{"items":"\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n<article id=\"post-451\" class=\"blog-design-masonry blog-post-loop blog-style-shadow  col-md-4 col-sm-6 col-12 post-451 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail hentry category-nutzungsaenderung\">\n\t<div class=\"article-inner\">\n\t\t\t\t\t<header class=\"entry-header\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<figure id=\"carousel-589\" class=\"entry-thumbnail\">\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"post-img-wrapp\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/archifix.de\/2025\/09\/11\/nutzungsaenderung-fuer-eine-praxis-im-eigenen-haus\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/ChatGPT-Image-11.-Sept.-2025-18_06_28.png\" class=\"attachment-large wp-post-image attachment-large\" alt=\"\" title=\"ChatGPT Image 11. Sept. 2025, 18_06_28\" decoding=\"async\" fetchpriority=\"high\" srcset=\"https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/ChatGPT-Image-11.-Sept.-2025-18_06_28.png 1536w, https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/ChatGPT-Image-11.-Sept.-2025-18_06_28-300x200.png 300w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"post-image-mask\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"post-date woodmart-post-date\" onclick=\"\">\n\t\t\t\t<span class=\"post-date-day\">\n\t\t\t\t\t11\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t<span class=\"post-date-month\">\n\t\t\t\t\tSep.\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/header><!-- .entry-header -->\n\n\t\t<div class=\"article-body-container\">\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"meta-categories-wrapp\"><div class=\"meta-post-categories\"><a href=\"https:\/\/archifix.de\/category\/nutzungsaenderung\/\" rel=\"category tag\">Nutzungs\u00e4nderung<\/a><\/div><\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"entry-title title\">\n\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/archifix.de\/2025\/09\/11\/nutzungsaenderung-fuer-eine-praxis-im-eigenen-haus\/\" rel=\"bookmark\">Nutzungs\u00e4nderung f\u00fcr eine Praxis im eigenen Haus<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"entry-meta woodmart-entry-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul class=\"entry-meta-list\">\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"modified-date\"><time class=\"updated\" datetime=\"2025-09-11T18:09:41+02:00\">11. September 2025<\/time><\/li>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"meta-author\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tBy\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img alt='author-avatar' src='https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6a90805dec9bb176b186580ca920f695a79ed83d070df3063c29057e3f203ef8?s=32&#038;d=mm&#038;r=g' srcset='https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6a90805dec9bb176b186580ca920f695a79ed83d070df3063c29057e3f203ef8?s=64&#038;d=mm&#038;r=g 2x' class='avatar avatar-32 photo' height='32' width='32' decoding='async'\/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/archifix.de\/author\/anita\/\" rel=\"author\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"vcard author author_name\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"fn\">Anita<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div><!-- .entry-meta -->\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"hovered-social-icons\">\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"woodmart-social-icons text-center icons-design-default icons-size-small color-scheme-light social-share social-form-circle\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/www.facebook.com\/sharer\/sharer.php?u=https:\/\/archifix.de\/2025\/09\/11\/nutzungsaenderung-fuer-eine-praxis-im-eigenen-haus\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-facebook\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-facebook\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Facebook<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/twitter.com\/share?url=https:\/\/archifix.de\/2025\/09\/11\/nutzungsaenderung-fuer-eine-praxis-im-eigenen-haus\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-twitter\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-twitter\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Twitter<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/pinterest.com\/pin\/create\/button\/?url=https:\/\/archifix.de\/2025\/09\/11\/nutzungsaenderung-fuer-eine-praxis-im-eigenen-haus\/&media=https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/ChatGPT-Image-11.-Sept.-2025-18_06_28.png&description=Nutzungs%C3%A4nderung+f%C3%BCr+eine+Praxis+im+eigenen+Haus\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-pinterest\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-pinterest\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Pinterest<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/shareArticle?mini=true&url=https:\/\/archifix.de\/2025\/09\/11\/nutzungsaenderung-fuer-eine-praxis-im-eigenen-haus\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-linkedin\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-linkedin\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">linkedin<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/telegram.me\/share\/url?url=https:\/\/archifix.de\/2025\/09\/11\/nutzungsaenderung-fuer-eine-praxis-im-eigenen-haus\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-tg\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-telegram\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Telegram<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"entry-content woodmart-entry-content\">\n\t\t\t\t\t\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<p>Viele Eigent\u00fcmer tr\u00e4umen davon, ihre Immobilie flexibler zu nutzen \u2013 zum Beispiel, indem sie im eigenen Haus eine Praxis einrichten. Ob Physiotherapie, Psychotherapie, Logop\u00e4die oder eine kleine Arztpraxis: Der Gedanke, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen, klingt verlockend.<\/p>\n\n\n\n<p>Doch bevor Sie starten, stellt sich die entscheidende Frage: <strong>Brauchen Sie f\u00fcr eine Praxis im eigenen Haus eine Nutzungs\u00e4nderung \u2013 und mit welchen Anforderungen und Kosten m\u00fcssen Sie rechnen?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>In diesem Beitrag erfahren Sie:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Wann eine Nutzungs\u00e4nderung erforderlich ist<\/li>\n\n\n\n<li>Welche rechtlichen Vorgaben Sie beachten m\u00fcssen<\/li>\n\n\n\n<li>Mit welchen Kosten Sie rechnen sollten<\/li>\n\n\n\n<li>Wie Sie die Nutzungs\u00e4nderung mit ArchiFix einfach online beantragen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 Sie m\u00f6chten eine <strong>Praxis im eigenen Haus genehmigen lassen<\/strong>?<br>Jetzt online zum Fixpreis beauftragen bei ArchiFix!<\/p>\n\n\n\n<p>\u27a1\ufe0f <a href=\"https:\/\/archifix.de\/produkt\/nutzungsaenderung\/\">Hier direkt beauftragen<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wann ist eine Nutzungs\u00e4nderung f\u00fcr eine Praxis im Wohnhaus erforderlich?<\/h2>\n\n\n\n<p>Eine Nutzungs\u00e4nderung ist immer dann notwendig, wenn sich die vorgesehene Nutzung Ihrer Immobilie <strong>grundlegend von der bestehenden Baugenehmigung unterscheidet<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Ein Wohnhaus ist baurechtlich ausschlie\u00dflich zum Wohnen genehmigt. M\u00f6chten Sie dort eine Praxis er\u00f6ffnen, bedeutet das eine <strong>gewerbliche Nutzung<\/strong> \u2013 und damit eine genehmigungspflichtige Nutzungs\u00e4nderung.<\/p>\n\n\n\n<p>Typische F\u00e4lle, in denen eine Genehmigung erforderlich ist:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Einrichtung von Behandlungsr\u00e4umen im Wohnhaus<\/li>\n\n\n\n<li>Umbau eines Wohnzimmers in einen Wartebereich<\/li>\n\n\n\n<li>Installation von zus\u00e4tzlichen Sanit\u00e4rr\u00e4umen f\u00fcr Patienten<\/li>\n\n\n\n<li>Schaffung separater Zug\u00e4nge f\u00fcr Patientenverkehr<\/li>\n\n\n\n<li>Anpassung der Stellpl\u00e4tze f\u00fcr Mitarbeiter und Besucher<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ohne Genehmigung riskieren Sie, dass die Bauaufsichtsbeh\u00f6rde den Betrieb untersagt oder sogar R\u00fcckbauma\u00dfnahmen anordnet.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rechtliche Vorgaben und bauliche Anforderungen<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Bauaufsichtsbeh\u00f6rde pr\u00fcft bei einem Antrag auf Nutzungs\u00e4nderung, ob die geplante Praxis im Haus zul\u00e4ssig ist. Dabei sind unter anderem folgende Punkte entscheidend:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Bauplanungsrecht:<\/strong> In Wohngebieten ist eine gewerbliche Nutzung nur eingeschr\u00e4nkt erlaubt. Eine kleine Praxis (z. B. f\u00fcr Therapeuten) wird meist eher genehmigt als eine gro\u00dfe Arztpraxis mit vielen Patienten pro Tag.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Brandschutz:<\/strong> Praxisr\u00e4ume unterliegen oft strengeren Brandschutzanforderungen als reine Wohnr\u00e4ume.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Schallschutz:<\/strong> Behandlungsr\u00e4ume oder Wartebereiche m\u00fcssen ausreichend schallisoliert sein.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Barrierefreiheit:<\/strong> Je nach Art der Praxis k\u00f6nnen barrierefreie Zug\u00e4nge und Sanit\u00e4rr\u00e4ume vorgeschrieben sein.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Stellpl\u00e4tze:<\/strong> F\u00fcr Mitarbeiter und Patienten k\u00f6nnen zus\u00e4tzliche Stellplatznachweise erforderlich werden.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kosten einer Nutzungs\u00e4nderung \u2013 Praxis im eigenen Haus<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Kosten h\u00e4ngen stark von der Gr\u00f6\u00dfe der Praxis, den baulichen Anpassungen und den Vorgaben des Bauamtes ab. Typische Kostenfaktoren sind:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Leistung<\/th><th>Kostenrahmen<\/th><th>Hinweise<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Architektenleistung<\/td><td>2.000 \u2013 6.000 \u20ac<\/td><td>abh\u00e4ngig von Umfang &amp; Lage<\/td><\/tr><tr><td>Bauamtsgeb\u00fchren<\/td><td>500 \u2013 2.500 \u20ac<\/td><td>variiert je nach Kommune<\/td><\/tr><tr><td>Brandschutz- &amp; Schallschutzkonzept<\/td><td>1.000 \u2013 5.000 \u20ac<\/td><td>je nach Praxisgr\u00f6\u00dfe und Nutzung<\/td><\/tr><tr><td>Bauliche Anpassungen<\/td><td>15.000 \u2013 100.000 \u20ac<\/td><td>Wartebereiche, Sanit\u00e4r, Umbauten<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>\ud83d\udca1 <strong>Tipp:<\/strong> Lassen Sie fr\u00fchzeitig pr\u00fcfen, ob Ihr Vorhaben genehmigungspflichtig ist. So vermeiden Sie unn\u00f6tige Verz\u00f6gerungen und Kosten.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ablauf mit ArchiFix<\/h2>\n\n\n\n<p>Mit ArchiFix erledigen Sie die Nutzungs\u00e4nderung f\u00fcr Ihre Praxis komplett online \u2013 unkompliziert, rechtssicher und professionell:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Online-Erstberatung<\/strong> \u2013 Pr\u00fcfung Ihrer Pl\u00e4ne und Kl\u00e4rung der Genehmigungspflicht<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Digitale Bestandsaufnahme<\/strong> \u2013 Sichtung Ihrer Unterlagen und Grundrisse<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Planung &amp; Gutachten<\/strong> \u2013 Erstellung pr\u00fcff\u00e4higer Bauvorlagen durch unsere Architekten<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Einreichung beim Bauamt<\/strong> \u2013 vollst\u00e4ndig vorbereitet und professionell dokumentiert<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Genehmigung &amp; Praxisstart<\/strong> \u2013 bis zur erfolgreichen Er\u00f6ffnung Ihrer Praxis im eigenen Haus<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ihre Vorteile mit ArchiFix<\/h2>\n\n\n\n<p>\u2705 100 % online beauftragen \u2013 keine Vor-Ort-Termine n\u00f6tig<br>\u2705 Fixpreisgarantie \u2013 volle Kostenkontrolle<br>\u2705 Erfahrene Architekten \u2013 spezialisiert auf Nutzungs\u00e4nderungen<br>\u2705 Rechtssichere Unterlagen \u2013 f\u00fcr eine schnelle Genehmigung<br>\u2705 Digitale und unkomplizierte Abwicklung<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fazit: Praxis im eigenen Haus \u2013 mit ArchiFix rechtssicher m\u00f6glich<\/h2>\n\n\n\n<p>Eine Praxis im Wohnhaus bietet viele Vorteile, bringt aber auch rechtliche und bauliche Herausforderungen mit sich. Mit einer professionellen Planung und einer genehmigten Nutzungs\u00e4nderung sichern Sie sich die Grundlage f\u00fcr einen reibungslosen und legalen Praxisbetrieb.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 Sie m\u00f6chten eine <strong>Praxis im eigenen Haus genehmigen lassen<\/strong>?<br>Jetzt online zum Fixpreis beauftragen bei ArchiFix!<\/p>\n\n\n\n<p>\u27a1\ufe0f <a href=\"https:\/\/archifix.de\/produkt\/nutzungsaenderung\/\">Hier direkt starten<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">H\u00e4ufige Fragen zur Nutzungs\u00e4nderung<\/h2>\n\n\n<div id=\"accordions-196\" class=\"accordions-196 accordions\" data-accordions={&quot;lazyLoad&quot;:true,&quot;id&quot;:&quot;196&quot;,&quot;event&quot;:&quot;click&quot;,&quot;collapsible&quot;:&quot;true&quot;,&quot;heightStyle&quot;:&quot;content&quot;,&quot;animateStyle&quot;:&quot;swing&quot;,&quot;animateDelay&quot;:1000,&quot;navigation&quot;:true,&quot;active&quot;:999,&quot;expandedOther&quot;:&quot;no&quot;}>\r\n                <div id=\"accordions-lazy-196\" class=\"accordions-lazy\" accordionsId=\"196\">\r\n                    <\/div>\r\n\r\n    <div class=\"items\"  style=\"display:none\" >\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"0\"  header_id=\"header-1755980265781\" id=\"header-1755980265781\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755980265781 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Wann brauchte ich eine Nutzungs\u00e4nderung?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755980265781\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755980265781\" class=\"accordions-head-title\">Wann brauchte ich eine Nutzungs\u00e4nderung?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755980265781 \">\r\n                <p data-start=\"49\" data-end=\"215\">Eine Nutzungs\u00e4nderung in Deutschland ist erforderlich, wenn Sie ein Geb\u00e4ude oder eine Einheit anders nutzen m\u00f6chten als urspr\u00fcnglich genehmigt. <strong>Bei der Nutzungs\u00e4nderung handelt es sich um einen Bauantrag, der bei der zust\u00e4ndigen Bauaufsichtsbeh\u00f6rde eingereicht werden muss.<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"49\" data-end=\"215\">Dies ist auch dann notwendig, wenn Sie baulich nichts ver\u00e4ndern. Es geht rein um die formelle \u00c4nderung der Nutzung.<\/p>\n<p data-start=\"49\" data-end=\"215\">Hintergrund einer Nutzungs\u00e4nderung ist, dass unterschiedliche Nutzungen <strong data-start=\"72\" data-end=\"174\">verschiedene Anforderungen an Sicherheit, Brandschutz, Stellpl\u00e4tze, L\u00e4rm oder Energieeffizienz<\/strong> haben k\u00f6nnen. Deshalb pr\u00fcft das Bauamt im Rahmen eines <strong>Bauantrags<\/strong>, ob die neue Nutzung den rechtlichen Vorgaben entspricht und gegebenenfalls Anpassungen erforderlich sind.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"1\"  header_id=\"header-1755980268094\" id=\"header-1755980268094\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755980268094 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Was sind typische Beispiele f\u00fcr eine Nutzungs\u00e4nderung?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755980268094\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755980268094\" class=\"accordions-head-title\">Was sind typische Beispiele f\u00fcr eine Nutzungs\u00e4nderung?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755980268094 \">\r\n                <p data-start=\"139\" data-end=\"370\">Eine <strong data-start=\"214\" data-end=\"234\">Nutzungs\u00e4nderung<\/strong> liegt vor, wenn ein Geb\u00e4ude oder ein Raum f\u00fcr einen anderen Zweck genutzt wird, als urspr\u00fcnglich vorgesehen. Typische Beispiele sind:<\/p>\n<ul data-start=\"372\" data-end=\"572\">\n<li data-start=\"372\" data-end=\"418\">\n<p data-start=\"374\" data-end=\"418\"><strong data-start=\"374\" data-end=\"406\">B\u00fcro oder Praxis in Wohnraum<\/strong> umwandeln<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"419\" data-end=\"494\">\n<p data-start=\"421\" data-end=\"494\"><strong data-start=\"421\" data-end=\"492\">Wohnraum in Kurzzeitvermietung (z.\u202fB. Airbnb) \/ gewerbliche Nutzung<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"495\" data-end=\"536\">\n<p data-start=\"497\" data-end=\"536\"><strong data-start=\"497\" data-end=\"534\">Lagerhalle in B\u00fcro oder Werkstatt<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"537\" data-end=\"572\">\n<p data-start=\"539\" data-end=\"572\"><strong data-start=\"539\" data-end=\"570\">Einzelhandel in Gastronomie<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"318\" data-end=\"605\">Ein weiterer g\u00e4ngiger Fall ist die <strong data-start=\"353\" data-end=\"387\">Er\u00f6ffnung eines neuen Gewerbes<\/strong>, wenn zuvor eine andere Nutzung in den R\u00e4umlichkeiten genehmigt war. Zum Beispiel: War zuvor ein <strong data-start=\"485\" data-end=\"500\">Nagelstudio<\/strong> genehmigt, ist f\u00fcr die <strong data-start=\"524\" data-end=\"557\">Er\u00f6ffnung eines Friseursalons<\/strong> ein Antrag auf Nutzungs\u00e4nderung erforderlich.<\/p>\n<p data-start=\"607\" data-end=\"753\">Wenn Sie unsicher sind, ob f\u00fcr Ihr Vorhaben eine Nutzungs\u00e4nderung notwendig ist, k\u00f6nnen Sie beim <strong data-start=\"704\" data-end=\"732\">\u00f6rtlichen Bauordnungsamt<\/strong> Auskunft einholen.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"2\"  header_id=\"header-1755983148849\" id=\"header-1755983148849\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983148849 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Was passiert, wenn ich keine Nutzungs\u00e4nderung beantrage?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983148849\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983148849\" class=\"accordions-head-title\">Was passiert, wenn ich keine Nutzungs\u00e4nderung beantrage?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983148849 \">\r\n                <p data-start=\"0\" data-end=\"74\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Wenn Sie eine Nutzungs\u00e4nderung ohne die erforderliche Genehmigung durchf\u00fchren, k\u00f6nnen erhebliche rechtliche und finanzielle Konsequenzen drohen:<\/span><\/p>\n<h3 data-start=\"76\" data-end=\"106\">\u2696\ufe0f Rechtliche Konsequenzen<\/h3>\n<ul data-start=\"108\" data-end=\"494\">\n<li data-start=\"108\" data-end=\"238\">\n<p data-start=\"110\" data-end=\"238\"><strong data-start=\"110\" data-end=\"123\">Bu\u00dfgelder<\/strong>: <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Das Betreiben einer nicht genehmigten Nutzung stellt eine Ordnungswidrigkeit dar und kann mit Bu\u00dfgeldern bis zu <strong data-start=\"112\" data-end=\"124\">50.000\u202f\u20ac<\/strong> geahndet werden. In besonders schweren F\u00e4llen sind sogar Bu\u00dfgelder bis zu <strong data-start=\"199\" data-end=\"212\">250.000\u202f\u20ac<\/strong> m\u00f6glich.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"240\" data-end=\"345\">\n<p data-start=\"242\" data-end=\"345\"><strong data-start=\"242\" data-end=\"265\">Nutzungsuntersagung<\/strong>: <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Die zust\u00e4ndige Beh\u00f6rde kann die Nutzung untersagen, was bedeutet, dass Sie die betreffende Nutzung sofort einstellen m\u00fcssen.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"347\" data-end=\"494\">\n<p data-start=\"349\" data-end=\"494\"><strong data-start=\"349\" data-end=\"373\">R\u00e4umung oder R\u00fcckbau<\/strong>: <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">In schwerwiegenden F\u00e4llen kann die Beh\u00f6rde die R\u00e4umung oder den R\u00fcckbau der betroffenen baulichen Anlage anordnen.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-start=\"496\" data-end=\"518\">\ud83c\udfe0 Private Haftung<\/h3>\n<p data-start=\"520\" data-end=\"638\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Als Betreiber oder Eigent\u00fcmer haften Sie pers\u00f6nlich f\u00fcr die Folgen einer nicht genehmigten Nutzung.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Dies kann zu erheblichen finanziellen Belastungen f\u00fchren, insbesondere wenn Dritte durch die Nutzung gesch\u00e4digt werden.<\/span><\/p>\n<h3 data-start=\"640\" data-end=\"667\">\ud83d\udee1\ufe0f Versicherungsfragen<\/h3>\n<p data-start=\"669\" data-end=\"787\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Viele Versicherungen decken Sch\u00e4den nicht ab, die im Rahmen einer nicht genehmigten Nutzung entstehen.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Das bedeutet, dass Sie im Schadensfall auf den Kosten sitzen bleiben k\u00f6nnten.<\/span><\/p>\n<h3 data-start=\"789\" data-end=\"805\">\u2705 Empfehlung<\/h3>\n<p data-start=\"807\" data-end=\"925\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Um rechtliche und finanzielle Risiken zu vermeiden, sollten Sie vor jeder Nutzungs\u00e4nderung die erforderlichen Genehmigungen bei der zust\u00e4ndigen Bauaufsichtsbeh\u00f6rde einholen.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Bei Unsicherheiten empfiehlt es sich, rechtlichen Rat einzuholen.<\/span><\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"3\"  header_id=\"header-1755983236062\" id=\"header-1755983236062\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983236062 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Welche Unterlagen muss ich hochladen?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983236062\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983236062\" class=\"accordions-head-title\">Welche Unterlagen muss ich hochladen?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983236062 \">\r\n                <p data-start=\"134\" data-end=\"234\">Im <strong data-start=\"137\" data-end=\"158\">Bauantragsvorgang<\/strong> werden Sie aufgefordert, die <strong data-start=\"188\" data-end=\"219\">Planunterlagen des Geb\u00e4udes<\/strong> hochzuladen.<\/p>\n<p data-start=\"236\" data-end=\"280\">Zu den notwendigen Planunterlagen geh\u00f6ren:<\/p>\n<ul data-start=\"281\" data-end=\"434\">\n<li data-start=\"281\" data-end=\"347\">\n<p data-start=\"283\" data-end=\"347\"><strong data-start=\"283\" data-end=\"306\">Mindestens der Grundriss der Etage<\/strong>, in der die umzunutzende Einheit liegt<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"348\" data-end=\"396\">\n<p data-start=\"350\" data-end=\"396\">Mindestens <strong data-start=\"361\" data-end=\"376\">ein Schnitt<\/strong> durch das Geb\u00e4ude<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"397\" data-end=\"434\">\n<p data-start=\"399\" data-end=\"434\">Mindestens die <strong data-start=\"414\" data-end=\"432\">Stra\u00dfenansicht<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"436\" data-end=\"570\">Ein <strong data-start=\"440\" data-end=\"452\">Lageplan<\/strong> kann ebenfalls hochgeladen werden, ist aber <strong data-start=\"497\" data-end=\"528\">nicht zwingend erforderlich<\/strong>, damit wir den Antrag erstellen k\u00f6nnen.<\/p>\n<p data-start=\"572\" data-end=\"787\">Sollten Ihnen <strong data-start=\"586\" data-end=\"608\">weitere Unterlagen<\/strong> vorliegen, z.\u202fB. aus alten Genehmigungen zum Objekt oder eine Fl\u00e4chenberechnung, k\u00f6nnen diese f\u00fcr uns <strong data-start=\"711\" data-end=\"729\">sehr hilfreich<\/strong> sein und die Bearbeitung des Antrags <strong data-start=\"767\" data-end=\"784\">beschleunigen<\/strong>.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"4\"  header_id=\"header-1755983434300\" id=\"header-1755983434300\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983434300 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungs\u00e4nderung bearbeitet werden kann?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983434300\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983434300\" class=\"accordions-head-title\">Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungs\u00e4nderung bearbeitet werden kann?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983434300 \">\r\n                <p data-start=\"201\" data-end=\"295\">Damit wir Ihre Nutzungs\u00e4nderung effizient bearbeiten k\u00f6nnen, ben\u00f6tigen wir folgende Angaben:<\/p>\n<ul data-start=\"297\" data-end=\"698\">\n<li data-start=\"297\" data-end=\"388\">\n<p data-start=\"299\" data-end=\"388\"><strong data-start=\"299\" data-end=\"320\">Geplante Nutzung:<\/strong> Bitte teilen Sie uns mit, <strong data-start=\"347\" data-end=\"381\">welche Nutzung konkret geplant<\/strong> ist.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"389\" data-end=\"494\">\n<p data-start=\"391\" data-end=\"494\"><strong data-start=\"391\" data-end=\"421\">Bisher genehmigte Nutzung:<\/strong> Wir m\u00fcssen wissen, <strong data-start=\"441\" data-end=\"487\">welche Nutzung zuletzt offiziell genehmigt<\/strong> war.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"495\" data-end=\"698\">\n<p data-start=\"497\" data-end=\"698\"><strong data-start=\"497\" data-end=\"521\">Stellplatzsituation:<\/strong> Geben Sie bitte an, wie viele <strong data-start=\"552\" data-end=\"583\">KFZ- und Fahrradstellpl\u00e4tze<\/strong> der umzunutzenden Einheit zugeordnet sind und wie die Stellplatzsituation auf dem Grundst\u00fcck insgesamt aussieht.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"700\" data-end=\"881\">Sollten aufgrund der Art der Nutzung oder rechtlicher Vorschriften <strong data-start=\"767\" data-end=\"792\">weitere Informationen<\/strong> erforderlich sein, werden wir uns <strong data-start=\"827\" data-end=\"854\">w\u00e4hrend der Bearbeitung<\/strong> direkt bei Ihnen melden.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"5\"  header_id=\"header-1755983516130\" id=\"header-1755983516130\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983516130 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Wie ermittele ich das richtige Paket f\u00fcr meine Nutzungs\u00e4nderung?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983516130\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983516130\" class=\"accordions-head-title\">Wie ermittele ich das richtige Paket f\u00fcr meine Nutzungs\u00e4nderung?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983516130 \">\r\n                <p data-start=\"168\" data-end=\"395\">Wir bieten aktuell <strong data-start=\"187\" data-end=\"236\">Pakete f\u00fcr eine Nutzungs\u00e4nderung zum Fixpreis<\/strong> an. Um herauszufinden, <strong data-start=\"260\" data-end=\"302\">welches Paket f\u00fcr Sie das richtige ist<\/strong>, ben\u00f6tigen Sie die Angabe der <strong data-start=\"333\" data-end=\"353\">Quadratmeterzahl<\/strong> der Einheit, die umgenutzt werden soll.<\/p>\n<p data-start=\"397\" data-end=\"458\">Unsere Pakete sind in <strong data-start=\"419\" data-end=\"444\">vier Gr\u00f6\u00dfenkategorien<\/strong> eingeteilt.<\/p>\n<ul data-start=\"460\" data-end=\"920\">\n<li data-start=\"460\" data-end=\"581\">\n<p data-start=\"462\" data-end=\"581\"><strong data-start=\"462\" data-end=\"488\">Einheiten \u00fcber 300\u202fm\u00b2:<\/strong> Bitte senden Sie uns in diesem Fall eine <strong data-start=\"530\" data-end=\"578\">E-Mail-Anfrage f\u00fcr ein individuelles Angebot<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"582\" data-end=\"920\">\n<p data-start=\"584\" data-end=\"920\"><strong data-start=\"584\" data-end=\"608\">Bauliche \u00c4nderungen:<\/strong> Sollten f\u00fcr die neue Nutzung <strong data-start=\"638\" data-end=\"661\">bauliche \u00c4nderungen<\/strong> geplant sein, die noch nicht in den Bestandspl\u00e4nen enthalten sind und f\u00fcr den Antrag eingezeichnet werden m\u00fcssen, wird auf den Fixpreis <strong data-start=\"798\" data-end=\"836\">eine Pauschale f\u00fcr den Mehraufwand<\/strong> aufgeschlagen. Die H\u00f6he der Pauschale ist f\u00fcr jedes Paket <strong data-start=\"895\" data-end=\"917\">einzeln aufgef\u00fchrt<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"922\" data-end=\"1092\">\ud83d\udca1 <strong data-start=\"925\" data-end=\"934\">Tipp:<\/strong> Pr\u00fcfen Sie vorab die <strong data-start=\"956\" data-end=\"1003\">Gr\u00f6\u00dfe Ihrer Einheit und geplante \u00c4nderungen<\/strong>, um das passende Paket auszuw\u00e4hlen und eine reibungslose Bearbeitung zu gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"6\"  header_id=\"header-1755983578565\" id=\"header-1755983578565\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983578565 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Welche baulichen Ver\u00e4nderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungs\u00e4nderung durchf\u00fchren?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983578565\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983578565\" class=\"accordions-head-title\">Welche baulichen Ver\u00e4nderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungs\u00e4nderung durchf\u00fchren?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983578565 \">\r\n                <p data-start=\"194\" data-end=\"372\">Begleitend zu Ihrer <strong data-start=\"214\" data-end=\"234\">Nutzungs\u00e4nderung<\/strong> k\u00f6nnen Sie <strong data-start=\"246\" data-end=\"277\">kleinere bauliche Ma\u00dfnahmen<\/strong> durchf\u00fchren, die <strong data-start=\"295\" data-end=\"331\">f\u00fcr sich allein keinen Bauantrag<\/strong> erfordern. Dazu z\u00e4hlen beispielsweise:<\/p>\n<ul data-start=\"374\" data-end=\"480\">\n<li data-start=\"374\" data-end=\"449\">\n<p data-start=\"376\" data-end=\"449\">Versetzen, Entfernen oder Erstellen von <strong data-start=\"416\" data-end=\"447\">nicht tragenden Innenw\u00e4nden<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"450\" data-end=\"480\">\n<p data-start=\"452\" data-end=\"480\"><strong data-start=\"452\" data-end=\"478\">Austausch von Fenstern<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"450\" data-end=\"480\">\u00c4ndern von <strong>T\u00fcr\u00f6ffnungen<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"482\" data-end=\"844\">Wenn Sie solche Ma\u00dfnahmen planen, setzen Sie bitte im <strong data-start=\"536\" data-end=\"552\">Konfigurator<\/strong> das entsprechende H\u00e4kchen. Daf\u00fcr wird eine <strong data-start=\"596\" data-end=\"628\">kleine zus\u00e4tzliche Pauschale<\/strong> f\u00e4llig. Wir besprechen Ihre Vorstellungen anschlie\u00dfend pers\u00f6nlich mit Ihnen und erg\u00e4nzen die Pl\u00e4ne so, dass <strong data-start=\"737\" data-end=\"773\">alle baurechtlichen Vorschriften<\/strong>, z.\u202fB. <strong data-start=\"781\" data-end=\"811\">Brandschutz und Fluchtwege<\/strong>, weiterhin eingehalten werden.<\/p>\n<p data-start=\"846\" data-end=\"939\"><strong data-start=\"846\" data-end=\"858\">Hinweis:<\/strong> Bauliche Ver\u00e4nderungen, die <strong data-start=\"887\" data-end=\"924\">selbst einer Genehmigung bed\u00fcrfen<\/strong>, sind z.\u202fB.:<\/p>\n<ul data-start=\"941\" data-end=\"1042\">\n<li data-start=\"941\" data-end=\"953\">\n<p data-start=\"943\" data-end=\"953\">Anbauten<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"954\" data-end=\"993\">\n<p data-start=\"956\" data-end=\"993\">Errichtung von Gauben oder Balkonen<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"994\" data-end=\"1042\">\n<p data-start=\"996\" data-end=\"1042\">Eingriffe in <strong data-start=\"1009\" data-end=\"1040\">statisch relevante Bauteile<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"1044\" data-end=\"1163\">Wenn Sie Ma\u00dfnahmen in diesem Bereich planen, <strong data-start=\"1089\" data-end=\"1160\">kontaktieren Sie uns bitte f\u00fcr ein individuelles Angebot per E-Mail<\/strong>.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"7\"  header_id=\"header-1755983820470\" id=\"header-1755983820470\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983820470 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Wo bekomme ich Pl\u00e4ne von meinem Geb\u00e4ude her?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983820470\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983820470\" class=\"accordions-head-title\">Wo bekomme ich Pl\u00e4ne von meinem Geb\u00e4ude her?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983820470 \">\r\n                <p data-start=\"167\" data-end=\"269\">Als Eigent\u00fcmer Ihrer Immobilie haben Sie mehrere M\u00f6glichkeiten, um die ben\u00f6tigten Pl\u00e4ne zu erhalten:<\/p>\n<ul data-start=\"271\" data-end=\"996\">\n<li data-start=\"271\" data-end=\"375\">\n<p data-start=\"273\" data-end=\"375\">Pr\u00fcfen Sie zun\u00e4chst Ihre eigenen Unterlagen, ob Sie bereits eine <strong data-start=\"338\" data-end=\"363\">Kopie des Grundrisses<\/strong> besitzen.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"376\" data-end=\"554\">\n<p data-start=\"378\" data-end=\"554\">Alternativ k\u00f6nnen Sie beim <strong data-start=\"405\" data-end=\"425\">Immobilienmakler<\/strong>, \u00fcber den Sie die Immobilie gekauft haben, nachfragen, ob er Ihnen den Grundriss als <strong data-start=\"511\" data-end=\"524\">PDF-Datei<\/strong> zur Verf\u00fcgung stellen kann.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"555\" data-end=\"735\">\n<p data-start=\"557\" data-end=\"735\">Wenn Sie die Immobilie selbst haben bauen lassen, wenden Sie sich an den <strong data-start=\"630\" data-end=\"645\">Architekten<\/strong>, der das Geb\u00e4ude geplant hat. Er kann Ihnen ebenfalls den Grundriss als PDF zuschicken.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"874\" data-end=\"996\">\n<p data-start=\"876\" data-end=\"996\">Au\u00dferdem besteht die <strong data-start=\"897\" data-end=\"950\">M\u00f6glichkeit, die Bauakte bei der Stadt einzusehen<\/strong>, um die notwendigen Unterlagen zu erhalten.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n            <\/div>\r\n    <\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n            <\/div>\n\n\n\n<div class=\"disclaimer-box\">\n  <strong>Disclaimer:<\/strong> Dieser Beitrag stellt keine Rechtsberatung dar. Alle Angaben sind ohne Gew\u00e4hr. Vorschriften und Genehmigungsverfahren k\u00f6nnen sich je nach Bundesland und sogar je nach Gemeinde unterscheiden. Bitte wende dich im Zweifel an das zust\u00e4ndige Bauamt oder einen Fachanwalt.\n<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div><!-- .entry-content -->\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/article><!-- #post -->\n\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n<article id=\"post-448\" class=\"blog-design-masonry blog-post-loop blog-style-shadow  col-md-4 col-sm-6 col-12 first  post-448 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail hentry category-nutzungsaenderung\">\n\t<div class=\"article-inner\">\n\t\t\t\t\t<header class=\"entry-header\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<figure id=\"carousel-274\" class=\"entry-thumbnail\">\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"post-img-wrapp\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/archifix.de\/2025\/09\/11\/nutzungsaenderung-zweifamilienhaus-in-einfamilienhaus\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"1024\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/ChatGPT-Image-11.-Sept.-2025-17_41_28.png\" class=\"attachment-large wp-post-image attachment-large\" alt=\"\" title=\"ChatGPT Image 11. Sept. 2025, 17_41_28\" decoding=\"async\" srcset=\"https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/ChatGPT-Image-11.-Sept.-2025-17_41_28.png 1024w, https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/ChatGPT-Image-11.-Sept.-2025-17_41_28-300x300.png 300w, https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/ChatGPT-Image-11.-Sept.-2025-17_41_28-150x150.png 150w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"post-image-mask\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"post-date woodmart-post-date\" onclick=\"\">\n\t\t\t\t<span class=\"post-date-day\">\n\t\t\t\t\t11\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t<span class=\"post-date-month\">\n\t\t\t\t\tSep.\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/header><!-- .entry-header -->\n\n\t\t<div class=\"article-body-container\">\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"meta-categories-wrapp\"><div class=\"meta-post-categories\"><a href=\"https:\/\/archifix.de\/category\/nutzungsaenderung\/\" rel=\"category tag\">Nutzungs\u00e4nderung<\/a><\/div><\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"entry-title title\">\n\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/archifix.de\/2025\/09\/11\/nutzungsaenderung-zweifamilienhaus-in-einfamilienhaus\/\" rel=\"bookmark\">Nutzungs\u00e4nderung Zweifamilienhaus in Einfamilienhaus<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"entry-meta woodmart-entry-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul class=\"entry-meta-list\">\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"modified-date\"><time class=\"updated\" datetime=\"2025-09-11T17:42:55+02:00\">11. September 2025<\/time><\/li>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"meta-author\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tBy\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img alt='author-avatar' src='https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6a90805dec9bb176b186580ca920f695a79ed83d070df3063c29057e3f203ef8?s=32&#038;d=mm&#038;r=g' srcset='https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6a90805dec9bb176b186580ca920f695a79ed83d070df3063c29057e3f203ef8?s=64&#038;d=mm&#038;r=g 2x' class='avatar avatar-32 photo' height='32' width='32' loading='lazy' decoding='async'\/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/archifix.de\/author\/anita\/\" rel=\"author\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"vcard author author_name\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"fn\">Anita<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div><!-- .entry-meta -->\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"hovered-social-icons\">\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"woodmart-social-icons text-center icons-design-default icons-size-small color-scheme-light social-share social-form-circle\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/www.facebook.com\/sharer\/sharer.php?u=https:\/\/archifix.de\/2025\/09\/11\/nutzungsaenderung-zweifamilienhaus-in-einfamilienhaus\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-facebook\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-facebook\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Facebook<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/twitter.com\/share?url=https:\/\/archifix.de\/2025\/09\/11\/nutzungsaenderung-zweifamilienhaus-in-einfamilienhaus\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-twitter\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-twitter\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Twitter<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/pinterest.com\/pin\/create\/button\/?url=https:\/\/archifix.de\/2025\/09\/11\/nutzungsaenderung-zweifamilienhaus-in-einfamilienhaus\/&media=https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/ChatGPT-Image-11.-Sept.-2025-17_41_28.png&description=Nutzungs%C3%A4nderung+Zweifamilienhaus+in+Einfamilienhaus\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-pinterest\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-pinterest\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Pinterest<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/shareArticle?mini=true&url=https:\/\/archifix.de\/2025\/09\/11\/nutzungsaenderung-zweifamilienhaus-in-einfamilienhaus\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-linkedin\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-linkedin\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">linkedin<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/telegram.me\/share\/url?url=https:\/\/archifix.de\/2025\/09\/11\/nutzungsaenderung-zweifamilienhaus-in-einfamilienhaus\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-tg\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-telegram\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Telegram<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"entry-content woodmart-entry-content\">\n\t\t\t\t\t\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Viele Eigent\u00fcmer stehen irgendwann vor der Frage, ob sie ihr Zweifamilienhaus in ein Einfamilienhaus umwandeln m\u00f6chten. Sei es, weil die Kinder ausgezogen sind, weil die Vermietung sich nicht mehr lohnt oder weil man sich den Traum vom gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnen im gesamten Haus erf\u00fcllen m\u00f6chte.<\/p>\n\n\n\n<p>Doch bevor Sie baulich aktiv werden, stellt sich die entscheidende Frage: <strong>Ben\u00f6tigen Sie eine Nutzungs\u00e4nderung f\u00fcr Ihr Zweifamilienhaus \u2013 und welche Kosten kommen dabei auf Sie zu?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>In diesem Beitrag erfahren Sie:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Wann eine Nutzungs\u00e4nderung erforderlich ist<\/li>\n\n\n\n<li>Welche rechtlichen Vorgaben und baulichen Anforderungen gelten<\/li>\n\n\n\n<li>Mit welchen Kosten Sie rechnen m\u00fcssen<\/li>\n\n\n\n<li>Wie Sie mit ArchiFix einfach und rechtssicher die Nutzungs\u00e4nderung beantragen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 Sie planen die Nutzungs\u00e4nderung Ihres Zweifamilienhauses in ein Einfamilienhaus?<br>Jetzt online zum Fixpreis beauftragen bei ArchiFix!<\/p>\n\n\n\n<p>\u27a1\ufe0f <a href=\"https:\/\/archifix.de\/produkt\/nutzungsaenderung\/\">Hier direkt beauftragen<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wann ist eine Nutzungs\u00e4nderung f\u00fcr ein Zweifamilienhaus erforderlich?<\/h2>\n\n\n\n<p>Eine Nutzungs\u00e4nderung ist immer dann notwendig, wenn die vorgesehene Nutzung nicht mehr mit der aktuellen <strong>Baugenehmigung<\/strong> \u00fcbereinstimmt.<\/p>\n\n\n\n<p>Ein Zweifamilienhaus ist in der Regel baurechtlich als Geb\u00e4ude mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten genehmigt. M\u00f6chten Sie es k\u00fcnftig nur noch als Einfamilienhaus nutzen, bedeutet dies eine \u00c4nderung der genehmigten Nutzung.<\/p>\n\n\n\n<p>Typische F\u00e4lle, in denen eine Genehmigung erforderlich ist:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Zusammenlegung von zwei Wohneinheiten zu einer gro\u00dfen Wohnung<\/li>\n\n\n\n<li>Entfernen von K\u00fcchen oder B\u00e4dern, sodass keine zweite Wohneinheit mehr besteht<\/li>\n\n\n\n<li>Anpassung der Erschlie\u00dfung (z. B. Entfernung eines zweiten Eingangs)<\/li>\n\n\n\n<li>Umgestaltung von Grundrissen und Wohnfl\u00e4chen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ohne Genehmigung riskieren Sie Probleme bei sp\u00e4terem Verkauf, Schwierigkeiten mit der Bauaufsichtsbeh\u00f6rde oder sogar R\u00fcckbauverf\u00fcgungen.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rechtliche Vorgaben und bauliche Anforderungen<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Bauaufsichtsbeh\u00f6rde pr\u00fcft bei einem Antrag auf Nutzungs\u00e4nderung, ob die geplante Umwandlung rechtlich zul\u00e4ssig und technisch umsetzbar ist. Dabei spielen insbesondere folgende Punkte eine Rolle:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Bauplanungsrecht:<\/strong> Manche Bebauungspl\u00e4ne schreiben eine bestimmte Anzahl an Wohneinheiten vor. Wird die Zahl reduziert, ist dies genehmigungspflichtig.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Erschlie\u00dfung:<\/strong> Der R\u00fcckbau zus\u00e4tzlicher Hausanschl\u00fcsse (Gas, Wasser, Strom) kann erforderlich sein.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Brandschutz:<\/strong> Zwei separate Wohneinheiten erfordern oft zus\u00e4tzliche Brandschutzma\u00dfnahmen \u2013 beim Umbau zu einer Einheit kann eine Anpassung n\u00f6tig sein.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Schallschutz &amp; W\u00e4rmeschutz:<\/strong> Ver\u00e4nderungen an W\u00e4nden oder Decken m\u00fcssen heutigen Standards entsprechen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Stellpl\u00e4tze:<\/strong> In einigen Gemeinden sind Stellplatznachweise an die Anzahl der Wohneinheiten gekoppelt.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kosten einer Nutzungs\u00e4nderung Zweifamilienhaus in Einfamilienhaus<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Kosten variieren stark je nach Geb\u00e4udezustand und Bauamt. Typische Kostenfaktoren sind:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Leistung<\/th><th>Kostenrahmen<\/th><th>Hinweise<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Architektenleistung<\/td><td>2.000 \u2013 5.000 \u20ac<\/td><td>abh\u00e4ngig von Gr\u00f6\u00dfe &amp; Umfang der Umnutzung<\/td><\/tr><tr><td>Bauamtsgeb\u00fchren<\/td><td>500 \u2013 2.000 \u20ac<\/td><td>variiert je nach Kommune<\/td><\/tr><tr><td>Brandschutz- &amp; Schallschutzkonzept<\/td><td>1.000 \u2013 4.000 \u20ac<\/td><td>falls bauliche Anpassungen notwendig<\/td><\/tr><tr><td>Umbaukosten<\/td><td>10.000 \u2013 80.000 \u20ac<\/td><td>abh\u00e4ngig von R\u00fcckbau, D\u00e4mmung &amp; Ausstattung<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>\ud83d\udca1 <strong>Tipp:<\/strong> Lassen Sie die Genehmigungspflicht fr\u00fchzeitig von Architekten pr\u00fcfen, um unn\u00f6tige Verz\u00f6gerungen und Kosten zu vermeiden.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ablauf mit ArchiFix<\/h2>\n\n\n\n<p>Mit ArchiFix erledigen Sie die Nutzungs\u00e4nderung Ihres Zweifamilienhauses komplett online \u2013 <strong>schnell, rechtssicher und unkompliziert<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Online-Erstberatung<\/strong> \u2013 Pr\u00fcfung Ihrer Pl\u00e4ne und Kl\u00e4rung der Genehmigungspflicht<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Digitale Bestandsaufnahme<\/strong> \u2013 Sichtung Ihrer Unterlagen und Grundrisse<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Planung &amp; Gutachten<\/strong> \u2013 Erstellung pr\u00fcff\u00e4higer Bauvorlagen durch unsere Architekten<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Einreichung beim Bauamt<\/strong> \u2013 vollst\u00e4ndig und professionell vorbereitet<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Genehmigung &amp; Umbau<\/strong> \u2013 bis zur fertigen Umnutzung zum Einfamilienhaus<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ihre Vorteile mit ArchiFix<\/h2>\n\n\n\n<p>\u2705 100 % online beauftragen \u2013 keine Vor-Ort-Termine n\u00f6tig<br>\u2705 Fixpreisgarantie \u2013 volle Kostenkontrolle<br>\u2705 Erfahrene Architekten \u2013 spezialisiert auf Nutzungs\u00e4nderungen<br>\u2705 Rechtssichere Unterlagen \u2013 f\u00fcr eine schnelle Genehmigung<br>\u2705 Digitale und unkomplizierte Abwicklung<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fazit: Vom Zweifamilienhaus zum Einfamilienhaus \u2013 mit ArchiFix einfach gemacht<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Umwandlung eines Zweifamilienhauses in ein Einfamilienhaus kann neue Freiheiten schaffen, ist aber rechtlich und baulich nicht zu untersch\u00e4tzen. Mit einer klaren Planung und einem professionell gestellten Antrag vermeiden Sie Risiken und schaffen die Grundlage f\u00fcr ein rechtssicher genehmigtes Zuhause.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 Sie m\u00f6chten Ihr Zweifamilienhaus in ein Einfamilienhaus umwandeln?<br>Jetzt online zum Fixpreis beauftragen bei ArchiFix!<\/p>\n\n\n\n<p>\u27a1\ufe0f <a href=\"https:\/\/archifix.de\/produkt\/nutzungsaenderung\/\">Hier direkt starten<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">H\u00e4ufige Fragen zur Nutzungs\u00e4nderung<\/h2>\n\n\n<div id=\"accordions-196\" class=\"accordions-196 accordions\" data-accordions={&quot;lazyLoad&quot;:true,&quot;id&quot;:&quot;196&quot;,&quot;event&quot;:&quot;click&quot;,&quot;collapsible&quot;:&quot;true&quot;,&quot;heightStyle&quot;:&quot;content&quot;,&quot;animateStyle&quot;:&quot;swing&quot;,&quot;animateDelay&quot;:1000,&quot;navigation&quot;:true,&quot;active&quot;:999,&quot;expandedOther&quot;:&quot;no&quot;}>\r\n                <div id=\"accordions-lazy-196\" class=\"accordions-lazy\" accordionsId=\"196\">\r\n                    <\/div>\r\n\r\n    <div class=\"items\"  style=\"display:none\" >\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"0\"  header_id=\"header-1755980265781\" id=\"header-1755980265781\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755980265781 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Wann brauchte ich eine Nutzungs\u00e4nderung?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755980265781\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755980265781\" class=\"accordions-head-title\">Wann brauchte ich eine Nutzungs\u00e4nderung?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755980265781 \">\r\n                <p data-start=\"49\" data-end=\"215\">Eine Nutzungs\u00e4nderung in Deutschland ist erforderlich, wenn Sie ein Geb\u00e4ude oder eine Einheit anders nutzen m\u00f6chten als urspr\u00fcnglich genehmigt. <strong>Bei der Nutzungs\u00e4nderung handelt es sich um einen Bauantrag, der bei der zust\u00e4ndigen Bauaufsichtsbeh\u00f6rde eingereicht werden muss.<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"49\" data-end=\"215\">Dies ist auch dann notwendig, wenn Sie baulich nichts ver\u00e4ndern. Es geht rein um die formelle \u00c4nderung der Nutzung.<\/p>\n<p data-start=\"49\" data-end=\"215\">Hintergrund einer Nutzungs\u00e4nderung ist, dass unterschiedliche Nutzungen <strong data-start=\"72\" data-end=\"174\">verschiedene Anforderungen an Sicherheit, Brandschutz, Stellpl\u00e4tze, L\u00e4rm oder Energieeffizienz<\/strong> haben k\u00f6nnen. Deshalb pr\u00fcft das Bauamt im Rahmen eines <strong>Bauantrags<\/strong>, ob die neue Nutzung den rechtlichen Vorgaben entspricht und gegebenenfalls Anpassungen erforderlich sind.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"1\"  header_id=\"header-1755980268094\" id=\"header-1755980268094\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755980268094 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Was sind typische Beispiele f\u00fcr eine Nutzungs\u00e4nderung?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755980268094\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755980268094\" class=\"accordions-head-title\">Was sind typische Beispiele f\u00fcr eine Nutzungs\u00e4nderung?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755980268094 \">\r\n                <p data-start=\"139\" data-end=\"370\">Eine <strong data-start=\"214\" data-end=\"234\">Nutzungs\u00e4nderung<\/strong> liegt vor, wenn ein Geb\u00e4ude oder ein Raum f\u00fcr einen anderen Zweck genutzt wird, als urspr\u00fcnglich vorgesehen. Typische Beispiele sind:<\/p>\n<ul data-start=\"372\" data-end=\"572\">\n<li data-start=\"372\" data-end=\"418\">\n<p data-start=\"374\" data-end=\"418\"><strong data-start=\"374\" data-end=\"406\">B\u00fcro oder Praxis in Wohnraum<\/strong> umwandeln<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"419\" data-end=\"494\">\n<p data-start=\"421\" data-end=\"494\"><strong data-start=\"421\" data-end=\"492\">Wohnraum in Kurzzeitvermietung (z.\u202fB. Airbnb) \/ gewerbliche Nutzung<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"495\" data-end=\"536\">\n<p data-start=\"497\" data-end=\"536\"><strong data-start=\"497\" data-end=\"534\">Lagerhalle in B\u00fcro oder Werkstatt<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"537\" data-end=\"572\">\n<p data-start=\"539\" data-end=\"572\"><strong data-start=\"539\" data-end=\"570\">Einzelhandel in Gastronomie<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"318\" data-end=\"605\">Ein weiterer g\u00e4ngiger Fall ist die <strong data-start=\"353\" data-end=\"387\">Er\u00f6ffnung eines neuen Gewerbes<\/strong>, wenn zuvor eine andere Nutzung in den R\u00e4umlichkeiten genehmigt war. Zum Beispiel: War zuvor ein <strong data-start=\"485\" data-end=\"500\">Nagelstudio<\/strong> genehmigt, ist f\u00fcr die <strong data-start=\"524\" data-end=\"557\">Er\u00f6ffnung eines Friseursalons<\/strong> ein Antrag auf Nutzungs\u00e4nderung erforderlich.<\/p>\n<p data-start=\"607\" data-end=\"753\">Wenn Sie unsicher sind, ob f\u00fcr Ihr Vorhaben eine Nutzungs\u00e4nderung notwendig ist, k\u00f6nnen Sie beim <strong data-start=\"704\" data-end=\"732\">\u00f6rtlichen Bauordnungsamt<\/strong> Auskunft einholen.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"2\"  header_id=\"header-1755983148849\" id=\"header-1755983148849\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983148849 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Was passiert, wenn ich keine Nutzungs\u00e4nderung beantrage?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983148849\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983148849\" class=\"accordions-head-title\">Was passiert, wenn ich keine Nutzungs\u00e4nderung beantrage?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983148849 \">\r\n                <p data-start=\"0\" data-end=\"74\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Wenn Sie eine Nutzungs\u00e4nderung ohne die erforderliche Genehmigung durchf\u00fchren, k\u00f6nnen erhebliche rechtliche und finanzielle Konsequenzen drohen:<\/span><\/p>\n<h3 data-start=\"76\" data-end=\"106\">\u2696\ufe0f Rechtliche Konsequenzen<\/h3>\n<ul data-start=\"108\" data-end=\"494\">\n<li data-start=\"108\" data-end=\"238\">\n<p data-start=\"110\" data-end=\"238\"><strong data-start=\"110\" data-end=\"123\">Bu\u00dfgelder<\/strong>: <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Das Betreiben einer nicht genehmigten Nutzung stellt eine Ordnungswidrigkeit dar und kann mit Bu\u00dfgeldern bis zu <strong data-start=\"112\" data-end=\"124\">50.000\u202f\u20ac<\/strong> geahndet werden. In besonders schweren F\u00e4llen sind sogar Bu\u00dfgelder bis zu <strong data-start=\"199\" data-end=\"212\">250.000\u202f\u20ac<\/strong> m\u00f6glich.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"240\" data-end=\"345\">\n<p data-start=\"242\" data-end=\"345\"><strong data-start=\"242\" data-end=\"265\">Nutzungsuntersagung<\/strong>: <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Die zust\u00e4ndige Beh\u00f6rde kann die Nutzung untersagen, was bedeutet, dass Sie die betreffende Nutzung sofort einstellen m\u00fcssen.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"347\" data-end=\"494\">\n<p data-start=\"349\" data-end=\"494\"><strong data-start=\"349\" data-end=\"373\">R\u00e4umung oder R\u00fcckbau<\/strong>: <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">In schwerwiegenden F\u00e4llen kann die Beh\u00f6rde die R\u00e4umung oder den R\u00fcckbau der betroffenen baulichen Anlage anordnen.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-start=\"496\" data-end=\"518\">\ud83c\udfe0 Private Haftung<\/h3>\n<p data-start=\"520\" data-end=\"638\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Als Betreiber oder Eigent\u00fcmer haften Sie pers\u00f6nlich f\u00fcr die Folgen einer nicht genehmigten Nutzung.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Dies kann zu erheblichen finanziellen Belastungen f\u00fchren, insbesondere wenn Dritte durch die Nutzung gesch\u00e4digt werden.<\/span><\/p>\n<h3 data-start=\"640\" data-end=\"667\">\ud83d\udee1\ufe0f Versicherungsfragen<\/h3>\n<p data-start=\"669\" data-end=\"787\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Viele Versicherungen decken Sch\u00e4den nicht ab, die im Rahmen einer nicht genehmigten Nutzung entstehen.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Das bedeutet, dass Sie im Schadensfall auf den Kosten sitzen bleiben k\u00f6nnten.<\/span><\/p>\n<h3 data-start=\"789\" data-end=\"805\">\u2705 Empfehlung<\/h3>\n<p data-start=\"807\" data-end=\"925\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Um rechtliche und finanzielle Risiken zu vermeiden, sollten Sie vor jeder Nutzungs\u00e4nderung die erforderlichen Genehmigungen bei der zust\u00e4ndigen Bauaufsichtsbeh\u00f6rde einholen.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Bei Unsicherheiten empfiehlt es sich, rechtlichen Rat einzuholen.<\/span><\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"3\"  header_id=\"header-1755983236062\" id=\"header-1755983236062\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983236062 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Welche Unterlagen muss ich hochladen?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983236062\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983236062\" class=\"accordions-head-title\">Welche Unterlagen muss ich hochladen?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983236062 \">\r\n                <p data-start=\"134\" data-end=\"234\">Im <strong data-start=\"137\" data-end=\"158\">Bauantragsvorgang<\/strong> werden Sie aufgefordert, die <strong data-start=\"188\" data-end=\"219\">Planunterlagen des Geb\u00e4udes<\/strong> hochzuladen.<\/p>\n<p data-start=\"236\" data-end=\"280\">Zu den notwendigen Planunterlagen geh\u00f6ren:<\/p>\n<ul data-start=\"281\" data-end=\"434\">\n<li data-start=\"281\" data-end=\"347\">\n<p data-start=\"283\" data-end=\"347\"><strong data-start=\"283\" data-end=\"306\">Mindestens der Grundriss der Etage<\/strong>, in der die umzunutzende Einheit liegt<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"348\" data-end=\"396\">\n<p data-start=\"350\" data-end=\"396\">Mindestens <strong data-start=\"361\" data-end=\"376\">ein Schnitt<\/strong> durch das Geb\u00e4ude<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"397\" data-end=\"434\">\n<p data-start=\"399\" data-end=\"434\">Mindestens die <strong data-start=\"414\" data-end=\"432\">Stra\u00dfenansicht<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"436\" data-end=\"570\">Ein <strong data-start=\"440\" data-end=\"452\">Lageplan<\/strong> kann ebenfalls hochgeladen werden, ist aber <strong data-start=\"497\" data-end=\"528\">nicht zwingend erforderlich<\/strong>, damit wir den Antrag erstellen k\u00f6nnen.<\/p>\n<p data-start=\"572\" data-end=\"787\">Sollten Ihnen <strong data-start=\"586\" data-end=\"608\">weitere Unterlagen<\/strong> vorliegen, z.\u202fB. aus alten Genehmigungen zum Objekt oder eine Fl\u00e4chenberechnung, k\u00f6nnen diese f\u00fcr uns <strong data-start=\"711\" data-end=\"729\">sehr hilfreich<\/strong> sein und die Bearbeitung des Antrags <strong data-start=\"767\" data-end=\"784\">beschleunigen<\/strong>.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"4\"  header_id=\"header-1755983434300\" id=\"header-1755983434300\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983434300 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungs\u00e4nderung bearbeitet werden kann?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983434300\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983434300\" class=\"accordions-head-title\">Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungs\u00e4nderung bearbeitet werden kann?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983434300 \">\r\n                <p data-start=\"201\" data-end=\"295\">Damit wir Ihre Nutzungs\u00e4nderung effizient bearbeiten k\u00f6nnen, ben\u00f6tigen wir folgende Angaben:<\/p>\n<ul data-start=\"297\" data-end=\"698\">\n<li data-start=\"297\" data-end=\"388\">\n<p data-start=\"299\" data-end=\"388\"><strong data-start=\"299\" data-end=\"320\">Geplante Nutzung:<\/strong> Bitte teilen Sie uns mit, <strong data-start=\"347\" data-end=\"381\">welche Nutzung konkret geplant<\/strong> ist.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"389\" data-end=\"494\">\n<p data-start=\"391\" data-end=\"494\"><strong data-start=\"391\" data-end=\"421\">Bisher genehmigte Nutzung:<\/strong> Wir m\u00fcssen wissen, <strong data-start=\"441\" data-end=\"487\">welche Nutzung zuletzt offiziell genehmigt<\/strong> war.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"495\" data-end=\"698\">\n<p data-start=\"497\" data-end=\"698\"><strong data-start=\"497\" data-end=\"521\">Stellplatzsituation:<\/strong> Geben Sie bitte an, wie viele <strong data-start=\"552\" data-end=\"583\">KFZ- und Fahrradstellpl\u00e4tze<\/strong> der umzunutzenden Einheit zugeordnet sind und wie die Stellplatzsituation auf dem Grundst\u00fcck insgesamt aussieht.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"700\" data-end=\"881\">Sollten aufgrund der Art der Nutzung oder rechtlicher Vorschriften <strong data-start=\"767\" data-end=\"792\">weitere Informationen<\/strong> erforderlich sein, werden wir uns <strong data-start=\"827\" data-end=\"854\">w\u00e4hrend der Bearbeitung<\/strong> direkt bei Ihnen melden.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"5\"  header_id=\"header-1755983516130\" id=\"header-1755983516130\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983516130 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Wie ermittele ich das richtige Paket f\u00fcr meine Nutzungs\u00e4nderung?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983516130\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983516130\" class=\"accordions-head-title\">Wie ermittele ich das richtige Paket f\u00fcr meine Nutzungs\u00e4nderung?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983516130 \">\r\n                <p data-start=\"168\" data-end=\"395\">Wir bieten aktuell <strong data-start=\"187\" data-end=\"236\">Pakete f\u00fcr eine Nutzungs\u00e4nderung zum Fixpreis<\/strong> an. Um herauszufinden, <strong data-start=\"260\" data-end=\"302\">welches Paket f\u00fcr Sie das richtige ist<\/strong>, ben\u00f6tigen Sie die Angabe der <strong data-start=\"333\" data-end=\"353\">Quadratmeterzahl<\/strong> der Einheit, die umgenutzt werden soll.<\/p>\n<p data-start=\"397\" data-end=\"458\">Unsere Pakete sind in <strong data-start=\"419\" data-end=\"444\">vier Gr\u00f6\u00dfenkategorien<\/strong> eingeteilt.<\/p>\n<ul data-start=\"460\" data-end=\"920\">\n<li data-start=\"460\" data-end=\"581\">\n<p data-start=\"462\" data-end=\"581\"><strong data-start=\"462\" data-end=\"488\">Einheiten \u00fcber 300\u202fm\u00b2:<\/strong> Bitte senden Sie uns in diesem Fall eine <strong data-start=\"530\" data-end=\"578\">E-Mail-Anfrage f\u00fcr ein individuelles Angebot<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"582\" data-end=\"920\">\n<p data-start=\"584\" data-end=\"920\"><strong data-start=\"584\" data-end=\"608\">Bauliche \u00c4nderungen:<\/strong> Sollten f\u00fcr die neue Nutzung <strong data-start=\"638\" data-end=\"661\">bauliche \u00c4nderungen<\/strong> geplant sein, die noch nicht in den Bestandspl\u00e4nen enthalten sind und f\u00fcr den Antrag eingezeichnet werden m\u00fcssen, wird auf den Fixpreis <strong data-start=\"798\" data-end=\"836\">eine Pauschale f\u00fcr den Mehraufwand<\/strong> aufgeschlagen. Die H\u00f6he der Pauschale ist f\u00fcr jedes Paket <strong data-start=\"895\" data-end=\"917\">einzeln aufgef\u00fchrt<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"922\" data-end=\"1092\">\ud83d\udca1 <strong data-start=\"925\" data-end=\"934\">Tipp:<\/strong> Pr\u00fcfen Sie vorab die <strong data-start=\"956\" data-end=\"1003\">Gr\u00f6\u00dfe Ihrer Einheit und geplante \u00c4nderungen<\/strong>, um das passende Paket auszuw\u00e4hlen und eine reibungslose Bearbeitung zu gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"6\"  header_id=\"header-1755983578565\" id=\"header-1755983578565\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983578565 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Welche baulichen Ver\u00e4nderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungs\u00e4nderung durchf\u00fchren?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983578565\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983578565\" class=\"accordions-head-title\">Welche baulichen Ver\u00e4nderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungs\u00e4nderung durchf\u00fchren?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983578565 \">\r\n                <p data-start=\"194\" data-end=\"372\">Begleitend zu Ihrer <strong data-start=\"214\" data-end=\"234\">Nutzungs\u00e4nderung<\/strong> k\u00f6nnen Sie <strong data-start=\"246\" data-end=\"277\">kleinere bauliche Ma\u00dfnahmen<\/strong> durchf\u00fchren, die <strong data-start=\"295\" data-end=\"331\">f\u00fcr sich allein keinen Bauantrag<\/strong> erfordern. Dazu z\u00e4hlen beispielsweise:<\/p>\n<ul data-start=\"374\" data-end=\"480\">\n<li data-start=\"374\" data-end=\"449\">\n<p data-start=\"376\" data-end=\"449\">Versetzen, Entfernen oder Erstellen von <strong data-start=\"416\" data-end=\"447\">nicht tragenden Innenw\u00e4nden<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"450\" data-end=\"480\">\n<p data-start=\"452\" data-end=\"480\"><strong data-start=\"452\" data-end=\"478\">Austausch von Fenstern<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"450\" data-end=\"480\">\u00c4ndern von <strong>T\u00fcr\u00f6ffnungen<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"482\" data-end=\"844\">Wenn Sie solche Ma\u00dfnahmen planen, setzen Sie bitte im <strong data-start=\"536\" data-end=\"552\">Konfigurator<\/strong> das entsprechende H\u00e4kchen. Daf\u00fcr wird eine <strong data-start=\"596\" data-end=\"628\">kleine zus\u00e4tzliche Pauschale<\/strong> f\u00e4llig. Wir besprechen Ihre Vorstellungen anschlie\u00dfend pers\u00f6nlich mit Ihnen und erg\u00e4nzen die Pl\u00e4ne so, dass <strong data-start=\"737\" data-end=\"773\">alle baurechtlichen Vorschriften<\/strong>, z.\u202fB. <strong data-start=\"781\" data-end=\"811\">Brandschutz und Fluchtwege<\/strong>, weiterhin eingehalten werden.<\/p>\n<p data-start=\"846\" data-end=\"939\"><strong data-start=\"846\" data-end=\"858\">Hinweis:<\/strong> Bauliche Ver\u00e4nderungen, die <strong data-start=\"887\" data-end=\"924\">selbst einer Genehmigung bed\u00fcrfen<\/strong>, sind z.\u202fB.:<\/p>\n<ul data-start=\"941\" data-end=\"1042\">\n<li data-start=\"941\" data-end=\"953\">\n<p data-start=\"943\" data-end=\"953\">Anbauten<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"954\" data-end=\"993\">\n<p data-start=\"956\" data-end=\"993\">Errichtung von Gauben oder Balkonen<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"994\" data-end=\"1042\">\n<p data-start=\"996\" data-end=\"1042\">Eingriffe in <strong data-start=\"1009\" data-end=\"1040\">statisch relevante Bauteile<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"1044\" data-end=\"1163\">Wenn Sie Ma\u00dfnahmen in diesem Bereich planen, <strong data-start=\"1089\" data-end=\"1160\">kontaktieren Sie uns bitte f\u00fcr ein individuelles Angebot per E-Mail<\/strong>.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"7\"  header_id=\"header-1755983820470\" id=\"header-1755983820470\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983820470 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Wo bekomme ich Pl\u00e4ne von meinem Geb\u00e4ude her?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983820470\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983820470\" class=\"accordions-head-title\">Wo bekomme ich Pl\u00e4ne von meinem Geb\u00e4ude her?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983820470 \">\r\n                <p data-start=\"167\" data-end=\"269\">Als Eigent\u00fcmer Ihrer Immobilie haben Sie mehrere M\u00f6glichkeiten, um die ben\u00f6tigten Pl\u00e4ne zu erhalten:<\/p>\n<ul data-start=\"271\" data-end=\"996\">\n<li data-start=\"271\" data-end=\"375\">\n<p data-start=\"273\" data-end=\"375\">Pr\u00fcfen Sie zun\u00e4chst Ihre eigenen Unterlagen, ob Sie bereits eine <strong data-start=\"338\" data-end=\"363\">Kopie des Grundrisses<\/strong> besitzen.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"376\" data-end=\"554\">\n<p data-start=\"378\" data-end=\"554\">Alternativ k\u00f6nnen Sie beim <strong data-start=\"405\" data-end=\"425\">Immobilienmakler<\/strong>, \u00fcber den Sie die Immobilie gekauft haben, nachfragen, ob er Ihnen den Grundriss als <strong data-start=\"511\" data-end=\"524\">PDF-Datei<\/strong> zur Verf\u00fcgung stellen kann.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"555\" data-end=\"735\">\n<p data-start=\"557\" data-end=\"735\">Wenn Sie die Immobilie selbst haben bauen lassen, wenden Sie sich an den <strong data-start=\"630\" data-end=\"645\">Architekten<\/strong>, der das Geb\u00e4ude geplant hat. Er kann Ihnen ebenfalls den Grundriss als PDF zuschicken.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"874\" data-end=\"996\">\n<p data-start=\"876\" data-end=\"996\">Au\u00dferdem besteht die <strong data-start=\"897\" data-end=\"950\">M\u00f6glichkeit, die Bauakte bei der Stadt einzusehen<\/strong>, um die notwendigen Unterlagen zu erhalten.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n            <\/div>\r\n    <\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n            <\/div>\n\n\n\n<div class=\"disclaimer-box\">\n  <strong>Disclaimer:<\/strong> Dieser Beitrag stellt keine Rechtsberatung dar. Alle Angaben sind ohne Gew\u00e4hr. Vorschriften und Genehmigungsverfahren k\u00f6nnen sich je nach Bundesland und sogar je nach Gemeinde unterscheiden. Bitte wende dich im Zweifel an das zust\u00e4ndige Bauamt oder einen Fachanwalt.\n<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div><!-- .entry-content -->\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/article><!-- #post -->\n\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n<article id=\"post-445\" class=\"blog-design-masonry blog-post-loop blog-style-shadow  col-md-4 col-sm-6 col-12 post-445 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail hentry category-nutzungsaenderung\">\n\t<div class=\"article-inner\">\n\t\t\t\t\t<header class=\"entry-header\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<figure id=\"carousel-396\" class=\"entry-thumbnail\">\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"post-img-wrapp\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/archifix.de\/2025\/09\/11\/nutzungsaenderung-wochenendhaus-zu-wohnhaus\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/ChatGPT-Image-11.-Sept.-2025-17_29_03.png\" class=\"attachment-large wp-post-image attachment-large\" alt=\"\" title=\"ChatGPT Image 11. Sept. 2025, 17_29_03\" decoding=\"async\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/ChatGPT-Image-11.-Sept.-2025-17_29_03.png 1536w, https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/ChatGPT-Image-11.-Sept.-2025-17_29_03-300x200.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"post-image-mask\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"post-date woodmart-post-date\" onclick=\"\">\n\t\t\t\t<span class=\"post-date-day\">\n\t\t\t\t\t11\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t<span class=\"post-date-month\">\n\t\t\t\t\tSep.\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/header><!-- .entry-header -->\n\n\t\t<div class=\"article-body-container\">\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"meta-categories-wrapp\"><div class=\"meta-post-categories\"><a href=\"https:\/\/archifix.de\/category\/nutzungsaenderung\/\" rel=\"category tag\">Nutzungs\u00e4nderung<\/a><\/div><\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"entry-title title\">\n\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/archifix.de\/2025\/09\/11\/nutzungsaenderung-wochenendhaus-zu-wohnhaus\/\" rel=\"bookmark\">Nutzungs\u00e4nderung Wochenendhaus zu Wohnhaus<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"entry-meta woodmart-entry-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul class=\"entry-meta-list\">\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"modified-date\"><time class=\"updated\" datetime=\"2025-09-11T17:30:40+02:00\">11. September 2025<\/time><\/li>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"meta-author\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tBy\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img alt='author-avatar' src='https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6a90805dec9bb176b186580ca920f695a79ed83d070df3063c29057e3f203ef8?s=32&#038;d=mm&#038;r=g' srcset='https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6a90805dec9bb176b186580ca920f695a79ed83d070df3063c29057e3f203ef8?s=64&#038;d=mm&#038;r=g 2x' class='avatar avatar-32 photo' height='32' width='32' loading='lazy' decoding='async'\/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/archifix.de\/author\/anita\/\" rel=\"author\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"vcard author author_name\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"fn\">Anita<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div><!-- .entry-meta -->\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"hovered-social-icons\">\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"woodmart-social-icons text-center icons-design-default icons-size-small color-scheme-light social-share social-form-circle\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/www.facebook.com\/sharer\/sharer.php?u=https:\/\/archifix.de\/2025\/09\/11\/nutzungsaenderung-wochenendhaus-zu-wohnhaus\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-facebook\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-facebook\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Facebook<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/twitter.com\/share?url=https:\/\/archifix.de\/2025\/09\/11\/nutzungsaenderung-wochenendhaus-zu-wohnhaus\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-twitter\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-twitter\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Twitter<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/pinterest.com\/pin\/create\/button\/?url=https:\/\/archifix.de\/2025\/09\/11\/nutzungsaenderung-wochenendhaus-zu-wohnhaus\/&media=https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/ChatGPT-Image-11.-Sept.-2025-17_29_03.png&description=Nutzungs%C3%A4nderung+Wochenendhaus+zu+Wohnhaus\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-pinterest\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-pinterest\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Pinterest<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/shareArticle?mini=true&url=https:\/\/archifix.de\/2025\/09\/11\/nutzungsaenderung-wochenendhaus-zu-wohnhaus\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-linkedin\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-linkedin\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">linkedin<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/telegram.me\/share\/url?url=https:\/\/archifix.de\/2025\/09\/11\/nutzungsaenderung-wochenendhaus-zu-wohnhaus\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-tg\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-telegram\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Telegram<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"entry-content woodmart-entry-content\">\n\t\t\t\t\t\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Viele Eigent\u00fcmer spielen mit dem Gedanken, ihr Wochenendhaus dauerhaft zu bewohnen. Sei es, um die Immobilie als Hauptwohnsitz zu nutzen, dauerhaft zu vermieten oder den Traum vom Leben im Gr\u00fcnen wahr werden zu lassen. Doch bevor Sie einziehen k\u00f6nnen, stellt sich die entscheidende Frage: <strong>Ben\u00f6tigen Sie eine Nutzungs\u00e4nderung f\u00fcr Ihr Wochenendhaus \u2013 und welche Kosten entstehen dabei?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>In diesem Beitrag erfahren Sie:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Wann eine Nutzungs\u00e4nderung erforderlich ist<\/li>\n\n\n\n<li>Welche rechtlichen Vorgaben und baulichen Anforderungen gelten<\/li>\n\n\n\n<li>Mit welchen Kosten Sie rechnen m\u00fcssen<\/li>\n\n\n\n<li>Wie Sie mit ArchiFix einfach und rechtssicher die Nutzungs\u00e4nderung beantragen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 Sie planen eine <strong>Nutzungs\u00e4nderung Ihres Wochenendhauses zu einem Wohnhaus<\/strong>?<br>Jetzt online zum Fixpreis beauftragen bei ArchiFix!<\/p>\n\n\n\n<p>\u27a1\ufe0f <a href=\"https:\/\/archifix.de\/produkt\/nutzungsaenderung\/\">Hier direkt beauftragen<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wann ist eine Nutzungs\u00e4nderung f\u00fcr ein Wochenendhaus erforderlich?<\/h2>\n\n\n\n<p>Eine Nutzungs\u00e4nderung ist immer dann erforderlich, wenn die vorgesehene Nutzung nicht mit der aktuellen Baugenehmigung \u00fcbereinstimmt.<\/p>\n\n\n\n<p>Ein Wochenendhaus ist in der Regel nur f\u00fcr <strong>vor\u00fcbergehenden Aufenthalt<\/strong> und <strong>Freizeitnutzung<\/strong> genehmigt. Soll es dauerhaft als Wohnhaus genutzt werden, ben\u00f6tigen Sie eine <strong>baurechtlich relevante Nutzungs\u00e4nderung<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Typische F\u00e4lle, in denen eine Genehmigung notwendig ist:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Dauerhafte Nutzung des Wochenendhauses als Hauptwohnsitz<\/li>\n\n\n\n<li>Anmeldung eines Erstwohnsitzes oder Vermietung als Wohnraum<\/li>\n\n\n\n<li>Kombination mit Arbeiten im Homeoffice (z. B. B\u00fcro, Atelier)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ohne Genehmigung drohen Bu\u00dfgelder, R\u00fcckbauverf\u00fcgungen oder sogar ein Nutzungsverbot.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vorschriften bei der Umnutzung eines Wochenendhauses<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Bauaufsichtsbeh\u00f6rde pr\u00fcft bei einem Antrag auf Nutzungs\u00e4nderung, ob die Umnutzung rechtlich zul\u00e4ssig ist und welche baulichen Ma\u00dfnahmen erforderlich sind. Dabei spielen insbesondere folgende Punkte eine Rolle:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Bauplanungsrecht:<\/strong> Dauerhaftes Wohnen ist nur m\u00f6glich, wenn der Bebauungsplan oder das Baugesetzbuch dies zulassen. Besonders in Wochenendhausgebieten gelten oft strenge Einschr\u00e4nkungen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Erschlie\u00dfung:<\/strong> Ein Wohnhaus muss vollst\u00e4ndig an Wasser, Abwasser, Strom und ggf. Gas angeschlossen sein.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Brandschutz:<\/strong> Wohngeb\u00e4ude m\u00fcssen aktuelle Brandschutzauflagen erf\u00fcllen \u2013 bei \u00e4lteren Wochenendh\u00e4usern ist hier oft Nachr\u00fcstung n\u00f6tig.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Schallschutz &amp; W\u00e4rmeschutz:<\/strong> D\u00e4mmung, Energieeffizienz und Schallschutz m\u00fcssen heutigen Wohnstandards entsprechen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Stellpl\u00e4tze:<\/strong> Je nach Gemeinde m\u00fcssen ausreichend Stellpl\u00e4tze nachgewiesen werden.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kosten einer Nutzungs\u00e4nderung Wochenendhaus zu Wohnhaus<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Kosten h\u00e4ngen stark von der Gr\u00f6\u00dfe und dem Zustand des Geb\u00e4udes sowie von den Anforderungen des Bauamts ab. Ein \u00dcberblick \u00fcber typische Kostenfaktoren:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Leistung<\/th><th>Kostenrahmen<\/th><th>Hinweise<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Architektenleistung<\/td><td>2.000 \u2013 6.000 \u20ac<\/td><td>abh\u00e4ngig von Objektgr\u00f6\u00dfe &amp; Nutzung<\/td><\/tr><tr><td>Bauamtsgeb\u00fchren<\/td><td>500 \u2013 2.000 \u20ac<\/td><td>variiert je nach Kommune<\/td><\/tr><tr><td>Brandschutz- &amp; Schallschutzkonzept<\/td><td>1.000 \u2013 5.000 \u20ac<\/td><td>oft bei \u00e4lteren Geb\u00e4uden n\u00f6tig<\/td><\/tr><tr><td>Umbaukosten<\/td><td>30.000 \u2013 150.000 \u20ac<\/td><td>abh\u00e4ngig von D\u00e4mmung, Heizung &amp; Ausstattung<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>\ud83d\udca1 <strong>Tipp:<\/strong> Eine fr\u00fchzeitige Pr\u00fcfung durch erfahrene Architekten spart Kosten und verhindert Verz\u00f6gerungen.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ablauf mit ArchiFix<\/h2>\n\n\n\n<p>Mit ArchiFix beantragen Sie die Nutzungs\u00e4nderung Ihres Wochenendhauses komplett online \u2013 rechtssicher und unkompliziert:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Online-Erstberatung<\/strong> \u2013 Pr\u00fcfung Ihrer Pl\u00e4ne und Genehmigungspflicht<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Digitale Bestandsaufnahme<\/strong> \u2013 Sichtung Ihrer Unterlagen und Grundrisse<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Planung &amp; Gutachten<\/strong> \u2013 Erstellung pr\u00fcff\u00e4higer Bauvorlagen<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Einreichung beim Bauamt<\/strong> \u2013 durch unsere erfahrenen Architekten<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Genehmigung &amp; Umbau<\/strong> \u2013 bis zum dauerhaft nutzbaren Wohnhaus<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ihre Vorteile mit ArchiFix<\/h2>\n\n\n\n<p>\u2705 100 % online beauftragen \u2013 keine Vor-Ort-Termine n\u00f6tig<br>\u2705 Fixpreisgarantie \u2013 volle Kostenkontrolle<br>\u2705 Erfahrene Architekten \u2013 spezialisiert auf Nutzungs\u00e4nderungen<br>\u2705 Rechtssichere Unterlagen \u2013 f\u00fcr eine z\u00fcgige Genehmigung<br>\u2705 Schnelle Abwicklung \u2013 dank digitalem Prozess<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fazit: Wochenendhaus zum Wohnhaus umwandeln \u2013 mit ArchiFix einfach gemacht<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Umnutzung eines Wochenendhauses zum Wohnhaus er\u00f6ffnet spannende M\u00f6glichkeiten, ist aber auch rechtlich und baulich anspruchsvoll. Mit der richtigen Planung und einem klaren Antrag vermeiden Sie Risiken und schaffen die Grundlage f\u00fcr ein dauerhaft genehmigtes Wohnen.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 Sie m\u00f6chten Ihr Wochenendhaus in ein Wohnhaus umwandeln?<br>Jetzt online zum Fixpreis beauftragen bei ArchiFix!<\/p>\n\n\n\n<p>\u27a1\ufe0f <a href=\"https:\/\/archifix.de\/produkt\/nutzungsaenderung\/\">Hier direkt starten<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">H\u00e4ufige Fragen zur Nutzungs\u00e4nderung<\/h2>\n\n\n<div id=\"accordions-196\" class=\"accordions-196 accordions\" data-accordions={&quot;lazyLoad&quot;:true,&quot;id&quot;:&quot;196&quot;,&quot;event&quot;:&quot;click&quot;,&quot;collapsible&quot;:&quot;true&quot;,&quot;heightStyle&quot;:&quot;content&quot;,&quot;animateStyle&quot;:&quot;swing&quot;,&quot;animateDelay&quot;:1000,&quot;navigation&quot;:true,&quot;active&quot;:999,&quot;expandedOther&quot;:&quot;no&quot;}>\r\n                <div id=\"accordions-lazy-196\" class=\"accordions-lazy\" accordionsId=\"196\">\r\n                    <\/div>\r\n\r\n    <div class=\"items\"  style=\"display:none\" >\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"0\"  header_id=\"header-1755980265781\" id=\"header-1755980265781\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755980265781 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Wann brauchte ich eine Nutzungs\u00e4nderung?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755980265781\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755980265781\" class=\"accordions-head-title\">Wann brauchte ich eine Nutzungs\u00e4nderung?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755980265781 \">\r\n                <p data-start=\"49\" data-end=\"215\">Eine Nutzungs\u00e4nderung in Deutschland ist erforderlich, wenn Sie ein Geb\u00e4ude oder eine Einheit anders nutzen m\u00f6chten als urspr\u00fcnglich genehmigt. <strong>Bei der Nutzungs\u00e4nderung handelt es sich um einen Bauantrag, der bei der zust\u00e4ndigen Bauaufsichtsbeh\u00f6rde eingereicht werden muss.<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"49\" data-end=\"215\">Dies ist auch dann notwendig, wenn Sie baulich nichts ver\u00e4ndern. Es geht rein um die formelle \u00c4nderung der Nutzung.<\/p>\n<p data-start=\"49\" data-end=\"215\">Hintergrund einer Nutzungs\u00e4nderung ist, dass unterschiedliche Nutzungen <strong data-start=\"72\" data-end=\"174\">verschiedene Anforderungen an Sicherheit, Brandschutz, Stellpl\u00e4tze, L\u00e4rm oder Energieeffizienz<\/strong> haben k\u00f6nnen. Deshalb pr\u00fcft das Bauamt im Rahmen eines <strong>Bauantrags<\/strong>, ob die neue Nutzung den rechtlichen Vorgaben entspricht und gegebenenfalls Anpassungen erforderlich sind.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"1\"  header_id=\"header-1755980268094\" id=\"header-1755980268094\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755980268094 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Was sind typische Beispiele f\u00fcr eine Nutzungs\u00e4nderung?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755980268094\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755980268094\" class=\"accordions-head-title\">Was sind typische Beispiele f\u00fcr eine Nutzungs\u00e4nderung?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755980268094 \">\r\n                <p data-start=\"139\" data-end=\"370\">Eine <strong data-start=\"214\" data-end=\"234\">Nutzungs\u00e4nderung<\/strong> liegt vor, wenn ein Geb\u00e4ude oder ein Raum f\u00fcr einen anderen Zweck genutzt wird, als urspr\u00fcnglich vorgesehen. Typische Beispiele sind:<\/p>\n<ul data-start=\"372\" data-end=\"572\">\n<li data-start=\"372\" data-end=\"418\">\n<p data-start=\"374\" data-end=\"418\"><strong data-start=\"374\" data-end=\"406\">B\u00fcro oder Praxis in Wohnraum<\/strong> umwandeln<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"419\" data-end=\"494\">\n<p data-start=\"421\" data-end=\"494\"><strong data-start=\"421\" data-end=\"492\">Wohnraum in Kurzzeitvermietung (z.\u202fB. Airbnb) \/ gewerbliche Nutzung<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"495\" data-end=\"536\">\n<p data-start=\"497\" data-end=\"536\"><strong data-start=\"497\" data-end=\"534\">Lagerhalle in B\u00fcro oder Werkstatt<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"537\" data-end=\"572\">\n<p data-start=\"539\" data-end=\"572\"><strong data-start=\"539\" data-end=\"570\">Einzelhandel in Gastronomie<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"318\" data-end=\"605\">Ein weiterer g\u00e4ngiger Fall ist die <strong data-start=\"353\" data-end=\"387\">Er\u00f6ffnung eines neuen Gewerbes<\/strong>, wenn zuvor eine andere Nutzung in den R\u00e4umlichkeiten genehmigt war. Zum Beispiel: War zuvor ein <strong data-start=\"485\" data-end=\"500\">Nagelstudio<\/strong> genehmigt, ist f\u00fcr die <strong data-start=\"524\" data-end=\"557\">Er\u00f6ffnung eines Friseursalons<\/strong> ein Antrag auf Nutzungs\u00e4nderung erforderlich.<\/p>\n<p data-start=\"607\" data-end=\"753\">Wenn Sie unsicher sind, ob f\u00fcr Ihr Vorhaben eine Nutzungs\u00e4nderung notwendig ist, k\u00f6nnen Sie beim <strong data-start=\"704\" data-end=\"732\">\u00f6rtlichen Bauordnungsamt<\/strong> Auskunft einholen.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"2\"  header_id=\"header-1755983148849\" id=\"header-1755983148849\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983148849 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Was passiert, wenn ich keine Nutzungs\u00e4nderung beantrage?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983148849\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983148849\" class=\"accordions-head-title\">Was passiert, wenn ich keine Nutzungs\u00e4nderung beantrage?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983148849 \">\r\n                <p data-start=\"0\" data-end=\"74\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Wenn Sie eine Nutzungs\u00e4nderung ohne die erforderliche Genehmigung durchf\u00fchren, k\u00f6nnen erhebliche rechtliche und finanzielle Konsequenzen drohen:<\/span><\/p>\n<h3 data-start=\"76\" data-end=\"106\">\u2696\ufe0f Rechtliche Konsequenzen<\/h3>\n<ul data-start=\"108\" data-end=\"494\">\n<li data-start=\"108\" data-end=\"238\">\n<p data-start=\"110\" data-end=\"238\"><strong data-start=\"110\" data-end=\"123\">Bu\u00dfgelder<\/strong>: <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Das Betreiben einer nicht genehmigten Nutzung stellt eine Ordnungswidrigkeit dar und kann mit Bu\u00dfgeldern bis zu <strong data-start=\"112\" data-end=\"124\">50.000\u202f\u20ac<\/strong> geahndet werden. In besonders schweren F\u00e4llen sind sogar Bu\u00dfgelder bis zu <strong data-start=\"199\" data-end=\"212\">250.000\u202f\u20ac<\/strong> m\u00f6glich.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"240\" data-end=\"345\">\n<p data-start=\"242\" data-end=\"345\"><strong data-start=\"242\" data-end=\"265\">Nutzungsuntersagung<\/strong>: <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Die zust\u00e4ndige Beh\u00f6rde kann die Nutzung untersagen, was bedeutet, dass Sie die betreffende Nutzung sofort einstellen m\u00fcssen.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"347\" data-end=\"494\">\n<p data-start=\"349\" data-end=\"494\"><strong data-start=\"349\" data-end=\"373\">R\u00e4umung oder R\u00fcckbau<\/strong>: <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">In schwerwiegenden F\u00e4llen kann die Beh\u00f6rde die R\u00e4umung oder den R\u00fcckbau der betroffenen baulichen Anlage anordnen.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-start=\"496\" data-end=\"518\">\ud83c\udfe0 Private Haftung<\/h3>\n<p data-start=\"520\" data-end=\"638\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Als Betreiber oder Eigent\u00fcmer haften Sie pers\u00f6nlich f\u00fcr die Folgen einer nicht genehmigten Nutzung.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Dies kann zu erheblichen finanziellen Belastungen f\u00fchren, insbesondere wenn Dritte durch die Nutzung gesch\u00e4digt werden.<\/span><\/p>\n<h3 data-start=\"640\" data-end=\"667\">\ud83d\udee1\ufe0f Versicherungsfragen<\/h3>\n<p data-start=\"669\" data-end=\"787\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Viele Versicherungen decken Sch\u00e4den nicht ab, die im Rahmen einer nicht genehmigten Nutzung entstehen.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Das bedeutet, dass Sie im Schadensfall auf den Kosten sitzen bleiben k\u00f6nnten.<\/span><\/p>\n<h3 data-start=\"789\" data-end=\"805\">\u2705 Empfehlung<\/h3>\n<p data-start=\"807\" data-end=\"925\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Um rechtliche und finanzielle Risiken zu vermeiden, sollten Sie vor jeder Nutzungs\u00e4nderung die erforderlichen Genehmigungen bei der zust\u00e4ndigen Bauaufsichtsbeh\u00f6rde einholen.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Bei Unsicherheiten empfiehlt es sich, rechtlichen Rat einzuholen.<\/span><\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"3\"  header_id=\"header-1755983236062\" id=\"header-1755983236062\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983236062 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Welche Unterlagen muss ich hochladen?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983236062\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983236062\" class=\"accordions-head-title\">Welche Unterlagen muss ich hochladen?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983236062 \">\r\n                <p data-start=\"134\" data-end=\"234\">Im <strong data-start=\"137\" data-end=\"158\">Bauantragsvorgang<\/strong> werden Sie aufgefordert, die <strong data-start=\"188\" data-end=\"219\">Planunterlagen des Geb\u00e4udes<\/strong> hochzuladen.<\/p>\n<p data-start=\"236\" data-end=\"280\">Zu den notwendigen Planunterlagen geh\u00f6ren:<\/p>\n<ul data-start=\"281\" data-end=\"434\">\n<li data-start=\"281\" data-end=\"347\">\n<p data-start=\"283\" data-end=\"347\"><strong data-start=\"283\" data-end=\"306\">Mindestens der Grundriss der Etage<\/strong>, in der die umzunutzende Einheit liegt<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"348\" data-end=\"396\">\n<p data-start=\"350\" data-end=\"396\">Mindestens <strong data-start=\"361\" data-end=\"376\">ein Schnitt<\/strong> durch das Geb\u00e4ude<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"397\" data-end=\"434\">\n<p data-start=\"399\" data-end=\"434\">Mindestens die <strong data-start=\"414\" data-end=\"432\">Stra\u00dfenansicht<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"436\" data-end=\"570\">Ein <strong data-start=\"440\" data-end=\"452\">Lageplan<\/strong> kann ebenfalls hochgeladen werden, ist aber <strong data-start=\"497\" data-end=\"528\">nicht zwingend erforderlich<\/strong>, damit wir den Antrag erstellen k\u00f6nnen.<\/p>\n<p data-start=\"572\" data-end=\"787\">Sollten Ihnen <strong data-start=\"586\" data-end=\"608\">weitere Unterlagen<\/strong> vorliegen, z.\u202fB. aus alten Genehmigungen zum Objekt oder eine Fl\u00e4chenberechnung, k\u00f6nnen diese f\u00fcr uns <strong data-start=\"711\" data-end=\"729\">sehr hilfreich<\/strong> sein und die Bearbeitung des Antrags <strong data-start=\"767\" data-end=\"784\">beschleunigen<\/strong>.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"4\"  header_id=\"header-1755983434300\" id=\"header-1755983434300\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983434300 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungs\u00e4nderung bearbeitet werden kann?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983434300\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983434300\" class=\"accordions-head-title\">Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungs\u00e4nderung bearbeitet werden kann?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983434300 \">\r\n                <p data-start=\"201\" data-end=\"295\">Damit wir Ihre Nutzungs\u00e4nderung effizient bearbeiten k\u00f6nnen, ben\u00f6tigen wir folgende Angaben:<\/p>\n<ul data-start=\"297\" data-end=\"698\">\n<li data-start=\"297\" data-end=\"388\">\n<p data-start=\"299\" data-end=\"388\"><strong data-start=\"299\" data-end=\"320\">Geplante Nutzung:<\/strong> Bitte teilen Sie uns mit, <strong data-start=\"347\" data-end=\"381\">welche Nutzung konkret geplant<\/strong> ist.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"389\" data-end=\"494\">\n<p data-start=\"391\" data-end=\"494\"><strong data-start=\"391\" data-end=\"421\">Bisher genehmigte Nutzung:<\/strong> Wir m\u00fcssen wissen, <strong data-start=\"441\" data-end=\"487\">welche Nutzung zuletzt offiziell genehmigt<\/strong> war.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"495\" data-end=\"698\">\n<p data-start=\"497\" data-end=\"698\"><strong data-start=\"497\" data-end=\"521\">Stellplatzsituation:<\/strong> Geben Sie bitte an, wie viele <strong data-start=\"552\" data-end=\"583\">KFZ- und Fahrradstellpl\u00e4tze<\/strong> der umzunutzenden Einheit zugeordnet sind und wie die Stellplatzsituation auf dem Grundst\u00fcck insgesamt aussieht.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"700\" data-end=\"881\">Sollten aufgrund der Art der Nutzung oder rechtlicher Vorschriften <strong data-start=\"767\" data-end=\"792\">weitere Informationen<\/strong> erforderlich sein, werden wir uns <strong data-start=\"827\" data-end=\"854\">w\u00e4hrend der Bearbeitung<\/strong> direkt bei Ihnen melden.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"5\"  header_id=\"header-1755983516130\" id=\"header-1755983516130\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983516130 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Wie ermittele ich das richtige Paket f\u00fcr meine Nutzungs\u00e4nderung?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983516130\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983516130\" class=\"accordions-head-title\">Wie ermittele ich das richtige Paket f\u00fcr meine Nutzungs\u00e4nderung?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983516130 \">\r\n                <p data-start=\"168\" data-end=\"395\">Wir bieten aktuell <strong data-start=\"187\" data-end=\"236\">Pakete f\u00fcr eine Nutzungs\u00e4nderung zum Fixpreis<\/strong> an. Um herauszufinden, <strong data-start=\"260\" data-end=\"302\">welches Paket f\u00fcr Sie das richtige ist<\/strong>, ben\u00f6tigen Sie die Angabe der <strong data-start=\"333\" data-end=\"353\">Quadratmeterzahl<\/strong> der Einheit, die umgenutzt werden soll.<\/p>\n<p data-start=\"397\" data-end=\"458\">Unsere Pakete sind in <strong data-start=\"419\" data-end=\"444\">vier Gr\u00f6\u00dfenkategorien<\/strong> eingeteilt.<\/p>\n<ul data-start=\"460\" data-end=\"920\">\n<li data-start=\"460\" data-end=\"581\">\n<p data-start=\"462\" data-end=\"581\"><strong data-start=\"462\" data-end=\"488\">Einheiten \u00fcber 300\u202fm\u00b2:<\/strong> Bitte senden Sie uns in diesem Fall eine <strong data-start=\"530\" data-end=\"578\">E-Mail-Anfrage f\u00fcr ein individuelles Angebot<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"582\" data-end=\"920\">\n<p data-start=\"584\" data-end=\"920\"><strong data-start=\"584\" data-end=\"608\">Bauliche \u00c4nderungen:<\/strong> Sollten f\u00fcr die neue Nutzung <strong data-start=\"638\" data-end=\"661\">bauliche \u00c4nderungen<\/strong> geplant sein, die noch nicht in den Bestandspl\u00e4nen enthalten sind und f\u00fcr den Antrag eingezeichnet werden m\u00fcssen, wird auf den Fixpreis <strong data-start=\"798\" data-end=\"836\">eine Pauschale f\u00fcr den Mehraufwand<\/strong> aufgeschlagen. Die H\u00f6he der Pauschale ist f\u00fcr jedes Paket <strong data-start=\"895\" data-end=\"917\">einzeln aufgef\u00fchrt<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"922\" data-end=\"1092\">\ud83d\udca1 <strong data-start=\"925\" data-end=\"934\">Tipp:<\/strong> Pr\u00fcfen Sie vorab die <strong data-start=\"956\" data-end=\"1003\">Gr\u00f6\u00dfe Ihrer Einheit und geplante \u00c4nderungen<\/strong>, um das passende Paket auszuw\u00e4hlen und eine reibungslose Bearbeitung zu gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"6\"  header_id=\"header-1755983578565\" id=\"header-1755983578565\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983578565 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Welche baulichen Ver\u00e4nderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungs\u00e4nderung durchf\u00fchren?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983578565\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983578565\" class=\"accordions-head-title\">Welche baulichen Ver\u00e4nderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungs\u00e4nderung durchf\u00fchren?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983578565 \">\r\n                <p data-start=\"194\" data-end=\"372\">Begleitend zu Ihrer <strong data-start=\"214\" data-end=\"234\">Nutzungs\u00e4nderung<\/strong> k\u00f6nnen Sie <strong data-start=\"246\" data-end=\"277\">kleinere bauliche Ma\u00dfnahmen<\/strong> durchf\u00fchren, die <strong data-start=\"295\" data-end=\"331\">f\u00fcr sich allein keinen Bauantrag<\/strong> erfordern. Dazu z\u00e4hlen beispielsweise:<\/p>\n<ul data-start=\"374\" data-end=\"480\">\n<li data-start=\"374\" data-end=\"449\">\n<p data-start=\"376\" data-end=\"449\">Versetzen, Entfernen oder Erstellen von <strong data-start=\"416\" data-end=\"447\">nicht tragenden Innenw\u00e4nden<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"450\" data-end=\"480\">\n<p data-start=\"452\" data-end=\"480\"><strong data-start=\"452\" data-end=\"478\">Austausch von Fenstern<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"450\" data-end=\"480\">\u00c4ndern von <strong>T\u00fcr\u00f6ffnungen<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"482\" data-end=\"844\">Wenn Sie solche Ma\u00dfnahmen planen, setzen Sie bitte im <strong data-start=\"536\" data-end=\"552\">Konfigurator<\/strong> das entsprechende H\u00e4kchen. Daf\u00fcr wird eine <strong data-start=\"596\" data-end=\"628\">kleine zus\u00e4tzliche Pauschale<\/strong> f\u00e4llig. Wir besprechen Ihre Vorstellungen anschlie\u00dfend pers\u00f6nlich mit Ihnen und erg\u00e4nzen die Pl\u00e4ne so, dass <strong data-start=\"737\" data-end=\"773\">alle baurechtlichen Vorschriften<\/strong>, z.\u202fB. <strong data-start=\"781\" data-end=\"811\">Brandschutz und Fluchtwege<\/strong>, weiterhin eingehalten werden.<\/p>\n<p data-start=\"846\" data-end=\"939\"><strong data-start=\"846\" data-end=\"858\">Hinweis:<\/strong> Bauliche Ver\u00e4nderungen, die <strong data-start=\"887\" data-end=\"924\">selbst einer Genehmigung bed\u00fcrfen<\/strong>, sind z.\u202fB.:<\/p>\n<ul data-start=\"941\" data-end=\"1042\">\n<li data-start=\"941\" data-end=\"953\">\n<p data-start=\"943\" data-end=\"953\">Anbauten<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"954\" data-end=\"993\">\n<p data-start=\"956\" data-end=\"993\">Errichtung von Gauben oder Balkonen<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"994\" data-end=\"1042\">\n<p data-start=\"996\" data-end=\"1042\">Eingriffe in <strong data-start=\"1009\" data-end=\"1040\">statisch relevante Bauteile<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"1044\" data-end=\"1163\">Wenn Sie Ma\u00dfnahmen in diesem Bereich planen, <strong data-start=\"1089\" data-end=\"1160\">kontaktieren Sie uns bitte f\u00fcr ein individuelles Angebot per E-Mail<\/strong>.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"7\"  header_id=\"header-1755983820470\" id=\"header-1755983820470\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983820470 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Wo bekomme ich Pl\u00e4ne von meinem Geb\u00e4ude her?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983820470\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983820470\" class=\"accordions-head-title\">Wo bekomme ich Pl\u00e4ne von meinem Geb\u00e4ude her?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983820470 \">\r\n                <p data-start=\"167\" data-end=\"269\">Als Eigent\u00fcmer Ihrer Immobilie haben Sie mehrere M\u00f6glichkeiten, um die ben\u00f6tigten Pl\u00e4ne zu erhalten:<\/p>\n<ul data-start=\"271\" data-end=\"996\">\n<li data-start=\"271\" data-end=\"375\">\n<p data-start=\"273\" data-end=\"375\">Pr\u00fcfen Sie zun\u00e4chst Ihre eigenen Unterlagen, ob Sie bereits eine <strong data-start=\"338\" data-end=\"363\">Kopie des Grundrisses<\/strong> besitzen.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"376\" data-end=\"554\">\n<p data-start=\"378\" data-end=\"554\">Alternativ k\u00f6nnen Sie beim <strong data-start=\"405\" data-end=\"425\">Immobilienmakler<\/strong>, \u00fcber den Sie die Immobilie gekauft haben, nachfragen, ob er Ihnen den Grundriss als <strong data-start=\"511\" data-end=\"524\">PDF-Datei<\/strong> zur Verf\u00fcgung stellen kann.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"555\" data-end=\"735\">\n<p data-start=\"557\" data-end=\"735\">Wenn Sie die Immobilie selbst haben bauen lassen, wenden Sie sich an den <strong data-start=\"630\" data-end=\"645\">Architekten<\/strong>, der das Geb\u00e4ude geplant hat. Er kann Ihnen ebenfalls den Grundriss als PDF zuschicken.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"874\" data-end=\"996\">\n<p data-start=\"876\" data-end=\"996\">Au\u00dferdem besteht die <strong data-start=\"897\" data-end=\"950\">M\u00f6glichkeit, die Bauakte bei der Stadt einzusehen<\/strong>, um die notwendigen Unterlagen zu erhalten.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n            <\/div>\r\n    <\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n            <\/div>\n\n\n\n<div class=\"disclaimer-box\">\n  <strong>Disclaimer:<\/strong> Dieser Beitrag stellt keine Rechtsberatung dar. Alle Angaben sind ohne Gew\u00e4hr. Vorschriften und Genehmigungsverfahren k\u00f6nnen sich je nach Bundesland und sogar je nach Gemeinde unterscheiden. Bitte wende dich im Zweifel an das zust\u00e4ndige Bauamt oder einen Fachanwalt.\n<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div><!-- .entry-content -->\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/article><!-- #post -->\n\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n<article id=\"post-441\" class=\"blog-design-masonry blog-post-loop blog-style-shadow  col-md-4 col-sm-6 col-12 last  post-441 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail hentry category-nutzungsaenderung\">\n\t<div class=\"article-inner\">\n\t\t\t\t\t<header class=\"entry-header\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<figure id=\"carousel-996\" class=\"entry-thumbnail\">\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"post-img-wrapp\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/archifix.de\/2025\/09\/11\/nutzungsaenderung-scheune-zu-wohnraum\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"1024\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/ChatGPT-Image-11.-Sept.-2025-17_08_42.png\" class=\"attachment-large wp-post-image attachment-large\" alt=\"\" title=\"ChatGPT Image 11. Sept. 2025, 17_08_42\" decoding=\"async\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/ChatGPT-Image-11.-Sept.-2025-17_08_42.png 1024w, https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/ChatGPT-Image-11.-Sept.-2025-17_08_42-300x300.png 300w, https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/ChatGPT-Image-11.-Sept.-2025-17_08_42-150x150.png 150w, https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/ChatGPT-Image-11.-Sept.-2025-17_08_42-768x768.png 768w, https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/ChatGPT-Image-11.-Sept.-2025-17_08_42-600x600.png 600w, https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/ChatGPT-Image-11.-Sept.-2025-17_08_42-100x100.png 100w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"post-image-mask\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"post-date woodmart-post-date\" onclick=\"\">\n\t\t\t\t<span class=\"post-date-day\">\n\t\t\t\t\t11\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t<span class=\"post-date-month\">\n\t\t\t\t\tSep.\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/header><!-- .entry-header -->\n\n\t\t<div class=\"article-body-container\">\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"meta-categories-wrapp\"><div class=\"meta-post-categories\"><a href=\"https:\/\/archifix.de\/category\/nutzungsaenderung\/\" rel=\"category tag\">Nutzungs\u00e4nderung<\/a><\/div><\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"entry-title title\">\n\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/archifix.de\/2025\/09\/11\/nutzungsaenderung-scheune-zu-wohnraum\/\" rel=\"bookmark\">Nutzungs\u00e4nderung Scheune zu Wohnraum<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"entry-meta woodmart-entry-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul class=\"entry-meta-list\">\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"modified-date\"><time class=\"updated\" datetime=\"2025-09-11T17:11:25+02:00\">11. September 2025<\/time><\/li>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"meta-author\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tBy\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img alt='author-avatar' src='https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6a90805dec9bb176b186580ca920f695a79ed83d070df3063c29057e3f203ef8?s=32&#038;d=mm&#038;r=g' srcset='https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6a90805dec9bb176b186580ca920f695a79ed83d070df3063c29057e3f203ef8?s=64&#038;d=mm&#038;r=g 2x' class='avatar avatar-32 photo' height='32' width='32' loading='lazy' decoding='async'\/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/archifix.de\/author\/anita\/\" rel=\"author\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"vcard author author_name\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"fn\">Anita<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div><!-- .entry-meta -->\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"hovered-social-icons\">\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"woodmart-social-icons text-center icons-design-default icons-size-small color-scheme-light social-share social-form-circle\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/www.facebook.com\/sharer\/sharer.php?u=https:\/\/archifix.de\/2025\/09\/11\/nutzungsaenderung-scheune-zu-wohnraum\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-facebook\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-facebook\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Facebook<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/twitter.com\/share?url=https:\/\/archifix.de\/2025\/09\/11\/nutzungsaenderung-scheune-zu-wohnraum\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-twitter\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-twitter\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Twitter<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/pinterest.com\/pin\/create\/button\/?url=https:\/\/archifix.de\/2025\/09\/11\/nutzungsaenderung-scheune-zu-wohnraum\/&media=https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/ChatGPT-Image-11.-Sept.-2025-17_08_42.png&description=Nutzungs%C3%A4nderung+Scheune+zu+Wohnraum\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-pinterest\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-pinterest\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Pinterest<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/shareArticle?mini=true&url=https:\/\/archifix.de\/2025\/09\/11\/nutzungsaenderung-scheune-zu-wohnraum\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-linkedin\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-linkedin\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">linkedin<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/telegram.me\/share\/url?url=https:\/\/archifix.de\/2025\/09\/11\/nutzungsaenderung-scheune-zu-wohnraum\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-tg\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-telegram\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Telegram<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"entry-content woodmart-entry-content\">\n\t\t\t\t\t\n<p>Viele Eigent\u00fcmer tr\u00e4umen davon, eine alte Scheune in modernen und gem\u00fctlichen Wohnraum umzuwandeln. Ob als Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung \u2013 die Umnutzung bietet gro\u00dfes Potenzial. Doch bevor Sie mit der Umgestaltung beginnen, stellt sich die entscheidende Frage: <strong>Ben\u00f6tigen Sie eine Nutzungs\u00e4nderung f\u00fcr Ihre Scheune \u2013 und welche Kosten kommen dabei auf Sie zu?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>In diesem Beitrag erfahren Sie:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Wann eine Nutzungs\u00e4nderung bei einer Scheune erforderlich ist<\/li>\n\n\n\n<li>Welche rechtlichen Vorgaben und baulichen Anforderungen gelten<\/li>\n\n\n\n<li>Mit welchen Kosten Sie rechnen m\u00fcssen<\/li>\n\n\n\n<li>Wie Sie mit ArchiFix einfach und rechtssicher eine Nutzungs\u00e4nderung beantragen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 Sie planen eine <strong>Nutzungs\u00e4nderung Ihrer Scheune zu Wohnraum<\/strong>?<br>Jetzt online zum Fixpreis beauftragen bei ArchiFix!<\/p>\n\n\n\n<p>\u27a1\ufe0f <a href=\"https:\/\/archifix.de\/produkt\/nutzungsaenderung\/\">Hier direkt beauftragen<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wann ist eine Nutzungs\u00e4nderung f\u00fcr eine Scheune erforderlich?<\/h2>\n\n\n\n<p>Eine Nutzungs\u00e4nderung ist immer dann erforderlich, wenn die geplante Nutzung nicht mit der bestehenden Baugenehmigung \u00fcbereinstimmt. Eine Scheune ist urspr\u00fcnglich als landwirtschaftliches Geb\u00e4ude genehmigt \u2013 die Nutzung als Wohnraum stellt daher eine <strong>baurechtlich relevante Nutzungs\u00e4nderung<\/strong> dar.<\/p>\n\n\n\n<p>Typische F\u00e4lle, in denen eine Genehmigung erforderlich ist:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Umwandlung einer Scheune in ein Einfamilienhaus oder mehrere Wohneinheiten<\/li>\n\n\n\n<li>Nutzung als Ferienhaus oder G\u00e4steunterkunft<\/li>\n\n\n\n<li>Kombination von Wohnen und Arbeiten (z. B. Atelier, B\u00fcro)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ohne Genehmigung drohen Bu\u00dfgelder, R\u00fcckbauverf\u00fcgungen oder sogar ein Nutzungsverbot.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vorschriften bei der Umnutzung einer Scheune<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Bauaufsichtsbeh\u00f6rde pr\u00fcft im Rahmen des Antrags, ob die Umnutzung rechtlich und baulich zul\u00e4ssig ist. Dabei spielen insbesondere folgende Punkte eine Rolle:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Bauplanungsrecht:<\/strong> Die Umnutzung ist nur m\u00f6glich, wenn der Bebauungsplan oder das Au\u00dfenbereichsrecht dies zulassen. Besonders im Au\u00dfenbereich (\u00a7 35 BauGB) sind die H\u00fcrden hoch.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Erschlie\u00dfung:<\/strong> Wohngeb\u00e4ude m\u00fcssen an Strom, Wasser, Abwasser und ggf. Gas angeschlossen sein.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Brandschutz:<\/strong> Alte Scheunen bestehen oft aus Holz \u2013 daher sind Brandschutzauflagen besonders streng.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Schallschutz &amp; W\u00e4rmeschutz:<\/strong> D\u00e4mmung, Energieeffizienz und L\u00e4rmschutz m\u00fcssen heutigen Standards entsprechen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Stellpl\u00e4tze:<\/strong> Je nach Kommune sind zus\u00e4tzliche Stellpl\u00e4tze nachzuweisen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kosten einer Nutzungs\u00e4nderung Scheune zu Wohnraum<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Kosten variieren stark \u2013 abh\u00e4ngig von der Gr\u00f6\u00dfe der Scheune, dem baulichen Zustand und den Anforderungen des Bauamts. Ein \u00dcberblick \u00fcber typische Kostenfaktoren:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Leistung<\/th><th>Kostenrahmen<\/th><th>Hinweise<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Architektenleistung<\/td><td>2.000 \u2013 6.000 \u20ac<\/td><td>Abh\u00e4ngig von Objektgr\u00f6\u00dfe &amp; Nutzung<\/td><\/tr><tr><td>Bauamtsgeb\u00fchren<\/td><td>500 \u2013 2.000 \u20ac<\/td><td>Unterschiedlich je nach Kommune<\/td><\/tr><tr><td>Brandschutz- &amp; Schallschutzkonzept<\/td><td>1.000 \u2013 5.000 \u20ac<\/td><td>Besonders wichtig bei Holz- oder Mischbauten<\/td><\/tr><tr><td>Umbaukosten<\/td><td>50.000 \u2013 250.000 \u20ac<\/td><td>Je nach Ausstattungsstandard und Sanierungsbedarf<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>\ud83d\udca1 <strong>Tipp:<\/strong> Eine sorgf\u00e4ltige Planung durch erfahrene Architekten spart Zeit, Geld und vermeidet b\u00f6se \u00dcberraschungen.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ablauf mit ArchiFix<\/h2>\n\n\n\n<p>Mit ArchiFix beantragen Sie die Nutzungs\u00e4nderung Ihrer Scheune komplett online \u2013 rechtssicher und unkompliziert:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Online-Erstberatung<\/strong> \u2013 Wir pr\u00fcfen Ihre Pl\u00e4ne und die Genehmigungspflicht<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Digitale Bestandsaufnahme<\/strong> \u2013 Sichtung Ihrer Unterlagen und Grundrisse<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Planung &amp; Gutachten<\/strong> \u2013 Erstellung pr\u00fcff\u00e4higer Bauvorlagen<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Einreichung beim Bauamt<\/strong> \u2013 durch unsere erfahrenen Architekten<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Genehmigung &amp; Umbau<\/strong> \u2013 z\u00fcgige Umsetzung bis zur Wohnnutzung<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ihre Vorteile mit ArchiFix<\/h2>\n\n\n\n<p>\u2705 100 % online beauftragen \u2013 keine Vor-Ort-Termine n\u00f6tig<br>\u2705 Fixpreisgarantie \u2013 volle Kostenkontrolle<br>\u2705 Erfahrene Architekten \u2013 spezialisiert auf Nutzungs\u00e4nderungen<br>\u2705 Rechtssichere Unterlagen \u2013 f\u00fcr eine z\u00fcgige Genehmigung<br>\u2705 Schnelle Abwicklung \u2013 dank digitalem Prozess<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fazit: Scheune zu Wohnraum \u2013 mit ArchiFix rechtssicher umsetzen<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Umnutzung einer Scheune zu Wohnraum ist eine spannende M\u00f6glichkeit, alten Geb\u00e4uden neues Leben einzuhauchen. Gleichzeitig erfordert sie jedoch eine <strong>rechtlich saubere Nutzungs\u00e4nderung<\/strong>, klare Abstimmungen mit der Bauaufsicht und nicht selten umfangreiche Umbauten.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 Sie m\u00f6chten Ihre Scheune rechtssicher in Wohnraum umwandeln?<br>Jetzt online zum Fixpreis beauftragen bei ArchiFix!<\/p>\n\n\n\n<p>\u27a1\ufe0f <a href=\"https:\/\/archifix.de\/produkt\/nutzungsaenderung\/\">Hier direkt starten<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">H\u00e4ufige Fragen zur Nutzungs\u00e4nderung<\/h2>\n\n\n<div id=\"accordions-196\" class=\"accordions-196 accordions\" data-accordions={&quot;lazyLoad&quot;:true,&quot;id&quot;:&quot;196&quot;,&quot;event&quot;:&quot;click&quot;,&quot;collapsible&quot;:&quot;true&quot;,&quot;heightStyle&quot;:&quot;content&quot;,&quot;animateStyle&quot;:&quot;swing&quot;,&quot;animateDelay&quot;:1000,&quot;navigation&quot;:true,&quot;active&quot;:999,&quot;expandedOther&quot;:&quot;no&quot;}>\r\n                <div id=\"accordions-lazy-196\" class=\"accordions-lazy\" accordionsId=\"196\">\r\n                    <\/div>\r\n\r\n    <div class=\"items\"  style=\"display:none\" >\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"0\"  header_id=\"header-1755980265781\" id=\"header-1755980265781\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755980265781 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Wann brauchte ich eine Nutzungs\u00e4nderung?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755980265781\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755980265781\" class=\"accordions-head-title\">Wann brauchte ich eine Nutzungs\u00e4nderung?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755980265781 \">\r\n                <p data-start=\"49\" data-end=\"215\">Eine Nutzungs\u00e4nderung in Deutschland ist erforderlich, wenn Sie ein Geb\u00e4ude oder eine Einheit anders nutzen m\u00f6chten als urspr\u00fcnglich genehmigt. <strong>Bei der Nutzungs\u00e4nderung handelt es sich um einen Bauantrag, der bei der zust\u00e4ndigen Bauaufsichtsbeh\u00f6rde eingereicht werden muss.<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"49\" data-end=\"215\">Dies ist auch dann notwendig, wenn Sie baulich nichts ver\u00e4ndern. Es geht rein um die formelle \u00c4nderung der Nutzung.<\/p>\n<p data-start=\"49\" data-end=\"215\">Hintergrund einer Nutzungs\u00e4nderung ist, dass unterschiedliche Nutzungen <strong data-start=\"72\" data-end=\"174\">verschiedene Anforderungen an Sicherheit, Brandschutz, Stellpl\u00e4tze, L\u00e4rm oder Energieeffizienz<\/strong> haben k\u00f6nnen. Deshalb pr\u00fcft das Bauamt im Rahmen eines <strong>Bauantrags<\/strong>, ob die neue Nutzung den rechtlichen Vorgaben entspricht und gegebenenfalls Anpassungen erforderlich sind.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"1\"  header_id=\"header-1755980268094\" id=\"header-1755980268094\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755980268094 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Was sind typische Beispiele f\u00fcr eine Nutzungs\u00e4nderung?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755980268094\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755980268094\" class=\"accordions-head-title\">Was sind typische Beispiele f\u00fcr eine Nutzungs\u00e4nderung?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755980268094 \">\r\n                <p data-start=\"139\" data-end=\"370\">Eine <strong data-start=\"214\" data-end=\"234\">Nutzungs\u00e4nderung<\/strong> liegt vor, wenn ein Geb\u00e4ude oder ein Raum f\u00fcr einen anderen Zweck genutzt wird, als urspr\u00fcnglich vorgesehen. Typische Beispiele sind:<\/p>\n<ul data-start=\"372\" data-end=\"572\">\n<li data-start=\"372\" data-end=\"418\">\n<p data-start=\"374\" data-end=\"418\"><strong data-start=\"374\" data-end=\"406\">B\u00fcro oder Praxis in Wohnraum<\/strong> umwandeln<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"419\" data-end=\"494\">\n<p data-start=\"421\" data-end=\"494\"><strong data-start=\"421\" data-end=\"492\">Wohnraum in Kurzzeitvermietung (z.\u202fB. Airbnb) \/ gewerbliche Nutzung<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"495\" data-end=\"536\">\n<p data-start=\"497\" data-end=\"536\"><strong data-start=\"497\" data-end=\"534\">Lagerhalle in B\u00fcro oder Werkstatt<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"537\" data-end=\"572\">\n<p data-start=\"539\" data-end=\"572\"><strong data-start=\"539\" data-end=\"570\">Einzelhandel in Gastronomie<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"318\" data-end=\"605\">Ein weiterer g\u00e4ngiger Fall ist die <strong data-start=\"353\" data-end=\"387\">Er\u00f6ffnung eines neuen Gewerbes<\/strong>, wenn zuvor eine andere Nutzung in den R\u00e4umlichkeiten genehmigt war. Zum Beispiel: War zuvor ein <strong data-start=\"485\" data-end=\"500\">Nagelstudio<\/strong> genehmigt, ist f\u00fcr die <strong data-start=\"524\" data-end=\"557\">Er\u00f6ffnung eines Friseursalons<\/strong> ein Antrag auf Nutzungs\u00e4nderung erforderlich.<\/p>\n<p data-start=\"607\" data-end=\"753\">Wenn Sie unsicher sind, ob f\u00fcr Ihr Vorhaben eine Nutzungs\u00e4nderung notwendig ist, k\u00f6nnen Sie beim <strong data-start=\"704\" data-end=\"732\">\u00f6rtlichen Bauordnungsamt<\/strong> Auskunft einholen.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"2\"  header_id=\"header-1755983148849\" id=\"header-1755983148849\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983148849 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Was passiert, wenn ich keine Nutzungs\u00e4nderung beantrage?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983148849\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983148849\" class=\"accordions-head-title\">Was passiert, wenn ich keine Nutzungs\u00e4nderung beantrage?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983148849 \">\r\n                <p data-start=\"0\" data-end=\"74\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Wenn Sie eine Nutzungs\u00e4nderung ohne die erforderliche Genehmigung durchf\u00fchren, k\u00f6nnen erhebliche rechtliche und finanzielle Konsequenzen drohen:<\/span><\/p>\n<h3 data-start=\"76\" data-end=\"106\">\u2696\ufe0f Rechtliche Konsequenzen<\/h3>\n<ul data-start=\"108\" data-end=\"494\">\n<li data-start=\"108\" data-end=\"238\">\n<p data-start=\"110\" data-end=\"238\"><strong data-start=\"110\" data-end=\"123\">Bu\u00dfgelder<\/strong>: <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Das Betreiben einer nicht genehmigten Nutzung stellt eine Ordnungswidrigkeit dar und kann mit Bu\u00dfgeldern bis zu <strong data-start=\"112\" data-end=\"124\">50.000\u202f\u20ac<\/strong> geahndet werden. In besonders schweren F\u00e4llen sind sogar Bu\u00dfgelder bis zu <strong data-start=\"199\" data-end=\"212\">250.000\u202f\u20ac<\/strong> m\u00f6glich.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"240\" data-end=\"345\">\n<p data-start=\"242\" data-end=\"345\"><strong data-start=\"242\" data-end=\"265\">Nutzungsuntersagung<\/strong>: <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Die zust\u00e4ndige Beh\u00f6rde kann die Nutzung untersagen, was bedeutet, dass Sie die betreffende Nutzung sofort einstellen m\u00fcssen.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"347\" data-end=\"494\">\n<p data-start=\"349\" data-end=\"494\"><strong data-start=\"349\" data-end=\"373\">R\u00e4umung oder R\u00fcckbau<\/strong>: <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">In schwerwiegenden F\u00e4llen kann die Beh\u00f6rde die R\u00e4umung oder den R\u00fcckbau der betroffenen baulichen Anlage anordnen.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-start=\"496\" data-end=\"518\">\ud83c\udfe0 Private Haftung<\/h3>\n<p data-start=\"520\" data-end=\"638\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Als Betreiber oder Eigent\u00fcmer haften Sie pers\u00f6nlich f\u00fcr die Folgen einer nicht genehmigten Nutzung.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Dies kann zu erheblichen finanziellen Belastungen f\u00fchren, insbesondere wenn Dritte durch die Nutzung gesch\u00e4digt werden.<\/span><\/p>\n<h3 data-start=\"640\" data-end=\"667\">\ud83d\udee1\ufe0f Versicherungsfragen<\/h3>\n<p data-start=\"669\" data-end=\"787\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Viele Versicherungen decken Sch\u00e4den nicht ab, die im Rahmen einer nicht genehmigten Nutzung entstehen.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Das bedeutet, dass Sie im Schadensfall auf den Kosten sitzen bleiben k\u00f6nnten.<\/span><\/p>\n<h3 data-start=\"789\" data-end=\"805\">\u2705 Empfehlung<\/h3>\n<p data-start=\"807\" data-end=\"925\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Um rechtliche und finanzielle Risiken zu vermeiden, sollten Sie vor jeder Nutzungs\u00e4nderung die erforderlichen Genehmigungen bei der zust\u00e4ndigen Bauaufsichtsbeh\u00f6rde einholen.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Bei Unsicherheiten empfiehlt es sich, rechtlichen Rat einzuholen.<\/span><\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"3\"  header_id=\"header-1755983236062\" id=\"header-1755983236062\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983236062 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Welche Unterlagen muss ich hochladen?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983236062\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983236062\" class=\"accordions-head-title\">Welche Unterlagen muss ich hochladen?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983236062 \">\r\n                <p data-start=\"134\" data-end=\"234\">Im <strong data-start=\"137\" data-end=\"158\">Bauantragsvorgang<\/strong> werden Sie aufgefordert, die <strong data-start=\"188\" data-end=\"219\">Planunterlagen des Geb\u00e4udes<\/strong> hochzuladen.<\/p>\n<p data-start=\"236\" data-end=\"280\">Zu den notwendigen Planunterlagen geh\u00f6ren:<\/p>\n<ul data-start=\"281\" data-end=\"434\">\n<li data-start=\"281\" data-end=\"347\">\n<p data-start=\"283\" data-end=\"347\"><strong data-start=\"283\" data-end=\"306\">Mindestens der Grundriss der Etage<\/strong>, in der die umzunutzende Einheit liegt<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"348\" data-end=\"396\">\n<p data-start=\"350\" data-end=\"396\">Mindestens <strong data-start=\"361\" data-end=\"376\">ein Schnitt<\/strong> durch das Geb\u00e4ude<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"397\" data-end=\"434\">\n<p data-start=\"399\" data-end=\"434\">Mindestens die <strong data-start=\"414\" data-end=\"432\">Stra\u00dfenansicht<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"436\" data-end=\"570\">Ein <strong data-start=\"440\" data-end=\"452\">Lageplan<\/strong> kann ebenfalls hochgeladen werden, ist aber <strong data-start=\"497\" data-end=\"528\">nicht zwingend erforderlich<\/strong>, damit wir den Antrag erstellen k\u00f6nnen.<\/p>\n<p data-start=\"572\" data-end=\"787\">Sollten Ihnen <strong data-start=\"586\" data-end=\"608\">weitere Unterlagen<\/strong> vorliegen, z.\u202fB. aus alten Genehmigungen zum Objekt oder eine Fl\u00e4chenberechnung, k\u00f6nnen diese f\u00fcr uns <strong data-start=\"711\" data-end=\"729\">sehr hilfreich<\/strong> sein und die Bearbeitung des Antrags <strong data-start=\"767\" data-end=\"784\">beschleunigen<\/strong>.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"4\"  header_id=\"header-1755983434300\" id=\"header-1755983434300\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983434300 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungs\u00e4nderung bearbeitet werden kann?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983434300\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983434300\" class=\"accordions-head-title\">Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungs\u00e4nderung bearbeitet werden kann?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983434300 \">\r\n                <p data-start=\"201\" data-end=\"295\">Damit wir Ihre Nutzungs\u00e4nderung effizient bearbeiten k\u00f6nnen, ben\u00f6tigen wir folgende Angaben:<\/p>\n<ul data-start=\"297\" data-end=\"698\">\n<li data-start=\"297\" data-end=\"388\">\n<p data-start=\"299\" data-end=\"388\"><strong data-start=\"299\" data-end=\"320\">Geplante Nutzung:<\/strong> Bitte teilen Sie uns mit, <strong data-start=\"347\" data-end=\"381\">welche Nutzung konkret geplant<\/strong> ist.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"389\" data-end=\"494\">\n<p data-start=\"391\" data-end=\"494\"><strong data-start=\"391\" data-end=\"421\">Bisher genehmigte Nutzung:<\/strong> Wir m\u00fcssen wissen, <strong data-start=\"441\" data-end=\"487\">welche Nutzung zuletzt offiziell genehmigt<\/strong> war.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"495\" data-end=\"698\">\n<p data-start=\"497\" data-end=\"698\"><strong data-start=\"497\" data-end=\"521\">Stellplatzsituation:<\/strong> Geben Sie bitte an, wie viele <strong data-start=\"552\" data-end=\"583\">KFZ- und Fahrradstellpl\u00e4tze<\/strong> der umzunutzenden Einheit zugeordnet sind und wie die Stellplatzsituation auf dem Grundst\u00fcck insgesamt aussieht.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"700\" data-end=\"881\">Sollten aufgrund der Art der Nutzung oder rechtlicher Vorschriften <strong data-start=\"767\" data-end=\"792\">weitere Informationen<\/strong> erforderlich sein, werden wir uns <strong data-start=\"827\" data-end=\"854\">w\u00e4hrend der Bearbeitung<\/strong> direkt bei Ihnen melden.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"5\"  header_id=\"header-1755983516130\" id=\"header-1755983516130\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983516130 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Wie ermittele ich das richtige Paket f\u00fcr meine Nutzungs\u00e4nderung?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983516130\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983516130\" class=\"accordions-head-title\">Wie ermittele ich das richtige Paket f\u00fcr meine Nutzungs\u00e4nderung?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983516130 \">\r\n                <p data-start=\"168\" data-end=\"395\">Wir bieten aktuell <strong data-start=\"187\" data-end=\"236\">Pakete f\u00fcr eine Nutzungs\u00e4nderung zum Fixpreis<\/strong> an. Um herauszufinden, <strong data-start=\"260\" data-end=\"302\">welches Paket f\u00fcr Sie das richtige ist<\/strong>, ben\u00f6tigen Sie die Angabe der <strong data-start=\"333\" data-end=\"353\">Quadratmeterzahl<\/strong> der Einheit, die umgenutzt werden soll.<\/p>\n<p data-start=\"397\" data-end=\"458\">Unsere Pakete sind in <strong data-start=\"419\" data-end=\"444\">vier Gr\u00f6\u00dfenkategorien<\/strong> eingeteilt.<\/p>\n<ul data-start=\"460\" data-end=\"920\">\n<li data-start=\"460\" data-end=\"581\">\n<p data-start=\"462\" data-end=\"581\"><strong data-start=\"462\" data-end=\"488\">Einheiten \u00fcber 300\u202fm\u00b2:<\/strong> Bitte senden Sie uns in diesem Fall eine <strong data-start=\"530\" data-end=\"578\">E-Mail-Anfrage f\u00fcr ein individuelles Angebot<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"582\" data-end=\"920\">\n<p data-start=\"584\" data-end=\"920\"><strong data-start=\"584\" data-end=\"608\">Bauliche \u00c4nderungen:<\/strong> Sollten f\u00fcr die neue Nutzung <strong data-start=\"638\" data-end=\"661\">bauliche \u00c4nderungen<\/strong> geplant sein, die noch nicht in den Bestandspl\u00e4nen enthalten sind und f\u00fcr den Antrag eingezeichnet werden m\u00fcssen, wird auf den Fixpreis <strong data-start=\"798\" data-end=\"836\">eine Pauschale f\u00fcr den Mehraufwand<\/strong> aufgeschlagen. Die H\u00f6he der Pauschale ist f\u00fcr jedes Paket <strong data-start=\"895\" data-end=\"917\">einzeln aufgef\u00fchrt<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"922\" data-end=\"1092\">\ud83d\udca1 <strong data-start=\"925\" data-end=\"934\">Tipp:<\/strong> Pr\u00fcfen Sie vorab die <strong data-start=\"956\" data-end=\"1003\">Gr\u00f6\u00dfe Ihrer Einheit und geplante \u00c4nderungen<\/strong>, um das passende Paket auszuw\u00e4hlen und eine reibungslose Bearbeitung zu gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"6\"  header_id=\"header-1755983578565\" id=\"header-1755983578565\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983578565 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Welche baulichen Ver\u00e4nderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungs\u00e4nderung durchf\u00fchren?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983578565\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983578565\" class=\"accordions-head-title\">Welche baulichen Ver\u00e4nderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungs\u00e4nderung durchf\u00fchren?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983578565 \">\r\n                <p data-start=\"194\" data-end=\"372\">Begleitend zu Ihrer <strong data-start=\"214\" data-end=\"234\">Nutzungs\u00e4nderung<\/strong> k\u00f6nnen Sie <strong data-start=\"246\" data-end=\"277\">kleinere bauliche Ma\u00dfnahmen<\/strong> durchf\u00fchren, die <strong data-start=\"295\" data-end=\"331\">f\u00fcr sich allein keinen Bauantrag<\/strong> erfordern. Dazu z\u00e4hlen beispielsweise:<\/p>\n<ul data-start=\"374\" data-end=\"480\">\n<li data-start=\"374\" data-end=\"449\">\n<p data-start=\"376\" data-end=\"449\">Versetzen, Entfernen oder Erstellen von <strong data-start=\"416\" data-end=\"447\">nicht tragenden Innenw\u00e4nden<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"450\" data-end=\"480\">\n<p data-start=\"452\" data-end=\"480\"><strong data-start=\"452\" data-end=\"478\">Austausch von Fenstern<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"450\" data-end=\"480\">\u00c4ndern von <strong>T\u00fcr\u00f6ffnungen<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"482\" data-end=\"844\">Wenn Sie solche Ma\u00dfnahmen planen, setzen Sie bitte im <strong data-start=\"536\" data-end=\"552\">Konfigurator<\/strong> das entsprechende H\u00e4kchen. Daf\u00fcr wird eine <strong data-start=\"596\" data-end=\"628\">kleine zus\u00e4tzliche Pauschale<\/strong> f\u00e4llig. Wir besprechen Ihre Vorstellungen anschlie\u00dfend pers\u00f6nlich mit Ihnen und erg\u00e4nzen die Pl\u00e4ne so, dass <strong data-start=\"737\" data-end=\"773\">alle baurechtlichen Vorschriften<\/strong>, z.\u202fB. <strong data-start=\"781\" data-end=\"811\">Brandschutz und Fluchtwege<\/strong>, weiterhin eingehalten werden.<\/p>\n<p data-start=\"846\" data-end=\"939\"><strong data-start=\"846\" data-end=\"858\">Hinweis:<\/strong> Bauliche Ver\u00e4nderungen, die <strong data-start=\"887\" data-end=\"924\">selbst einer Genehmigung bed\u00fcrfen<\/strong>, sind z.\u202fB.:<\/p>\n<ul data-start=\"941\" data-end=\"1042\">\n<li data-start=\"941\" data-end=\"953\">\n<p data-start=\"943\" data-end=\"953\">Anbauten<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"954\" data-end=\"993\">\n<p data-start=\"956\" data-end=\"993\">Errichtung von Gauben oder Balkonen<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"994\" data-end=\"1042\">\n<p data-start=\"996\" data-end=\"1042\">Eingriffe in <strong data-start=\"1009\" data-end=\"1040\">statisch relevante Bauteile<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"1044\" data-end=\"1163\">Wenn Sie Ma\u00dfnahmen in diesem Bereich planen, <strong data-start=\"1089\" data-end=\"1160\">kontaktieren Sie uns bitte f\u00fcr ein individuelles Angebot per E-Mail<\/strong>.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"7\"  header_id=\"header-1755983820470\" id=\"header-1755983820470\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983820470 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Wo bekomme ich Pl\u00e4ne von meinem Geb\u00e4ude her?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983820470\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983820470\" class=\"accordions-head-title\">Wo bekomme ich Pl\u00e4ne von meinem Geb\u00e4ude her?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983820470 \">\r\n                <p data-start=\"167\" data-end=\"269\">Als Eigent\u00fcmer Ihrer Immobilie haben Sie mehrere M\u00f6glichkeiten, um die ben\u00f6tigten Pl\u00e4ne zu erhalten:<\/p>\n<ul data-start=\"271\" data-end=\"996\">\n<li data-start=\"271\" data-end=\"375\">\n<p data-start=\"273\" data-end=\"375\">Pr\u00fcfen Sie zun\u00e4chst Ihre eigenen Unterlagen, ob Sie bereits eine <strong data-start=\"338\" data-end=\"363\">Kopie des Grundrisses<\/strong> besitzen.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"376\" data-end=\"554\">\n<p data-start=\"378\" data-end=\"554\">Alternativ k\u00f6nnen Sie beim <strong data-start=\"405\" data-end=\"425\">Immobilienmakler<\/strong>, \u00fcber den Sie die Immobilie gekauft haben, nachfragen, ob er Ihnen den Grundriss als <strong data-start=\"511\" data-end=\"524\">PDF-Datei<\/strong> zur Verf\u00fcgung stellen kann.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"555\" data-end=\"735\">\n<p data-start=\"557\" data-end=\"735\">Wenn Sie die Immobilie selbst haben bauen lassen, wenden Sie sich an den <strong data-start=\"630\" data-end=\"645\">Architekten<\/strong>, der das Geb\u00e4ude geplant hat. Er kann Ihnen ebenfalls den Grundriss als PDF zuschicken.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"874\" data-end=\"996\">\n<p data-start=\"876\" data-end=\"996\">Au\u00dferdem besteht die <strong data-start=\"897\" data-end=\"950\">M\u00f6glichkeit, die Bauakte bei der Stadt einzusehen<\/strong>, um die notwendigen Unterlagen zu erhalten.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n            <\/div>\r\n    <\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n            <\/div>\n\n\n\n<div class=\"disclaimer-box\">\n  <strong>Disclaimer:<\/strong> Dieser Beitrag stellt keine Rechtsberatung dar. Alle Angaben sind ohne Gew\u00e4hr. Vorschriften und Genehmigungsverfahren k\u00f6nnen sich je nach Bundesland und sogar je nach Gemeinde unterscheiden. Bitte wende dich im Zweifel an das zust\u00e4ndige Bauamt oder einen Fachanwalt.\n<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div><!-- .entry-content -->\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/article><!-- #post -->\n\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n<article id=\"post-437\" class=\"blog-design-masonry blog-post-loop blog-style-shadow  col-md-4 col-sm-6 col-12 first  post-437 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail hentry category-nutzungsaenderung\">\n\t<div class=\"article-inner\">\n\t\t\t\t\t<header class=\"entry-header\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<figure id=\"carousel-627\" class=\"entry-thumbnail\">\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"post-img-wrapp\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/archifix.de\/2025\/09\/11\/nutzungsaenderung-ferienwohnung\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"683\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/ChatGPT-Image-11.-Sept.-2025-16_39_43.png\" class=\"attachment-large wp-post-image attachment-large\" alt=\"\" title=\"ChatGPT Image 11. Sept. 2025, 16_39_43\" decoding=\"async\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/ChatGPT-Image-11.-Sept.-2025-16_39_43.png 1024w, https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/ChatGPT-Image-11.-Sept.-2025-16_39_43-200x300.png 200w\" sizes=\"auto, (max-width: 683px) 100vw, 683px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"post-image-mask\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"post-date woodmart-post-date\" onclick=\"\">\n\t\t\t\t<span class=\"post-date-day\">\n\t\t\t\t\t11\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t<span class=\"post-date-month\">\n\t\t\t\t\tSep.\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/header><!-- .entry-header -->\n\n\t\t<div class=\"article-body-container\">\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"meta-categories-wrapp\"><div class=\"meta-post-categories\"><a href=\"https:\/\/archifix.de\/category\/nutzungsaenderung\/\" rel=\"category tag\">Nutzungs\u00e4nderung<\/a><\/div><\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"entry-title title\">\n\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/archifix.de\/2025\/09\/11\/nutzungsaenderung-ferienwohnung\/\" rel=\"bookmark\">Nutzungs\u00e4nderung Ferienwohnung<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"entry-meta woodmart-entry-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul class=\"entry-meta-list\">\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"modified-date\"><time class=\"updated\" datetime=\"2025-09-11T16:43:37+02:00\">11. September 2025<\/time><\/li>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"meta-author\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tBy\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img alt='author-avatar' src='https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6a90805dec9bb176b186580ca920f695a79ed83d070df3063c29057e3f203ef8?s=32&#038;d=mm&#038;r=g' srcset='https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6a90805dec9bb176b186580ca920f695a79ed83d070df3063c29057e3f203ef8?s=64&#038;d=mm&#038;r=g 2x' class='avatar avatar-32 photo' height='32' width='32' loading='lazy' decoding='async'\/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/archifix.de\/author\/anita\/\" rel=\"author\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"vcard author author_name\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"fn\">Anita<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div><!-- .entry-meta -->\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"hovered-social-icons\">\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"woodmart-social-icons text-center icons-design-default icons-size-small color-scheme-light social-share social-form-circle\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/www.facebook.com\/sharer\/sharer.php?u=https:\/\/archifix.de\/2025\/09\/11\/nutzungsaenderung-ferienwohnung\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-facebook\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-facebook\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Facebook<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/twitter.com\/share?url=https:\/\/archifix.de\/2025\/09\/11\/nutzungsaenderung-ferienwohnung\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-twitter\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-twitter\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Twitter<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/pinterest.com\/pin\/create\/button\/?url=https:\/\/archifix.de\/2025\/09\/11\/nutzungsaenderung-ferienwohnung\/&media=https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/ChatGPT-Image-11.-Sept.-2025-16_39_43.png&description=Nutzungs%C3%A4nderung+Ferienwohnung\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-pinterest\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-pinterest\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Pinterest<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/shareArticle?mini=true&url=https:\/\/archifix.de\/2025\/09\/11\/nutzungsaenderung-ferienwohnung\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-linkedin\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-linkedin\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">linkedin<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/telegram.me\/share\/url?url=https:\/\/archifix.de\/2025\/09\/11\/nutzungsaenderung-ferienwohnung\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-tg\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-telegram\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Telegram<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"entry-content woodmart-entry-content\">\n\t\t\t\t\t\n<p>Viele Eigent\u00fcmer spielen mit dem Gedanken, ihre Immobilie als <strong>Ferienwohnung<\/strong> zu nutzen \u2013 sei es ein leerstehendes Apartment, ein bisher klassisch vermietetes Wohnobjekt oder eine umgebaute Gewerbefl\u00e4che. Doch bevor Sie G\u00e4ste empfangen k\u00f6nnen, stellt sich die Frage: <strong>Ben\u00f6tigen Sie eine Nutzungs\u00e4nderung \u2013 und welche Kosten kommen dabei auf Sie zu?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>In diesem Beitrag erfahren Sie:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Wann eine Nutzungs\u00e4nderung f\u00fcr eine Ferienwohnung erforderlich ist<\/li>\n\n\n\n<li>Welche rechtlichen Vorgaben Sie beachten m\u00fcssen<\/li>\n\n\n\n<li>Mit welchen Kosten Sie rechnen sollten<\/li>\n\n\n\n<li>Wie Sie mit <strong>ArchiFix<\/strong> einfach und rechtssicher eine Nutzungs\u00e4nderung beantragen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 Sie planen eine Nutzungs\u00e4nderung f\u00fcr Ihre Ferienwohnung?<br>Jetzt online zum Fixpreis beauftragen bei ArchiFix!<\/p>\n\n\n\n<p>\u27a1\ufe0f <a href=\"https:\/\/archifix.de\/produkt\/nutzungsaenderung\/\">Hier direkt beauftragen<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wann ist eine Nutzungs\u00e4nderung f\u00fcr eine Ferienwohnung erforderlich?<\/h2>\n\n\n\n<p>Eine Nutzungs\u00e4nderung ist immer dann notwendig, wenn die geplante Nutzung <strong>nicht der bestehenden Baugenehmigung entspricht<\/strong>. Das gilt auch f\u00fcr Wohnungen, die Sie zuk\u00fcnftig als Ferienwohnung nutzen m\u00f6chten.<\/p>\n\n\n\n<p>Typische F\u00e4lle, in denen eine Genehmigung erforderlich ist:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Umwandlung einer regul\u00e4ren Mietwohnung in eine Ferienwohnung<\/li>\n\n\n\n<li>Nutzung eines Einfamilienhauses oder einzelner R\u00e4ume als Ferienunterkunft<\/li>\n\n\n\n<li>Umbau von Gewerbefl\u00e4chen oder B\u00fcros zu Ferienwohnungen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>In vielen St\u00e4dten gelten zudem <strong>Sonderregelungen f\u00fcr Ferienwohnungen<\/strong>. Besonders in gefragten Lagen (z. B. in Gro\u00dfst\u00e4dten oder Tourismusregionen) gibt es oft <strong>strenge Auflagen und Zweckentfremdungsverbote<\/strong>, die unbedingt beachtet werden m\u00fcssen. Ohne Genehmigung riskieren Sie Bu\u00dfgelder oder sogar die Untersagung der Nutzung.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vorschriften bei der Nutzungs\u00e4nderung zur Ferienwohnung<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Bauaufsichtsbeh\u00f6rde pr\u00fcft im Antrag, ob die Umnutzung rechtlich zul\u00e4ssig ist. Dabei spielen u. a. folgende Punkte eine Rolle:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Bauplanungsrecht<\/strong>: In manchen Gebieten ist die Nutzung als Ferienwohnung eingeschr\u00e4nkt.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Brandschutz<\/strong>: Fluchtwege, Feuerwiderstand und Sicherheitskonzepte m\u00fcssen ggf. angepasst werden.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Schallschutz<\/strong>: Ferienwohnungen haben oft eine h\u00f6here Fluktuation \u2013 L\u00e4rmschutz ist daher besonders wichtig.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Stellplatznachweis<\/strong>: Je nach Kommune sind zus\u00e4tzliche Parkpl\u00e4tze nachzuweisen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zweckentfremdungsverordnung<\/strong>: In St\u00e4dten wie Berlin oder M\u00fcnchen gelten besondere Genehmigungspflichten.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kosten einer Nutzungs\u00e4nderung zur Ferienwohnung<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Kosten h\u00e4ngen von der Gr\u00f6\u00dfe der Immobilie, den Auflagen des Bauamts und den erforderlichen Umbauten ab. Typische Kostenfaktoren sind:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Leistung<\/th><th>Kostenrahmen<\/th><th>Hinweise<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Architektenleistung<\/td><td>1.500 \u2013 4.000 \u20ac<\/td><td>Abh\u00e4ngig von Objektgr\u00f6\u00dfe &amp; Nutzung<\/td><\/tr><tr><td>Bauamtsgeb\u00fchren<\/td><td>300 \u2013 1.500 \u20ac<\/td><td>Variiert je nach Kommune<\/td><\/tr><tr><td>Brandschutz- oder Schallschutzkonzept<\/td><td>500 \u2013 3.000 \u20ac<\/td><td>Besonders relevant bei Wohnh\u00e4usern oder Mehrfamilienh\u00e4usern<\/td><\/tr><tr><td>Umbaukosten<\/td><td>5.000 \u2013 50.000 \u20ac<\/td><td>Je nach Ausstattungsstandard und Anforderungen<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Tipp: Mit einer <strong>professionellen Planung<\/strong> lassen sich unn\u00f6tige Zusatzkosten vermeiden und der Genehmigungsprozess beschleunigen.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ablauf mit ArchiFix<\/h2>\n\n\n\n<p>Mit <strong>ArchiFix<\/strong> beantragen Sie die Nutzungs\u00e4nderung f\u00fcr Ihre Ferienwohnung komplett online:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Online-Erstberatung<\/strong> \u2013 Wir pr\u00fcfen Ihre Pl\u00e4ne und die Genehmigungspflicht<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Digitale Bestandsaufnahme<\/strong> \u2013 Sichtung Ihrer Unterlagen und Grundrisse<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Planung &amp; Gutachten<\/strong> \u2013 Erstellung pr\u00fcff\u00e4higer Bauvorlagen<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Einreichung beim Bauamt<\/strong> \u2013 rechtssicher durch unsere Architekten<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Genehmigung &amp; Umbau<\/strong> \u2013 oft innerhalb weniger Wochen abgeschlossen<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ihre Vorteile mit ArchiFix<\/h2>\n\n\n\n<p>\u2705 100 % online beauftragen \u2013 keine Vor-Ort-Termine n\u00f6tig<br>\u2705 Fixpreisgarantie \u2013 volle Kostenkontrolle<br>\u2705 Erfahrene Architekten \u2013 spezialisiert auf Nutzungs\u00e4nderungen<br>\u2705 Rechtssichere Unterlagen \u2013 f\u00fcr eine z\u00fcgige Genehmigung<br>\u2705 Schnelle Abwicklung \u2013 dank digitalem Prozess<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fazit: Nutzungs\u00e4nderung Ferienwohnung \u2013 Kosten im Blick behalten<\/h2>\n\n\n\n<p>Eine <strong>Nutzungs\u00e4nderung zur Ferienwohnung<\/strong> ist in vielen F\u00e4llen zwingend erforderlich und kann mit erheblichen Kosten verbunden sein. Wer fr\u00fchzeitig die baurechtlichen Anforderungen pr\u00fcft, spart Zeit, Geld und vermeidet rechtliche Risiken.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 Sie m\u00f6chten Ihre Wohnung oder Immobilie rechtssicher als Ferienwohnung nutzen?<br>Jetzt online zum Fixpreis beauftragen bei ArchiFix!<\/p>\n\n\n\n<p>\u27a1\ufe0f <a href=\"https:\/\/archifix.de\/produkt\/nutzungsaenderung\/\">Hier direkt starten<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">H\u00e4ufige Fragen zur Nutzungs\u00e4nderung<\/h2>\n\n\n<div id=\"accordions-196\" class=\"accordions-196 accordions\" data-accordions={&quot;lazyLoad&quot;:true,&quot;id&quot;:&quot;196&quot;,&quot;event&quot;:&quot;click&quot;,&quot;collapsible&quot;:&quot;true&quot;,&quot;heightStyle&quot;:&quot;content&quot;,&quot;animateStyle&quot;:&quot;swing&quot;,&quot;animateDelay&quot;:1000,&quot;navigation&quot;:true,&quot;active&quot;:999,&quot;expandedOther&quot;:&quot;no&quot;}>\r\n                <div id=\"accordions-lazy-196\" class=\"accordions-lazy\" accordionsId=\"196\">\r\n                    <\/div>\r\n\r\n    <div class=\"items\"  style=\"display:none\" >\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"0\"  header_id=\"header-1755980265781\" id=\"header-1755980265781\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755980265781 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Wann brauchte ich eine Nutzungs\u00e4nderung?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755980265781\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755980265781\" class=\"accordions-head-title\">Wann brauchte ich eine Nutzungs\u00e4nderung?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755980265781 \">\r\n                <p data-start=\"49\" data-end=\"215\">Eine Nutzungs\u00e4nderung in Deutschland ist erforderlich, wenn Sie ein Geb\u00e4ude oder eine Einheit anders nutzen m\u00f6chten als urspr\u00fcnglich genehmigt. <strong>Bei der Nutzungs\u00e4nderung handelt es sich um einen Bauantrag, der bei der zust\u00e4ndigen Bauaufsichtsbeh\u00f6rde eingereicht werden muss.<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"49\" data-end=\"215\">Dies ist auch dann notwendig, wenn Sie baulich nichts ver\u00e4ndern. Es geht rein um die formelle \u00c4nderung der Nutzung.<\/p>\n<p data-start=\"49\" data-end=\"215\">Hintergrund einer Nutzungs\u00e4nderung ist, dass unterschiedliche Nutzungen <strong data-start=\"72\" data-end=\"174\">verschiedene Anforderungen an Sicherheit, Brandschutz, Stellpl\u00e4tze, L\u00e4rm oder Energieeffizienz<\/strong> haben k\u00f6nnen. Deshalb pr\u00fcft das Bauamt im Rahmen eines <strong>Bauantrags<\/strong>, ob die neue Nutzung den rechtlichen Vorgaben entspricht und gegebenenfalls Anpassungen erforderlich sind.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"1\"  header_id=\"header-1755980268094\" id=\"header-1755980268094\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755980268094 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Was sind typische Beispiele f\u00fcr eine Nutzungs\u00e4nderung?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755980268094\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755980268094\" class=\"accordions-head-title\">Was sind typische Beispiele f\u00fcr eine Nutzungs\u00e4nderung?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755980268094 \">\r\n                <p data-start=\"139\" data-end=\"370\">Eine <strong data-start=\"214\" data-end=\"234\">Nutzungs\u00e4nderung<\/strong> liegt vor, wenn ein Geb\u00e4ude oder ein Raum f\u00fcr einen anderen Zweck genutzt wird, als urspr\u00fcnglich vorgesehen. Typische Beispiele sind:<\/p>\n<ul data-start=\"372\" data-end=\"572\">\n<li data-start=\"372\" data-end=\"418\">\n<p data-start=\"374\" data-end=\"418\"><strong data-start=\"374\" data-end=\"406\">B\u00fcro oder Praxis in Wohnraum<\/strong> umwandeln<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"419\" data-end=\"494\">\n<p data-start=\"421\" data-end=\"494\"><strong data-start=\"421\" data-end=\"492\">Wohnraum in Kurzzeitvermietung (z.\u202fB. Airbnb) \/ gewerbliche Nutzung<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"495\" data-end=\"536\">\n<p data-start=\"497\" data-end=\"536\"><strong data-start=\"497\" data-end=\"534\">Lagerhalle in B\u00fcro oder Werkstatt<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"537\" data-end=\"572\">\n<p data-start=\"539\" data-end=\"572\"><strong data-start=\"539\" data-end=\"570\">Einzelhandel in Gastronomie<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"318\" data-end=\"605\">Ein weiterer g\u00e4ngiger Fall ist die <strong data-start=\"353\" data-end=\"387\">Er\u00f6ffnung eines neuen Gewerbes<\/strong>, wenn zuvor eine andere Nutzung in den R\u00e4umlichkeiten genehmigt war. Zum Beispiel: War zuvor ein <strong data-start=\"485\" data-end=\"500\">Nagelstudio<\/strong> genehmigt, ist f\u00fcr die <strong data-start=\"524\" data-end=\"557\">Er\u00f6ffnung eines Friseursalons<\/strong> ein Antrag auf Nutzungs\u00e4nderung erforderlich.<\/p>\n<p data-start=\"607\" data-end=\"753\">Wenn Sie unsicher sind, ob f\u00fcr Ihr Vorhaben eine Nutzungs\u00e4nderung notwendig ist, k\u00f6nnen Sie beim <strong data-start=\"704\" data-end=\"732\">\u00f6rtlichen Bauordnungsamt<\/strong> Auskunft einholen.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"2\"  header_id=\"header-1755983148849\" id=\"header-1755983148849\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983148849 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Was passiert, wenn ich keine Nutzungs\u00e4nderung beantrage?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983148849\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983148849\" class=\"accordions-head-title\">Was passiert, wenn ich keine Nutzungs\u00e4nderung beantrage?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983148849 \">\r\n                <p data-start=\"0\" data-end=\"74\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Wenn Sie eine Nutzungs\u00e4nderung ohne die erforderliche Genehmigung durchf\u00fchren, k\u00f6nnen erhebliche rechtliche und finanzielle Konsequenzen drohen:<\/span><\/p>\n<h3 data-start=\"76\" data-end=\"106\">\u2696\ufe0f Rechtliche Konsequenzen<\/h3>\n<ul data-start=\"108\" data-end=\"494\">\n<li data-start=\"108\" data-end=\"238\">\n<p data-start=\"110\" data-end=\"238\"><strong data-start=\"110\" data-end=\"123\">Bu\u00dfgelder<\/strong>: <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Das Betreiben einer nicht genehmigten Nutzung stellt eine Ordnungswidrigkeit dar und kann mit Bu\u00dfgeldern bis zu <strong data-start=\"112\" data-end=\"124\">50.000\u202f\u20ac<\/strong> geahndet werden. In besonders schweren F\u00e4llen sind sogar Bu\u00dfgelder bis zu <strong data-start=\"199\" data-end=\"212\">250.000\u202f\u20ac<\/strong> m\u00f6glich.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"240\" data-end=\"345\">\n<p data-start=\"242\" data-end=\"345\"><strong data-start=\"242\" data-end=\"265\">Nutzungsuntersagung<\/strong>: <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Die zust\u00e4ndige Beh\u00f6rde kann die Nutzung untersagen, was bedeutet, dass Sie die betreffende Nutzung sofort einstellen m\u00fcssen.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"347\" data-end=\"494\">\n<p data-start=\"349\" data-end=\"494\"><strong data-start=\"349\" data-end=\"373\">R\u00e4umung oder R\u00fcckbau<\/strong>: <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">In schwerwiegenden F\u00e4llen kann die Beh\u00f6rde die R\u00e4umung oder den R\u00fcckbau der betroffenen baulichen Anlage anordnen.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-start=\"496\" data-end=\"518\">\ud83c\udfe0 Private Haftung<\/h3>\n<p data-start=\"520\" data-end=\"638\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Als Betreiber oder Eigent\u00fcmer haften Sie pers\u00f6nlich f\u00fcr die Folgen einer nicht genehmigten Nutzung.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Dies kann zu erheblichen finanziellen Belastungen f\u00fchren, insbesondere wenn Dritte durch die Nutzung gesch\u00e4digt werden.<\/span><\/p>\n<h3 data-start=\"640\" data-end=\"667\">\ud83d\udee1\ufe0f Versicherungsfragen<\/h3>\n<p data-start=\"669\" data-end=\"787\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Viele Versicherungen decken Sch\u00e4den nicht ab, die im Rahmen einer nicht genehmigten Nutzung entstehen.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Das bedeutet, dass Sie im Schadensfall auf den Kosten sitzen bleiben k\u00f6nnten.<\/span><\/p>\n<h3 data-start=\"789\" data-end=\"805\">\u2705 Empfehlung<\/h3>\n<p data-start=\"807\" data-end=\"925\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Um rechtliche und finanzielle Risiken zu vermeiden, sollten Sie vor jeder Nutzungs\u00e4nderung die erforderlichen Genehmigungen bei der zust\u00e4ndigen Bauaufsichtsbeh\u00f6rde einholen.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Bei Unsicherheiten empfiehlt es sich, rechtlichen Rat einzuholen.<\/span><\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"3\"  header_id=\"header-1755983236062\" id=\"header-1755983236062\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983236062 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Welche Unterlagen muss ich hochladen?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983236062\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983236062\" class=\"accordions-head-title\">Welche Unterlagen muss ich hochladen?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983236062 \">\r\n                <p data-start=\"134\" data-end=\"234\">Im <strong data-start=\"137\" data-end=\"158\">Bauantragsvorgang<\/strong> werden Sie aufgefordert, die <strong data-start=\"188\" data-end=\"219\">Planunterlagen des Geb\u00e4udes<\/strong> hochzuladen.<\/p>\n<p data-start=\"236\" data-end=\"280\">Zu den notwendigen Planunterlagen geh\u00f6ren:<\/p>\n<ul data-start=\"281\" data-end=\"434\">\n<li data-start=\"281\" data-end=\"347\">\n<p data-start=\"283\" data-end=\"347\"><strong data-start=\"283\" data-end=\"306\">Mindestens der Grundriss der Etage<\/strong>, in der die umzunutzende Einheit liegt<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"348\" data-end=\"396\">\n<p data-start=\"350\" data-end=\"396\">Mindestens <strong data-start=\"361\" data-end=\"376\">ein Schnitt<\/strong> durch das Geb\u00e4ude<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"397\" data-end=\"434\">\n<p data-start=\"399\" data-end=\"434\">Mindestens die <strong data-start=\"414\" data-end=\"432\">Stra\u00dfenansicht<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"436\" data-end=\"570\">Ein <strong data-start=\"440\" data-end=\"452\">Lageplan<\/strong> kann ebenfalls hochgeladen werden, ist aber <strong data-start=\"497\" data-end=\"528\">nicht zwingend erforderlich<\/strong>, damit wir den Antrag erstellen k\u00f6nnen.<\/p>\n<p data-start=\"572\" data-end=\"787\">Sollten Ihnen <strong data-start=\"586\" data-end=\"608\">weitere Unterlagen<\/strong> vorliegen, z.\u202fB. aus alten Genehmigungen zum Objekt oder eine Fl\u00e4chenberechnung, k\u00f6nnen diese f\u00fcr uns <strong data-start=\"711\" data-end=\"729\">sehr hilfreich<\/strong> sein und die Bearbeitung des Antrags <strong data-start=\"767\" data-end=\"784\">beschleunigen<\/strong>.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"4\"  header_id=\"header-1755983434300\" id=\"header-1755983434300\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983434300 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungs\u00e4nderung bearbeitet werden kann?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983434300\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983434300\" class=\"accordions-head-title\">Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungs\u00e4nderung bearbeitet werden kann?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983434300 \">\r\n                <p data-start=\"201\" data-end=\"295\">Damit wir Ihre Nutzungs\u00e4nderung effizient bearbeiten k\u00f6nnen, ben\u00f6tigen wir folgende Angaben:<\/p>\n<ul data-start=\"297\" data-end=\"698\">\n<li data-start=\"297\" data-end=\"388\">\n<p data-start=\"299\" data-end=\"388\"><strong data-start=\"299\" data-end=\"320\">Geplante Nutzung:<\/strong> Bitte teilen Sie uns mit, <strong data-start=\"347\" data-end=\"381\">welche Nutzung konkret geplant<\/strong> ist.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"389\" data-end=\"494\">\n<p data-start=\"391\" data-end=\"494\"><strong data-start=\"391\" data-end=\"421\">Bisher genehmigte Nutzung:<\/strong> Wir m\u00fcssen wissen, <strong data-start=\"441\" data-end=\"487\">welche Nutzung zuletzt offiziell genehmigt<\/strong> war.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"495\" data-end=\"698\">\n<p data-start=\"497\" data-end=\"698\"><strong data-start=\"497\" data-end=\"521\">Stellplatzsituation:<\/strong> Geben Sie bitte an, wie viele <strong data-start=\"552\" data-end=\"583\">KFZ- und Fahrradstellpl\u00e4tze<\/strong> der umzunutzenden Einheit zugeordnet sind und wie die Stellplatzsituation auf dem Grundst\u00fcck insgesamt aussieht.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"700\" data-end=\"881\">Sollten aufgrund der Art der Nutzung oder rechtlicher Vorschriften <strong data-start=\"767\" data-end=\"792\">weitere Informationen<\/strong> erforderlich sein, werden wir uns <strong data-start=\"827\" data-end=\"854\">w\u00e4hrend der Bearbeitung<\/strong> direkt bei Ihnen melden.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"5\"  header_id=\"header-1755983516130\" id=\"header-1755983516130\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983516130 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Wie ermittele ich das richtige Paket f\u00fcr meine Nutzungs\u00e4nderung?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983516130\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983516130\" class=\"accordions-head-title\">Wie ermittele ich das richtige Paket f\u00fcr meine Nutzungs\u00e4nderung?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983516130 \">\r\n                <p data-start=\"168\" data-end=\"395\">Wir bieten aktuell <strong data-start=\"187\" data-end=\"236\">Pakete f\u00fcr eine Nutzungs\u00e4nderung zum Fixpreis<\/strong> an. Um herauszufinden, <strong data-start=\"260\" data-end=\"302\">welches Paket f\u00fcr Sie das richtige ist<\/strong>, ben\u00f6tigen Sie die Angabe der <strong data-start=\"333\" data-end=\"353\">Quadratmeterzahl<\/strong> der Einheit, die umgenutzt werden soll.<\/p>\n<p data-start=\"397\" data-end=\"458\">Unsere Pakete sind in <strong data-start=\"419\" data-end=\"444\">vier Gr\u00f6\u00dfenkategorien<\/strong> eingeteilt.<\/p>\n<ul data-start=\"460\" data-end=\"920\">\n<li data-start=\"460\" data-end=\"581\">\n<p data-start=\"462\" data-end=\"581\"><strong data-start=\"462\" data-end=\"488\">Einheiten \u00fcber 300\u202fm\u00b2:<\/strong> Bitte senden Sie uns in diesem Fall eine <strong data-start=\"530\" data-end=\"578\">E-Mail-Anfrage f\u00fcr ein individuelles Angebot<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"582\" data-end=\"920\">\n<p data-start=\"584\" data-end=\"920\"><strong data-start=\"584\" data-end=\"608\">Bauliche \u00c4nderungen:<\/strong> Sollten f\u00fcr die neue Nutzung <strong data-start=\"638\" data-end=\"661\">bauliche \u00c4nderungen<\/strong> geplant sein, die noch nicht in den Bestandspl\u00e4nen enthalten sind und f\u00fcr den Antrag eingezeichnet werden m\u00fcssen, wird auf den Fixpreis <strong data-start=\"798\" data-end=\"836\">eine Pauschale f\u00fcr den Mehraufwand<\/strong> aufgeschlagen. Die H\u00f6he der Pauschale ist f\u00fcr jedes Paket <strong data-start=\"895\" data-end=\"917\">einzeln aufgef\u00fchrt<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"922\" data-end=\"1092\">\ud83d\udca1 <strong data-start=\"925\" data-end=\"934\">Tipp:<\/strong> Pr\u00fcfen Sie vorab die <strong data-start=\"956\" data-end=\"1003\">Gr\u00f6\u00dfe Ihrer Einheit und geplante \u00c4nderungen<\/strong>, um das passende Paket auszuw\u00e4hlen und eine reibungslose Bearbeitung zu gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"6\"  header_id=\"header-1755983578565\" id=\"header-1755983578565\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983578565 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Welche baulichen Ver\u00e4nderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungs\u00e4nderung durchf\u00fchren?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983578565\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983578565\" class=\"accordions-head-title\">Welche baulichen Ver\u00e4nderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungs\u00e4nderung durchf\u00fchren?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983578565 \">\r\n                <p data-start=\"194\" data-end=\"372\">Begleitend zu Ihrer <strong data-start=\"214\" data-end=\"234\">Nutzungs\u00e4nderung<\/strong> k\u00f6nnen Sie <strong data-start=\"246\" data-end=\"277\">kleinere bauliche Ma\u00dfnahmen<\/strong> durchf\u00fchren, die <strong data-start=\"295\" data-end=\"331\">f\u00fcr sich allein keinen Bauantrag<\/strong> erfordern. Dazu z\u00e4hlen beispielsweise:<\/p>\n<ul data-start=\"374\" data-end=\"480\">\n<li data-start=\"374\" data-end=\"449\">\n<p data-start=\"376\" data-end=\"449\">Versetzen, Entfernen oder Erstellen von <strong data-start=\"416\" data-end=\"447\">nicht tragenden Innenw\u00e4nden<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"450\" data-end=\"480\">\n<p data-start=\"452\" data-end=\"480\"><strong data-start=\"452\" data-end=\"478\">Austausch von Fenstern<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"450\" data-end=\"480\">\u00c4ndern von <strong>T\u00fcr\u00f6ffnungen<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"482\" data-end=\"844\">Wenn Sie solche Ma\u00dfnahmen planen, setzen Sie bitte im <strong data-start=\"536\" data-end=\"552\">Konfigurator<\/strong> das entsprechende H\u00e4kchen. Daf\u00fcr wird eine <strong data-start=\"596\" data-end=\"628\">kleine zus\u00e4tzliche Pauschale<\/strong> f\u00e4llig. Wir besprechen Ihre Vorstellungen anschlie\u00dfend pers\u00f6nlich mit Ihnen und erg\u00e4nzen die Pl\u00e4ne so, dass <strong data-start=\"737\" data-end=\"773\">alle baurechtlichen Vorschriften<\/strong>, z.\u202fB. <strong data-start=\"781\" data-end=\"811\">Brandschutz und Fluchtwege<\/strong>, weiterhin eingehalten werden.<\/p>\n<p data-start=\"846\" data-end=\"939\"><strong data-start=\"846\" data-end=\"858\">Hinweis:<\/strong> Bauliche Ver\u00e4nderungen, die <strong data-start=\"887\" data-end=\"924\">selbst einer Genehmigung bed\u00fcrfen<\/strong>, sind z.\u202fB.:<\/p>\n<ul data-start=\"941\" data-end=\"1042\">\n<li data-start=\"941\" data-end=\"953\">\n<p data-start=\"943\" data-end=\"953\">Anbauten<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"954\" data-end=\"993\">\n<p data-start=\"956\" data-end=\"993\">Errichtung von Gauben oder Balkonen<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"994\" data-end=\"1042\">\n<p data-start=\"996\" data-end=\"1042\">Eingriffe in <strong data-start=\"1009\" data-end=\"1040\">statisch relevante Bauteile<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"1044\" data-end=\"1163\">Wenn Sie Ma\u00dfnahmen in diesem Bereich planen, <strong data-start=\"1089\" data-end=\"1160\">kontaktieren Sie uns bitte f\u00fcr ein individuelles Angebot per E-Mail<\/strong>.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"7\"  header_id=\"header-1755983820470\" id=\"header-1755983820470\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983820470 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Wo bekomme ich Pl\u00e4ne von meinem Geb\u00e4ude her?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983820470\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983820470\" class=\"accordions-head-title\">Wo bekomme ich Pl\u00e4ne von meinem Geb\u00e4ude her?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983820470 \">\r\n                <p data-start=\"167\" data-end=\"269\">Als Eigent\u00fcmer Ihrer Immobilie haben Sie mehrere M\u00f6glichkeiten, um die ben\u00f6tigten Pl\u00e4ne zu erhalten:<\/p>\n<ul data-start=\"271\" data-end=\"996\">\n<li data-start=\"271\" data-end=\"375\">\n<p data-start=\"273\" data-end=\"375\">Pr\u00fcfen Sie zun\u00e4chst Ihre eigenen Unterlagen, ob Sie bereits eine <strong data-start=\"338\" data-end=\"363\">Kopie des Grundrisses<\/strong> besitzen.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"376\" data-end=\"554\">\n<p data-start=\"378\" data-end=\"554\">Alternativ k\u00f6nnen Sie beim <strong data-start=\"405\" data-end=\"425\">Immobilienmakler<\/strong>, \u00fcber den Sie die Immobilie gekauft haben, nachfragen, ob er Ihnen den Grundriss als <strong data-start=\"511\" data-end=\"524\">PDF-Datei<\/strong> zur Verf\u00fcgung stellen kann.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"555\" data-end=\"735\">\n<p data-start=\"557\" data-end=\"735\">Wenn Sie die Immobilie selbst haben bauen lassen, wenden Sie sich an den <strong data-start=\"630\" data-end=\"645\">Architekten<\/strong>, der das Geb\u00e4ude geplant hat. Er kann Ihnen ebenfalls den Grundriss als PDF zuschicken.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"874\" data-end=\"996\">\n<p data-start=\"876\" data-end=\"996\">Au\u00dferdem besteht die <strong data-start=\"897\" data-end=\"950\">M\u00f6glichkeit, die Bauakte bei der Stadt einzusehen<\/strong>, um die notwendigen Unterlagen zu erhalten.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n            <\/div>\r\n    <\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n            <\/div>\n\n\n\n<div class=\"disclaimer-box\">\n  <strong>Disclaimer:<\/strong> Dieser Beitrag stellt keine Rechtsberatung dar. Alle Angaben sind ohne Gew\u00e4hr. Vorschriften und Genehmigungsverfahren k\u00f6nnen sich je nach Bundesland und sogar je nach Gemeinde unterscheiden. Bitte wende dich im Zweifel an das zust\u00e4ndige Bauamt oder einen Fachanwalt.\n<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div><!-- .entry-content -->\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/article><!-- #post -->\n\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n<article id=\"post-426\" class=\"blog-design-masonry blog-post-loop blog-style-shadow  col-md-4 col-sm-6 col-12 post-426 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail hentry category-nutzungsaenderung\">\n\t<div class=\"article-inner\">\n\t\t\t\t\t<header class=\"entry-header\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<figure id=\"carousel-877\" class=\"entry-thumbnail\">\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"post-img-wrapp\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/archifix.de\/2025\/09\/10\/nutzungsaenderung-garage\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/ChatGPT-Image-11.-Sept.-2025-16_12_53-1024x683.png\" class=\"attachment-large wp-post-image attachment-large\" alt=\"\" title=\"ChatGPT Image 11. 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September 2025<\/time><\/li>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"meta-author\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tBy\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img alt='author-avatar' src='https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6a90805dec9bb176b186580ca920f695a79ed83d070df3063c29057e3f203ef8?s=32&#038;d=mm&#038;r=g' srcset='https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6a90805dec9bb176b186580ca920f695a79ed83d070df3063c29057e3f203ef8?s=64&#038;d=mm&#038;r=g 2x' class='avatar avatar-32 photo' height='32' width='32' loading='lazy' decoding='async'\/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/archifix.de\/author\/anita\/\" rel=\"author\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"vcard author author_name\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"fn\">Anita<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div><!-- .entry-meta -->\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"hovered-social-icons\">\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"woodmart-social-icons text-center icons-design-default icons-size-small color-scheme-light social-share social-form-circle\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/www.facebook.com\/sharer\/sharer.php?u=https:\/\/archifix.de\/2025\/09\/10\/nutzungsaenderung-garage\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-facebook\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-facebook\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Facebook<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/twitter.com\/share?url=https:\/\/archifix.de\/2025\/09\/10\/nutzungsaenderung-garage\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-twitter\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-twitter\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Twitter<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/pinterest.com\/pin\/create\/button\/?url=https:\/\/archifix.de\/2025\/09\/10\/nutzungsaenderung-garage\/&media=https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/ChatGPT-Image-11.-Sept.-2025-16_12_53.png&description=Nutzungs%C3%A4nderung+Garage\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-pinterest\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-pinterest\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Pinterest<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/shareArticle?mini=true&url=https:\/\/archifix.de\/2025\/09\/10\/nutzungsaenderung-garage\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-linkedin\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-linkedin\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">linkedin<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/telegram.me\/share\/url?url=https:\/\/archifix.de\/2025\/09\/10\/nutzungsaenderung-garage\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-tg\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-telegram\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Telegram<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"entry-content woodmart-entry-content\">\n\t\t\t\t\t\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Viele Immobilienbesitzer denken dar\u00fcber nach, ihre Garage anders zu nutzen \u2013 sei es als B\u00fcro, Hobbyraum, kleine Werkstatt oder sogar als zus\u00e4tzlichen Wohnraum. Doch bevor Sie Ihre Garage umfunktionieren, stellt sich die Frage: <strong>Ist daf\u00fcr eine Nutzungs\u00e4nderung erforderlich?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>In diesem Beitrag erfahren Sie:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Wann eine Nutzungs\u00e4nderung f\u00fcr Ihre Garage notwendig ist<\/li>\n\n\n\n<li>Welche baurechtlichen Vorschriften Sie beachten m\u00fcssen<\/li>\n\n\n\n<li>Mit welchen Kosten Sie rechnen sollten<\/li>\n\n\n\n<li>Wie Sie mit ArchiFix schnell und rechtssicher eine Nutzungs\u00e4nderung beantragen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 <strong>Sie planen eine Nutzungs\u00e4nderung Ihrer Garage?<\/strong><br>Jetzt online zum Fixpreis beauftragen bei ArchiFix!<\/p>\n\n\n\n<p><br>\u27a1\ufe0f <a href=\"https:\/\/archifix.de\/produkt\/nutzungsaenderung\/\">Hier direkt beauftragen<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wann ist eine Nutzungs\u00e4nderung f\u00fcr eine Garage erforderlich?<\/h2>\n\n\n\n<p>Eine Nutzungs\u00e4nderung ist immer dann erforderlich, wenn Sie Ihre Garage anders nutzen m\u00f6chten, als es in der bestehenden Baugenehmigung vorgesehen ist. Typische F\u00e4lle sind:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Umwandlung der Garage in Wohnraum<\/strong> (z. B. G\u00e4stezimmer, Einliegerwohnung)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nutzung als Werkstatt oder Lagerfl\u00e4che<\/strong> f\u00fcr gewerbliche Zwecke<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Umbau in ein B\u00fcro oder Homeoffice<\/strong> mit Publikumsverkehr<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Errichtung eines Fitnessraums, Ateliers oder Proberaums<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Selbst wenn Sie baulich nur geringf\u00fcgige \u00c4nderungen vornehmen, ist eine Genehmigung erforderlich, sobald sich die Nutzung \u00e4ndert. Ohne Genehmigung drohen Bu\u00dfgelder oder eine Nutzungsuntersagung durch das Bauamt.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wichtige Vorschriften bei der Nutzungs\u00e4nderung einer Garage<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Baubeh\u00f6rde pr\u00fcft bei jeder Nutzungs\u00e4nderung, ob die geplante Nutzung mit dem Baurecht vereinbar ist. Dabei spielen folgende Faktoren eine Rolle:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Stellplatznachweis:<\/strong> Garagen dienen h\u00e4ufig als notwendiger Stellplatznachweis. Wird die Garage anderweitig genutzt, m\u00fcssen Sie ggf. Ersatzstellpl\u00e4tze nachweisen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Brandschutz:<\/strong> Anforderungen an Feuerwiderstand und Fluchtwege k\u00f6nnen je nach Nutzung steigen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Schallschutz:<\/strong> Besonders relevant, wenn Sie die Garage als Musik- oder Proberaum nutzen m\u00f6chten.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>W\u00e4rmeschutz &amp; Bel\u00fcftung:<\/strong> Bei Wohn- oder Aufenthaltsr\u00e4umen gelten andere Anforderungen an D\u00e4mmung und Raumluft.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bauplanungsrecht:<\/strong> In Wohngebieten kann eine gewerbliche Nutzung eingeschr\u00e4nkt oder untersagt sein.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kosten einer Nutzungs\u00e4nderung der Garage<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Kosten variieren je nach geplanter Nutzung, Gr\u00f6\u00dfe der Garage und Auflagen der Beh\u00f6rde. Typische Kostenfaktoren sind:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Leistung<\/th><th>Kostenrahmen<\/th><th>Hinweise<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Architektenleistung<\/td><td>1.500 \u2013 4.000 \u20ac<\/td><td>abh\u00e4ngig von Gr\u00f6\u00dfe &amp; Nutzung<\/td><\/tr><tr><td>Bauamtsgeb\u00fchren<\/td><td>300 \u2013 1.500 \u20ac<\/td><td>je nach Kommune<\/td><\/tr><tr><td>Brandschutz- oder Schallschutzkonzept<\/td><td>500 \u2013 3.000 \u20ac<\/td><td>erforderlich bei Wohn- oder Gewerbenutzung<\/td><\/tr><tr><td>Umbaukosten<\/td><td>5.000 \u2013 50.000 \u20ac<\/td><td>je nach Ausbaustandard und Nutzung<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ablauf mit ArchiFix<\/h2>\n\n\n\n<p>Mit ArchiFix erledigen Sie den gesamten Antrag digital:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Online-Erstberatung<\/strong> \u2013 Wir pr\u00fcfen Ihre Ziele und die Machbarkeit<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Digitale Bestandsaufnahme<\/strong> \u2013 Sichtung Ihrer Pl\u00e4ne und Unterlagen<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Planung &amp; Gutachten<\/strong> \u2013 Erstellung pr\u00fcff\u00e4higer Bauvorlagen<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Einreichung beim Bauamt<\/strong> \u2013 rechtssicher durch unsere Architekten<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Genehmigung &amp; Umbau<\/strong> \u2013 in der Regel in 6\u201312 Wochen<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ihre Vorteile mit ArchiFix<\/h2>\n\n\n\n<p>\u2705 <strong>100 % online beauftragen<\/strong> \u2013 keine Vor-Ort-Termine n\u00f6tig<br>\u2705 <strong>Fixpreisgarantie<\/strong> \u2013 volle Kostenkontrolle<br>\u2705 <strong>Erfahrene Architekten<\/strong> \u2013 spezialisiert auf Nutzungs\u00e4nderungen<br>\u2705 <strong>Rechtssichere Unterlagen<\/strong> \u2013 f\u00fcr eine z\u00fcgige Genehmigung<br>\u2705 <strong>Schnelle Abwicklung<\/strong> \u2013 dank digitalem Prozess<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fazit: Mit ArchiFix sicher zur genehmigten Garage-Nutzung<\/h2>\n\n\n\n<p>Eine Nutzungs\u00e4nderung ist oft zwingend erforderlich, wenn Sie Ihre Garage anderweitig nutzen m\u00f6chten. Wer fr\u00fchzeitig die baurechtlichen Anforderungen pr\u00fcft, spart Zeit, Kosten und Nerven.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 <strong>Sie m\u00f6chten Ihre Garage rechtssicher umnutzen?<\/strong><br>Jetzt online zum Fixpreis beauftragen bei ArchiFix!<\/p>\n\n\n\n<p><br>\u27a1\ufe0f <a href=\"https:\/\/archifix.de\/produkt\/nutzungsaenderung\/\">Hier direkt starten<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">H\u00e4ufige Fragen zur Nutzungs\u00e4nderung<\/h2>\n\n\n<div id=\"accordions-196\" class=\"accordions-196 accordions\" data-accordions={&quot;lazyLoad&quot;:true,&quot;id&quot;:&quot;196&quot;,&quot;event&quot;:&quot;click&quot;,&quot;collapsible&quot;:&quot;true&quot;,&quot;heightStyle&quot;:&quot;content&quot;,&quot;animateStyle&quot;:&quot;swing&quot;,&quot;animateDelay&quot;:1000,&quot;navigation&quot;:true,&quot;active&quot;:999,&quot;expandedOther&quot;:&quot;no&quot;}>\r\n                <div id=\"accordions-lazy-196\" class=\"accordions-lazy\" accordionsId=\"196\">\r\n                    <\/div>\r\n\r\n    <div class=\"items\"  style=\"display:none\" >\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"0\"  header_id=\"header-1755980265781\" id=\"header-1755980265781\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755980265781 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Wann brauchte ich eine Nutzungs\u00e4nderung?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755980265781\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755980265781\" class=\"accordions-head-title\">Wann brauchte ich eine Nutzungs\u00e4nderung?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755980265781 \">\r\n                <p data-start=\"49\" data-end=\"215\">Eine Nutzungs\u00e4nderung in Deutschland ist erforderlich, wenn Sie ein Geb\u00e4ude oder eine Einheit anders nutzen m\u00f6chten als urspr\u00fcnglich genehmigt. <strong>Bei der Nutzungs\u00e4nderung handelt es sich um einen Bauantrag, der bei der zust\u00e4ndigen Bauaufsichtsbeh\u00f6rde eingereicht werden muss.<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"49\" data-end=\"215\">Dies ist auch dann notwendig, wenn Sie baulich nichts ver\u00e4ndern. Es geht rein um die formelle \u00c4nderung der Nutzung.<\/p>\n<p data-start=\"49\" data-end=\"215\">Hintergrund einer Nutzungs\u00e4nderung ist, dass unterschiedliche Nutzungen <strong data-start=\"72\" data-end=\"174\">verschiedene Anforderungen an Sicherheit, Brandschutz, Stellpl\u00e4tze, L\u00e4rm oder Energieeffizienz<\/strong> haben k\u00f6nnen. Deshalb pr\u00fcft das Bauamt im Rahmen eines <strong>Bauantrags<\/strong>, ob die neue Nutzung den rechtlichen Vorgaben entspricht und gegebenenfalls Anpassungen erforderlich sind.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"1\"  header_id=\"header-1755980268094\" id=\"header-1755980268094\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755980268094 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Was sind typische Beispiele f\u00fcr eine Nutzungs\u00e4nderung?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755980268094\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755980268094\" class=\"accordions-head-title\">Was sind typische Beispiele f\u00fcr eine Nutzungs\u00e4nderung?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755980268094 \">\r\n                <p data-start=\"139\" data-end=\"370\">Eine <strong data-start=\"214\" data-end=\"234\">Nutzungs\u00e4nderung<\/strong> liegt vor, wenn ein Geb\u00e4ude oder ein Raum f\u00fcr einen anderen Zweck genutzt wird, als urspr\u00fcnglich vorgesehen. Typische Beispiele sind:<\/p>\n<ul data-start=\"372\" data-end=\"572\">\n<li data-start=\"372\" data-end=\"418\">\n<p data-start=\"374\" data-end=\"418\"><strong data-start=\"374\" data-end=\"406\">B\u00fcro oder Praxis in Wohnraum<\/strong> umwandeln<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"419\" data-end=\"494\">\n<p data-start=\"421\" data-end=\"494\"><strong data-start=\"421\" data-end=\"492\">Wohnraum in Kurzzeitvermietung (z.\u202fB. Airbnb) \/ gewerbliche Nutzung<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"495\" data-end=\"536\">\n<p data-start=\"497\" data-end=\"536\"><strong data-start=\"497\" data-end=\"534\">Lagerhalle in B\u00fcro oder Werkstatt<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"537\" data-end=\"572\">\n<p data-start=\"539\" data-end=\"572\"><strong data-start=\"539\" data-end=\"570\">Einzelhandel in Gastronomie<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"318\" data-end=\"605\">Ein weiterer g\u00e4ngiger Fall ist die <strong data-start=\"353\" data-end=\"387\">Er\u00f6ffnung eines neuen Gewerbes<\/strong>, wenn zuvor eine andere Nutzung in den R\u00e4umlichkeiten genehmigt war. Zum Beispiel: War zuvor ein <strong data-start=\"485\" data-end=\"500\">Nagelstudio<\/strong> genehmigt, ist f\u00fcr die <strong data-start=\"524\" data-end=\"557\">Er\u00f6ffnung eines Friseursalons<\/strong> ein Antrag auf Nutzungs\u00e4nderung erforderlich.<\/p>\n<p data-start=\"607\" data-end=\"753\">Wenn Sie unsicher sind, ob f\u00fcr Ihr Vorhaben eine Nutzungs\u00e4nderung notwendig ist, k\u00f6nnen Sie beim <strong data-start=\"704\" data-end=\"732\">\u00f6rtlichen Bauordnungsamt<\/strong> Auskunft einholen.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"2\"  header_id=\"header-1755983148849\" id=\"header-1755983148849\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983148849 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Was passiert, wenn ich keine Nutzungs\u00e4nderung beantrage?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983148849\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983148849\" class=\"accordions-head-title\">Was passiert, wenn ich keine Nutzungs\u00e4nderung beantrage?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983148849 \">\r\n                <p data-start=\"0\" data-end=\"74\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Wenn Sie eine Nutzungs\u00e4nderung ohne die erforderliche Genehmigung durchf\u00fchren, k\u00f6nnen erhebliche rechtliche und finanzielle Konsequenzen drohen:<\/span><\/p>\n<h3 data-start=\"76\" data-end=\"106\">\u2696\ufe0f Rechtliche Konsequenzen<\/h3>\n<ul data-start=\"108\" data-end=\"494\">\n<li data-start=\"108\" data-end=\"238\">\n<p data-start=\"110\" data-end=\"238\"><strong data-start=\"110\" data-end=\"123\">Bu\u00dfgelder<\/strong>: <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Das Betreiben einer nicht genehmigten Nutzung stellt eine Ordnungswidrigkeit dar und kann mit Bu\u00dfgeldern bis zu <strong data-start=\"112\" data-end=\"124\">50.000\u202f\u20ac<\/strong> geahndet werden. In besonders schweren F\u00e4llen sind sogar Bu\u00dfgelder bis zu <strong data-start=\"199\" data-end=\"212\">250.000\u202f\u20ac<\/strong> m\u00f6glich.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"240\" data-end=\"345\">\n<p data-start=\"242\" data-end=\"345\"><strong data-start=\"242\" data-end=\"265\">Nutzungsuntersagung<\/strong>: <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Die zust\u00e4ndige Beh\u00f6rde kann die Nutzung untersagen, was bedeutet, dass Sie die betreffende Nutzung sofort einstellen m\u00fcssen.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"347\" data-end=\"494\">\n<p data-start=\"349\" data-end=\"494\"><strong data-start=\"349\" data-end=\"373\">R\u00e4umung oder R\u00fcckbau<\/strong>: <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">In schwerwiegenden F\u00e4llen kann die Beh\u00f6rde die R\u00e4umung oder den R\u00fcckbau der betroffenen baulichen Anlage anordnen.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-start=\"496\" data-end=\"518\">\ud83c\udfe0 Private Haftung<\/h3>\n<p data-start=\"520\" data-end=\"638\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Als Betreiber oder Eigent\u00fcmer haften Sie pers\u00f6nlich f\u00fcr die Folgen einer nicht genehmigten Nutzung.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Dies kann zu erheblichen finanziellen Belastungen f\u00fchren, insbesondere wenn Dritte durch die Nutzung gesch\u00e4digt werden.<\/span><\/p>\n<h3 data-start=\"640\" data-end=\"667\">\ud83d\udee1\ufe0f Versicherungsfragen<\/h3>\n<p data-start=\"669\" data-end=\"787\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Viele Versicherungen decken Sch\u00e4den nicht ab, die im Rahmen einer nicht genehmigten Nutzung entstehen.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Das bedeutet, dass Sie im Schadensfall auf den Kosten sitzen bleiben k\u00f6nnten.<\/span><\/p>\n<h3 data-start=\"789\" data-end=\"805\">\u2705 Empfehlung<\/h3>\n<p data-start=\"807\" data-end=\"925\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Um rechtliche und finanzielle Risiken zu vermeiden, sollten Sie vor jeder Nutzungs\u00e4nderung die erforderlichen Genehmigungen bei der zust\u00e4ndigen Bauaufsichtsbeh\u00f6rde einholen.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Bei Unsicherheiten empfiehlt es sich, rechtlichen Rat einzuholen.<\/span><\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"3\"  header_id=\"header-1755983236062\" id=\"header-1755983236062\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983236062 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Welche Unterlagen muss ich hochladen?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983236062\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983236062\" class=\"accordions-head-title\">Welche Unterlagen muss ich hochladen?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983236062 \">\r\n                <p data-start=\"134\" data-end=\"234\">Im <strong data-start=\"137\" data-end=\"158\">Bauantragsvorgang<\/strong> werden Sie aufgefordert, die <strong data-start=\"188\" data-end=\"219\">Planunterlagen des Geb\u00e4udes<\/strong> hochzuladen.<\/p>\n<p data-start=\"236\" data-end=\"280\">Zu den notwendigen Planunterlagen geh\u00f6ren:<\/p>\n<ul data-start=\"281\" data-end=\"434\">\n<li data-start=\"281\" data-end=\"347\">\n<p data-start=\"283\" data-end=\"347\"><strong data-start=\"283\" data-end=\"306\">Mindestens der Grundriss der Etage<\/strong>, in der die umzunutzende Einheit liegt<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"348\" data-end=\"396\">\n<p data-start=\"350\" data-end=\"396\">Mindestens <strong data-start=\"361\" data-end=\"376\">ein Schnitt<\/strong> durch das Geb\u00e4ude<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"397\" data-end=\"434\">\n<p data-start=\"399\" data-end=\"434\">Mindestens die <strong data-start=\"414\" data-end=\"432\">Stra\u00dfenansicht<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"436\" data-end=\"570\">Ein <strong data-start=\"440\" data-end=\"452\">Lageplan<\/strong> kann ebenfalls hochgeladen werden, ist aber <strong data-start=\"497\" data-end=\"528\">nicht zwingend erforderlich<\/strong>, damit wir den Antrag erstellen k\u00f6nnen.<\/p>\n<p data-start=\"572\" data-end=\"787\">Sollten Ihnen <strong data-start=\"586\" data-end=\"608\">weitere Unterlagen<\/strong> vorliegen, z.\u202fB. aus alten Genehmigungen zum Objekt oder eine Fl\u00e4chenberechnung, k\u00f6nnen diese f\u00fcr uns <strong data-start=\"711\" data-end=\"729\">sehr hilfreich<\/strong> sein und die Bearbeitung des Antrags <strong data-start=\"767\" data-end=\"784\">beschleunigen<\/strong>.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"4\"  header_id=\"header-1755983434300\" id=\"header-1755983434300\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983434300 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungs\u00e4nderung bearbeitet werden kann?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983434300\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983434300\" class=\"accordions-head-title\">Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungs\u00e4nderung bearbeitet werden kann?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983434300 \">\r\n                <p data-start=\"201\" data-end=\"295\">Damit wir Ihre Nutzungs\u00e4nderung effizient bearbeiten k\u00f6nnen, ben\u00f6tigen wir folgende Angaben:<\/p>\n<ul data-start=\"297\" data-end=\"698\">\n<li data-start=\"297\" data-end=\"388\">\n<p data-start=\"299\" data-end=\"388\"><strong data-start=\"299\" data-end=\"320\">Geplante Nutzung:<\/strong> Bitte teilen Sie uns mit, <strong data-start=\"347\" data-end=\"381\">welche Nutzung konkret geplant<\/strong> ist.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"389\" data-end=\"494\">\n<p data-start=\"391\" data-end=\"494\"><strong data-start=\"391\" data-end=\"421\">Bisher genehmigte Nutzung:<\/strong> Wir m\u00fcssen wissen, <strong data-start=\"441\" data-end=\"487\">welche Nutzung zuletzt offiziell genehmigt<\/strong> war.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"495\" data-end=\"698\">\n<p data-start=\"497\" data-end=\"698\"><strong data-start=\"497\" data-end=\"521\">Stellplatzsituation:<\/strong> Geben Sie bitte an, wie viele <strong data-start=\"552\" data-end=\"583\">KFZ- und Fahrradstellpl\u00e4tze<\/strong> der umzunutzenden Einheit zugeordnet sind und wie die Stellplatzsituation auf dem Grundst\u00fcck insgesamt aussieht.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"700\" data-end=\"881\">Sollten aufgrund der Art der Nutzung oder rechtlicher Vorschriften <strong data-start=\"767\" data-end=\"792\">weitere Informationen<\/strong> erforderlich sein, werden wir uns <strong data-start=\"827\" data-end=\"854\">w\u00e4hrend der Bearbeitung<\/strong> direkt bei Ihnen melden.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"5\"  header_id=\"header-1755983516130\" id=\"header-1755983516130\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983516130 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Wie ermittele ich das richtige Paket f\u00fcr meine Nutzungs\u00e4nderung?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983516130\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983516130\" class=\"accordions-head-title\">Wie ermittele ich das richtige Paket f\u00fcr meine Nutzungs\u00e4nderung?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983516130 \">\r\n                <p data-start=\"168\" data-end=\"395\">Wir bieten aktuell <strong data-start=\"187\" data-end=\"236\">Pakete f\u00fcr eine Nutzungs\u00e4nderung zum Fixpreis<\/strong> an. Um herauszufinden, <strong data-start=\"260\" data-end=\"302\">welches Paket f\u00fcr Sie das richtige ist<\/strong>, ben\u00f6tigen Sie die Angabe der <strong data-start=\"333\" data-end=\"353\">Quadratmeterzahl<\/strong> der Einheit, die umgenutzt werden soll.<\/p>\n<p data-start=\"397\" data-end=\"458\">Unsere Pakete sind in <strong data-start=\"419\" data-end=\"444\">vier Gr\u00f6\u00dfenkategorien<\/strong> eingeteilt.<\/p>\n<ul data-start=\"460\" data-end=\"920\">\n<li data-start=\"460\" data-end=\"581\">\n<p data-start=\"462\" data-end=\"581\"><strong data-start=\"462\" data-end=\"488\">Einheiten \u00fcber 300\u202fm\u00b2:<\/strong> Bitte senden Sie uns in diesem Fall eine <strong data-start=\"530\" data-end=\"578\">E-Mail-Anfrage f\u00fcr ein individuelles Angebot<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"582\" data-end=\"920\">\n<p data-start=\"584\" data-end=\"920\"><strong data-start=\"584\" data-end=\"608\">Bauliche \u00c4nderungen:<\/strong> Sollten f\u00fcr die neue Nutzung <strong data-start=\"638\" data-end=\"661\">bauliche \u00c4nderungen<\/strong> geplant sein, die noch nicht in den Bestandspl\u00e4nen enthalten sind und f\u00fcr den Antrag eingezeichnet werden m\u00fcssen, wird auf den Fixpreis <strong data-start=\"798\" data-end=\"836\">eine Pauschale f\u00fcr den Mehraufwand<\/strong> aufgeschlagen. Die H\u00f6he der Pauschale ist f\u00fcr jedes Paket <strong data-start=\"895\" data-end=\"917\">einzeln aufgef\u00fchrt<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"922\" data-end=\"1092\">\ud83d\udca1 <strong data-start=\"925\" data-end=\"934\">Tipp:<\/strong> Pr\u00fcfen Sie vorab die <strong data-start=\"956\" data-end=\"1003\">Gr\u00f6\u00dfe Ihrer Einheit und geplante \u00c4nderungen<\/strong>, um das passende Paket auszuw\u00e4hlen und eine reibungslose Bearbeitung zu gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"6\"  header_id=\"header-1755983578565\" id=\"header-1755983578565\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983578565 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Welche baulichen Ver\u00e4nderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungs\u00e4nderung durchf\u00fchren?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983578565\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983578565\" class=\"accordions-head-title\">Welche baulichen Ver\u00e4nderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungs\u00e4nderung durchf\u00fchren?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983578565 \">\r\n                <p data-start=\"194\" data-end=\"372\">Begleitend zu Ihrer <strong data-start=\"214\" data-end=\"234\">Nutzungs\u00e4nderung<\/strong> k\u00f6nnen Sie <strong data-start=\"246\" data-end=\"277\">kleinere bauliche Ma\u00dfnahmen<\/strong> durchf\u00fchren, die <strong data-start=\"295\" data-end=\"331\">f\u00fcr sich allein keinen Bauantrag<\/strong> erfordern. Dazu z\u00e4hlen beispielsweise:<\/p>\n<ul data-start=\"374\" data-end=\"480\">\n<li data-start=\"374\" data-end=\"449\">\n<p data-start=\"376\" data-end=\"449\">Versetzen, Entfernen oder Erstellen von <strong data-start=\"416\" data-end=\"447\">nicht tragenden Innenw\u00e4nden<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"450\" data-end=\"480\">\n<p data-start=\"452\" data-end=\"480\"><strong data-start=\"452\" data-end=\"478\">Austausch von Fenstern<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"450\" data-end=\"480\">\u00c4ndern von <strong>T\u00fcr\u00f6ffnungen<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"482\" data-end=\"844\">Wenn Sie solche Ma\u00dfnahmen planen, setzen Sie bitte im <strong data-start=\"536\" data-end=\"552\">Konfigurator<\/strong> das entsprechende H\u00e4kchen. Daf\u00fcr wird eine <strong data-start=\"596\" data-end=\"628\">kleine zus\u00e4tzliche Pauschale<\/strong> f\u00e4llig. Wir besprechen Ihre Vorstellungen anschlie\u00dfend pers\u00f6nlich mit Ihnen und erg\u00e4nzen die Pl\u00e4ne so, dass <strong data-start=\"737\" data-end=\"773\">alle baurechtlichen Vorschriften<\/strong>, z.\u202fB. <strong data-start=\"781\" data-end=\"811\">Brandschutz und Fluchtwege<\/strong>, weiterhin eingehalten werden.<\/p>\n<p data-start=\"846\" data-end=\"939\"><strong data-start=\"846\" data-end=\"858\">Hinweis:<\/strong> Bauliche Ver\u00e4nderungen, die <strong data-start=\"887\" data-end=\"924\">selbst einer Genehmigung bed\u00fcrfen<\/strong>, sind z.\u202fB.:<\/p>\n<ul data-start=\"941\" data-end=\"1042\">\n<li data-start=\"941\" data-end=\"953\">\n<p data-start=\"943\" data-end=\"953\">Anbauten<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"954\" data-end=\"993\">\n<p data-start=\"956\" data-end=\"993\">Errichtung von Gauben oder Balkonen<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"994\" data-end=\"1042\">\n<p data-start=\"996\" data-end=\"1042\">Eingriffe in <strong data-start=\"1009\" data-end=\"1040\">statisch relevante Bauteile<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"1044\" data-end=\"1163\">Wenn Sie Ma\u00dfnahmen in diesem Bereich planen, <strong data-start=\"1089\" data-end=\"1160\">kontaktieren Sie uns bitte f\u00fcr ein individuelles Angebot per E-Mail<\/strong>.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"7\"  header_id=\"header-1755983820470\" id=\"header-1755983820470\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983820470 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Wo bekomme ich Pl\u00e4ne von meinem Geb\u00e4ude her?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983820470\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983820470\" class=\"accordions-head-title\">Wo bekomme ich Pl\u00e4ne von meinem Geb\u00e4ude her?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983820470 \">\r\n                <p data-start=\"167\" data-end=\"269\">Als Eigent\u00fcmer Ihrer Immobilie haben Sie mehrere M\u00f6glichkeiten, um die ben\u00f6tigten Pl\u00e4ne zu erhalten:<\/p>\n<ul data-start=\"271\" data-end=\"996\">\n<li data-start=\"271\" data-end=\"375\">\n<p data-start=\"273\" data-end=\"375\">Pr\u00fcfen Sie zun\u00e4chst Ihre eigenen Unterlagen, ob Sie bereits eine <strong data-start=\"338\" data-end=\"363\">Kopie des Grundrisses<\/strong> besitzen.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"376\" data-end=\"554\">\n<p data-start=\"378\" data-end=\"554\">Alternativ k\u00f6nnen Sie beim <strong data-start=\"405\" data-end=\"425\">Immobilienmakler<\/strong>, \u00fcber den Sie die Immobilie gekauft haben, nachfragen, ob er Ihnen den Grundriss als <strong data-start=\"511\" data-end=\"524\">PDF-Datei<\/strong> zur Verf\u00fcgung stellen kann.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"555\" data-end=\"735\">\n<p data-start=\"557\" data-end=\"735\">Wenn Sie die Immobilie selbst haben bauen lassen, wenden Sie sich an den <strong data-start=\"630\" data-end=\"645\">Architekten<\/strong>, der das Geb\u00e4ude geplant hat. Er kann Ihnen ebenfalls den Grundriss als PDF zuschicken.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"874\" data-end=\"996\">\n<p data-start=\"876\" data-end=\"996\">Au\u00dferdem besteht die <strong data-start=\"897\" data-end=\"950\">M\u00f6glichkeit, die Bauakte bei der Stadt einzusehen<\/strong>, um die notwendigen Unterlagen zu erhalten.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n            <\/div>\r\n    <\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n            <\/div>\n\n\n\n<div class=\"disclaimer-box\">\n  <strong>Disclaimer:<\/strong> Dieser Beitrag stellt keine Rechtsberatung dar. Alle Angaben sind ohne Gew\u00e4hr. Vorschriften und Genehmigungsverfahren k\u00f6nnen sich je nach Bundesland und sogar je nach Gemeinde unterscheiden. Bitte wende dich im Zweifel an das zust\u00e4ndige Bauamt oder einen Fachanwalt.\n<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div><!-- .entry-content -->\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/article><!-- #post -->\n\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n<article id=\"post-423\" class=\"blog-design-masonry blog-post-loop blog-style-shadow  col-md-4 col-sm-6 col-12 last  post-423 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail hentry category-nutzungsaenderung\">\n\t<div class=\"article-inner\">\n\t\t\t\t\t<header class=\"entry-header\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<figure id=\"carousel-805\" class=\"entry-thumbnail\">\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"post-img-wrapp\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/archifix.de\/2025\/09\/10\/wann-ist-eine-nutzungsaenderung-erforderlich\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/ChatGPT-Image-10.-Sept.-2025-17_38_49-1024x683.png\" class=\"attachment-large wp-post-image attachment-large\" alt=\"\" title=\"ChatGPT Image 10. Sept. 2025, 17_38_49\" decoding=\"async\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/ChatGPT-Image-10.-Sept.-2025-17_38_49-1024x683.png 1024w, https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/ChatGPT-Image-10.-Sept.-2025-17_38_49-300x200.png 300w, https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/ChatGPT-Image-10.-Sept.-2025-17_38_49-768x512.png 768w, https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/ChatGPT-Image-10.-Sept.-2025-17_38_49-600x400.png 600w, https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/ChatGPT-Image-10.-Sept.-2025-17_38_49.png 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"post-image-mask\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"post-date woodmart-post-date\" onclick=\"\">\n\t\t\t\t<span class=\"post-date-day\">\n\t\t\t\t\t10\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t<span class=\"post-date-month\">\n\t\t\t\t\tSep.\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/header><!-- .entry-header -->\n\n\t\t<div class=\"article-body-container\">\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"meta-categories-wrapp\"><div class=\"meta-post-categories\"><a href=\"https:\/\/archifix.de\/category\/nutzungsaenderung\/\" rel=\"category tag\">Nutzungs\u00e4nderung<\/a><\/div><\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"entry-title title\">\n\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/archifix.de\/2025\/09\/10\/wann-ist-eine-nutzungsaenderung-erforderlich\/\" rel=\"bookmark\">Wann ist eine Nutzungs\u00e4nderung erforderlich?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"entry-meta woodmart-entry-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul class=\"entry-meta-list\">\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"modified-date\"><time class=\"updated\" datetime=\"2025-09-10T17:40:03+02:00\">10. September 2025<\/time><\/li>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"meta-author\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tBy\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img alt='author-avatar' src='https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6a90805dec9bb176b186580ca920f695a79ed83d070df3063c29057e3f203ef8?s=32&#038;d=mm&#038;r=g' srcset='https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6a90805dec9bb176b186580ca920f695a79ed83d070df3063c29057e3f203ef8?s=64&#038;d=mm&#038;r=g 2x' class='avatar avatar-32 photo' height='32' width='32' loading='lazy' decoding='async'\/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/archifix.de\/author\/anita\/\" rel=\"author\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"vcard author author_name\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"fn\">Anita<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div><!-- .entry-meta -->\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"hovered-social-icons\">\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"woodmart-social-icons text-center icons-design-default icons-size-small color-scheme-light social-share social-form-circle\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/www.facebook.com\/sharer\/sharer.php?u=https:\/\/archifix.de\/2025\/09\/10\/wann-ist-eine-nutzungsaenderung-erforderlich\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-facebook\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-facebook\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Facebook<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/twitter.com\/share?url=https:\/\/archifix.de\/2025\/09\/10\/wann-ist-eine-nutzungsaenderung-erforderlich\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-twitter\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-twitter\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Twitter<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/pinterest.com\/pin\/create\/button\/?url=https:\/\/archifix.de\/2025\/09\/10\/wann-ist-eine-nutzungsaenderung-erforderlich\/&media=https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/ChatGPT-Image-10.-Sept.-2025-17_38_49.png&description=Wann+ist+eine+Nutzungs%C3%A4nderung+erforderlich%3F\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-pinterest\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-pinterest\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Pinterest<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/shareArticle?mini=true&url=https:\/\/archifix.de\/2025\/09\/10\/wann-ist-eine-nutzungsaenderung-erforderlich\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-linkedin\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-linkedin\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">linkedin<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/telegram.me\/share\/url?url=https:\/\/archifix.de\/2025\/09\/10\/wann-ist-eine-nutzungsaenderung-erforderlich\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-tg\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-telegram\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Telegram<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"entry-content woodmart-entry-content\">\n\t\t\t\t\t\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Ob neues Gesch\u00e4ftskonzept, B\u00fcroerweiterung oder die Umwandlung von Wohnraum in eine gewerbliche Nutzung \u2013 viele Bauherren und Unternehmer stellen sich die Frage: <strong>Wann ist eine Nutzungs\u00e4nderung erforderlich und wie l\u00e4uft das Verfahren ab?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>In diesem Beitrag erfahren Sie:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>In welchen F\u00e4llen eine Nutzungs\u00e4nderung zwingend notwendig ist<\/li>\n\n\n\n<li>Welche baurechtlichen Vorschriften gelten<\/li>\n\n\n\n<li>Mit welchen Kosten Sie rechnen sollten<\/li>\n\n\n\n<li>Wie Sie mit ArchiFix Ihren Antrag rechtssicher und bequem online stellen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 Sie suchen einen Architekten f\u00fcr Ihre geplante Nutzungs\u00e4nderung? Jetzt online zum Fixpreis beauftragen bei ArchiFix!<\/p>\n\n\n\n<p><br>\u27a1\ufe0f <a href=\"https:\/\/archifix.de\/produkt\/nutzungsaenderung\/\">Hier direkt beauftragen<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wann ist eine Nutzungs\u00e4nderung erforderlich?<\/h2>\n\n\n\n<p>Eine Nutzungs\u00e4nderung ist immer dann notwendig, wenn die geplante Nutzung eines Geb\u00e4udes oder Raumes von der bestehenden Baugenehmigung abweicht. Typische Beispiele sind:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Umwandlung einer Wohnung in ein B\u00fcro oder eine Praxis<\/li>\n\n\n\n<li>Nutzung eines ehemaligen Ladengesch\u00e4fts als Gastronomiebetrieb<\/li>\n\n\n\n<li>Umbau eines B\u00fcros in eine Kita oder Gemeinschaftseinrichtung<\/li>\n\n\n\n<li>Einrichtung eines Fitnessstudios in ehemaligen Lagerhallen<\/li>\n\n\n\n<li>Nutzung von Kellerr\u00e4umen als Aufenthalts- oder Verkaufsfl\u00e4chen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Wichtig:<\/strong> Selbst wenn baulich nur geringe Ver\u00e4nderungen erfolgen, ist eine Genehmigung erforderlich, sobald sich die Nutzung \u00e4ndert. Ohne g\u00fcltige Nutzungs\u00e4nderung riskieren Sie Bu\u00dfgelder, Nutzungsuntersagungen oder teure R\u00fcckbauma\u00dfnahmen durch das Bauamt.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Welche Vorschriften gelten?<\/h2>\n\n\n\n<p>Die zust\u00e4ndige Baubeh\u00f6rde pr\u00fcft bei jeder Nutzungs\u00e4nderung, ob die geplante Nutzung mit den geltenden Bauvorschriften vereinbar ist. Dabei spielen unter anderem folgende Faktoren eine Rolle:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Brandschutz<\/strong>: Anforderungen an Fluchtwege, Rettungspl\u00e4ne, Feuerwiderstand<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Schallschutz<\/strong>: Schutz angrenzender Wohnungen oder Betriebe vor L\u00e4rm<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Hygiene &amp; Gesundheitsschutz<\/strong>: insbesondere bei gastronomischer oder medizinischer Nutzung<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Stellpl\u00e4tze<\/strong>: Nachweis ausreichender Parkm\u00f6glichkeiten gem\u00e4\u00df kommunaler Vorgaben<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Barrierefreiheit<\/strong>: h\u00e4ufig erforderlich bei Publikumsverkehr oder gr\u00f6\u00dferen Umbauten<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bauordnung &amp; Satzungen<\/strong>: Grundlage ist die jeweilige Landesbauordnung, erg\u00e4nzt durch kommunale Regelungen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Welche Kosten entstehen bei einer Nutzungs\u00e4nderung?<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Kosten sind stark von der Geb\u00e4udegr\u00f6\u00dfe, der geplanten Nutzung und den Auflagen des Bauamts abh\u00e4ngig. Typische Kostenfaktoren sind:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Leistung<\/th><th>Kostenrahmen<\/th><th>Hinweise<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Architektenleistung<\/td><td>1.500 \u2013 5.000 \u20ac<\/td><td>abh\u00e4ngig von Umfang &amp; Geb\u00e4udegr\u00f6\u00dfe<\/td><\/tr><tr><td>Bauamtsgeb\u00fchren<\/td><td>400 \u2013 2.500 \u20ac<\/td><td>variieren je nach Kommune<\/td><\/tr><tr><td>Brandschutzkonzept<\/td><td>800 \u2013 3.000 \u20ac<\/td><td>Pflicht bei Publikumsverkehr<\/td><\/tr><tr><td>Schallschutzma\u00dfnahmen<\/td><td>2.000 \u2013 10.000 \u20ac<\/td><td>oft notwendig bei Wohnumfeld<\/td><\/tr><tr><td>Umbaukosten<\/td><td>10.000 \u2013 100.000 \u20ac<\/td><td>je nach Art der Nutzung<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ablauf der Nutzungs\u00e4nderung mit ArchiFix<\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Online-Erstberatung<\/strong> \u2013 Pr\u00fcfung Ihrer Ziele und Machbarkeit<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Digitale Bestandsaufnahme<\/strong> \u2013 Sichtung Ihrer Pl\u00e4ne und Unterlagen<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Planung &amp; Gutachten<\/strong> \u2013 Erstellung der notwendigen Bauvorlagen<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Einreichung beim Bauamt<\/strong> \u2013 vollst\u00e4ndig und rechtssicher durch Ihren Architekten<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Genehmigungsverfahren<\/strong> \u2013 in der Regel innerhalb von 6\u201312 Wochen<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Umbau &amp; Nutzung<\/strong> \u2013 nach erteilter Genehmigung<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ihre Vorteile mit ArchiFix<\/h2>\n\n\n\n<p>\u2705 Online beauftragen \u2013 ohne Vor-Ort-Termine<br>\u2705 Fixpreisgarantie \u2013 volle Kostenkontrolle<br>\u2705 Spezialisierte Architekten \u2013 erfahren in Nutzungs\u00e4nderungen aller Art<br>\u2705 Rechtssicherheit \u2013 pr\u00fcff\u00e4hige Bauvorlagen f\u00fcr Ihr Bauamt<br>\u2705 Effizienz \u2013 digitale Prozesse f\u00fcr schnelle Ergebnisse<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fazit: Mit ArchiFix rechtssicher zur Nutzungs\u00e4nderung<\/h2>\n\n\n\n<p>Eine Nutzungs\u00e4nderung ist immer dann erforderlich, wenn sich die genehmigte Nutzung von der geplanten Nutzung unterscheidet. Wer fr\u00fchzeitig die baurechtlichen Anforderungen ber\u00fccksichtigt, spart Zeit, Geld und Nerven. Mit <strong>ArchiFix<\/strong> haben Sie einen zuverl\u00e4ssigen Partner, der Sie vollst\u00e4ndig online, rechtssicher und transparent durch den gesamten Prozess begleitet.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 Sie m\u00f6chten eine Nutzungs\u00e4nderung beantragen? Jetzt Architekten online zum Fixpreis beauftragen bei ArchiFix!<\/p>\n\n\n\n<p><br>\u27a1\ufe0f <a href=\"https:\/\/archifix.de\/produkt\/nutzungsaenderung\/\">Hier direkt starten<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">H\u00e4ufige Fragen zur Nutzungs\u00e4nderung<\/h2>\n\n\n<div id=\"accordions-196\" class=\"accordions-196 accordions\" data-accordions={&quot;lazyLoad&quot;:true,&quot;id&quot;:&quot;196&quot;,&quot;event&quot;:&quot;click&quot;,&quot;collapsible&quot;:&quot;true&quot;,&quot;heightStyle&quot;:&quot;content&quot;,&quot;animateStyle&quot;:&quot;swing&quot;,&quot;animateDelay&quot;:1000,&quot;navigation&quot;:true,&quot;active&quot;:999,&quot;expandedOther&quot;:&quot;no&quot;}>\r\n                <div id=\"accordions-lazy-196\" class=\"accordions-lazy\" accordionsId=\"196\">\r\n                    <\/div>\r\n\r\n    <div class=\"items\"  style=\"display:none\" >\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"0\"  header_id=\"header-1755980265781\" id=\"header-1755980265781\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755980265781 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Wann brauchte ich eine Nutzungs\u00e4nderung?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755980265781\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755980265781\" class=\"accordions-head-title\">Wann brauchte ich eine Nutzungs\u00e4nderung?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755980265781 \">\r\n                <p data-start=\"49\" data-end=\"215\">Eine Nutzungs\u00e4nderung in Deutschland ist erforderlich, wenn Sie ein Geb\u00e4ude oder eine Einheit anders nutzen m\u00f6chten als urspr\u00fcnglich genehmigt. <strong>Bei der Nutzungs\u00e4nderung handelt es sich um einen Bauantrag, der bei der zust\u00e4ndigen Bauaufsichtsbeh\u00f6rde eingereicht werden muss.<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"49\" data-end=\"215\">Dies ist auch dann notwendig, wenn Sie baulich nichts ver\u00e4ndern. Es geht rein um die formelle \u00c4nderung der Nutzung.<\/p>\n<p data-start=\"49\" data-end=\"215\">Hintergrund einer Nutzungs\u00e4nderung ist, dass unterschiedliche Nutzungen <strong data-start=\"72\" data-end=\"174\">verschiedene Anforderungen an Sicherheit, Brandschutz, Stellpl\u00e4tze, L\u00e4rm oder Energieeffizienz<\/strong> haben k\u00f6nnen. Deshalb pr\u00fcft das Bauamt im Rahmen eines <strong>Bauantrags<\/strong>, ob die neue Nutzung den rechtlichen Vorgaben entspricht und gegebenenfalls Anpassungen erforderlich sind.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"1\"  header_id=\"header-1755980268094\" id=\"header-1755980268094\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755980268094 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Was sind typische Beispiele f\u00fcr eine Nutzungs\u00e4nderung?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755980268094\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755980268094\" class=\"accordions-head-title\">Was sind typische Beispiele f\u00fcr eine Nutzungs\u00e4nderung?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755980268094 \">\r\n                <p data-start=\"139\" data-end=\"370\">Eine <strong data-start=\"214\" data-end=\"234\">Nutzungs\u00e4nderung<\/strong> liegt vor, wenn ein Geb\u00e4ude oder ein Raum f\u00fcr einen anderen Zweck genutzt wird, als urspr\u00fcnglich vorgesehen. Typische Beispiele sind:<\/p>\n<ul data-start=\"372\" data-end=\"572\">\n<li data-start=\"372\" data-end=\"418\">\n<p data-start=\"374\" data-end=\"418\"><strong data-start=\"374\" data-end=\"406\">B\u00fcro oder Praxis in Wohnraum<\/strong> umwandeln<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"419\" data-end=\"494\">\n<p data-start=\"421\" data-end=\"494\"><strong data-start=\"421\" data-end=\"492\">Wohnraum in Kurzzeitvermietung (z.\u202fB. Airbnb) \/ gewerbliche Nutzung<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"495\" data-end=\"536\">\n<p data-start=\"497\" data-end=\"536\"><strong data-start=\"497\" data-end=\"534\">Lagerhalle in B\u00fcro oder Werkstatt<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"537\" data-end=\"572\">\n<p data-start=\"539\" data-end=\"572\"><strong data-start=\"539\" data-end=\"570\">Einzelhandel in Gastronomie<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"318\" data-end=\"605\">Ein weiterer g\u00e4ngiger Fall ist die <strong data-start=\"353\" data-end=\"387\">Er\u00f6ffnung eines neuen Gewerbes<\/strong>, wenn zuvor eine andere Nutzung in den R\u00e4umlichkeiten genehmigt war. Zum Beispiel: War zuvor ein <strong data-start=\"485\" data-end=\"500\">Nagelstudio<\/strong> genehmigt, ist f\u00fcr die <strong data-start=\"524\" data-end=\"557\">Er\u00f6ffnung eines Friseursalons<\/strong> ein Antrag auf Nutzungs\u00e4nderung erforderlich.<\/p>\n<p data-start=\"607\" data-end=\"753\">Wenn Sie unsicher sind, ob f\u00fcr Ihr Vorhaben eine Nutzungs\u00e4nderung notwendig ist, k\u00f6nnen Sie beim <strong data-start=\"704\" data-end=\"732\">\u00f6rtlichen Bauordnungsamt<\/strong> Auskunft einholen.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"2\"  header_id=\"header-1755983148849\" id=\"header-1755983148849\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983148849 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Was passiert, wenn ich keine Nutzungs\u00e4nderung beantrage?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983148849\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983148849\" class=\"accordions-head-title\">Was passiert, wenn ich keine Nutzungs\u00e4nderung beantrage?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983148849 \">\r\n                <p data-start=\"0\" data-end=\"74\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Wenn Sie eine Nutzungs\u00e4nderung ohne die erforderliche Genehmigung durchf\u00fchren, k\u00f6nnen erhebliche rechtliche und finanzielle Konsequenzen drohen:<\/span><\/p>\n<h3 data-start=\"76\" data-end=\"106\">\u2696\ufe0f Rechtliche Konsequenzen<\/h3>\n<ul data-start=\"108\" data-end=\"494\">\n<li data-start=\"108\" data-end=\"238\">\n<p data-start=\"110\" data-end=\"238\"><strong data-start=\"110\" data-end=\"123\">Bu\u00dfgelder<\/strong>: <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Das Betreiben einer nicht genehmigten Nutzung stellt eine Ordnungswidrigkeit dar und kann mit Bu\u00dfgeldern bis zu <strong data-start=\"112\" data-end=\"124\">50.000\u202f\u20ac<\/strong> geahndet werden. In besonders schweren F\u00e4llen sind sogar Bu\u00dfgelder bis zu <strong data-start=\"199\" data-end=\"212\">250.000\u202f\u20ac<\/strong> m\u00f6glich.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"240\" data-end=\"345\">\n<p data-start=\"242\" data-end=\"345\"><strong data-start=\"242\" data-end=\"265\">Nutzungsuntersagung<\/strong>: <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Die zust\u00e4ndige Beh\u00f6rde kann die Nutzung untersagen, was bedeutet, dass Sie die betreffende Nutzung sofort einstellen m\u00fcssen.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"347\" data-end=\"494\">\n<p data-start=\"349\" data-end=\"494\"><strong data-start=\"349\" data-end=\"373\">R\u00e4umung oder R\u00fcckbau<\/strong>: <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">In schwerwiegenden F\u00e4llen kann die Beh\u00f6rde die R\u00e4umung oder den R\u00fcckbau der betroffenen baulichen Anlage anordnen.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-start=\"496\" data-end=\"518\">\ud83c\udfe0 Private Haftung<\/h3>\n<p data-start=\"520\" data-end=\"638\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Als Betreiber oder Eigent\u00fcmer haften Sie pers\u00f6nlich f\u00fcr die Folgen einer nicht genehmigten Nutzung.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Dies kann zu erheblichen finanziellen Belastungen f\u00fchren, insbesondere wenn Dritte durch die Nutzung gesch\u00e4digt werden.<\/span><\/p>\n<h3 data-start=\"640\" data-end=\"667\">\ud83d\udee1\ufe0f Versicherungsfragen<\/h3>\n<p data-start=\"669\" data-end=\"787\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Viele Versicherungen decken Sch\u00e4den nicht ab, die im Rahmen einer nicht genehmigten Nutzung entstehen.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Das bedeutet, dass Sie im Schadensfall auf den Kosten sitzen bleiben k\u00f6nnten.<\/span><\/p>\n<h3 data-start=\"789\" data-end=\"805\">\u2705 Empfehlung<\/h3>\n<p data-start=\"807\" data-end=\"925\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Um rechtliche und finanzielle Risiken zu vermeiden, sollten Sie vor jeder Nutzungs\u00e4nderung die erforderlichen Genehmigungen bei der zust\u00e4ndigen Bauaufsichtsbeh\u00f6rde einholen.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Bei Unsicherheiten empfiehlt es sich, rechtlichen Rat einzuholen.<\/span><\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"3\"  header_id=\"header-1755983236062\" id=\"header-1755983236062\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983236062 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Welche Unterlagen muss ich hochladen?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983236062\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983236062\" class=\"accordions-head-title\">Welche Unterlagen muss ich hochladen?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983236062 \">\r\n                <p data-start=\"134\" data-end=\"234\">Im <strong data-start=\"137\" data-end=\"158\">Bauantragsvorgang<\/strong> werden Sie aufgefordert, die <strong data-start=\"188\" data-end=\"219\">Planunterlagen des Geb\u00e4udes<\/strong> hochzuladen.<\/p>\n<p data-start=\"236\" data-end=\"280\">Zu den notwendigen Planunterlagen geh\u00f6ren:<\/p>\n<ul data-start=\"281\" data-end=\"434\">\n<li data-start=\"281\" data-end=\"347\">\n<p data-start=\"283\" data-end=\"347\"><strong data-start=\"283\" data-end=\"306\">Mindestens der Grundriss der Etage<\/strong>, in der die umzunutzende Einheit liegt<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"348\" data-end=\"396\">\n<p data-start=\"350\" data-end=\"396\">Mindestens <strong data-start=\"361\" data-end=\"376\">ein Schnitt<\/strong> durch das Geb\u00e4ude<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"397\" data-end=\"434\">\n<p data-start=\"399\" data-end=\"434\">Mindestens die <strong data-start=\"414\" data-end=\"432\">Stra\u00dfenansicht<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"436\" data-end=\"570\">Ein <strong data-start=\"440\" data-end=\"452\">Lageplan<\/strong> kann ebenfalls hochgeladen werden, ist aber <strong data-start=\"497\" data-end=\"528\">nicht zwingend erforderlich<\/strong>, damit wir den Antrag erstellen k\u00f6nnen.<\/p>\n<p data-start=\"572\" data-end=\"787\">Sollten Ihnen <strong data-start=\"586\" data-end=\"608\">weitere Unterlagen<\/strong> vorliegen, z.\u202fB. aus alten Genehmigungen zum Objekt oder eine Fl\u00e4chenberechnung, k\u00f6nnen diese f\u00fcr uns <strong data-start=\"711\" data-end=\"729\">sehr hilfreich<\/strong> sein und die Bearbeitung des Antrags <strong data-start=\"767\" data-end=\"784\">beschleunigen<\/strong>.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"4\"  header_id=\"header-1755983434300\" id=\"header-1755983434300\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983434300 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungs\u00e4nderung bearbeitet werden kann?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983434300\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983434300\" class=\"accordions-head-title\">Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungs\u00e4nderung bearbeitet werden kann?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983434300 \">\r\n                <p data-start=\"201\" data-end=\"295\">Damit wir Ihre Nutzungs\u00e4nderung effizient bearbeiten k\u00f6nnen, ben\u00f6tigen wir folgende Angaben:<\/p>\n<ul data-start=\"297\" data-end=\"698\">\n<li data-start=\"297\" data-end=\"388\">\n<p data-start=\"299\" data-end=\"388\"><strong data-start=\"299\" data-end=\"320\">Geplante Nutzung:<\/strong> Bitte teilen Sie uns mit, <strong data-start=\"347\" data-end=\"381\">welche Nutzung konkret geplant<\/strong> ist.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"389\" data-end=\"494\">\n<p data-start=\"391\" data-end=\"494\"><strong data-start=\"391\" data-end=\"421\">Bisher genehmigte Nutzung:<\/strong> Wir m\u00fcssen wissen, <strong data-start=\"441\" data-end=\"487\">welche Nutzung zuletzt offiziell genehmigt<\/strong> war.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"495\" data-end=\"698\">\n<p data-start=\"497\" data-end=\"698\"><strong data-start=\"497\" data-end=\"521\">Stellplatzsituation:<\/strong> Geben Sie bitte an, wie viele <strong data-start=\"552\" data-end=\"583\">KFZ- und Fahrradstellpl\u00e4tze<\/strong> der umzunutzenden Einheit zugeordnet sind und wie die Stellplatzsituation auf dem Grundst\u00fcck insgesamt aussieht.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"700\" data-end=\"881\">Sollten aufgrund der Art der Nutzung oder rechtlicher Vorschriften <strong data-start=\"767\" data-end=\"792\">weitere Informationen<\/strong> erforderlich sein, werden wir uns <strong data-start=\"827\" data-end=\"854\">w\u00e4hrend der Bearbeitung<\/strong> direkt bei Ihnen melden.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"5\"  header_id=\"header-1755983516130\" id=\"header-1755983516130\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983516130 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Wie ermittele ich das richtige Paket f\u00fcr meine Nutzungs\u00e4nderung?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983516130\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983516130\" class=\"accordions-head-title\">Wie ermittele ich das richtige Paket f\u00fcr meine Nutzungs\u00e4nderung?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983516130 \">\r\n                <p data-start=\"168\" data-end=\"395\">Wir bieten aktuell <strong data-start=\"187\" data-end=\"236\">Pakete f\u00fcr eine Nutzungs\u00e4nderung zum Fixpreis<\/strong> an. Um herauszufinden, <strong data-start=\"260\" data-end=\"302\">welches Paket f\u00fcr Sie das richtige ist<\/strong>, ben\u00f6tigen Sie die Angabe der <strong data-start=\"333\" data-end=\"353\">Quadratmeterzahl<\/strong> der Einheit, die umgenutzt werden soll.<\/p>\n<p data-start=\"397\" data-end=\"458\">Unsere Pakete sind in <strong data-start=\"419\" data-end=\"444\">vier Gr\u00f6\u00dfenkategorien<\/strong> eingeteilt.<\/p>\n<ul data-start=\"460\" data-end=\"920\">\n<li data-start=\"460\" data-end=\"581\">\n<p data-start=\"462\" data-end=\"581\"><strong data-start=\"462\" data-end=\"488\">Einheiten \u00fcber 300\u202fm\u00b2:<\/strong> Bitte senden Sie uns in diesem Fall eine <strong data-start=\"530\" data-end=\"578\">E-Mail-Anfrage f\u00fcr ein individuelles Angebot<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"582\" data-end=\"920\">\n<p data-start=\"584\" data-end=\"920\"><strong data-start=\"584\" data-end=\"608\">Bauliche \u00c4nderungen:<\/strong> Sollten f\u00fcr die neue Nutzung <strong data-start=\"638\" data-end=\"661\">bauliche \u00c4nderungen<\/strong> geplant sein, die noch nicht in den Bestandspl\u00e4nen enthalten sind und f\u00fcr den Antrag eingezeichnet werden m\u00fcssen, wird auf den Fixpreis <strong data-start=\"798\" data-end=\"836\">eine Pauschale f\u00fcr den Mehraufwand<\/strong> aufgeschlagen. Die H\u00f6he der Pauschale ist f\u00fcr jedes Paket <strong data-start=\"895\" data-end=\"917\">einzeln aufgef\u00fchrt<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"922\" data-end=\"1092\">\ud83d\udca1 <strong data-start=\"925\" data-end=\"934\">Tipp:<\/strong> Pr\u00fcfen Sie vorab die <strong data-start=\"956\" data-end=\"1003\">Gr\u00f6\u00dfe Ihrer Einheit und geplante \u00c4nderungen<\/strong>, um das passende Paket auszuw\u00e4hlen und eine reibungslose Bearbeitung zu gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"6\"  header_id=\"header-1755983578565\" id=\"header-1755983578565\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983578565 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Welche baulichen Ver\u00e4nderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungs\u00e4nderung durchf\u00fchren?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983578565\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983578565\" class=\"accordions-head-title\">Welche baulichen Ver\u00e4nderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungs\u00e4nderung durchf\u00fchren?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983578565 \">\r\n                <p data-start=\"194\" data-end=\"372\">Begleitend zu Ihrer <strong data-start=\"214\" data-end=\"234\">Nutzungs\u00e4nderung<\/strong> k\u00f6nnen Sie <strong data-start=\"246\" data-end=\"277\">kleinere bauliche Ma\u00dfnahmen<\/strong> durchf\u00fchren, die <strong data-start=\"295\" data-end=\"331\">f\u00fcr sich allein keinen Bauantrag<\/strong> erfordern. Dazu z\u00e4hlen beispielsweise:<\/p>\n<ul data-start=\"374\" data-end=\"480\">\n<li data-start=\"374\" data-end=\"449\">\n<p data-start=\"376\" data-end=\"449\">Versetzen, Entfernen oder Erstellen von <strong data-start=\"416\" data-end=\"447\">nicht tragenden Innenw\u00e4nden<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"450\" data-end=\"480\">\n<p data-start=\"452\" data-end=\"480\"><strong data-start=\"452\" data-end=\"478\">Austausch von Fenstern<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"450\" data-end=\"480\">\u00c4ndern von <strong>T\u00fcr\u00f6ffnungen<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"482\" data-end=\"844\">Wenn Sie solche Ma\u00dfnahmen planen, setzen Sie bitte im <strong data-start=\"536\" data-end=\"552\">Konfigurator<\/strong> das entsprechende H\u00e4kchen. Daf\u00fcr wird eine <strong data-start=\"596\" data-end=\"628\">kleine zus\u00e4tzliche Pauschale<\/strong> f\u00e4llig. Wir besprechen Ihre Vorstellungen anschlie\u00dfend pers\u00f6nlich mit Ihnen und erg\u00e4nzen die Pl\u00e4ne so, dass <strong data-start=\"737\" data-end=\"773\">alle baurechtlichen Vorschriften<\/strong>, z.\u202fB. <strong data-start=\"781\" data-end=\"811\">Brandschutz und Fluchtwege<\/strong>, weiterhin eingehalten werden.<\/p>\n<p data-start=\"846\" data-end=\"939\"><strong data-start=\"846\" data-end=\"858\">Hinweis:<\/strong> Bauliche Ver\u00e4nderungen, die <strong data-start=\"887\" data-end=\"924\">selbst einer Genehmigung bed\u00fcrfen<\/strong>, sind z.\u202fB.:<\/p>\n<ul data-start=\"941\" data-end=\"1042\">\n<li data-start=\"941\" data-end=\"953\">\n<p data-start=\"943\" data-end=\"953\">Anbauten<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"954\" data-end=\"993\">\n<p data-start=\"956\" data-end=\"993\">Errichtung von Gauben oder Balkonen<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"994\" data-end=\"1042\">\n<p data-start=\"996\" data-end=\"1042\">Eingriffe in <strong data-start=\"1009\" data-end=\"1040\">statisch relevante Bauteile<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"1044\" data-end=\"1163\">Wenn Sie Ma\u00dfnahmen in diesem Bereich planen, <strong data-start=\"1089\" data-end=\"1160\">kontaktieren Sie uns bitte f\u00fcr ein individuelles Angebot per E-Mail<\/strong>.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"7\"  header_id=\"header-1755983820470\" id=\"header-1755983820470\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983820470 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Wo bekomme ich Pl\u00e4ne von meinem Geb\u00e4ude her?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983820470\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983820470\" class=\"accordions-head-title\">Wo bekomme ich Pl\u00e4ne von meinem Geb\u00e4ude her?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983820470 \">\r\n                <p data-start=\"167\" data-end=\"269\">Als Eigent\u00fcmer Ihrer Immobilie haben Sie mehrere M\u00f6glichkeiten, um die ben\u00f6tigten Pl\u00e4ne zu erhalten:<\/p>\n<ul data-start=\"271\" data-end=\"996\">\n<li data-start=\"271\" data-end=\"375\">\n<p data-start=\"273\" data-end=\"375\">Pr\u00fcfen Sie zun\u00e4chst Ihre eigenen Unterlagen, ob Sie bereits eine <strong data-start=\"338\" data-end=\"363\">Kopie des Grundrisses<\/strong> besitzen.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"376\" data-end=\"554\">\n<p data-start=\"378\" data-end=\"554\">Alternativ k\u00f6nnen Sie beim <strong data-start=\"405\" data-end=\"425\">Immobilienmakler<\/strong>, \u00fcber den Sie die Immobilie gekauft haben, nachfragen, ob er Ihnen den Grundriss als <strong data-start=\"511\" data-end=\"524\">PDF-Datei<\/strong> zur Verf\u00fcgung stellen kann.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"555\" data-end=\"735\">\n<p data-start=\"557\" data-end=\"735\">Wenn Sie die Immobilie selbst haben bauen lassen, wenden Sie sich an den <strong data-start=\"630\" data-end=\"645\">Architekten<\/strong>, der das Geb\u00e4ude geplant hat. Er kann Ihnen ebenfalls den Grundriss als PDF zuschicken.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"874\" data-end=\"996\">\n<p data-start=\"876\" data-end=\"996\">Au\u00dferdem besteht die <strong data-start=\"897\" data-end=\"950\">M\u00f6glichkeit, die Bauakte bei der Stadt einzusehen<\/strong>, um die notwendigen Unterlagen zu erhalten.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n            <\/div>\r\n    <\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n            <\/div>\n\n\n\n<div class=\"disclaimer-box\">\n  <strong>Disclaimer:<\/strong> Dieser Beitrag stellt keine Rechtsberatung dar. Alle Angaben sind ohne Gew\u00e4hr. Vorschriften und Genehmigungsverfahren k\u00f6nnen sich je nach Bundesland und sogar je nach Gemeinde unterscheiden. Bitte wende dich im Zweifel an das zust\u00e4ndige Bauamt oder einen Fachanwalt.\n<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div><!-- .entry-content -->\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/article><!-- #post -->\n\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n<article id=\"post-419\" class=\"blog-design-masonry blog-post-loop blog-style-shadow  col-md-4 col-sm-6 col-12 first  post-419 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail hentry category-nutzungsaenderung\">\n\t<div class=\"article-inner\">\n\t\t\t\t\t<header class=\"entry-header\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<figure id=\"carousel-116\" class=\"entry-thumbnail\">\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"post-img-wrapp\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/archifix.de\/2025\/09\/10\/nutzungsaenderung-in-tattoostudio\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/ChatGPT-Image-10.-Sept.-2025-17_19_35.png\" class=\"attachment-large wp-post-image attachment-large\" alt=\"\" title=\"ChatGPT Image 10. Sept. 2025, 17_19_35\" decoding=\"async\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/ChatGPT-Image-10.-Sept.-2025-17_19_35.png 1536w, https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/ChatGPT-Image-10.-Sept.-2025-17_19_35-300x200.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"post-image-mask\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"post-date woodmart-post-date\" onclick=\"\">\n\t\t\t\t<span class=\"post-date-day\">\n\t\t\t\t\t10\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t<span class=\"post-date-month\">\n\t\t\t\t\tSep.\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/header><!-- .entry-header -->\n\n\t\t<div class=\"article-body-container\">\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"meta-categories-wrapp\"><div class=\"meta-post-categories\"><a href=\"https:\/\/archifix.de\/category\/nutzungsaenderung\/\" rel=\"category tag\">Nutzungs\u00e4nderung<\/a><\/div><\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"entry-title title\">\n\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/archifix.de\/2025\/09\/10\/nutzungsaenderung-in-tattoostudio\/\" rel=\"bookmark\">Nutzungs\u00e4nderung in Tattoostudio<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"entry-meta woodmart-entry-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul class=\"entry-meta-list\">\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"modified-date\"><time class=\"updated\" datetime=\"2025-09-10T17:20:58+02:00\">10. September 2025<\/time><\/li>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"meta-author\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tBy\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img alt='author-avatar' src='https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6a90805dec9bb176b186580ca920f695a79ed83d070df3063c29057e3f203ef8?s=32&#038;d=mm&#038;r=g' srcset='https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6a90805dec9bb176b186580ca920f695a79ed83d070df3063c29057e3f203ef8?s=64&#038;d=mm&#038;r=g 2x' class='avatar avatar-32 photo' height='32' width='32' loading='lazy' decoding='async'\/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/archifix.de\/author\/anita\/\" rel=\"author\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"vcard author author_name\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"fn\">Anita<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div><!-- .entry-meta -->\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"hovered-social-icons\">\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"woodmart-social-icons text-center icons-design-default icons-size-small color-scheme-light social-share social-form-circle\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/www.facebook.com\/sharer\/sharer.php?u=https:\/\/archifix.de\/2025\/09\/10\/nutzungsaenderung-in-tattoostudio\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-facebook\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-facebook\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Facebook<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/twitter.com\/share?url=https:\/\/archifix.de\/2025\/09\/10\/nutzungsaenderung-in-tattoostudio\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-twitter\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-twitter\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Twitter<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/pinterest.com\/pin\/create\/button\/?url=https:\/\/archifix.de\/2025\/09\/10\/nutzungsaenderung-in-tattoostudio\/&media=https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/ChatGPT-Image-10.-Sept.-2025-17_19_35.png&description=Nutzungs%C3%A4nderung+in+Tattoostudio\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-pinterest\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-pinterest\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Pinterest<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/shareArticle?mini=true&url=https:\/\/archifix.de\/2025\/09\/10\/nutzungsaenderung-in-tattoostudio\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-linkedin\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-linkedin\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">linkedin<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/telegram.me\/share\/url?url=https:\/\/archifix.de\/2025\/09\/10\/nutzungsaenderung-in-tattoostudio\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-tg\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-telegram\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Telegram<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"entry-content woodmart-entry-content\">\n\t\t\t\t\t\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Immer mehr leerstehende Ladengesch\u00e4fte oder Gewerbefl\u00e4chen eignen sich hervorragend f\u00fcr neue Nutzungskonzepte. Besonders beliebt sind dabei Tattoostudios, die sich in urbanen Lagen oder belebten Vierteln ansiedeln m\u00f6chten. Doch Vorsicht: Die Umwandlung einer bisherigen Gewerbefl\u00e4che oder eines Wohnraums in ein Tattoostudio ist <strong>genehmigungspflichtig<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>In diesem Beitrag erfahren Sie:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Wann eine Nutzungs\u00e4nderung f\u00fcr ein Tattoostudio erforderlich ist<\/li>\n\n\n\n<li>Welche baurechtlichen Anforderungen erf\u00fcllt werden m\u00fcssen<\/li>\n\n\n\n<li>Mit welchen Kosten Sie rechnen sollten<\/li>\n\n\n\n<li>Wie Sie mit ArchiFix Ihren Antrag online, rechtssicher und schnell stellen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 Sie suchen einen Architekten f\u00fcr die Nutzungs\u00e4nderung Ihres Tattoostudios? 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Typische F\u00e4lle:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Umbau eines ehemaligen Friseursalons oder Kosmetikstudios in ein Tattoostudio<\/li>\n\n\n\n<li>Umnutzung von Ladengesch\u00e4ften in Fu\u00dfg\u00e4ngerzonen oder Einkaufsstra\u00dfen<\/li>\n\n\n\n<li>Nutzung von R\u00e4umlichkeiten in Wohngeb\u00e4uden f\u00fcr ein gewerbliches Tattoostudio<\/li>\n\n\n\n<li>Umwandlung von B\u00fcrofl\u00e4chen in R\u00e4ume f\u00fcr Kundenbetrieb<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ohne g\u00fcltige Nutzungs\u00e4nderung riskieren Sie Bu\u00dfgelder, Nutzungsuntersagungen oder sogar R\u00fcckbauanordnungen durch das Bauamt.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Welche Vorschriften gelten?<\/h2>\n\n\n\n<p>Das Bauamt pr\u00fcft Antr\u00e4ge f\u00fcr Tattoostudios besonders genau. Wichtige Aspekte sind:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Brandschutz<\/strong>: Fluchtwege, Feuerwiderstand, Rettungspl\u00e4ne<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Schallschutz<\/strong>: Schutz angrenzender Wohnungen oder B\u00fcros vor L\u00e4rm (z. B. durch T\u00e4towierger\u00e4te, Musik oder Kundengespr\u00e4che)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Hygiene<\/strong>: Einhaltung von Anforderungen an sanit\u00e4re Anlagen und Arbeitsr\u00e4ume<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Stellpl\u00e4tze<\/strong>: Nachweis von Parkm\u00f6glichkeiten gem\u00e4\u00df \u00f6rtlicher Stellplatzsatzung<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Barrierefreiheit<\/strong>: Teilweise erforderlich, insbesondere bei Neubauten oder gr\u00f6\u00dferen Umbauten<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bauordnung &amp; Kommunale Satzungen<\/strong>: Grundlage f\u00fcr die Genehmigung ist die jeweilige Landesbauordnung sowie zus\u00e4tzliche Regelungen Ihrer Stadt oder Gemeinde<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Welche Kosten entstehen?<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Kosten f\u00fcr eine Nutzungs\u00e4nderung h\u00e4ngen stark von den \u00f6rtlichen Gegebenheiten und den Auflagen des Bauamts ab. Typische Kostenfaktoren sind:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Leistung<\/th><th>Kostenrahmen<\/th><th>Hinweise<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Architektenleistung<\/td><td>1.500 \u2013 5.000 \u20ac<\/td><td>abh\u00e4ngig von Geb\u00e4udegr\u00f6\u00dfe und Aufwand<\/td><\/tr><tr><td>Bauamtsgeb\u00fchren<\/td><td>400 \u2013 2.500 \u20ac<\/td><td>variieren je nach Kommune<\/td><\/tr><tr><td>Brandschutzkonzept<\/td><td>800 \u2013 3.000 \u20ac<\/td><td>Pflicht bei Publikumsverkehr<\/td><\/tr><tr><td>Schallschutzma\u00dfnahmen<\/td><td>2.000 \u2013 10.000 \u20ac<\/td><td>bei angrenzenden Wohngeb\u00e4uden oft notwendig<\/td><\/tr><tr><td>Umbaukosten<\/td><td>15.000 \u2013 80.000 \u20ac<\/td><td>Sanit\u00e4r, Elektrik, Innenausbau<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ablauf der Nutzungs\u00e4nderung mit ArchiFix<\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Online-Erstberatung<\/strong> \u2013 Kl\u00e4rung Ihrer Ziele und Machbarkeit<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Digitale Bestandsaufnahme<\/strong> \u2013 Pr\u00fcfung Ihrer Pl\u00e4ne und Unterlagen<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Planung &amp; Gutachten<\/strong> \u2013 Erstellung aller notwendigen Bauvorlagen<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Einreichung beim Bauamt<\/strong> \u2013 komplett durch Ihren Architekten<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Genehmigungsverfahren<\/strong> \u2013 in der Regel 6\u201312 Wochen<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Umbau &amp; Er\u00f6ffnung<\/strong> \u2013 nach offizieller Genehmigung<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vorteile mit ArchiFix<\/h2>\n\n\n\n<p>\u2705 Online beauftragen \u2013 ohne Vor-Ort-Termine<br>\u2705 Festpreisgarantie \u2013 volle Kostenkontrolle<br>\u2705 Spezialisierte Architekten \u2013 erfahren mit Nutzungs\u00e4nderungen f\u00fcr Tattoostudios<br>\u2705 Rechtssicherheit \u2013 pr\u00fcff\u00e4hige Bauvorlagen f\u00fcr Ihr Bauamt<br>\u2705 Effizienz \u2013 digitale Prozesse f\u00fcr schnelle Ergebnisse<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fazit: Mit ArchiFix zur erfolgreichen Nutzungs\u00e4nderung f\u00fcr Ihr Tattoostudio<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Umwandlung eines Ladengesch\u00e4fts oder einer Gewerbefl\u00e4che in ein Tattoostudio ist mit einer Reihe von Vorschriften verbunden. Wer hier unvorbereitet startet, riskiert Verz\u00f6gerungen oder sogar eine Nutzungsuntersagung. Mit ArchiFix haben Sie einen zuverl\u00e4ssigen Partner, der Sie <strong>schnell, rechtssicher und vollst\u00e4ndig online<\/strong> durch den gesamten Prozess begleitet.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 Sie m\u00f6chten Ihr Tattoostudio er\u00f6ffnen und ben\u00f6tigen eine Nutzungs\u00e4nderung? Jetzt Architekten online zum Fixpreis beauftragen bei ArchiFix!<\/p>\n\n\n\n<p><br>\u27a1\ufe0f <a href=\"https:\/\/archifix.de\/produkt\/nutzungsaenderung\/\">Hier direkt starten<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">H\u00e4ufige Fragen zur Nutzungs\u00e4nderung<\/h2>\n\n\n<div id=\"accordions-196\" class=\"accordions-196 accordions\" data-accordions={&quot;lazyLoad&quot;:true,&quot;id&quot;:&quot;196&quot;,&quot;event&quot;:&quot;click&quot;,&quot;collapsible&quot;:&quot;true&quot;,&quot;heightStyle&quot;:&quot;content&quot;,&quot;animateStyle&quot;:&quot;swing&quot;,&quot;animateDelay&quot;:1000,&quot;navigation&quot;:true,&quot;active&quot;:999,&quot;expandedOther&quot;:&quot;no&quot;}>\r\n                <div id=\"accordions-lazy-196\" class=\"accordions-lazy\" accordionsId=\"196\">\r\n                    <\/div>\r\n\r\n    <div class=\"items\"  style=\"display:none\" >\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"0\"  header_id=\"header-1755980265781\" id=\"header-1755980265781\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755980265781 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Wann brauchte ich eine Nutzungs\u00e4nderung?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755980265781\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755980265781\" class=\"accordions-head-title\">Wann brauchte ich eine Nutzungs\u00e4nderung?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755980265781 \">\r\n                <p data-start=\"49\" data-end=\"215\">Eine Nutzungs\u00e4nderung in Deutschland ist erforderlich, wenn Sie ein Geb\u00e4ude oder eine Einheit anders nutzen m\u00f6chten als urspr\u00fcnglich genehmigt. <strong>Bei der Nutzungs\u00e4nderung handelt es sich um einen Bauantrag, der bei der zust\u00e4ndigen Bauaufsichtsbeh\u00f6rde eingereicht werden muss.<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"49\" data-end=\"215\">Dies ist auch dann notwendig, wenn Sie baulich nichts ver\u00e4ndern. Es geht rein um die formelle \u00c4nderung der Nutzung.<\/p>\n<p data-start=\"49\" data-end=\"215\">Hintergrund einer Nutzungs\u00e4nderung ist, dass unterschiedliche Nutzungen <strong data-start=\"72\" data-end=\"174\">verschiedene Anforderungen an Sicherheit, Brandschutz, Stellpl\u00e4tze, L\u00e4rm oder Energieeffizienz<\/strong> haben k\u00f6nnen. Deshalb pr\u00fcft das Bauamt im Rahmen eines <strong>Bauantrags<\/strong>, ob die neue Nutzung den rechtlichen Vorgaben entspricht und gegebenenfalls Anpassungen erforderlich sind.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"1\"  header_id=\"header-1755980268094\" id=\"header-1755980268094\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755980268094 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Was sind typische Beispiele f\u00fcr eine Nutzungs\u00e4nderung?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755980268094\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755980268094\" class=\"accordions-head-title\">Was sind typische Beispiele f\u00fcr eine Nutzungs\u00e4nderung?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755980268094 \">\r\n                <p data-start=\"139\" data-end=\"370\">Eine <strong data-start=\"214\" data-end=\"234\">Nutzungs\u00e4nderung<\/strong> liegt vor, wenn ein Geb\u00e4ude oder ein Raum f\u00fcr einen anderen Zweck genutzt wird, als urspr\u00fcnglich vorgesehen. Typische Beispiele sind:<\/p>\n<ul data-start=\"372\" data-end=\"572\">\n<li data-start=\"372\" data-end=\"418\">\n<p data-start=\"374\" data-end=\"418\"><strong data-start=\"374\" data-end=\"406\">B\u00fcro oder Praxis in Wohnraum<\/strong> umwandeln<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"419\" data-end=\"494\">\n<p data-start=\"421\" data-end=\"494\"><strong data-start=\"421\" data-end=\"492\">Wohnraum in Kurzzeitvermietung (z.\u202fB. Airbnb) \/ gewerbliche Nutzung<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"495\" data-end=\"536\">\n<p data-start=\"497\" data-end=\"536\"><strong data-start=\"497\" data-end=\"534\">Lagerhalle in B\u00fcro oder Werkstatt<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"537\" data-end=\"572\">\n<p data-start=\"539\" data-end=\"572\"><strong data-start=\"539\" data-end=\"570\">Einzelhandel in Gastronomie<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"318\" data-end=\"605\">Ein weiterer g\u00e4ngiger Fall ist die <strong data-start=\"353\" data-end=\"387\">Er\u00f6ffnung eines neuen Gewerbes<\/strong>, wenn zuvor eine andere Nutzung in den R\u00e4umlichkeiten genehmigt war. Zum Beispiel: War zuvor ein <strong data-start=\"485\" data-end=\"500\">Nagelstudio<\/strong> genehmigt, ist f\u00fcr die <strong data-start=\"524\" data-end=\"557\">Er\u00f6ffnung eines Friseursalons<\/strong> ein Antrag auf Nutzungs\u00e4nderung erforderlich.<\/p>\n<p data-start=\"607\" data-end=\"753\">Wenn Sie unsicher sind, ob f\u00fcr Ihr Vorhaben eine Nutzungs\u00e4nderung notwendig ist, k\u00f6nnen Sie beim <strong data-start=\"704\" data-end=\"732\">\u00f6rtlichen Bauordnungsamt<\/strong> Auskunft einholen.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"2\"  header_id=\"header-1755983148849\" id=\"header-1755983148849\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983148849 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Was passiert, wenn ich keine Nutzungs\u00e4nderung beantrage?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983148849\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983148849\" class=\"accordions-head-title\">Was passiert, wenn ich keine Nutzungs\u00e4nderung beantrage?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983148849 \">\r\n                <p data-start=\"0\" data-end=\"74\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Wenn Sie eine Nutzungs\u00e4nderung ohne die erforderliche Genehmigung durchf\u00fchren, k\u00f6nnen erhebliche rechtliche und finanzielle Konsequenzen drohen:<\/span><\/p>\n<h3 data-start=\"76\" data-end=\"106\">\u2696\ufe0f Rechtliche Konsequenzen<\/h3>\n<ul data-start=\"108\" data-end=\"494\">\n<li data-start=\"108\" data-end=\"238\">\n<p data-start=\"110\" data-end=\"238\"><strong data-start=\"110\" data-end=\"123\">Bu\u00dfgelder<\/strong>: <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Das Betreiben einer nicht genehmigten Nutzung stellt eine Ordnungswidrigkeit dar und kann mit Bu\u00dfgeldern bis zu <strong data-start=\"112\" data-end=\"124\">50.000\u202f\u20ac<\/strong> geahndet werden. In besonders schweren F\u00e4llen sind sogar Bu\u00dfgelder bis zu <strong data-start=\"199\" data-end=\"212\">250.000\u202f\u20ac<\/strong> m\u00f6glich.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"240\" data-end=\"345\">\n<p data-start=\"242\" data-end=\"345\"><strong data-start=\"242\" data-end=\"265\">Nutzungsuntersagung<\/strong>: <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Die zust\u00e4ndige Beh\u00f6rde kann die Nutzung untersagen, was bedeutet, dass Sie die betreffende Nutzung sofort einstellen m\u00fcssen.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"347\" data-end=\"494\">\n<p data-start=\"349\" data-end=\"494\"><strong data-start=\"349\" data-end=\"373\">R\u00e4umung oder R\u00fcckbau<\/strong>: <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">In schwerwiegenden F\u00e4llen kann die Beh\u00f6rde die R\u00e4umung oder den R\u00fcckbau der betroffenen baulichen Anlage anordnen.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-start=\"496\" data-end=\"518\">\ud83c\udfe0 Private Haftung<\/h3>\n<p data-start=\"520\" data-end=\"638\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Als Betreiber oder Eigent\u00fcmer haften Sie pers\u00f6nlich f\u00fcr die Folgen einer nicht genehmigten Nutzung.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Dies kann zu erheblichen finanziellen Belastungen f\u00fchren, insbesondere wenn Dritte durch die Nutzung gesch\u00e4digt werden.<\/span><\/p>\n<h3 data-start=\"640\" data-end=\"667\">\ud83d\udee1\ufe0f Versicherungsfragen<\/h3>\n<p data-start=\"669\" data-end=\"787\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Viele Versicherungen decken Sch\u00e4den nicht ab, die im Rahmen einer nicht genehmigten Nutzung entstehen.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Das bedeutet, dass Sie im Schadensfall auf den Kosten sitzen bleiben k\u00f6nnten.<\/span><\/p>\n<h3 data-start=\"789\" data-end=\"805\">\u2705 Empfehlung<\/h3>\n<p data-start=\"807\" data-end=\"925\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Um rechtliche und finanzielle Risiken zu vermeiden, sollten Sie vor jeder Nutzungs\u00e4nderung die erforderlichen Genehmigungen bei der zust\u00e4ndigen Bauaufsichtsbeh\u00f6rde einholen.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Bei Unsicherheiten empfiehlt es sich, rechtlichen Rat einzuholen.<\/span><\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"3\"  header_id=\"header-1755983236062\" id=\"header-1755983236062\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983236062 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Welche Unterlagen muss ich hochladen?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983236062\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983236062\" class=\"accordions-head-title\">Welche Unterlagen muss ich hochladen?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983236062 \">\r\n                <p data-start=\"134\" data-end=\"234\">Im <strong data-start=\"137\" data-end=\"158\">Bauantragsvorgang<\/strong> werden Sie aufgefordert, die <strong data-start=\"188\" data-end=\"219\">Planunterlagen des Geb\u00e4udes<\/strong> hochzuladen.<\/p>\n<p data-start=\"236\" data-end=\"280\">Zu den notwendigen Planunterlagen geh\u00f6ren:<\/p>\n<ul data-start=\"281\" data-end=\"434\">\n<li data-start=\"281\" data-end=\"347\">\n<p data-start=\"283\" data-end=\"347\"><strong data-start=\"283\" data-end=\"306\">Mindestens der Grundriss der Etage<\/strong>, in der die umzunutzende Einheit liegt<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"348\" data-end=\"396\">\n<p data-start=\"350\" data-end=\"396\">Mindestens <strong data-start=\"361\" data-end=\"376\">ein Schnitt<\/strong> durch das Geb\u00e4ude<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"397\" data-end=\"434\">\n<p data-start=\"399\" data-end=\"434\">Mindestens die <strong data-start=\"414\" data-end=\"432\">Stra\u00dfenansicht<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"436\" data-end=\"570\">Ein <strong data-start=\"440\" data-end=\"452\">Lageplan<\/strong> kann ebenfalls hochgeladen werden, ist aber <strong data-start=\"497\" data-end=\"528\">nicht zwingend erforderlich<\/strong>, damit wir den Antrag erstellen k\u00f6nnen.<\/p>\n<p data-start=\"572\" data-end=\"787\">Sollten Ihnen <strong data-start=\"586\" data-end=\"608\">weitere Unterlagen<\/strong> vorliegen, z.\u202fB. aus alten Genehmigungen zum Objekt oder eine Fl\u00e4chenberechnung, k\u00f6nnen diese f\u00fcr uns <strong data-start=\"711\" data-end=\"729\">sehr hilfreich<\/strong> sein und die Bearbeitung des Antrags <strong data-start=\"767\" data-end=\"784\">beschleunigen<\/strong>.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"4\"  header_id=\"header-1755983434300\" id=\"header-1755983434300\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983434300 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungs\u00e4nderung bearbeitet werden kann?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983434300\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983434300\" class=\"accordions-head-title\">Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungs\u00e4nderung bearbeitet werden kann?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983434300 \">\r\n                <p data-start=\"201\" data-end=\"295\">Damit wir Ihre Nutzungs\u00e4nderung effizient bearbeiten k\u00f6nnen, ben\u00f6tigen wir folgende Angaben:<\/p>\n<ul data-start=\"297\" data-end=\"698\">\n<li data-start=\"297\" data-end=\"388\">\n<p data-start=\"299\" data-end=\"388\"><strong data-start=\"299\" data-end=\"320\">Geplante Nutzung:<\/strong> Bitte teilen Sie uns mit, <strong data-start=\"347\" data-end=\"381\">welche Nutzung konkret geplant<\/strong> ist.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"389\" data-end=\"494\">\n<p data-start=\"391\" data-end=\"494\"><strong data-start=\"391\" data-end=\"421\">Bisher genehmigte Nutzung:<\/strong> Wir m\u00fcssen wissen, <strong data-start=\"441\" data-end=\"487\">welche Nutzung zuletzt offiziell genehmigt<\/strong> war.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"495\" data-end=\"698\">\n<p data-start=\"497\" data-end=\"698\"><strong data-start=\"497\" data-end=\"521\">Stellplatzsituation:<\/strong> Geben Sie bitte an, wie viele <strong data-start=\"552\" data-end=\"583\">KFZ- und Fahrradstellpl\u00e4tze<\/strong> der umzunutzenden Einheit zugeordnet sind und wie die Stellplatzsituation auf dem Grundst\u00fcck insgesamt aussieht.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"700\" data-end=\"881\">Sollten aufgrund der Art der Nutzung oder rechtlicher Vorschriften <strong data-start=\"767\" data-end=\"792\">weitere Informationen<\/strong> erforderlich sein, werden wir uns <strong data-start=\"827\" data-end=\"854\">w\u00e4hrend der Bearbeitung<\/strong> direkt bei Ihnen melden.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"5\"  header_id=\"header-1755983516130\" id=\"header-1755983516130\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983516130 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Wie ermittele ich das richtige Paket f\u00fcr meine Nutzungs\u00e4nderung?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983516130\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983516130\" class=\"accordions-head-title\">Wie ermittele ich das richtige Paket f\u00fcr meine Nutzungs\u00e4nderung?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983516130 \">\r\n                <p data-start=\"168\" data-end=\"395\">Wir bieten aktuell <strong data-start=\"187\" data-end=\"236\">Pakete f\u00fcr eine Nutzungs\u00e4nderung zum Fixpreis<\/strong> an. Um herauszufinden, <strong data-start=\"260\" data-end=\"302\">welches Paket f\u00fcr Sie das richtige ist<\/strong>, ben\u00f6tigen Sie die Angabe der <strong data-start=\"333\" data-end=\"353\">Quadratmeterzahl<\/strong> der Einheit, die umgenutzt werden soll.<\/p>\n<p data-start=\"397\" data-end=\"458\">Unsere Pakete sind in <strong data-start=\"419\" data-end=\"444\">vier Gr\u00f6\u00dfenkategorien<\/strong> eingeteilt.<\/p>\n<ul data-start=\"460\" data-end=\"920\">\n<li data-start=\"460\" data-end=\"581\">\n<p data-start=\"462\" data-end=\"581\"><strong data-start=\"462\" data-end=\"488\">Einheiten \u00fcber 300\u202fm\u00b2:<\/strong> Bitte senden Sie uns in diesem Fall eine <strong data-start=\"530\" data-end=\"578\">E-Mail-Anfrage f\u00fcr ein individuelles Angebot<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"582\" data-end=\"920\">\n<p data-start=\"584\" data-end=\"920\"><strong data-start=\"584\" data-end=\"608\">Bauliche \u00c4nderungen:<\/strong> Sollten f\u00fcr die neue Nutzung <strong data-start=\"638\" data-end=\"661\">bauliche \u00c4nderungen<\/strong> geplant sein, die noch nicht in den Bestandspl\u00e4nen enthalten sind und f\u00fcr den Antrag eingezeichnet werden m\u00fcssen, wird auf den Fixpreis <strong data-start=\"798\" data-end=\"836\">eine Pauschale f\u00fcr den Mehraufwand<\/strong> aufgeschlagen. Die H\u00f6he der Pauschale ist f\u00fcr jedes Paket <strong data-start=\"895\" data-end=\"917\">einzeln aufgef\u00fchrt<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"922\" data-end=\"1092\">\ud83d\udca1 <strong data-start=\"925\" data-end=\"934\">Tipp:<\/strong> Pr\u00fcfen Sie vorab die <strong data-start=\"956\" data-end=\"1003\">Gr\u00f6\u00dfe Ihrer Einheit und geplante \u00c4nderungen<\/strong>, um das passende Paket auszuw\u00e4hlen und eine reibungslose Bearbeitung zu gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"6\"  header_id=\"header-1755983578565\" id=\"header-1755983578565\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983578565 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Welche baulichen Ver\u00e4nderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungs\u00e4nderung durchf\u00fchren?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983578565\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983578565\" class=\"accordions-head-title\">Welche baulichen Ver\u00e4nderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungs\u00e4nderung durchf\u00fchren?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983578565 \">\r\n                <p data-start=\"194\" data-end=\"372\">Begleitend zu Ihrer <strong data-start=\"214\" data-end=\"234\">Nutzungs\u00e4nderung<\/strong> k\u00f6nnen Sie <strong data-start=\"246\" data-end=\"277\">kleinere bauliche Ma\u00dfnahmen<\/strong> durchf\u00fchren, die <strong data-start=\"295\" data-end=\"331\">f\u00fcr sich allein keinen Bauantrag<\/strong> erfordern. Dazu z\u00e4hlen beispielsweise:<\/p>\n<ul data-start=\"374\" data-end=\"480\">\n<li data-start=\"374\" data-end=\"449\">\n<p data-start=\"376\" data-end=\"449\">Versetzen, Entfernen oder Erstellen von <strong data-start=\"416\" data-end=\"447\">nicht tragenden Innenw\u00e4nden<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"450\" data-end=\"480\">\n<p data-start=\"452\" data-end=\"480\"><strong data-start=\"452\" data-end=\"478\">Austausch von Fenstern<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"450\" data-end=\"480\">\u00c4ndern von <strong>T\u00fcr\u00f6ffnungen<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"482\" data-end=\"844\">Wenn Sie solche Ma\u00dfnahmen planen, setzen Sie bitte im <strong data-start=\"536\" data-end=\"552\">Konfigurator<\/strong> das entsprechende H\u00e4kchen. Daf\u00fcr wird eine <strong data-start=\"596\" data-end=\"628\">kleine zus\u00e4tzliche Pauschale<\/strong> f\u00e4llig. Wir besprechen Ihre Vorstellungen anschlie\u00dfend pers\u00f6nlich mit Ihnen und erg\u00e4nzen die Pl\u00e4ne so, dass <strong data-start=\"737\" data-end=\"773\">alle baurechtlichen Vorschriften<\/strong>, z.\u202fB. <strong data-start=\"781\" data-end=\"811\">Brandschutz und Fluchtwege<\/strong>, weiterhin eingehalten werden.<\/p>\n<p data-start=\"846\" data-end=\"939\"><strong data-start=\"846\" data-end=\"858\">Hinweis:<\/strong> Bauliche Ver\u00e4nderungen, die <strong data-start=\"887\" data-end=\"924\">selbst einer Genehmigung bed\u00fcrfen<\/strong>, sind z.\u202fB.:<\/p>\n<ul data-start=\"941\" data-end=\"1042\">\n<li data-start=\"941\" data-end=\"953\">\n<p data-start=\"943\" data-end=\"953\">Anbauten<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"954\" data-end=\"993\">\n<p data-start=\"956\" data-end=\"993\">Errichtung von Gauben oder Balkonen<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"994\" data-end=\"1042\">\n<p data-start=\"996\" data-end=\"1042\">Eingriffe in <strong data-start=\"1009\" data-end=\"1040\">statisch relevante Bauteile<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"1044\" data-end=\"1163\">Wenn Sie Ma\u00dfnahmen in diesem Bereich planen, <strong data-start=\"1089\" data-end=\"1160\">kontaktieren Sie uns bitte f\u00fcr ein individuelles Angebot per E-Mail<\/strong>.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"7\"  header_id=\"header-1755983820470\" id=\"header-1755983820470\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983820470 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Wo bekomme ich Pl\u00e4ne von meinem Geb\u00e4ude her?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983820470\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983820470\" class=\"accordions-head-title\">Wo bekomme ich Pl\u00e4ne von meinem Geb\u00e4ude her?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983820470 \">\r\n                <p data-start=\"167\" data-end=\"269\">Als Eigent\u00fcmer Ihrer Immobilie haben Sie mehrere M\u00f6glichkeiten, um die ben\u00f6tigten Pl\u00e4ne zu erhalten:<\/p>\n<ul data-start=\"271\" data-end=\"996\">\n<li data-start=\"271\" data-end=\"375\">\n<p data-start=\"273\" data-end=\"375\">Pr\u00fcfen Sie zun\u00e4chst Ihre eigenen Unterlagen, ob Sie bereits eine <strong data-start=\"338\" data-end=\"363\">Kopie des Grundrisses<\/strong> besitzen.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"376\" data-end=\"554\">\n<p data-start=\"378\" data-end=\"554\">Alternativ k\u00f6nnen Sie beim <strong data-start=\"405\" data-end=\"425\">Immobilienmakler<\/strong>, \u00fcber den Sie die Immobilie gekauft haben, nachfragen, ob er Ihnen den Grundriss als <strong data-start=\"511\" data-end=\"524\">PDF-Datei<\/strong> zur Verf\u00fcgung stellen kann.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"555\" data-end=\"735\">\n<p data-start=\"557\" data-end=\"735\">Wenn Sie die Immobilie selbst haben bauen lassen, wenden Sie sich an den <strong data-start=\"630\" data-end=\"645\">Architekten<\/strong>, der das Geb\u00e4ude geplant hat. Er kann Ihnen ebenfalls den Grundriss als PDF zuschicken.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"874\" data-end=\"996\">\n<p data-start=\"876\" data-end=\"996\">Au\u00dferdem besteht die <strong data-start=\"897\" data-end=\"950\">M\u00f6glichkeit, die Bauakte bei der Stadt einzusehen<\/strong>, um die notwendigen Unterlagen zu erhalten.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n            <\/div>\r\n    <\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n            <\/div>\n\n\n\n<div class=\"disclaimer-box\">\n  <strong>Disclaimer:<\/strong> Dieser Beitrag stellt keine Rechtsberatung dar. Alle Angaben sind ohne Gew\u00e4hr. Vorschriften und Genehmigungsverfahren k\u00f6nnen sich je nach Bundesland und sogar je nach Gemeinde unterscheiden. Bitte wende dich im Zweifel an das zust\u00e4ndige Bauamt oder einen Fachanwalt.\n<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div><!-- .entry-content -->\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/article><!-- #post -->\n\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n<article id=\"post-416\" class=\"blog-design-masonry blog-post-loop blog-style-shadow  col-md-4 col-sm-6 col-12 post-416 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail hentry category-nutzungsaenderung\">\n\t<div class=\"article-inner\">\n\t\t\t\t\t<header class=\"entry-header\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<figure id=\"carousel-736\" class=\"entry-thumbnail\">\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"post-img-wrapp\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/archifix.de\/2025\/09\/10\/nutzungsaenderung-in-thueringen\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"1024\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/ChatGPT-Image-10.-Sept.-2025-17_04_24.png\" class=\"attachment-large wp-post-image attachment-large\" alt=\"\" title=\"ChatGPT Image 10. Sept. 2025, 17_04_24\" decoding=\"async\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/ChatGPT-Image-10.-Sept.-2025-17_04_24.png 1024w, https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/ChatGPT-Image-10.-Sept.-2025-17_04_24-300x300.png 300w, https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/ChatGPT-Image-10.-Sept.-2025-17_04_24-150x150.png 150w, https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/ChatGPT-Image-10.-Sept.-2025-17_04_24-768x768.png 768w, https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/ChatGPT-Image-10.-Sept.-2025-17_04_24-600x600.png 600w, https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/ChatGPT-Image-10.-Sept.-2025-17_04_24-100x100.png 100w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"post-image-mask\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"post-date woodmart-post-date\" onclick=\"\">\n\t\t\t\t<span class=\"post-date-day\">\n\t\t\t\t\t10\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t<span class=\"post-date-month\">\n\t\t\t\t\tSep.\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/header><!-- .entry-header -->\n\n\t\t<div class=\"article-body-container\">\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"meta-categories-wrapp\"><div class=\"meta-post-categories\"><a href=\"https:\/\/archifix.de\/category\/nutzungsaenderung\/\" rel=\"category tag\">Nutzungs\u00e4nderung<\/a><\/div><\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"entry-title title\">\n\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/archifix.de\/2025\/09\/10\/nutzungsaenderung-in-thueringen\/\" rel=\"bookmark\">Nutzungs\u00e4nderung in Th\u00fcringen<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"entry-meta woodmart-entry-meta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul class=\"entry-meta-list\">\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"modified-date\"><time class=\"updated\" datetime=\"2025-09-10T17:05:06+02:00\">10. September 2025<\/time><\/li>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"meta-author\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tBy\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img alt='author-avatar' src='https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6a90805dec9bb176b186580ca920f695a79ed83d070df3063c29057e3f203ef8?s=32&#038;d=mm&#038;r=g' srcset='https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6a90805dec9bb176b186580ca920f695a79ed83d070df3063c29057e3f203ef8?s=64&#038;d=mm&#038;r=g 2x' class='avatar avatar-32 photo' height='32' width='32' loading='lazy' decoding='async'\/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/archifix.de\/author\/anita\/\" rel=\"author\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"vcard author author_name\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"fn\">Anita<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div><!-- .entry-meta -->\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"hovered-social-icons\">\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"woodmart-social-icons text-center icons-design-default icons-size-small color-scheme-light social-share social-form-circle\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/www.facebook.com\/sharer\/sharer.php?u=https:\/\/archifix.de\/2025\/09\/10\/nutzungsaenderung-in-thueringen\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-facebook\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-facebook\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Facebook<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/twitter.com\/share?url=https:\/\/archifix.de\/2025\/09\/10\/nutzungsaenderung-in-thueringen\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-twitter\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-twitter\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Twitter<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/pinterest.com\/pin\/create\/button\/?url=https:\/\/archifix.de\/2025\/09\/10\/nutzungsaenderung-in-thueringen\/&media=https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/ChatGPT-Image-10.-Sept.-2025-17_04_24.png&description=Nutzungs%C3%A4nderung+in+Th%C3%BCringen\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-pinterest\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-pinterest\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Pinterest<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/shareArticle?mini=true&url=https:\/\/archifix.de\/2025\/09\/10\/nutzungsaenderung-in-thueringen\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-linkedin\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-linkedin\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">linkedin<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/telegram.me\/share\/url?url=https:\/\/archifix.de\/2025\/09\/10\/nutzungsaenderung-in-thueringen\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-tg\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-telegram\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Telegram<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"entry-content woodmart-entry-content\">\n\t\t\t\t\t\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Von Erfurt \u00fcber Weimar bis nach Jena \u2013 in Th\u00fcringen gibt es zahlreiche Geb\u00e4ude, die sich f\u00fcr eine neue Nutzung anbieten: leerstehende Fabrikgeb\u00e4ude, alte Bauernh\u00f6fe, ungenutzte Ladengesch\u00e4fte oder Wohnh\u00e4user mit gro\u00dfem Sanierungsbedarf. Gleichzeitig steigt die Nachfrage nach modernen Wohn- und Arbeitsr\u00e4umen wie Arztpraxen, Co-Working-Spaces, Gastronomie oder barrierefreiem Wohnraum.<\/p>\n\n\n\n<p>Eine <strong>Nutzungs\u00e4nderung in Th\u00fcringen<\/strong> kann hier die passende L\u00f6sung sein.<\/p>\n\n\n\n<p>Doch Vorsicht: Auch im Freistaat Th\u00fcringen ist eine Nutzungs\u00e4nderung in den meisten F\u00e4llen genehmigungspflichtig. Die Bauaufsichtsbeh\u00f6rden pr\u00fcfen Antr\u00e4ge sehr genau \u2013 insbesondere im Hinblick auf Brandschutz, Bauordnung, Denkmalschutz und die geplante Nutzung.<\/p>\n\n\n\n<p>In diesem Beitrag erfahren Sie:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Wann eine Nutzungs\u00e4nderung in Th\u00fcringen erforderlich ist<\/li>\n\n\n\n<li>Welche Vorschriften und Besonderheiten gelten<\/li>\n\n\n\n<li>Mit welchen Kosten Sie rechnen m\u00fcssen<\/li>\n\n\n\n<li>Wie Sie mit ArchiFix Ihren Antrag online, schnell und rechtssicher stellen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 Sie suchen einen Architekten f\u00fcr Ihre Nutzungs\u00e4nderung in Th\u00fcringen? <strong>Jetzt online zum Fixpreis beauftragen bei ArchiFix!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><br>\u27a1\ufe0f <a href=\"https:\/\/archifix.de\/produkt\/nutzungsaenderung\/\">Hier direkt beauftragen<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wann ist eine Nutzungs\u00e4nderung in Th\u00fcringen erforderlich?<\/h2>\n\n\n\n<p>Eine baurechtliche Nutzungs\u00e4nderung ist immer dann notwendig, wenn die geplante Nutzung von der bestehenden Baugenehmigung abweicht. Typische Beispiele in Th\u00fcringen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Umwandlung von Fabrikhallen in B\u00fcros, Ateliers oder Wohnr\u00e4ume<\/li>\n\n\n\n<li>Umnutzung von Bauernh\u00f6fen oder Scheunen zu Ferienwohnungen oder Wohnh\u00e4usern<\/li>\n\n\n\n<li>Umbau von Gastst\u00e4tten zu Arztpraxen oder Wohnungen<\/li>\n\n\n\n<li>Nutzung von Lager- oder Industriehallen f\u00fcr Veranstaltungen oder Ausstellungen<\/li>\n\n\n\n<li>Umwandlung von Ladengesch\u00e4ften in Caf\u00e9s oder Co-Working-Spaces<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Die Bau\u00e4mter in Th\u00fcringen achten dabei besonders auf:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Wohnqualit\u00e4t<\/strong>: Belichtung, Bel\u00fcftung, Raumh\u00f6he<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Brandschutz<\/strong>: Rettungswege, Feuerwiderstand, Fluchtm\u00f6glichkeiten<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Schallschutz<\/strong>: insbesondere bei Gastronomie, Clubs oder Veranstaltungsorten<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Stellpl\u00e4tze<\/strong>: Nachweis gem\u00e4\u00df kommunaler Stellplatzsatzungen<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Energieeffizienz<\/strong>: Einhaltung des Geb\u00e4udeenergiegesetzes (GEG)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u2757 Ohne Genehmigung drohen Bu\u00dfgelder, Nutzungsuntersagungen oder sogar R\u00fcckbauanordnungen.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Besonderheiten bei der Nutzungs\u00e4nderung in Th\u00fcringen<\/h2>\n\n\n\n<p>Th\u00fcringen vereint historische Altst\u00e4dte, l\u00e4ndliche Regionen und Universit\u00e4tsst\u00e4dte. Diese Vielfalt bringt unterschiedliche Anforderungen mit sich:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Denkmalschutz<\/strong>: In St\u00e4dten wie Weimar, Eisenach oder Erfurt sind viele Geb\u00e4ude denkmalgesch\u00fctzt \u2013 zus\u00e4tzliche Genehmigungen sind erforderlich.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>St\u00e4dtebauliche Besonderheiten<\/strong>: In dicht bebauten Altst\u00e4dten wie Jena oder Weimar gelten strenge Vorgaben zur Nachverdichtung.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>L\u00e4rmschutz<\/strong>: In Wohngebieten oder bei studentisch gepr\u00e4gten Vierteln wie in Jena k\u00f6nnen Nutzungskonflikte (z. B. Gastronomie vs. Wohnen) ein sensibles Thema sein.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bauordnung Th\u00fcringen (Th\u00fcrBO)<\/strong>: Sie bildet die rechtliche Grundlage f\u00fcr alle Genehmigungen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wie unterst\u00fctzt Sie ein Architekt bei der Nutzungs\u00e4nderung?<\/h2>\n\n\n\n<p>Ein erfahrener Architekt ist entscheidend f\u00fcr den Erfolg Ihres Antrags. Er \u00fcbernimmt f\u00fcr Sie:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pr\u00fcfung der Bestandsunterlagen und rechtlichen Rahmenbedingungen<\/li>\n\n\n\n<li>Erstellung aller Bauvorlagen nach Th\u00fcrBO<\/li>\n\n\n\n<li>Einholung notwendiger Fachgutachten (Brandschutz, Schallschutz, Statik)<\/li>\n\n\n\n<li>Einreichung und Begleitung des Antrags beim Bauamt<\/li>\n\n\n\n<li>Kommunikation mit den Beh\u00f6rden bis zur Genehmigung<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 Mit ArchiFix beauftragen Sie Ihren Architekten komplett online \u2013 schnell, transparent und rechtssicher.<\/p>\n\n\n\n<p><br>\u27a1\ufe0f <a href=\"https:\/\/archifix.de\/produkt\/nutzungsaenderung\/\">Jetzt online starten<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kosten einer Nutzungs\u00e4nderung in Th\u00fcringen<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Kosten h\u00e4ngen stark vom Geb\u00e4udetyp, der geplanten Nutzung und den Vorgaben der jeweiligen Kommune ab. Typische Kostenfaktoren:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Leistung<\/th><th>Kostenrahmen<\/th><th>Hinweise<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Architektenleistung<\/td><td>1.500 \u2013 6.000 \u20ac<\/td><td>abh\u00e4ngig von Aufwand und Nutzung<\/td><\/tr><tr><td>Bauamtsgeb\u00fchren<\/td><td>400 \u2013 3.000 \u20ac<\/td><td>variieren je nach Kommune<\/td><\/tr><tr><td>Brandschutzkonzept<\/td><td>1.000 \u2013 4.000 \u20ac<\/td><td>Pflicht bei Publikumsnutzungen<\/td><\/tr><tr><td>Statikpr\u00fcfung<\/td><td>800 \u2013 3.000 \u20ac<\/td><td>wenn tragende Bauteile betroffen sind<\/td><\/tr><tr><td>Schallschutzma\u00dfnahmen<\/td><td>2.000 \u2013 15.000 \u20ac<\/td><td>besonders bei Gastronomie oder Clubs<\/td><\/tr><tr><td>Umbaukosten<\/td><td>25.000 \u2013 120.000 \u20ac<\/td><td>je nach Umfang (Sanit\u00e4r, Elektrik etc.)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>\ud83d\udca1 Tipp: In Th\u00fcringen gibt es F\u00f6rderprogramme f\u00fcr energetische Sanierungen und barrierefreien Umbau, die sich mit einer Nutzungs\u00e4nderung kombinieren lassen.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ablauf der Nutzungs\u00e4nderung mit ArchiFix<\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Online-Erstberatung<\/strong> \u2013 Kl\u00e4rung Ihrer Ziele und Machbarkeit<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Digitale Bestandsaufnahme<\/strong> \u2013 Analyse Ihrer Pl\u00e4ne und Unterlagen<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Planung &amp; Gutachten<\/strong> \u2013 Erstellung aller erforderlichen Nachweise<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Einreichung beim Bauamt<\/strong> \u2013 durch Ihren Architekten<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Genehmigungsverfahren<\/strong> \u2013 in der Regel 6\u201312 Wochen<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Umbau starten<\/strong> \u2013 nach offizieller Genehmigung<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vorteile mit ArchiFix<\/h2>\n\n\n\n<p>\u2705 Online beauftragen \u2013 ohne Vor-Ort-Termine<br>\u2705 Festpreisgarantie \u2013 volle Kostenkontrolle<br>\u2705 Spezialisierte Architekten \u2013 erfahren mit Nutzungs\u00e4nderungen in Th\u00fcringen<br>\u2705 Rechtssicherheit \u2013 pr\u00fcff\u00e4hige Bauvorlagen f\u00fcr Ihr Bauamt<br>\u2705 Effizienz \u2013 digitale Prozesse f\u00fcr schnelle Ergebnisse<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fazit: Nutzungs\u00e4nderung in Th\u00fcringen erfolgreich beantragen<\/h2>\n\n\n\n<p>Eine Nutzungs\u00e4nderung in Th\u00fcringen erfordert sorgf\u00e4ltige Planung, fundierte Kenntnisse der Th\u00fcringer Bauordnung und die Einhaltung zahlreicher Vorschriften. Mit ArchiFix setzen Sie Ihr Projekt sicher, unkompliziert und komplett online um.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 Sie m\u00f6chten Ihre Nutzungs\u00e4nderung in Th\u00fcringen beantragen? <strong>Jetzt Architekten online zum Fixpreis beauftragen bei ArchiFix!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><br>\u27a1\ufe0f <a href=\"https:\/\/archifix.de\/produkt\/nutzungsaenderung\/\">Hier direkt starten<\/a><br><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">H\u00e4ufige Fragen zur Nutzungs\u00e4nderung<\/h2>\n\n\n<div id=\"accordions-196\" class=\"accordions-196 accordions\" data-accordions={&quot;lazyLoad&quot;:true,&quot;id&quot;:&quot;196&quot;,&quot;event&quot;:&quot;click&quot;,&quot;collapsible&quot;:&quot;true&quot;,&quot;heightStyle&quot;:&quot;content&quot;,&quot;animateStyle&quot;:&quot;swing&quot;,&quot;animateDelay&quot;:1000,&quot;navigation&quot;:true,&quot;active&quot;:999,&quot;expandedOther&quot;:&quot;no&quot;}>\r\n                <div id=\"accordions-lazy-196\" class=\"accordions-lazy\" accordionsId=\"196\">\r\n                    <\/div>\r\n\r\n    <div class=\"items\"  style=\"display:none\" >\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"0\"  header_id=\"header-1755980265781\" id=\"header-1755980265781\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755980265781 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Wann brauchte ich eine Nutzungs\u00e4nderung?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755980265781\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755980265781\" class=\"accordions-head-title\">Wann brauchte ich eine Nutzungs\u00e4nderung?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755980265781 \">\r\n                <p data-start=\"49\" data-end=\"215\">Eine Nutzungs\u00e4nderung in Deutschland ist erforderlich, wenn Sie ein Geb\u00e4ude oder eine Einheit anders nutzen m\u00f6chten als urspr\u00fcnglich genehmigt. <strong>Bei der Nutzungs\u00e4nderung handelt es sich um einen Bauantrag, der bei der zust\u00e4ndigen Bauaufsichtsbeh\u00f6rde eingereicht werden muss.<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"49\" data-end=\"215\">Dies ist auch dann notwendig, wenn Sie baulich nichts ver\u00e4ndern. Es geht rein um die formelle \u00c4nderung der Nutzung.<\/p>\n<p data-start=\"49\" data-end=\"215\">Hintergrund einer Nutzungs\u00e4nderung ist, dass unterschiedliche Nutzungen <strong data-start=\"72\" data-end=\"174\">verschiedene Anforderungen an Sicherheit, Brandschutz, Stellpl\u00e4tze, L\u00e4rm oder Energieeffizienz<\/strong> haben k\u00f6nnen. Deshalb pr\u00fcft das Bauamt im Rahmen eines <strong>Bauantrags<\/strong>, ob die neue Nutzung den rechtlichen Vorgaben entspricht und gegebenenfalls Anpassungen erforderlich sind.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"1\"  header_id=\"header-1755980268094\" id=\"header-1755980268094\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755980268094 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Was sind typische Beispiele f\u00fcr eine Nutzungs\u00e4nderung?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755980268094\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755980268094\" class=\"accordions-head-title\">Was sind typische Beispiele f\u00fcr eine Nutzungs\u00e4nderung?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755980268094 \">\r\n                <p data-start=\"139\" data-end=\"370\">Eine <strong data-start=\"214\" data-end=\"234\">Nutzungs\u00e4nderung<\/strong> liegt vor, wenn ein Geb\u00e4ude oder ein Raum f\u00fcr einen anderen Zweck genutzt wird, als urspr\u00fcnglich vorgesehen. Typische Beispiele sind:<\/p>\n<ul data-start=\"372\" data-end=\"572\">\n<li data-start=\"372\" data-end=\"418\">\n<p data-start=\"374\" data-end=\"418\"><strong data-start=\"374\" data-end=\"406\">B\u00fcro oder Praxis in Wohnraum<\/strong> umwandeln<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"419\" data-end=\"494\">\n<p data-start=\"421\" data-end=\"494\"><strong data-start=\"421\" data-end=\"492\">Wohnraum in Kurzzeitvermietung (z.\u202fB. Airbnb) \/ gewerbliche Nutzung<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"495\" data-end=\"536\">\n<p data-start=\"497\" data-end=\"536\"><strong data-start=\"497\" data-end=\"534\">Lagerhalle in B\u00fcro oder Werkstatt<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"537\" data-end=\"572\">\n<p data-start=\"539\" data-end=\"572\"><strong data-start=\"539\" data-end=\"570\">Einzelhandel in Gastronomie<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"318\" data-end=\"605\">Ein weiterer g\u00e4ngiger Fall ist die <strong data-start=\"353\" data-end=\"387\">Er\u00f6ffnung eines neuen Gewerbes<\/strong>, wenn zuvor eine andere Nutzung in den R\u00e4umlichkeiten genehmigt war. Zum Beispiel: War zuvor ein <strong data-start=\"485\" data-end=\"500\">Nagelstudio<\/strong> genehmigt, ist f\u00fcr die <strong data-start=\"524\" data-end=\"557\">Er\u00f6ffnung eines Friseursalons<\/strong> ein Antrag auf Nutzungs\u00e4nderung erforderlich.<\/p>\n<p data-start=\"607\" data-end=\"753\">Wenn Sie unsicher sind, ob f\u00fcr Ihr Vorhaben eine Nutzungs\u00e4nderung notwendig ist, k\u00f6nnen Sie beim <strong data-start=\"704\" data-end=\"732\">\u00f6rtlichen Bauordnungsamt<\/strong> Auskunft einholen.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"2\"  header_id=\"header-1755983148849\" id=\"header-1755983148849\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983148849 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Was passiert, wenn ich keine Nutzungs\u00e4nderung beantrage?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983148849\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983148849\" class=\"accordions-head-title\">Was passiert, wenn ich keine Nutzungs\u00e4nderung beantrage?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983148849 \">\r\n                <p data-start=\"0\" data-end=\"74\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Wenn Sie eine Nutzungs\u00e4nderung ohne die erforderliche Genehmigung durchf\u00fchren, k\u00f6nnen erhebliche rechtliche und finanzielle Konsequenzen drohen:<\/span><\/p>\n<h3 data-start=\"76\" data-end=\"106\">\u2696\ufe0f Rechtliche Konsequenzen<\/h3>\n<ul data-start=\"108\" data-end=\"494\">\n<li data-start=\"108\" data-end=\"238\">\n<p data-start=\"110\" data-end=\"238\"><strong data-start=\"110\" data-end=\"123\">Bu\u00dfgelder<\/strong>: <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Das Betreiben einer nicht genehmigten Nutzung stellt eine Ordnungswidrigkeit dar und kann mit Bu\u00dfgeldern bis zu <strong data-start=\"112\" data-end=\"124\">50.000\u202f\u20ac<\/strong> geahndet werden. In besonders schweren F\u00e4llen sind sogar Bu\u00dfgelder bis zu <strong data-start=\"199\" data-end=\"212\">250.000\u202f\u20ac<\/strong> m\u00f6glich.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"240\" data-end=\"345\">\n<p data-start=\"242\" data-end=\"345\"><strong data-start=\"242\" data-end=\"265\">Nutzungsuntersagung<\/strong>: <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Die zust\u00e4ndige Beh\u00f6rde kann die Nutzung untersagen, was bedeutet, dass Sie die betreffende Nutzung sofort einstellen m\u00fcssen.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"347\" data-end=\"494\">\n<p data-start=\"349\" data-end=\"494\"><strong data-start=\"349\" data-end=\"373\">R\u00e4umung oder R\u00fcckbau<\/strong>: <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">In schwerwiegenden F\u00e4llen kann die Beh\u00f6rde die R\u00e4umung oder den R\u00fcckbau der betroffenen baulichen Anlage anordnen.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-start=\"496\" data-end=\"518\">\ud83c\udfe0 Private Haftung<\/h3>\n<p data-start=\"520\" data-end=\"638\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Als Betreiber oder Eigent\u00fcmer haften Sie pers\u00f6nlich f\u00fcr die Folgen einer nicht genehmigten Nutzung.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Dies kann zu erheblichen finanziellen Belastungen f\u00fchren, insbesondere wenn Dritte durch die Nutzung gesch\u00e4digt werden.<\/span><\/p>\n<h3 data-start=\"640\" data-end=\"667\">\ud83d\udee1\ufe0f Versicherungsfragen<\/h3>\n<p data-start=\"669\" data-end=\"787\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Viele Versicherungen decken Sch\u00e4den nicht ab, die im Rahmen einer nicht genehmigten Nutzung entstehen.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Das bedeutet, dass Sie im Schadensfall auf den Kosten sitzen bleiben k\u00f6nnten.<\/span><\/p>\n<h3 data-start=\"789\" data-end=\"805\">\u2705 Empfehlung<\/h3>\n<p data-start=\"807\" data-end=\"925\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Um rechtliche und finanzielle Risiken zu vermeiden, sollten Sie vor jeder Nutzungs\u00e4nderung die erforderlichen Genehmigungen bei der zust\u00e4ndigen Bauaufsichtsbeh\u00f6rde einholen.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Bei Unsicherheiten empfiehlt es sich, rechtlichen Rat einzuholen.<\/span><\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"3\"  header_id=\"header-1755983236062\" id=\"header-1755983236062\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983236062 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Welche Unterlagen muss ich hochladen?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983236062\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983236062\" class=\"accordions-head-title\">Welche Unterlagen muss ich hochladen?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983236062 \">\r\n                <p data-start=\"134\" data-end=\"234\">Im <strong data-start=\"137\" data-end=\"158\">Bauantragsvorgang<\/strong> werden Sie aufgefordert, die <strong data-start=\"188\" data-end=\"219\">Planunterlagen des Geb\u00e4udes<\/strong> hochzuladen.<\/p>\n<p data-start=\"236\" data-end=\"280\">Zu den notwendigen Planunterlagen geh\u00f6ren:<\/p>\n<ul data-start=\"281\" data-end=\"434\">\n<li data-start=\"281\" data-end=\"347\">\n<p data-start=\"283\" data-end=\"347\"><strong data-start=\"283\" data-end=\"306\">Mindestens der Grundriss der Etage<\/strong>, in der die umzunutzende Einheit liegt<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"348\" data-end=\"396\">\n<p data-start=\"350\" data-end=\"396\">Mindestens <strong data-start=\"361\" data-end=\"376\">ein Schnitt<\/strong> durch das Geb\u00e4ude<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"397\" data-end=\"434\">\n<p data-start=\"399\" data-end=\"434\">Mindestens die <strong data-start=\"414\" data-end=\"432\">Stra\u00dfenansicht<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"436\" data-end=\"570\">Ein <strong data-start=\"440\" data-end=\"452\">Lageplan<\/strong> kann ebenfalls hochgeladen werden, ist aber <strong data-start=\"497\" data-end=\"528\">nicht zwingend erforderlich<\/strong>, damit wir den Antrag erstellen k\u00f6nnen.<\/p>\n<p data-start=\"572\" data-end=\"787\">Sollten Ihnen <strong data-start=\"586\" data-end=\"608\">weitere Unterlagen<\/strong> vorliegen, z.\u202fB. aus alten Genehmigungen zum Objekt oder eine Fl\u00e4chenberechnung, k\u00f6nnen diese f\u00fcr uns <strong data-start=\"711\" data-end=\"729\">sehr hilfreich<\/strong> sein und die Bearbeitung des Antrags <strong data-start=\"767\" data-end=\"784\">beschleunigen<\/strong>.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"4\"  header_id=\"header-1755983434300\" id=\"header-1755983434300\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983434300 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungs\u00e4nderung bearbeitet werden kann?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983434300\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983434300\" class=\"accordions-head-title\">Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungs\u00e4nderung bearbeitet werden kann?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983434300 \">\r\n                <p data-start=\"201\" data-end=\"295\">Damit wir Ihre Nutzungs\u00e4nderung effizient bearbeiten k\u00f6nnen, ben\u00f6tigen wir folgende Angaben:<\/p>\n<ul data-start=\"297\" data-end=\"698\">\n<li data-start=\"297\" data-end=\"388\">\n<p data-start=\"299\" data-end=\"388\"><strong data-start=\"299\" data-end=\"320\">Geplante Nutzung:<\/strong> Bitte teilen Sie uns mit, <strong data-start=\"347\" data-end=\"381\">welche Nutzung konkret geplant<\/strong> ist.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"389\" data-end=\"494\">\n<p data-start=\"391\" data-end=\"494\"><strong data-start=\"391\" data-end=\"421\">Bisher genehmigte Nutzung:<\/strong> Wir m\u00fcssen wissen, <strong data-start=\"441\" data-end=\"487\">welche Nutzung zuletzt offiziell genehmigt<\/strong> war.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"495\" data-end=\"698\">\n<p data-start=\"497\" data-end=\"698\"><strong data-start=\"497\" data-end=\"521\">Stellplatzsituation:<\/strong> Geben Sie bitte an, wie viele <strong data-start=\"552\" data-end=\"583\">KFZ- und Fahrradstellpl\u00e4tze<\/strong> der umzunutzenden Einheit zugeordnet sind und wie die Stellplatzsituation auf dem Grundst\u00fcck insgesamt aussieht.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"700\" data-end=\"881\">Sollten aufgrund der Art der Nutzung oder rechtlicher Vorschriften <strong data-start=\"767\" data-end=\"792\">weitere Informationen<\/strong> erforderlich sein, werden wir uns <strong data-start=\"827\" data-end=\"854\">w\u00e4hrend der Bearbeitung<\/strong> direkt bei Ihnen melden.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"5\"  header_id=\"header-1755983516130\" id=\"header-1755983516130\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983516130 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Wie ermittele ich das richtige Paket f\u00fcr meine Nutzungs\u00e4nderung?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983516130\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983516130\" class=\"accordions-head-title\">Wie ermittele ich das richtige Paket f\u00fcr meine Nutzungs\u00e4nderung?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983516130 \">\r\n                <p data-start=\"168\" data-end=\"395\">Wir bieten aktuell <strong data-start=\"187\" data-end=\"236\">Pakete f\u00fcr eine Nutzungs\u00e4nderung zum Fixpreis<\/strong> an. Um herauszufinden, <strong data-start=\"260\" data-end=\"302\">welches Paket f\u00fcr Sie das richtige ist<\/strong>, ben\u00f6tigen Sie die Angabe der <strong data-start=\"333\" data-end=\"353\">Quadratmeterzahl<\/strong> der Einheit, die umgenutzt werden soll.<\/p>\n<p data-start=\"397\" data-end=\"458\">Unsere Pakete sind in <strong data-start=\"419\" data-end=\"444\">vier Gr\u00f6\u00dfenkategorien<\/strong> eingeteilt.<\/p>\n<ul data-start=\"460\" data-end=\"920\">\n<li data-start=\"460\" data-end=\"581\">\n<p data-start=\"462\" data-end=\"581\"><strong data-start=\"462\" data-end=\"488\">Einheiten \u00fcber 300\u202fm\u00b2:<\/strong> Bitte senden Sie uns in diesem Fall eine <strong data-start=\"530\" data-end=\"578\">E-Mail-Anfrage f\u00fcr ein individuelles Angebot<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"582\" data-end=\"920\">\n<p data-start=\"584\" data-end=\"920\"><strong data-start=\"584\" data-end=\"608\">Bauliche \u00c4nderungen:<\/strong> Sollten f\u00fcr die neue Nutzung <strong data-start=\"638\" data-end=\"661\">bauliche \u00c4nderungen<\/strong> geplant sein, die noch nicht in den Bestandspl\u00e4nen enthalten sind und f\u00fcr den Antrag eingezeichnet werden m\u00fcssen, wird auf den Fixpreis <strong data-start=\"798\" data-end=\"836\">eine Pauschale f\u00fcr den Mehraufwand<\/strong> aufgeschlagen. Die H\u00f6he der Pauschale ist f\u00fcr jedes Paket <strong data-start=\"895\" data-end=\"917\">einzeln aufgef\u00fchrt<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"922\" data-end=\"1092\">\ud83d\udca1 <strong data-start=\"925\" data-end=\"934\">Tipp:<\/strong> Pr\u00fcfen Sie vorab die <strong data-start=\"956\" data-end=\"1003\">Gr\u00f6\u00dfe Ihrer Einheit und geplante \u00c4nderungen<\/strong>, um das passende Paket auszuw\u00e4hlen und eine reibungslose Bearbeitung zu gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"6\"  header_id=\"header-1755983578565\" id=\"header-1755983578565\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983578565 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Welche baulichen Ver\u00e4nderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungs\u00e4nderung durchf\u00fchren?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983578565\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983578565\" class=\"accordions-head-title\">Welche baulichen Ver\u00e4nderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungs\u00e4nderung durchf\u00fchren?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983578565 \">\r\n                <p data-start=\"194\" data-end=\"372\">Begleitend zu Ihrer <strong data-start=\"214\" data-end=\"234\">Nutzungs\u00e4nderung<\/strong> k\u00f6nnen Sie <strong data-start=\"246\" data-end=\"277\">kleinere bauliche Ma\u00dfnahmen<\/strong> durchf\u00fchren, die <strong data-start=\"295\" data-end=\"331\">f\u00fcr sich allein keinen Bauantrag<\/strong> erfordern. Dazu z\u00e4hlen beispielsweise:<\/p>\n<ul data-start=\"374\" data-end=\"480\">\n<li data-start=\"374\" data-end=\"449\">\n<p data-start=\"376\" data-end=\"449\">Versetzen, Entfernen oder Erstellen von <strong data-start=\"416\" data-end=\"447\">nicht tragenden Innenw\u00e4nden<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"450\" data-end=\"480\">\n<p data-start=\"452\" data-end=\"480\"><strong data-start=\"452\" data-end=\"478\">Austausch von Fenstern<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"450\" data-end=\"480\">\u00c4ndern von <strong>T\u00fcr\u00f6ffnungen<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"482\" data-end=\"844\">Wenn Sie solche Ma\u00dfnahmen planen, setzen Sie bitte im <strong data-start=\"536\" data-end=\"552\">Konfigurator<\/strong> das entsprechende H\u00e4kchen. Daf\u00fcr wird eine <strong data-start=\"596\" data-end=\"628\">kleine zus\u00e4tzliche Pauschale<\/strong> f\u00e4llig. Wir besprechen Ihre Vorstellungen anschlie\u00dfend pers\u00f6nlich mit Ihnen und erg\u00e4nzen die Pl\u00e4ne so, dass <strong data-start=\"737\" data-end=\"773\">alle baurechtlichen Vorschriften<\/strong>, z.\u202fB. <strong data-start=\"781\" data-end=\"811\">Brandschutz und Fluchtwege<\/strong>, weiterhin eingehalten werden.<\/p>\n<p data-start=\"846\" data-end=\"939\"><strong data-start=\"846\" data-end=\"858\">Hinweis:<\/strong> Bauliche Ver\u00e4nderungen, die <strong data-start=\"887\" data-end=\"924\">selbst einer Genehmigung bed\u00fcrfen<\/strong>, sind z.\u202fB.:<\/p>\n<ul data-start=\"941\" data-end=\"1042\">\n<li data-start=\"941\" data-end=\"953\">\n<p data-start=\"943\" data-end=\"953\">Anbauten<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"954\" data-end=\"993\">\n<p data-start=\"956\" data-end=\"993\">Errichtung von Gauben oder Balkonen<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"994\" data-end=\"1042\">\n<p data-start=\"996\" data-end=\"1042\">Eingriffe in <strong data-start=\"1009\" data-end=\"1040\">statisch relevante Bauteile<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"1044\" data-end=\"1163\">Wenn Sie Ma\u00dfnahmen in diesem Bereich planen, <strong data-start=\"1089\" data-end=\"1160\">kontaktieren Sie uns bitte f\u00fcr ein individuelles Angebot per E-Mail<\/strong>.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"7\"  header_id=\"header-1755983820470\" id=\"header-1755983820470\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983820470 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Wo bekomme ich Pl\u00e4ne von meinem Geb\u00e4ude her?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983820470\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983820470\" class=\"accordions-head-title\">Wo bekomme ich Pl\u00e4ne von meinem Geb\u00e4ude her?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983820470 \">\r\n                <p data-start=\"167\" data-end=\"269\">Als Eigent\u00fcmer Ihrer Immobilie haben Sie mehrere M\u00f6glichkeiten, um die ben\u00f6tigten Pl\u00e4ne zu erhalten:<\/p>\n<ul data-start=\"271\" data-end=\"996\">\n<li data-start=\"271\" data-end=\"375\">\n<p data-start=\"273\" data-end=\"375\">Pr\u00fcfen Sie zun\u00e4chst Ihre eigenen Unterlagen, ob Sie bereits eine <strong data-start=\"338\" data-end=\"363\">Kopie des Grundrisses<\/strong> besitzen.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"376\" data-end=\"554\">\n<p data-start=\"378\" data-end=\"554\">Alternativ k\u00f6nnen Sie beim <strong data-start=\"405\" data-end=\"425\">Immobilienmakler<\/strong>, \u00fcber den Sie die Immobilie gekauft haben, nachfragen, ob er Ihnen den Grundriss als <strong data-start=\"511\" data-end=\"524\">PDF-Datei<\/strong> zur Verf\u00fcgung stellen kann.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"555\" data-end=\"735\">\n<p data-start=\"557\" data-end=\"735\">Wenn Sie die Immobilie selbst haben bauen lassen, wenden Sie sich an den <strong data-start=\"630\" data-end=\"645\">Architekten<\/strong>, der das Geb\u00e4ude geplant hat. Er kann Ihnen ebenfalls den Grundriss als PDF zuschicken.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"874\" data-end=\"996\">\n<p data-start=\"876\" data-end=\"996\">Au\u00dferdem besteht die <strong data-start=\"897\" data-end=\"950\">M\u00f6glichkeit, die Bauakte bei der Stadt einzusehen<\/strong>, um die notwendigen Unterlagen zu erhalten.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n            <\/div>\r\n    <\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n            <\/div>\n\n\n\n<div class=\"disclaimer-box\">\n  <strong>Disclaimer:<\/strong> Dieser Beitrag stellt keine Rechtsberatung dar. Alle Angaben sind ohne Gew\u00e4hr. Vorschriften und Genehmigungsverfahren k\u00f6nnen sich je nach Bundesland und sogar je nach Gemeinde unterscheiden. Bitte wende dich im Zweifel an das zust\u00e4ndige Bauamt oder einen Fachanwalt.\n<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div><!-- .entry-content -->\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/article><!-- #post -->\n\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n<article id=\"post-413\" class=\"blog-design-masonry blog-post-loop blog-style-shadow  col-md-4 col-sm-6 col-12 last  post-413 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail hentry category-nutzungsaenderung\">\n\t<div class=\"article-inner\">\n\t\t\t\t\t<header class=\"entry-header\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<figure id=\"carousel-329\" class=\"entry-thumbnail\">\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"post-img-wrapp\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/archifix.de\/2025\/09\/10\/nutzungsaenderung-in-schleswig-holstein\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"1024\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/ChatGPT-Image-10.-Sept.-2025-16_49_27.png\" class=\"attachment-large wp-post-image attachment-large\" alt=\"\" title=\"ChatGPT Image 10. 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September 2025<\/time><\/li>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"meta-author\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tBy\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img alt='author-avatar' src='https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6a90805dec9bb176b186580ca920f695a79ed83d070df3063c29057e3f203ef8?s=32&#038;d=mm&#038;r=g' srcset='https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6a90805dec9bb176b186580ca920f695a79ed83d070df3063c29057e3f203ef8?s=64&#038;d=mm&#038;r=g 2x' class='avatar avatar-32 photo' height='32' width='32' loading='lazy' decoding='async'\/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/archifix.de\/author\/anita\/\" rel=\"author\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"vcard author author_name\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"fn\">Anita<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div><!-- .entry-meta -->\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"hovered-social-icons\">\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"woodmart-social-icons text-center icons-design-default icons-size-small color-scheme-light social-share social-form-circle\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/www.facebook.com\/sharer\/sharer.php?u=https:\/\/archifix.de\/2025\/09\/10\/nutzungsaenderung-in-schleswig-holstein\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-facebook\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-facebook\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Facebook<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/twitter.com\/share?url=https:\/\/archifix.de\/2025\/09\/10\/nutzungsaenderung-in-schleswig-holstein\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-twitter\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-twitter\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Twitter<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/pinterest.com\/pin\/create\/button\/?url=https:\/\/archifix.de\/2025\/09\/10\/nutzungsaenderung-in-schleswig-holstein\/&media=https:\/\/archifix.de\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/ChatGPT-Image-10.-Sept.-2025-16_49_27.png&description=Nutzungs%C3%A4nderung+in+Schleswig-Holstein\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-pinterest\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-pinterest\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Pinterest<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/shareArticle?mini=true&url=https:\/\/archifix.de\/2025\/09\/10\/nutzungsaenderung-in-schleswig-holstein\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-linkedin\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-linkedin\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">linkedin<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/telegram.me\/share\/url?url=https:\/\/archifix.de\/2025\/09\/10\/nutzungsaenderung-in-schleswig-holstein\/\" target=\"_blank\" class=\" woodmart-social-icon social-tg\">\n\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-telegram\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"woodmart-social-icon-name\">Telegram<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"entry-content woodmart-entry-content\">\n\t\t\t\t\t\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Von Nordfriesland \u00fcber die Holsteinische Schweiz bis nach L\u00fcbeck und Kiel \u2013 in Schleswig-Holstein gibt es viele Geb\u00e4ude, die f\u00fcr eine neue Nutzung interessant sind: alte Bauernh\u00f6fe, leerstehende L\u00e4den, Ferienwohnungen oder Gewerber\u00e4ume. Gleichzeitig steigt der Bedarf an modernen Wohn- und Arbeitskonzepten: Arztpraxen, Co-Working-Spaces, Gastronomie oder barrierefreier Wohnraum.<\/p>\n\n\n\n<p>Eine <strong>Nutzungs\u00e4nderung in Schleswig-Holstein<\/strong> kann hier die passende L\u00f6sung sein.<\/p>\n\n\n\n<p>Doch Vorsicht: Auch im n\u00f6rdlichsten Bundesland ist eine Nutzungs\u00e4nderung in den meisten F\u00e4llen genehmigungspflichtig. Die Bauaufsichtsbeh\u00f6rden pr\u00fcfen Antr\u00e4ge sehr genau \u2013 insbesondere im Hinblick auf <strong>Brandschutz, Bauordnung, Denkmalschutz und die geplante Nutzung<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>In diesem Beitrag erfahren Sie:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Wann eine Nutzungs\u00e4nderung in Schleswig-Holstein erforderlich ist<\/li>\n\n\n\n<li>Welche Vorschriften und Besonderheiten gelten<\/li>\n\n\n\n<li>Mit welchen Kosten Sie rechnen m\u00fcssen<\/li>\n\n\n\n<li>Wie Sie mit ArchiFix Ihren Antrag online, schnell und rechtssicher stellen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 Sie suchen einen Architekten f\u00fcr Ihre Nutzungs\u00e4nderung in Schleswig-Holstein? <strong>Jetzt online zum Fixpreis beauftragen bei ArchiFix!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><br>\u27a1\ufe0f <a href=\"https:\/\/archifix.de\/produkt\/nutzungsaenderung\/\">Hier direkt beauftragen<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wann ist eine Nutzungs\u00e4nderung in Schleswig-Holstein erforderlich?<\/h2>\n\n\n\n<p>Eine baurechtliche Nutzungs\u00e4nderung ist immer dann notwendig, wenn die geplante Nutzung von der bestehenden Baugenehmigung abweicht. Typische Beispiele in Schleswig-Holstein:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Umnutzung von Scheunen oder Bauernh\u00e4usern zu Ferienwohnungen oder Wohnh\u00e4usern<\/li>\n\n\n\n<li>Umwandlung von Gastst\u00e4tten in Arztpraxen, B\u00fcros oder Wohnungen<\/li>\n\n\n\n<li>Nutzung von Lager- oder Industriehallen f\u00fcr Veranstaltungen, Ausstellungen oder Ateliers<\/li>\n\n\n\n<li>Umbau von Ladenlokalen in Caf\u00e9s oder Co-Working-Spaces<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Die Bau\u00e4mter in Schleswig-Holstein legen dabei besonderes Augenmerk auf:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Wohnqualit\u00e4t:<\/strong> Belichtung, Bel\u00fcftung, Raumh\u00f6hen<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Brandschutz:<\/strong> Rettungswege, Feuerwiderstand, Fluchtm\u00f6glichkeiten<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Schallschutz:<\/strong> insbesondere bei Gastronomie, Clubs oder Veranstaltungsorten<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Stellpl\u00e4tze:<\/strong> Nachweis gem\u00e4\u00df kommunaler Stellplatzsatzungen<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Energieeffizienz:<\/strong> Einhaltung des Geb\u00e4udeenergiegesetzes (GEG)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u2757 Ohne Genehmigung drohen <strong>Bu\u00dfgelder, Nutzungsuntersagungen oder sogar R\u00fcckbauanordnungen<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Besonderheiten bei der Nutzungs\u00e4nderung in Schleswig-Holstein<\/h2>\n\n\n\n<p>Schleswig-Holstein ist gepr\u00e4gt von K\u00fcstenregionen, l\u00e4ndlichen R\u00e4umen und urbanen Zentren wie Kiel, L\u00fcbeck und Flensburg. Diese Vielfalt bringt unterschiedliche Anforderungen mit sich:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Denkmalschutz:<\/strong> Besonders in historischen Altst\u00e4dten wie L\u00fcbeck oder Husum sind viele Geb\u00e4ude denkmalgesch\u00fctzt \u2013 zus\u00e4tzliche Genehmigungen sind erforderlich.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>K\u00fcstenschutz:<\/strong> In K\u00fcstenn\u00e4he k\u00f6nnen besondere baurechtliche Vorschriften gelten.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>L\u00e4rmschutz:<\/strong> In touristischen Regionen wie an der Nordsee oder Ostsee sind Nutzungskonflikte (z. B. Ferienwohnungen in Wohngebieten) ein sensibles Thema.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Stellpl\u00e4tze:<\/strong> Gerade in St\u00e4dten wie Kiel oder L\u00fcbeck verlangen Kommunen Stellplatznachweise oder Abl\u00f6sezahlungen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bauordnung Schleswig-Holstein (BauO S-H):<\/strong> bildet die rechtliche Grundlage f\u00fcr alle Genehmigungen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wie unterst\u00fctzt Sie ein Architekt bei der Nutzungs\u00e4nderung?<\/h2>\n\n\n\n<p>Ein erfahrener Architekt ist entscheidend f\u00fcr den Erfolg Ihres Antrags. Er \u00fcbernimmt f\u00fcr Sie:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pr\u00fcfung der Bestandsunterlagen und rechtlichen Rahmenbedingungen<\/li>\n\n\n\n<li>Erstellung aller Bauvorlagen nach BauO S-H<\/li>\n\n\n\n<li>Einholung notwendiger Fachgutachten (Brandschutz, Schallschutz, Statik)<\/li>\n\n\n\n<li>Einreichung und Begleitung des Antrags beim Bauamt<\/li>\n\n\n\n<li>Kommunikation mit den Beh\u00f6rden bis zur Genehmigung<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 Mit ArchiFix beauftragen Sie Ihren Architekten komplett <strong>online \u2013 schnell, transparent und rechtssicher.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><br>\u27a1\ufe0f <a href=\"https:\/\/archifix.de\/produkt\/nutzungsaenderung\/\">Jetzt online starten<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kosten einer Nutzungs\u00e4nderung in Schleswig-Holstein<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Kosten h\u00e4ngen stark vom Geb\u00e4udetyp, der geplanten Nutzung und den Vorgaben der jeweiligen Kommune ab. Typische Kostenfaktoren:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Leistung<\/th><th>Kostenrahmen<\/th><th>Hinweise<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Architektenleistung<\/td><td>1.500 \u2013 6.000 \u20ac<\/td><td>abh\u00e4ngig von Aufwand und Nutzung<\/td><\/tr><tr><td>Bauamtsgeb\u00fchren<\/td><td>400 \u2013 3.000 \u20ac<\/td><td>variieren je nach Kommune<\/td><\/tr><tr><td>Brandschutzkonzept<\/td><td>1.000 \u2013 4.000 \u20ac<\/td><td>Pflicht bei Publikumsnutzungen<\/td><\/tr><tr><td>Statikpr\u00fcfung<\/td><td>800 \u2013 3.000 \u20ac<\/td><td>wenn tragende Bauteile betroffen sind<\/td><\/tr><tr><td>Schallschutzma\u00dfnahmen<\/td><td>2.000 \u2013 15.000 \u20ac<\/td><td>besonders bei Gastronomie oder Clubs<\/td><\/tr><tr><td>Umbaukosten<\/td><td>25.000 \u2013 120.000 \u20ac<\/td><td>je nach Umfang (Sanit\u00e4r, Elektrik etc.)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>\ud83d\udca1 <strong>Tipp:<\/strong> Schleswig-Holstein f\u00f6rdert in einigen Programmen energetische Sanierungen und barrierefreie Umbauten.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ablauf der Nutzungs\u00e4nderung mit ArchiFix<\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Online-Erstberatung<\/strong> \u2013 Kl\u00e4rung Ihrer Ziele und Machbarkeit<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Digitale Bestandsaufnahme<\/strong> \u2013 Analyse Ihrer Pl\u00e4ne und Unterlagen<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Planung &amp; Gutachten<\/strong> \u2013 Erstellung aller erforderlichen Nachweise<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Einreichung beim Bauamt<\/strong> \u2013 durch Ihren Architekten<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Genehmigungsverfahren<\/strong> \u2013 in der Regel 6\u201312 Wochen<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Umbau starten<\/strong> \u2013 nach offizieller Genehmigung<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vorteile mit ArchiFix<\/h2>\n\n\n\n<p>\u2705 Online beauftragen \u2013 ohne Vor-Ort-Termine<br>\u2705 Festpreisgarantie \u2013 volle Kostenkontrolle<br>\u2705 Spezialisierte Architekten \u2013 erfahren mit Nutzungs\u00e4nderungen in Schleswig-Holstein<br>\u2705 Rechtssicherheit \u2013 pr\u00fcff\u00e4hige Bauvorlagen f\u00fcr Ihr Bauamt<br>\u2705 Effizienz \u2013 digitale Prozesse f\u00fcr schnelle Ergebnisse<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fazit: Nutzungs\u00e4nderung in Schleswig-Holstein erfolgreich beantragen<\/h2>\n\n\n\n<p>Eine Nutzungs\u00e4nderung in Schleswig-Holstein erfordert sorgf\u00e4ltige Planung, fundierte Kenntnisse der Bauordnung und die Einhaltung zahlreicher Vorschriften. Mit ArchiFix setzen Sie Ihr Projekt sicher, unkompliziert und komplett online um.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 Sie m\u00f6chten Ihre Nutzungs\u00e4nderung in Schleswig-Holstein beantragen? <strong>Jetzt Architekten online zum Fixpreis beauftragen bei ArchiFix!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><br>\u27a1\ufe0f <a href=\"https:\/\/archifix.de\/produkt\/nutzungsaenderung\/\">Hier direkt starten<\/a><br><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">H\u00e4ufige Fragen zur Nutzungs\u00e4nderung<\/h2>\n\n\n<div id=\"accordions-196\" class=\"accordions-196 accordions\" data-accordions={&quot;lazyLoad&quot;:true,&quot;id&quot;:&quot;196&quot;,&quot;event&quot;:&quot;click&quot;,&quot;collapsible&quot;:&quot;true&quot;,&quot;heightStyle&quot;:&quot;content&quot;,&quot;animateStyle&quot;:&quot;swing&quot;,&quot;animateDelay&quot;:1000,&quot;navigation&quot;:true,&quot;active&quot;:999,&quot;expandedOther&quot;:&quot;no&quot;}>\r\n                <div id=\"accordions-lazy-196\" class=\"accordions-lazy\" accordionsId=\"196\">\r\n                    <\/div>\r\n\r\n    <div class=\"items\"  style=\"display:none\" >\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"0\"  header_id=\"header-1755980265781\" id=\"header-1755980265781\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755980265781 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Wann brauchte ich eine Nutzungs\u00e4nderung?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755980265781\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755980265781\" class=\"accordions-head-title\">Wann brauchte ich eine Nutzungs\u00e4nderung?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755980265781 \">\r\n                <p data-start=\"49\" data-end=\"215\">Eine Nutzungs\u00e4nderung in Deutschland ist erforderlich, wenn Sie ein Geb\u00e4ude oder eine Einheit anders nutzen m\u00f6chten als urspr\u00fcnglich genehmigt. <strong>Bei der Nutzungs\u00e4nderung handelt es sich um einen Bauantrag, der bei der zust\u00e4ndigen Bauaufsichtsbeh\u00f6rde eingereicht werden muss.<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"49\" data-end=\"215\">Dies ist auch dann notwendig, wenn Sie baulich nichts ver\u00e4ndern. Es geht rein um die formelle \u00c4nderung der Nutzung.<\/p>\n<p data-start=\"49\" data-end=\"215\">Hintergrund einer Nutzungs\u00e4nderung ist, dass unterschiedliche Nutzungen <strong data-start=\"72\" data-end=\"174\">verschiedene Anforderungen an Sicherheit, Brandschutz, Stellpl\u00e4tze, L\u00e4rm oder Energieeffizienz<\/strong> haben k\u00f6nnen. Deshalb pr\u00fcft das Bauamt im Rahmen eines <strong>Bauantrags<\/strong>, ob die neue Nutzung den rechtlichen Vorgaben entspricht und gegebenenfalls Anpassungen erforderlich sind.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"1\"  header_id=\"header-1755980268094\" id=\"header-1755980268094\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755980268094 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Was sind typische Beispiele f\u00fcr eine Nutzungs\u00e4nderung?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755980268094\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755980268094\" class=\"accordions-head-title\">Was sind typische Beispiele f\u00fcr eine Nutzungs\u00e4nderung?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755980268094 \">\r\n                <p data-start=\"139\" data-end=\"370\">Eine <strong data-start=\"214\" data-end=\"234\">Nutzungs\u00e4nderung<\/strong> liegt vor, wenn ein Geb\u00e4ude oder ein Raum f\u00fcr einen anderen Zweck genutzt wird, als urspr\u00fcnglich vorgesehen. Typische Beispiele sind:<\/p>\n<ul data-start=\"372\" data-end=\"572\">\n<li data-start=\"372\" data-end=\"418\">\n<p data-start=\"374\" data-end=\"418\"><strong data-start=\"374\" data-end=\"406\">B\u00fcro oder Praxis in Wohnraum<\/strong> umwandeln<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"419\" data-end=\"494\">\n<p data-start=\"421\" data-end=\"494\"><strong data-start=\"421\" data-end=\"492\">Wohnraum in Kurzzeitvermietung (z.\u202fB. Airbnb) \/ gewerbliche Nutzung<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"495\" data-end=\"536\">\n<p data-start=\"497\" data-end=\"536\"><strong data-start=\"497\" data-end=\"534\">Lagerhalle in B\u00fcro oder Werkstatt<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"537\" data-end=\"572\">\n<p data-start=\"539\" data-end=\"572\"><strong data-start=\"539\" data-end=\"570\">Einzelhandel in Gastronomie<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"318\" data-end=\"605\">Ein weiterer g\u00e4ngiger Fall ist die <strong data-start=\"353\" data-end=\"387\">Er\u00f6ffnung eines neuen Gewerbes<\/strong>, wenn zuvor eine andere Nutzung in den R\u00e4umlichkeiten genehmigt war. Zum Beispiel: War zuvor ein <strong data-start=\"485\" data-end=\"500\">Nagelstudio<\/strong> genehmigt, ist f\u00fcr die <strong data-start=\"524\" data-end=\"557\">Er\u00f6ffnung eines Friseursalons<\/strong> ein Antrag auf Nutzungs\u00e4nderung erforderlich.<\/p>\n<p data-start=\"607\" data-end=\"753\">Wenn Sie unsicher sind, ob f\u00fcr Ihr Vorhaben eine Nutzungs\u00e4nderung notwendig ist, k\u00f6nnen Sie beim <strong data-start=\"704\" data-end=\"732\">\u00f6rtlichen Bauordnungsamt<\/strong> Auskunft einholen.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"2\"  header_id=\"header-1755983148849\" id=\"header-1755983148849\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983148849 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Was passiert, wenn ich keine Nutzungs\u00e4nderung beantrage?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983148849\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983148849\" class=\"accordions-head-title\">Was passiert, wenn ich keine Nutzungs\u00e4nderung beantrage?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983148849 \">\r\n                <p data-start=\"0\" data-end=\"74\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Wenn Sie eine Nutzungs\u00e4nderung ohne die erforderliche Genehmigung durchf\u00fchren, k\u00f6nnen erhebliche rechtliche und finanzielle Konsequenzen drohen:<\/span><\/p>\n<h3 data-start=\"76\" data-end=\"106\">\u2696\ufe0f Rechtliche Konsequenzen<\/h3>\n<ul data-start=\"108\" data-end=\"494\">\n<li data-start=\"108\" data-end=\"238\">\n<p data-start=\"110\" data-end=\"238\"><strong data-start=\"110\" data-end=\"123\">Bu\u00dfgelder<\/strong>: <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Das Betreiben einer nicht genehmigten Nutzung stellt eine Ordnungswidrigkeit dar und kann mit Bu\u00dfgeldern bis zu <strong data-start=\"112\" data-end=\"124\">50.000\u202f\u20ac<\/strong> geahndet werden. In besonders schweren F\u00e4llen sind sogar Bu\u00dfgelder bis zu <strong data-start=\"199\" data-end=\"212\">250.000\u202f\u20ac<\/strong> m\u00f6glich.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"240\" data-end=\"345\">\n<p data-start=\"242\" data-end=\"345\"><strong data-start=\"242\" data-end=\"265\">Nutzungsuntersagung<\/strong>: <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Die zust\u00e4ndige Beh\u00f6rde kann die Nutzung untersagen, was bedeutet, dass Sie die betreffende Nutzung sofort einstellen m\u00fcssen.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"347\" data-end=\"494\">\n<p data-start=\"349\" data-end=\"494\"><strong data-start=\"349\" data-end=\"373\">R\u00e4umung oder R\u00fcckbau<\/strong>: <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">In schwerwiegenden F\u00e4llen kann die Beh\u00f6rde die R\u00e4umung oder den R\u00fcckbau der betroffenen baulichen Anlage anordnen.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-start=\"496\" data-end=\"518\">\ud83c\udfe0 Private Haftung<\/h3>\n<p data-start=\"520\" data-end=\"638\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Als Betreiber oder Eigent\u00fcmer haften Sie pers\u00f6nlich f\u00fcr die Folgen einer nicht genehmigten Nutzung.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Dies kann zu erheblichen finanziellen Belastungen f\u00fchren, insbesondere wenn Dritte durch die Nutzung gesch\u00e4digt werden.<\/span><\/p>\n<h3 data-start=\"640\" data-end=\"667\">\ud83d\udee1\ufe0f Versicherungsfragen<\/h3>\n<p data-start=\"669\" data-end=\"787\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Viele Versicherungen decken Sch\u00e4den nicht ab, die im Rahmen einer nicht genehmigten Nutzung entstehen.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Das bedeutet, dass Sie im Schadensfall auf den Kosten sitzen bleiben k\u00f6nnten.<\/span><\/p>\n<h3 data-start=\"789\" data-end=\"805\">\u2705 Empfehlung<\/h3>\n<p data-start=\"807\" data-end=\"925\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Um rechtliche und finanzielle Risiken zu vermeiden, sollten Sie vor jeder Nutzungs\u00e4nderung die erforderlichen Genehmigungen bei der zust\u00e4ndigen Bauaufsichtsbeh\u00f6rde einholen.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Bei Unsicherheiten empfiehlt es sich, rechtlichen Rat einzuholen.<\/span><\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"3\"  header_id=\"header-1755983236062\" id=\"header-1755983236062\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983236062 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Welche Unterlagen muss ich hochladen?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983236062\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983236062\" class=\"accordions-head-title\">Welche Unterlagen muss ich hochladen?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983236062 \">\r\n                <p data-start=\"134\" data-end=\"234\">Im <strong data-start=\"137\" data-end=\"158\">Bauantragsvorgang<\/strong> werden Sie aufgefordert, die <strong data-start=\"188\" data-end=\"219\">Planunterlagen des Geb\u00e4udes<\/strong> hochzuladen.<\/p>\n<p data-start=\"236\" data-end=\"280\">Zu den notwendigen Planunterlagen geh\u00f6ren:<\/p>\n<ul data-start=\"281\" data-end=\"434\">\n<li data-start=\"281\" data-end=\"347\">\n<p data-start=\"283\" data-end=\"347\"><strong data-start=\"283\" data-end=\"306\">Mindestens der Grundriss der Etage<\/strong>, in der die umzunutzende Einheit liegt<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"348\" data-end=\"396\">\n<p data-start=\"350\" data-end=\"396\">Mindestens <strong data-start=\"361\" data-end=\"376\">ein Schnitt<\/strong> durch das Geb\u00e4ude<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"397\" data-end=\"434\">\n<p data-start=\"399\" data-end=\"434\">Mindestens die <strong data-start=\"414\" data-end=\"432\">Stra\u00dfenansicht<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"436\" data-end=\"570\">Ein <strong data-start=\"440\" data-end=\"452\">Lageplan<\/strong> kann ebenfalls hochgeladen werden, ist aber <strong data-start=\"497\" data-end=\"528\">nicht zwingend erforderlich<\/strong>, damit wir den Antrag erstellen k\u00f6nnen.<\/p>\n<p data-start=\"572\" data-end=\"787\">Sollten Ihnen <strong data-start=\"586\" data-end=\"608\">weitere Unterlagen<\/strong> vorliegen, z.\u202fB. aus alten Genehmigungen zum Objekt oder eine Fl\u00e4chenberechnung, k\u00f6nnen diese f\u00fcr uns <strong data-start=\"711\" data-end=\"729\">sehr hilfreich<\/strong> sein und die Bearbeitung des Antrags <strong data-start=\"767\" data-end=\"784\">beschleunigen<\/strong>.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"4\"  header_id=\"header-1755983434300\" id=\"header-1755983434300\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983434300 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungs\u00e4nderung bearbeitet werden kann?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983434300\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983434300\" class=\"accordions-head-title\">Welche Angaben muss ich noch machen, damit meine Nutzungs\u00e4nderung bearbeitet werden kann?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983434300 \">\r\n                <p data-start=\"201\" data-end=\"295\">Damit wir Ihre Nutzungs\u00e4nderung effizient bearbeiten k\u00f6nnen, ben\u00f6tigen wir folgende Angaben:<\/p>\n<ul data-start=\"297\" data-end=\"698\">\n<li data-start=\"297\" data-end=\"388\">\n<p data-start=\"299\" data-end=\"388\"><strong data-start=\"299\" data-end=\"320\">Geplante Nutzung:<\/strong> Bitte teilen Sie uns mit, <strong data-start=\"347\" data-end=\"381\">welche Nutzung konkret geplant<\/strong> ist.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"389\" data-end=\"494\">\n<p data-start=\"391\" data-end=\"494\"><strong data-start=\"391\" data-end=\"421\">Bisher genehmigte Nutzung:<\/strong> Wir m\u00fcssen wissen, <strong data-start=\"441\" data-end=\"487\">welche Nutzung zuletzt offiziell genehmigt<\/strong> war.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"495\" data-end=\"698\">\n<p data-start=\"497\" data-end=\"698\"><strong data-start=\"497\" data-end=\"521\">Stellplatzsituation:<\/strong> Geben Sie bitte an, wie viele <strong data-start=\"552\" data-end=\"583\">KFZ- und Fahrradstellpl\u00e4tze<\/strong> der umzunutzenden Einheit zugeordnet sind und wie die Stellplatzsituation auf dem Grundst\u00fcck insgesamt aussieht.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"700\" data-end=\"881\">Sollten aufgrund der Art der Nutzung oder rechtlicher Vorschriften <strong data-start=\"767\" data-end=\"792\">weitere Informationen<\/strong> erforderlich sein, werden wir uns <strong data-start=\"827\" data-end=\"854\">w\u00e4hrend der Bearbeitung<\/strong> direkt bei Ihnen melden.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"5\"  header_id=\"header-1755983516130\" id=\"header-1755983516130\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983516130 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Wie ermittele ich das richtige Paket f\u00fcr meine Nutzungs\u00e4nderung?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983516130\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983516130\" class=\"accordions-head-title\">Wie ermittele ich das richtige Paket f\u00fcr meine Nutzungs\u00e4nderung?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983516130 \">\r\n                <p data-start=\"168\" data-end=\"395\">Wir bieten aktuell <strong data-start=\"187\" data-end=\"236\">Pakete f\u00fcr eine Nutzungs\u00e4nderung zum Fixpreis<\/strong> an. Um herauszufinden, <strong data-start=\"260\" data-end=\"302\">welches Paket f\u00fcr Sie das richtige ist<\/strong>, ben\u00f6tigen Sie die Angabe der <strong data-start=\"333\" data-end=\"353\">Quadratmeterzahl<\/strong> der Einheit, die umgenutzt werden soll.<\/p>\n<p data-start=\"397\" data-end=\"458\">Unsere Pakete sind in <strong data-start=\"419\" data-end=\"444\">vier Gr\u00f6\u00dfenkategorien<\/strong> eingeteilt.<\/p>\n<ul data-start=\"460\" data-end=\"920\">\n<li data-start=\"460\" data-end=\"581\">\n<p data-start=\"462\" data-end=\"581\"><strong data-start=\"462\" data-end=\"488\">Einheiten \u00fcber 300\u202fm\u00b2:<\/strong> Bitte senden Sie uns in diesem Fall eine <strong data-start=\"530\" data-end=\"578\">E-Mail-Anfrage f\u00fcr ein individuelles Angebot<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"582\" data-end=\"920\">\n<p data-start=\"584\" data-end=\"920\"><strong data-start=\"584\" data-end=\"608\">Bauliche \u00c4nderungen:<\/strong> Sollten f\u00fcr die neue Nutzung <strong data-start=\"638\" data-end=\"661\">bauliche \u00c4nderungen<\/strong> geplant sein, die noch nicht in den Bestandspl\u00e4nen enthalten sind und f\u00fcr den Antrag eingezeichnet werden m\u00fcssen, wird auf den Fixpreis <strong data-start=\"798\" data-end=\"836\">eine Pauschale f\u00fcr den Mehraufwand<\/strong> aufgeschlagen. Die H\u00f6he der Pauschale ist f\u00fcr jedes Paket <strong data-start=\"895\" data-end=\"917\">einzeln aufgef\u00fchrt<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"922\" data-end=\"1092\">\ud83d\udca1 <strong data-start=\"925\" data-end=\"934\">Tipp:<\/strong> Pr\u00fcfen Sie vorab die <strong data-start=\"956\" data-end=\"1003\">Gr\u00f6\u00dfe Ihrer Einheit und geplante \u00c4nderungen<\/strong>, um das passende Paket auszuw\u00e4hlen und eine reibungslose Bearbeitung zu gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"6\"  header_id=\"header-1755983578565\" id=\"header-1755983578565\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983578565 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Welche baulichen Ver\u00e4nderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungs\u00e4nderung durchf\u00fchren?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983578565\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983578565\" class=\"accordions-head-title\">Welche baulichen Ver\u00e4nderungen kann ich begleitend zu meiner Nutzungs\u00e4nderung durchf\u00fchren?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983578565 \">\r\n                <p data-start=\"194\" data-end=\"372\">Begleitend zu Ihrer <strong data-start=\"214\" data-end=\"234\">Nutzungs\u00e4nderung<\/strong> k\u00f6nnen Sie <strong data-start=\"246\" data-end=\"277\">kleinere bauliche Ma\u00dfnahmen<\/strong> durchf\u00fchren, die <strong data-start=\"295\" data-end=\"331\">f\u00fcr sich allein keinen Bauantrag<\/strong> erfordern. Dazu z\u00e4hlen beispielsweise:<\/p>\n<ul data-start=\"374\" data-end=\"480\">\n<li data-start=\"374\" data-end=\"449\">\n<p data-start=\"376\" data-end=\"449\">Versetzen, Entfernen oder Erstellen von <strong data-start=\"416\" data-end=\"447\">nicht tragenden Innenw\u00e4nden<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"450\" data-end=\"480\">\n<p data-start=\"452\" data-end=\"480\"><strong data-start=\"452\" data-end=\"478\">Austausch von Fenstern<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"450\" data-end=\"480\">\u00c4ndern von <strong>T\u00fcr\u00f6ffnungen<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"482\" data-end=\"844\">Wenn Sie solche Ma\u00dfnahmen planen, setzen Sie bitte im <strong data-start=\"536\" data-end=\"552\">Konfigurator<\/strong> das entsprechende H\u00e4kchen. Daf\u00fcr wird eine <strong data-start=\"596\" data-end=\"628\">kleine zus\u00e4tzliche Pauschale<\/strong> f\u00e4llig. Wir besprechen Ihre Vorstellungen anschlie\u00dfend pers\u00f6nlich mit Ihnen und erg\u00e4nzen die Pl\u00e4ne so, dass <strong data-start=\"737\" data-end=\"773\">alle baurechtlichen Vorschriften<\/strong>, z.\u202fB. <strong data-start=\"781\" data-end=\"811\">Brandschutz und Fluchtwege<\/strong>, weiterhin eingehalten werden.<\/p>\n<p data-start=\"846\" data-end=\"939\"><strong data-start=\"846\" data-end=\"858\">Hinweis:<\/strong> Bauliche Ver\u00e4nderungen, die <strong data-start=\"887\" data-end=\"924\">selbst einer Genehmigung bed\u00fcrfen<\/strong>, sind z.\u202fB.:<\/p>\n<ul data-start=\"941\" data-end=\"1042\">\n<li data-start=\"941\" data-end=\"953\">\n<p data-start=\"943\" data-end=\"953\">Anbauten<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"954\" data-end=\"993\">\n<p data-start=\"956\" data-end=\"993\">Errichtung von Gauben oder Balkonen<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"994\" data-end=\"1042\">\n<p data-start=\"996\" data-end=\"1042\">Eingriffe in <strong data-start=\"1009\" data-end=\"1040\">statisch relevante Bauteile<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"1044\" data-end=\"1163\">Wenn Sie Ma\u00dfnahmen in diesem Bereich planen, <strong data-start=\"1089\" data-end=\"1160\">kontaktieren Sie uns bitte f\u00fcr ein individuelles Angebot per E-Mail<\/strong>.<\/p>\n            <\/div>\r\n    \r\n            <div post_id=\"196\" itemcount=\"7\"  header_id=\"header-1755983820470\" id=\"header-1755983820470\" style=\"\" class=\"accordions-head head1755983820470 border-none\" toggle-text=\"\" main-text=\"Wo bekomme ich Pl\u00e4ne von meinem Geb\u00e4ude her?\">\r\n                                    <span id=\"accordion-icons-1755983820470\" class=\"accordion-icons\">\r\n                        <span class=\"accordion-icon-active accordion-plus\">+<\/span>\r\n                        <span class=\"accordion-icon-inactive accordion-minus\">-<\/span>\r\n                    <\/span>\r\n                    <span id=\"header-text-1755983820470\" class=\"accordions-head-title\">Wo bekomme ich Pl\u00e4ne von meinem Geb\u00e4ude her?<\/span>\r\n                            <\/div>\r\n            <div class=\"accordion-content content1755983820470 \">\r\n                <p data-start=\"167\" data-end=\"269\">Als Eigent\u00fcmer Ihrer Immobilie haben Sie mehrere M\u00f6glichkeiten, um die ben\u00f6tigten Pl\u00e4ne zu erhalten:<\/p>\n<ul data-start=\"271\" data-end=\"996\">\n<li data-start=\"271\" data-end=\"375\">\n<p data-start=\"273\" data-end=\"375\">Pr\u00fcfen Sie zun\u00e4chst Ihre eigenen Unterlagen, ob Sie bereits eine <strong data-start=\"338\" data-end=\"363\">Kopie des Grundrisses<\/strong> besitzen.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"376\" data-end=\"554\">\n<p data-start=\"378\" data-end=\"554\">Alternativ k\u00f6nnen Sie beim <strong data-start=\"405\" data-end=\"425\">Immobilienmakler<\/strong>, \u00fcber den Sie die Immobilie gekauft haben, nachfragen, ob er Ihnen den Grundriss als <strong data-start=\"511\" data-end=\"524\">PDF-Datei<\/strong> zur Verf\u00fcgung stellen kann.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"555\" data-end=\"735\">\n<p data-start=\"557\" data-end=\"735\">Wenn Sie die Immobilie selbst haben bauen lassen, wenden Sie sich an den <strong data-start=\"630\" data-end=\"645\">Architekten<\/strong>, der das Geb\u00e4ude geplant hat. Er kann Ihnen ebenfalls den Grundriss als PDF zuschicken.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"874\" data-end=\"996\">\n<p data-start=\"876\" data-end=\"996\">Au\u00dferdem besteht die <strong data-start=\"897\" data-end=\"950\">M\u00f6glichkeit, die Bauakte bei der Stadt einzusehen<\/strong>, um die notwendigen Unterlagen zu erhalten.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n            <\/div>\r\n    <\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n            <\/div>\n\n\n\n<div class=\"disclaimer-box\">\n  <strong>Disclaimer:<\/strong> Dieser Beitrag stellt keine Rechtsberatung dar. Alle Angaben sind ohne Gew\u00e4hr. Vorschriften und Genehmigungsverfahren k\u00f6nnen sich je nach Bundesland und sogar je nach Gemeinde unterscheiden. Bitte wende dich im Zweifel an das zust\u00e4ndige Bauamt oder einen Fachanwalt.\n<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div><!-- .entry-content -->\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/article><!-- #post -->\n\n\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t","status":"have-posts","nextPage":"https:\/\/archifix.de\/author\/anita\/page\/3\/?woo_ajax=1"}