paket <strong data-start=\"895\" data-end=\"917\">einzeln aufgef\u00fchrt<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"922\" data-end=\"1092\">\ud83d\udca1 <strong data-start=\"925\" data-end=\"934\">Tipp:<\/strong> Pr\u00fcfen Sie vorab die <strong data-start=\"956\" data-end=\"1003\">Gr\u00f6\u00dfe Ihrer Einheit und geplante \u00c4nderungen<\/strong>, um das passende Paket auszuw\u00e4hlen und eine reibungslose Bearbeitung zu gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"6\"  header_id=\"header-1755983578565\" id=\"header-1755983578565\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983578565 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Welche baulichen Ver\u00e4nderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungs\u00e4nderung durchf\u00fchren?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983578565\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983578565\" class=\"accordions-head-title\">Welche baulichen Ver\u00e4nderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungs\u00e4nderung durchf\u00fchren?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983578565 \">\r\n                <p data-start=\"194\" data-end=\"372\">Begleitend zu Ihrer <strong data-start=\"214\" data-end=\"234\">Nutzungs\u00e4nderung<\/strong> k\u00f6nnen Sie <strong data-start=\"246\" data-end=\"277\">kleinere bauliche Ma\u00dfnahmen<\/strong> durchf\u00fchren, die <strong data-start=\"295\" data-end=\"331\">f\u00fcr sich allein keinen Bauantrag<\/strong> erfordern. Dazu z\u00e4hlen beispielsweise:<\/p>\n<ul data-start=\"374\" data-end=\"480\">\n<li data-start=\"374\" data-end=\"449\">\n<p data-start=\"376\" data-end=\"449\">Versetzen, Entfernen oder Erstellen von <strong data-start=\"416\" data-end=\"447\">nicht tragenden Innenw\u00e4nden<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"450\" data-end=\"480\">\n<p data-start=\"452\" data-end=\"480\"><strong data-start=\"452\" data-end=\"478\">Austausch von Fenstern<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"450\" data-end=\"480\">\u00c4ndern von <strong>T\u00fcr\u00f6ffnungen<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"482\" data-end=\"844\">Wenn Sie solche Ma\u00dfnahmen planen, setzen Sie bitte im <strong data-start=\"536\" data-end=\"552\">Konfigurator<\/strong> das entsprechende H\u00e4kchen. Daf\u00fcr wird eine <strong data-start=\"596\" data-end=\"628\">kleine zus\u00e4tzliche Pauschale<\/strong> f\u00e4llig. Wir besprechen Ihre Vorstellungen anschlie\u00dfend pers\u00f6nlich mit Ihnen und erg\u00e4nzen die Pl\u00e4ne so, dass <strong data-start=\"737\" data-end=\"773\">alle baurechtlichen Vorschriften<\/strong>, z.\u202fB. <strong data-start=\"781\" data-end=\"811\">Brandschutz und Fluchtwege<\/strong>, weiterhin eingehalten werden.<\/p>\n<p data-start=\"846\" data-end=\"939\"><strong data-start=\"846\" data-end=\"858\">Hinweis:<\/strong> Bauliche Ver\u00e4nderungen, die <strong data-start=\"887\" data-end=\"924\">selbst einer Genehmigung bed\u00fcrfen<\/strong>, sind z.\u202fB.:<\/p>\n<ul data-start=\"941\" data-end=\"1042\">\n<li data-start=\"941\" data-end=\"953\">\n<p data-start=\"943\" data-end=\"953\">Anbauten<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"954\" data-end=\"993\">\n<p data-start=\"956\" data-end=\"993\">Errichtung von Gauben oder Balkonen<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"994\" data-end=\"1042\">\n<p data-start=\"996\" data-end=\"1042\">Eingriffe in <strong data-start=\"1009\" data-end=\"1040\">statisch relevante Bauteile<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"1044\" data-end=\"1163\">Wenn Sie Ma\u00dfnahmen in diesem Bereich planen, <strong data-start=\"1089\" data-end=\"1160\">kontaktieren Sie uns bitte f\u00fcr ein individuelles Angebot per E-Mail<\/strong>.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"7\"  header_id=\"header-1755983820470\" id=\"header-1755983820470\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983820470 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Wo bekomme ich Pl\u00e4ne von meinem Geb\u00e4ude her?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983820470\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983820470\" class=\"accordions-head-title\">Wo bekomme ich Pl\u00e4ne von meinem Geb\u00e4ude her?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983820470 \">\r\n                <p data-start=\"167\" data-end=\"269\">Als Eigent\u00fcmer Ihrer Immobilie haben Sie mehrere M\u00f6glichkeiten, um die ben\u00f6tigten Pl\u00e4ne zu erhalten:<\/p>\n<ul data-start=\"271\" data-end=\"996\">\n<li data-start=\"271\" data-end=\"375\">\n<p data-start=\"273\" data-end=\"375\">Pr\u00fcfen Sie zun\u00e4chst Ihre eigenen Unterlagen, ob Sie bereits eine <strong data-start=\"338\" data-end=\"363\">Kopie des Grundrisses<\/strong> besitzen.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"376\" data-end=\"554\">\n<p data-start=\"378\" data-end=\"554\">Alternativ k\u00f6nnen Sie beim <strong data-start=\"405\" data-end=\"425\">Immobilienmakler<\/strong>, \u00fcber den Sie die Immobilie gekauft haben, nachfragen, ob er Ihnen den Grundriss als <strong data-start=\"511\" data-end=\"524\">PDF-Datei<\/strong> zur Verf\u00fcgung stellen kann.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"555\" data-end=\"735\">\n<p data-start=\"557\" data-end=\"735\">Wenn Sie die Immobilie selbst haben bauen lassen, wenden Sie sich an den <strong data-start=\"630\" data-end=\"645\">Architekten<\/strong>, der das Geb\u00e4ude geplant hat. Er kann Ihnen ebenfalls den Grundriss als PDF zuschicken.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"874\" data-end=\"996\">\n<p data-start=\"876\" data-end=\"996\">Au\u00dferdem besteht die <strong data-start=\"897\" data-end=\"950\">M\u00f6glichkeit, die Bauakte bei der Stadt einzusehen<\/strong>, um die notwendigen Unterlagen zu erhalten.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n            <\/div>\r\n    <\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n            <\/div>\n\n\n\n<div class=\"disclaimer-box\">\n  <strong>Disclaimer:<\/strong> Dieser Beitrag stellt keine Rechtsberatung dar. Alle Angaben sind ohne Gew\u00e4hr. Vorschriften und Genehmigungsverfahren k\u00f6nnen sich je nach Bundesland und sogar je nach Gemeinde unterscheiden. Bitte wende dich im Zweifel an das zust\u00e4ndige Bauamt oder einen Fachanwalt.\n<\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div><!-- .entry-content -->\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/article><!-- #post -->\n\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n<article id=\"post-2096\" class=\"blog-design-masonry blog-post-loop blog-style-shadow  col-md-4 col-sm-6 col-12 post-2096 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail hentry category-teilungserklaerung\">\n\t<div class=\"article-inner\">\n\t\t\t\t\t<header class=\"entry-header\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<figure id=\"carousel-805\" class=\"entry-thumbnail\">\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"post-img-wrapp\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/archifix.de\/2026\/02\/02\/teilungserklaerung-sondernutzungsrecht-formulieren\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/ChatGPT-Image-8.-Dez.-2025-08_47_18-1024x683.png\" class=\"attachment-large wp-post-image attachment-large\" alt=\"\" title=\"ChatGPT Image 8. 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Februar 2026<\/time><\/li>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"meta-author\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tBy\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img alt='author-avatar' src='https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6a90805dec9bb176b186580ca920f695a79ed83d070df3063c29057e3f203ef8?s=32&#038;d=mm&#038;r=g' srcset='https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6a90805dec9bb176b186580ca920f695a79ed83d070df3063c29057e3f203ef8?s=64&#038;d=mm&#038;r=g 2x' class='avatar avatar-32 photo' height='32' width='32' loading='lazy' decoding='async'\/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/archifix.de\/author\/anita\/\" rel=\"author\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"vcard author author_name\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"fn\">Anita<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div><!-- .entry-meta -->\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"hovered-social-icons\">\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"woodmart-social-icons text-center icons-design-default icons-size-small color-scheme-light social-share social-form-circle\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/www.facebook.com\/sharer\/sharer.php?u=https:\/\/archifix.de\/category\/teilungserklaerung\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-facebook\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-facebook\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Facebook<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/twitter.com\/share?url=https:\/\/archifix.de\/category\/teilungserklaerung\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-twitter\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-twitter\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Twitter<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/pinterest.com\/pin\/create\/button\/?url=https:\/\/archifix.de\/category\/teilungserklaerung\/&media=https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/ChatGPT-Image-8.-Dez.-2025-08_47_18.png&description=Teilungserkl%C3%A4rung+Sondernutzungsrecht+formulieren\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-pinterest\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-pinterest\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Pinterest<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/shareArticle?mini=true&url=https:\/\/archifix.de\/category\/teilungserklaerung\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-linkedin\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-linkedin\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">linkedin<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/telegram.me\/share\/url?url=https:\/\/archifix.de\/category\/teilungserklaerung\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-tg\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-telegram\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Telegram<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"entry-content woodmart-entry-content\">\n\t\t\t\t\t\n<p>Die Teilungserkl\u00e4rung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) regelt verbindlich, welche Geb\u00e4udeteile einer Immobilie als <strong>Sondereigentum<\/strong>, <strong>Gemeinschaftseigentum<\/strong> oder als <strong>Sondernutzungsrecht<\/strong> gelten. Gerade bei Sondernutzungsrechten kommt es in der Praxis h\u00e4ufig zu Konflikten \u2013 denn sie betreffen Fl\u00e4chen, die zwar gemeinschaftliches Eigentum bleiben, aber <strong>exklusiv von einem bestimmten Eigent\u00fcmer genutzt<\/strong> werden d\u00fcrfen.<\/p>\n\n\n\n<p>Typische Beispiele sind:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Gartenanteile<\/li>\n\n\n\n<li>PKW-Stellpl\u00e4tze<\/li>\n\n\n\n<li>Terrassen &amp; Dachterrassen<\/li>\n\n\n\n<li>Hofbereiche<\/li>\n\n\n\n<li>bestimmte Abstellr\u00e4ume<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Damit ein Sondernutzungsrecht rechtssicher ist, muss es <strong>klar, eindeutig und widerspruchsfrei<\/strong> in der Teilungserkl\u00e4rung sowie in den zugeh\u00f6rigen Aufteilungspl\u00e4nen formuliert und eingezeichnet sein. Genau hierbei unterst\u00fctzt ArchiFix \u2013 als Ihr digitales Architekturb\u00fcro f\u00fcr ganz Deutschland.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 <strong>Sie ben\u00f6tigen eine Teilungserkl\u00e4rung mit korrekt formulierten Sondernutzungsrechten?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><br>\u27a1\ufe0f <a href=\"https:\/\/archifix.de\/kontakt\/\"><strong>Jetzt online anfragen bei ArchiFix<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Was ist ein Sondernutzungsrecht?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Ein Sondernutzungsrecht (SNR) erlaubt einzelnen Eigent\u00fcmern die alleinige Nutzung bestimmter Fl\u00e4chen des Gemeinschaftseigentums. Die Fl\u00e4che selbst wird also <strong>nicht zu Sondereigentum<\/strong>, sondern bleibt im Eigentum aller.<\/p>\n\n\n\n<p>Wichtig:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die Nutzung erfolgt <strong>dauerhaft exklusiv<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Das Recht muss <strong>in der Teilungserkl\u00e4rung<\/strong> stehen.<\/li>\n\n\n\n<li>Es muss <strong>grafisch im Aufteilungsplan<\/strong> zugeordnet sein.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c4nderungen erfordern oft einen <strong>Beschluss der Eigent\u00fcmergemeinschaft<\/strong> oder eine <strong>notarielle Anpassung<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Wie formuliert man ein Sondernutzungsrecht rechtssicher?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Eine korrekte Formulierung muss klar darstellen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Welche Fl\u00e4che?<\/strong> (Beschreibung, Lage, Bezeichnung im Plan)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>F\u00fcr wen?<\/strong> (Welcher Eigent\u00fcmer \/ welche Einheit?)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>In welchem Umfang?<\/strong> (Nutzung, Pflege, Instandhaltung)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Welche Einschr\u00e4nkungen?<\/strong> (Bauten, Ver\u00e4nderungen etc.)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Welche Pflichten?<\/strong> (z. B. Kosten f\u00fcr Pflege &amp; Instandhaltung)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Beispiel f\u00fcr eine korrekte Formulierung<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>\u201eDem Eigent\u00fcmer der Einheit Nr. 3 wird das ausschlie\u00dfliche Sondernutzungsrecht an der im Aufteilungsplan Blatt 4 schraffiert dargestellten Gartenfl\u00e4che von ca. 25 m\u00b2 einger\u00e4umt.<br>Die Pflege und Instandhaltung dieser Fl\u00e4che obliegt ausschlie\u00dflich dem Sondernutzungsberechtigten. Bauliche Ver\u00e4nderungen bed\u00fcrfen der Zustimmung der Gemeinschaft gem\u00e4\u00df \u00a7 20 WEG.\u201c<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Solche Formulierungen m\u00fcssen stets <strong>mit den Pl\u00e4nen \u00fcbereinstimmen<\/strong>, sonst werden sie rechtlich angreifbar.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Warum sind Aufteilungspl\u00e4ne f\u00fcr Sondernutzungsrechte zwingend erforderlich?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Ein Sondernutzungsrecht ist nur dann wirksam, wenn es:<\/p>\n\n\n\n<p>\u2714\ufe0f <strong>im Textteil der Teilungserkl\u00e4rung beschrieben<\/strong>,<br>und zus\u00e4tzlich<br>\u2714\ufe0f <strong>im Architekturplan eindeutig eingezeichnet<\/strong> ist.<\/p>\n\n\n\n<p>Der Architekt erstellt daf\u00fcr:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>pr\u00fcff\u00e4hige Grundrisse und Lagepl\u00e4ne<\/li>\n\n\n\n<li>klare Abgrenzungen von Sondernutzungsrechten<\/li>\n\n\n\n<li>ma\u00dfstabsgetreue Einzeichnungen und Beschriftungen<\/li>\n\n\n\n<li>grafische Darstellung der Zuordnung zu Einheiten<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Fehlt diese Darstellung, kann dies zu:<\/p>\n\n\n\n<p>\u274c Streit in der Eigent\u00fcmergemeinschaft<br>\u274c Ablehnung der Abgeschlossenheitsbescheinigung<br>\u274c Problemen bei Verkauf oder Finanzierung<br>\u274c Unwirksamen Sondernutzungsrechten<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Welche Unterlagen werden ben\u00f6tigt, um ein Sondernutzungsrecht zu formulieren?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>F\u00fcr eine rechtssichere Zuordnung brauchen Sie:<\/p>\n\n\n\n<p>\u2714\ufe0f Aktuelle Grundrisse aller Geschosse<br>\u2714\ufe0f Lageplan mit Au\u00dfenbereichen<br>\u2714\ufe0f Fl\u00e4chenangaben &amp; Bestandsdaten<br>\u2714\ufe0f Angaben zu bisherigen Rechten \/ Beschl\u00fcssen<br>\u2714\ufe0f Eindeutige Beschreibung der betroffenen Fl\u00e4chen<br>\u2714\ufe0f Pr\u00fcff\u00e4hige Architekturpl\u00e4ne zur Einzeichnung<\/p>\n\n\n\n<p>Fehlende Bestandsunterlagen erstellt ArchiFix digital nach \u2013 deutschlandweit und ohne Vor-Ort-Termin.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Ablauf mit ArchiFix: So entsteht ein rechtssicheres Sondernutzungsrecht<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Digitale Unterlagenpr\u00fcfung<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Architekturplanung &amp; Aufteilungspl\u00e4ne (HOAI LPh 1\u20134)<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Einzeichnung des Sondernutzungsrechts im Plan<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Formulierungstext f\u00fcr die Teilungserkl\u00e4rung<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vorbereitung f\u00fcr Notar &amp; Grundbuch<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Schnell, digital und bundesweit.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>6. Kosten f\u00fcr die Formulierung &amp; grafische Darstellung von Sondernutzungsrechten<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Die Kosten richten sich nach Anzahl und Komplexit\u00e4t der Einheiten:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Einheiten<\/th><th>Preisbereich<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>1 Einheit<\/td><td>700\u20131.200 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>2\u20133 Einheiten<\/td><td>900\u20131.600 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>4\u20136 Einheiten<\/td><td>1.500\u20132.800 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>&gt; 6 Einheiten<\/td><td>projektspezifisch<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Zus\u00e4tzliche Kosten:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Notarielle Anpassung: 300\u2013900 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>Grundbuch: 50\u2013200 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>7. Checkliste: Ist Ihr Sondernutzungsrecht korrekt formuliert?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>\u2714\ufe0f Fl\u00e4che eindeutig beschrieben?<br>\u2714\ufe0f Einheit korrekt zugeordnet?<br>\u2714\ufe0f Nutzung &amp; Pflichten klar geregelt?<br>\u2714\ufe0f In den Aufteilungspl\u00e4nen grafisch dargestellt?<br>\u2714\ufe0f Keine widerspr\u00fcchlichen Angaben?<\/p>\n\n\n\n<p>ArchiFix pr\u00fcft Ihre Unterlagen vorab \u2013 vollst\u00e4ndig digital.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>8. Warum ArchiFix Ihr idealer Partner ist<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Mit ArchiFix erhalten Sie:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>rechtssichere Formulierungen f\u00fcr Sondernutzungsrechte<\/li>\n\n\n\n<li>pr\u00fcff\u00e4hige Aufteilungspl\u00e4ne f\u00fcr Bauamt, Notar &amp; Grundbuch<\/li>\n\n\n\n<li>digitale Architekturleistungen nach HOAI LPh 1\u20134<\/li>\n\n\n\n<li>schnelle Bearbeitung \u2013 deutschlandweit<\/li>\n\n\n\n<li>klare Trennung von Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum &amp; Sondernutzungsrechten<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ihr Vorteil: <strong>Alles aus einer Hand, vollst\u00e4ndig digital, ohne Vor-Ort-Termin.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Fazit<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Ein korrekt formuliertes Sondernutzungsrecht ist essenziell, um sp\u00e4tere Streitigkeiten zu vermeiden und die rechtliche Struktur einer Immobilie eindeutig zu regeln. Entscheidend sind klare Formulierungen und <strong>pr\u00fcff\u00e4hige Pl\u00e4ne<\/strong>, die die Fl\u00e4chen exakt darstellen.<\/p>\n\n\n\n<p>ArchiFix \u00fcbernimmt die komplette Planung \u2013 digital, schnell und bundesweit \u2013 damit Ihre Teilungserkl\u00e4rung rechtssicher und vollst\u00e4ndig ist.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 <strong>Sie ben\u00f6tigen ein Sondernutzungsrecht oder eine neue Teilungserkl\u00e4rung?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><br>\u27a1\ufe0f <a href=\"https:\/\/archifix.de\/kontakt\/\"><strong>Jetzt online anfragen bei ArchiFix<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<p><br><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">H\u00e4ufige Fragen zur Nutzungs\u00e4nderung<\/h2>\n\n\n<div id=\"accordions-196\" class=\"accordions-196 accordions\" data-accordions={&quot;lazyLoad&quot;:true,&quot;id&quot;:&quot;196&quot;,&quot;event&quot;:&quot;click&quot;,&quot;collapsible&quot;:&quot;true&quot;,&quot;heightStyle&quot;:&quot;content&quot;,&quot;animateStyle&quot;:&quot;swing&quot;,&quot;animateDelay&quot;:1000,&quot;navigation&quot;:true,&quot;active&quot;:999,&quot;expandedOther&quot;:&quot;no&quot;}>\r\n                <div id=\"accordions-lazy-196\" class=\"accordions-lazy\" accordionsId=\"196\">\r\n                    <\/div>\r\n\r\n    <div class=\"items\"  style=\"display:none\" >\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"0\"  header_id=\"header-1755980265781\" id=\"header-1755980265781\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755980265781 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Wann brauchte ich eine Nutzungs\u00e4nderung?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755980265781\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755980265781\" class=\"accordions-head-title\">Wann brauchte ich eine Nutzungs\u00e4nderung?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755980265781 \">\r\n                <p data-start=\"49\" data-end=\"215\">Eine Nutzungs\u00e4nderung in Deutschland ist erforderlich, wenn Sie ein Geb\u00e4ude oder eine Einheit anders nutzen m\u00f6chten als urspr\u00fcnglich genehmigt. <strong>Bei der Nutzungs\u00e4nderung handelt es sich um einen Bauantrag, der bei der zust\u00e4ndigen Bauaufsichtsbeh\u00f6rde eingereicht werden muss.<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"49\" data-end=\"215\">Dies ist auch dann notwendig, wenn Sie baulich nichts ver\u00e4ndern. Es geht rein um die formelle \u00c4nderung der Nutzung.<\/p>\n<p data-start=\"49\" data-end=\"215\">Hintergrund einer Nutzungs\u00e4nderung ist, dass unterschiedliche Nutzungen <strong data-start=\"72\" data-end=\"174\">verschiedene Anforderungen an Sicherheit, Brandschutz, Stellpl\u00e4tze, L\u00e4rm oder Energieeffizienz<\/strong> haben k\u00f6nnen. Deshalb pr\u00fcft das Bauamt im Rahmen eines <strong>Bauantrags<\/strong>, ob die neue Nutzung den rechtlichen Vorgaben entspricht und gegebenenfalls Anpassungen erforderlich sind.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"1\"  header_id=\"header-1755980268094\" id=\"header-1755980268094\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755980268094 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Was sind typische Beispiele f\u00fcr eine Nutzungs\u00e4nderung?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755980268094\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755980268094\" class=\"accordions-head-title\">Was sind typische Beispiele f\u00fcr eine Nutzungs\u00e4nderung?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755980268094 \">\r\n                <p data-start=\"139\" data-end=\"370\">Eine <strong data-start=\"214\" data-end=\"234\">Nutzungs\u00e4nderung<\/strong> liegt vor, wenn ein Geb\u00e4ude oder ein Raum f\u00fcr einen anderen Zweck genutzt wird, als urspr\u00fcnglich vorgesehen. Typische Beispiele sind:<\/p>\n<ul data-start=\"372\" data-end=\"572\">\n<li data-start=\"372\" data-end=\"418\">\n<p data-start=\"374\" data-end=\"418\"><strong data-start=\"374\" data-end=\"406\">B\u00fcro oder Praxis in Wohnraum<\/strong> umwandeln<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"419\" data-end=\"494\">\n<p data-start=\"421\" data-end=\"494\"><strong data-start=\"421\" data-end=\"492\">Wohnraum in Kurzzeitvermietung (z.\u202fB. Airbnb) \/ gewerbliche Nutzung<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"495\" data-end=\"536\">\n<p data-start=\"497\" data-end=\"536\"><strong data-start=\"497\" data-end=\"534\">Lagerhalle in B\u00fcro oder Werkstatt<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"537\" data-end=\"572\">\n<p data-start=\"539\" data-end=\"572\"><strong data-start=\"539\" data-end=\"570\">Einzelhandel in Gastronomie<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"318\" data-end=\"605\">Ein weiterer g\u00e4ngiger Fall ist die <strong data-start=\"353\" data-end=\"387\">Er\u00f6ffnung eines neuen Gewerbes<\/strong>, wenn zuvor eine andere Nutzung in den R\u00e4umlichkeiten genehmigt war. Zum Beispiel: War zuvor ein <strong data-start=\"485\" data-end=\"500\">Nagelstudio<\/strong> genehmigt, ist f\u00fcr die <strong data-start=\"524\" data-end=\"557\">Er\u00f6ffnung eines Friseursalons<\/strong> ein Antrag auf Nutzungs\u00e4nderung erforderlich.<\/p>\n<p data-start=\"607\" data-end=\"753\">Wenn Sie unsicher sind, ob f\u00fcr Ihr Vorhaben eine Nutzungs\u00e4nderung notwendig ist, k\u00f6nnen Sie beim <strong data-start=\"704\" data-end=\"732\">\u00f6rtlichen Bauordnungsamt<\/strong> Auskunft einholen.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"2\"  header_id=\"header-1755983148849\" id=\"header-1755983148849\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983148849 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Was passiert, wenn ich keine Nutzungs\u00e4nderung beantrage?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983148849\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983148849\" class=\"accordions-head-title\">Was passiert, wenn ich keine Nutzungs\u00e4nderung beantrage?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983148849 \">\r\n                <p data-start=\"0\" data-end=\"74\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Wenn Sie eine Nutzungs\u00e4nderung ohne die erforderliche Genehmigung durchf\u00fchren, k\u00f6nnen erhebliche rechtliche und finanzielle Konsequenzen drohen:<\/span><\/p>\n<h3 data-start=\"76\" data-end=\"106\">\u2696\ufe0f Rechtliche Konsequenzen<\/h3>\n<ul data-start=\"108\" data-end=\"494\">\n<li data-start=\"108\" data-end=\"238\">\n<p data-start=\"110\" data-end=\"238\"><strong data-start=\"110\" data-end=\"123\">Bu\u00dfgelder<\/strong>: <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Das Betreiben einer nicht genehmigten Nutzung stellt eine Ordnungswidrigkeit dar und kann mit Bu\u00dfgeldern bis zu <strong data-start=\"112\" data-end=\"124\">50.000\u202f\u20ac<\/strong> geahndet werden. In besonders schweren F\u00e4llen sind sogar Bu\u00dfgelder bis zu <strong data-start=\"199\" data-end=\"212\">250.000\u202f\u20ac<\/strong> m\u00f6glich.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"240\" data-end=\"345\">\n<p data-start=\"242\" data-end=\"345\"><strong data-start=\"242\" data-end=\"265\">Nutzungsuntersagung<\/strong>: <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Die zust\u00e4ndige Beh\u00f6rde kann die Nutzung untersagen, was bedeutet, dass Sie die betreffende Nutzung sofort einstellen m\u00fcssen.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"347\" data-end=\"494\">\n<p data-start=\"349\" data-end=\"494\"><strong data-start=\"349\" data-end=\"373\">R\u00e4umung oder R\u00fcckbau<\/strong>: <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">In schwerwiegenden F\u00e4llen kann die Beh\u00f6rde die R\u00e4umung oder den R\u00fcckbau der betroffenen baulichen Anlage anordnen.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-start=\"496\" data-end=\"518\">\ud83c\udfe0 Private Haftung<\/h3>\n<p data-start=\"520\" data-end=\"638\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Als Betreiber oder Eigent\u00fcmer haften Sie pers\u00f6nlich f\u00fcr die Folgen einer nicht genehmigten Nutzung.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Dies kann zu erheblichen finanziellen Belastungen f\u00fchren, insbesondere wenn Dritte durch die Nutzung gesch\u00e4digt werden.<\/span><\/p>\n<h3 data-start=\"640\" data-end=\"667\">\ud83d\udee1\ufe0f Versicherungsfragen<\/h3>\n<p data-start=\"669\" data-end=\"787\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Viele Versicherungen decken Sch\u00e4den nicht ab, die im Rahmen einer nicht genehmigten Nutzung entstehen.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Das bedeutet, dass Sie im Schadensfall auf den Kosten sitzen bleiben k\u00f6nnten.<\/span><\/p>\n<h3 data-start=\"789\" data-end=\"805\">\u2705 Empfehlung<\/h3>\n<p data-start=\"807\" data-end=\"925\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Um rechtliche und finanzielle Risiken zu vermeiden, sollten Sie vor jeder Nutzungs\u00e4nderung die erforderlichen Genehmigungen bei der zust\u00e4ndigen Bauaufsichtsbeh\u00f6rde einholen.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Bei Unsicherheiten empfiehlt es sich, rechtlichen Rat einzuholen.<\/span><\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"3\"  header_id=\"header-1755983236062\" id=\"header-1755983236062\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983236062 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Welche Unterlagen muss ich hochladen?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983236062\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983236062\" class=\"accordions-head-title\">Welche Unterlagen muss ich hochladen?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983236062 \">\r\n                <p data-start=\"134\" data-end=\"234\">Im <strong data-start=\"137\" data-end=\"158\">Bauantragsvorgang<\/strong> werden Sie aufgefordert, die <strong data-start=\"188\" data-end=\"219\">Planunterlagen des Geb\u00e4udes<\/strong> hochzuladen.<\/p>\n<p data-start=\"236\" data-end=\"280\">Zu den notwendigen Planunterlagen geh\u00f6ren:<\/p>\n<ul data-start=\"281\" data-end=\"434\">\n<li data-start=\"281\" data-end=\"347\">\n<p data-start=\"283\" data-end=\"347\"><strong data-start=\"283\" data-end=\"306\">Mindestens der Grundriss der Etage<\/strong>, in der die umzunutzende Einheit liegt<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"348\" data-end=\"396\">\n<p data-start=\"350\" data-end=\"396\">Mindestens <strong data-start=\"361\" data-end=\"376\">ein Schnitt<\/strong> durch das Geb\u00e4ude<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"397\" data-end=\"434\">\n<p data-start=\"399\" data-end=\"434\">Mindestens die <strong data-start=\"414\" data-end=\"432\">Stra\u00dfenansicht<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"436\" data-end=\"570\">Ein <strong data-start=\"440\" data-end=\"452\">Lageplan<\/strong> kann ebenfalls hochgeladen werden, ist aber <strong data-start=\"497\" data-end=\"528\">nicht zwingend erforderlich<\/strong>, damit wir den Antrag erstellen k\u00f6nnen.<\/p>\n<p data-start=\"572\" data-end=\"787\">Sollten Ihnen <strong data-start=\"586\" data-end=\"608\">weitere Unterlagen<\/strong> vorliegen, z.\u202fB. aus alten Genehmigungen zum Objekt oder eine Fl\u00e4chenberechnung, k\u00f6nnen diese f\u00fcr uns <strong data-start=\"711\" data-end=\"729\">sehr hilfreich<\/strong> sein und die Bearbeitung des Antrags <strong data-start=\"767\" data-end=\"784\">beschleunigen<\/strong>.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"4\"  header_id=\"header-1755983434300\" id=\"header-1755983434300\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983434300 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungs\u00e4nderung bearbeitet werden kann?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983434300\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983434300\" class=\"accordions-head-title\">Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungs\u00e4nderung bearbeitet werden kann?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983434300 \">\r\n                <p data-start=\"201\" data-end=\"295\">Damit wir Ihre Nutzungs\u00e4nderung effizient bearbeiten k\u00f6nnen, ben\u00f6tigen wir folgende Angaben:<\/p>\n<ul data-start=\"297\" data-end=\"698\">\n<li data-start=\"297\" data-end=\"388\">\n<p data-start=\"299\" data-end=\"388\"><strong data-start=\"299\" data-end=\"320\">Geplante Nutzung:<\/strong> Bitte teilen Sie uns mit, <strong data-start=\"347\" data-end=\"381\">welche Nutzung konkret geplant<\/strong> ist.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"389\" data-end=\"494\">\n<p data-start=\"391\" data-end=\"494\"><strong data-start=\"391\" data-end=\"421\">Bisher genehmigte Nutzung:<\/strong> Wir m\u00fcssen wissen, <strong data-start=\"441\" data-end=\"487\">welche Nutzung zuletzt offiziell genehmigt<\/strong> war.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"495\" data-end=\"698\">\n<p data-start=\"497\" data-end=\"698\"><strong data-start=\"497\" data-end=\"521\">Stellplatzsituation:<\/strong> Geben Sie bitte an, wie viele <strong data-start=\"552\" data-end=\"583\">KFZ- und Fahrradstellpl\u00e4tze<\/strong> der umzunutzenden Einheit zugeordnet sind und wie die Stellplatzsituation auf dem Grundst\u00fcck insgesamt aussieht.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"700\" data-end=\"881\">Sollten aufgrund der Art der Nutzung oder rechtlicher Vorschriften <strong data-start=\"767\" data-end=\"792\">weitere Informationen<\/strong> erforderlich sein, werden wir uns <strong data-start=\"827\" data-end=\"854\">w\u00e4hrend der Bearbeitung<\/strong> direkt bei Ihnen melden.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"5\"  header_id=\"header-1755983516130\" id=\"header-1755983516130\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983516130 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Wie ermittele ich das richtige Paket f\u00fcr meine Nutzungs\u00e4nderung?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983516130\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983516130\" class=\"accordions-head-title\">Wie ermittele ich das richtige Paket f\u00fcr meine Nutzungs\u00e4nderung?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983516130 \">\r\n                <p data-start=\"168\" data-end=\"395\">Wir bieten aktuell <strong data-start=\"187\" data-end=\"236\">Pakete f\u00fcr eine Nutzungs\u00e4nderung zum Fixpreis<\/strong> an. Um herauszufinden, <strong data-start=\"260\" data-end=\"302\">welches Paket f\u00fcr Sie das richtige ist<\/strong>, ben\u00f6tigen Sie die Angabe der <strong data-start=\"333\" data-end=\"353\">Quadratmeterzahl<\/strong> der Einheit, die umgenutzt werden soll.<\/p>\n<p data-start=\"397\" data-end=\"458\">Unsere Pakete sind in <strong data-start=\"419\" data-end=\"444\">vier Gr\u00f6\u00dfenkategorien<\/strong> eingeteilt.<\/p>\n<ul data-start=\"460\" data-end=\"920\">\n<li data-start=\"460\" data-end=\"581\">\n<p data-start=\"462\" data-end=\"581\"><strong data-start=\"462\" data-end=\"488\">Einheiten \u00fcber 300\u202fm\u00b2:<\/strong> Bitte senden Sie uns in diesem Fall eine <strong data-start=\"530\" data-end=\"578\">E-Mail-Anfrage f\u00fcr ein individuelles Angebot<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"582\" data-end=\"920\">\n<p data-start=\"584\" data-end=\"920\"><strong data-start=\"584\" data-end=\"608\">Bauliche \u00c4nderungen:<\/strong> Sollten f\u00fcr die neue Nutzung <strong data-start=\"638\" data-end=\"661\">bauliche \u00c4nderungen<\/strong> geplant sein, die noch nicht in den Bestandspl\u00e4nen enthalten sind und f\u00fcr den Antrag eingezeichnet werden m\u00fcssen, wird auf den Fixpreis <strong data-start=\"798\" data-end=\"836\">eine Pauschale f\u00fcr den Mehraufwand<\/strong> aufgeschlagen. Die H\u00f6he der Pauschale ist f\u00fcr jedes Paket <strong data-start=\"895\" data-end=\"917\">einzeln aufgef\u00fchrt<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"922\" data-end=\"1092\">\ud83d\udca1 <strong data-start=\"925\" data-end=\"934\">Tipp:<\/strong> Pr\u00fcfen Sie vorab die <strong data-start=\"956\" data-end=\"1003\">Gr\u00f6\u00dfe Ihrer Einheit und geplante \u00c4nderungen<\/strong>, um das passende Paket auszuw\u00e4hlen und eine reibungslose Bearbeitung zu gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"6\"  header_id=\"header-1755983578565\" id=\"header-1755983578565\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983578565 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Welche baulichen Ver\u00e4nderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungs\u00e4nderung durchf\u00fchren?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983578565\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983578565\" class=\"accordions-head-title\">Welche baulichen Ver\u00e4nderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungs\u00e4nderung durchf\u00fchren?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983578565 \">\r\n                <p data-start=\"194\" data-end=\"372\">Begleitend zu Ihrer <strong data-start=\"214\" data-end=\"234\">Nutzungs\u00e4nderung<\/strong> k\u00f6nnen Sie <strong data-start=\"246\" data-end=\"277\">kleinere bauliche Ma\u00dfnahmen<\/strong> durchf\u00fchren, die <strong data-start=\"295\" data-end=\"331\">f\u00fcr sich allein keinen Bauantrag<\/strong> erfordern. Dazu z\u00e4hlen beispielsweise:<\/p>\n<ul data-start=\"374\" data-end=\"480\">\n<li data-start=\"374\" data-end=\"449\">\n<p data-start=\"376\" data-end=\"449\">Versetzen, Entfernen oder Erstellen von <strong data-start=\"416\" data-end=\"447\">nicht tragenden Innenw\u00e4nden<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"450\" data-end=\"480\">\n<p data-start=\"452\" data-end=\"480\"><strong data-start=\"452\" data-end=\"478\">Austausch von Fenstern<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"450\" data-end=\"480\">\u00c4ndern von <strong>T\u00fcr\u00f6ffnungen<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"482\" data-end=\"844\">Wenn Sie solche Ma\u00dfnahmen planen, setzen Sie bitte im <strong data-start=\"536\" data-end=\"552\">Konfigurator<\/strong> das entsprechende H\u00e4kchen. Daf\u00fcr wird eine <strong data-start=\"596\" data-end=\"628\">kleine zus\u00e4tzliche Pauschale<\/strong> f\u00e4llig. Wir besprechen Ihre Vorstellungen anschlie\u00dfend pers\u00f6nlich mit Ihnen und erg\u00e4nzen die Pl\u00e4ne so, dass <strong data-start=\"737\" data-end=\"773\">alle baurechtlichen Vorschriften<\/strong>, z.\u202fB. <strong data-start=\"781\" data-end=\"811\">Brandschutz und Fluchtwege<\/strong>, weiterhin eingehalten werden.<\/p>\n<p data-start=\"846\" data-end=\"939\"><strong data-start=\"846\" data-end=\"858\">Hinweis:<\/strong> Bauliche Ver\u00e4nderungen, die <strong data-start=\"887\" data-end=\"924\">selbst einer Genehmigung bed\u00fcrfen<\/strong>, sind z.\u202fB.:<\/p>\n<ul data-start=\"941\" data-end=\"1042\">\n<li data-start=\"941\" data-end=\"953\">\n<p data-start=\"943\" data-end=\"953\">Anbauten<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"954\" data-end=\"993\">\n<p data-start=\"956\" data-end=\"993\">Errichtung von Gauben oder Balkonen<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"994\" data-end=\"1042\">\n<p data-start=\"996\" data-end=\"1042\">Eingriffe in <strong data-start=\"1009\" data-end=\"1040\">statisch relevante Bauteile<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"1044\" data-end=\"1163\">Wenn Sie Ma\u00dfnahmen in diesem Bereich planen, <strong data-start=\"1089\" data-end=\"1160\">kontaktieren Sie uns bitte f\u00fcr ein individuelles Angebot per E-Mail<\/strong>.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"7\"  header_id=\"header-1755983820470\" id=\"header-1755983820470\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983820470 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Wo bekomme ich Pl\u00e4ne von meinem Geb\u00e4ude her?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983820470\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983820470\" class=\"accordions-head-title\">Wo bekomme ich Pl\u00e4ne von meinem Geb\u00e4ude her?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983820470 \">\r\n                <p data-start=\"167\" data-end=\"269\">Als Eigent\u00fcmer Ihrer Immobilie haben Sie mehrere M\u00f6glichkeiten, um die ben\u00f6tigten Pl\u00e4ne zu erhalten:<\/p>\n<ul data-start=\"271\" data-end=\"996\">\n<li data-start=\"271\" data-end=\"375\">\n<p data-start=\"273\" data-end=\"375\">Pr\u00fcfen Sie zun\u00e4chst Ihre eigenen Unterlagen, ob Sie bereits eine <strong data-start=\"338\" data-end=\"363\">Kopie des Grundrisses<\/strong> besitzen.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"376\" data-end=\"554\">\n<p data-start=\"378\" data-end=\"554\">Alternativ k\u00f6nnen Sie beim <strong data-start=\"405\" data-end=\"425\">Immobilienmakler<\/strong>, \u00fcber den Sie die Immobilie gekauft haben, nachfragen, ob er Ihnen den Grundriss als <strong data-start=\"511\" data-end=\"524\">PDF-Datei<\/strong> zur Verf\u00fcgung stellen kann.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"555\" data-end=\"735\">\n<p data-start=\"557\" data-end=\"735\">Wenn Sie die Immobilie selbst haben bauen lassen, wenden Sie sich an den <strong data-start=\"630\" data-end=\"645\">Architekten<\/strong>, der das Geb\u00e4ude geplant hat. Er kann Ihnen ebenfalls den Grundriss als PDF zuschicken.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"874\" data-end=\"996\">\n<p data-start=\"876\" data-end=\"996\">Au\u00dferdem besteht die <strong data-start=\"897\" data-end=\"950\">M\u00f6glichkeit, die Bauakte bei der Stadt einzusehen<\/strong>, um die notwendigen Unterlagen zu erhalten.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n            <\/div>\r\n    <\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n            <\/div>\n\n\n\n<div class=\"disclaimer-box\">\n  <strong>Disclaimer:<\/strong> Dieser Beitrag stellt keine Rechtsberatung dar. Alle Angaben sind ohne Gew\u00e4hr. Vorschriften und Genehmigungsverfahren k\u00f6nnen sich je nach Bundesland und sogar je nach Gemeinde unterscheiden. Bitte wende dich im Zweifel an das zust\u00e4ndige Bauamt oder einen Fachanwalt.\n<\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div><!-- .entry-content -->\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/article><!-- #post -->\n\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n<article id=\"post-2199\" class=\"blog-design-masonry blog-post-loop blog-style-shadow  col-md-4 col-sm-6 col-12 last  post-2199 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail hentry category-teilungserklaerung\">\n\t<div class=\"article-inner\">\n\t\t\t\t\t<header class=\"entry-header\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<figure id=\"carousel-729\" class=\"entry-thumbnail\">\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"post-img-wrapp\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/archifix.de\/2026\/02\/02\/teilungserklaerung-niedersachsen\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/ChatGPT-Image-16.-Dez.-2025-07_33_53-1024x683.png\" class=\"attachment-large wp-post-image attachment-large\" alt=\"\" title=\"ChatGPT Image 16. 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Februar 2026<\/time><\/li>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"meta-author\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tBy\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img alt='author-avatar' src='https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6a90805dec9bb176b186580ca920f695a79ed83d070df3063c29057e3f203ef8?s=32&#038;d=mm&#038;r=g' srcset='https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6a90805dec9bb176b186580ca920f695a79ed83d070df3063c29057e3f203ef8?s=64&#038;d=mm&#038;r=g 2x' class='avatar avatar-32 photo' height='32' width='32' loading='lazy' decoding='async'\/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/archifix.de\/author\/anita\/\" rel=\"author\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"vcard author author_name\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"fn\">Anita<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div><!-- .entry-meta -->\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"hovered-social-icons\">\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"woodmart-social-icons text-center icons-design-default icons-size-small color-scheme-light social-share social-form-circle\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/www.facebook.com\/sharer\/sharer.php?u=https:\/\/archifix.de\/category\/teilungserklaerung\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-facebook\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-facebook\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Facebook<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/twitter.com\/share?url=https:\/\/archifix.de\/category\/teilungserklaerung\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-twitter\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-twitter\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Twitter<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/pinterest.com\/pin\/create\/button\/?url=https:\/\/archifix.de\/category\/teilungserklaerung\/&media=https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/ChatGPT-Image-16.-Dez.-2025-07_33_53.png&description=Teilungserkl%C3%A4rung+Niedersachsen\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-pinterest\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-pinterest\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Pinterest<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/shareArticle?mini=true&url=https:\/\/archifix.de\/category\/teilungserklaerung\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-linkedin\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-linkedin\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">linkedin<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/telegram.me\/share\/url?url=https:\/\/archifix.de\/category\/teilungserklaerung\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-tg\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-telegram\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Telegram<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"entry-content woodmart-entry-content\">\n\t\t\t\t\t\n<p>Die <strong>Teilungserkl\u00e4rung<\/strong> ist das zentrale rechtliche Dokument zur Aufteilung eines Geb\u00e4udes in einzelne Eigentumseinheiten. In <strong>Niedersachsen<\/strong> kommt es dabei besonders h\u00e4ufig zu Unsicherheiten \u2013 vor allem bei Bestandsgeb\u00e4uden, Umbauten, Umnutzungen und nachtr\u00e4glichen Aufteilungen.<\/p>\n\n\n\n<p>Das Bundesland Niedersachsen ist gepr\u00e4gt von:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Historischen Altbauten in St\u00e4dten wie Hannover, Braunschweig, G\u00f6ttingen oder Osnabr\u00fcck<\/li>\n\n\n\n<li>Nachkriegs- und 60er-\/70er-Jahre-Wohnanlagen<\/li>\n\n\n\n<li>L\u00e4ndlichen Mehrfamilienh\u00e4usern mit nachtr\u00e4glicher Wohnungsaufteilung<\/li>\n\n\n\n<li>Umnutzung ehemaliger landwirtschaftlicher oder gewerblicher Geb\u00e4ude<\/li>\n\n\n\n<li>Dachausbauten, Aufstockungen und Grundriss\u00e4nderungen im Bestand<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Das f\u00fchrt dazu, dass viele <strong>Teilungserkl\u00e4rungen in Niedersachsen<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<p>\u274c veraltet<br>\u274c unvollst\u00e4ndig<br>\u274c widerspr\u00fcchlich<br>\u274c nicht mehr bau- oder nutzungsaktuell<\/p>\n\n\n\n<p>Ganz gleich, ob <strong>Wohnungsverkauf, Finanzierung, Erbauseinandersetzung oder rechtliche Aufteilung<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<p>\u27a1\ufe0f <strong>Nur eine aktuelle, baulich korrekte und rechtssichere Teilungserkl\u00e4rung erf\u00fcllt die Vorschriften von Notar und Grundbuchamt.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Als <strong>digitales Architekturb\u00fcro<\/strong> unterst\u00fctzt <strong>ArchiFix<\/strong> Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer, Makler und WEG-Verwalter in <strong>ganz Niedersachsen und deutschlandweit<\/strong> \u2013 vollst\u00e4ndig online, mit <strong>notarf\u00e4higen Architektenpl\u00e4nen<\/strong> und reiner Planung (keine \u00f6rtliche Bauausf\u00fchrung).<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 <strong>Sie ben\u00f6tigen eine Teilungserkl\u00e4rung nach den Vorschriften in Niedersachsen?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><br>\u27a1\ufe0f <a href=\"https:\/\/archifix.de\/kontakt\/\">Jetzt online anfragen bei ArchiFix<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. Teilungserkl\u00e4rung Niedersachsen \u2013 was regeln die Vorschriften?<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Teilungserkl\u00e4rung legt fest, wie ein Geb\u00e4ude rechtlich in einzelne Einheiten aufgeteilt ist und welches Eigentum wem zugeordnet wird.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u2714 Sondereigentum<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die jeweilige Wohnung<\/li>\n\n\n\n<li>Zugeh\u00f6rige Kellerr\u00e4ume oder Abstellr\u00e4ume<\/li>\n\n\n\n<li>Optional: Stellpl\u00e4tze oder Garagen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u2714 Gemeinschaftseigentum<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Dach und Fassade<\/li>\n\n\n\n<li>Treppenh\u00e4user<\/li>\n\n\n\n<li>Tragende Bauteile<\/li>\n\n\n\n<li>Leitungen und Sch\u00e4chte<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u2714 Sondernutzungsrechte<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>G\u00e4rten<\/li>\n\n\n\n<li>Terrassen<\/li>\n\n\n\n<li>Stellpl\u00e4tze<\/li>\n\n\n\n<li>Hof- oder Au\u00dfenfl\u00e4chen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u2714 Weitere Inhalte<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Eindeutige Nummerierung aller Einheiten<\/li>\n\n\n\n<li>Festlegung der Nutzungsart (Wohnen \/ Gewerbe)<\/li>\n\n\n\n<li>Nachweis der Abgeschlossenheit<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>In <strong>Niedersachsen besonders relevant bei<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Aufteilung von Mehrfamilienh\u00e4usern in Eigentumswohnungen<\/li>\n\n\n\n<li>Nachtr\u00e4glicher Wohnungsaufteilung im Bestand<\/li>\n\n\n\n<li>Umnutzung von Gewerbe, Scheunen oder Nebengeb\u00e4uden<\/li>\n\n\n\n<li>Dachgeschossausbauten<\/li>\n\n\n\n<li>Fehlenden oder veralteten Bestandspl\u00e4nen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 <strong>Notare in Niedersachsen verlangen pr\u00fcff\u00e4hige, widerspruchsfreie Architektenpl\u00e4ne.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. Warum sind Teilungserkl\u00e4rungen in Niedersachsen h\u00e4ufig fehlerhaft?<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Bausubstanz in Niedersachsen ist sehr vielf\u00e4ltig. Typische Ursachen f\u00fcr Probleme sind:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Alte Geb\u00e4ude ohne digitale Bestandsunterlagen<\/li>\n\n\n\n<li>Nachtr\u00e4gliche Umbauten ohne Anpassung der Teilung<\/li>\n\n\n\n<li>Umgenutzte Geb\u00e4ude ohne klare Nutzungszuordnung<\/li>\n\n\n\n<li>Unklare Abgrenzung von Kellern, Dachb\u00f6den oder Stellpl\u00e4tzen<\/li>\n\n\n\n<li>Unterschiedliche Baujahre innerhalb eines Geb\u00e4udes<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Typische Fehler:<\/h3>\n\n\n\n<p>\u274c Grundrisse stimmen nicht mit dem Ist-Zustand \u00fcberein<br>\u274c Wohnungen sind baulich vorhanden, aber rechtlich nicht erfasst<br>\u274c Sondernutzungsrechte fehlen oder widersprechen sich<br>\u274c Gemeinschafts- und Sondereigentum sind falsch abgegrenzt<br>\u274c Pl\u00e4ne sind nicht ma\u00dfst\u00e4blich oder nicht notarf\u00e4hig<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Die Folgen:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Verz\u00f6gerungen beim Notar<\/li>\n\n\n\n<li>Ablehnung durch das Grundbuchamt<\/li>\n\n\n\n<li>Probleme bei Bankfinanzierungen<\/li>\n\n\n\n<li>Streitigkeiten innerhalb der WEG<\/li>\n\n\n\n<li>Verz\u00f6gerter oder gescheiterter Immobilienverkauf<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. Teilungserkl\u00e4rung Niedersachsen \u2013 rechtliche Vorschriften<\/h2>\n\n\n\n<p>In Niedersachsen gelten die bundesweiten Vorgaben des <strong>Wohnungseigentumsgesetzes (WEG)<\/strong> sowie die <strong>Nieders\u00e4chsische Bauordnung (NBauO)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Zentrale Anforderungen:<\/h3>\n\n\n\n<p>\u2714 Nachweis der Abgeschlossenheit (\u00a7 7 WEG)<br>\u2714 Ma\u00dfst\u00e4bliche, pr\u00fcff\u00e4hige Architektenpl\u00e4ne<br>\u2714 Klare Abgrenzung von Sonder- und Gemeinschaftseigentum<br>\u2714 Darstellung aller Zug\u00e4nge und Erschlie\u00dfungen<br>\u2714 Lageplan mit Grundst\u00fccksgrenzen<br>\u2714 Digitale Unterlagen f\u00fcr Notar &amp; Grundbuchamt<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 <strong>Diese Unterlagen m\u00fcssen von einem Architekten erstellt werden \u2013 nicht vom Notar.<\/strong><br>ArchiFix \u00fcbernimmt die komplette planerische Erstellung <strong>online &amp; deutschlandweit<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4. Welche Unterlagen verlangt die Teilungserkl\u00e4rung in Niedersachsen?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>ArchiFix erstellt f\u00fcr Sie vollst\u00e4ndig digital:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcd0 Aufteilungspl\u00e4ne<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Einheitliche Nummerierung<\/li>\n\n\n\n<li>Abgeschlossenheitsdarstellung<\/li>\n\n\n\n<li>Eigentumsgrenzen<\/li>\n\n\n\n<li>Sondereigentum \/ Gemeinschaftseigentum<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\uddfa\ufe0f Lage- &amp; Au\u00dfenfl\u00e4chenpl\u00e4ne<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Grundst\u00fccksgrenzen<\/li>\n\n\n\n<li>G\u00e4rten<\/li>\n\n\n\n<li>Stellpl\u00e4tze<\/li>\n\n\n\n<li>Sondernutzungsfl\u00e4chen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcc4 Erg\u00e4nzende Unterlagen<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Grundrisse &amp; Schnitte<\/li>\n\n\n\n<li>Fl\u00e4chenberechnungen<\/li>\n\n\n\n<li>Notarf\u00e4hige PDF-Pl\u00e4ne<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Besonders relevant bei:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Nachtr\u00e4glichen Wohnungsaufteilungen<\/li>\n\n\n\n<li>Dachgeschossausbauten<\/li>\n\n\n\n<li>Umnutzung von Bestandsgeb\u00e4uden<\/li>\n\n\n\n<li>Neuordnung von Kellerr\u00e4umen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 <strong>Viele Notare in Niedersachsen beurkunden ohne diese Unterlagen keine Teilungserkl\u00e4rung.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5. Wann ist eine neue oder angepasste Teilungserkl\u00e4rung notwendig?<\/h2>\n\n\n\n<p>Eine Anpassung ist erforderlich, wenn:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Wohnungen neu aufgeteilt oder zusammengelegt werden<\/li>\n\n\n\n<li>Dachgeschosse ausgebaut werden<\/li>\n\n\n\n<li>Nutzungsarten ge\u00e4ndert werden<\/li>\n\n\n\n<li>Sondernutzungsrechte angepasst werden<\/li>\n\n\n\n<li>Bestandspl\u00e4ne nicht mehr dem Ist-Zustand entsprechen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u27a1\ufe0f <strong>Seit 2023 pr\u00fcfen Notare bundesweit besonders streng auf vollst\u00e4ndige und aktuelle Architektenpl\u00e4ne.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">6. Kosten einer Teilungserkl\u00e4rung in Niedersachsen<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Architekturleistungen durch ArchiFix:<\/strong><br>ca. <strong>800 \u20ac \u2013 2.500 \u20ac<\/strong>, abh\u00e4ngig von Objektgr\u00f6\u00dfe und Umfang<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Enthalten:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Aufteilungspl\u00e4ne<\/li>\n\n\n\n<li>Lageplan<\/li>\n\n\n\n<li>Fl\u00e4chenberechnung<\/li>\n\n\n\n<li>Pr\u00fcfung vorhandener Unterlagen<\/li>\n\n\n\n<li>Notarf\u00e4hige, digitale Abgabe<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Zus\u00e4tzliche Kosten:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Notar: ca. 400 \u20ac \u2013 1.000 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>Grundbuchamt: ca. 50 \u20ac \u2013 200 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 <strong>Ohne professionelle Architektenpl\u00e4ne ist keine rechtssichere Teilungserkl\u00e4rung m\u00f6glich.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">7. Warum ArchiFix f\u00fcr Teilungserkl\u00e4rungen in Niedersachsen?<\/h2>\n\n\n\n<p>Mit <strong>ArchiFix<\/strong> profitieren Sie von:<\/p>\n\n\n\n<p>\u2714 Echten Architektenleistungen (LPh 1\u20135, <strong>keine \u00f6rtliche Bauausf\u00fchrung<\/strong>)<br>\u2714 Spezialisierung auf Teilungserkl\u00e4rungen &amp; Aufteilungspl\u00e4ne<br>\u2714 100 % digitaler Zusammenarbeit<br>\u2714 Notarf\u00e4higen &amp; pr\u00fcff\u00e4higen Unterlagen<br>\u2714 Erfahrung mit nieders\u00e4chsischen Bestandsobjekten<br>\u2714 Transparenter Preisstruktur<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fazit: Teilungserkl\u00e4rung Niedersachsen \u2013 Vorschriften sicher erf\u00fcllen<\/h2>\n\n\n\n<p>Eine <strong>Teilungserkl\u00e4rung nach den Vorschriften in Niedersachsen<\/strong> ist nur dann wirksam, wenn sie <strong>vollst\u00e4ndig, aktuell und baulich korrekt<\/strong> erstellt ist. Fehlerhafte Unterlagen f\u00fchren nahezu immer zu Verz\u00f6gerungen, rechtlichen Risiken und unn\u00f6tigen Kosten.<\/p>\n\n\n\n<p>\u27a1\ufe0f <strong>ArchiFix erstellt alle erforderlichen Architektenpl\u00e4ne digital, schnell und notarf\u00e4hig \u2013 deutschlandweit.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 <strong>Sie m\u00f6chten eine Teilungserkl\u00e4rung nach nieders\u00e4chsischen Vorschriften erstellen lassen?<\/strong><br><br>\u27a1\ufe0f <a href=\"https:\/\/archifix.de\/kontakt\/\">Jetzt online anfragen bei ArchiFix<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><br><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">H\u00e4ufige Fragen zur Nutzungs\u00e4nderung<\/h2>\n\n\n<div id=\"accordions-196\" class=\"accordions-196 accordions\" data-accordions={&quot;lazyLoad&quot;:true,&quot;id&quot;:&quot;196&quot;,&quot;event&quot;:&quot;click&quot;,&quot;collapsible&quot;:&quot;true&quot;,&quot;heightStyle&quot;:&quot;content&quot;,&quot;animateStyle&quot;:&quot;swing&quot;,&quot;animateDelay&quot;:1000,&quot;navigation&quot;:true,&quot;active&quot;:999,&quot;expandedOther&quot;:&quot;no&quot;}>\r\n                <div id=\"accordions-lazy-196\" class=\"accordions-lazy\" accordionsId=\"196\">\r\n                    <\/div>\r\n\r\n    <div class=\"items\"  style=\"display:none\" >\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"0\"  header_id=\"header-1755980265781\" id=\"header-1755980265781\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755980265781 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Wann brauchte ich eine Nutzungs\u00e4nderung?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755980265781\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755980265781\" class=\"accordions-head-title\">Wann brauchte ich eine Nutzungs\u00e4nderung?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755980265781 \">\r\n                <p data-start=\"49\" data-end=\"215\">Eine Nutzungs\u00e4nderung in Deutschland ist erforderlich, wenn Sie ein Geb\u00e4ude oder eine Einheit anders nutzen m\u00f6chten als urspr\u00fcnglich genehmigt. <strong>Bei der Nutzungs\u00e4nderung handelt es sich um einen Bauantrag, der bei der zust\u00e4ndigen Bauaufsichtsbeh\u00f6rde eingereicht werden muss.<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"49\" data-end=\"215\">Dies ist auch dann notwendig, wenn Sie baulich nichts ver\u00e4ndern. Es geht rein um die formelle \u00c4nderung der Nutzung.<\/p>\n<p data-start=\"49\" data-end=\"215\">Hintergrund einer Nutzungs\u00e4nderung ist, dass unterschiedliche Nutzungen <strong data-start=\"72\" data-end=\"174\">verschiedene Anforderungen an Sicherheit, Brandschutz, Stellpl\u00e4tze, L\u00e4rm oder Energieeffizienz<\/strong> haben k\u00f6nnen. Deshalb pr\u00fcft das Bauamt im Rahmen eines <strong>Bauantrags<\/strong>, ob die neue Nutzung den rechtlichen Vorgaben entspricht und gegebenenfalls Anpassungen erforderlich sind.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"1\"  header_id=\"header-1755980268094\" id=\"header-1755980268094\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755980268094 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Was sind typische Beispiele f\u00fcr eine Nutzungs\u00e4nderung?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755980268094\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755980268094\" class=\"accordions-head-title\">Was sind typische Beispiele f\u00fcr eine Nutzungs\u00e4nderung?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755980268094 \">\r\n                <p data-start=\"139\" data-end=\"370\">Eine <strong data-start=\"214\" data-end=\"234\">Nutzungs\u00e4nderung<\/strong> liegt vor, wenn ein Geb\u00e4ude oder ein Raum f\u00fcr einen anderen Zweck genutzt wird, als urspr\u00fcnglich vorgesehen. Typische Beispiele sind:<\/p>\n<ul data-start=\"372\" data-end=\"572\">\n<li data-start=\"372\" data-end=\"418\">\n<p data-start=\"374\" data-end=\"418\"><strong data-start=\"374\" data-end=\"406\">B\u00fcro oder Praxis in Wohnraum<\/strong> umwandeln<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"419\" data-end=\"494\">\n<p data-start=\"421\" data-end=\"494\"><strong data-start=\"421\" data-end=\"492\">Wohnraum in Kurzzeitvermietung (z.\u202fB. Airbnb) \/ gewerbliche Nutzung<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"495\" data-end=\"536\">\n<p data-start=\"497\" data-end=\"536\"><strong data-start=\"497\" data-end=\"534\">Lagerhalle in B\u00fcro oder Werkstatt<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"537\" data-end=\"572\">\n<p data-start=\"539\" data-end=\"572\"><strong data-start=\"539\" data-end=\"570\">Einzelhandel in Gastronomie<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"318\" data-end=\"605\">Ein weiterer g\u00e4ngiger Fall ist die <strong data-start=\"353\" data-end=\"387\">Er\u00f6ffnung eines neuen Gewerbes<\/strong>, wenn zuvor eine andere Nutzung in den R\u00e4umlichkeiten genehmigt war. Zum Beispiel: War zuvor ein <strong data-start=\"485\" data-end=\"500\">Nagelstudio<\/strong> genehmigt, ist f\u00fcr die <strong data-start=\"524\" data-end=\"557\">Er\u00f6ffnung eines Friseursalons<\/strong> ein Antrag auf Nutzungs\u00e4nderung erforderlich.<\/p>\n<p data-start=\"607\" data-end=\"753\">Wenn Sie unsicher sind, ob f\u00fcr Ihr Vorhaben eine Nutzungs\u00e4nderung notwendig ist, k\u00f6nnen Sie beim <strong data-start=\"704\" data-end=\"732\">\u00f6rtlichen Bauordnungsamt<\/strong> Auskunft einholen.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"2\"  header_id=\"header-1755983148849\" id=\"header-1755983148849\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983148849 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Was passiert, wenn ich keine Nutzungs\u00e4nderung beantrage?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983148849\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983148849\" class=\"accordions-head-title\">Was passiert, wenn ich keine Nutzungs\u00e4nderung beantrage?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983148849 \">\r\n                <p data-start=\"0\" data-end=\"74\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Wenn Sie eine Nutzungs\u00e4nderung ohne die erforderliche Genehmigung durchf\u00fchren, k\u00f6nnen erhebliche rechtliche und finanzielle Konsequenzen drohen:<\/span><\/p>\n<h3 data-start=\"76\" data-end=\"106\">\u2696\ufe0f Rechtliche Konsequenzen<\/h3>\n<ul data-start=\"108\" data-end=\"494\">\n<li data-start=\"108\" data-end=\"238\">\n<p data-start=\"110\" data-end=\"238\"><strong data-start=\"110\" data-end=\"123\">Bu\u00dfgelder<\/strong>: <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Das Betreiben einer nicht genehmigten Nutzung stellt eine Ordnungswidrigkeit dar und kann mit Bu\u00dfgeldern bis zu <strong data-start=\"112\" data-end=\"124\">50.000\u202f\u20ac<\/strong> geahndet werden. In besonders schweren F\u00e4llen sind sogar Bu\u00dfgelder bis zu <strong data-start=\"199\" data-end=\"212\">250.000\u202f\u20ac<\/strong> m\u00f6glich.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"240\" data-end=\"345\">\n<p data-start=\"242\" data-end=\"345\"><strong data-start=\"242\" data-end=\"265\">Nutzungsuntersagung<\/strong>: <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Die zust\u00e4ndige Beh\u00f6rde kann die Nutzung untersagen, was bedeutet, dass Sie die betreffende Nutzung sofort einstellen m\u00fcssen.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"347\" data-end=\"494\">\n<p data-start=\"349\" data-end=\"494\"><strong data-start=\"349\" data-end=\"373\">R\u00e4umung oder R\u00fcckbau<\/strong>: <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">In schwerwiegenden F\u00e4llen kann die Beh\u00f6rde die R\u00e4umung oder den R\u00fcckbau der betroffenen baulichen Anlage anordnen.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-start=\"496\" data-end=\"518\">\ud83c\udfe0 Private Haftung<\/h3>\n<p data-start=\"520\" data-end=\"638\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Als Betreiber oder Eigent\u00fcmer haften Sie pers\u00f6nlich f\u00fcr die Folgen einer nicht genehmigten Nutzung.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Dies kann zu erheblichen finanziellen Belastungen f\u00fchren, insbesondere wenn Dritte durch die Nutzung gesch\u00e4digt werden.<\/span><\/p>\n<h3 data-start=\"640\" data-end=\"667\">\ud83d\udee1\ufe0f Versicherungsfragen<\/h3>\n<p data-start=\"669\" data-end=\"787\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Viele Versicherungen decken Sch\u00e4den nicht ab, die im Rahmen einer nicht genehmigten Nutzung entstehen.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Das bedeutet, dass Sie im Schadensfall auf den Kosten sitzen bleiben k\u00f6nnten.<\/span><\/p>\n<h3 data-start=\"789\" data-end=\"805\">\u2705 Empfehlung<\/h3>\n<p data-start=\"807\" data-end=\"925\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Um rechtliche und finanzielle Risiken zu vermeiden, sollten Sie vor jeder Nutzungs\u00e4nderung die erforderlichen Genehmigungen bei der zust\u00e4ndigen Bauaufsichtsbeh\u00f6rde einholen.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Bei Unsicherheiten empfiehlt es sich, rechtlichen Rat einzuholen.<\/span><\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"3\"  header_id=\"header-1755983236062\" id=\"header-1755983236062\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983236062 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Welche Unterlagen muss ich hochladen?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983236062\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983236062\" class=\"accordions-head-title\">Welche Unterlagen muss ich hochladen?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983236062 \">\r\n                <p data-start=\"134\" data-end=\"234\">Im <strong data-start=\"137\" data-end=\"158\">Bauantragsvorgang<\/strong> werden Sie aufgefordert, die <strong data-start=\"188\" data-end=\"219\">Planunterlagen des Geb\u00e4udes<\/strong> hochzuladen.<\/p>\n<p data-start=\"236\" data-end=\"280\">Zu den notwendigen Planunterlagen geh\u00f6ren:<\/p>\n<ul data-start=\"281\" data-end=\"434\">\n<li data-start=\"281\" data-end=\"347\">\n<p data-start=\"283\" data-end=\"347\"><strong data-start=\"283\" data-end=\"306\">Mindestens der Grundriss der Etage<\/strong>, in der die umzunutzende Einheit liegt<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"348\" data-end=\"396\">\n<p data-start=\"350\" data-end=\"396\">Mindestens <strong data-start=\"361\" data-end=\"376\">ein Schnitt<\/strong> durch das Geb\u00e4ude<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"397\" data-end=\"434\">\n<p data-start=\"399\" data-end=\"434\">Mindestens die <strong data-start=\"414\" data-end=\"432\">Stra\u00dfenansicht<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"436\" data-end=\"570\">Ein <strong data-start=\"440\" data-end=\"452\">Lageplan<\/strong> kann ebenfalls hochgeladen werden, ist aber <strong data-start=\"497\" data-end=\"528\">nicht zwingend erforderlich<\/strong>, damit wir den Antrag erstellen k\u00f6nnen.<\/p>\n<p data-start=\"572\" data-end=\"787\">Sollten Ihnen <strong data-start=\"586\" data-end=\"608\">weitere Unterlagen<\/strong> vorliegen, z.\u202fB. aus alten Genehmigungen zum Objekt oder eine Fl\u00e4chenberechnung, k\u00f6nnen diese f\u00fcr uns <strong data-start=\"711\" data-end=\"729\">sehr hilfreich<\/strong> sein und die Bearbeitung des Antrags <strong data-start=\"767\" data-end=\"784\">beschleunigen<\/strong>.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"4\"  header_id=\"header-1755983434300\" id=\"header-1755983434300\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983434300 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungs\u00e4nderung bearbeitet werden kann?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983434300\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983434300\" class=\"accordions-head-title\">Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungs\u00e4nderung bearbeitet werden kann?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983434300 \">\r\n                <p data-start=\"201\" data-end=\"295\">Damit wir Ihre Nutzungs\u00e4nderung effizient bearbeiten k\u00f6nnen, ben\u00f6tigen wir folgende Angaben:<\/p>\n<ul data-start=\"297\" data-end=\"698\">\n<li data-start=\"297\" data-end=\"388\">\n<p data-start=\"299\" data-end=\"388\"><strong data-start=\"299\" data-end=\"320\">Geplante Nutzung:<\/strong> Bitte teilen Sie uns mit, <strong data-start=\"347\" data-end=\"381\">welche Nutzung konkret geplant<\/strong> ist.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"389\" data-end=\"494\">\n<p data-start=\"391\" data-end=\"494\"><strong data-start=\"391\" data-end=\"421\">Bisher genehmigte Nutzung:<\/strong> Wir m\u00fcssen wissen, <strong data-start=\"441\" data-end=\"487\">welche Nutzung zuletzt offiziell genehmigt<\/strong> war.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"495\" data-end=\"698\">\n<p data-start=\"497\" data-end=\"698\"><strong data-start=\"497\" data-end=\"521\">Stellplatzsituation:<\/strong> Geben Sie bitte an, wie viele <strong data-start=\"552\" data-end=\"583\">KFZ- und Fahrradstellpl\u00e4tze<\/strong> der umzunutzenden Einheit zugeordnet sind und wie die Stellplatzsituation auf dem Grundst\u00fcck insgesamt aussieht.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"700\" data-end=\"881\">Sollten aufgrund der Art der Nutzung oder rechtlicher Vorschriften <strong data-start=\"767\" data-end=\"792\">weitere Informationen<\/strong> erforderlich sein, werden wir uns <strong data-start=\"827\" data-end=\"854\">w\u00e4hrend der Bearbeitung<\/strong> direkt bei Ihnen melden.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"5\"  header_id=\"header-1755983516130\" id=\"header-1755983516130\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983516130 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Wie ermittele ich das richtige Paket f\u00fcr meine Nutzungs\u00e4nderung?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983516130\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983516130\" class=\"accordions-head-title\">Wie ermittele ich das richtige Paket f\u00fcr meine Nutzungs\u00e4nderung?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983516130 \">\r\n                <p data-start=\"168\" data-end=\"395\">Wir bieten aktuell <strong data-start=\"187\" data-end=\"236\">Pakete f\u00fcr eine Nutzungs\u00e4nderung zum Fixpreis<\/strong> an. Um herauszufinden, <strong data-start=\"260\" data-end=\"302\">welches Paket f\u00fcr Sie das richtige ist<\/strong>, ben\u00f6tigen Sie die Angabe der <strong data-start=\"333\" data-end=\"353\">Quadratmeterzahl<\/strong> der Einheit, die umgenutzt werden soll.<\/p>\n<p data-start=\"397\" data-end=\"458\">Unsere Pakete sind in <strong data-start=\"419\" data-end=\"444\">vier Gr\u00f6\u00dfenkategorien<\/strong> eingeteilt.<\/p>\n<ul data-start=\"460\" data-end=\"920\">\n<li data-start=\"460\" data-end=\"581\">\n<p data-start=\"462\" data-end=\"581\"><strong data-start=\"462\" data-end=\"488\">Einheiten \u00fcber 300\u202fm\u00b2:<\/strong> Bitte senden Sie uns in diesem Fall eine <strong data-start=\"530\" data-end=\"578\">E-Mail-Anfrage f\u00fcr ein individuelles Angebot<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"582\" data-end=\"920\">\n<p data-start=\"584\" data-end=\"920\"><strong data-start=\"584\" data-end=\"608\">Bauliche \u00c4nderungen:<\/strong> Sollten f\u00fcr die neue Nutzung <strong data-start=\"638\" data-end=\"661\">bauliche \u00c4nderungen<\/strong> geplant sein, die noch nicht in den Bestandspl\u00e4nen enthalten sind und f\u00fcr den Antrag eingezeichnet werden m\u00fcssen, wird auf den Fixpreis <strong data-start=\"798\" data-end=\"836\">eine Pauschale f\u00fcr den Mehraufwand<\/strong> aufgeschlagen. Die H\u00f6he der Pauschale ist f\u00fcr jedes Paket <strong data-start=\"895\" data-end=\"917\">einzeln aufgef\u00fchrt<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"922\" data-end=\"1092\">\ud83d\udca1 <strong data-start=\"925\" data-end=\"934\">Tipp:<\/strong> Pr\u00fcfen Sie vorab die <strong data-start=\"956\" data-end=\"1003\">Gr\u00f6\u00dfe Ihrer Einheit und geplante \u00c4nderungen<\/strong>, um das passende Paket auszuw\u00e4hlen und eine reibungslose Bearbeitung zu gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"6\"  header_id=\"header-1755983578565\" id=\"header-1755983578565\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983578565 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Welche baulichen Ver\u00e4nderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungs\u00e4nderung durchf\u00fchren?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983578565\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983578565\" class=\"accordions-head-title\">Welche baulichen Ver\u00e4nderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungs\u00e4nderung durchf\u00fchren?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983578565 \">\r\n                <p data-start=\"194\" data-end=\"372\">Begleitend zu Ihrer <strong data-start=\"214\" data-end=\"234\">Nutzungs\u00e4nderung<\/strong> k\u00f6nnen Sie <strong data-start=\"246\" data-end=\"277\">kleinere bauliche Ma\u00dfnahmen<\/strong> durchf\u00fchren, die <strong data-start=\"295\" data-end=\"331\">f\u00fcr sich allein keinen Bauantrag<\/strong> erfordern. Dazu z\u00e4hlen beispielsweise:<\/p>\n<ul data-start=\"374\" data-end=\"480\">\n<li data-start=\"374\" data-end=\"449\">\n<p data-start=\"376\" data-end=\"449\">Versetzen, Entfernen oder Erstellen von <strong data-start=\"416\" data-end=\"447\">nicht tragenden Innenw\u00e4nden<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"450\" data-end=\"480\">\n<p data-start=\"452\" data-end=\"480\"><strong data-start=\"452\" data-end=\"478\">Austausch von Fenstern<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"450\" data-end=\"480\">\u00c4ndern von <strong>T\u00fcr\u00f6ffnungen<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"482\" data-end=\"844\">Wenn Sie solche Ma\u00dfnahmen planen, setzen Sie bitte im <strong data-start=\"536\" data-end=\"552\">Konfigurator<\/strong> das entsprechende H\u00e4kchen. Daf\u00fcr wird eine <strong data-start=\"596\" data-end=\"628\">kleine zus\u00e4tzliche Pauschale<\/strong> f\u00e4llig. Wir besprechen Ihre Vorstellungen anschlie\u00dfend pers\u00f6nlich mit Ihnen und erg\u00e4nzen die Pl\u00e4ne so, dass <strong data-start=\"737\" data-end=\"773\">alle baurechtlichen Vorschriften<\/strong>, z.\u202fB. <strong data-start=\"781\" data-end=\"811\">Brandschutz und Fluchtwege<\/strong>, weiterhin eingehalten werden.<\/p>\n<p data-start=\"846\" data-end=\"939\"><strong data-start=\"846\" data-end=\"858\">Hinweis:<\/strong> Bauliche Ver\u00e4nderungen, die <strong data-start=\"887\" data-end=\"924\">selbst einer Genehmigung bed\u00fcrfen<\/strong>, sind z.\u202fB.:<\/p>\n<ul data-start=\"941\" data-end=\"1042\">\n<li data-start=\"941\" data-end=\"953\">\n<p data-start=\"943\" data-end=\"953\">Anbauten<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"954\" data-end=\"993\">\n<p data-start=\"956\" data-end=\"993\">Errichtung von Gauben oder Balkonen<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"994\" data-end=\"1042\">\n<p data-start=\"996\" data-end=\"1042\">Eingriffe in <strong data-start=\"1009\" data-end=\"1040\">statisch relevante Bauteile<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"1044\" data-end=\"1163\">Wenn Sie Ma\u00dfnahmen in diesem Bereich planen, <strong data-start=\"1089\" data-end=\"1160\">kontaktieren Sie uns bitte f\u00fcr ein individuelles Angebot per E-Mail<\/strong>.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"7\"  header_id=\"header-1755983820470\" id=\"header-1755983820470\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983820470 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Wo bekomme ich Pl\u00e4ne von meinem Geb\u00e4ude her?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983820470\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983820470\" class=\"accordions-head-title\">Wo bekomme ich Pl\u00e4ne von meinem Geb\u00e4ude her?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983820470 \">\r\n                <p data-start=\"167\" data-end=\"269\">Als Eigent\u00fcmer Ihrer Immobilie haben Sie mehrere M\u00f6glichkeiten, um die ben\u00f6tigten Pl\u00e4ne zu erhalten:<\/p>\n<ul data-start=\"271\" data-end=\"996\">\n<li data-start=\"271\" data-end=\"375\">\n<p data-start=\"273\" data-end=\"375\">Pr\u00fcfen Sie zun\u00e4chst Ihre eigenen Unterlagen, ob Sie bereits eine <strong data-start=\"338\" data-end=\"363\">Kopie des Grundrisses<\/strong> besitzen.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"376\" data-end=\"554\">\n<p data-start=\"378\" data-end=\"554\">Alternativ k\u00f6nnen Sie beim <strong data-start=\"405\" data-end=\"425\">Immobilienmakler<\/strong>, \u00fcber den Sie die Immobilie gekauft haben, nachfragen, ob er Ihnen den Grundriss als <strong data-start=\"511\" data-end=\"524\">PDF-Datei<\/strong> zur Verf\u00fcgung stellen kann.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"555\" data-end=\"735\">\n<p data-start=\"557\" data-end=\"735\">Wenn Sie die Immobilie selbst haben bauen lassen, wenden Sie sich an den <strong data-start=\"630\" data-end=\"645\">Architekten<\/strong>, der das Geb\u00e4ude geplant hat. Er kann Ihnen ebenfalls den Grundriss als PDF zuschicken.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"874\" data-end=\"996\">\n<p data-start=\"876\" data-end=\"996\">Au\u00dferdem besteht die <strong data-start=\"897\" data-end=\"950\">M\u00f6glichkeit, die Bauakte bei der Stadt einzusehen<\/strong>, um die notwendigen Unterlagen zu erhalten.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n            <\/div>\r\n    <\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n            <\/div>\n\n\n\n<div class=\"disclaimer-box\">\n  <strong>Disclaimer:<\/strong> Dieser Beitrag stellt keine Rechtsberatung dar. Alle Angaben sind ohne Gew\u00e4hr. Vorschriften und Genehmigungsverfahren k\u00f6nnen sich je nach Bundesland und sogar je nach Gemeinde unterscheiden. Bitte wende dich im Zweifel an das zust\u00e4ndige Bauamt oder einen Fachanwalt.\n<\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div><!-- .entry-content -->\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/article><!-- #post -->\n\n\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t","status":"have-posts","nextPage":"https:\/\/archifix.de\/category\/teilungserklaerung\/page\/4\/?woo_ajax=1"}